泰禾上海院子市调报告 PPT
某房地产市场调研报告(PPT 45页)
崂
山
区 概
经济发展
----工业和特色经济情况
况
① 08年全区实现工业增加值140.44亿元，增长6.7%，市内七区只落 后于城阳与黄岛区，工业依然保持较快发展。
② 旅游经济发达：崂山旅游文化节、北宅樱桃节、青岛国际啤酒节， 08年接待海内外游客620万人次，增长7%。全年实现旅游收入28.67 亿元，增长12.0%。
③ 会展经济：全年青岛国际会展中心共举办展会活动76个、累计使用 展览面积81万平方米、接待国内外来宾196万人次，同比分别增长 7%、6.6%、12%。
2020/7/17
（数据来源于崂山区统计局）
崂
山
区 概
经济发展
----居民消费情况
况
① 2008年城市居民人均可支配收入22545元，增长14.0%； 人均消费支出13595元，增长7.8%；城市恩格尔系数（即 居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）39.2% 。
（数据来源《慕建民畅谈崂山区2010年大项目建设》 ）
2020/7/17
房地产市调报告(ppt 47页)
12
本体周边租金报告 数据说明：主要通过市场拜访从当地的经营者得知； 主要街区：南山南路、新民街、中兴街、公园东路
街区示意图及重点商业分布
南山南中路：成熟商圈，租金也是片区最高租金租金在65-96元/㎡，部分租金超过100（新华都入口店铺租金达120元/㎡）租金往北递
减，十字路口处最高。产品都是单层，主力面积在60-80㎡不等，层高4.5-5.5米，面宽在3-6米，进深在8-18米。
昌茂百汇金街
奇隆、百汇 华都国际-新华都
锦绣商圈
大德财富中心
万星城市广场
中央第一街
宏地盐湖城
在售商业 待售商业
天马国际广场
在运营商业
售罄
7
商业市场分析 【商圈及重点商业分布】
• 山腰商圈——泉港商业核心区
– 汇聚中闽百汇商厦、逸涛商业广场、奇美购物广场、新华都购物广场等泉港核心商业体； – 本案所处的中兴街与南山中路是泉港最核心的商业区域，并与4大商业购物广场相邻，具有得
国际广场商业还未公开销售；
8
商业市场分析 【主要在售商业情况】
9
Part2
产品分析
10
项目本体分析 【商业价值分区示意】
二三期地块待建设
规
小 区 内 部
安 置 房
划
路
路
中兴街城市主要干道店面展示面积最好和商场入口为一类商铺； 围绕mall和在主要路口处为二类商铺其中1#店铺因游离mall所以归为二类商铺； 离mall近的和在北广场部分沿街商业归为三类商铺； 剩余的为四类商铺； （价值的定位主要依据展示面和跟mall之间的联动性来考量的）
天独厚的区位优势； – 区域在售商业多为沿街底商，如【鑫润花园城】、【万商龙山大街】、【昌茂百汇金街】等，
市场调研报告ppt
市场调研报告ppt篇一：市场调研报告PPT 定量项目1 、问卷设计??美意天辰根据多年的实践经验，制定了专业的问卷设计模版，保证了研究人员设计的全面性和实际操作性。
??另一方面美意天辰公司研究人员根据研究目的和内容调整调查提纲或问卷，提纲或问卷提交给客户修改或共同讨论，并进行多个试访，由美意天辰公司研究人员修改问卷客户最后确认。
2 、项目培训??平时在接受任何项目之前, 所有的访问员都必须接受严格而深入的基础培训, 目的是使他们了解取样方法的原则和重要性，调研运作方法，访问技巧，包括提问和追问的技巧。
我们将要求访问员模拟访问并提出指导直到满意为止。
??针对每一个具体的项目，访问员都会就问卷及该项目的特别要求得到详细的培训，并安排试访。
??项目培训、试访和试访总结将保证每一个访问员对问卷有同样的理解并学习必要的访问技巧。
3 、试访及访问控制??在项目正式开展前做10个以上的试访，以保证访问员熟悉问卷流程。
??访问员将严格按照督导的要求进行访问，如果是新的访问员督导将陪访1户。
??客户可陪同访问员实地入户访问或来观察街访。
??在每个访问员结束个访问后，督导将召集所有人进行访问总结。
??在每天访问完，督导会统计项目进度，如客户要求我们可每天提供项目进度报告。
通常我们半个星期提供一次，项目进度报告包括我们接触的人数和成功的访问，或者是细分到某个类型的人数（根据客户要求来定）。
4 、问卷审核??项目督导有责任对以完成的问卷进行100%阅卷和审核，以确保访问员对问卷理解没有问题，如果有问题将随时进行补充访问和更正。
??另外，美意天辰公司有独立于访问之外的质量督察部门负责问卷审核工作。
40%问卷的所有问题都将被再次审查过，其中20%的实地复核，20%的电话复核，以保证问题的完整性和问卷质量。
如果这40%的问卷有值得怀疑的地方，我们将加大抽查比例。
如果发现某个访问员质量有问题，我们会将其问卷作废，由其他访问员补回等量的访问，确由此造成的损失由美意天辰公司承担。
房地产调研报告ppt
房地产调研报告ppt房地产调研报告本次房地产调研报告旨在对当前房地产行业的发展情况进行全面分析，并提出相关建议。
通过对市场环境、政策因素、供需状况以及未来趋势进行深入研究，以期为投资者、开发商、政府以及相关利益方提供参考和决策依据。
一、市场环境分析房地产市场受诸多因素影响，包括经济发展水平、人口流动、金融政策、土地供给等。
在当前经济形势下，房地产市场总体呈现出稳定增长的态势。
经济发展水平的提升带动了居民收入的增加，进一步推动了购房需求的增长。
同时，房地产市场的发展对于国内的整体经济增长也起到了促进作用。
但是，随着房地产市场的发展，一些潜在风险也逐渐显现，如房价波动、投资投机等问题，这些风险需要引起重视。
二、政策因素分析政策因素是房地产行业中最为重要的影响因素之一。
当前，国家对于房地产市场的调控政策依然持续加强，旨在控制房价涨幅和遏制投机行为，确保市场的平稳运行。
政策工具主要包括限购、限贷、限售等措施，这些政策的实施对于市场的发展产生了积极的影响。
然而，政策的制定和调整需要考虑到市场的实际情况和需求，以避免对市场的负面影响。
三、供需状况分析房地产市场的供需状况是决定价格和市场发展的重要因素之一。
当前供应量和需求量在整体上呈现出供不应求的状态，尤其是一线城市和热门地区。
由于人口流入，购房需求持续增加，但土地供应的不足导致了房屋的紧缺。
这种供需矛盾导致了房价的上涨，给一些购房者带来了较大的压力。
未来，土地供应和开发速度要加快，以满足市场需求，提高居民的居住水平。
四、未来趋势展望未来房地产行业的发展趋势将主要受到政策调控、经济形势、人口流动等因素的影响。
随着国家对于房地产市场调控政策的不断完善和执行，市场将逐渐趋于平稳。
同时，随着城市化进程的推进和人口流动的加剧，一些中小城市的房地产市场也将迎来机遇。
未来房地产行业将更加注重产业升级、房地产开发和销售模式的创新，以满足不同群体的需求。
综上所述，本次房地产调研报告分析了市场环境、政策因素、供需状况以及未来趋势等方面，对于投资者和相关利益方制定决策具有重要意义。
市调报告模版
关键字
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调查对象
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调查目的
调查主要目的
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最终目的
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4
调查负责人
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重点内容
01
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引申内容
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上海泰禾集团泰禾红御项目开盘总结报告终稿PPT课件
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1
9月27日 【开盘当日数据盘点】
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2
PART 1. 开盘背景 PART 2. 开盘筹备 PART 3. 开盘 PART 4. 开盘数据
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3
PART1. 开盘背景
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4
今年以来，我国房地产市场持续走弱，房地产投资额增速变缓，商品房量 价均呈现下行，同时，8月宏观经济各指标也呈现小幅波动。在此背景下， 中央定调千方百计去库存，多地明确放松限购，47个限购城市中仅一线城 市及三亚未做调整。季末最后一天，央行、银监会共同发布通知，全面放 宽限购贷政策，且松绑程度超过此前预期。2014年三季度，我国房地产调 控再度步入新的周期。
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5
2014年8月成交量环比继续回升，同比仍下降。CREIS中指数据显示， 2014年8月监测的主要城市累计成交面积环比上涨1.5%，同比下降 13.25%。今年前8月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期15%，但仍 高于2012年4%。环比来看，26个城市上涨，宁波和杭州本月政策因素影 响最大，上涨幅度均超过60%，其中宁波上涨64.92%，杭州上涨62.42%； 兰州降幅最大，为49.14%。同比来看，28个城市下降，下降幅度最大的 是长沙，同比下降55.1%；涨幅最大的是汕头，同比上涨69.92%。
海高端空白”三大关键词霸占受众记忆点，不断巩固项目卖点，并吸引客户持
续到访。
.
27
第三阶段 （8月-9月）
销售信息宣传
以“泰禾红动9月”为主线，通过“市中心两 房价，一步到位置业四房”、“460万起置 业中环精装四房”、“首付金融贷款方案” 三大主题，逐步释放开盘价格，引爆客户 购买热情。
动
开盘前价格释放
16
泰禾北京院子项目营销策略汇报PPT学习教案
第12页/共21页
推广策略
1月
楼王开盘
3月
6月
10月
叠墅尾货去化
别墅强销期 楼王开盘筹备
楼王开盘 交房筹备
别墅清盘 集中交房
整合网络媒体资源，全面释放稀缺卖点信息，配合纸媒、网络、新媒体、户外
线上
维持高端项目形象。
推广思路：利用媒体新闻炒作的特点全面信息释放；2014年别墅热销传奇、
老带新：深入了解客户购买抗性、关注、需求、购买点等，有效进行客户精准判断，争取最大转化率； 渠道拓展：继续拓展高端会所、车行、俱乐部外展资源； 资源共享：依附泰禾会下成立高尔夫俱乐部、书画俱乐部等社区团体，加强项目间的联动 私宴：持续为客户做“私宴”，深度挖掘老客户资源，实现圈层营销。
楼王开盘
大
活动时间：4月中
全年推广以分销、活动、少量户外为主，配合电商、短信、圈 层、新媒体全面信息释放，实现项目推广与有效续客
1-3月上旬——洋房去化剩余尾房 具体动作：
➢主打渠道、分销，拓宽渠道资源，通过圈层营销、老客户介绍实现清盘； ➢推广骤减，保留短信推广；
3月中旬-12月——别墅清盘、楼王面市 具体动作：
➢3月中旬-5月：推广集中轰炸，线上、线下全面上线，抢占5月、6月市场窗口期； 线上：户外、网络、报广全面覆盖，“稀缺臻品X席精装院落礼遇京城”为推广思路； 线下：延用活动资源导入及嫁接的方式，营造热销氛围，促成后期案场成交；
总销售额 销售回款 公馆 （万元） 洋房
总回款额
第3页/共21页
推盘计划
第4页/共21页
2015年项目推盘计划
推售
推售 节点
去化叠墅 剩余产品
03-翰时
152
露台，阳台面 积
㎡
38
庭院面积 ㎡
14
地下二层平面
地下一层平面
首层平面
空中叠院
下叠户型 单位
数值
地上计容面积 ㎡
90
地下建筑面积 ㎡ 188（含车库23㎡）
地上赠送面积 ㎡
户型实得面积 ㎡
281
露台，阳台面 积
㎡
庭院面积 ㎡
71
首层平面图
二层平面图
加建阁楼平面图
微合院
名称
单位
数值
地上计容面积 ㎡
一. 别墅生活的打造
2-3层，有天有地 独门独户，双通道入户 前后双花园，庭院生活
四面采光
院落式住宅：中国最传统、最广泛的居住模式
每一个空间与细节都在为住户营造出别墅生活体验
二. 产品附加值提升
充分挖掘地下空间的使用效率增加产品附加值
提供私属的院落与露台，增加露台与庭院的赠送
室内利用挑空赠送面积以及坡屋顶阁楼空间的赠送
第二部分 设计理念
设计目标：
充分利用1.12的容积率 提供更多高价值居住产品 营造舒适的别墅生活方式
一. 别墅生活的打造 二. 产品附加值提升 三. 园区空间的塑造 四. 文化价值的体现
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28
户型实得面积 ㎡
222
露台，阳台面 积
㎡
庭院面积 ㎡
50
地下一层平面
N
地下二层平面
空中叠院
A户型 单位
数值
地上计容面积 ㎡
89
地下建筑面积 ㎡ 105（含车库18㎡）
地上赠送面积 ㎡
28
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人才公寓
类独栋 7层公寓/10幢
类独栋
7层公寓/10幢 售楼处
独院联排
西侧：未来交给政 府的人才公寓。 北侧：10幢7层公 寓一梯两户90㎡三房 两厅两卫精装修交付。 东侧：独院联排 5+5东西拼，南北连， 面积段185㎡，205㎡， 215㎡。 •南侧基本为215㎡户 型。 •北侧80%185户型， 及少量的205㎡，户 型布局大体一致,毛坯 交房。 南侧：一排类独栋， 面积360㎡，1000㎡。 售楼处B1未来作为 会所，地面以上交还 政府。
小 巷
三街九坊十八巷
入口
联排别墅 合院
北侧80%185㎡， 少量205㎡
南侧边套215㎡
合院联排
移步异景，曲径通幽，蕴含 东方式唯美。
高墙深院，3米多高传统青砖围墙，塑造四方围合，构成秘密 的独门独院。迎合中国人居讲求的藏纳天地的围合世界体系。
建筑立面
功能分布 B1
B1
2.8米
3F
次主卧套
2F
主卧
2.8米
1F 客厅
餐厅
卫生间
次卧
厨房
卫生间
老人房
B1
车库
卫生间
挑空客厅
活动室
注：毛坯交房。
公寓
注：一梯两户90㎡三房两厅两卫，精装修交付。
引导景观
规划布局
人才 公寓
类独栋
类独栋360㎡、 1000㎡联排别墅ຫໍສະໝຸດ 一梯两户90㎡三 房两厅两卫
7F公寓
联排别墅185㎡、 205㎡、215㎡
建筑风格
泰禾打造的院子系列是赋予中国传统风 格的新中式别墅群。 在传承中国传统建筑艺术的基础上，颠 覆传统院子形制，首创“叠院”产品系， 奢享阁楼、院子、景观电梯，私密宜居； 打造都会桃源般的精奢享受。
新中式豪宅品质！“中而不古，新而不洋”，在传承中 国传统建筑精髓的基础上，精心打造符合现代人生活习 惯和审美情趣的新中式院落产品。
售楼处庭院景观
售楼处展示
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
中式细节彰显
中式细节彰显
[
抱 鼓 石
]
[
[
[
紫
梁
古
灵
铜
栋
朴
性
灯
彩
门
石
笼
画
抜
雕
[
]
]
]
]
合院联排
订制匾额，院院不同， 户户各异，凸显主人
的尊贵身份 师于传统，文脉传承。古人有言“宅以门户为冠带”，中国人的宅门文化已传 承千年。上海院子，重拾中式居住文化，以“坊巷、门头、庭院”复兴中式院 居写意大境，注入上海“里弄-街巷”传统居住文化精髓，再现独具特色的东方 建筑艺术之魂。
合院联排
泰禾上海院子市调报告
项目概况
信达泰禾·上海院子位于上海市 中心杨浦区 隶属新江湾城板块，殷高中路 和淞沪路的交叉口，距离轨交 10号线殷高东路500米内。距 人民广场约11公里，距城市副 中心五角场约2.5公里 周边教育、医疗、商业、交通 配套设施齐全，紧邻安徒生童 话公园。
项目概况
规划布局
独院联排