银川金凤万达广场房地产项目投资财务分析报告范本 可修改
房地产项目财务分析报告(3篇)
第1篇一、项目概述项目名称：XX花园项目地点：XX市XX区项目性质：住宅、商业综合体项目规模：占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米项目总投资：约10亿元人民币项目开发周期：预计3年二、项目财务分析目的通过对XX花园项目的财务分析，评估项目的投资价值、盈利能力、财务风险以及投资回报情况，为项目投资决策提供依据。
三、项目财务分析方法1. 收益预测分析：根据项目规划、市场调研和类比分析，预测项目未来收益。
2. 成本预测分析：根据项目投资估算、市场调研和类比分析，预测项目未来成本。
3. 投资回报分析：计算项目投资回报率、内部收益率等指标，评估项目投资回报情况。
4. 财务风险分析：分析项目财务风险，提出风险防范措施。
四、项目财务分析内容1. 收益预测分析（1）销售收入预测根据市场调研和类比分析，预测XX花园项目未来销售价格为每平方米1.2万元，项目总建筑面积为20万平方米，预计销售周期为2年。
则销售收入预测如下：销售收入 = 销售面积× 销售价格销售收入 = 20万平方米× 1.2万元/平方米（2）租金收入预测商业综合体部分，预计租金收入为每平方米每月1000元，商业面积约为2万平方米，租赁期为10年。
则租金收入预测如下：租金收入 = 租赁面积× 租金价格× 租赁期租金收入 = 2万平方米× 1000元/平方米/月× 12个月× 10年租金收入 = 2.4亿元2. 成本预测分析（1）土地成本项目占地面积约100亩，根据市场调研和类比分析，土地成本约为每亩100万元。
则土地成本预测如下：土地成本 = 占地面积× 土地成本单价土地成本 = 100亩× 100万元/亩土地成本 = 1亿元（2）建筑成本建筑成本包括主体建筑、附属设施、景观绿化等。
根据项目规划、市场调研和类比分析，建筑成本约为每平方米0.6万元。
则建筑成本预测如下：建筑成本 = 总建筑面积× 建筑成本单价建筑成本 = 20万平方米× 0.6万元/平方米建筑成本 = 12亿元（3）其他成本其他成本包括营销费用、管理费用、财务费用等。
房地产财务分析工作报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产行业已经成为国民经济的重要组成部分。
然而，在繁荣的背后，房地产企业面临着诸多财务风险和挑战。
为了确保房地产企业的健康发展，本报告对某房地产企业的财务状况进行了全面分析，旨在为企业管理层提供决策依据。
二、企业概况某房地产企业成立于20XX年，主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。
经过多年的发展，企业已在全国多个城市布局，形成了较为完善的产业链。
截至20XX年底，企业总资产达XX亿元，年销售收入达XX亿元。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至20XX年底，某房地产企业总资产为XX亿元，其中流动资产XX亿元，非流动资产XX亿元。
流动资产占比约为XX%，非流动资产占比约为XX%。
从资产结构来看，企业资产以流动资产为主，表明企业具有较强的短期偿债能力。
（2）负债结构分析截至20XX年底，某房地产企业总负债为XX亿元，其中流动负债XX亿元，非流动负债XX亿元。
流动负债占比约为XX%，非流动负债占比约为XX%。
从负债结构来看，企业负债以流动负债为主，表明企业短期偿债压力较大。
2. 利润表分析（1）营业收入分析20XX年，某房地产企业营业收入为XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入XX亿元，物业管理业务收入XX亿元。
从营业收入结构来看，房地产开发业务是企业的核心业务，收入占比超过XX%。
（2）毛利率分析20XX年，某房地产企业毛利率为XX%，较去年同期提高XX个百分点。
毛利率的提高主要得益于产品结构的优化和成本控制。
（3）净利率分析20XX年，某房地产企业净利率为XX%，较去年同期提高XX个百分点。
净利率的提高主要得益于营业收入增长和成本控制。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析20XX年，某房地产企业经营活动现金流量净额为XX亿元，同比增长XX%。
这表明企业经营活动产生的现金流量较为充足。
（2）投资活动现金流量分析20XX年，某房地产企业投资活动现金流量净额为XX亿元，同比增长XX%。
银川金凤万达广场房地产项目投资财务分析报告范本可修改
万达广场目录目录............................................................................ . (1)一摘要............................................................................ . (2)二项目背景分析 (2)（1）项目概括 (2)（2）项目的主要技术经济指标 (3)（3）项目方案 (3)（4）项目功能面积分布 (3)三项目投资估算与资金筹措 (4)四项目销售与租赁收入测算 (5)五项目借款还本付息分析 (6)六项目销售与租赁税金及附加测算 (7)七项目财务评价 (8)（1）本项目财务分析的假设前提 (8)（2）损益表与项目静态盈利能力分析 (9)（3）现金流量表与动态盈利能力分析 (9)（4）项目资金来源与运用表 (11)八项目盈亏平衡分析 (11)（一）销售部分盈亏平衡分析 (12)（二）租赁部分盈亏平衡分析 (12)九项目财务评价结论 (12)一摘要万达集团创立于1988年，伴随中国改革开放的时代步伐，万达集团迅速成长为中国民营企业的龙头企业，形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业，企业资产达到1000亿元，年销售额600亿元，年纳税超过50亿元。
万达集团在全国50多个城市投资项目，已在全国开业27个万达广场、8家五星级酒店、400块电影银幕、11家连锁百货店。
计划到2012年，企业资产超过1500亿元，年销售额1000亿元，年纳税80亿元，成为世界级的企业集团。
银川金风万达广场总投资约20亿元。
是万达集团在银川市的首个综合性商贸品牌项目，建筑面积28.8万平方米，将在新街区着力打造集高档写字楼、顶级品牌专卖店、高档百货、多元化特色餐饮、时尚休闲、娱乐为一体的综合性、新地标商街。
因项目发展需要，银川金凤万达广场投资有限公司诚聘各界精英加盟万达。
房地产策划报告财务分析(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，房地产产业已成为国民经济的重要支柱产业。
近年来，我国房地产市场持续繁荣，各地房价不断攀升，房地产企业纷纷加大投资力度，市场竞争日益激烈。
为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，本报告针对某房地产项目进行财务分析，旨在为项目投资决策提供有力支持。
二、项目概况1. 项目名称：某房地产项目2. 项目地点：某市某区3. 项目类型：住宅、商业综合体4. 项目规模：占地面积约100亩，总建筑面积约30万平方米5. 项目总投资：约10亿元人民币6. 项目开发周期：3年三、财务分析内容1. 收入预测（1）住宅销售收入根据市场调研，本项目住宅产品定位为中等收入家庭，预计售价为每平方米1.2万元。
项目共计1000套住宅，总建筑面积12万平方米。
住宅销售收入 = 住宅面积× 住宅售价 = 12万平方米× 1.2万元/平方米 = 14.4亿元（2）商业综合体销售收入本项目商业综合体包括购物中心、写字楼、公寓等，预计售价为每平方米2万元。
商业综合体总建筑面积约18万平方米。
商业综合体销售收入 = 商业综合体面积× 商业综合体售价 = 18万平方米× 2万元/平方米 = 36亿元2. 成本预测（1）土地成本本项目土地成本约占总投资的30%，共计3亿元人民币。
（2）建筑成本住宅建筑成本约占总投资的40%，共计4亿元人民币。
商业综合体建筑成本约占总投资的30%，共计3亿元人民币。
（3）营销成本预计营销成本约占总投资的5%，共计5000万元。
（4）管理费用预计管理费用约占总投资的5%，共计5000万元。
（5）财务费用预计财务费用约占总投资的10%，共计1亿元。
3. 盈利预测（1）税前利润税前利润 = 收入 - 成本 = （14.4亿元 + 36亿元） - （3亿元 + 4亿元 + 3亿元 + 0.5亿元 + 0.5亿元 + 1亿元） = 35.9亿元（2）税后利润假设企业所得税税率为25%，则税后利润 = 税前利润× （1 - 企业所得税税率）= 35.9亿元× （1 - 25%）= 27.175亿元4. 投资回报率投资回报率 = 税后利润 / 项目总投资 = 27.175亿元 / 10亿元 = 2.71755. 投资回收期投资回收期 = 项目总投资 / 税后利润 = 10亿元 / 27.175亿元 = 3.665年四、结论通过对某房地产项目的财务分析，得出以下结论：1. 项目具有较高的盈利能力，投资回报率为2.7175，投资回收期为3.665年。
房地产财务分析报告范本
引言概述房地产行业作为一个重要的经济支柱部门，在中国的经济发展中扮演着至关重要的角色。
随着房地产市场的不断发展和变化，对于房地产企业的财务分析也变得越来越重要。
本文旨在提供一个房地产财务分析报告的范本，以帮助分析人员了解如何对房地产企业的财务状况进行全面分析和评估。
正文内容1.资产负债表分析1.1总资产结构分析1.2流动资产与非流动资产比例分析1.3负债结构分析1.4资本结构分析1.5资金运营分析2.利润表分析2.1营业总收入分析2.2营业成本与销售费用分析2.3管理费用与财务费用分析2.4利润分配与资本回报率分析2.5毛利率与净利率分析3.现金流量表分析3.1经营活动现金流量分析3.2投资活动现金流量分析3.3融资活动现金流量分析3.4净现金流量与现金储备分析3.5现金流量比率与偿债能力分析4.盈利能力分析4.1资产收益率分析4.2资本回报率分析4.3净利润率分析4.4营业利润率分析4.5盈利能力相关指标分析5.财务稳定性分析5.1偿债能力分析5.2偿还能力分析5.3偿债能力相关指标分析5.4资本结构稳定性分析5.5信用评级与违约风险分析总结通过对房地产企业的财务分析，可以帮助我们评估其经营状况、盈利能力和财务稳定性。
资产负债表和利润表提供了企业过去一段时间的财务情况，现金流量表则反映了企业的现金流入流出情况。
利润能力分析和财务稳定性分析可以帮助我们进一步了解企业的盈利水平和偿债能力。
通过综合考虑这些指标和分析结果，可以对房地产企业的财务状况做出准确的评估，并为投资决策提供参考依据。
在进行财务分析时，应注意综合运用不同的财务指标，结合企业特定的经营环境和行业背景进行分析。
同时，还应充分考虑到财务数据的可靠性和准确性，以及与其他非财务因素的综合分析。
房地产财务资金分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告旨在对某房地产公司（以下简称“该公司”）的财务资金状况进行全面分析，包括资金来源、资金运用、盈利能力、偿债能力、运营效率等方面。
通过对公司财务数据的深入剖析，评估其财务健康状况，为管理层决策提供参考。
二、公司概况该公司成立于20XX年，主要从事房地产开发与经营，业务范围涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
近年来，公司凭借优质的产品和服务，在市场上树立了良好的品牌形象。
截至报告期末，公司总资产XX亿元，净资产XX亿元。
三、资金来源分析1. 权益融资公司权益融资主要包括股东投入和留存收益。
近年来，公司通过发行股票、增发等方式筹集资金，权益融资额逐年增长。
截至报告期末，公司股东权益为XX亿元，较年初增长XX%。
2. 债务融资公司债务融资主要包括银行贷款、发行债券等。
近年来，随着公司业务规模的扩大，债务融资需求增加。
截至报告期末，公司负债总额为XX亿元，较年初增长XX%。
其中，银行贷款占比XX%，发行债券占比XX%。
3. 其他融资公司还通过预售房款、租赁收入等渠道筹集资金。
近年来，预售房款成为公司重要的资金来源之一，占比逐年上升。
四、资金运用分析1. 投资活动公司投资活动主要包括土地购置、项目建设等。
近年来，公司加大了投资力度，投资额逐年增加。
截至报告期末，公司累计投资XX亿元，其中土地购置XX亿元，项目建设XX亿元。
2. 经营活动公司经营活动主要包括销售收入、租赁收入等。
近年来，公司销售收入逐年增长，成为公司主要的资金来源。
截至报告期末，公司销售收入为XX亿元，较年初增长XX%。
3. 筹资活动公司筹资活动主要包括偿还债务、支付利息等。
近年来，公司偿还债务力度加大，债务规模有所下降。
截至报告期末，公司负债总额为XX亿元，较年初下降XX%。
五、盈利能力分析1. 营业收入公司营业收入主要包括销售收入、租赁收入等。
近年来，公司营业收入逐年增长，表明公司市场竞争力较强。
截至报告期末，公司营业收入为XX亿元，较年初增长XX%。
房地产财务分析报告范本(一)2024
房地产财务分析报告范本（一）引言概述：
本文是一份房地产财务分析报告的范本，旨在对市场上房地产公司的财务状况进行深入分析和评估，为投资者提供决策参考。
报告主要包括以下五个大点：公司概况、财务状况分析、盈利能力分析、偿债能力分析、风险评估和发展前景。
正文：
一、公司概况
1. 公司历史和背景
2. 主要经营领域和市场份额
3. 公司组织结构和治理机制
4. 主要竞争对手和市场地位
5. 公司战略和发展规划
二、财务状况分析
1. 资产总额和负债总额
2. 资产负债率和产权比率
3. 资产结构和流动性分析
4. 资本结构和权益比例分析
5. 近年来资产和负债变动情况
三、盈利能力分析
1. 营业收入和净利润的变化趋势
2. 毛利率和净利率的分析
3. 费用控制和利润增长能力
4. 盈利能力与行业平均水平的对比
5. 盈利能力对投资回报率的影响
四、偿债能力分析
1. 偿债能力指标的计算和解读
2. 偿债能力与流动性的关系
3. 偿债能力与盈利能力的关联
4. 债务结构和利息负担分析
5. 偿债能力对经营风险的影响
五、风险评估和发展前景
1. 宏观经济环境对房地产市场的影响
2. 政策风险和法律风险的分析
3. 市场竞争风险和市场前景预测
4. 公司内部风险和管理控制
5. 发展前景和投资建议
总结：
本报告通过对公司概况、财务状况、盈利能力、偿债能力、风险评估和发展前景的全面分析，为投资者提供了对该房地产公司的深入了解和评估。
在决策时，投资者应综合考虑财务指标、市场环
境和公司的发展前景，谨慎权衡利益风险，以实现长期的投资增值目标。
银川金凤万达广场房地产项目投资财务分析报告范本可修改
银川金凤万达广场房地产项目投资财务分析报告范本可修改[标题][摘要]本文对银川金凤万达广场房地产项目的投资财务进行了综合分析。
通过对项目的资金投入、潜在收益和风险进行评估，得出该项目具有可行性，可以为投资者带来稳定的回报。
[目录]1.项目背景2.投资规模和资金成本3.收益分析4.风险评估5.投资建议6.结论[正文]1.项目背景银川金凤万达广场是一家知名房地产开发商万达集团在银川市投资的一个重大项目。
该项目位于银川市金凤区，占地面积20万平方米，总建筑面积30万平方米，包括商业零售、酒店、办公楼等多个业态。
项目的建成将为银川市带来更多的商业机会和就业机会。
2.投资规模和资金成本项目的总投资额预计为10亿元，其中包括土地购置、建设和运营资金。
根据初步估算，资金的筹集主要通过银行贷款、自有资金和合作伙伴共同投资。
银行贷款的利率为5%，贷款期限为10年。
3.收益分析根据市场调研和销售预测，我们预计项目的回报主要来自租金收入、销售收入和资本增值。
根据类似项目的经验数据，我们预测项目每年的租金收入为1亿元，销售收入为8亿元，资本增值为1亿元。
以年为单位计算，投资回报率为（租金收入+销售收入+资本增值）/总投资额=（1+8+1）/10=0.1，即10%。
4.风险评估房地产行业的投资风险较大，包括市场风险、政策风险和经营风险。
市场风险是指项目的销售和租赁情况可能不如预期，导致收益下降。
政策风险是指政府对房地产行业的相关政策可能发生变化，影响项目的运营和发展。
经营风险是指项目的运营管理可能存在问题，导致成本增加和收入减少。
我们通过市场调研和风险评估发现，该项目面临的市场风险较小，因为银川市商业地产市场需求较高，项目的商业零售面积和品牌租客吸引力强。
政府对房地产行业的支持政策相对稳定，政策风险较低。
项目的运营管理团队经验丰富，有效降低了经营风险。
5.投资建议根据对项目的综合分析，我们认为银川金凤万达广场房地产项目具有较好的投资潜力。
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万达广场目录目录 (1)一摘要 (2)二项目背景分析 (2)（1）项目概括 (2)（2）项目的主要技术经济指标 (3)（3）项目方案 (3)（4）项目功能面积分布 (3)三项目投资估算与资金筹措 (4)四项目销售与租赁收入测算 (5)五项目借款还本付息分析 (6)六项目销售与租赁税金及附加测算 (7)七项目财务评价 (8)（1）本项目财务分析的假设前提 (8)（2）损益表与项目静态盈利能力分析 (9)（3）现金流量表与动态盈利能力分析 (9)（4）项目资金来源与运用表 (11)八项目盈亏平衡分析 (11)（一）销售部分盈亏平衡分析 (12)（二）租赁部分盈亏平衡分析 (12)九项目财务评价结论 (12)一摘要万达集团创立于1988年，伴随中国改革开放的时代步伐，万达集团迅速成长为中国民营企业的龙头企业，形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业，企业资产达到1000亿元，年销售额600亿元，年纳税超过50亿元。
万达集团在全国50多个城市投资项目，已在全国开业27个万达广场、8家五星级酒店、400块电影银幕、11家连锁百货店。
计划到2012年，企业资产超过1500亿元，年销售额1000亿元，年纳税80亿元，成为世界级的企业集团。
银川金风万达广场总投资约20亿元。
是万达集团在银川市的首个综合性商贸品牌项目，建筑面积28.8万平方米，将在新街区着力打造集高档写字楼、顶级品牌专卖店、高档百货、多元化特色餐饮、时尚休闲、娱乐为一体的综合性、新地标商街。
因项目发展需要，银川金凤万达广场投资有限公司诚聘各界精英加盟万达。
二项目背景分析（1）项目概括银川金凤万达广场是2010年自治区重点招商引资项目，总投资30亿元，是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档KTV、电玩广场、高档影院及精装公寓共同组成约30万平方米的城市综合体。
通过各类业态的有机结合在万达广场内汇集吃、玩、乐、购、住等5大流行时尚生活元素于一身，形成城市核心区的城中之城，为银川人民提供全业态、一站式、多方位的便捷服务，满足各项商务、生活、娱乐体验需求，成为银川市业态最为齐全和丰富的商业中心。
（2）项目的主要技术经济指标1、总用地面积：70143㎡2、总建筑面积：288000㎡3、建筑密度：49.75％4、容积率：3.805、地下建筑面积：11743m26、地上建筑面积：161197m27、西塔楼建筑面积：71771m28、东塔楼建筑面积：101169m29、已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构（3）项目方案根据市场调查与分析的结构（过程略），主要建主力楼（以出租为主）和公寓（以出售为主）。
主力楼是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档KTV、电玩广场、高档影院共同组成约30万平方米的城市综合体。
通过各类业态的有机结合在万达广场内汇集吃、玩、乐、购、住等5大流行时尚生活元素于一身，形成城市核心区的城中之城（4）项目功能面积分布表1（主力楼）功能面积分布表楼层使用功能每层面积（平方米）总面积（平方米）负二层管理中心、维修间、变压器房等低压配电房等44644464夹层170170负一层商场30133013 1层大堂、商场等2648026480 2层商场1541015410 3层商场15411541 4层酒楼、餐厅25052505 5层技术层177417746～16层写字楼15411695117层避难层1541154118层设备层1541154119～25层写字楼154116951表2（公寓楼）功能面积分布表楼层使用功能每层面积（平方米）总面积（平方米）负二层地下车库20482048负一层地下室20482048小计40961~19层精装公寓等204845.752三项目投资估算与资金筹措（1）项目开发投资估算的各项设定与总投资估算表1、本项目的开发总工期为2年，从2010年3月起，至2011年10月。
2、从项目开始动工起，本项目的剩余土地使用权年限为50年。
3、根据银川市房地产开发的实际情况，本项目各项成本费用可以归纳为：土地购置费、前期工程费、工程建设费、开发期间税费、管理费、财务费、销售费用、不可预见费以及其他费用等。
经测算，开发总投资为：3012706132元人民币，表3 项目总投资估算表项目主力楼成本主力楼单价公寓楼成本公寓楼单价合计1、开发成本（静态）9079927808975600371392836515083641721.1 土地购置费292497398289120750260228915000000001.2 前期工程费1.3 工程建设费551302122544935612572749629074278491.4 开发期间税费64193260635367430635121009363232、开发费用10462006710339972189513902043419622.1 管理费1653906416310683772149272228362.2 其他费用50584505035885505086470002.3 不可预见费1653906416310683772149272228362.4 财务费用66483489657471645126571136480012.5 销售费用0027601289385276012893、总计10126128471000870009328797551712706134（2）项目投资计划与资金筹措表本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是企业自有资金，二是银行借款，三是租售收入用于投资部分。
考虑到开发商已投入了5亿元完成了项目前期的有关工作，因此本项目实际资金缺口为5.52亿元，计划由开发商投入自有资金0.97亿元作为启动资金，另需向银行贷款4.55亿元用于投资，剩余部分6.67亿元由租售收入补充，总追加投资为10亿元。
项目投资计划与资金筹措表详见表4所示。
表4 项目投资计划与资金筹措表序号项目合计建设经营期10年3月10年6月10年10 1投资总额121271242524254339561.1建设投资121271242524254339562资金筹措121271242524254339562.1自有资金972024255826962.2借款资金455000600045002.3销售收入再投资66051017672287603资金缺口（2.1+2.2）55200242565825196四项目销售与租赁收入测算本项目的经营方案是将纯公寓楼全部用于出售，共58093m2。
主力楼的写字楼和商场以及步行街楼的商场全部用于出租。
每年各项收入预测详见表5、表6、所示。
表5 主力楼写字楼销售收入测算表2010201120122010售价13000销售率30%销售面积17428销售收入（万元）226562011售价14000销售率75%销售面积26142销售收入（万元）365982012售价13500销售率100%销售面积14523销售收入（万元）19606合计（万元）78861五 项目借款还本付息分析根据建设期每年投资额估算，本项目需向银行贷款4.55亿元用于投资。
银行贷款还本付息方式采用等额还本付息，从2010年开始还本付息，2020年还清。
根据中国人民银行2009年2月调整后的利率，10年以上的贷款年利率为5.76％。
目前银川市房地产开发贷款利率通常为中国人民银行公布的贷款利率乘以1.1的系数，即本项目当前融资成本为年利率：5.76％*1.1＝6.336％。
本项目合计需支付利息113648001元，详见借款还本付息表7。
表7 借款还本付息表（单位：元）项目合计建设经营期 2010 2011年初借款累计 210036334108242981本年借款455000000 本年应计利息 13307902 6858275 120506276 年底还本付息 115101255 115101255575506275年末借款累计108242981六 项目销售与租赁税金及附加测算本项目销售与租赁税金及附加估算表详见表8、表9所示。
表8 销售税金及附加一览表序号项目计算依据建设经营期 合计20102011 2012 20131 销售收入 22656 36598 19606 788602 销售税金及附加1391 2247 1204 4842 2.1 营业税 （1）*5％ 1133 1830 980 3943 2.2城市维护建设税（2.1）*7％7912869276年份 2010 2011 20122013 2014 2015 2016 商场（-1至地面四层） 平均月租金（元） 460480 450 430 410 450 450 出租率96%92%90%88% 87% 85% 85%租赁费用（万元） 3840 38 36 34 3838租金收入（万元） 7210 7208 66106175 5821 6241 6241 年份 2025 2026 2027202820292030 2031商场（-1至地面四层） 平均月租金（元） 496.125 496.125 496.125 496.125 496.125 496.125 496.125出租率85%85%85%85% 85% 85% 85% 租赁费用（万元） 4141 41 41 41 4141租金收入（万元） 6881 6881 6881 688168816881 68812.3 教育费附加 （2.1）*3％ 34 55 29 118 2.4 防洪工程维护费 （1）*0.09％ 20 33 18 71 2.5 交易印花税 （1）*0.05％ 11 18 10 39 2.6 交易管理费 （1）*0.5％ 113 183 98 394 3土地增值税（1）*1％227366196789表9 租赁税金及附加估算一览表七 项目财务评价 （1）本项目财务分析的假设前提本项目的财务分析是在对项目的成本收益测算的基础上，按尽可能接近项目开发实际情况的原则设定分析的前提假设，并据此进行计算。
1、价格水平的假定本项目物业的租售价格是根据市场比较并结合银川市商业物业的发展状况进行时间修正后，得出物业将来推出市场时的价格。
2、租金升幅的假定在计算本项目的出租收入时，根据银川市商业物业的发展状况，设定租金每五年绝对升幅为5％。
本租金基本可视为净租金标准。
3、税费的规定本项目物业在销售和出租期间预计发生的税项和费用的计算标准均严格按照政府的有序号 项目计算依据合计2010 2011 2012 2013 2014 2015 20161 租赁收入68553028776 29269 27229 24208 22222 23482 234822租赁税金及附加120927 5076 5163 4803 4270 3920 4142 4142 2.1 营业税 （1）*5％ 34276 1439 1463 1361 1210 1111 1174 1174 2.2 城市维护建设税 （2.1）*7％ 2399 101 102 95 85 78 82 82 2.3 教育费附加 （2.1）*3％ 1028 43 44 41 36 33 35 35 2.4 防洪工程维护费 （1）*0.09％ 617 26 26 25 22 20 21 21 2.5 交易印花税 （1）*0.05％ 343 14 151412111212 2.6房产税 （1）*12％ 8226434533512 3267 2905 2667 28182818关规定。