成都合景泰富誉峰项目案例研究38PPT
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誉峰遇见公寓案例
遇见L1
合计
户型(㎡)
40
78
95
——
户数（套）
851
112
28
991
占比
86%
12%
2%
100%
去化（套）
769
去化率
77.5%
余房（套）
222
遇见L2
合计
户型(㎡)
40
78
95
——
户数（套）
870
116
29
1015
占比
86%
11%
3%
100%
去化（套）
917
去化率
90.3%
余房（套）
98
户型 展示
市场 研究
誉峰L1L2遇见公寓案例
2017年3月
基础 信息
开发商
遇见公寓
合景泰富地产
产权年限
40年
面积段
38-95㎡
层数
32层
户数
2006户
物业
宁骏物业
物业费
5.5 元/㎡
精装/清水
精装+清水
精装标准
2500元/㎡
项目 项目是集住宅、写字楼、酒店、公寓产品为一体的80万方的大型综合体。悠方购 规划 物中心、时尚W酒店、商务写字楼、百变公寓、文化美学风情街总建面约12万方。
誉峰
营销 推广
线下主要通过围挡提高项目的昭示性。
围挡
电梯画面
楼体外包装
营销 渠道 营销渠道为分销，与多家二手房中介持续合作中，佣金点为5%。
营销 誉峰 -遇见住宅售罄后誉峰大玩跨界，将原售楼部改造为“W-club”，以月为周 活动 期举办中小型时尚圈层活动；誉峰与VV-Space合作跨入文化娱乐圈，挖掘可培养
誉峰
市中心由于土地、资源等有限，加之拥堵、局促现状的难以改变， 市中心由于土地、资源等有限，加之拥堵、局促现状的难以改变，失 去了诞生真正高端居家卓越产品的环境基础。 去了诞生真正高端居家卓越产品的环境基础。
Your company slogan
誉峰地理位置： 誉峰地理位置：
项目位于三环内 成都城南 中央， 项目位于三环内，成都城南CBD中央，新益州城市广场西侧 中央
优点： 1）项目位于政金组团核心区，位置无法复制。 2）周围配套完善，国际城南购物商圈，娇子国际会议中心，洲际酒店， 假日酒店，宜家家居，欧尚超市，时尚天堂购物街等。 3）在户型设计上设计出了一层一户带泳池的独特户型，可以堪称空中别 墅户型。大量采用二梯二户的设计，充分保证了每户的通风采光，门厅在200平 米左右，使得整个户型大气，独特。 4）所有的房源均为精装修的，装修标准在6000元每平米以上，所有的 装修材料全为进口材料。 不足： 1）价格在19000—40000之间，比现有成都的许多别墅价格还要贵，但 是在品质和舒适度上肯定比不上别墅项目，私密型也远比不上别墅项目。 2）所有的户型都为精装修，在选择上受到了很大的局限，不能装修自己喜 欢的风格。 3）在交通上公交线路缺乏，交通单一，在小区较近的配套上均为奢侈品配 套，不能满足日常的家居需求。
Your company slogan
区域分析： 区域分析：
成都三大地产区域： 成都三大地产区域：
传统
1
2
组团
3
组团
Your company slogan
区域分析： 区域分析：
成都炙热地产区域
成都楼市第一核心，天府新城政金组团， 成都楼市第一核心，天府新城政金组团，是最被人们看好的未来发展 成都市中心南移是未来的趋势; 在整个天府新城中， 区域之一 。成都市中心南移是未来的趋势 在整个天府新城中，此组 团离新行政中心最近，开发最早，品质最高端。 团离新行政中心最近，开发最早，品质最高端。
高端物业赏析誉峰蓝光公馆案例赏析_27PPT
项目区域特点
区域 价值 地段
蓝光公馆1881位于 神仙树片区宜家附近，是 传统富人居住区。
玉林中学旁，毗邻 欧尚、宜家、富森美等大 商场，生活配套完善。就 医方便有成都市第一人民 医院、四川省肿瘤医院、 华西普济医院。
项目规划—小结
誉峰项目分两期开发。目前誉峰一期开售，一期占地约18.7万平方米 ，建筑面积约38万 平方米。有15栋24层到30层的高层建筑组成，采用半围式建筑倾斜45°修建，尽量避免城市 交通噪声对小区内部干扰，力求向用地四周的市政绿化带开放，以保证每套房子的采光通风 性和观景效果。
从整体来看来看其规划：低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店， 构建优质商业资产，提升住宅品质溢价。
美国博世地暖
产品
户型
赏析
局部天花吊顶
HBS楼宇对讲系统
石材踢脚线
米黄石材地面
产品户型及样板间
夜砂灰金镜 无品牌定制镜 面柜
产品
户型
赏析
飞利浦液晶电视 西门子油烟机 西门子灶具
玻璃淋浴间
杜拉维特洁具 圣罗兰石材
科勒浴缸
项目价值提炼
会所(5000㎡) 采用下沉式设计 1F红酒吧、雪茄 吧等,-1F20国风味 餐厅，让业主在 此即可享受世界 风味。
二期商业7万 平米的国际级购 物中心。经营世 界顶级品牌旗舰 店。
配套酒店超 五星W酒店。
两栋超甲级 写字楼。
附加 价值
高端百货旗舰店
分析
项目价值提炼
附加
价值
分析
W酒店
严迅齐
在国际上多次获奖。在香港， 其代表性的建筑作品有最著名 的半岛酒店二期工程，香港新 机场中环机场大厅，TITUS广 场，Pollock Path山顶公寓， HANLEY VILLA公寓， PARKLANE购物中心，乐富购 物中心，花旗银行大厦，香港 大学研究生中心，中国北京南 银大厦，希尔顿酒店和中国天 津会展中心等。 誉峰—地标建筑物设计。
2019四川成都誉峰mini公寓75p
未来项目周边市政配套完善，但同时住宅产品竞争环境激烈
项目周边环境
说明
> 项目周边规划有成都第一人民医院、商业金融中心、 行政中心等建筑，行政、商业、居住氛围浓厚，但 北部的变电站对项目有一定的不利影响
> 同时项目周边分布有中海城南一号、和记黄埔·南 城都汇、九龙仓·时代金科名苑等项目
© Copyright Centaline Group, 2009
劣势： 入户无遮挡，私密度较低； 客厅面积较低； 厕所无通风阳台；
A1户型：四室两厅两卫，建筑面积123㎡
【公寓户型分析】
优势： 户型方正紧凑，浪费面积较少； 客厅开间合理，拥有全景飘窗； 主次卧朝南采光较好；
劣势： 入户无遮挡，私密性较差；
A2户型：三室两厅一卫，建筑面积90㎡
【公寓户型分析】
为成都W Hotel）
© Copyright Centaline Group, 2009
Marketing Strategy | 16
【区位项目配套】目前城南板块处于发展阶段，周边配套尚不完善
配套简介：项目区域配套主要以 写字楼、自身商业、酒店为主， 周边尚无成熟生活配套
交通：地铁1号线、剑南大道、锦 城大道、府城大道、益州大道
【区位简介】城南核心区域，发展潜力巨大
誉峰位于城南核心区域，属于站南板 块中心部位。据政府规划，该区域是 成都的第二个集政治，商业为一体的 商务中心。
【区位简析】位于高新区产业核心，地理位置优越
本
成
案
都
政
务
中
心
圈
成
都
高
新
产
成都市政府
业 核
心
成都市采用了“单中心+多组团，中心城+卫星城”的布局模式
成都誉峰营销案例分析
2
充分利用平层优势，扩大电梯产品癿景观设计亮点。
全部为大平层户型，6000-10000元/㎡装修设计，45度角可充分保障私密，多个观 景阳台，3梯2户、3梯1户、主仆单独入户等尊贵表现，每层均打造为全独立空间。
3
形成自成体系癿功能分区及劢线设计原则。
誉峰所有户型均为双入户设计，入户玄兲过度，吋时配置娱乐区域；各功能分区明确 ，劢静分布合理；均带独立保姆区、生活阳台及设备间；部分户型拥有独立私家天际 泳池与空中花园。
誉峰一期
两块宗地位亍府城大道不绕城高速之间，东边即是人民南路，丏商住分开，周边有一高压线路，东北端有
一变电所。宗地较为方正、平整；距离市政府新办公区约200米。
4 4
Part 2 顷目概况/基本信息
整体规划成低密住宅、高密商业，通过规划大体量高端商业、引进品牉酒店、构建优质商业资 产，提升住宅品质溢价
佣人入户
主人入户
私 家 泳 池
户型亮点： •一层一户，主仆分区； •超宽横厅设计； •360度观景，正对中庭； •独立私家泳池和空中花园； •40 ㎡ 大开间主卧； •配备储酒室、瑜伽房、视听室等。
16 16
Part 3 产品规划/交房标准细节
过道天花、墙地面、门 天花 满吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 米黄石材
无品牉定制 镜面柜
杜拉维特洁具
科勒浴缸 圣罗兰石材
24
Part 3 产品规划/交房标准细节
顷目在智能化及新技术癿使用较为广泛,包括： 数字监控系统，离线式智能巡更管理系统，周界红外线，指纹密码门锁系统，地暖、新
风系统、私家电梯厅、刷博入户系统等。
中央空调：大金
安防系统：日立智能安防 地暖：日立
项目分2期开发，总占地280亩（住宅184亩，商业96亩），1期占地110亩，共由15栋24-30F高层组成，楼栋45
成都顶级豪宅誉峰案例研究1627542363精品PPT课件
写字楼
分布两栋超甲级5A写字楼
锦程大道
? 誉峰—规划
誉峰
这是被被成都市政府深切“厚爱”的道路，150 米宽的开阔道路，道路两侧栽满了高大的银杏树。 是当今天府新城，最漂亮、最大气、最豪华的景 观大道。 左城南一号，右誉峰，两豪宅旁共计70万方的 商业配套，必将成为成都最顶级的都会豪宅大道， 其身价和影响力将远远超过“桐梓林”、“神仙 树”、“紫荆”片区。 中国的香榭丽舍大道
位置 装修标准 容积率 面积区间
亮点
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
4800元/㎡
6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套单 位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星 健身房及天际泳池
位置 产品组合 亮点
广州领峰
超甲级写字楼
? 誉峰—规划
创新景观泳池 5000平方米的高端会所 14000平方米的集中景观 45度错位建筑设计，户户不对望，私密性 的保证 银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁 、大气 9米挑高，五星级大堂入户配置
会所
下层式泳池
园林景观——东南亚风情
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳） 园林景观以浓烈的东南亚风情为主 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景穿插其中，营造现代度假休闲概念
名称：至尊精选 档次：白金5星 全球酒店数量：17 中华区数量：0 中华区旗舰店：0 竞争对手：半岛酒店 主要客人：只接待政要和皇家
为最上层客人提供独出心裁
服务的饭店和度假村的独特组合
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将 配备管家。备有3辆宾利车供客人使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水准服务 ，针对顶级高端
合景泰富·誉峰踩盘报告
楼栋
18# 19# 20#
开盘时间
户型
五房三厅四卫
面积
套数
56 56 56
面积
375 334 298、310
套数
2 2 2
2011.2月中 旬
四房三厅四卫 四房三厅三卫
主力户型
220 200 180
户型分析
户型1
220㎡：五房三厅四卫；平均总价：352万 1、板式结构3梯2户，主仆分区，豪宅尊贵感十足。8.8米宽 阔横厅，彰显领袖气度 2、奢华主卧套房设计、宽大私密，书房、独立衣帽间、奢华 卫浴、彰显非凡品位 3、超大观景阳台、阳光露台，观景效果较好 4、赠送面积较大。 5、配独立设备房和工人套间 走廊比较长，存在一定的空间浪费
地面
入口大 堂 墙体 天花 板
高级石材
9米挑高，高级石材，乳胶漆 高级水晶灯饰
地下停车场地面电梯来自墙体 天花 板 电梯 走廊 硬装 地面 墙面
黑金花与闪电金大理石相配
镜面 施华洛世奇水晶吊灯，黑金花与闪电精大理石相 配 原装日立电梯 米黄色石材，乳胶漆，HBS楼宇对讲系统
墙面 天面 地面 厅房 窗户 墙面 天面 地面
项目名称
项目地址 物业形态
总占地（亩）
誉峰
高新区万象南路360号（新市政府背后） 电梯高层 280亩（住宅184亩，商业96亩） 47.5 一期15栋，二期20栋，共计35栋 约1700户 43% 2.951，其中住宅容积率：2.934 17% 180-360㎡
总建面（万㎡） 总栋数（住宅） 总户数 绿化率 容积率 建筑密度 面积区间（㎡）
2
产品分布
楼栋户型配比分析
产品分析
户型分析 精装标准 产品小结
成都誉峰开发团队及物管介绍
开发团队及物管介绍◆开发商介绍我先向您介绍一下开发商，我们成都誉峰是由合景泰富地产投资开发的，合景泰富集团总部在广州，是香港联交所上市企业（上市编号：1813），1995年成立至今已有15年的高端物业开发经验，作为大型房地产开发商，开发足迹遍布全国。
先后开拓了华东、华南、华北、西南等地区，如广州、北京、海南、苏州等多个大型城市，这标志着合景泰富地产“根植广州辐射全国”战略的全面推进，合景泰富地产将继续致力于高端住宅的开发，上市以来股票得到很多同行认购，比如新鸿基地产、富力、中信等。
能得到同行的认可充分证明我们的实力和发展潜力。
我们合景泰富所开发的物业涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心等，目前为止，合景泰富集团的每一个产品的售价均取得同区域同类产品15%以上的溢价，如：我们在广州开发的广州誉峰以及领峰，都是当地最被赞誉的顶级豪宅，到今天都还是广州最贵的高层住宅之一，合景泰富推出的每一个项目都震撼市场，如办公所在的广州国际金融广场目前租价280元/㎡，一直是广州租价最高的写字楼，旁边广州排名第二的富力集团写字楼也只租得到130元/㎡，大厦内名企云集，连意大利领事馆、英国渣打银行和奔驰汽车等都在其中办公，这足以证明我们的品质得到了国际上层人士的追捧。
合景泰富被业内誉为中国精装“豪宅专家”，集15年豪宅经验，于2007年进入成都，成都的誉峰是广州誉峰的升级版，做得更加精细与高端，成为成都豪宅的标杆项目。
我们另外还开发了万景峰、叠翠峰。
其中叠翠峰已经售罄，定位是国际精装酒店式公寓，一个40平方的单身公寓的市场租金，是2300元/月以上，足足相当于周边神仙树片区两房一厅的价格，而且供不应求，去年购买的投资者现在的租金收入回报率就达到8%以上，更不用说二手市场的房价升值。
万景峰位于高新西区，同样是精装风景大盘，自去年开盘以来一直是同区域销售冠军，近期的销量每月都在300套左右，一直独占高新西区鳌头。
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TOTO洗面盆 TOTO洁具
仿石玻化磚
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
誉峰交楼标准分析
客人房卫生间
天花 满吊顶 墙面 仿石玻化砖
地面 米黄石材
仿石玻化砖
玻璃淋浴间 无品牌定制银镜柜 热带雨林啡石 TOTO洗面盆 TOTO洁具 米黃石材
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
誉峰交楼标准分析
无品牌烤漆面板 西门子冰箱（非交标）
微波炉（非交标
林內、摩恩洗涤盆 无品牌定制橱柜 弗兰卡龙头
飞利浦液晶电视 西门子油烟机 西门子灶具
西门子洗衣机 （非交标）
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
誉峰交楼标准分析
公共卫生间
天花 满吊顶 墙面 仿石玻化砖 地面 仿石玻化砖
夜砂灰金镜 仿石玻化砖 TOTO淋浴花洒 无品牌定制镜面柜 玻璃淋浴间
客餐厅成本分析
材料选择: 客餐厅地面采用石材，卧室选择复合实木地板。全屋博世地暖（淋浴间除 外）。，大金中央空调，无品牌实木门
质感高，品牌好 质感高，无品牌
一般
实木 门
地面 地暖 墙面 灯 石材
顶＋ 辅料
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
总体成本分析 成本分配：一套180㎡户型精装修价格约为70万，单价约为4000元/ ㎡
城南一号
誉峰
誉峰
中央政务区
半岛城邦
誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区 - 天府新 城; 区内规划完善，已有蓝光地产、中海地产、华润置业、 和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团…..多家大型地产商在此 区域取得土地进行项目开发
中央商务区 世纪峰景
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
规划— 综合体性质
经济: 成本
如何在有限的投入下达到物超所值的效果是每个室内作 品的高标准判断准则。合理有机地分配成本，达到室内设计 的意图和目的。
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
厨房成本分析
材料选择:
厨房家电比重最大，其次是橱柜； 配置的家电和厨盆套品牌好，橱柜无品牌，注重材质，地砖无品牌。
质感高，品牌好 质感高，无品牌
1：1.2
6000元/ ㎡
➢开间8米以上的客厅 ➢360㎡户户天际泳池 ➢10万/株亚热带海藻树 ➢200多个原创雕塑
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
地段—国际城南豪宅聚集区
誉峰、城南一号 三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新 办公大楼”仅 一街之隔 半岛城邦 三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区 世纪峰景 绕城外会展片区，新中央商务区
为主力。
峰系类为其产品系的巅峰产品
天湖峰---主要为高端别墅类产品 领峰---采用“五星级酒店+顶级豪宅+服务式公寓” 的复合引擎模式 誉峰---位于中央商务区的高端电梯豪宅
天湖峰
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位置 装修标准 容积率 面积区间
亮点 位置
产品组合
亮点
广州誉峰+领峰
成都誉峰
广州誉峰
天花灯槽 黑色镜钢酒水柜 黑色圣罗兰酒吧台 调整前交楼标准地面
米黄石材拼花圣罗兰 石材波打
调整后交楼标准地面 闪电金石材拼花
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誉峰交楼标准分析
客厅 餐厅 天花 局部吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 米黄石材 其他 中央空调
工程灯具
局部天花吊顶 皮砂玻璃电视墙 窗帘 非交楼标准 地面米黄石材
精装层次
品牌
质感
定制
品牌性强 品牌强化
模糊认知 强化质感
对客户认知度较高的物品，采用 品牌拉升装修档次，其余装修则强调 质感，形成明确的成本划分档次。
客户认知
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/18
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
一般
墙砖 地砖 橱柜
龙头 厨房 顶＋ 灯 ＋台 家电 辅料 盆
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卫生间成本分析
材料选择: 卫生间洁具品牌高档，墙地面石材占成本比重大，突显高端形象。
质感高，品牌好 质感高，无品牌
一般
墙面 石材
地面 镜柜 洁具 灯 石材
顶＋ 辅料
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
பைடு நூலகம்
户型分析 ——功能分析
衣帽间 卫生间一体化 空间相对狭窄 门厅酒柜设计 玄关更为符合 豪宅档次
多一功能房 设计，功能结构 更完善
卫生间 舒适度高 衣帽间 较大
功能性 缺失 玄关功能 性不强
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户型分析 ——豪宅传达景观视觉的第一性
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
园林—名贵、原创
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳） 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景与景观泳池穿插 超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创雕 塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑 园林打造费用高达600万欧元，冠绝成都 几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5万 以上
HBS楼宇识别系统 无品牌实木门 美国博世地暖
局部天花吊顶
户内门2400mm 无品牌实木门
调整前：白色乳胶漆 调整后：普通墙纸
HBS楼宇对讲系统 米黄石材地面 石材踢脚线 全地面铺设博士地暖
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
誉峰交楼标准分析
玄关 天花 局部吊顶
镜钢酒水柜 石材酒水台 地面调整后为 闪电金石材拼花
规划— 商业商务
面积7万方左右，国际高端百货零售，打造 天府新城核心区最高端、时尚、现代化得购 物中心。
高端百货旗舰店
两栋超甲级5A写字楼。
超甲级写字楼
超甲级写字楼
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立面— 尊贵挺拔
港式现代立面 风格，时尚国际 挺拔； 五星级酒店标 准的超豪华单元 大堂和电梯轿厢， 大量采用石材、 水晶灯，面积约 300平米，极具震 撼效果；
一期住宅
二期住宅
一期商业
二期商业
总占地：280亩（住宅184亩，商业96亩） 容积率：住宅2.95，商业6.0 物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心
临街采取斜向45度排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋； 整体来看其规划成低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店， 构建优质商业资产，提升住宅品质溢价；
W酒店
圣·瑞吉斯
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人， 套间300间，各楼层都将配备 管家。备有3辆宾利车供客人 使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水 准服务 ，针对顶级高端商务人 士
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
誉峰交楼标准分析
卧室 书房
天花 局部吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 复合木地板
局部吊顶
乳胶漆 无品牌复合
木地板 无品牌定制 柜门
仿金属烤漆开关 面板
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
誉峰交楼标准分析
厨房
天花 局部吊顶 墙面 仿石玻化砖 地面 仿石玻化砖
成都合景泰富誉峰项目 案例研究38PPT
2020/11/18
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
CONTENT
他 山 之 石——解读誉峰 有 的 之 石——解读誉峰精装 何 以 攻 玉——誉峰精装借鉴
1 他山之石
——解读成都誉峰
誉峰—合景泰富产品序列中顶级峰系产品
合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地产
开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开发，
业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式
公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理等多个发
展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企
领峰
誉峰
业。于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上
市，实力进一步壮大。并向其它具高增长潜力的城市
扩张，如苏州、成都等，继续以中高端住宅物业开发
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
规划— 高端W酒店、瑞吉服务式公寓
W酒店以设计大胆、时尚、 前卫著称，被视为时尚精神符 号，全球共有25家，成都为大 陆地区的第三家，另外两家分 别在广州和上海。 成都W酒店 面积共计4万方 由酒店主题及酒店式服务公 寓两部分组成， 楼高30层及41层， 包括250余间客房、酒吧、 餐厅、室内恒温泳池、天幕泳 池、SPA及健身中心等。 总投资16亿
2、充分利用的平层优势，扩大电梯产品的景观设计亮点； 3、形成了自成体系的功能分区及动线设计原则
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
2 有的之石
——解读誉峰精装
誉峰交楼标准分析
标准五星级酒店入户大堂，9米挑高， 大量类水晶装饰。
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誉峰交楼标准分析
原装日立电梯：电梯间地面 、顶面的黑金花与闪电金大 理石无缝拼接，配施华洛世 奇的水晶吊灯。
1. 比重最大：卫生间（高档洁具及石材）； 2. 2. 客餐厅因大面积石材仍占较大比重； 3. 厨房电器品牌客户认知度较高，故采用品牌性强的电器，橱柜及墙地面注重质感无品牌； 4. 卧室使用无品牌的实木地板铺设以及普通墙纸，故所占成本比重最低。
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攻 以客户接触点与认知度为导向排布精装层次 玉之石 以定制概念模糊客户认知
仿石玻化磚
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誉峰交楼标准分析
客人房卫生间
天花 满吊顶 墙面 仿石玻化砖
地面 米黄石材
仿石玻化砖
玻璃淋浴间 无品牌定制银镜柜 热带雨林啡石 TOTO洗面盆 TOTO洁具 米黃石材
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誉峰交楼标准分析
无品牌烤漆面板 西门子冰箱（非交标）
微波炉（非交标
林內、摩恩洗涤盆 无品牌定制橱柜 弗兰卡龙头
飞利浦液晶电视 西门子油烟机 西门子灶具
西门子洗衣机 （非交标）
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誉峰交楼标准分析
公共卫生间
天花 满吊顶 墙面 仿石玻化砖 地面 仿石玻化砖
夜砂灰金镜 仿石玻化砖 TOTO淋浴花洒 无品牌定制镜面柜 玻璃淋浴间
客餐厅成本分析
材料选择: 客餐厅地面采用石材，卧室选择复合实木地板。全屋博世地暖（淋浴间除 外）。，大金中央空调，无品牌实木门
质感高，品牌好 质感高，无品牌
一般
实木 门
地面 地暖 墙面 灯 石材
顶＋ 辅料
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总体成本分析 成本分配：一套180㎡户型精装修价格约为70万，单价约为4000元/ ㎡
城南一号
誉峰
誉峰
中央政务区
半岛城邦
誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区 - 天府新 城; 区内规划完善，已有蓝光地产、中海地产、华润置业、 和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团…..多家大型地产商在此 区域取得土地进行项目开发
中央商务区 世纪峰景
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规划— 综合体性质
经济: 成本
如何在有限的投入下达到物超所值的效果是每个室内作 品的高标准判断准则。合理有机地分配成本，达到室内设计 的意图和目的。
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厨房成本分析
材料选择:
厨房家电比重最大，其次是橱柜； 配置的家电和厨盆套品牌好，橱柜无品牌，注重材质，地砖无品牌。
质感高，品牌好 质感高，无品牌
1：1.2
6000元/ ㎡
➢开间8米以上的客厅 ➢360㎡户户天际泳池 ➢10万/株亚热带海藻树 ➢200多个原创雕塑
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地段—国际城南豪宅聚集区
誉峰、城南一号 三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新 办公大楼”仅 一街之隔 半岛城邦 三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区 世纪峰景 绕城外会展片区，新中央商务区
为主力。
峰系类为其产品系的巅峰产品
天湖峰---主要为高端别墅类产品 领峰---采用“五星级酒店+顶级豪宅+服务式公寓” 的复合引擎模式 誉峰---位于中央商务区的高端电梯豪宅
天湖峰
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位置 装修标准 容积率 面积区间
亮点 位置
产品组合
亮点
广州誉峰+领峰
成都誉峰
广州誉峰
天花灯槽 黑色镜钢酒水柜 黑色圣罗兰酒吧台 调整前交楼标准地面
米黄石材拼花圣罗兰 石材波打
调整后交楼标准地面 闪电金石材拼花
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誉峰交楼标准分析
客厅 餐厅 天花 局部吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 米黄石材 其他 中央空调
工程灯具
局部天花吊顶 皮砂玻璃电视墙 窗帘 非交楼标准 地面米黄石材
精装层次
品牌
质感
定制
品牌性强 品牌强化
模糊认知 强化质感
对客户认知度较高的物品，采用 品牌拉升装修档次，其余装修则强调 质感，形成明确的成本划分档次。
客户认知
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/18
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一般
墙砖 地砖 橱柜
龙头 厨房 顶＋ 灯 ＋台 家电 辅料 盆
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卫生间成本分析
材料选择: 卫生间洁具品牌高档，墙地面石材占成本比重大，突显高端形象。
质感高，品牌好 质感高，无品牌
一般
墙面 石材
地面 镜柜 洁具 灯 石材
顶＋ 辅料
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பைடு நூலகம்
户型分析 ——功能分析
衣帽间 卫生间一体化 空间相对狭窄 门厅酒柜设计 玄关更为符合 豪宅档次
多一功能房 设计，功能结构 更完善
卫生间 舒适度高 衣帽间 较大
功能性 缺失 玄关功能 性不强
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户型分析 ——豪宅传达景观视觉的第一性
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园林—名贵、原创
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳） 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景与景观泳池穿插 超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创雕 塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑 园林打造费用高达600万欧元，冠绝成都 几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5万 以上
HBS楼宇识别系统 无品牌实木门 美国博世地暖
局部天花吊顶
户内门2400mm 无品牌实木门
调整前：白色乳胶漆 调整后：普通墙纸
HBS楼宇对讲系统 米黄石材地面 石材踢脚线 全地面铺设博士地暖
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誉峰交楼标准分析
玄关 天花 局部吊顶
镜钢酒水柜 石材酒水台 地面调整后为 闪电金石材拼花
规划— 商业商务
面积7万方左右，国际高端百货零售，打造 天府新城核心区最高端、时尚、现代化得购 物中心。
高端百货旗舰店
两栋超甲级5A写字楼。
超甲级写字楼
超甲级写字楼
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立面— 尊贵挺拔
港式现代立面 风格，时尚国际 挺拔； 五星级酒店标 准的超豪华单元 大堂和电梯轿厢， 大量采用石材、 水晶灯，面积约 300平米，极具震 撼效果；
一期住宅
二期住宅
一期商业
二期商业
总占地：280亩（住宅184亩，商业96亩） 容积率：住宅2.95，商业6.0 物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心
临街采取斜向45度排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋； 整体来看其规划成低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店， 构建优质商业资产，提升住宅品质溢价；
W酒店
圣·瑞吉斯
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人， 套间300间，各楼层都将配备 管家。备有3辆宾利车供客人 使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水 准服务 ，针对顶级高端商务人 士
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誉峰交楼标准分析
卧室 书房
天花 局部吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 复合木地板
局部吊顶
乳胶漆 无品牌复合
木地板 无品牌定制 柜门
仿金属烤漆开关 面板
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誉峰交楼标准分析
厨房
天花 局部吊顶 墙面 仿石玻化砖 地面 仿石玻化砖
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2020/11/18
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CONTENT
他 山 之 石——解读誉峰 有 的 之 石——解读誉峰精装 何 以 攻 玉——誉峰精装借鉴
1 他山之石
——解读成都誉峰
誉峰—合景泰富产品序列中顶级峰系产品
合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地产
开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开发，
业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式
公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理等多个发
展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企
领峰
誉峰
业。于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上
市，实力进一步壮大。并向其它具高增长潜力的城市
扩张，如苏州、成都等，继续以中高端住宅物业开发
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规划— 高端W酒店、瑞吉服务式公寓
W酒店以设计大胆、时尚、 前卫著称，被视为时尚精神符 号，全球共有25家，成都为大 陆地区的第三家，另外两家分 别在广州和上海。 成都W酒店 面积共计4万方 由酒店主题及酒店式服务公 寓两部分组成， 楼高30层及41层， 包括250余间客房、酒吧、 餐厅、室内恒温泳池、天幕泳 池、SPA及健身中心等。 总投资16亿
2、充分利用的平层优势，扩大电梯产品的景观设计亮点； 3、形成了自成体系的功能分区及动线设计原则
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2 有的之石
——解读誉峰精装
誉峰交楼标准分析
标准五星级酒店入户大堂，9米挑高， 大量类水晶装饰。
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誉峰交楼标准分析
原装日立电梯：电梯间地面 、顶面的黑金花与闪电金大 理石无缝拼接，配施华洛世 奇的水晶吊灯。
1. 比重最大：卫生间（高档洁具及石材）； 2. 2. 客餐厅因大面积石材仍占较大比重； 3. 厨房电器品牌客户认知度较高，故采用品牌性强的电器，橱柜及墙地面注重质感无品牌； 4. 卧室使用无品牌的实木地板铺设以及普通墙纸，故所占成本比重最低。
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攻 以客户接触点与认知度为导向排布精装层次 玉之石 以定制概念模糊客户认知