生产建设条件评估与投资区域环境评估
建设、生产条件和技术评估
• 第四，厂址的选择 • 建设地区选定以后，就在这个地区内选择 若干个可供建厂的地段，作具体分析比较， 从中选取一个比较理想的厂址。
• 选择厂址应考虑的条件: • 一是厂址要求。项目评估报告应有详细的说明。 • 二是土地费用。如土地购置、拆迁、场地整治、青 苗赔偿以及土方处理等费用比较。与其相关的费用 也应进行评估。如交通运输整治费。如需要建设或 整治的运输线路，转运场站等费用比较。基础处理 费。如不同工程地质需用不同地基和基础处理的费 用比较。取水、防洪、排污设施所需费用比较。抗 震所需费用比较。环境保护、生活设施等费用的比 较。
建设、生产条件和技术评估 内容： 建设条件评估、生产条件评估、环境保护条件评 估；技术评估的原则和内容、工艺技术方案评估、工程 设计方案评估、设备选择评估。 目的：掌握建设条件评估的内容，生产条件评估的内容、 环境保护条件评估的步骤；重点掌握工艺技术选择方案 的条件以及设备的经济合理性的评估方法，了解工程设 计评估的内容。 重点: 厂址选择评估的原则和方法。工艺技术选择方案 的条件、设备的经济合理性的评估方法。 难点：厂址选择评估的原则和方法。工艺技术选择方案 的条件、设备的经济合理性的评估方法。 课时：4
• 对环境保护措施分析评价主要审查以下内 容： • 第一，审查环境影响报告书：是否提出了 报告书、是否经环保部门批准、是否提出 了科学的对策等。 • 第二，审查治理方案。方案是否合理、可 靠。 • 第三，审查总投资与总设计。
• 第四，分析环境保护的经济性。 • 生产建设条件评估还包括劳动安全和生产 安全的评估。 • 主要是劳动保护方案评估。方案中要有劳 动保护的内容，生产过程对人体健康的影 响及治理措施等。投资方案要有安全保护 措施、措施设计要达到国家标准。
• 厂址选择的含义是在指定的某一地区内， 根据新建厂所必须具备的条件，结合项目 的特点，进行详尽的调查(或复查)、勘测 工作，就可能建厂的几个厂址的技术经济 条件，列出几个方案，进行综合分析比较， 从中择优确定厂址。最后由建设单位会同 设计单位，作出厂址选择报告，呈报上级 主管部门批准。 • 对扩建厂则不存在厂址选择问题。
厂址选择和生产建设条件评估
厂址选择和生产建设条件评估1. 引言在进行新工厂的建设时，选择合适的厂址并评估生产建设条件是至关重要的。
厂址的选择和生产建设条件评估将直接影响到企业的生产效率、成本控制和市场竞争力。
本文将介绍厂址选择和生产建设条件评估的基本原则和方法。
2. 厂址选择原则选择适合的厂址是一个复杂的决策过程，需要考虑多个因素。
以下是一些常见的厂址选择原则：2.1 地理位置地理位置是选择厂址时最重要的考虑因素之一。
企业应该选择地理位置便利、交通便利的地方，以便于原材料的采购和产品的运输。
同时，地理位置也会对企业的市场覆盖范围产生影响，应该根据产品特性和目标市场来选择合适的地理位置。
2.2 劳动力资源和成本劳动力资源和成本也是选择厂址时需要考虑的重要因素。
企业应该选择劳动力资源丰富且成本相对较低的地区，以降低人力成本。
此外，还需要考虑劳动力的技能水平和稳定性，以确保生产过程的高效运行。
2.3 市场接近程度选择距离市场较近的厂址可以缩短产品交付时间，降低运输成本，并且更好地满足市场的需求。
企业应该根据目标市场的分布情况选择合适的厂址，以便更好地与市场接轨。
2.4 政府政策和支持政府政策和支持也是选择厂址时需要考虑的因素之一。
企业应该选择位于政府对该产业提供支持和优惠政策的地区，以获得更好的发展机会和竞争优势。
3. 生产建设条件评估方法在选择了合适的厂址后，评估生产建设条件是确保项目顺利进行的重要步骤。
以下是一些常用的生产建设条件评估方法：用地评估是评估生产建设条件的重要一环。
评估过程中需要考虑用地面积、用地形状和土地的开发利用限制等因素。
同时，还需要考虑用地的价格和租赁条件，以及用地是否符合企业的长期发展需求。
3.2 建筑物评估建筑物评估是评估生产建设条件的另一个重要方面。
评估过程中需要考虑建筑物的结构、面积、设备安装条件等因素。
此外，还需要评估建筑物的现状和维护情况，以确定是否需要进行改造和修缮。
3.3 水、电、气供应评估水、电、气供应是生产建设过程中不可或缺的要素。
第4章 项目生产建设条件及技术评估
二、原材料、燃料及动力 供应条件评估
所谓原料，是指耗费了人类劳动而开采或 创造出来的劳动对象，如原油、原煤等； 所谓材料，是指经过工业进一步加工过的 原料，如钢材、水泥、面纱等。
（一）主要原材料供应方案分析
1. 分析确定原材料的品种、数量和质量； 2. 分析确定供应来源与方式； 3. 分析确定运输方式； 4. 分析选取原材料价格。
案例分析：中国一汽选址
2、建设地点（厂址）选择 在确定的区域范围内，从几个可供考虑的厂址方案中选择 最优厂址方案，即确定具体地点。 例如： 中国一汽选厂址工作组确定在长春建厂后，在长春孟家屯 铁路东西两侧考察，提出了几个具体方案。后根据有关条件， 将铁路以西作为第一个选择对象。政务院财经委员会（51）密 计建字127号文件指示： “批准汽车制造厂在长春孟家屯车站 铁路西侧地区兴建”。
（二）节水措施分析
1.节水措施 ① 提高水资源利用率； ② 提高工业用水回收率和重复利用率； ③ 提高再生水回收率； ④ 有条件的项目应采用海水替代技术和设备。
2.水耗指标分析 计算单位产品的耗水量、水的重复利用率等。
第二节
项目技术条件评估
一、生产工艺技术方案评估
工艺方案市场需求的适应性分析； 工艺方案成本的经济性分析； 工艺方案原材料适应性分析； 工艺流程的均衡协调分析；
2.竖向布置的任务
设计标高的确定原则： ①保证土方工程量最小，并尽量使填挖量达 到或接近平衡。 ②保证企业不受洪水淹没。当企业设在江河 湖岸附近时，应使建(构)筑物地坪标高高于最 高洪水位0.5米。 ③保证车间之间交通运输方便，车间标高的 确定还应与厂内铁路、道路、排水设施等连接 点的标高相呼应。 ④有利降低建筑造价。
2.内容 建筑：建筑风格、面积、层数、高度、跨度等； 结构：木结构、砖混结构、框架结构、框剪结构 、框筒结构、筒中筒结构等； 配套：给排水工程、供电与通信工程、供热工程 、空调系统、采暖通风系统等；
第三章 投资项目建设与生产条件评估
投 资 项 目 评 估
方案 一 二 三 四
生产规模 90 000 60 000 45 000 180 000
投资额（万） 年收益额 180 200 204 192 60 59 71 63
• 建设规模的确定步骤
– 确定规模空间、起始规模、最大建设规模、制定不同规 模投资方案、确定项目合理经济的建设规模。
3-13
生产规模及其制约因素
• 产品的市场需求 • 国民经济发展规划、战略布局及其有 关政策 • 行业技术经济特点 • 生产技术及设备设施情况 • 专业化分工与协作条件 • 资本与基本投入物 • 其他生产条件 • 经济效益的要求
投 资 项 目 评 估
• 产品可用以替代进口品
– 将生产成本与进口成本进行对比，确定 起始规模。
• 产品可以出口
– 将项目生产成本与换汇收入比较来确定 起始规模。
3-21
确定合理生产规模
• 最小费用法
计算公式：C=P+T+S+I×RC
C——总成本 P——生产成本 T ——运输费用 S——销售费用 RC——投资回收系数（年金折现系数的倒数）
3-11
项目建设规模的确定
• 建设规模
– 建设规模是指劳动力、生产资料等企业 的集中程度。项目可行性研究报告中规 定的全部设计生产能力、效益或投资总 规模，也称生产规模
投 资 项 目 评 估
• 企业生产规模的划分
– 用产品生产能力划分（10、100） – 用装机容量或设备数量划分（2.5、25） – 用固定资产数量划分（8通过研究随着拟定的生产规模不断扩大时，企业的销 售收入与成本曲线的变化情况，来确定最适合的生产规 模。
固定资产贷款评估方法
中国人民建设银行固定资产贷款项目评估办法建设银行第一章总则第一条为加强和完善建设银行固定资产贷款项目评估工作，规范评估内容，为贷款项目审批决策提供科学依据，根据国家计委、建设部计投资（1993）530 号文的有关规定，特制定本办法。
第二条对贷款项目进行评估，是建设银行贷款审批决策的基础环节。
凡是申请使用建设银行贷款的项目，建设银行应进行切切实实的评估论证。
未经评估审查的项目，建设银行不提供贷款。
第三条项目评估人员必须坚持实事求是的原则，按照国家产业政策和信贷政策的要求，认真进行调查研究，对项目可行性研究报告中各项基础数据，技术参数的真实性、合理性和准确性进行核实甄别，对贷款项目进行全面、公正、科学的评估。
第四条本办法适应于建设银行工业类固定资产贷款项目评估，包括工业类外汇贷款项目评估。
非工业类固定资产贷款项目应结合具体项目的特点参照本办法执行。
第五条项目固定资产投资额在3000 万元以上，或建设银行贷款额在1000 万元以上的基本建设新建新贷项目，改扩建贷款项目，以及固定资产投资额在3000 万元以下或建设银行贷款额在1000 万元以下的基本建设新建新贷项目，其评估内容深度、评估报告格式、评估报告内容结构应分别符合本方法所列附件的要求。
第二章项目概况分析第六条调查分析项目建设前期工作进度，说明项目立项的主要文件依据和立项审批单位。
第七条调查分析项目贷款申请单位（项目法人）的经营、财务和技术状况，分析其申请贷款所具备的优势。
第八条调查分析项目产品方案和产品纲领是否符合国家产业政策的要求，是否属于国家有关政策明文规定限制或控制发展的产品。
第九条调查分析项目产品方案是否符合国民经济长远发展规划、行业发展规划和地区规划的要求。
第三章市场需求调查与预测第十条调查分析产品市场供求现状，预测产品供求发展趋势。
主要内容包括：1、国内现有生产企业生产同类产品的生产能力、产品产量及生产能力利用状况；2、国内现有拟建和在建项目生产同类产品的生产能力及预计建成投产时间（年、月）；3、产品主要产地分布情况；4、近三年产品进口数量及进口主要来源；5、近三年产品的国内消费情况，包括产品消费总量，主要消费对象和消费用途；6、预测未来若干年内（一般为五年以上）产品需求总量，说明其理由；7、产品出口的可能性，说明其理由；8、与国内国外同类产品相比较，分析项目产品性能、质量、价格是否具有明显的竞争优势；9、进行产品销售措施分析，调查销售渠道是否落实，营销策略是否可行。
资源条件厂址选择和生产建设条件评估概述
资源条件厂址选择和生产建设条件评估概述引言在进行新工厂建设或更改现有工厂的位置时，资源条件厂址选择和生产建设条件评估是必不可少的步骤。
通过对可用资源的评估以及对建设条件的分析，能够为企业做出明智的决策，选择最合适的厂址和建设方案。
本文将概述资源条件厂址选择和生产建设条件评估的主要内容和步骤。
资源条件厂址选择资源条件是指包括土地、能源、水源、人力资源等各种资源。
选择合适的厂址是确保工厂顺利运行的关键因素。
以下是确定资源条件方面的考虑因素：土地•土地面积：根据生产需求和计划扩张的可能性，选择适当的土地面积。
•土地权限：了解是否需要取得土地使用权或租赁土地，并确保土地权属清晰。
•土地环境：评估土地的地理位置、地质条件、环境影响等因素，确保适合生产需要。
能源•电力供应：评估当地的电力供应情况，包括供电负荷、电力稳定性和可靠性等。
•燃气供应：分析当地的燃气供应情况，包括燃气管道的覆盖范围和供气能力。
•其他能源：考虑其他可能使用的能源，例如蒸汽、煤炭等，并评估其供应情况。
水源•水质和供水能力：评估当地的水源质量和供水能力，确保符合生产需要。
•废水处理：了解当地的废水处理设施和法规要求，确保正确处理废水。
人力资源•人口数量和素质：评估当地的人口数量和素质，包括受教育程度、技能水平等。
•劳动力成本：了解当地的劳动力成本水平，对企业的运营成本有重要影响。
•人才供给：分析当地的人才供给情况，包括相关技能人才的培养和引进情况。
生产建设条件评估除了资源条件，生产建设条件评估还包括以下方面的考虑：建筑条件•厂房建设：评估现有厂房的可用性和适应性，或者考虑新建厂房。
•厂区规划：确定厂区内不同区域的规划布局，包括生产区、办公区、仓储区等。
•物流和交通条件：评估物流和交通情况，包括货物运输的便利性和供应链的可靠性。
环境影响评估•环境影响报告：根据当地法规要求，进行环境影响评估和编制环境影响报告。
•环保设备：评估环保设备的需要和可行性，以确保企业符合环保要求。
项目生产建设条件和技术评估
05
效益评估
经济效益评估
投资回报率
评估项目投资带来的经济效益，计算投资回报率，判断项目的盈利 潜力。
财务分析
进行财务分析，预测项目在不同阶段的收入、成本和利润，为投资 者提供决策依据。
经济效益持续性
分析项目经济效益的持续性，预测项目在生命周期内的经济表现。
分析项目所在地区的经济发展水平、产业结构和人口状况等。
地理位置优势
评估项目所在地区的地理位置优势，如靠近市场、港口或交通枢纽 等。
政策支持
了解国家和地方对项目所在地区和行业的政策支持情况，如税收优 惠、土地供应和融资支持等。
02
技术评估
技术可行性评估
总结词：评估项目所采用的技术是否符 合实际情况，能否实现预期目标。
环境条件评估
01
气候条件
分析项目所在地区的气候条件， 包括温度、湿度、降水量和风力 等。
生态环境
态环境状 况，包括土地、水体、空气质量 以及生物多样性等。
了解国家和地方环境保护法律法 规，评估项目对环境的影响以及 需要采取的环保措施。
地理位置条件评估
地区发展状况
详细描述
对比同类技术的优缺点， 分析项目所采用技术的独 特性和优势。
考虑技术的知识产权保护 和竞争优势，以及在未来 的市场前景和发展潜力。
了解国内外相关技术的发 展趋势和最新进展，评估 项目技术的领先程度。
技术经济性评估
详细描述
分析项目的技术成本和经济效益， 包括设备投入、运营成本、产品 收益等方面的计算和预测。
价格风险
分析项目产品或服务的价格波动风险，包括原材料价 格、人工成本等。
第5章 项目的生产建设条件和技术评估
（二）项目的技术评估的内容
1．从技术发展的角度论证项目建设的必要性。
2．确定产品方案。即确定产品的规格、品种、技术性能以及 产品的质量。
3．生产工艺和技术设备选型的分析。
4．工程设计方案的分析。 5．生态环境分析。
二、生产工艺方案评估
生产工艺方案是指项目采用的生产工艺流程及产品的制造方法。对项 目生产工艺方案的评估是项目技术评估的核心内容。
四、工程设计方案的分析与评估
（一）工程设计方案的内容
（二）工程设计方案的分析与评估
1．对项目总平面布置方案的论证
2．土建工程设计方案论证 3．施工组织设计的分析与评估
序号 指标（判断因素）
1
指标权重
15％
不同方案的指标评价值
方案甲 方案乙 0.65 0.35
厂址位置
2
3 4 5 6 7 8
占地面积
可利用固定资产原值 可利用原有生产设施 交通运输条件 土方工程量 所需投资额 消化引进技术条件
15％
10％ 10％ 5％ 10％ 15％ 20％
0.3
0.28 0 0.2 0.1 0.4 0.8
（二）资源条件评估的原则 1．资源的开发利用要保持生态平衡，达到环境保护、与环境（生态） 相协调的有关要求 。
2．对资源的开发利用要遵循多层次、多目标的原则，达到综合利用
的要求。 3．对资源的开发利用要注意资源的供应数量、质量、服务年限、开 采方式。 4．对可再生资源的开发利用要注意保证资源的再生性，达到资源连 续补偿的要求 。 5．要注意技术进步对资源利用的影响，达到最佳利用的要求。
0.7
0.72 1 0.8 0.9 0.6 0.2
3．最小运输费用法
选择运输费用最小的方案作为最佳方案； 适用条件：各选址方案的其他因素基本相同。
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生产建设条件评估与投资区域环境评估
生产建设条件评估是指对一个特定的地区或场所进行全面评估，以
确定其是否适合用于特定的生产建设项目。
而投资区域环境评估是对
一个特定地区进行环境评估，以确定其对投资项目可能产生的影响。
本文将分别介绍生产建设条件评估与投资区域环境评估的目的、方法
和程序，并结合实例进行说明。
一、生产建设条件评估
1. 目的
生产建设条件评估的主要目的是确定特定地区是否符合相应生产建
设项目的需求。
通过评估地区的土地条件、水源供应、能源供应、交
通运输、通信设施、供应链情况以及其他必要的条件，来确定是否满
足项目的要求。
2. 方法
为了进行生产建设条件评估，首先需要搜集相关的地理、气候、环
境等方面的资料。
然后，根据项目需求，制定适当的评估指标和标准，进行实地考察和调研，收集必要的数据。
最后，结合搜集到的资料和
数据，进行综合评估和分析。
3. 程序
生产建设条件评估的程序一般包括以下几个步骤：
（1）明确评估项目的需求和目标；
（2）搜集地理、气候、环境等方面的相关资料；
（3）确定评估指标和标准；
（4）进行实地考察和调研，收集数据；
（5）综合资料和数据，进行评估和分析；
（6）编写评估报告，提出建议和措施。
二、投资区域环境评估
1. 目的
投资区域环境评估的主要目的是确定特定地区的环境状况和环境风险，并评估投资项目对环境可能产生的影响。
通过评估环境质量、水
源供应、空气质量、土壤质量、生物多样性、社会影响等方面的情况，来确定项目的可行性和可持续性。
2. 方法
为了进行投资区域环境评估，首先需要搜集相关的环境数据和资料。
然后，根据评估的需求，制定适当的评估指标和标准，并进行实地考
察和调研，收集必要的数据。
最后，结合搜集到的资料和数据，进行
综合评估和分析。
3. 程序
投资区域环境评估的程序一般包括以下几个步骤：
（1）明确评估项目的需求和目标；
（2）搜集环境数据和资料；
（3）确定评估指标和标准；
（4）进行实地考察和调研，收集数据；
（5）综合资料和数据，进行评估和分析；
（6）编写评估报告，提出建议和措施。
结论
生产建设条件评估与投资区域环境评估是为了确保生产项目和投资项目的可行性和可持续性而进行的重要评估工作。
通过综合评估地区的条件和环境状况，可以为项目的规划、设计和决策提供科学依据，减少风险和不确定性，最大程度地保障项目的顺利进行。
该评估工作需要科学的方法和系统的程序，并依赖于准确的数据和可靠的信息。
评估报告应当准确、全面地反映评估结果，并提出合理的建议和措施，以便相关决策者和投资者做出明智的决策。
在实际工作中，评估工作应该与决策者、投资者和其他利益相关者充分沟通和合作，确保评估过程的透明、公正和可信度，提高决策和投资的科学性和可持续性。