水电费公摊的计算方式共享
小区公摊电费计算公式
小区公摊电费怎么算小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
在购买新房的时候，许多购房者都忽视了小区的公摊面积，买房后才发现自己在不能自行分配的空间上花了几千甚至上万元，即使在这种情况下，许多业主仍不知道公摊费用如何计算，下面就与大家说说小区公摊电费怎么算以及楼房的公摊面积一般是多少。
一、小区公摊电费怎么算小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
二、楼房公摊面积一般是多少1、楼房公摊面积就是楼房公用面积，如楼梯间、电梯、垃圾道、警卫室、变电室等，这些地方都是为整栋楼全体业主提供服务的公共和管理用房，所产生的费用自然要有整栋楼的全体业主一起承担。
2、一般高层住宅的公摊面积是用小区公共建筑面积除以套内面积总和，得出的结果就为公共建筑面积的分摊系数，再将各单元楼的套内建筑面积和公共建筑面积的分摊系数相乘，得出的结果就为各单元楼的公摊面积。
3、一般情况下，未设有底层商铺或设备用房的多层住宅，楼房公摊系数在10%-15%之间，装有电梯的小高层楼公摊系数在15%-20%之间，高层住宅的公摊系数会高一些，在20%-25%之间，具体数值以购房合同为准。
总结：关于小区公摊电费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。
现在许多房子看起来面积大，但减去公摊面积后，使用面积一般都让人非常失望，因此了解公摊面积的大小和费用的计算方式是很有必要的，以免入住后发现公摊费用超出了自己所能承受的范围。
公摊电费怎么算公摊电费的计算方式为：首先应该分摊电费的总金额除以应该分摊的销耗电度的总量，然后再乘以某户的电量，这样就可以得到应该分摊的电费。
公共水电如何分摊
公共水电如何分摊（计算方法）？
答：1、差额电量分摊的方法：
①公变用户按穗经[1998]66号的条的规定，按每户每月2千瓦时的标准由
电力部门直接摊计。
用户承担部分：
用户用电量
用户差额分摊电量= 总表后各分表电量和×总表与分表差额×入住率开发商与物业管理公司承担部分：
总表与分表差额－用户差额分摊电量和
②物业公司将①②部分电费统交电力部门。
水泵电量
2、水泵用户分摊电量=
使用水泵楼层的用户数
3、电梯分摊按楼层系数法：按公安门牌号码，1-5层为第一段，系数为1；
5-10层为第二段，系数为1.2；如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增。
即：系数为1+（N-1）×0.2。
首层不使用电梯的用户不用摊分。
电梯电量
①基本电量=一段户数×1+二段户数×1.2+三段户数×1.4+……N段户数
②各段用户摊分电量=基本电量×[（1+N-1）×0.2]×入住率
③开发商或物业管理公司承担部分：电梯电量-用户分摊电梯电量之和
④物业公司将②③两部分电量电费统交电力部门。
4、梯灯分摊：
按有安装梯灯的楼层用户数，平均分摊梯灯电量。
梯灯分摊电量= 梯灯电量\已安装梯灯楼层用户数。
住宅公共用电公摊办法
住宅公共用水用电分摊公式一、生活水泵用电分摊水泵用电总量×电价公摊系数= ———————————二次供水用户用水总量用户分摊金额=公摊系数×用户用水量说明：水泵用电电表名称为生活水泵电表二、各栋楼道照明井道用电分摊该栋楼道井道用电总量×电价用户分摊金额= —————————————B地块住宅用户总数说明：楼道照明用电为整栋楼道、井道、电梯厅总用电量组成三、车库照明用电分摊车库照明用电总量×电价车位分摊金额= —————————————B地块车位数总和说明：车库照明用电整体地下部分除机房外电表组成四、设备房用电分摊各公用机房用电总量×电价用户分摊金额= —————————————B地块住宅用户总数+底商总数五、说明：设备房用电为：各专用机房用电组成，应含：消防水泵用电分摊、消控室用电分摊、地下风机房、屋面排烟机等六、景观照明用电分摊景观照明用电总量×电价用户分摊金额= —————————————B地块住宅用户总数+底商总数说明：景观用电电表七、电梯用电分摊1、楼层系数确定原则（1）楼层系数确定：以电梯受益层的中间楼层确定楼层系数为1，即电梯顶层与电梯受益底层折中的楼层系数为1。
电梯受益层是指实际使用电梯的楼层，经本梯位全体业主同意，不使用电梯的楼层为非受益楼层。
（2）楼层系数增减：楼层系数以3层为一个单位，每个楼层系数按0.05的差率向上、下分别增减。
2、产总户数结合楼层系数分摊方法电梯用电总量×电价用户分摊金额= —————————————×用户楼层系数B地块住宅用户总数说明：该电量为所有电梯总电量八、小区绿化保洁用水分摊绿化保洁用水总量×水价用户分摊金额= —————————————B地块住宅用户总数+底商说明：绿化/保洁水表九、消防用水分摊（消防水池用水量+屋面补水箱用水量）×水价用户分摊金额= —————————————————————B地块住宅用户总数+底商说明：消防用水由两个水表产生，一个消防水池水表，一个屋面补水箱水表十、水损公摊（自来水总表与分表之间误差或室外消防栓用水）（水务总表总量—分表总量）×水价用户分摊系数= —————————————————————B地块住宅、底商用户总用水量用户分摊金额=用户用水量*分摊系数十一、线损公摊（总表与分表之间、抄表误差及未经二级电表计量用电等原因造成电量误差损耗属于合理线损）分表包含（生活水泵用电+各栋电梯用电+楼道照明用电+车库照明用电+消防水泵用电+景观照明+地下室设备房用电+地块二物业用电）（供电所收取总表总量—分表总量）×电价用户分摊金额= —————————————————————B地块住宅用户总数备注：以下所产生用电属于物业经营成本，不纳入小区公摊项目物业办公用电。
物业住宅公摊水电分摊方案
物业住宅公摊水电分摊方案为规范***小区公共水电费的分摊，保障业主、使用人和物业服务公司的合法权益，根据《物业管理条例》及***物业前期服务协议第三章第4条第3小节之规定,本小区的公共水电费用，由业主按以下方式分摊：电梯、二次供水、路灯、商业街用电专用变压器公共设施设备日常运行所需电费均不计入综合管理服务费支出，乙方单独列帐，按以下计算方式及标准计收：1、电梯洋房的电梯日常运行所需电费，乙方单独列帐，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊。
2、二次供水公共设施设备日常运行所需电费，乙方单独列帐，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其实际用电量分摊。
3. 本小区内楼梯灯、路灯、街灯、高架灯，公共设施用电费用由物业服务公司根据供电部门提供抄表清册，单独列账，由相应小区设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑、面积、分摊。
4.商业街用电专用变压器，商业街用电由供电公司直抄总表（高压部分）物业服务公司负责低压抄表到户计量收费，总表与分表误差，电损（变压器变损）商业街公共设施用电费，需按该区域设计，配置使用的业主或物业使用人按其所用电量分摊。
****物业小区内列入公摊范围内的公共用电,物业公司均独立安装计量装置，由**市供电公司直接抄表，按表计费。
为使物业服务步入正规化管理，现对电梯洋房电梯设备日常运行电费、二次供水设备日常运行电费、小区内路灯公共设施运行电费、商业街用电专用变压器进行分摊征收。
根据前期物业服务协议，现将小区电费分摊方案如下。
按面积分摊方案一：1、公摊电费:阶梯分摊：（以平均值做为基数，1层每户分摊金额按均值的0.5%收取，2-3层每户分摊金额按均值的0.7%收取，4-9层每户分摊金额按均值的1%收取，10层以上每户分摊金额按均值的1.3%收取）1层总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x0.5=每户所交的电费2-3层总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x0.7=每户所交的电费4-9层总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x1=每户所交的电费10层以上总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x1.3=每户所交的电费2、商业:总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积=每户所交的电费3、公摊水费：总水量÷小区户数=每户所交的水费（按户分摊）按面积分摊方案二：1、公摊电费：按基本电量乘以楼层系数法摊分。
住宅小区共用电费水费如何分摊原则方法(附计算公式)
住宅小区共用电费水费如何分摊原则方法（附计算公式）一、共用电费、水费的分摊方法遵循谁使用谁承担的原则，公平合理分摊给使用的用户二、共用电费的分摊分为楼道照明用电、路灯照明用电、夜景照明用电、电梯用电、生活水泵用电、监控室用电、差额电费等三、共用水费的分摊主要为绿化用水和水损两项四、分摊方法及比率1、楼道照明用电由该栋的全体业主按各单元的面积比例分摊该栋的楼道照明用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。
2、路灯照明、夜景照明用电由该区域的全体业主按各单元的面积比例分摊该区域的路灯照明和夜景照明用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。
3、电梯用电由各梯住户按楼层系数及入住情况进行分摊，楼层系数的界定：1-5层为第一段，系数为1；5-10层为第二段，系数为1.2；11-15层为第三段，系数为1.4；如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+（N-1）×0．2。
计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。
4、生活水泵用电由该楼栋的使用单元按各单元的用水量比率进行分摊。
5、监控室用电由该区域的全体业主按各单元的面积比例分摊该区域的监控室用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）6、差额电量是指总表电度数与其属下分表之和的电度差，主要由变损、线损和表损等损耗电量构成，该项用电由该区域全体业主按各单元的面积比率分摊，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。
7、绿化用水该项用电由该区域全体业主按各单元的面积比率分摊，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。
小区公用水、电费分摊办法
小区公用水、电费分摊办法为了确定科学、合理的住宅小区公用水、电费收取标准，解决过去由于公用水、电费分摊不合理带来的矛盾纠纷，笔者基于长期第一线实践经验，根据设备设施工作原理和工作过程，运用数学方法，建立了一套数学计算式解决公用水、电费分摊问题。
首先明确几个基本概念：差额水量、水泵用电量、电梯用电量、楼梯灯用电量、路灯用电量。
差额水量是指每幢住宅楼的总水表和分水表的水量差，主要由自然损耗、清洗水池等损耗水量构成。
水泵用电量是指每幢住宅楼住户共用蓄水池的水泵所耗用电量。
电梯用电量是指停泊或候机时所耗用电量和电梯运行时所耗用电量之和。
楼梯灯用电量是指每幢住宅楼公共楼道照明灯所耗用电量。
路灯用电量是指住宅小区内道路照明电器所耗用电量。
差额水量分摊方法差额水量按共用蓄水池和水泵的住户用水量进行分摊比较合理，计算比较简单。
差额水量分摊计算式为：住户分摊差额水量=(住户分表水量/住户分表水量和)×总表与分表水量差额水泵用电费分摊方法目前小区大多采用恒压变量水泵二次供水方式，这种供水方式为先设定水泵压力恒定值，水泵耗能量随其流量变化而改变。
因此，当供水压力确定后，对于用水量相同的不用楼层的水泵耗能量基本相同，例如7楼和10楼两用户在不同时间使用相同水量，由于供水压力值恒定，所以7楼和10楼用水耗能量基本相同。
故可以从采用二次供水楼层开始，按每幢住宅楼共用蓄水池的住户用水量进行分摊。
水泵用电分摊计算式为：住户分摊水泵电量=(住户分表水量/住户分表水量和)×水泵电量电梯用电费分摊方法电梯用电费分摊求证过程比较麻烦，但其运用则较简单。
为便于统计电梯工作过程所产生的不同电量，需在电梯上安装两块电度表和安装记录电梯运行次数的计数器，电度表用于记录电梯停泊或候机时所耗用电量（简称基本电量）和电梯运行时所耗用电量（简称专用电量），电梯每启动、加速、运行、减速、平层、停机这一过程计数器记录一次（电梯运行一次）。
小区公用水电费分摊办法
小区公用水电费分摊办法为了确定科学、合理的住宅小区公用水、电费收取标准，解决过去由于公用水、电费分摊不合理带来的矛盾纠纷，长期第一线实践经验，根据设备设施工作原理和工作过程，运用数学方法，建立了一套数学计算式解决公用水、电费分摊问题。
首先明确几个基本概念：差额水量、水泵用电量、电梯用电量、楼梯灯用电量、路灯用电量。
差额水量是指每幢住宅楼的总水表和分水表的水量差，主要由自然损耗、清洗水池等损耗水量构成。
水泵用电量是指每幢住宅楼住户共用蓄水池的水泵所耗用电量。
电梯用电量是指停泊或候机时所耗用电量和电梯运行时所耗用电量之和。
楼梯灯用电量是指每幢住宅楼公共楼道照明灯所耗用电量。
路灯用电量是指住宅小区内道路照明电器所耗用电量。
差额水量分摊方法差额水量按共用蓄水池和水泵的住户用水量进行分摊比较合理，计算比较简单。
差额水量分摊计算式为：住户分摊差额水量=(住户分表水量/住户分表水量和)×总表与分表水量差额水泵用电费分摊方法目前小区大多采用恒压变量水泵二次供水方式，这种供水方式为先设定水泵压力恒定值，水泵耗能量随其流量变化而改变。
因此，当供水压力确定后，对于用水量相同的不用楼层的水泵耗能量基本相同，例如7楼和10楼两用户在不同时间使用相同水量，由于供水压力值恒定，所以7楼和10楼用水耗能量基本相同。
故可以从采用二次供水楼层开始，按每幢住宅楼共用蓄水池的住户用水量进行分摊。
水泵用电分摊计算式为：住户分摊水泵电量=(住户分表水量/住户分表水量和)×水泵电量电梯用电费分摊方法电梯用电费分摊求证过程比较麻烦，但其运用则较简单。
为便于统计电梯工作过程所产生的不同电量，需在电梯上安装两块电度表和安装记录电梯运行次数的计数器，电度表用于记录电梯停泊或候机时所耗用电量（简称基本电量）和电梯运行时所耗用电量（简称专用电量），电梯每启动、加速、运行、减速、平层、停机这一过程计数器记录一次（电梯运行一次）。
有了公用电量和专用电量及运行次数记录后，依据概率论与数理统计的观点，基本电量按使用电梯楼层数求其算术平均值即为各层均摊电量（可以将层均摊电量再分到户）；专用电量的计算则需建立数学模型——等差数列公式，且与电梯运行次数有关，专用电量按数学模型按层进行专项计算后得到各楼层不同的电量值（可以将层均摊电量再分到户）；最终各楼层需交纳的电梯电费为基本电费与专用电费之和。
小区公共能耗分摊方法
小区公共能耗分摊方法
(1)小区公共照明电费分摊数=小区公共照明总用电量÷小区总入住
户数 , 本次分摊为元/户①
(2)单元照明分摊数=本单元照明用电量÷本单元入住户数,本次分摊
为元/户②
(3)电梯电费分摊数：=本单元电梯用电量÷本单元入住户数,(一楼不
分摊，二楼分摊50%,三楼分摊70%，四楼及四楼以上分摊100%),本次分摊为元/户④
(4)二次供水水泵电费分摊数=水泵用电量÷小高层7层及7层以上入
住户总用水量×每户用水量,本次分摊为元/户⑤
(5)小区内景观用水用电度数分摊＝小区内景观用水用电度数÷小区
总入住户数，本次分摊为元/户⑥
注：小区内绿化用水、用电均不在分摊范围内。
南京人和山水物业治理
公共能耗分摊收取明细表。
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水电费公摊的计算方式
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Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】
水电费公摊的计算方式
公摊电费的计算方式
物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊，具体分摊方式由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业协商确定，业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定。
物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。
住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按用水量分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。
空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。
一、住宅部分公共能耗的构成：
1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）
2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
4、二次供水增压水泵用电
5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）
二、住宅区公共能耗分摊方式：
1、各单元公共用电
各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
月计算公式：
已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）
2、公共照明
小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
3、弱电系统
消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
4、二次供水增压水泵用电
小区住宅部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量行分摊；1-6层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式：
中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）】×每户用水量。
5、公共用水
小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按均摊。
正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）。