物业设施设备管理书籍
物业工程部需要读的书
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物业工程部需要阅读的书籍可以涵盖多个方面，包括建筑技术、管理、法律法规等内容。
以下是一些物业工程部门可能需要阅读的
书籍建议：
1.《物业管理与维修》，这本书可以帮助工程部门的人员了解
物业管理的基本原理，包括维护、维修和设备管理等方面的知识。
2.《建筑工程概论》，这本书介绍了建筑工程的基本概念、原
理和流程，对于从事物业管理的工程师来说是很有帮助的。
3.《房地产物业管理法规与实务》，这本书可以帮助工程部门
的人员了解相关的法律法规，包括建筑管理条例、物业管理条例等，对于规范工作非常重要。
4.《工程管理实务》，这本书可以帮助工程部门的人员学习工
程项目的管理技巧和方法，包括项目计划、成本控制、质量管理等
内容。
5.《设备维护管理与技术》，这本书介绍了设备维护的基本原
理和技术，对于工程部门的人员来说是非常实用的。
以上书籍仅供参考，实际选择需要根据具体的工作内容和需求来决定。
除了纸质书籍，工程部门的人员也可以关注相关的行业期刊、网站和论坛，及时了解行业动态和最新技术。
希望这些建议对你有所帮助。
物业管理系统相关书籍
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1. 《物业管理实战指南》：哇塞，这就像是物业管理的武林秘籍！比如说，当遇到棘手的业主投诉时，这本书教你如何像大侠一样轻松化解矛盾，多厉害呀！
2. 《物业管理的奥秘》：嘿，这本书能带你揭开物业管理那神秘的面纱！就像探索一个神奇的世界一样，让你了解那些背后的门道，难道你不想去发现吗？
3. 《走进物业管理》：哎呀，看这本书就如同打开了物业管理的大门呀，跟着它一起去看看那些日常管理中的点点滴滴，是不是很有意思！
4. 《物业管理从入门到精通》：哇哦，这可是能让你从菜鸟变成高手的宝典呢！好比玩游戏打怪升级，一步一步变得超级厉害，怎能不让人兴奋呢！
5. 《物业管理的智慧宝库》：哈哈，这本书简直就是一个装满智慧的大宝藏啊！比如面对复杂的设施维修，它就能给你掏出解决的妙招，难道不吸引人吗？
6. 《物业管理之窗》：嘿呀，透过这本书就像透过一扇窗去看物业管理的奇妙风景呀！看着书中各种案例，就像自己亲身经历一样，多带劲啊！
结论：物业管理系统相关书籍真的很有价值呀，能让人学到好多实用的东西，对提升物业管理水平超有帮助的！。
设备管理制度书籍目录
第一章绪论1.1 设备管理的重要性1.2 设备管理制度概述1.3 设备管理制度的编制原则1.4 设备管理制度的实施与监督第二章设备管理组织机构与职责2.1 设备管理部门的设置2.2 设备管理部门的职责2.3 设备管理人员的要求与培训2.4 设备管理人员的绩效考核第三章设备的采购与验收3.1 设备采购计划3.2 设备采购程序3.3 设备供应商的选择与评估3.4 设备的验收与移交3.5 设备采购合同的签订与履行第四章设备的安装与调试4.1 设备安装前的准备工作4.2 设备安装过程的管理4.3 设备调试的方法与要求4.4 设备安装与调试的记录与报告第五章设备的运行与维护5.1 设备运行管理的基本要求5.2 设备运行记录的填写与保存5.3 设备维护保养计划5.4 设备维护保养方法5.5 设备的故障分析与处理第六章设备的检修与改造6.1 设备检修计划6.2 设备检修方法6.3 设备检修的质量控制6.4 设备改造的必要性6.5 设备改造的实施与验收第七章设备的报废与更新7.1 设备报废的条件与程序7.2 设备报废的审批与备案7.3 设备更新计划7.4 设备更新的资金来源与预算7.5 设备更新的实施与评估第八章设备的统计与分析8.1 设备统计的意义与内容8.2 设备统计的方法与工具8.3 设备使用效率分析8.4 设备故障率分析8.5 设备经济效益分析第九章设备管理的法规与标准9.1 设备管理相关法律法规9.2 设备管理国家标准9.3 设备管理行业标准9.4 设备管理地方性法规第十章设备管理信息化建设10.1 设备管理信息化概述10.2 设备管理信息系统建设10.3 设备管理信息系统的功能与特点10.4 设备管理信息化实施策略10.5 设备管理信息化效果评估第十一章设备管理案例分析11.1 案例一：某企业设备管理改革11.2 案例二：某设备故障分析与处理11.3 案例三：某设备更新改造项目11.4 案例四：某设备管理信息化建设实践第十二章设备管理发展趋势与展望12.1 设备管理发展趋势12.2 设备管理新技术应用12.3 设备管理创新方向12.4 设备管理未来展望附录A 设备管理制度相关表格B 设备管理常用术语解释C 设备管理相关法规与标准索引D 设备管理案例资料参考文献本书共分为十二章，涵盖了设备管理制度的各个方面，旨在为读者提供一套全面、系统的设备管理制度。
物业设施设备管理指南
《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册目录第一部分强电系统第1章高压供电系统 (1)1.1 高压供电系统概述 (1)1.2 供电系统的接管验收 (7)1.3 供电系统的运行管理 (10)1.4 供电系统的维护保养 (17)1.5 供电系统设施设备的大中修 (20)第2章低压配电系统 (23)2.1 低压配电系统概述 (23)2.2 低压配电系统的接管验收 (25)2.3 配电系统的运行管理 (26)2.4 低压配电系统的维护保养 (33)2.5 自备应急发电机 (40)2.6 电力电容器 (44)2.7 电池 (47)2.8 设施设备的大中修 (53)第3章用电设备 (58)3.1 电照明和电光源 (58)3.2 电动机 (70)第4章低压电器 (75)4.1 低压电器概述 (75)4.2 低压电器的接管验收 (82)4.3 低压电器的管理 (83)第5章建筑防雷与接地 (87)5.1 雷电的危害与建筑物防雷等级 (87)5.2 建筑物防雷与接地系统概述 (88)5.3 电力系统的防雷设施 (94)5.4 防雷与接地系统的接管验收 (96)5.5 防雷与接地系统的维护保养 (100)第二部分电梯升降系统第6章电梯升降系统概述 (103)6.1 电梯升降设备的分类 (103)6.2 电梯的基本原理 (106)6.3 轿厢和门系统 (109)6.4 导向系统和重量平衡系统 (110)6.5 安全保护系统 (111)6.6 电力拖动和电气控制 (113)6.7 微机在电梯中的应用 (113)6.8 电梯土建技术要求 (113)第7章电梯升降系统的接管验收 (115)7.1 接管验收工作依据 (116)7.2 接管验收工作要求 (117)7.3 接管验收工作程序 (118)7.4 接管验收的实施 (118)第8章电梯升降系统的运行管理 (125)8.1 运行管理的依据 (126)8.2 运行管理内容 (126)8.3 运行管理要求 (134)8.4 环保节能 (138)8.5 电梯事故 (139)第9章电梯升降系统的维修养护 (140)9.1 维修养护的依据 (140)9.3 维护方法 (143)9.4 电梯的常见故障与其排除 (149)第10章升降系统的大中修 (152)10.1 电梯中修的确定与项目内容 (152)10.2 电梯大修的确定与项目内容 (153)10.3 电梯的小修、中修、大修的参考周期 (154)10.4 电梯设备报废标准的探讨 (155)第三部分空调系统第11章空调系统概述 (161)11.1 空调系统的构成 (161)11.2 空调系统的分类 (168)第12章空调系统的接管验收 (174)12.1 接管验收工作依据 (175)12.2 接管验收的X围 (175)12.3 接管验收的程序 (176)12.4 空调设备、设施和技术档案的建立 (181)第13章空调系统的运行管理 (181)13.1 运行管理依据 (181)13.2 运行管理的内容 (182)13.3 运行管理要求 (199)13.4 环保、卫生、节能与安全要求 (201)第14章空调系统的维修养护 (205)14.1 维修养护的依据 (205)14.2 维修养护管理 (205)14.3 维修保养要求 (234)14.4 环保与节能要求 (236)第15章设施设备的大中修 (237)15.1 技术标准 (237)15.2 管理要求 (237)15.3 工作内容 (240)15.4 环保与节能 (242)第16章热源系统简介 (243)16.1 热源系统概述 (243)16.2 热源系统的接管验收 (246)16.3 热源系统的运行管理 (249)16.4 热源系统的维修保养 (257)16.5 热源设备的大中修 (259)第四部分给排水系统第17章给水系统 (261)17.1 供水系统概述 (261)17.2 供水系统的接管验收 (264)17.3 供水系统运行管理 (268)17.4 供水系统的维护保养 (274)17.5 给水系统大、中修管理 (277)第18章中水系统 (283)18.1 中水系统概述 (283)18.2 中水设施的接管验收 (284)18.3 中水系统的运行管理 (286)18.4 中水系统的维修保养 (292)18.5 设备设施的大、中修 (294)第19章排水系统 (300)19.1 排水系统概述 (300)19.2 排水系统的接管验收 (301)19.3 排水系统的运行管理 (303)19.4 排水系统的维修保养 (304)19.5 设备设施的大、中修 (306)第五部分消防系统第20章消防系统概述 (313)20.1 消防灭火设施系统概述 (313)20.2 火灾自动报警系统概述 (324)20.3 防火、灭火设施自动联动系统概述 (328)20.4 常见灭火器具 (333)第21章消防系统的接管验收 (335)21.1 消防系统接管验收工作依据 (335)21.2 消防系统接管验收的X围 (336)21.3 消防系统接管验收的程序 (337)第22章消防系统的运行管理 (346)22.1 消防系统运行管理的依据 (346)22.2 运行管理要求 (349)22.3 消防系统运行管理内容 (356)第23章消防系统的维修养护 (363)23.1 消防系统维修养护的依据 (363)23.2 消防系统维修养护管理要求 (363)23.3 消防系统维修养护的内容 (366)第24章消防系统的大中修 (388)24.1 消防设施设备大中修的依据 (388)24.2 消防设施设备大中修管理要求 (388)24.3 设施设备大中修工作内容 (393)24.4 环保与节能 (396)第六部分弱电系统第25章楼宇自动化系统 (407)25.1 系统概述 (407)25.2 楼控系统的接管验收 (412)25.3 楼控系统的运行管理 (415)25.4 楼控系统的维护保养 (419)25.5 节能管理 (425)第26章安全技术防X系统 (426)26.1 安全技术防X系统概述 (426)26.2 安全技术防X系统的接管验收 (432)26.3 安全防X系统的运行管理 (436)26.4 安全防X系统的维护保养 (438)第27章停车场管理系统 (444)27.1 停车场车位引导管理系统 (444)27.2 停车场收费系统 (450)第28章有线电视和卫星接收系统 (454)28.1 系统概述 (454)28.2 系统的接管验收 (455)28.3 系统的运行管理 (459)28.4 系统的维修养护 (462)28.5 其他 (464)第29章广播会议设备系统 (466)29.1 广播会议设备系统概述 (466)29.2 广播会议设备系统的接管验收 (471)29.3 广播会议设备系统的运行管理 (475)29.4 广播会议设备系统的预防性维护 (477)第七部分房屋的接管、维护与装修管理第30章房屋接管、维护的概述 (481)第31章房屋的接管验收 (481)31.1 接管验收的工作依据 (481)31.2 接管验收的X围 (482)31.3 接管验收的程序与实施 (482)第32章房屋的运行养护与维修 (486)32.1 房屋运行养护与维修的部位 (486)32.2 房屋运行养护与维修的标准 (486)32.3 岗位的设置与职责 (486)32.4 房屋的维修与养护 (487)32.5 公共设施的大中修 (493)32.6 房屋的环保与节能 (497)第33章房屋的装修管理 (497)33.1 装修管理概述 (497)33.2 业主或使用人入住验收 (498)33.3 装修程序与相关规定 (499)33.4 装修规则与注意事项 (503)第八部分设施设备的大中修管理第34章设施设备的大中修管理概述 (517)第35章设施设备大中修管理的工作内容 (517)35.1 设施设备的大中修管理的依据 (517)35.2 设施设备大中修管理的工作内容和程序 (517)第36章专项维修资金的使用 (519)36.1 专项维修资金的使用 (519)36.2 专项维修基金使用的补充说明 (520)第一部分强电系统第1章高压供电系统1.1 高压供电系统概述对于物业管理公司来讲,高压供电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备.同时使用多台变压器供电的民用建筑物,通常都采用10kV供电.为了提高供电可靠性,建筑物一般都采用双路供电的方式,即电源从两个变电站或者从一个变电站的两个变压器下分别引入.电缆从中心变电站进入建筑物以后,首先进入高压配电室〔也称电缆π接室〕,然后连接到建筑物内变电室的高压柜上.建筑群内用来改变电压的场所被称为变电室,用来接收和分配电能而不改变电压的场所称为配电室.在一般情况下变电室和主配电室建在同一个地点,建筑面积比较大的建筑物还会再设置分变〔配〕电室.1.1.1 供电设备组成高压配电设备主要由高压进线隔离柜〔图1–1〕、高压进线柜、计量柜、变压器柜、母线隔离柜、联络柜、互投柜、PT〔电压互感器〕柜、直流屏、中央信号屏、电流互感器、防雷设备〔避雷器〕、接地刀闸、高压母线、变压器、继电保护装置等组成；变电设备主要由不同电压等级与不同容量的电力变压器组成.图1-2 隔离手车图1-1 隔离柜1.1.1.1 进线隔离柜组成：主要采用手车式隔离柜〔图1–2〕,内置高压隔离开关.由动触头、静触头、支持瓷瓶或套管瓷瓶、导电铜排、辅助开关、手车机械移动装置等组成,另外可根据用户需要选配带电显示装置.调度编号：201–2〔202–2〕作用：是电气系统中重要的开关电器,其主要功能是：保证高压电器与装置在检修工作时的安全,在高压进线处起隔离电压的作用.在"分〞位置时,触头间符合规定要求的绝缘距离,有明显的断开标志；在"合〞位置时,能承载正常回路条件下的电流与规定时间内异常条件〔例如短路〕下电流的开关设备.不能用于切断、投入负荷电流和断开短路电流,仅可用于不产生强大电弧的某些切换操作,即它不具有灭弧功能；隔离柜不能单独工作,需与高压断路器配套使用.高压进线柜〔图1–3〕组成：主要构件是高压断路器〔图1–4〕.由电流互感器、真空断路器、动力操动机构、车体等组成.其动力操动机构由弹簧储能动力装置与主轴、拐臂、连杆等构成.调度编号：201〔202〕作用：内置高压断路器〔或称高压开关〕,是变配电室主要的电力控制设备,具有灭弧特性,当系统正常运行时,它能切断和接通线路与各种电气设备的空载和负载电流；当系统发生故障时,它和继电保护配合,能迅速切断故障电流,以防止扩大事故X围.高压断路器种类很多,按其灭弧的不同,可分为：油断路器〔多油断路器、少油断路器〕、六氟化硫断路器〔SF6断路器〕、真空断路器、压缩空气断路器等.计量柜〔图1–5〕组成：柜内安装各类计量仪表〔图1–6〕,与电能量采集器、三相三线电子式多功能电能表、高压峰谷表.调度编号：44〔55〕作用：计量实际电能消耗量.变压器柜组成：基本结构与高压进线柜相同.调度编号：211、212〔221、222〕作用：同高压进线柜,主要是切断和接通变压器的空载和负载电流与切断变压器故障、短路等事故电流作用.注意：向高压电动机等用电设备供电的柜子叫做高压出线柜,这种柜子的结构与变压器柜相近,但是继电保护的设置有较大差异.母线隔离柜组成：基本结构与进线隔离柜相同.调度编号：245–4作用：基本与进线隔离柜相同,在两路高压电源间产生明显断开点.联络柜组成：基本结构与高压进线柜相同.调度编号：245作用：基本作用与高压进线柜相同,主要是切断和接通两路电源之间高压母线的空载和负载电流与切断高压母线之间的故障、短路等事故电流作用.PT柜〔图1–7〕组成：主要由PT手车〔图1–8〕组成,内置电压互感器〔图1–9〕组成,铁芯、原副绕组、PX系列浇注材料、绝缘磁套、柜体、机械移动装置等.调度编号：201–9〔202–9〕作用：PT柜内置电压互感器〔图1–9〕,它是将10kV电压变换成0．1kV,可向继电保护和计量仪表供电,也可以通过电压互感器为操作系统提供工作电源.电流互感器〔图１–10、图1–11〕组成：铁芯、线圈、屏蔽层与外壳组成.作用：它的工作原理和变压器相似,是用来变换交流电流的仪器,用于测量比较大的电流,向测量仪表、继电器的电流线圈供电,从而正确反映设备和网络的正常运行和故障情况.避雷设备组成：避雷器有管式和阀式两大类．管式避雷器主要由灭弧室和内外间隙组成.阀型避雷器〔图1–12〕由接线鼻、磁套、火花间隙、电阻阀片等组成.避雷器用放电计数器是用来监测避雷器放电动作的一种高压电器,其构造由非线性电阻、电磁计数器和一些电子元件组成.作用：当遭受过电压时,避雷器的非线性伏安特性发挥作用,避雷器处于导通状态,释放过电压能量,从而防止过电压对变配电设备的侵害.接地开关柜〔图1–13〕组成：内置接地刀闸〔图1–14〕,由支柱绝缘子、静触头、动触刀、主轴、快速弹簧等部件组成.另外,根据用户需要,可配带电显示装置.调度编号：211–7〔212–7〕作用：用于将回路接地的一种机械式开关装置.给变压器进线开关出线侧提供接地保护,用于变压器维修、保养时的安全接地保护.直流屏〔图1–15〕组成：交流电源、整流装置、充电〔稳流+稳压〕机、蓄电池组、直流配电系统.作用：给变配电室内的高压设备和二次回路提供操作、测量、保护等电源.1.1.1.12 中央信号屏〔图1–16〕作用：中央信号屏采用智能微机控制报警装置.可以提供10kV所有开关和0．4kV主开关与母联开关的位置指示信号,全部开关柜的事故与预告信号的音响与光字显示.即各断路器非操作掉闸事故信号与直流系统故障、熔断器熔断、变压器温度过高、变压器风机起动的预告信号.在变电室内往往和直流屏并排安装.高压母线〔图1–17〕调度编号：４＃、5＃组成：铜质导电体、连接螺栓等.作用：它的作用是汇集、分配电能.变压器〔图1–18〕组成：硅钢片,一次／二次绕组、绝缘磁套、调压连接片〔分接开关〕、风机、变压器箱、温控器等.调度编号：1#变压器〔2#变压器等〕作用：它在变配电室内起变换电压的作用.将10kV电压变换成0．4kV电压,以适应用户需要.环网柜〔图1–19〕组成：高压负荷开关、熔断器、表计.作用：在一些用电量较小〔1250kV A以下〕的建筑物内,作为高压柜使用.环网柜是一组高压开关设备装在金属柜体内或做成拼装间隔式环网供电单元的电气设备,其核心部分采用负荷开关和熔断器,具有结构简单、体积小、价格低、可提高供电参数和性能以与供电安全等优点.原本环网柜是用于10kV中电压网内的一种设备,在这里已经超出了环网配电的X畴而泛指以负荷开关为主开关的高压开关柜.从供配电的角度来看,对于变压器不超过1250kV A,长期稳定供电,高压开关不频繁操作的这一类中小型用户,环网柜的性能虽不是最完善的,却是足够的.由于环网柜的价格明显低于制式高压柜,因此在城市住宅小区、高层住宅、大型公共建筑、工厂企业,公共照明设施中得到相当广泛的应用.1.1.1.16预装式变电站〔俗称箱式变电站,简称箱变〕〔图1–20〕组成：高压负荷开关、熔断器,变压器,低压输出断路器.作用：在用电量较小、操作次数较少的地方,替代土建变电室.箱式变电站是一种把高压开关设备、配电变压器、低压开关设备、电能计量设备和无功补偿装置等按一定的接线方案组合在一起,安装进一个防潮、防尘、防鼠、防火、防盗、全封闭、可移动的钢结构箱体内的,全封闭运行的紧凑型成套配电装置.箱变高压侧采用熔断器保护,而负荷开关只起投切转换和切断高压负荷电流的功能,容量较小.当高压侧出现一相熔丝熔断,低压侧的电压就降低,塑壳断路器欠电压保护或过电流保护就会动作,保证不会发生欠压运行现象.它适用于额定电压10∕0.4kV三相交流系统中,作为变压和分配电能之用被广泛的应用在工厂、矿山、油田、港口、机场、城市公共建筑,居民小区,高数公路,地下设施等场所.箱式变电站在发达国家已经得到广泛应用,其数量远超过土建变电室.在我国,由于箱式变电站在规划中不占用土建面积,同时具有结构简单,故障效率低,维护成本低,占地面积小,体积小,安装调试简便,成本低廉等等优点,近年来已被越来越多的建设单位选用.1.1.2 变电设备的作用通过开关柜的有效控制,利用变压器将10kV变成0.4kV,以适应客户需要.1.2供电系统的接管验收1.2.1 接管验收工作依据国家和地方有关工程施工质量验收依据1．《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》〔GB50150〕2．《电气装置安装工程电缆线路施工与验收规X》〔GB50168〕3.《电气装置安装工程接地装置施工与验收规X》〔GB50169〕4.《智能建筑设计标准》〔GB50314〕5.《通用用电设备配电设计规X》〔GB50055〕6.《3-110KV高压配电装置设计规X》〔GB50060〕7.《电力装置的继电保护和自动装置设计规X》〔GB50062〕8.《电力装置的电气测量仪表装置设计规X》〔GBJ63〕9.《工业与民用电力装置的过电压保护设计规X》〔GBJ164〕10．《工业与民用电力装置的接地设计规X》〔GBJ65〕11.《电气装置安装工程高压电气施工与验收规X》〔GBJ147〕12.《电气装置安装工程电力变压器油浸电抗器互感器施工与验收规X》〔GBJ148〕13.《电器装置安装工程母线装置施工与验收规X》〔GBJ149〕14.《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》〔GB50150〕15.《电气装置安装工程盘、柜与二次回路结线施工与验收规X》〔GB50171〕16.《电气装置安装工程蓄电池施工与验收规X》〔GB50172〕17.《电气装置安装35KV与以下架空电力线路施工与验收规X》〔GB50173〕18.《电力工程电缆设计规X》〔GB50217〕19．《电力设施抗震设计规X》〔GB50260〕20.《钢制电缆桥架工程设计规X》〔CECS31：91〕21．《市电气防火检测技术规X》〔DBJ11-065〕22.《市电力防火检测技术规X》〔DB11∕065〕23.《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》设备设施生产厂家的安装要求与产品技术说明书包含组成变配电系统所有设备的随机技术资料.1.2.1.3 竣工图纸、资料由开发商提供的有"竣工〞印记的变配电系统竣工图纸、设计变更说明、施工方提交开发商的设备试验数据等技术资料.1.2.2 接管验收的X围物业基础资料、竣工图纸资料和设施设备的技术文件：1.高压变配电设备操作和维护保养手册.2.高压部分电器系统图、平面图、隐蔽工程验收资料与说明.3.高压变配电设备明细表、设备厂家资料与产品合格证.4.供电主管部门验收报告.5.各种高压设备检测报告和预防性试验报告.6.与供电企业签订的供电合同、电费缴纳协议、供电方案、投入批准书.7.高压配电室的全部设备与工具、备品备件、高压防护用品等.8.高压侧法定计量表表底确认.9.模拟屏与各种标牌.接管验收的程序1.2.3.1 接管验收的准备1.安装技术人员提前进驻现场,收集资料、熟悉图纸,观摩设备的安装调试,确定接管验收的技术方案和组织方案,根据验收的项目内容配备必要的验收工具和仪器.2.召开"接管验收协调会〞将物业接管验收方案通报各方.1〕参加单位有：开发商或业主方〔作为召集人〕、物业管理部、开发商或业主方聘请的工程监理公司、总包施工单位负责人.2〕会议议题：移交方和接管方确认以下项目：A．移交X围；B．验收时间和进度安排；C．参与验收人员的分组与配置；D．验收标准；E．验收方式；F．验收中发现问题的确认〔各方确认验收表格形势与内容,确定参与的有关各方专业负责人,确定授权签字人〕；G．确认整改单汇总移交的方式〔每日汇总后移交,双方签收〕；H．确定接管方对施工单位维修遗留问题的配合方案与成品保护方案；I．遗留问题整改期限要求与再次验收的程序；J．会议后物业管理处提供书面"备忘录〞抄送各方参与人员安排执行.3.各方人员配合要求：1〕开发商或业主方：协调人负责协调接管方与总包∕工程监理公司之间的关系,专业工程师从技术角度对验收中发现的问题进行确认.2〕监理公司：从专业角度出发,检查施工中有无违反相关规X∕标准的问题,交物业公司汇总后由总包方安排整改.3〕总包单位：按照接管方安排,配合接管验收的检查工作,跟进整改工作.4.人员配备：根据物业基本情况和方案要求,配备符合要求的技术骨干.5.工具准备：配置基本个人工具与万用表、噪声计、照度计、温度测量设备、数码相机等.6.熟悉现场：了解现场主要系统设计运行原理,熟悉现场环境、机房位置、主要设备安装地点,初步清点装备〔如有条件〕.7.做好接收表格,验收工具的准备等.接管验收工作的具体实施1.开发商或业主,总包以与开发商或业主聘请的工程监理公司会同接管方按照预定方案和标准开始接管验收工作,在验收中发现的问题接管方逐项记录并由有关各方签字确认,每天结束后汇总当日验收资料,并将需整改的内容交给移交方.2.无论状态是否合格,接管方均接受该区域∕机房的钥匙,并立即进行封闭管理.移交方人员欲再进入该区域,须严格按照接管方的规定进行登记并领取施工出入证.3.全部验收结束后,接管方汇总最终文件,参与验收各方代表签字,验收完成.对尚未完成的整改工作,应在验收文件中逐项注明,接管方配合施工单位整改,逐步消项,在约定的时间内完成.1.2.3.3 主要岗位的工作职责1．技术总负责人负责组织设备设施的接管工作,包括以下几方面1〕负责安排各系统工程师对所属系统设备开展清点验收；2〕负责联系开发商或业主方、施工单位、物业管理方和相关部门,组织联合检查、培训、验收,协调控制各系统工程师的工作质量与进度；3〕传达各种验收接管要求,发现问题与时采取纠正措施；4〕负责收集各系统的检查记录,对设备设施接管进行整体评估,编写综合评估报告,并协调相关部门解决所发现的问题；5〕负责对设备设施接管工作的效果进行评估.并考核各系统工程师的工作绩效；6〕针对验收过程中的影响物业后期管理运行的问题进行评估,在全部验收完成后向业主提交关于系统设备设施方面的建议.2.专业工程师负责本系统的设备接管工作,包括以下几个方面：1〕按照公司统一要求,合理安排时间进行现场设备检查、登记、清点工作；2〕接受原设备生产、安装、调试、管理单位的培训,掌握本系统设备的操作,运行方法并指导下属工程部技工接管、操作设备；3〕负责编写本系统的评估报告,并提出解决方案.1.2.3.4 交接遗留问题的处理1.接管验收中发现的问题要与时上报开发商〔或业主方〕,并积极跟进整改情况.2.接管验收中未能发现的施工遗留问题,应在接管后的设备检查中注意收集,集中呈报开发商〔或业主方〕并跟进处理情况.3.设备保修期内出现的问题,均属后续遗留问题,应与时与设备供应商沟通、处理.1.2.4 登记建档整理设备原始资料并分类归档1.2.4.2 根据设备铭牌、安装位置建立设备档案1.2.4.3 制定维护保养要求、建立维护保养记录卡1.2.4.4 设备档案主要内容包括：序号、专业、制表人、设备名称、型号、出厂编号、安装位置、设备编号、图纸名称、购买日期、价格、使用寿命、计划维修频率、图纸编号、额定电压、额定电流、额定功率、安装时间、投入使用时间、厂家资料〔包含名称、联系人、、地址等〕,供应商资料名〔包含名称、联系人、、地址等〕、备注与主要维修记录.1.3 供电系统的运行管理1.3.1 运行管理的依据1.《电力设备预防性试验规程》〔DL-T596〕2.《电工作业人员安全技术考核标准》〔GB8833〕3.《中华人民##国电力法》1.3.2 运行管理的内容1.3.2.1 运行管理的岗位设置物业管理企业可根据所管理的大厦或园区的具体情况设置运行管理岗位.通常来说,一个项目的高低压供配电系统可由一个团队〔即电工组〕进行管理,由一名专业主管〔或电气工程师〕统筹全部工作,下属领班、员工若干〔视具体情况定〕.1.3.2.2 运行管理岗位职责变配电室值班〔如有〕可安排运转班以保证24小时有人值守,对箱变或设计为无人值守的变配电室可安排值班电工定时巡视.1.坚守工作岗位、认真监视所辖区域各路负荷与机房的运行情况,并按时做好记录.2.严禁在工作时间作工作无关的事情,并保证值班室畅通.3.保持室内清洁,严禁吸烟,各班次交接班前,要做到设备运行完好.4.遇有接班人员因故没有到岗或其他不能胜任岗位的特殊情况,交班人应继续值班,并与时上报主管领导,在上级主管没有安排人员接班下岗之前不得擅自离岗.5.变配电室内设备、仪表工具未经领导批准不得擅自外借或挪用,各班次交接班时,工具应齐全.6.认真填写交接班记录,出现问题应与接班人员交代清楚.7.值班人员接班后,应按巡视路线认真检查设备、机房等重点部位并做好记录.8.值班人员需掌握发生灾害事故和设备运行设备运行故障时的紧急处理办法,发现重大隐患或故障应与时妥善处理,并立即上报主管领导,随后记录在案.9.高压变配电室属重要区域,无关人员严禁入内.外部人员参观须经主管领导批准,经签名登记后由专人陪同、监护.10.运行值班人员必须持证上岗.1.3.2.3 运行管理的规程1.变配电室操作规程1〕明确供电方式2〕明确运行方式3〕运行与操作〔以双路供电,四台变压器为例〕：A．在正常双路供电时,高压I号进线〔201路〕带高压侧211、212负荷开关,高压II号进线〔202路〕带高压侧221、222负荷开关.此时高压201柜合、202柜合、245柜断.低压I 段母线401柜合,低压II段母线402柜合、母联445段〔低压开关401、402、445不能三组同时投入〕低压III段母线403柜合、低压IV段母线404柜合,母联467断〔低压开关403、404、467不能三组同时投入〕.B．高压变电室需由两人值班,值班员应持有有关主管部门颁发的上岗证书.上岗证应在有效期内.C．在高压变电室停电检修或安装工作时,值班人员应负责完成安全技术措施与安全组织措施有关规定的工作,并向工作负责人指明停电X围,工作X围与带电设备的位置并挂标识牌.D．电气设备停电后,在未做好安全措施之前,因随时有突然来电的可能,值班人员不得接触相关设备.E．在发生严重威胁设备或设备安全的紧急情况下,值班人员应立即断开有关设备的电源,但事后必须报告上级,并将情况详细记入值班记录.F．当发生事故后,未找出原因和对现场未进行妥善处理前,不允许恢复供电.G．高压设备巡视时,运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体,不可直接接触摸,停电的电气设备在未装设接地线前,应视为带电设备.H．值班人员巡视高压设备时,不得进行其他工作.I．高压设备发生接地故障时,人体与接地点的安全距离：室内应大于4米；室外应大于。
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1.《物业管理与服务》-李国华、薛孟道：本书深入解析了物业管理与服务的概念、原则、方法、工作内容、管理模式、服务内容和水平、物业服务企业的管理模式、物业费用的收取与使用等方面，是一本全面系统的物业管理与服务理论著作。
2. 《物业管理》- 丁富田、蔡仲荣、许仕仁：本书主要介绍了物业管理的概念、目标、内容、方法、组织、职责、收费等方面，内容丰富、实用性强，适合物业从业人员和物业公司管理人员参考。
3. 《物业服务与管理》- 吴国庆、吕红涛、高伟：本书涵盖了物业服务与管理的方方面面，包括物业服务的类型、特点、目标、内容、标准、评价、收费等，还介绍了物业管理的组织、职责、机制、管理模式等，是一本理论实用并重的物业管理及服务方面的著作。
4. 《物业管理实务》- 秦晓龙：本书从物业管理的基本概念、服务质量、管理模式、物业费用收费与使用、安全管理等方面详细介绍了物业管理的实务操作，适合物业公司从业人员参考。
5. 《物业管理与服务实践指南》- 陆伟东：本书从物业服务与管理的基本理论出发，结合实践经验，对物业服务与管理的流程、方法、技巧、案例等方面进行了详细阐述，适合物业从业人员和物业公司管理人员参考。
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物业设备设施管理培训教材
A、物业设备预防性计划维修保养制度
B、设备运行管理制度：包括巡视抄表制度，安全运行制度，经济运行
制度，文明运行制度。
C、工具领用保管制度
(3)、责任方面的制度
A、各专业，技术工种及管理岗位责任制度
B、值班制度
C、交接班制度
D、报告记录制度
四、物业设备管理的要求标准
*设备管理体制
(4)物业设备的计划检修
*对在用设备，根据运行规律及计划点检的结果可以确定其检修间隔期。以检修间隔期为基础，编制检修计划，对设备进行预防性修理，这就是计划检修
*实行计划检修，可以在设备发生故障之前就对它进行修理，使设备向来处于完好能用状态。计划检修工作普通分为小修、中修、大修和系统大修4种。
(5)计划检修和维护保养的关系
(2)维护保养工作的实施
维护保养工作主要分日常保养和定期维护保养两种。
A、日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班
中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、振动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。
B、定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备住手运行，进行维护保养。应做好以下工作：
2、物业设备管理的意义
管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义：(1)物业设备管理在人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。
(2)物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。
(3)物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。
1．在运行中发现配电变压器有缺陷或者异常，危及安全运行，又不能在现场进行处理者。
设备管理制度书籍推荐
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设备是企业生产运营的基础，高效的管理体系是保障企业持续发展的重要保障。
为了帮助广大企业建立健全设备管理制度，提高设备管理水平，本书特推荐《设备管理制度全书》。
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该书由我国著名设备管理专家、学者联合编写，具有以下特点：1. 内容全面：本书涵盖了设备管理制度的各个方面，包括设备规划、设备采购、设备安装、设备运行、设备维护、设备维修、设备报废等环节。
2. 实用性强：本书结合实际案例，详细阐述了设备管理制度的具体实施方法，便于读者在实际工作中应用。
3. 系统性强：本书将设备管理制度分为规划、实施、监督、改进四个阶段，使读者对设备管理制度的实施过程有清晰的认识。
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第二章：设备管理制度规划本章详细阐述了设备管理制度规划的原则、内容和方法，包括设备规划、设备选购、设备安装等。
第三章：设备管理制度实施本章介绍了设备管理制度实施的具体步骤，包括设备验收、设备运行、设备维护等。
第四章：设备管理制度监督本章阐述了设备管理制度监督的重要性、方法和措施，包括设备运行监控、设备维护监控、设备维修监控等。
第五章：设备管理制度改进本章介绍了设备管理制度改进的原则、方法和措施，包括设备优化、设备升级、设备报废等。
第六章：设备管理制度案例分析本章通过实际案例，展示了设备管理制度在不同行业、不同企业中的应用。
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第八章：设备管理制度实施指南本章提供了设备管理制度实施的具体指南，包括设备管理制度制定、实施、监督、改进等方面的方法和技巧。
物业管理书籍
物业管理书籍物业管理书籍1、物业绿化养护看图看板管理与问答2、物业管理与服务3、招标投标监督与实务4、物业公司成本控制与精细化管理5、物业招投标管理6、物业客户服务培训与管理手册7、班组长管理手册8、物业公司绩效考核与测评管理全案9、物业企业9大部门精细化管理与考核大全10、物业经营管理11、物业服务运营信息化管理实务12、物业公司规范化管理工具箱13、物业环境管理----绿化保洁培训与管理手册14、现代物业管理服务全程运作指南15、物业管理师日志16、物业服务常见问题百问百答17、服务式物业：从高端综合体（苏富模式）说起18、物业设施设备维护与管理19、物业设备设施维护与管理20、物业崛起----中国物业服务百强企业发展报告21、物业客服主管工作手册22、物业客服培训23、物业管理信息系统24、物业管理服务心理学25、怎样与业主有效沟通26、物业公司看图看板管理与问答27、物业客服管理作业手册28、项目管理文书与文案精细化设计29、项目管理流程与节点精细化设计30、中国家族企业为什么交不了班物业管理协议书2016-09-20 16:32 | #2楼物业管理合同本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会／房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。
第二条委托管理事项1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。
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物业设施设备管理书籍
一、引言
物业设施设备管理是指对物业项目中的各种设施和设备进行有效管理和维护的过程。
良好的设施设备管理可以确保物业项目的正常运行和使用，提高物业价值和用户满意度。
为了帮助物业从业人员更好地掌握设施设备管理知识和技能，以下是一些值得推荐的物业设施设备管理书籍。
二、《物业设施设备管理实务》
1. 概述
本书是一本介绍物业设施设备管理实务的权威指南。
作者详细介绍了物业设施设备管理的基本概念、原则和方法，以及各种设备的维护和保养技巧。
本书涵盖了物业设施设备管理的方方面面，是一本全面而实用的指南。
2. 内容
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每个部分都包含了详细的内容和实例，读者可以通过学习本书来全面了解物业设施设备管理的核心知识和技能。
3. 优点
本书的优点在于其全面性和实用性。
作者将物业设施设备管理的方方面面都进行了详细的介绍，读者可以通过学习本书来全面了解设施设备管理的原理和方法。
此外，本书还提供了大量的实例和案例分析，读者可以通过这些实例来加深对设施设备管理的理解。
4. 适用对象
本书适用于从事物业设施设备管理工作的从业人员，以及对物业设施设备管理感兴趣的人士。
无论是初学者还是有一定经验的从业人员，都可以从本书中获得实用的知识和技能。
三、《物业设施设备管理与维修》
1. 概述
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作者系统地介绍了物业设施设备的分类、管理和维修方法，以及设施设备故障排除的技巧和方法。
本书通过理论和实践相结合的方式，帮助读者掌握物业设施设备管理与维修的核心知识和技能。
2. 内容
本书分为四个部分，分别是物业设施设备管理基础知识、物业设施设备管理方法与技巧、物业设施设备维修基础知识和物业设施设备故障排除与应急处理。
每个部分都包含了详细的内容和实例，读者可以通过学习本书来全面了解物业设施设备管理与维修的核心知识和技能。
3. 优点
本书的优点在于其系统性和实践性。
作者通过理论和实践相结合的方式，将物业设施设备管理与维修的知识和技能有机地结合在一起，帮助读者更好地掌握物业设施设备管理与维修的核心内容。
此外，本书还提供了大量的实例和案例分析，读者可以通过这些实例来加深对物业设施设备管理与维修的理解。
4. 适用对象
本书适用于从事物业设施设备管理与维修工作的从业人员，以及对物业设施设备管理与维修感兴趣的人士。
无论是初学者还是有一定经验的从业人员，都可以从本书中获得实用的知识和技能。
四、《物业设施设备管理与维修案例分析》
1. 概述
本书是一本介绍物业设施设备管理与维修案例分析的实用指南。
作者通过分析实际案例，探讨了物业设施设备管理与维修的各种问题和解决方法。
本书通过案例分析的方式，帮助读者更好地理解和应用物业设施设备管理与维修的知识和技能。
2. 内容
本书包含了大量的案例分析，涵盖了物业设施设备管理与维修的各个方面。
每个案例都详细介绍了问题的出现、解决方法和效果评估，读者可以通过学习这些案例来了解物业设施设备管理与维修的实际操作和应用技巧。
3. 优点
本书的优点在于其实用性和案例性。
通过案例分析的方式，本书帮助读者更好地理解和应用物业设施设备管理与维修的知识和技能。
此外，本书还提供了大量的实际案例，读者可以通过这些案例来加深对物业设施设备管理与维修的理解。
4. 适用对象
本书适用于从事物业设施设备管理与维修工作的从业人员，以及对物业设施设备管理与维修感兴趣的人士。
无论是初学者还是有一定经验的从业人员，都可以从本书中获得实用的知识和技能。
五、结论
以上是几本值得推荐的物业设施设备管理书籍。
通过学习这些书籍，物业从业人员可以更好地掌握设施设备管理的知识和技能，提高物业项目的管理水平和效果。
希望这些书籍能对物业从业人员的工作有所帮助。