高端物业赏析誉峰蓝光公馆案例赏析_27PPT

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誉峰遇见公寓案例

遇见L1
合计
户型(㎡)
40
78
95
——
户数（套）
851
112
28
991
占比
86%
12%
2%
100%
去化（套）
769
去化率
77.5%
余房（套）
222
遇见L2
合计
户型(㎡)
40
78
95
——
户数（套）
870
116
29
1015
占比
86%
11%
3%
100%
去化（套）
917
去化率
90.3%
余房（套）
98
户型展示
市场研究
誉峰L1L2遇见公寓案例
2017年3月
基础信息
开发商
遇见公寓
合景泰富地产
产权年限
40年
面积段
38-95㎡
层数
32层
户数
2006户
物业
宁骏物业
物业费
5.5 元/㎡
精装/清水
精装+清水
精装标准
2500元/㎡
项目项目是集住宅、写字楼、酒店、公寓产品为一体的80万方的大型综合体。悠方购规划物中心、时尚W酒店、商务写字楼、百变公寓、文化美学风情街总建面约12万方。
誉峰
营销推广
线下主要通过围挡提高项目的昭示性。
围挡
电梯画面
楼体外包装
营销渠道营销渠道为分销，与多家二手房中介持续合作中，佣金点为5%。
营销誉峰 -遇见住宅售罄后誉峰大玩跨界，将原售楼部改造为“W-club”，以月为周活动期举办中小型时尚圈层活动；誉峰与VV-Space合作跨入文化娱乐圈，挖掘可培养

安藤忠雄案例分析ppt课件

8
3.建筑设计
由于场地局限，建筑面积仅为4 x 4 米，垂直的设计将各个功能空间均质化。基地的面积决定了该住宅必须垂直设计，所以每一层的功能都不同，通过楼梯上下连接。人在平面运动的过程中，对于空间的期待值被大大降低，转而以一部小楼梯间连通上下，这种期待被分解为上下的关系。建筑共分五层：地下是储藏空间，安藤将卫生间安排在了一层，这似乎更符合日本人每天睡觉前都要泡浴缸的独特习惯。当然，他也坦诚地说这样使用起来可能不是很方便，因为二、三、四层的任何一个房间要去卫生间，都得上下楼梯。业主也经常会因为忘记了带东西，再从一层爬到四层，但这似乎并没有影响业主对房子的喜爱，反而正是这种2
安藤忠雄作品
水的教堂位于北海道夕张山脉东北部群山环抱之中的一块平地上。
日本神户六甲山教堂（1985-1986）又名“风之教堂”。教堂位于山顶，从教堂内可以俯瞰大阪湾的大海景观。出于对地形的考虑，教堂呈“凹” 字形，包括正厅、钟塔、“风之长廊”以及限定用地的围墙。“风之教堂”为安藤忠雄系列教堂的第一个力作。
的独特处对我的启发4x4住宅虽小但可以看出安藤忠雄的一贯的设计风格和设计理念基于对场所意义的把握简洁的几何式平面和立面各种体块的组合设计朴素的清水混凝土外观富有想象力的空间变化以及在混凝土中注入的日本人对生活体验以及对日本文化的阐释
大师优秀案例分析
——安藤忠雄（海边别墅）
姓名：王鸿娟班级：环境艺术设计学号：1325872028
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谢谢观赏！
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它与原先的4 x 4 住宅均具有不同的楼层功能，而分别使用木材与混凝土只产生了细微的差别：新建筑采用松木板构架和泡桐木地板，其外部的水泥板覆层外墙和旧建筑暴露在外的混凝土墙依然十分相似。新建筑仅在拐角处才让面板位置后移，露出了木材的原形。虽然两所住宅造型和规模几乎一模一样，它们也并非全无差异。最明显的差别来自垂直通道。新建筑取代旧建筑颇费空间的之字形楼梯，改用电梯，从而重组顶楼的格局，完整地开辟出了一块最重要的领域：厨房、餐厅与客厅的组合区域，并且从这里便可眺望淡路岛的风景，以及潮起潮落。

弗莱明戈交房总结(物业)幻灯片PPT

一场大雨
▪ 事由：第一次感观检查后，7天绵绵细雨（主体竣工后最长的雨），FLMG漏雨了。处理：前期小组紧急请求工程部同事支援，半天时间将36栋房子全部清查-----83户漏水。下午联系项目部、施工方、监理组织专题会议，将问题归类，现场落实整改方案。晚上将漏水问题照片上传公司、营销！对疑难问题寻求工程部技术支持组支持。结果：公司非常重视，在技术支持组支持下，一个星期后整改完成。
▪ 公路桥栏杆也因为方案落实较迟、并且与施工单位信息传递失误，造成交房时桥面只有用景观来做临时防护。
▪ 物业用房旁的圆弧景墙，前期景观设计未做考虑，后期施工因天气原因地面一直无法硬化，也造成交房期只能靠装饰遮掩，并且工程量较大，对保安休息也造成了一定的影响。
钥匙、资料管理移交
▪ 每次交房前期，钥匙和资料问题都比较突出。这次FLMG也出现了问题，前期项目施工和营销销售的单元、门牌号不一致，造成后期钥匙移交过程中出现了标示和门牌不合，后期物业动用了大量人力对钥匙、门牌一一清对。并联系厂家对不能正常开启的门进行调试、更换！
整改量完成统计
土建
200 180 160 140 120 100
80 60 40 20
0
铝合金
防盗门给排水管道
私家花园
安防系统空调机位
公共景观
其他
报事量完成
整改完成情况分析
▪ 未完成项主要集中在土建类渗漏，整改效果不佳需要返工处理的问题；
▪ 入户防盗门的安装质量较差，工程人员验收完成后，业主验收时再次出现故障的返修率较高，主要反映门不好开关的问题，请地产项目部对施工单位安装质量予以重点关注。
▪ 底层业主对私家花园的关注度与别墅区业主有一定的共性，花园大小、植物配置、实用性、私密性等都是其关注重点。

成都誉峰营销案例分析

2
充分利用平层优势，扩大电梯产品癿景观设计亮点。
全部为大平层户型，6000-10000元/㎡装修设计，45度角可充分保障私密，多个观景阳台，3梯2户、3梯1户、主仆单独入户等尊贵表现，每层均打造为全独立空间。
3
形成自成体系癿功能分区及劢线设计原则。
誉峰所有户型均为双入户设计，入户玄兲过度，吋时配置娱乐区域；各功能分区明确，劢静分布合理；均带独立保姆区、生活阳台及设备间；部分户型拥有独立私家天际泳池与空中花园。
誉峰一期
两块宗地位亍府城大道不绕城高速之间，东边即是人民南路，丏商住分开，周边有一高压线路，东北端有
一变电所。宗地较为方正、平整；距离市政府新办公区约200米。
4 4
Part 2 顷目概况/基本信息
整体规划成低密住宅、高密商业，通过规划大体量高端商业、引进品牉酒店、构建优质商业资产，提升住宅品质溢价
佣人入户
主人入户
私家泳池
户型亮点： •一层一户，主仆分区； •超宽横厅设计； •360度观景，正对中庭； •独立私家泳池和空中花园； •40 ㎡大开间主卧； •配备储酒室、瑜伽房、视听室等。
16 16
Part 3 产品规划/交房标准细节
过道天花、墙地面、门天花满吊顶墙面白色乳胶漆地面米黄石材
无品牉定制镜面柜
杜拉维特洁具
科勒浴缸圣罗兰石材
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Part 3 产品规划/交房标准细节
顷目在智能化及新技术癿使用较为广泛,包括：数字监控系统，离线式智能巡更管理系统，周界红外线，指纹密码门锁系统，地暖、新
风系统、私家电梯厅、刷博入户系统等。
中央空调：大金
安防系统：日立智能安防地暖：日立
项目分2期开发，总占地280亩（住宅184亩，商业96亩），1期占地110亩，共由15栋24-30F高层组成，楼栋45

成都顶级豪宅誉峰案例研究1627542363精品PPT课件

写字楼
分布两栋超甲级5A写字楼
锦程大道
? 誉峰—规划
誉峰
这是被被成都市政府深切“厚爱”的道路，150 米宽的开阔道路，道路两侧栽满了高大的银杏树。是当今天府新城，最漂亮、最大气、最豪华的景观大道。左城南一号，右誉峰，两豪宅旁共计70万方的商业配套，必将成为成都最顶级的都会豪宅大道，其身价和影响力将远远超过“桐梓林”、“神仙树”、“紫荆”片区。中国的香榭丽舍大道
位置装修标准容积率面积区间
亮点
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
4800元/㎡
6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套单位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星健身房及天际泳池
位置产品组合亮点
广州领峰
超甲级写字楼
? 誉峰—规划
创新景观泳池 5000平方米的高端会所 14000平方米的集中景观 45度错位建筑设计，户户不对望，私密性的保证银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁、大气 9米挑高，五星级大堂入户配置
会所
下层式泳池
园林景观——东南亚风情
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳）园林景观以浓烈的东南亚风情为主空间上富于变化，错落有致层次感强烈，植被茂密丰富水景穿插其中，营造现代度假休闲概念
名称：至尊精选档次：白金5星全球酒店数量：17 中华区数量：0 中华区旗舰店：0 竞争对手：半岛酒店主要客人：只接待政要和皇家
为最上层客人提供独出心裁
服务的饭店和度假村的独特组合
圣·瑞吉斯档次：白金5星全球酒店数量：<20家中华区数量：2家新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将配备管家。备有3辆宾利车供客人使用竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦主要客人：绝对私人的高水准服务，针对顶级高端

名流生活尊贵品位承平盛世楼盘项目业主答谢活动方案PPT学习教案

抓完红包完成后由礼仪小姐引导观众区等待活动开始或是写对联
第5页/共32页
每位业主来了签到均可以领取抽奖卷一张，用以在活动中抽奖
活动亮点及细节阐述
第6页/共32页
写对联：邀请广安知名书法家为业主现场写羊年春联，体现对业主羊年的新春祝贺
第7页/共32页
儿童游乐场：把小朋友和家人分开可以有效保证活动进行，有体现了项目对小朋友的关系，游乐场有专人看守并在游乐场放置蜡笔给小朋友画画
第28页/共32页
准备部分备
停车位现场来宾停车，由保安统一协调及看管，沿途将会有导视系统引导
来宾路线引导来宾秩序良好是保证活动顺利进行的重要条件当天从停车场到活动现场沿途均
摆放明显导视系统（例如：停车场，活动场，卫生间等）礼仪小姐礼貌用语引导来宾度过活动过渡期（例如：从签到环节过渡到开
场环节，从主体活动环节过渡到散点活动环节）
活动板块
茶歇冷餐区
儿童区：提供画具、画纸、专业绘画老师
互动区： “现场写春联、幸运抽奖、抓红包
第3页/共32页
时间
14：00—15:00 14：00—14:50 15:00—15:08 15:08—15:15 15:15—15:25 15:25—15:40 15:40—15:50 15:50—16:00 16:00—16:20
3M×4M
第24页/共32页
舞台尺寸： 10M×5.4m
专业铝合金舞台，背景采用桁架加喷绘，背景内容待定
现场布置
第25页/共32页
活动现场过那个路两边共十对空飘，用以烘托轰动气氛，
现场布置
10米长拱门
数量: 10个

万科高端物业管理案例ppt

万科高端物业管理案例ppt万科璞园物业管理概念设雄物业管理的立意深圳的物业管理表现为三个层级：第一个层级为普通项目或一般豪宅项目的基础物业管理服务；第二个层级为基础物业管理的局部升级（东海花园君豪阁的“星级酒店VIP服务”；仙湖山庄的“豪门管家服务名商园的特设名商管家部，提供球会、别墅的双重物业资源的酒店式管理;天骄华庭的“英式管家服务”;万科十七英里和百仕达红树西岸的“金钥匙服务”）；第三个层级是以香蜜湖1号为代表的”中海深蓝“全新的物业管理服务理念，也是目前深圳管理服务水平最高的。

基于本项目的顶级产品定位及目标客户的价值取向套能乂级或以I的物业管理服务体系即万科现有管理方案。

物业管理的核心区航务标准：尊贵的、优雅的、体贴的、周全的安全）_____________ ------ 斗艮务标准：尊贵的、优雅的、的、恰倒好处的、专署物业服务体系要点以人为本:充分从住客的需求角度设计物业管理与服务内容，体现本物业体贴、关爱、真诚及细致入微的以人为本的理念。

设施尊贵:对于高档物业的客户而言，尊贵是身份的象征，更为尊贵与其身份匹配的设施体现了物业与人的诠释，会所的功能设施要照顾全家，并非只为业主所用。

构筑一套现有万科物业服务之上白及更有尊贵感的物业服务体系＞传统物业服务人员＞提升埼住价值＞扩大投资价值＞关注合作价值＞物业私人助理实行服务」＞物业经理人通过搭建专署价值体系丰富物业£ 从而达到为物业增值的目的价值体系将常规服务执行到极致，让物业历“区尊贵氛围和高尚气质房子不单纯是为了居住，更能成为一为业主提供专业化的物业保养服务，为物业创造新的价值，从而提高项E 在各个领域内寻找最为顶级的业界上会资源，为业主提供周全、细致、力服务标准提升居住价值围管理”，通过引导和感化来实现隼扩大投资价值关注合作价值实行服务分级将服务者分为不同不同层次的服务,使服务尊贵有月最高级别的服务多主与社区之间、4职业素养,“素I'是对物业经理人力作为最H 接面对0 人助理服务，24kN . ■viWsv*. <rb ・Z »mgfeTlLS 1可以直接与他们用亲和力极强，是笏提供公共区域园中的养护、修剪等加生直接的接触。

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项目区域特点
区域价值地段
蓝光公馆1881位于神仙树片区宜家附近，是传统富人居住区。
玉林中学旁，毗邻欧尚、宜家、富森美等大商场，生活配套完善。就医方便有成都市第一人民医院、四川省肿瘤医院、华西普济医院。
项目规划—小结
誉峰项目分两期开发。目前誉峰一期开售，一期占地约18.7万平方米，建筑面积约38万平方米。有15栋24层到30层的高层建筑组成，采用半围式建筑倾斜45°修建，尽量避免城市交通噪声对小区内部干扰，力求向用地四周的市政绿化带开放，以保证每套房子的采光通风性和观景效果。
从整体来看来看其规划：低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店，构建优质商业资产，提升住宅品质溢价。
美国博世地暖
产品
户型
赏析
局部天花吊顶
HBS楼宇对讲系统
石材踢脚线
米黄石材地面
产品户型及样板间
夜砂灰金镜无品牌定制镜面柜
产品
户型
赏析
飞利浦液晶电视西门子油烟机西门子灶具
玻璃淋浴间
杜拉维特洁具圣罗兰石材
科勒浴缸
项目价值提炼
会所(5000㎡) 采用下沉式设计 1F红酒吧、雪茄吧等,-1F20国风味餐厅，让业主在此即可享受世界风味。
二期商业7万平米的国际级购物中心。经营世界顶级品牌旗舰店。
配套酒店超五星W酒店。
两栋超甲级写字楼。
附加价值
高端百货旗舰店
分析
项目价值提炼
附加
价值
分析
W酒店
严迅齐
在国际上多次获奖。在香港，其代表性的建筑作品有最著名的半岛酒店二期工程，香港新机场中环机场大厅，TITUS广场，Pollock Path山顶公寓， HANLEY VILLA公寓， PARKLANE购物中心，乐富购物中心，花旗银行大厦，香港大学研究生中心，中国北京南银大厦，希尔顿酒店和中国天津会展中心等。誉峰—地标建筑物设计。
梁志天
香港香岛道、布力经、寿臣山村道不少豪宅的室内设计，华置主席刘銮雄、和黄董事总经理霍建宁办公室及居所设计，都由Steve一手完成，并赢得同行一致好评。誉峰精装房室内设计由其打造。
W酒店以设计大胆、时尚、前卫著称，被视为时尚精神符号，全球共有25家，成都为大陆地区的第三家，另外两家分别在广州和上海。成都W酒店面积共计4万方由酒店主题及酒店式服务公寓两部分组成，楼高30层及41层，包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等。总投资16亿
建筑
规划
品质
誉峰项目的入户大堂采用标准五星级酒店入户标准，9米挑高，高级石材,高级乳胶漆及装饰造型天花,入口安装钢化玻璃门。面积约300平米，极具震撼效果。
誉峰项目原装日立电梯：电梯间地面、顶面的黑金花与闪电金大理石无缝拼接，配施华洛世奇的水晶吊灯。
园林景观赏析
园林
景观
特点
谨呈：
国内同类项目赏析
Real estate organization
项目区域特点
区域
价值
地段
成都誉峰位于天府新城核心区域。靠近新市政府大楼，也是金融总部商务区的旁边。与成都涉外高尚住宅区仅 1公里，住户拥有良好的交际圈。CBD 国际化配套：国际城南购物商圈、骄子国际会议中心，洲际酒店、多家国际品牌酒店、欧尚超市、荷兰GTC、时尚天堂购物街，带人造沙滩的海洋公园、 1800座歌剧院、2万平方米的艺术馆、高尔夫主题体育公园等国际都会城市配套。交通便捷，地铁1号线出口仅500 米。周围环境优美，有南站公园、新益州公园、新世纪公园等三个市政公园环抱。随着新城区的开发，周边配套日益完善，未来发展潜力不可估量。
楼王
建筑规划赏析
香榭丽大道
建筑
规划
简述
电梯
一期住宅
住宅、公寓
一期商业两栋5A写字楼
二期住宅二期商业百货旗舰店、w酒店
誉峰项目总占地280亩（住宅184亩，商业96亩），容积率为住宅2.95，商业6.0。物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心等。一期住宅项目采用半围式建筑倾斜45°修建，二期住宅项目采用“月抱形”点状设计修建。
一期商业主要为两栋超甲级5A写字楼。二期商业主要为面积7万方左右的高端百货旗舰店，主要经营世界顶级奢侈品牌。超五星级W酒店。全球共有25家，成都为大陆地区的第三家，另外两家分别在广州和上海。
建筑物业赏析
建筑物的风格采用现代风格，整体呈港式现代立面风格，时尚国际挺拔。
建筑设计由世界著名的 rocco(许李严)建筑设计事务所设计，使得誉峰有可以匹敌世界级建筑。
楼王户型
产品
户型
赏析
F型建筑面积约为360㎡（五房三厅五卫）
产品户型及样板间
精装配置： ➢高档进口石材； ➢HBS楼宇识别系统； ➢美国博世地暖； ➢大金vrv中央空调系统； ➢德国杜拉维特，汉斯格雅卫浴； ➢西门子厨房电器。
产品
户型
赏析
产品户型及样板间大金vrv中央空调系统
仿金属烤漆开关面板
建筑顶层使用不规则的构件，使建筑更富有时尚感。建筑物中部采用钢结构，与涂料的搭配，强烈的金属质感使建筑立面更显大气。建筑底层架空，设置单元入户采用大堂。建ຫໍສະໝຸດ 顶部建筑中部建筑底部
建筑规划
特点
物业顶部设计
物业中部设计
物业底部设计
建筑细部赏析
誉峰项目窗材采用：双玻中空断桥铝合金窗,塑钢双玻璃。
中央景观会所
园林设计单位：国际著名景观设计公司Bensley（宾士纳）。以组团绿化配合主题小品。东南亚园林风格与成都本土气候、观景习惯融合，园林在空间上富于变化，错落有致；层次感强烈，植被茂密丰富；水景与景观泳池穿插。超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创雕塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑。园林打造费用高达600万欧元，冠绝成都。几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5万以上。
园林景观赏析
园林
景观
特点
产品户型及样板间
➢主仆分区，8.8米宽阔横厅； ➢超大观景阳台、阳光露台； ➢保姆房，单独入户，主佣分区； ➢配置独立设备房； ➢户型动线设计合理；
产品
户型
赏析
B1型建筑面积约为220 ㎡（五房三厅四卫）
产品户型及样板间
➢一层一户，主仆分区，超大横厅，全景视野楼王，尽享中庭美景； ➢40㎡大开间主卧，独立私家游泳池与空中花园； ➢储酒室、瑜伽房、视听室一应俱全。