小区水电费公摊的计算方式

邦嘉物业水电费公摊的计算办法结合各省物业小区公摊的收取方法，确定本物业下属各区物业公共电费分摊方式按以下原则收取：

公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。

一、住宅部分公共能耗的构成：

1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）

2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）

3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）

4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）

5、"二次供水增压水泵用电

6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）

7、"电梯用电

二、住宅小区公共能耗分摊方式：

1、各单元公共用电

各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。

月计算公式：

已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]

2、"公共照明

小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：

已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]

3、"弱电系统

消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。每月计算公式：

已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]

4、"动力系统

设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：

已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数

×70%）]

5、"二次供水增压水泵用电

小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。

每月计算公式：

中、高区已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。

6、公共用水

小区公共用水加装水表计量，小区公共用水根据水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。

正常每户分摊金额=小区公共用水水费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]

7、"电梯用电

小区电梯用电加装电表计量，各栋电梯用电根据电表计量总金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。

每月计算公式（2选1）：

按户均摊：

每户分摊金额=该单元电梯用电电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]阶梯分摊：

（以平均值做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取）

2 - 5层每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元户数×

0."7

6-10层每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元户数×1

10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元户数×

1."3