关于写字楼水电费公摊的计算办法2015.03.11
公摊电费收费标准
公摊电费收费标准随着社区住宅小区的建设日益完善，公摊电费收费标准也成为了业主们关注的焦点之一。
公摊电费的合理收费，不仅关系到业主的切身利益，也关乎整个小区的公平和和谐。
因此，制定合理的公摊电费收费标准，对于社区管理方和业主来说都至关重要。
一、公摊电费的确定方式。
公摊电费的确定方式主要有三种，按建筑面积、按居民人数、按电表度数。
按建筑面积确定公摊电费，是根据每个业主的房屋建筑面积来确定其应缴纳的公摊电费比例。
按居民人数确定公摊电费，是根据每个业主家庭的居住人数来确定其应缴纳的公摊电费比例。
按电表度数确定公摊电费，是根据每个业主家庭的实际用电量来确定其应缴纳的公摊电费比例。
不同的确定方式有着各自的优缺点，需要根据实际情况来进行选择。
二、公摊电费的收费标准。
公摊电费的收费标准应当合理公平，能够满足大多数业主的需求。
首先，应当明确公摊电费的计算方式，包括按建筑面积、按居民人数或按电表度数。
其次，应当合理确定公摊电费的单价，既要考虑到小区的整体用电情况，也要兼顾到业主个体的实际情况。
最后，应当建立公摊电费的使用和监督制度，确保公摊电费的使用透明公正，避免因收费不公而引发纠纷。
三、公摊电费的使用范围。
公摊电费的使用范围应当明确，主要包括小区公共区域的照明、电梯、水泵、通风设备等的用电费用。
同时，也可以包括小区公共设施的维护和管理费用。
在确定使用范围时，需要充分考虑到业主的实际需求，避免将不应纳入公摊电费的费用纳入其中，造成不必要的争议。
四、公摊电费管理和监督。
公摊电费的管理和监督是保障公摊电费收费标准执行的关键。
小区管理方应当建立健全的公摊电费管理制度，包括公摊电费的核算、收取、使用和监督等方面的规定。
同时，也应当加强对公摊电费的监督，确保公摊电费的使用情况公开透明，避免因管理不善而引发纠纷。
五、公摊电费的调整机制。
随着社区的发展和业主的需求变化，公摊电费的收费标准也需要不断地进行调整。
因此，应当建立公摊电费的调整机制，包括定期对公摊电费收费标准进行评估和调整，根据实际情况进行合理的调整，确保公摊电费的收费标准能够与时俱进。
公共水电如何分摊
公共水电如何分摊（计算方法）？
答：1、差额电量分摊的方法：
①公变用户按穗经[1998]66号的条的规定，按每户每月2千瓦时的标准由
电力部门直接摊计。
用户承担部分：
用户用电量
用户差额分摊电量= 总表后各分表电量和×总表与分表差额×入住率开发商与物业管理公司承担部分：
总表与分表差额－用户差额分摊电量和
②物业公司将①②部分电费统交电力部门。
水泵电量
2、水泵用户分摊电量=
使用水泵楼层的用户数
3、电梯分摊按楼层系数法：按公安门牌号码，1-5层为第一段，系数为1；
5-10层为第二段，系数为1.2；如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增。
即：系数为1+（N-1）×0.2。
首层不使用电梯的用户不用摊分。
电梯电量
①基本电量=一段户数×1+二段户数×1.2+三段户数×1.4+……N段户数
②各段用户摊分电量=基本电量×[（1+N-1）×0.2]×入住率
③开发商或物业管理公司承担部分：电梯电量-用户分摊电梯电量之和
④物业公司将②③两部分电量电费统交电力部门。
4、梯灯分摊：
按有安装梯灯的楼层用户数，平均分摊梯灯电量。
梯灯分摊电量= 梯灯电量\已安装梯灯楼层用户数。
公共能耗分摊标准(最终)
N-PM15-0121-03 关于台商大厦公共能耗分摊标准的公示大厦各业户：为确保大厦设备设施的正常运作，台商大厦的公共能耗以收支平衡为目的，除需单独计量的业户户内电费、业户的中央空调电费、地下车场电费、LED泛光照明电费以外，均需本着公平、公正的原则按照建筑面积进行公摊，为使各业户了解公共能耗分摊的原则及分摊的方法，现将公共能耗分摊的依据公布如下：一、分摊原则及分摊方法：1、总公共能耗＝总公共电费＋总公共水费＋总公共冷量费2、总公共电费＝大厦总电费-业户户内电费-业户的中央空调电费-地下车场电费-LED泛光照明电费3、总公共水费＝大厦总水费-业户户内水费-中央空调水费4、总公共冷量费＝大厦中央空调总费用-业户户内冷量费用二、大厦设备设施月运行功率及分摊面积运行费用分析分摊单价分析功率KW 月运行天数日运行小时运行系数运行费（元）副楼商场主楼6--52主楼54--63主楼65--68备注分摊面积33231 48944 98239 17739 5088公共用电分摊单价2788 30 24 0.22 448666 2.21 2.21 2.21 2.21 2.21消防系统、监控中心、给排水、通风、水景、梯灯、设备机房电梯用电分摊单价1328 30 24 0.17 158226 0.38 0.78 0.85 1.53 1.34 电梯系统大工业基本电分摊单价30 24 115000 1.03 0.66大工业用电月租公共用水分摊单价30 24 50810 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 公共水公共VRV空调用电分摊单价364 22 10 0.17 13772 0.27 0.27电梯厅VRV空调公共照明用电分摊单价269 30 24 0.23 45249 0.30 0.30 0.30走廊照明、绿墙大堂空调用电、供冷分摊单价22 10 78104 0.51 0.51 0.51 0.51主副楼两个大堂空调，功率只含风机功率网络机房用电分摊单价31 30 24 0.55 12568 0.08 0.08 0.08 0.08网络机房、访客道闸户内新风用电、供冷分摊单价（22 5 78748 0.00 0.80户内新风，功率只含风机功率小计4783 1001146 4.00 4.30 5.60 5.10 4.40三、大厦公共能耗的分摊标准1、大厦公共能耗分摊标准：区域项目副楼5F-12F商场1F-5F主楼6F-52F主楼54F-63F主楼65F-68F公摊单价4元/月/㎡ 4.3元/月/㎡ 5.6元/月/㎡ 5.1元/月/㎡ 4.4元/月/㎡2、大厦现阶段的公共能耗分摊优惠单价：区域副楼5F-12F 商场1F-5F 主楼6F-52 主楼54F-63F 主楼65F-68F 公摊单价 1.6元/月/㎡ 1.72元/月/㎡ 2.24元/月/㎡ 2.04元/月/㎡ 1.76元/月/㎡四、甲级写字楼管理费情况比较序号地点写字楼性质建筑总面积楼高物业管理费1 大厦甲级写字楼28万m2 289m 21.6元/ m22 天河城大厦甲级写字楼10万m2 200m 29元/ m23 广晟国际大厦甲级写字楼16.7万m2 320 m 32元/ m24 万菱汇甲级写字楼23万m2 221 m 30元/ m25 高德置地广场甲级写字楼92万m2 282m 30元/ m26 中信广场甲级写字楼32万m2 420m 35元/ m2注：大厦物业管理费21.6元/m2=管理费10元/m2+公共能耗分摊5.6元/m2+户内中央空调费6元/m2为减轻业户的运营成本，管理处根据目前客户的入驻情况，从节约能耗方面考虑，仅运行了40%的设备设施，故公共能耗的分摊暂按设备运行率40﹪的标准执行；如业户入驻率超过60%，管理处将运行更多的设备以满足业户的需求，公共能耗的分摊将按比例提高；业户入驻率超过80%，管理处会将所有设备投入使用，届时公共能耗的分摊标准将按照100%执行。
物业公摊水电费计算公式
物业公摊水电费计算公式
一、小区公摊电费怎么算
小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
二、楼房公摊面积一般是多少
1、楼房公摊面积就是楼房公用面积，如楼梯间、电梯、垃圾道、警卫室、变电室等，这些地方都是为整栋楼全体业主提供服务的公共和管理用房，所产生的费用自然要有整栋楼的全体业主一起承担。
2、一般高层住宅的公摊面积是用小区公共建筑面积除以套内面积总和，得出的结果就为公共建筑面积的分摊系数，再将各单元楼的套内建筑面积和公共建筑面积的分摊系数相乘，得出的结果就为各单元楼的公摊面积。
3、一般情况下，未设有底层商铺或设备用房的多层住宅，楼房公摊系数在10%-15%之间，装有电梯的小高层楼公摊系数在15%-20%之间，高层住宅的公摊系数会高一些，在20%-25%之间，具体数值以购房合同为准。
总结：关于小区公摊电费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。
现在许多房子看起来面积大，但减去公摊面积后，使用面积一般都让人非常失望，因此了解公摊面积的大小和费用的计算方式是很有必要的，以免入住后发现公摊费用超出了自己所能承受的范围。
物业办公水电费计算公式
物业办公水电费计算公式随着社会的不断发展和进步，办公楼的数量也在不断增加。
而随之而来的问题就是办公楼的水电费如何计算。
水电费是办公楼日常运营成本的一部分，合理计算水电费对于办公楼的经营管理至关重要。
因此，建立一个科学合理的水电费计算公式对于办公楼的管理是非常重要的。
首先，我们来看一下水电费的计算公式。
水电费的计算公式一般包括两部分，即水费和电费的计算公式。
下面分别来介绍一下这两部分的计算公式。
水费的计算公式一般为，水费 = 用水量×单价。
其中，用水量可以通过水表来进行测量，而单价则是由供水公司或者相关部门来确定的。
通常情况下，水费的单价是按照每立方米水的价格来计算的。
因此，水费的计算公式就是用水量乘以水费的单价。
而电费的计算公式一般为，电费 = 用电量×单价。
同样，用电量可以通过电表来进行测量，而单价则是由供电公司或者相关部门来确定的。
电费的单价通常是按照每度电的价格来计算的。
因此，电费的计算公式就是用电量乘以电费的单价。
综合起来，办公楼的水电费计算公式可以表示为，总水电费 = 水费 + 电费 = 用水量×水费单价 + 用电量×电费单价。
在实际应用中，为了更加精确地计算水电费，我们还可以考虑一些其他因素。
比如，不同时间段的用水用电量可能会有所不同，因此可以根据不同时间段的用水用电量来分别计算水电费。
另外，一些特殊情况下，比如节假日或者突发事件，用水用电量可能会有所波动，这也需要进行相应的调整。
除了以上的计算公式之外，还需要考虑一些其他因素。
比如，一些办公楼可能会有自己的自备电源或者自备水源，这些也需要进行相应的计算和调整。
另外，一些办公楼可能会有节能环保的政策，这也需要考虑到水电费的计算中。
总的来说，建立一个科学合理的水电费计算公式对于办公楼的管理是非常重要的。
通过合理计算水电费，可以帮助办公楼更好地控制运营成本，提高经营效益。
因此，办公楼的管理者需要根据实际情况，建立一个适合自己办公楼的水电费计算公式，并且不断进行调整和优化，以便更好地管理办公楼的水电费用。
公摊电费计算公式
公摊电费计算公式公摊电费是指共用设施、公共区域以及一些共用电力设备所产生的电费，一般由业主按照一定的比例共同分摊。
公摊电费的计算公式主要由三个部分组成，即总电费、面积比例和使用率比例。
下面详细介绍公摊电费的计算公式。
首先，计算总电费。
总电费是指整个楼栋或小区所消耗的电力费用总和。
一般由物业公司或业主代表向供电公司申请开户，然后根据供电公司提供的电度表读数以及电价进行计算。
总电费=电表读数变化量×电价其中，电表读数变化量是指两个抄表周期之间的电表读数差值。
其次，计算面积比例。
面积比例是指每个业主在公摊电费中所占的比例，一般根据业主所拥有的住房面积大小来确定。
面积比例可以通过以下公式来计算：面积比例=业主住房面积/总住房面积其中，总住房面积是指整个楼栋或小区的住房总面积，包括每个业主的住房面积的总和。
最后，计算使用率比例。
使用率比例是指每个业主在公共设施、公共区域以及共用电力设备上的使用时间比例。
使用率比例可以通过以下公式来计算：使用率比例=业主使用时间/公共设施使用总时间其中，公共设施使用总时间是指整个楼栋或小区的公共设施使用时间的总和，包括每个业主的使用时间的总和。
综合考虑面积比例和使用率比例，可以得到每个业主应该分摊的电费金额。
具体的计算公式如下：每个业主分摊电费金额=总电费×面积比例×使用率比例根据以上计算公式，可以计算出每个业主应该支付的公摊电费金额。
当然，在实际操作中可能还需要考虑其他因素，比如季节性的电费变化、公摊电费的预算和核验等。
因此，在实际计算过程中，需要根据具体情况进行调整和修正。
总而言之，公摊电费的计算公式主要由总电费、面积比例和使用率比例三个部分组成。
通过综合考虑这三个部分，可以得到每个业主应该支付的公摊电费金额。
这一公摊电费的计算公式可以用于楼栋、小区以及其他共用设施中，为业主提供公平合理的电费分摊方案。
水电费公摊管理制度
水电费公摊管理制度第一章总则第一条为规范公共场合水电费公摊管理，保证公共资源的公平合理利用，提高物业管理公司的管理水平，根据相关法律法规和政策，制定本制度。
第二条本制度适用于我公司管理的各类公共场合，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼宇等。
第三条我公司承担公共场合水电费公摊管理的职责，确保各项费用按照公平合理的原则进行分摊。
第四条公共场合的水电费公摊管理原则上采取统一计费方式，即按照用量进行费用分摊，除非特殊情况需要另行协商。
第二章费用计算第五条公共场合的水电费公摊计算周期为每月，具体计费日期由物业管理公司制定，并提前通知住户或商户。
第六条公共场合水电费公摊采用涉及计费仪表进行测量，具体可以选择智能电表和水表等设备。
第七条每个计费仪表必须与该公共场合的专门管理系统对接，确保数据的准确记录。
第八条根据各项公共设施的需求，对公共场合水电费进行分类，如冷水费、热水费、公区照明费、电梯用电费等。
第九条每个分类的费用，需明确计算方法，以确保费用的精确计算。
第十条每个计费仪表的使用人（业主、租户等）需确保仪表的正常使用，如果出现故障，应及时上报物业管理公司，并由物业管理公司进行维修或更换。
第三章费用分摊第十一条公共场合的水电费分摊采用比例费用分摊方式，具体分摊比例由各个使用单位（业主、租户、商户等）按照合同约定或相关规定确定。
第十二条各使用单位应按时交纳分摊费用，并与物业管理公司签订相关费用缴纳协议，并记录费用缴纳情况。
第十三条物业管理公司应按照约定周期向各个使用单位提供费用分摊明细，确保费用的透明度和可查性。
第十四条物业管理公司应建立公共场合水电费公摊管理专项账户，将各使用单位交纳的费用按比例划入该账户，用于支付公共场合的水电费用。
第四章监督与违约处理第十五条物业管理公司应定期检查公共设施的使用情况，确保计费仪表和设施的正常运行。
第十六条物业管理公司应建立完善的费用分摊记录和归集系统，保证数据的完整性和准确性。
写字楼水电费标准
写字楼水电费标准在写字楼租赁过程中，水电费是一个不可忽视的成本，因此了解清楚写字楼水电费的标准是非常重要的。
水电费的收费标准会直接影响到企业的运营成本，因此租户需要对此有所了解。
一般来说，写字楼的水电费是按照实际使用量进行收费的。
水费的计费方式通常是按照每立方米的价格来计算，而电费则是按照每度电的价格来计算。
这些费用通常是由物业管理公司统一收取，并在每个月的租金账单中列明。
对于水费的收费标准，一般来说是按照实际使用的水量来计算的。
在写字楼中，一般会有专门的水表来记录每个租户的用水量，然后根据水表的读数来计算水费。
一般来说，水费的价格会根据当地的水资源情况和政府的定价标准来确定，因此不同地区的水费标准可能会有所不同。
而对于电费的收费标准，一般是按照实际使用的电量来计算的。
每个写字楼的每个租户都会有自己的电表来记录用电量，然后根据电表的读数来计算电费。
电费的价格也会根据当地的电力资源情况和政府的定价标准来确定，因此不同地区的电费标准也会有所不同。
除了水电费的基本收费标准外，一些写字楼还可能会对超出一定限额的水电使用量进行额外收费。
这种超限额的收费标准通常也会在租赁合同中明确规定，租户在租赁前需要了解清楚，并在使用过程中注意控制水电的使用量，以避免额外的费用。
总的来说，了解清楚写字楼的水电费标准对于企业来说是非常重要的。
在选择写字楼的时候，租户需要对水电费的收费标准有所了解，并在租赁合同中明确规定相关的费用标准，以避免日后的纠纷。
同时，在使用过程中，租户也需要注意控制水电的使用量，以避免额外的费用。
希望本文能够对您了解写字楼水电费标准有所帮助。
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关于写字楼水电费公摊的计算办法分摊能耗总体原则以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担，其余的所有公共能耗,都需要根据“谁受益，谁负责”的原则执行。
根据以上原则并结合实际运行数据对公共水电及空调（制冷/制热）执行如下方案进行分摊：
一、五彩国际公共能耗分摊方式
1.公摊原则：以收支平衡为目的，按照“谁受益，谁负责”的原则执行。
2.公摊收费执行的收费单价测算依据：设备100%运行成本。
3.费用分摊原则：按照实际运行费用据实收取。
4.分阶段执行的分摊单价。
1)为降低分摊费用，减轻业户负担，物业服务中心暂时停用不需要开启的设施设备，同时
严格控制设备的运行时间和方式，尽量降低能耗。
2)未来随着设施设备行的的增加，由于分摊面积是固定的，分摊费用会逐步增加，但最终
总分摊费用不超过设施设备100%运行成本。
5.分摊计算方法:
总分摊费用=总分摊电费+总分摊空调（制冷、暖）费用+水费用。
1)总分摊电费=总电费—地下车场电费—中央空调电费—业户户内自用电费。
2)总分摊水费=总水费—中央空调水费—环境用水水费。
3)总分摊空调费（制冷、暖）=中央空调总费用—空置室内总面积。
二、写字楼公共部分能耗的构成
1、各楼层公共用电（包括公共共用区域、楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。
2、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）。
3、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统）。
4、二次供水增压水泵用电。
5、公共用水（楼层公共用水、绿化养护用水、环境卫生用水）。
6、电梯用电.(分低、高区+消防电梯) 。
7、空调能耗(空调用水、用电、用气) 。
三、分摊方式
1、各楼层公共用电
各楼层均安装公共用电计量电表，分摊方式按楼层业户合同建筑面积分摊。
月计算公式：
每户分摊费用=【(该楼层公共计量电量/该楼层业户合同建筑面积总面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积.
2、弱电系统：
消防监控中心设备弱电系统总表用电,总电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。
月计算公式：
每户分摊单价费用=【(该总计量电量/总楼层建筑面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。
3、动力系统：
设备动力系统总表用电量，由全体业户按合同建筑面积均摊。
月计算公式：
每户分摊费用=【该总计量电量/总楼层建筑面积×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。
5、二次供水增压水泵用电：
写字楼全部采用二次供水，电费按实际用电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。
.
月计算公式：
每户分摊费用=【（B3二次供水增压泵计量电量+15楼增压泵电量）/总楼层建筑面积=×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。
6、公共用水：
各楼层均安装公共用水计量装置，分摊方式按楼层业户合同建筑面积分摊。
月计算公式：
每户分摊费用=【(该楼层公共总计量吨位/该楼层业户合同建筑面积总面积）×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。
7、电梯用电：
写字楼电梯用电分属高/低区电梯+(消防电梯/2)用电,根据电表计量,总电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。
.
月计算公式：
1)业户按高/低区平方均摊：每户分摊费用=【(电梯区域用电/该区域（高/低区）楼层总面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。
8、空调能耗(水、电、气)：
写字楼空调能耗分低区/高区结算总费用,按楼层1-14/16-29由该区域已售业主按户平方阶
梯分摊。
月计算公式：
1)按区域业户面积均摊：每户分摊费用=【空调能耗总费用/(已售房屋套内面积总和+总公摊面积)=单价元/㎡】×业户合同建筑面积。
高区业主面积费用：低区能耗单价+(高区计量/高区业主合同建筑面积)×业户合同建筑面积。
2)已售未装修业户户内空调能耗不收取费用。
3)已售办理装修进场之日起户内空调能耗按分摊费用足额收取。
注：总面积:67573.095㎡
写字楼建筑面积:48701.144㎡
楼层面积:1765.54㎡(商户面积总和)
华润置地（武汉）物业管理有限公司合肥分公司
蜀山五彩城物业服务中心
二〇一五年三月十日。