开发商交房时业主验房应注意什么
交房时如何验房
交房时如何验房购买房⼦之后就等待这交房了，在开发商通知⼤家去领取新房钥匙时，也就是我们所说的“交房”，这时候我们有⼀些注意事项，其中就需要注意验房，那么应该如何验房呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!交房时如何验房1.楼地⾯是否平整想查看楼地⾯是否平整，只需要要⽤长尺(或者带有⽔平的专⽤直尺)，靠墙壁地⾯，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙⾯是否有爆点(爆点：⽣⽯灰在发成熟⽯灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，⽤铁器敲打“爆点”时，就会发现⼤⾯积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙⾯是否有裂痕检查墙⾯是否平整的同时，还需要看墙⾯是否有裂痕(常见的四⼤裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝⽹、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙⾯问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
新房墙⾯裂痕效果图、点击图⽚进⼊⼟巴兔装修⽹发装修招标3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查⽅⾯，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，⼀定要注意能否关严实。
否则会有风进⼊房内，特别是在寒冷的北⽅，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第⼆个⽅⾯，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是⾮常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门⾝内、外、顶⾯是必须要刷油漆。
门的间隙不要太⼤，门的开合⽆特别的声⾳，门的四边要紧贴门框，门锁的⼀边间隙不能太⼤，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好⽤，以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的⼀点是，门的隔⾳效果要好，以及密封程度。
新房验房注意事项主要是什么
It is not the high mountains in the distance that makes people tired, but a grain of sand in the shoe.悉心整理助您一臂（页眉可删）新房验房注意事项主要是什么导读：1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。
3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。
因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。
等等。
一、新房验房注意事项主要是什么收房验房的注意事项如下：1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。
3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。
因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。
4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。
必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。
二、验房发现质量问题应该由谁承担责任找开发商负责，验房时，开发商会指派一名工作人员跟着购房者去验房，如果验房没有问题，会要求购房者在《房屋交接验收单》上签字。
验房发现的质量问题，要当场向开发商的工作人员提出质量问题维修要求，并将所有问题落实在书面上，根据不同的质量问题，约定一定期限的维修时间，并让工作人员在纸上签字。
三、二手房出现质量问题责任的承担1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。
如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。
交房时验房注意事项
交房时验房注意事项
交房时验房是购房者在收房前对房屋进行检查的过程，以确保房屋符合购房合同的要求和标准。
以下是交房时验房的注意事项：
1. 检查房屋的外观和周边环境，如房屋外墙、屋顶、门窗、楼梯、电梯等是否存在损坏、变形、漏水等问题。
2. 检查房屋内部的装修和设施，如地板、墙面、天花板、厨房、卫生间、电器、家具等是否存在损坏、破损、缺失等问题。
3. 检查房屋的水电气等基础设施，如供水、供电、供气、排水、通风等是否正常运行，是否存在漏电、漏水、漏气等问题。
4. 检查房屋的安全设施，如防火、防盗、防雷、紧急疏散通道等是否符合安全标准和规定。
5. 检查房屋的产权证、土地证、规划许可证、施工许可证等相关证件是否齐全、真实有效。
6. 在验房过程中，如果发现房屋存在问题，应及时与开发商协商，要求开发商解决问题或给予赔偿。
7. 如果购房者对房屋的质量和条件不满意，可以拒绝收房，并要求开发商退还已支付的房款或进行赔偿。
总之，交房时验房是非常重要的一步，购房者应该认真
对待，仔细检查，确保房屋符合购房合同的要求和标准，保障自己的权益。
交房时验房流程和注意事项是什么
交房时验房流程和注意事项是什么一、交房时验房流程：1.提前准备：购房者应提前熟悉购房合同和规划图纸，了解自己应关注的要点和注意事项，以便在验房时有针对性地进行检查。
2.集体验房：开发商会组织集体验房，购房者可以参与其中。
在集体验房时，购房者应仔细观察房屋的基本结构、功能布局、装修情况以及公共设施等。
3.个别验房：购房者可以和开发商商定具体的验房时间，通过开发商提供的钥匙进行个别验房。
购房者应全面地、仔细地检查房屋的各个部位，确保房屋的质量和装修的完成情况符合合同约定。
4.制作验房报告：购房者应对验房过程中发现的问题进行记录，并做成验房报告。
报告中应详细列明问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。
报告可以作为日后与开发商沟通的凭据。
二、交房时验房注意事项：1.勘查房屋质量：购房者应检查房屋的外墙、内墙和地面等基本结构，确保没有明显的渗漏、裂缝、变形等质量问题。
应特别关注房屋的主体结构，如承重墙、楼板、屋顶等。
2.检查装修情况：购房者应检查房屋的装修情况，包括瓷砖、地板、墙面漆、门窗等。
应留意装修材料的质量，如划痕、掉漆、空鼓等。
同时还要检查各种设施的功能是否正常，如水龙头、插座、灯具等。
3.观察卫生情况：购房者应观察房屋的卫生情况，包括墙面、地面、天花板是否干净整洁。
还要留意房屋的通风情况，查看是否有异味和潮湿。
4.查验配套设施：购房者应检查房屋的配套设施，如电梯、门禁系统、供电、供水、排水系统等。
应确保这些设施能够正常运行，并符合相关标准。
5.注意合同约定：购房者在验房时应与购房合同中的约定进行对比，以确保房屋的质量和配套设施等符合合同约定。
如发现不符合约定的问题，应及时向开发商提出整改要求。
6.验房报告存档：购房者在验房过程中应对发现的问题进行记录，并制作验房报告。
验房报告应包括问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。
购房者应保留好验房报告，作为日后维权的凭据。
三、验房中常见问题及应对方法：1.装修质量问题：如有墙面漆掉皮、门窗不严密、地砖空鼓等问题，购房者应要求开发商进行整改或赔偿。
新房交房验收注意事项
新房交房验收注意事项新房交房验收是购房者在购买新房后的一项重要工作，通过细致的验收可以发现并解决新房中存在的问题，保障购房者的权益。
下面是新房交房验收的注意事项：1. 卫生状况检查：首先要对新房的卫生状况进行检查。
检查地面、墙壁、天花板、门窗、卫生间等是否有灰尘、油污、划痕等问题。
还要检查卫生间的排水是否通畅，检查地漏和下水管道是否有异味。
2. 水电设施检查：购房者要检查新房中的水电设施是否正常运作。
检查水管是否漏水，水龙头是否通畅，水量是否充足。
检查电线、开关、插座是否齐全，是否正常工作。
还要检查热水器、空调、暖气等设备是否正常运转。
3. 确认房屋面积：购房者要对新房的面积进行核对，与购房合同中的面积数据进行比对。
如果发现面积存在差异，可要求开发商进行解释或者协商处理。
4. 检查房屋结构：购房者要检查新房的房屋结构是否牢固，是否有裂缝、渗漏等问题。
尤其要注意检查房屋的承重墙、梁柱和楼板的结构情况，确保房屋的安全性。
5. 检查装修质量：购房者要仔细检查新房的装修质量。
注意检查墙壁、地面的平整度，拼缝处是否齐整。
检查门窗是否安装牢固，开关是否灵活，涂料是否均匀。
还要检查灯具、开关面板、卫浴洁具等是否完好。
6. 确认物业状况：购房者要了解新房所属小区的物业管理情况。
询问物业公司的服务项目、收费标准、物业费缴纳方式等。
还要了解小区的公共设施状况，如电梯、楼道、绿化带等是否维护良好。
7. 检查隐蔽工程：购房者要关注新房的隐蔽工程，如给排水管道、电线线路、空调管道等。
可以要求开发商提供相关工程验收报告，确保隐蔽工程符合国家标准。
8. 了解配套设施：购房者要了解新房周边的配套设施，如学校、医院、购物中心等。
还要了解交通状况，如公交车站、地铁站的距离和便利程度。
这些都是影响居住舒适度和生活便利性的重要因素。
9. 开发商补救承诺：如果在验收过程中发现问题，购房者可以与开发商协商，要求开发商进行补救。
开发商应给予书面承诺，并确保在合理时间内解决问题。
验房收房八大注意事项
验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。
下面是验房收房的八大注意事项。
一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。
同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。
同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。
另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。
地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。
七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。
5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。
6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。
7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。
验房过程中的细节及验房注意事项有哪些
验房过程中的细节及验房注意事项有哪些家庭装修需要注意的事项很多，验房交房也不例外，正常情况下交房应该是⼀件很开⼼的事情，不过，并不是所有的交房都能顺顺利利的进⾏。
作为业主或者未来的业主，交房过程中，你需要注意哪些细节呢?估计说到交房验房问题很多的业主都⽐较的迷茫，今天我要店铺⼩编就给整理⼀下验房过程中的细节及验房注意事项。
⼀、收房1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关⼿续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关⼿续，则⼀般被视为开发商已实际将该房交付买家使⽤。
2、证书：要查看开发商出具的两书⼀表，这是收房的必要条件之⼀。
具体为《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》和《竣⼯验收备案表》。
问题⽐较多的主要是《竣⼯验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时⼀定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
如果都没有问题，可进⾏下⼀步，任何⼀项有问题，建议不要进⾏收房。
3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果⾯积涨⽔)、缴纳⼀年的物业管理费等费⽤，然后⽅可以办理⼊住⼿续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
PS：⼩编以切⾝经历告诉你，开发商与物业⼀般都是“踢⽪球”，⼀旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。
SO：⽆论是依据法律的规定和⼤部分购房合同的约定，缴纳公共维修基⾦、契税等费⽤均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期⼊住的，开发商应承担违约责任。
在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署⽂件，那业主⼀定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能⾃⼰付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以⾃⼰办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题⼀定要⽩纸⿊字写在纸⾯上，不能听信开发商的⼝头承诺，并且在房屋问题的后⾯，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商⽆限期拖延之后毫⽆办法。
新房验房需注意事项
新房验房需注意事项一、验房须知1、请在开发商交房前进行验房，因为目前购房合同大多数都有验房条款规定，在开发商交房次日起30天内、非人为因素造成的房屋问题需开发商负责处理。
2、最好请专业验房师或工程师一同前往，帮助鉴别房屋质量、安全性。
3、验房一定要仔细，看看哪里是新修复的、哪里被遮盖、防水材料是否到位等等，尽量找出所有的问题。
4、开发商交房当天最好不要接受赠送的装修材料及家电等，因为很多开发商都会将赠品放在房屋的不易发现处进行安装，往往会掩盖房屋的问题。
二、验房重点1、房屋内外墙、门窗、天花板、地面、卫生间、厨房等部位的构造是否合理，有没有问题。
2、房屋内部的电路是否规范，布线是否合理、安全。
3、水电管道是否畅通、有无渗水情况。
4、检查房屋内的吊顶是否有明显的裂缝及变形等现象。
5、查验各房门、窗的开闭是否顺畅，通风是否透明。
6、检查卫生间和厨房地面的材质和铺设是否合理、有无磨损、有无空鼓现象。
7、查看新开发楼盘的质保条款及购房时相关合同相关规定。
三、验房详解1、水、电、气①验收水管道是否完成了清洗；水管道的漏水及压力是否正常；是否出现渗漏的状况。
②验收天然气或燃气管路的安装是否妥当，是否有漏气，是否可在卫生间、厨房等地方及时排出。
③验收电路设施是否符合国家的质量标准。
接地、零线是否正常，室内电源是否足够。
2、地、墙、天花板①验收墙面、地面、天花板的平整度和精度。
②验收墙面和天花板的拆补和施工是否痕迹明显，墙面与天花板的角落是否平直。
③验收地面是否平整、铺设是否规直（特别是在入户门处），水平是否达标，瓷砖缝隙是否完整、有裂痕。
④验收阳台滞留、渗漏、裸露的地面情况是否正常3、门窗①验收门窗的密封性，有无漏风、漏音等情况。
②验收金属门窗是否平整，密封条是否完好，滑动是否灵便。
③验收铝合金门窗是否正常、无裂痕、无淤泥。
④验收门窗的方向是否顺畅，并且开启是否顺畅，注意每扇门窗开关的配合度是否相同。
4、家装和公共设施①验收局部位置内墙、扶手、栏杆和地面无明显破损和残缺。
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开发商交房时业主验房应注意什么商品房交房验收注意事项第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。
与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。
示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序1.开发商发出收房通知。
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。
通知的形式有电话、传真、信件等。
稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。
如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。
当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。
实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。
关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。
按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。
如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。
如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。
此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。
交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。
对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。
作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。
购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。
按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。
公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
第二篇 1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。
但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。
若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。
房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。
其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第三篇 1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。
30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。
增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。
铜管可安全使用5 0年。
铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11、试煤气热水器开关是否妥当？12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
第四篇收楼要验哪些内容？ --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。
实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。
所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。
应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。
制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。
另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。