昌建誉峰个案分析
誉峰遇见公寓案例
遇见L1
合计
户型(㎡)
40
78
95
——
户数（套）
851
112
28
991
占比
86%
12%
2%
100%
去化（套）
769
去化率
77.5%
余房（套）
222
遇见L2
合计
户型(㎡)
40
78
95
——
户数（套）
870
116
29
1015
占比
86%
11%
3%
100%
去化（套）
917
去化率
90.3%
余房（套）
98
户型 展示
市场 研究
誉峰L1L2遇见公寓案例
2017年3月
基础 信息
开发商
遇见公寓
合景泰富地产
产权年限
40年
面积段
38-95㎡
层数
32层
户数
2006户
物业
宁骏物业
物业费
5.5 元/㎡
精装/清水
精装+清水
精装标准
2500元/㎡
项目 项目是集住宅、写字楼、酒店、公寓产品为一体的80万方的大型综合体。悠方购 规划 物中心、时尚W酒店、商务写字楼、百变公寓、文化美学风情街总建面约12万方。
誉峰
营销 推广
线下主要通过围挡提高项目的昭示性。
围挡
电梯画面
楼体外包装
营销 渠道 营销渠道为分销，与多家二手房中介持续合作中，佣金点为5%。
营销 誉峰 -遇见住宅售罄后誉峰大玩跨界，将原售楼部改造为“W-club”，以月为周 活动 期举办中小型时尚圈层活动；誉峰与VV-Space合作跨入文化娱乐圈，挖掘可培养
昌建誉峰
超1:1 30.2% 1.88元/每平米 毛坯房 北京北林地景园 林规划设计院
4
园林景观
百米阔越楼距，悦览2轴5园七大主题景观
3
5
景观轴 景观园
项目2.99超低容积率，保留了原有数十株60年树龄法式梧桐，同时打造了方廷斯景观步道、 美泉宫绿荫花谷、爱之亭花园、阿波罗花园、狄安娜花园、波赛栋花园、风之亭花园2轴5 园七大主题景观，带来浓厚的异域情景，同时营造出怡人小气候、优质微环境。3号楼和5 号楼之间百米楼间距，15000㎡溪谷坡地景观在环内独一无二，青葱绿意、花溪庭廊，增加 了项目对客户的吸引力。
罗大佑 专场演 唱会歌 手选拔
售楼部 开放
2012.6.9
奥运冠 军签约
2012.9.1
一期11、 12楼盛大 开盘
8#楼开 盘
2012.12.8
明星DJ 见面会
7#号楼 开盘
16#号 楼开盘
二期首 批5#楼 盛大开 盘
3和10号 楼开盘
至今
2013.11.25
2012.10.13
2013.3.23
绝对保密
昌建誉峰案例
咨询中心出品
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
项目概况
昌建誉峰由郑州昌建地产有限公司开发，位于南阳路与博颂路交汇处西南角，总占地面积6.5 万平方米，总建筑面积28万平方米，由11栋20-25层的住宅、1栋20层酒店和一栋22层的公寓 组成。社区内部配备有幼儿园、酒店、商业、SOHO公寓等。
案例分析争议焦点范文
案例分析争议焦点范文一、案例背景。
小张（承租方）和老李（出租方）签订了一份房屋租赁合同。
合同约定租赁期限为两年，租金每月3000元，按季度支付。
在租赁半年后，小张和老李就产生了矛盾。
二、争议焦点一：房屋维修责任。
1. 小张的观点。
小张说：“老李啊，你这房子的水管突然爆了，把我好多东西都泡了。
这房子是你租给我的，修水管肯定得你负责啊。
”小张觉得按照常理，房屋的基本设施出现问题，就像水管这种属于房子本身的东西坏了，房东应该管。
而且合同里虽然没明确说水管维修归谁，但他认为这是房东的基本责任。
2. 老李的观点。
老李却不这么认为，他反驳道：“小张啊，你看看合同，我把房子好好地交给你了，你在里面住着，水管怎么坏的还不知道呢。
说不定是你自己使用不当造成的，这维修费用可不能让我出。
”老李觉得自己已经把房子交付给小张使用了，在小张使用期间出现的问题，只要不是房子本身质量特别差的原因，就应该由小张负责。
他认为小张可能是在使用水管的时候用力过猛或者私自改造了水管才导致水管爆裂的。
3. 分析。
这个争议焦点的关键在于合同没有明确规定房屋设施维修责任。
从一般的租赁习惯来看，如果是正常使用下房屋设施自然损耗导致的问题，比如水管因为老化而爆裂，房东应该承担维修责任。
但如果是租户使用不当造成的损坏，租户就需要承担责任。
在这个案例中，需要进一步调查水管爆裂的原因。
如果能找到证据证明是水管老化，老李就得负责维修并赔偿小张因水泡受损的物品；如果是小张使用不当，那小张就得自己承担维修费用并且不能要求老李赔偿物品损失。
三、争议焦点二：租金调整。
1. 小张的观点。
小张抱怨道：“老李啊，这附近的房子租金都降了，你看能不能给我把租金也降一降啊？每个月3000元太贵了，我都有点承担不起了。
”小张看到周围类似房屋的租金降低了，他觉得自己租老李的房子也应该享受到这种价格调整的好处。
他认为市场行情变了，老李也应该根据市场情况调整租金。
2. 老李的观点。
房地产估价案例与分析
房地产估价案例与分析在房地产市场中，估价是一项至关重要的工作。
它不仅关系到买卖双方的利益，也对金融机构、税务部门以及政府规划等方面有着重要的影响。
接下来，我将为您分享几个具有代表性的房地产估价案例，并进行深入的分析。
案例一：市区商业写字楼这是一座位于市中心繁华地段的商业写字楼，总建筑面积约为 5000 平方米。
周边配套设施齐全，交通便利，有多条公交线路和地铁站。
该写字楼建于 10 年前，外观略显老旧，但内部装修尚可。
在对其进行估价时，首先考虑的是市场比较法。
选取了周边同类型的近期成交的写字楼作为比较对象。
通过对位置、面积、楼层、装修、设施等因素的比较和修正，得出了初步的市场价值。
同时，还采用了收益法进行估价。
收集了该写字楼的租金收入数据，包括租金水平、出租率等，并考虑了运营成本、空置率等因素，通过折现计算出未来收益的现值。
此外，成本法也被运用到估价中。
计算了重新建造相同写字楼所需的成本，包括土地成本、建筑成本、税费等，并扣除折旧，以确定其价值。
综合三种方法的估价结果，最终确定该写字楼的市场价值为_____元。
分析：在这个案例中，多种估价方法的综合运用能够更全面、准确地反映房地产的价值。
市场比较法能够直观地反映市场的供求关系和价格水平；收益法注重房地产的盈利能力；成本法则从成本角度提供了参考。
然而，在实际操作中，每种方法都存在一定的局限性。
市场比较法依赖于可比案例的选取和修正，而可比案例的差异可能会影响估价结果的准确性。
收益法中对未来收益和折现率的预测具有一定的主观性。
成本法中土地成本和建筑成本的估算也可能存在误差。
案例二：郊区住宅别墅这是一处位于郊区的独栋住宅别墅，占地面积约 1000 平方米，建筑面积400 平方米，带有独立花园和车库。
周边环境优美，安静宜人，但距离市中心较远，交通不太便利。
对于该别墅的估价，市场比较法的应用受到了一定的限制，因为周边类似的成交案例较少。
因此，重点采用了收益法和成本法。
房地产法律经典案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景XX房产纠纷案是一起典型的房地产法律纠纷案件。
原告（以下简称甲）与被告（以下简称乙）于2010年签订了一份房屋买卖合同，约定甲购买乙名下位于XX市的一套房产。
合同约定房屋总价为200万元，首付50万元，余款在过户前付清。
合同签订后，甲依约支付了首付50万元。
然而，在过户过程中，乙突然以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续，导致甲无法按时入住。
甲多次与乙协商，但乙均不予理睬。
无奈之下，甲将乙诉至法院。
二、案件争议焦点1.房屋是否存在质量问题，乙是否有权拒绝办理过户手续？2.甲是否可以要求乙承担违约责任？三、法院判决及理由（一）关于房屋质量问题法院经审理查明，甲在购买房屋时已对房屋进行了实地查看，且房屋买卖合同中并未约定房屋存在质量问题。
在过户过程中，乙主张房屋存在质量问题，但未能提供相关证据。
根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“当事人对合同条款有争议的，应当按照合同订立时的客观情况，依法解释。
对合同条款的解释，应当符合合同目的。
”结合本案事实，法院认为乙无权以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续。
（二）关于违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”本案中，乙未按约定办理过户手续，构成违约。
甲可以要求乙承担违约责任，包括但不限于赔偿甲因此遭受的损失。
四、案例分析本案涉及房地产法律领域的多个问题，以下进行详细分析：（一）房屋质量问题与过户手续在房屋买卖过程中，房屋质量问题一直是双方关注的焦点。
本案中，乙以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续，但未能提供相关证据。
根据法律规定，房屋买卖合同中未约定房屋存在质量问题的，买受人不得以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续。
因此，乙的主张无法律依据。
（二）违约责任本案中，乙未按约定办理过户手续，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲可以要求乙承担违约责任。
最新豪宅案例分析报告范文
最新豪宅案例分析报告范文一、引言随着经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，豪宅市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
豪宅不仅代表了一种高端的居住方式，更是身份和地位的象征。
本文通过对最新豪宅案例的分析，旨在探讨豪宅设计、建筑、市场定位以及投资价值等多个方面，为相关领域的专业人士和潜在购房者提供参考。
二、案例选择与背景介绍本次分析的豪宅案例位于市中心黄金地段，拥有得天独厚的地理位置和景观资源。
该豪宅项目由国际知名建筑事务所设计，融合了现代建筑美学与传统文化元素，旨在打造一个集居住、休闲、商务于一体的高端生活社区。
三、豪宅设计特点分析1. 建筑风格：该豪宅采用了现代简约风格，线条流畅，造型优雅，与周围环境和谐共生。
建筑外立面采用高级石材和玻璃幕墙，既保证了建筑的美观性，又兼顾了节能和环保。
2. 户型设计：豪宅户型多样，从宽敞的平层到豪华的复式，满足不同客户的需求。
每个户型都拥有独立的庭院或露台，保证了居住的私密性和舒适度。
3. 室内设计：室内空间设计注重细节和品质，采用高端材料和定制家具，营造出温馨而奢华的居住氛围。
同时，智能家居系统的引入，提高了居住的便利性和安全性。
四、建筑技术与材料应用1. 绿色建筑：项目采用了多项绿色建筑技术，如太阳能光伏板、雨水回收系统等，有效降低了能耗，实现了可持续发展。
2. 智能系统：豪宅配备了先进的智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能空调等，提高了居住的智能化水平。
3. 材料选择：在建筑材料的选择上，项目注重环保和耐用性，采用了无毒、低挥发性的涂料和装饰材料，确保了居住环境的健康。
五、市场定位与客户群体1. 市场定位：该豪宅项目定位于高端市场，主要面向企业高管、成功商人、名人等高净值人群。
2. 客户群体：购买豪宅的客户通常对生活品质有较高要求，注重居住环境的舒适度、私密性和安全性。
同时，他们也倾向于选择具有投资价值和升值潜力的房产。
六、投资价值分析1. 地段优势：豪宅位于城市核心区域，交通便利，配套设施齐全，具有很高的地段价值。
环球汇天誉个案分析
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两大亚太地产巨擘携手巨筑 百万平方米高端城市综合体
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合景泰富地产控股有限公司
项目区位介绍
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项目所在片区规划
“天府门廊”攀成钢——从东郊工业片区，通过政府规划成为金融、
商贸、居住与一体片区，未来发展不可限量
攀成钢 又名“天府门廊”,凭借超前规划理念、 黄金地段位臵、超强开发阵容，如今的“天 府门廊”已跻身为继“浣花溪”、“国际城 南”之后的“成都第一高端板块” 攀成钢区域汇集了国际顶级的开发阵 容，包括3家外资企业（新加坡仁恒臵地、 新加坡吉宝、韩国乐天）、4家港资企业（ 新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港臵地、） 、6家内地品牌企业（绿地、合景泰富、深 长城、伊泰、泰合、通用时代）。
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项目交通
周边交通网络成熟，地铁物业，毗邻东客站，交通便利
公路：西邻东二环，横跨东大 街，北接成渝高速。 铁路：紧邻西南最大交通枢纽
成都东客站。
地铁：地铁2号线与商业无缝 连接，纯正的地铁上盖物业；地
合景泰富是广州市处于领先行列的大型房地产开发商。
自1995年创立以来，合景泰富地产一直专注于高品质
物业的开发。2006年进驻成都，打造成“峰”系列高 端物业品牌，叠翠峰、万景峰、誉峰。
建筑分析案例总结
建筑分析案例总结引言建筑分析是指对建筑物的结构、功能、环境等方面进行研究和评估，以便找出问题，提出改进建议。
本文将通过分析几个建筑案例，总结出其中的问题和解决方案。
具体案例如下：1.XX购物中心的结构安全问题2.XX办公楼的能源效率问题3.XX酒店的室内空气质量问题XX购物中心的结构安全问题问题描述XX购物中心是一座较老的建筑物，近年来出现了一系列的结构安全问题。
首先，墙体出现了明显的开裂和渗水现象，给顾客带来了很大的安全隐患。
其次，部分地板出现了下沉和变形，导致顾客行走时不平稳。
最严重的问题是某一层楼梯的侧边扶手松动，极易造成人员伤害。
解决方案针对XX购物中心的结构安全问题，我们提出以下解决方案：1.实施墙体修复工程，包括填补裂缝和加固结构，以防止进一步开裂和渗水。
2.进行地板维修和加固，确保地板的平整和稳固。
3.紧急修复楼梯扶手，确保其牢固不松动，避免意外伤害的发生。
XX办公楼的能源效率问题问题描述XX办公楼是一座高层建筑，近年来面临能源效率的问题。
首先，建筑外墙的保温效果较差，导致冬季供暖费用过高。
其次，楼内照明设备使用传统荧光灯，能耗较大。
另外，空调系统的运行效率低下，导致夏季能耗过高。
解决方案对于XX办公楼的能源效率问题，我们提出以下解决方案：1.进行外墙保温改造，选择高效绝热材料，加强保温层的厚度，减少能量的损失。
2.替换传统荧光灯为LED照明设备，LED照明具有较高的能效和长寿命，能带来较大的能源节约效果。
3.对空调系统进行优化，包括调整制冷剂的使用量、改善空调管道的密封性，提高系统的运行效率。
XX酒店的室内空气质量问题问题描述XX酒店是一家五星级酒店，但近期受到了室内空气质量问题的困扰。
顾客投诉房间内存在异味、潮湿等问题，对酒店的卫生状况提出了质疑。
此外，部分房间的空调系统噪音较大，影响了顾客的休息体验。
解决方案对于XX酒店的室内空气质量问题，我们提出以下解决方案：1.加强室内环境的清洁工作，特别是空气循环系统的清洁和维护，减少室内空气污染物的积累。
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户型情况
昌建誉峰
两房 80多㎡ 400套
三房 120-130㎡ 700套 四房 34、145 ㎡ 70套
目前总共剩余50多 套房大多数为80多 ㎡
公寓 40-70 ㎡ 200套
住Байду номын сангаас户型平面图
户型强调：设计合理，各有特色
昌建誉峰
148.34 ㎡三房，南北通透， 动静分区，三阳台设计， 客厅阳台面向小区特色景 观
个案分析——昌建誉峰
1. 项目概况
2. 项目分析 3. 产品分析 4. 开发推广
昌建誉峰
项目概况
昌建誉峰
项目名称 物业地址 开发商 物业类型 占地面积 容积率 规划户数 住宅面积 酒店面积
物业管理
规划设计
昌建.誉峰 惠济南阳路与博颂路交汇处西南角
郑州昌建地产有限公司
住宅、SOHO公寓、酒店、商业
2# 2-A# 5#
一期共规划5栋住宅，全 8# 是25层的板式高层，仅 7#中单元为20层。现5栋 楼已全部推出。
2、3、6、9、10#为二 期部分，还未具体规
划。
3#
6#
7#
9#
10#
11#
12#
15#
16#
一期部分，15#规划为开发商自持酒店， 16#为SOHO精装公寓，是下一阶段主推
部分，预计今年下半年推出，目前小规 模宣传中。底商部分还未具体规划。
6.5万㎡
建筑面积
28万㎡
2.99
绿化率
30.20%
2000
建筑类型
高层
建筑规模
28万㎡ 无 开发商自持
——
公寓面积 商业面积 物管费用
建筑设计
无 1.4万㎡
目前价格
住宅1.88元/平方 米， 商业3元/平 营销代理 方米 北京中外建建筑 设计有限公司 景观设计
已规划区：5栋20—25层薄板建筑 均价8500 同策咨询 北京北林
昌建誉峰
87.39 ㎡两房，南向房，全 南向设计，双阳台，全天自 然采光，明厨明卫，干湿分 离。
昌建誉峰
120.75 ㎡三房，南北通透， 全明户型，方正格局，三 阳台设计。
建筑风格
昌建誉峰
昌建誉峰由北京中外建建筑设计有限 公司担纲设计，项目采用ArtDeco建 筑风格，建筑立面大量运用高档石材、 面砖，以及多样的建筑材质创造出丰 富的建筑形态，目前市场的流行样式， 认知度较高。
SW分析
项目优势ext2
1. 定位准确 2. 周边配套完善 3. 交通通达性好 4. 产品密度较低 5. 产品品质高
昌建誉峰
项目劣势xt2
1. 老城区配套完善， 但档次不高，缺乏 大型商业
2. 建筑均为高层，可 选择性不高。
3. 精装SOHO公寓市场 认知度低
1. 项目概况 2. 项目分析 3. 产品分析 4. 开发推广
周边公共交通： 乘B23路、8、27、61、72、78、78支、91、T4、215、215区间、303、502、 722、Y808、游16路等公交车南阳路南阳寨下车向南50米路西。 未来在南阳路规划中地铁三号线五号线在此交汇，
项目开发商分析
昌建誉峰
河南昌建地产集团有限公司创立于2003年，注册资 金2亿元，是国际企业双汇集团实施多元化品牌发展 战略而组建的独立运营企业，拥有雄厚的资金实力 和强大的品牌影响力，经营范围涉及房地产开发、 酒店管理、商业运营、建筑装饰、投资金融五大领 域。 该公司致力于打造中高端住宅，郑州昌建誉峰是河 南昌建地产在郑州开发的第一个项目，致力打造成 标杆性项目。
昌建星悦地产
信阳欧洲故事
text3
昌建誉峰 漯河昌建外滩
text2
漯河昌建东外滩
text4
1. 项目概况 2. 项目分析
3. 产品分析
4. 开发推广
昌建誉峰
规划解读
住宅、SOHO公寓、酒店、商业多物业类型综合
项目总占地6.5万㎡ ，建筑面积28万 ㎡，容积率为2.99，绿化率为30.2%，
地块较为整齐，整体规划包括住宅、 精装SOHO公寓、商业、酒店等多种 物业类型。
开发模式
昌建誉峰
改善型置业
南阳路附近为老城区，周边配 套相对完善，交通通达性也比 较好，这里的居民早已习惯了 这里的生活方式，对这个片区 有着浓厚的眷恋之情，且惠济 区未来的发展方向为生态居住 区，这里会在本区及他区二次 改善置业客户的优先考虑之列。 本项目紧抓这个特点，针对改 善型客户规划物业，走中高档 路线。
昌建誉峰 内部配套：幼儿园、酒店、商业、SOHO公寓
小哈佛双语幼儿园
SOHO 精装公
寓
酒店
商业
附加值方面
昌建誉峰
人车分流，地下两层停车场，2000多个停 车位，车位配比超过1:1，地下一层为半入
地式，有绿植。
科技配套：新风系统，直饮水，同层排 水，地板辐射采暖，多合一指纹锁 安保系统：彩色可视对讲、电子巡更系 统，红外线监控。 6米挑高大堂
项目周边配套及交通状况
昌建誉峰
周边配套： 教育：外国语小学、东风路小学、南阳路三小、郑州市第六十中等。 金融：工行、建行、交行、邮政储蓄、郑州银行等。 医疗：河南省中医院二附院、郑大四附院等。 体育：省体育中心。 商业：天旺广场商圈、沃美莱购物广场、北环家乐福商圈、五星电器、
苏宁电器、永乐电器、世纪联华、丰乐园酒店等围绕项目周边。 公园： 绿荫广场
景观设计
谷地式景观，整体抬高2 米，层次多变，不拘于一 格。
爱之庭，风之庭，阿波罗 花园，狄安娜花园，波塞 冬水系花园，趣味活动区， 美泉宫绿荫花谷，这“两 庭五园”使得小区内部处 处有景观，休闲娱乐十分 方便。
尤其美泉宫绿荫花谷，保 留了原有的20多棵树龄60 多年的法国梧桐。
昌建誉峰
配套设施
营销流程
昌建誉峰
2012年3月 底入市
2012年8月 认筹阶段
2012年10 月开盘期
现阶段
主打开发商品 牌提高市场认 知度
自入市开始加大 宣传力度，主推 品质
结合区域价值及 高品质特征，释 放开盘信息，开 盘过后宣传力度 不减，仍主推品 质，提高市场影 响力，为二期等 的销售做铺垫。
通过前期积累的口 碑消化剩余不多的 房源。下阶段主推 SOHO精装公寓， 已向市场投放信息， 目前正处市场观望 期
1. 项目概况 2. 项目分析 3. 产品分析 4. 开发推广
昌建誉峰
昌建誉峰
项目环境分析
昌建誉峰位于南阳路与博颂路交汇处，东临南阳路，西临铁 东路，南靠兴南路，北至博颂路，并且紧邻南阳立交和北环路， 区位位于南阳路老城区，周边配套比较完善，交通通达性也比 较好，周边有20多条公交路线，未来地铁三号线五号线在此交 汇。