关于借款费用资本化的探讨
企业借款费用资本化问题研究概要
企业借款费用资本化问题研究概要企业在经营过程中常常需要借款来满足资金需求，并承担相应的借款费用。
针对这些借款费用，企业是否可以通过资本化的方式进行处理，一直是一个备受争议的问题。
本文将针对企业借款费用资本化问题展开研究，并探讨其影响及应对方法。
一、企业借款费用资本化的概念与意义借款费用是企业为获取借款而支付的各种费用，包括发行费用、手续费、担保费等。
资本化则是指将费用转化为资产，通过在资产账户上进行记录和核算。
企业借款费用资本化的目的在于将这些费用在未来的一段时间内摊销，从而能够更好地反映企业的真实经济效益。
同时，资本化还可以降低这些费用对企业当前经营状况和财务指标的影响，提高财务报表的可比性。
二、借款费用资本化的条件与限制借款费用资本化并非不加限制地进行，需要符合一定的条件与限制。
首先，借款费用必须与企业借款直接相关，且能够明确地与特定的借款项目相对应。
其次，借款费用必须具备未来经济利益，即能够为企业带来现金流入和净资产增加。
最后，企业必须有充分的证据证明这些费用是无法避免且必然发生的。
然而，对于一些借款费用，如债券发行费用、保证金等，往往存在一定的限制。
这些限制可能来自于法律法规的规定或者是会计准则的要求。
企业在进行借款费用资本化时，需根据相关规定和要求进行合理判断，确保符合法律法规和会计准则的要求。
三、借款费用资本化的影响与风险借款费用资本化的做法可以减少企业当期的费用支出，提高财务报表的可比性和财务指标的稳定性。
此外，资本化还可以将这些费用在未来的一段时间内摊销，降低当期的经营成本。
然而，借款费用资本化也存在一定的风险和负面影响。
首先，借款费用资本化可能导致企业财务报表的虚假，夸大企业的经济效益和财务状况。
这种虚假可能会误导投资者、债权人和其他利益相关方，影响市场的判断和决策。
其次，借款费用资本化可能会导致企业的债务风险增加。
资本化将借款费用转化为资产，在未来的摊销期间内，企业需要分摊这些费用，对企业的经济效益和现金流会产生一定的压力。
房地产公司借款费用资本化的探讨
房地产公司借款费用资本化的探讨房地产公司的借款费用在财务处理中一般都是将其计入当期支出，并在当期损益表上列出。
但是，如果房地产公司为了完成一项具体的项目或为了取得长期利益，而需要进行借款的话，一般会根据相关的会计准则进行资本化处理。
本文主要探讨房地产公司借款费用资本化的相关问题。
1. 什么是借款费用资本化？借款费用资本化是指，房地产公司在借款过程中产生的利息、手续费等相关费用，在一定条件下可以计入公司资产账户，并不是像普通的支出一样直接计入当期损益。
资本化可以有效地分摊这些费用，并推迟费用的计入时期，从而降低企业的财务成本。
但是，需要注意的是，只有符合一定条件的借款费用才能进行资本化处理。
按照相关的会计准则，房地产公司在资本化借款费用之前，需要满足以下条件：（1）资本化的费用是与借款的取得或使用相关的，该费用是无法避免的必要费用，比如说利息、手续费等；（2）借款必须是用于建设或取得资产的，是未来会为公司带来收益的投资；（3）借款必须是长期借款，而非短期借款；（4）仅资本化与建设或取得资产有直接关系的费用，比如说，与资产授权或批准有关的费用等其他费用还是要直接计入当期支出。
优点：（1）降低企业财务成本，减少对公司的财务压力；（2）增加企业的可支配资金，支持公司的业务扩张，提升企业效益；（3）降低了利息支出的影响，节约了企业的成本；（4）增加了企业的财务稳定性和可持续性。
（1）会增加企业的资产负债率，影响公司的财务健康状况；（2）对借款的投资效益和风险评估要求更高，要围绕资产建设和投资做出仔细评估；（3）会增加企业现金流量的压力，需要统筹考虑。
房地产公司通过借款和债券融资等方式拓展业务、发展新项目时，会出现一定的借款费用。
在合理的情况下，房地产公司会对这些费用进行资本化处理。
例如，当该公司需要进行大规模的物业开发时，这些借款费用可以被资本化为资产，并作为长期支持建设项目的长期资本进行使用。
这样，大幅降低了企业现金流量的压力，减少了企业的财务支出。
对借款费用资本化的思考
对借款费用资本化的思考借款费用资本化：企业财务策略的重要一环在当今的企业环境中，借款费用资本化作为一种重要的财务工具，正日益受到企业管理者的。
本文将通过一个实际案例引入，深入探讨借款费用资本化的概念、作用、实践操作、风险与挑战，以及未来发展趋势和应用前景。
让我们通过一个贴近现实的案例来理解借款费用资本化的概念和作用。
假设某家建设公司为了推进一个重大项目，需要向银行借款进行基础设施建设。
借款所产生的利息和其他借款费用，按照会计准则的规定，可以计入在建工程或当期损益。
而借款费用资本化，就是将这部分借款费用作为资产成本的一部分，而不是直接计入当期损益。
这样做的好处是，可以降低企业的税负，提高资本利用效率，同时更准确地反映企业的真实财务状况。
那么，在实际操作中，企业应如何运用借款费用资本化呢？一般来说，企业需要遵循以下步骤：确定资本化的金额。
企业需要根据借款合同、借款费用等相关信息，计算出符合资本化条件的金额。
进行账务处理。
企业需要按照会计准则和相关法律法规，将符合资本化条件的借款费用确认为资产成本的一部分。
调整相关报表项目。
企业需要将资本化的借款费用从财务费用中转出，并相应调整资产负债表和利润表中的相关项目。
然而，借款费用资本化在为企业带来利益的同时，也带来了一定的风险和挑战。
从财务角度看，借款费用资本化可能会高估资产价值，从而影响企业财务报告的公允性和可信度。
从法律角度看，如果借款费用资本化的条件和标准不严格遵守相关法规，可能会引发税务争议和法律诉讼。
因此，企业需要在实践中合理把握和应对这些风险。
针对可能的高估资产价值风险，企业需要建立健全的内部控制体系和审计机制，确保借款费用资本化的合理性和合规性。
企业还可以采用更为公允的估值方法，如现值法、未来现金流量折现法等，以更准确地反映资产的真实价值。
针对法律风险，企业需要密切相关法律法规的变动和政策解读，确保借款费用资本化的合法性和合规性。
在实践中，企业可以聘请专业的法律顾问和财务顾问，提供专业的指导和建议，以确保企业在享受借款费用资本化带来的利益的有效规避潜在的法律风险。
论企业一般借款费用资本化问题
论企业一般借款费用资本化问题企业在进行借款时，除了需要承担利息外，还需要承担借款相关的费用，如手续费、保证金等。
对于这些费用，企业在会计处理时可以选择将其资本化或者当做费用支出进行处理。
本文将探讨企业一般借款费用资本化的问题。
一、什么是企业一般借款费用企业一般借款费用是指企业在借款时需要承担的各种与借款相关的费用，这些费用包括借款利息、手续费、保证金等项。
借款利息是企业在借款过程中需要支付的一种利息费用，是企业从银行等金融机构或其他企业借款所需要支付的资金成本。
其费用通常以固定或浮动利率计算，根据借款期限与金额等条件而定。
手续费是指企业在借款过程中需要支付的手续费用，包括借款申请费、评估费、担保费、保险费等。
保证金是企业在借款过程中需要缴纳的一笔押金，用于作为借款的保障措施。
其金额通常为借款金额的一定比例，具体比例根据借款政策而定。
企业在处理一般借款费用时，可以选择将费用资本化或当做费用支出进行处理。
1. 将费用资本化将费用资本化是指将一般借款费用转化为企业的资产，以后再根据借款的周期逐步摊销成费用，同时将其列入企业资产负债表中。
将费用资本化的好处是，能够降低当期的成本支出，提高财务报表的稳定性，有利于企业获得更好的财务评价。
2. 当做费用支出进行处理将常规借款费用当做费用支出进行处理是指在会计处理中将借款费用直接列入当期费用支出，不进行资本化。
这种处理方法会增加当期成本支出，并降低当期的利润，但有助于企业更准确地反映当前的经营状况。
三、费用资本化的条件和要求1. 与借款有直接关联将借款相关的费用资本化必须与借款有直接关联，如贷款手续费、评估费、担保费、保险费等。
只有当这些费用与借款有直接关系时，才能将其资本化。
2. 可以确认和计量企业进行费用资本化时，需要能够确认和计量借款相关的费用。
只有当这些费用是可以被清晰确认和计量的时，才能进行费用资本化的处理。
3. 产生未来经济利益费用资本化的最终目的是将费用转化为资产。
房地产公司借款费用资本化的探讨
房地产公司借款费用资本化的探讨1. 引言1.1 背景介绍房地产公司在项目开发过程中往往需要大量的借款来支持资金需求，其中包括借款费用。
借款费用是指通过借款所产生的各项费用，包括利息、手续费等。
在进行项目资金投入时，房地产公司需要考虑如何处理这些借款费用，其中一种处理方式就是将其资本化。
借款费用资本化是指将借款费用计入固定资产成本或长期资产成本，以逐步摊销至相关期间的过程。
这种做法能够在一定程度上减少项目初期的现金流压力，提高项目财务表现。
借款费用资本化也存在一定的争议和风险，需要谨慎对待。
本文将探讨房地产公司借款费用资本化的定义、影响因素、优缺点、实践案例以及风险管理等方面，旨在深入探讨这一问题并为相关企业提供参考。
随着房地产市场的不断发展和政策环境的变化，借款费用资本化的作用将变得更加重要，也需要不断改进和优化。
希望通过本文的研究，能够为相关行业提供有益的启示和借鉴。
1.2 研究意义研究意义是本文的核心所在，通过对房地产公司借款费用资本化的探讨，我们可以深入了解这一现象产生的背景和原因，有助于我们更好地理解房地产行业的金融运作模式。
借款费用资本化的影响因素也是我们需要重点关注的内容，通过分析这些因素，可以帮助我们更好地把握房地产公司的财务状况及未来发展趋势。
探讨借款费用资本化的优缺点以及实践案例，可以帮助我们更全面地评估这一做法对房地产公司的影响，从而更好地指导实践。
借款费用资本化的风险管理也是我们需要重点关注的方面，通过对风险管理策略的研究，可以帮助我们更有效地规避潜在风险，保障房地产公司的长期稳健发展。
深入探讨房地产公司借款费用资本化的意义重大，对于行业发展和企业实践都具有重要价值。
2. 正文2.1 房地产公司借款费用资本化的定义房地产公司借款费用资本化是指将公司借款所产生的费用在一定期限内分摊到资产的成本中，从而提高资产的净值。
在房地产行业中，借款费用资本化是一种常见的做法，可以帮助公司在账面上呈现更加健康的财务状况。
关于专门借款费用资本化的探讨
关于专门借款费用资本化的探讨随着市场经济的发展和企业融资需求的增加，借款费用在企业成本核算中的地位越来越重要。
专门借款费用资本化作为借款费用处理的一种方式，更是引起了广泛。
专门借款费用资本化能够将借款费用与资产构建或生产过程相，使费用的确认更加合理。
然而，借款费用资本化也面临着诸多问题和挑战。
本文将对专门借款费用资本化进行探讨，以期为企业财务人员和监管部门提供参考。
在新的会计制度下，专门借款费用资本化的规定发生了变化。
新制度强调了借款费用必须与资产构建或生产过程相关，并且明确了资本化的条件和标准。
相比之下，旧会计制度对借款费用资本化的规定较为宽松，导致一些企业滥用借款费用资本化进行盈余管理。
新会计制度的实施，在一定程度上遏制了这种现象的发生。
某公司为建造生产线，于2021年1月1日向银行借入专门借款1000万元，年利率为5%。
在借款期间，该公司发生了以下借款费用：资产达到预定可使用状态后的测试费用30万元。
根据新会计制度，该公司应对借款费用进行如下处理（单位：万元）：借款手续费5万元由于是为构建资产而发生的，应予以资本化；借款利息支出80万元属于专门借款的利息支出，也应予以资本化；资产构建过程中发生的人工费用150万元，属于直接为构建资产而发生的费用，应予以资本化；相关设计费用40万元，虽然不是直接为构建资产而发生的，但属于为达到预定可使用状态所必须发生的费用，也应予以资本化；资产达到预定可使用状态后的测试费用30万元，不属于使资产达到预定可使用状态所必须发生的费用，不应予以资本化，而应计入当期损益。
经过计算，该公司专门借款费用的资本化金额为275万元（5+80+150+40）。
专门借款费用资本化存在的问题主要包括：资本化条件过于严格、资本化金额的确定不够明确、存在人为调节利润的可能等。
为了解决这些问题，本文提出以下建议：企业应加强专门借款费用资本化的核算和管理。
企业应清晰地划分资本化和费用化的借款费用，并严格按照新会计制度的要求进行相关会计处理。
房地产公司借款费用资本化的探讨
房地产公司借款费用资本化的探讨房地产公司借款费用资本化是一个常见的做法，即将公司借款所产生的利息费用计入资产成本，而不是直接计入当期的费用中。
这种做法在一定程度上可以减少当期的费用支出，提高公司的盈利水平，但同时也存在着一定的风险和争议。
本文将对房地产公司借款费用资本化进行探讨，分析其利与弊，以及对公司财务状况和风险的影响。
一、借款费用资本化的好处房地产公司借款费用资本化可以降低当期的费用支出，从而提高公司的净利润。
由于房地产开发项目通常需要大量的资金投入，而且项目周期较长，因此公司常常需要借款来支持项目的开发和运营。
将借款利息费用资本化后，可以延迟费用的确认时间，使得企业当期的盈利情况得到改善，有利于提升企业的财务状况和盈利能力。
借款费用资本化也可以提高公司的资本成本，从而增加公司的资本利润率。
由于借款费用资本化可以增加公司的资产总额，而净利润率是利润总额与资产总额的比率，因此可以提高资本的利用效率，降低公司的资本成本，从而增加公司的盈利能力。
借款费用资本化也可以降低公司的财务风险。
由于将借款费用资本化后，可以减少当期的费用支出，从而降低公司的财务杠杆比率，增加公司的偿债能力和财务稳定性，提高公司的信用等级，有利于企业融资和发展。
二、借款费用资本化的风险和争议尽管借款费用资本化有诸多优点，但也存在着一定的风险和争议。
借款费用资本化会导致公司的资产负债表不真实，影响公司的财务透明度。
由于借款费用资本化可以增加公司的资产总额，从而降低负债比率，使得公司的财务状况和盈利能力被过分夸大，给股东、投资者和债权人带来误导，降低了财务报表的可靠性和真实性。
借款费用资本化也存在着一定的会计风险和管理风险。
由于借款费用资本化需要满足一定的会计准则和管理要求，需要进行合理的估计和计算，存在着一定的主观性和不确定性，易受到管理层的操纵和干预，会计师的审计风险也会增加，容易引发财务造假和风险管理失控。
借款费用资本化也存在着一定的法律和监管风险。
基于财务视角的借款费用资本化的探讨
基于财务视角的借款费用资本化的探讨借款费用是指企业为了融资、借入资金而产生的相关费用，包括利息、手续费、保证金等。
在财务会计中，一般将借款费用当作财务费用来支出，即当期发生的费用直接计入当期损益。
然而，有一种观点认为，在一些情况下，借款费用可以被资本化，即将其分摊到借款期限内，以减少当期财务费用的支出。
本文将从财务视角探讨借款费用资本化的可行性和影响。
首先，借款费用资本化的理论基础是，借款费用与取得借款资金是直接相关的，应当视为融资成本的一部分，而非当期发生的费用。
从这个角度来看，资本化借款费用是合理的，而不是简单地将其计入当期损益。
其次，借款费用资本化可以提高企业当期财务指标的表现。
通过分摊借款费用到借款期限内，财务费用的支出将减少，从而降低当期的财务成本，这有助于提高企业利润水平和盈余表现。
特别是对于长期借款，借款费用的资本化可以平摊到多个会计期间，对财务指标的改善更为显著。
然而，借款费用资本化也存在一定的限制和风险。
首先，借款费用资本化会增加借款成本的计算难度和复杂性，需要计算资本化利率和还款计划，同时涉及到财务费用资本化政策的制定和披露。
其次，资本化借款费用可能会在未来增加财务费用的负担，特别是在利率上升或借款条件变坏的情况下。
此外，借款费用资本化还可能对企业的资本结构和财务稳定性产生负面影响，增加负债比例和杠杆风险。
在实际应用中，借款费用资本化应当综合考虑企业的融资需求、借款条件、借款期限和财务状况等因素，进行综合评估和决策。
一方面，企业可以根据借款费用金额和借款期限的关系来确定是否资本化，例如较高金额和较长期限的借款费用更适合资本化。
另一方面，企业需要评估资本化借款费用对财务报表和财务指标的影响，例如更高的财务费用资本化率可能会增加借款成本计提的金额和资产负债表的负债的值。
综上所述，基于财务视角的借款费用资本化是一种有待探讨和评估的财务决策。
它可以提高企业当期财务指标的表现，但同时也带来一定的限制和风险。
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关于借款费用资本化的探讨摘要：借款费用有两种会计核算方法：费用化和资本化，借款费用是否需要进行资本化处理，会直接影响到企业财务状况和企业经营管理者经营业绩的好坏，而且也会影响到企业资产和费用的确认与计量。
文章叙述了新旧会计准则――借款费用在资本化等方面规定的变化，以及借款费用资本化在财务管理中的重要性。
文章重点阐述了新准则借款费用资本化金额的确认和计量，最后指出了借款费用资本化的确认和计量等方面存在的不足和弊端，并提出使这一会计准则得到更广泛地应用的措施。
关键词：借款费用资本化资本化金额中图分类号：F230 文献标识码：A文章编号：1004-4914（2008）06-156-02在企业的生产经营过程中，难免会为了扩大生产等需要发生这样那样的借款，由于借款费用资本化的确认标准不明确，因借款而发生借款费用的资本化成了一些企业尤其是上市公司操纵利润的手段。
因此，为了增强企业会计报表的可比性，提高会计信息质量，财政部多次颁布法规规范借款费用的处理：1992年颁布了《工业企业会计制度》，1994年颁布了《企业会计准则――借款费用（征求意见稿）》，2000年颁布了《股份有限公司会计制度》，2001年颁布了《企业会计准则――借款费用》（以下简称《旧准则》），2006年颁布了《我国企业会计准则第17号――借款费用》（以下简称《新准则》）。
《我国企业会计准则第17号――借款费用》对规范借款费用的会计核算、提高会计信息质量、遏制企业粉饰会计报表行为具有重大意义。
本文将对借款费用资本化应用时应考虑的因素、会计处理方法等进行探讨。
一、借款费用新旧准则的对比《企业会计准则第17号――借款费用》关于借款费用资本化核算方面与《旧准则》相比有很大改变，现就新旧会计准则对借款费用的有关规定方面的差异作以下比较分析。
1.新借款费用准则扩大了借款费用允许资本化的资产范围。
旧准则规定，借款费用允许资本化的资产范围仅限于固定资产(包括企业自己购买或建造的固定资产、委托其他单位建造的固定资产)，而对发生的存货等资产的借款费用则不能予以资本化。
在新准则中扩大到符合资本化条件的资产，包括需要经过相当长时间购建或者生产才能达到预定可使用或者可销售状态的投资性房地产、存货等除了固定资产之外的其他资产。
2.新借款费用准则扩大了借款费用允许资本化的借款范围。
旧准则只允许专门借款所发生的借款费用才可资本化，计入相关资产成本；新准则规定，除了专门借款的借款费用之外，为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款的借款费用也允许资本化，计入相关资产成本。
上述借款费用资本化对象和范围的扩大，更能反映交易的经济实质。
3.新借款费用准则改变了借款利息资本化金额计算方法。
在旧准则中，只允许专门借款所发生的利息费用中，与购建固定资产上的支出相挂钩的部分才允许资本化，在确定利息资本化金额时，要考虑累计资产支出加权平均数和所占用专门借款加权平均利率来计算确定借款利息资本化金额。
新准则规定购建或生产相关资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得利息收入，或进行暂时性投资取得投资收益后的金额确定。
同时，对于所占用一般借款利息资本化金额的确定则需要与所购建或者生产的符合资本化条件的资产支出相挂钩，即为购建或者生产的符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，企业应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用的一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
新准则对专门借款发生的利息资本化金额的确定，不仅考虑了专门借款实际发生的利息支出，也考虑了专门借款中尚未动用资金给企业带来的收益，与旧准则利息资本化金额计算相比，方法简便，更具可操作性。
同时新准则考虑了“购建或者生产符合资本化条件的资产占用的一般借款”的事实，将占用的一般借款利息应予资本化的金额计入所购建或者生产的符合资本化条件资产的成本，能够真实地反映符合资本化条件资产的实际成本，同时克服了旧准则在处理该问题时收入与费用不相配比的缺陷。
二、借款费用资本化的具体运用1.固定资产借款费用资本化的确认和计量。
当期发生借款费用的核算，其核心问题主要在于：借款费用的性质，借款费用发生后，是进行资本化处理，还是确认为当期费用，若将其资本化，应当符合的条件，资本化的金额的确定，合理区分资本化借款费用和当期费用借款费用的方法。
核算方法选用的不同会引起当期会计利润的变化。
因此我国《企业会计准则第17号―借款费用》在借鉴国际会计准则的基础上，考虑了我国的实情，对借款费用的确认以资本化为主。
新准则规定符合资本化条件的资产是需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
由于企业的固定资产购建等活动一般支出金额较大，时间较长，新旧准则均规定对购建固定资产而发生的借款费用在同时满足上述条件时可以资本化。
在此仅举一例，来确认借款费用如何进行计量。
案例：假定A公司于2007年兴工动建一幢办公楼，工期预计为一年，工程采用出包方式，分别于2007年1月1日、6月30日支付工程款。
A公司为建造办公楼于2007年1月1日借入专门借款1000万元，借款期限为1年，年利率为8%，除此之外，没有其他专门借款，闲置借款资金均用于固定收益债券短期投资，该短期投资月收益率为0.6%。
公司为建造该办公楼的支出金额如下表所示：由于在资本化期间内，专门借款利息费用的资本化金额应当以其实际发生的利息费用减去将闲置的借款资金进行短期投资额取得的投资收益后的金额确定，因此，公司2007年的利息资本化金额：80万元-12万元=68万元。
有关的账务处理如下：2007年12月31日：借：在建工程680 000应收利息（或银行存款）120 000贷：应付利息800 0002.存货借款费用资本化的确认。
新准则由于扩大了借款费用可予以资本化的资产范围，对于允许需要经过相当长时间的生产活动才能达到可销售状态的存货，其所占用的借款资金的相应借款费用也可以予以资本化。
因为对于技术指标要求高、生产程序特殊的工程和生产周期长的大型设备类资产，将大量借款费用计入当期损益，不利于对资产成本的合理核算。
为了防止滥用该会计政策，借款费用应用指南对借款费用可予资本化的存货做了进一步的说明，即主要包括企业开发的用于对外出售的房地产开发产品、企业制造的用于对外出售的大型机械设备等。
一个企业对于产品的定价，考虑的因素也包括其在生产过程中占用资金的成本；因此，将需要经过相当长时间的生产活动才能达到可销售状态的存货列入符合资本化条件的资产，更能够将销售收入和相应的所有生产成本反映于同一会计期间，更恰当地反映各个期间的经营结果。
对于生产周期不长的存货，需要资本化的金额通常不大，并且其存货周转期通常比较短，跨期间的影响比较小，从成本与效益方面考量，不将其作为符合资本化条件的资产。
借款费用计入存货项目，不仅使企业当期财务费用减少，而且使借款费用能更快地在存货销售时得到补偿，更加符合收入配比原则，加快资金的回笼。
对房地产开发企业而言，房地产开发企业的资产负债率高是一个普遍的现象。
由于房地产开发经营周期长、资金占用大、资金投入相对集中，而其会计核算中借款费用资本化的确定尤其重要。
根据我国企业会计制度的规定：企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发前，作为无形资产核算。
房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。
因此，仅购置了建筑用地，并为获取土地的费用支付了大量的资金，但是尚未开工兴建房屋，有关房屋的实体建造活动也没有开始，在这种情况下即使企业为了购置土地已经发生了支出，也不应当将其认为为改变资产形态而进行了实质上的建造或者生产活动。
因此，在实务操作中，当开工兴建房屋时，我们应将土地使用权从无形资产科目转入开发成本科目，在符合资本化条件的存货同时满足三个资本化条件时才能将借款费用资本化。
由于新准则扩大了借款费用可予以资本化的资产范围，对房地产公司、生产周期长的制造业公司以及资本化支出较大的公司的损益可能产生较大的正面影响。
三、借款费用资本化存在的局限性及相关的建议1.借款费用资本化运用中存在的弊端。
（1）在产品制造业很多时候会涉及费用在产成品与在产品之间分配和自制半成品的成本结转问题，如何将借款费用计入存货成本，那它的分配及归集自然在所难免。
而新准则并没有如何分配方面的具体规定。
（2）在专门借款及一般借款上规定的局限性。
为购建或生产相关资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得利息收入，或进行暂时性投资取得投资收益后的金额确定。
同时，对于所占用一般借款利息资本化金额的确定则需要与所购建或者生产的符合资本化条件的资产支出相挂购，即为购建或者生产的符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，企业应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用的一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
尽管扩大了借款费用允许资本化的借款范围，但在实务操作中，要计算占用一般借款的加权平均利率作为资本化率，同时要计算累计支出加权平均数，计算过程过于复杂。
如果涉入专门借款、一般借款使用，并同时涉及两项固定资产或者符合资本化条件的存货项目，在处理借款费用时，不易操作。
比如借款的支出顺序、专门借款资本化费用如何在两个项目之间进行分配等等，分配方法的不同将会直接影响各自的成本，导致高估或低估相应的资产。
（3）对借款费用停止资本化时点的规定的局限性。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到可使用或可销售状态时，借款费用应当停止资本化。
对房地产开发企业而言，由于我国房地产销售可采用预售或现房销售两种方式，采用预售方式只要房地产的开发产品建到一定程度，可申请预售许可证，开始进行房屋的预售，而此时可能距房地产开发产品达到可使用状态还有很长的建设时间，将使预售的房地产项目的资本化期间大大短于现房销售的房地产项目，使预售房地产项目承担的借款费用更多地被费用化处理，所以将销售作为资本化停止的时间不符合会计惯例，而采用现房销售作为资本化停止的时点，又可能导致开发产品已达到可使用状态，却仍然对借款费用进行着资本化。
所以无论在哪种情况下，以开发产品销售作为资本化停止的时间是很不合理的。
因此，以符合资本化条件的资产达到可销售状态时停止资本化，将会导致会计信息严重失真。
（4）新准则在借款时间上的规定的局限性。
符合借款费用资本化条件的存货，主要包括房地产开发企业开发的用于对外出售的房地产开发产品、企业制造的用于对外出售的大型机械设备等。
这类存货通常需要经过相当长时间的建造或者生产过程，才能达到预定可销售状态。