项目融资渠道及技巧
旅游项目融资途径
旅游工程融资途径一、银行信贷银行信贷是开发商主要的融资渠道。
对旅游资源开发，可以采用工程信贷的方式借款。
工程信贷要求自有资本投入25%以上，可向银行贷75%。
开发商可使用以下资产作为抵押或质押：土地使用权、相关建筑物的所有权、开发经营权、未来门票或其他收费权等等。
目前，银行尚无完善的对旅游资源开发进展贷款的金融工具，但已有企业尝试开发经营权、未来收费权等质押的方法，并取得了成功。
1、商业银行：质押、抵押2、政策银行：1〕国家开发银行2〕农业开展银行及中国农业银行3〕中国银行及进出口银行4〕贴息贷款3、担保公司二、私募〔自筹〕资本融资开发商对自身的资本构造进展重组改制，设立股份。
开发商以股份的主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。
开发商也可以先成立自己绝对控股的有限责任公司或股份，再向社会定向募股，以增资扩股的方式，引入资本金。
1、战略投资人2、搭车投资人3、资产整合三、整体工程融资〔单工程融资〕开发商在开发中，设立为假设干个工程，并制作单个工程的商业方案书，按照投资界标准的要求、准备招商材料。
依据招商材料，开发商可以向境内外的社会资金进展招商，其中可以采用BOT等多种模式，也可合成开发、合资开发、转让工程开发经营权等。
四、政策支持性融资充分利用国家鼓励政策，进展政策支持性的信贷融资，包括1、旅游国债工程2、扶贫基金支持3、生态保护工程4、文物保护工程5、新村规划支持6、国家及省市旅游产业构造调整基金7、农业工程8、水利工程9、文化工程五、商业信用融资假设开发规划有足够吸引力，开发商有一定信用，开发中的工程建立，可以通过垫资方式进展。
一般情况下，工程垫资可以到达30%–40%，假设有相应的垫资融资的财务安排，垫资100%也具有可能性。
商业信用可以表现在很多方面，假设开发能及开放游览同步进展，那么可对旅游商品、广告宣传、道路建立、景观建立等多方面进展商业信用融资。
1、垫资建立2、代销商品3、门票抵扣4、预售预卖5、时权融资六、租赁融资1、资产租赁2、土地租赁3、房屋租赁七、产权融资1、产权酒店2、商铺产权出售3、工程公司拆细产权出售八、信托融资新的?信托法?出台以来，信托投资公司已经拥有了很大的运作空间，并创造了一些新的金融工具。
促进项目融资贷款落地的措施
促进项目融资贷款落地的措施促进项目融资贷款落地的措施包括以下几个方面：
确定项目融资需求：首先需要明确项目的融资需求，这包括项目所需的资金总额、资金用途、还款来源等。
只有明确了融资需求，才能有针对性地寻求融资渠道和解决方案。
选择合适的融资方式：根据项目特点和资金需求，选择合适的融资方式。
常见的项目融资方式包括银行贷款、股权融资、债券融资等。
每种融资方式都有其特点和优缺点，需要根据项目的具体情况进行选择。
完善项目资料：为了获得融资机构对项目的认可和支持，需要准备充分的项目资料，包括项目可行性研究报告、市场分析报告、财务报告等。
这些资料需要真实、完整、规范，能够充分证明项目的盈利能力和风险控制能力。
与融资机构建立良好关系：与融资机构建立良好的关系，可以更好地了解融资机构的政策和要求，有针对性地申请融资。
同时，在项目出现问题时，也可以通过与融资机构的沟通，获得更多的支持和帮助。
制定合理的还款计划：还款计划是项目融资的重要一环，需要制定合理的还款计划，确保按期归还贷款本息。
还款计划需要根据项目的收入和支出情况，制定可行的还款计划表，确保按期归还贷款本息。
加强项目管理：项目管理是项目融资落地的关键，只有加强项目管理，确保项目的顺利进行，才能保证融资的顺利归还。
同时，也需要根据市场的变化和项目的实际情况，及时调整项目的经营策略和管理方式。
总之，促进项目融资贷款落地需要从多个方面入手，包括明确融资需求、选择合适的融资方式、完善项目资料、与融资机构建立良好关系、制定合理的还款计划和加强项目管理等。
只有做好了这些工作，才能更好地推动项目融资贷款的落地。
企业融资的8大技巧与6大渠道
企业融资的8大技巧与6大渠道资金是企业经营的命脉，企业如何熟练运用各种融资渠道和工具，满足经营中的不同资金需求，降低资金成本，已成为企业主管理中最重要的一环，直接影响到企业的效益，甚至是企业的兴衰存亡。
一、企业融资八技巧1、收益与风险相匹配企业融资的目的是将所融资金投人企业运营；最终获取经济效益，实现股东价值最大化。
在每次融资之前，企业往往会预测本次融资能够给企业带来的最终收益，收益越大往往意味着企业利润越多，因此融资总收益最大似乎应该成为企业融资的一大原则。
2、融资规模量力而行确定企业的融资规模，在中小企业融资过程中也非常重要。
筹资过多，可能造成资金闲置浪费，增加融资成本；或者可能导致企业负债过多，使其无法承受，偿还困难，增加经营风险。
而如果企业筹资不足，又会影响企业投融资计划及其他业务的正常开展。
因此，企业在进行融资决策之初，要根据企业对资金的需要、企业自身的实际条件以及融资的难易程度和成本情况，量力而行来确定企业合理的融资规模。
3、控制融资成本最低企业融资成本是决定企业融资效率的决定性因素，对于中小企业选择哪种融资方式有着重要意义。
由于融资成本的计算要涉及很多种因素，具体运用时有一定的难度。
一般情况下，按照融资来源划分的各种主要融资方式融资成本的排列顺序依次为：—财政融资、商业融资、内部融资、银行融资、债券融资、股票融资。
4、遵循资本结构合理资本结构是指企业各种资本来源的构成及比例关系，其中债权资本和权益资本的构成比例在企业资本结构的决策中居于核心地位。
企业融资时，资本结构决策应体现理财的终极月标，即追求企业价值最大化。
5、测算融资期限适宜从资金用途来看，如果融资是用于企业流动资产，由于流动资产具有周期短、易于变现、经营中所需补充数额较小及占用时间短等特点，企业宜于选择各种短期融资方式，如商业信用、短期贷款等。
如果融资是用于长期投资或购置固定资产，这类用途要求资金数额大；占用时间长，因而适宜选择各种长期融资方式，如长期贷款、企业内部积累、租赁融资、发行债券、股票等。
项目融资的基本模式
项目融资的基本模式
项目融资的基本模式包括以下几种：
1. 自筹资金：项目发起人通过个人资金、家庭资金或其他合法途径筹集资金来支持项目的启动和运营。
2. 银行贷款：项目发起人向银行申请贷款来融资，通常需要提供项目计划、财务报表等材料，并承担借款利息和还款责任。
3. 股权融资：项目发起人向投资者出售项目的股权，以换取资金支持。
投资者可以是个人、机构或风险投资基金等。
4. 债券发行：项目发起人向投资者发行债券，即借款人发行债券，投资者购买债券并获得利息回报。
5. 私募股权融资：项目发起人向一定数量的特定投资者出售项目股权，这些投资者通常是高净值个人或机构投资者。
6. 众筹：项目发起人通过互联网平台向公众募集资金来支持项目的发展，投资者通常以捐赠、预购产品或股权等形式参与。
7. 政府资金支持：项目发起人可以向政府申请资金支持，如创业补贴、科技创新基金等。
8. 资产证券化：项目发起人将项目资产转化为证券，并向投资者发行证券以融资。
这些基本模式可以根据不同项目的需求和市场条件进行组合和调整。
如何进行合理的企业融资和融资渠道选择
如何进行合理的企业融资和融资渠道选择在现代商业环境中，合理的企业融资和融资渠道选择对于企业的发展至关重要。
融资能够提供资金支持和经营资源，帮助企业实现扩张、技术升级和创新等目标。
然而，选择适合自己企业情况的融资方式和渠道并不容易，因此本文将探讨如何进行合理的企业融资和融资渠道选择。
一、识别企业需求首先，企业应该清楚自身的融资需求。
企业的融资需求可能多样化，例如：扩大生产规模、开展新产品研发、增加市场推广力度、巩固资金流等。
明确融资需求有利于企业更加准确地选择适合的融资方式和渠道。
二、了解融资方式企业融资方式主要包括：股权融资、债权融资、政府补贴和项目融资等。
股权融资是指企业通过发行股票吸引投资者购买股份，实现企业融资的一种方式。
债权融资是指企业通过发行债券或者贷款等形式获得资金，并承诺按照一定期限和利率偿还本息等。
政府补贴是指企业申请政府给予的一定补贴资金以及其他优惠政策等。
项目融资则是指企业通过与投资方合作，共同投资某一项目并分享项目的收益等。
三、选择合适的融资渠道在了解融资方式的基础上，企业需要根据自身情况选择合适的融资渠道。
不同的融资渠道有着各自的特点和适用范围。
比如，股权融资可以选择通过证券市场进行，债权融资可以选择银行贷款或发行债券等。
此外，企业还可以考虑众筹、金融租赁、自有资金等渠道。
四、综合考虑融资成本和风险融资的成本和风险是企业在融资过程中需要考虑的重要因素。
不同融资方式和渠道的成本和风险也不尽相同。
股权融资可能带来对公司治理权的分散和股东利益的冲突，债权融资则需要支付一定的利息和本金偿还等。
而政府补贴和项目融资可能需要符合一定的条件和限制。
因此，企业在选择融资方式和渠道时需要全面评估成本和风险，并做出权衡和抉择。
五、与专业机构合作企业在进行融资和融资渠道选择时，可以考虑与专业机构合作，如投资银行、风险投资机构等。
专业机构具有丰富的经验和资源，并可以提供全方位的融资服务和指导。
与专业机构合作可以帮助企业更好地选择融资方式和渠道，并提高融资的成功率和效果。
项目融资方案
项目融资方案项目的融资方案研究，需要充分调查项目的运行和投融资环境基础，需要向政府、各种可能的投资方、融资方征询意见，不断地修改完善项目的融资方案，最终拟定出一套或几套可行的融资方案。
最终提出的融资方案应当是能够保证公平性、融资效率、风险可同意、可行的融资方案。
一、编制项目的资金筹措打算方案项目融资研究的成果最终归结为编制一套完整的资金筹措方案。
这一方案应当以分年投资打算为基础。
项目的投资打算应涵盖项目的建设期及建成后的投产试运行和正式的生产经营。
项目建设期安排决定了建设投资的资金使用需求，项目的设计、施工、设备订货的付款均需要按照商业惯例安排。
项目的资金筹措需要满足项目投资资金使用的要求。
新组建公司的项目，资金筹措打算通常应当先安排使用资本金，后安排使用负债融资。
如此一方面能够降低项目建设期间的财务费用，更要紧的能够有利于建立资信，取得债务融资。
一个完整的项目资金筹措方案，要紧由两部分内容构成。
其一，项目资本金及债务融资资金来源的构成，每一项资金来源条件的详尽描述，以文字和表格加以说明。
其二，编制分年投资打算与资金筹措表，使资金的需求与筹措在时序、数量两方面都能平稳。
1、编制项目资金来源打算表2、编制投资使用与资金筹措打算表投资打算与资金筹措表是投资估算、融资方案两部份的衔接处，用于平稳投资使用及资金筹措打算。
二、资金结构分析现代项目的融资是多渠道的，将多渠道的资金按照一定的资金结构结合起来。
是项目融资方案制订的要紧任务。
项目融资方案的设计及优化中，资金结构的分析是一项重要内容。
项目的资金结构是指项目筹集资金中股本资金、债务资金的形式、各种资金的占比、资金的来源。
包括项目资本金与负债融资比例、资本金结构、债务资金结构。
资金结构的合理性和优化由公平性、风险性、资金成本等多方因素决定。
融资方案的资金结构分析应包括如下内容：总资金结构：无偿资金、有偿股本、准股本、负债融资分别占总资金需求的比例资本金结构：政府股本、商业投资股本占比、国内股本、国外股本占比负债结构：短期信用、中期借贷、长期借贷占比、内外资借贷占比项目融资方案的设计中需要考虑融资风险。
项目投资与融资总结
项目融资的定义与特点
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项目融资的定义：项目融资是以项目公司的资产、项目的预期收益和权益作抵押来融资的方式
项目融资的特点： - 融资主体的排他性 - 追索权的有限性 - 风险分担的重要性 - 信用结构的重要性
融资技巧：了解不同融资渠道的特点和适用范围，选择合适的融资方式
风险管理：识别和评估潜在风险，制定相应的风险应对措施
投资回报：评估项目的投资回报率，确保投资回报与风险相匹配
项目融资策略与技巧
融资渠道选择：根据项目特点，选择合适的融资渠道，如银行贷款、股权融资、债券发行等。
融资成本分析：对不同融资方式的成本进行比较，选择成本较低的融资方式。
机遇：新兴产业的发展、政府政策的支持、创新金融工具的出现
应对策略：加强风险管理、提高投资决策能力、积极拥抱变革
未来展望：持续关注市场动态、把握投资机会、推动可持续发展
融资风险控制：对项目融资过程中可能出现的风险进行分析，并采取相应的措施进行控制。
融资计划制定：根据项目需求和资金状况，制定合理的融资计划，确保项目顺利进行。
项目投资与融资的组合策略
投资策略：选择具有潜力的项目，进行风险评估和投资决策
融资策略：根据项目需求，选择合适的融资渠道和方式
组合策略：将投资和融资策略相结合，实现项目资金的有效利用
融资者经验分享： * 准备充分、清晰明了的商业计划书 * 展示团队实力和项目潜力 * 寻求多种融资渠道，降低成本 * 保持与投资者的良好沟通，及时反馈进展
* 了解项目背景和团队实力* 关注市场趋势和行业前景* 评估项目潜力和风险控制* 保持与融资者的良好沟通
我国现在的融资方式
我国现在的融资方式随着经济的发展,我国企业在资本结构方面愈来愈表现出多元化的趋向,使用的融资工具和融资比例都有了充足的发展,如何及时足额地筹集到生产资金、获得稳定的资金来源,成为企业考虑的头等大事。
下面店铺就为大家解开我国现在的融资方式，希望能帮到你。
我国现在的融资方式第一种是基金组织，手段就是假股暗贷。
所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。
到了一定的时间就从项目中撤股。
这种方式多为国外基金所采用。
缺点是操作周期较长，而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。
国外基金比较多，所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。
第二种融资方式是银行承兑。
投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上，然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。
投资方将银行承兑拿走。
这种融资的方式对投资方大大的有利，因为他实际上把一亿元变做几次来用。
他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。
起码能够贴现80%。
但问题是公司账户上有一亿元银行能否开出一亿元的承兑。
很可能只有开出80%到90%的银行承兑出来。
就是开出100%的银行承兑出来，那公司帐户上的资金银行允许你用多少还是问题。
这就要看公司的级别和跟银行的关系了。
另外承兑的最大的一个缺点就是根据国家的规定，银行承兑最多只能开12个月的。
现在大部分地方都只能开6个月的。
也就是每6个月或1年你就必须续签一次。
用款时间长的话很麻烦。
第三种融资的方式是直存款。
这个是最难操作的融资方式。
因为做直存款本身是违反银行的规定的，必须企业跟银行的关系特别好才行。
由投资方到项目方指定银行开一个账户，将指定金额存进自己的账户。
然后跟银行签定一个协议。
承诺该笔钱在规定的时间内不挪用。
银行根据这个金额给项目方小于等于同等金额的贷款。
注：这里的承诺不是对银行进行质押。
是不同意拿这笔钱进行质押的。
同意质押的是另一种融资方式叫做大额质押存款。
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项目融资渠道及技巧
内部筹资渠道
企业内部筹资渠道是指从企业内部开辟资金来源。
从企业内部开辟资金来源有三个方面:企业自有资金、企业应付税利和利息、企业
未使用或未分配的专项基金。
一般在企业并购中，企业都尽可能选
择这一渠道，因为这种方式保密性好，企业不必向外支付借款成本，因而风险很小，但资金来源数额与企业利润有关。
外部筹资渠道
外部筹资渠道是指企业从外部所开辟的资金来源，其主要包括:
专业银行信贷资金、非银行金融机构资金、其他企业资金、民间资
金和外资。
从企业外部筹资具有速度快、弹性大、资金量大的优点，因此，在购并过程中一般是筹集资金的主要来源。
但其缺点是保密
性差，企业需要负担高额成本，因此产生较高的风险，在使用过程
中应当注意。
借款筹资方式主要是指向金融机构(如银行)进行融资，其成本主要是利息负债。
向银行的借款利息一般可以在税前冲减企业利润，
从而减少企业所得税。
向非金融机构及企业筹资操作余地很大，但
由于透明度相对较低，国家对此有限额控制。
若从纳税筹划角度而言，企业借款即企业之间拆借资金效果最佳。
向社会发行债券和股
票属于直接融资，避开了中间商的利息支出。
由于借款利息及债券
利息可以作为财务费用，即企业成本的一部分而在税前冲抵利润，
减少所得税税基，而股息的分配应在企业完税后进行，股利支付没
有费用冲减问题，这相对增加了纳税成本。
所以一般情况下，企业
以发行普通股票方式筹资所承受的税负重于向银行借款所承受的税负，而借款筹资所承担的税负又重于向社会发行债券所承担的税负。
企业内部集资入股筹资方式可以不用缴纳个人所得税。
从一般意义
上讲，企业以自我积累方式筹资所承受的税收负担重于向金融机构
贷款所承担的税收负担，而贷款融资方式所承受的税负又重于企业
借款等筹资方式所承受的税负，企业间拆借资金方式所承担的税负又重于企业内部集资入股所承担的税负。
一忌盲目吹嘘
对自己的项目充满信心，对于一个融资者来说这是成功的基础。
但是有些项目方在介绍项目时一味夸大，盲目吹嘘，并且为了争取投资者更多的资金，甚至轻易许诺高额回报。
其实，这反而会给投资者造成融资方不切实际、甚至"诚信不佳"的不良印象。
要知道项目固然好，但是投资者更注重人的因素，毕竟人是决定一个企业项目成败的决定内因。
二忌认知不足
企业项目好不好只是第一步，而且与最后成功与否没有必然的因果关系。
投资者作为理性经济人关心的是企业项目能否打开市场、实现盈利。
所以投资者更愿意听到融资方对企业项目总体的市场前景、竞争对手、行业环境、风险状况、财务规划、营销策略、预期回报、项目团队等方方面面进行深入而详细地分析。
三忌管理滞后
对于企业团队来说，一定要有一个相当专业的技术带头人，同时团队成员或精于管理、或精于市场开发，总之优势互补各有所长。
而且整个团队氛围良好，管理有序。
一些项目方往往注重对自己项目、产品的包装、介绍，而忽视将自己良好的团队建设呈现给投资者。
项目方尤其是创业者须知道投资者对一个项目产生信心，首先是对项目团队产生信心。
四忌急于求成
投融资对接，涉及双方巨大利益，投资方有时需要经过相当一段时间的考察、谈判。
项目方如果认准了投资方的价值、意义，在该阶段切不可急于求成，甚至步步紧逼。
如若不然，投资方会认为创业者不够沉着，或者耐性不够，不足以应付商场风云变幻的竞争。
针对以上四点，投融界建议:项目方在对自己的项目充满自信之时，态度也须诚恳，要运用扎实可信的市场调研数据、科学合理的
战略规划、理性的陈述方式来打动投资者;再者，若本身专业知识不够，应聘请专业的融资服务机构对融资活动展开全程的跟踪服务。
最后，项目方如果对资金需求极为迫切，可以采取分段融资方式，
将股权逐步摊薄进行融资。
这样做，一方面因为融资额较小，较易
成功;另一方面因为多次融资可以实现多次的股价溢价、升值;最后
也可以防止融资方对企业的控制权被稀释。
1、信用风险。
在项目融资中，即使对借款人、项目发起人有一
定的追索权，贷款人也应评估项目参与方的信用、业绩和管理技术等，因为这些因素是贷款人依赖的项目成功的保证。
2、完工风险。
超支风险、延误风险以及质量风险是影响项目竣工的主要风险因素，控制它们的方法通常由项目公司利用不同形式的"项目建设承包合同"和贷款银行利用"完工担保合同"或"商业完工标准"来进行。
3、生产风险。
降低这种类风险可以通过一系列的融资文件和信
用担保协议来实施。
针对生产风险种类不同，设计不同的合同文件。
对于能源和原材料风险，可以通过签订长期的能源和原材料供应合同，加以预防和消除。
对于资源类项目所引起的资源风险，可以利
用最低资源覆盖比率和最低资源储量担保等加以控制。
对于生产风
险中的技术风险，贷款银行一般要求项目中所使用的技术是经过市
场证实的成熟生产技术，是成功合理并有成功先例的。
4、市场风险。
市场风险贯穿于项目始终。
在项目筹划阶段，投
资方应做好充分的市场调研和市场预测，减少投资的盲目性。
在项
目建设和经营阶段，项目应该签订长期的原材料供应协议，产品销
售协议等。
项目公司还可以争取获得其他项目参与者，如政府或当
地产业部门的某种信用支持来分散项目的市场风险。
在一定程度上，市场风险是产供销三方均要承担的。
5、金融风险。
对于金融风险的控制主要是运用一些传统的金融
工具和新型的金融衍生工具。
传统的金融风险管理上是根据预测的
风险，确定项目的资金结构。
新型的金融衍生工具可采用远期合同、掉期交易、交叉货币互换等方式。
6、政治风险。
广泛搜集和分析影响宏观经济的政治、金融、税
收方面的政策，对未来进行政治预测，规避风险。
还可以通过向官
方机构或商业保险公司投保政治风险，转移和减少这类风险带来的损失。
7、环境保护风险。
项目投资者应熟悉项目所在国与环境保护有关的法律，在项目的可行性研究中应充分考虑环境保护风险;拟定环境保护计划作为融资前提，并在计划中考虑到未来可能加强的环保管制;以环保立法的变化为基础进行环保评估，把环保评估纳入项目的不断监督范围内。
看了“项目融资渠道及技巧”的人还看了：。