誉峰遇见公寓案例
室内设计案例分析
春暖花开面朝大海——混搭的精彩2项目面积：98m项目户型：两室两厅项目地址：陕西西安曲江·首座国际公寓项目主要装饰材料：多乐士乳胶漆，红橡木油白，全抛釉砖，木地板，马赛克墙砖，墙纸，铁艺及鲜花等为整个设计的点睛之笔，以此营造出项目风格：此房居住者是一对新婚夫一套极具现代色彩而又温馨舒适的小妇，都比较年轻，他们对家装有着相窝。
近的见解和偏好，比较喜欢时下的现“特别感谢设计师为我们精心设计的小窝，每天上班劳累的时候，回到代风格，尤其是女主人在与设计师交家打开门的一瞬间，看到的第一眼是流时特别强调了其对时下正流行的碎这样的环境，你是否精神百倍，所有花﹑铁艺制品的钟爱，设计师采纳了的烦恼都留在了门外？是的，就是这主人的意见，考虑到如今年轻人面对样，回到家，再不好的心情都会抛之社会的巨大压力，混搭上田园风气，脑后，这是设计师给我们留下的最宝用无比清爽淡雅的色调，配上有生气贵的礼物！的碎花花纹和清新脱俗的布艺，再加”以上是女主人发自肺腑的感慨。
之一系列精致而有特色的铁艺制品作一、装饰色彩分析：色彩无疑是能表现出整体效果是否好坏最重在现代的欧式田园风格室内设计中，要的环节之一。
田园风格在色彩方面最主要的特征①嫩就是暖色调为主：粉与淡淡的橘黄，嫩粉，草绿，天蓝，浅紫色……草绿清淡的，水质感觉的色彩，能够让室内透出绝对自结合然放松的气氛。
这个设计作品就是紧紧抓着田园色的藤彩标准，多使用嫩粉，草绿，橘黄等令人感到舒适蔓型温暖的暖色系。
如右图：①碎花最明显的特征是家具的洗白处在家具选择上，理及配色上的大胆鲜艳。
洗白处理使家具流露出古典家具的隽永质感，黄．色、红色、蓝色的色彩搭配，则反映丰沃、富①淡足的大地景象。
如右图：①绿色清选择浅木色或象牙色的家具，局部配以带有淡彩新条（淡绿淡蓝效果尤佳）的、贴近自然界色彩饰品纹布点缀。
如下图：②③④⑤艺沙发②③象象牙牙色色陈书列架架和布置田园家饰时，一定要避免浅相邻物品间色彩太过接近。
参考案例分析热销高档公寓A4个世茂5号御102518481
室内装修设计—公共装修
公用部位 电梯：地面铺设大理石/内置空调/智能刷卡 大堂：地面铺设大理石/花冈岩/施华洛世奇 水晶吊顶灯贴面 电梯厅：地面铺设大理石/施华洛世奇水晶灯 饰与吊顶/三菱电梯/内置空调/智能刷卡 实景描述：大堂分为内外双厅，外厅为前台 接待与等候区，入户需刷卡进入内厅。 大堂为玻璃顶棚，光线充足，通透。 外厅设总台，内厅设接待台，均设置服务员。 外厅为智能门禁系统，内厅设双重安保系统： 智能门禁系统加掌形识别器。 内厅入口设置大面积水景墙，配以玄关柜， 玄关镜。
室内装修设计—卫生间
地面：防滑地砖 顶面：面刷白色高级乳胶漆吊顶 配置：Villeroy&Boch/JCD水晶&镀金卫浴洁具及配套龙头/花洒、LCD电视机、配备地暖系统（除未安装淋浴房/浴缸之卫生间）
室内装修设计—其他细节
餐厅
阳台
开关
室内装修设计—其他细节
贮藏空间
淋浴设备
佣人房
入户门
建材配置细节
小品设计：配合六大世界风格的园林景区，小区内 小品风格各异，既有中式园林的亭子，又有欧式的 小品
围墙设计：围墙设计极为普通，铁艺栏杆及柱子围 成，外部可透过观景，但对豪宅来说，缺乏私密性。 入口氛围营造：社区入口处设置的浪漫星月广场与 项目和谐相融，展现别具一格的特征。
会所规划：世茂滨江花园拥有欧式服务会所、美式 休闲会所、奥林匹克运动会所、中式园林会所4个 不同建筑风格的会所，面积达15000㎡，分布在不 同主题景区内，每位住户都能就近享受。
房型规划设计
D户型 建筑面积： 252.26~260.42㎡ 户型：三室二厅三卫
户型点评： 该户型设计方正，但由于东西朝向设计，采光不理想。
成都市楼盘案名大全
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某商场-公寓超高层实际事例分析
某商场-公寓超高层实际事例分析发布时间：2022-01-06T01:53:19.547Z 来源：《城镇建设》2021年26期作者：冀瑾瑜[导读] 通过对某超高层项目暖通设计过程的分析，冀瑾瑜中国中元国际工程有限公司摘要：通过对某超高层项目暖通设计过程的分析，从方案设计、系统选型等方面介绍暖通设计的过程和经验，提供超高层商业住宅综合体暖通设计案例，为设计问题提供解决方案。
关键词：超高层；公寓；空调系统ABSTRACT Through the analysis of the HV AC design process of a super high-rise building project, this paper introduces the HV AC design process and experience from the aspects of scheme design and system selection, and provides the HV AC design case of the super high-rise commercial residential complex, provide solutions to HV AC design problems. Key words: super high-rise, Commercial residential complex, HV AC 第一章项目概况1.1工程概况本工程位于广州省珠海市。
项目总用地：34.5公顷，总建设规模130余万m2，其中计容建筑面积84.4万m2。
建筑功能主要包括：口岸通关、口岸配套、综合交通枢纽、综合配套服务区、酒店、办公、公寓、商业等。
本次设计区域为其中一子项D2区域，位于地块中西部，总建筑面积为188977m2，其中地上建筑面积为136554m2（计容面积130944m2），地下建筑面积为52423m2,建筑占地面积8448m2。
成都誉峰营销案例分析
2
充分利用平层优势，扩大电梯产品癿景观设计亮点。
全部为大平层户型，6000-10000元/㎡装修设计，45度角可充分保障私密，多个观 景阳台，3梯2户、3梯1户、主仆单独入户等尊贵表现，每层均打造为全独立空间。
3
形成自成体系癿功能分区及劢线设计原则。
誉峰所有户型均为双入户设计，入户玄兲过度，吋时配置娱乐区域；各功能分区明确 ，劢静分布合理；均带独立保姆区、生活阳台及设备间；部分户型拥有独立私家天际 泳池与空中花园。
誉峰一期
两块宗地位亍府城大道不绕城高速之间，东边即是人民南路，丏商住分开，周边有一高压线路，东北端有
一变电所。宗地较为方正、平整；距离市政府新办公区约200米。
4 4
Part 2 顷目概况/基本信息
整体规划成低密住宅、高密商业，通过规划大体量高端商业、引进品牉酒店、构建优质商业资 产，提升住宅品质溢价
佣人入户
主人入户
私 家 泳 池
户型亮点： •一层一户，主仆分区； •超宽横厅设计； •360度观景，正对中庭； •独立私家泳池和空中花园； •40 ㎡ 大开间主卧； •配备储酒室、瑜伽房、视听室等。
16 16
Part 3 产品规划/交房标准细节
过道天花、墙地面、门 天花 满吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 米黄石材
无品牉定制 镜面柜
杜拉维特洁具
科勒浴缸 圣罗兰石材
24
Part 3 产品规划/交房标准细节
顷目在智能化及新技术癿使用较为广泛,包括： 数字监控系统，离线式智能巡更管理系统，周界红外线，指纹密码门锁系统，地暖、新
风系统、私家电梯厅、刷博入户系统等。
中央空调：大金
安防系统：日立智能安防 地暖：日立
项目分2期开发，总占地280亩（住宅184亩，商业96亩），1期占地110亩，共由15栋24-30F高层组成，楼栋45
成都顶级豪宅誉峰案例研究1627542363精品PPT课件
写字楼
分布两栋超甲级5A写字楼
锦程大道
? 誉峰—规划
誉峰
这是被被成都市政府深切“厚爱”的道路，150 米宽的开阔道路，道路两侧栽满了高大的银杏树。 是当今天府新城，最漂亮、最大气、最豪华的景 观大道。 左城南一号，右誉峰，两豪宅旁共计70万方的 商业配套，必将成为成都最顶级的都会豪宅大道， 其身价和影响力将远远超过“桐梓林”、“神仙 树”、“紫荆”片区。 中国的香榭丽舍大道
位置 装修标准 容积率 面积区间
亮点
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
4800元/㎡
6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套单 位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星 健身房及天际泳池
位置 产品组合 亮点
广州领峰
超甲级写字楼
? 誉峰—规划
创新景观泳池 5000平方米的高端会所 14000平方米的集中景观 45度错位建筑设计，户户不对望，私密性 的保证 银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁 、大气 9米挑高，五星级大堂入户配置
会所
下层式泳池
园林景观——东南亚风情
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳） 园林景观以浓烈的东南亚风情为主 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景穿插其中，营造现代度假休闲概念
名称：至尊精选 档次：白金5星 全球酒店数量：17 中华区数量：0 中华区旗舰店：0 竞争对手：半岛酒店 主要客人：只接待政要和皇家
为最上层客人提供独出心裁
服务的饭店和度假村的独特组合
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将 配备管家。备有3辆宾利车供客人使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水准服务 ，针对顶级高端
成都誉峰开发团队及物管介绍
开发团队及物管介绍◆开发商介绍我先向您介绍一下开发商，我们成都誉峰是由合景泰富地产投资开发的，合景泰富集团总部在广州，是香港联交所上市企业（上市编号：1813），1995年成立至今已有15年的高端物业开发经验，作为大型房地产开发商，开发足迹遍布全国。
先后开拓了华东、华南、华北、西南等地区，如广州、北京、海南、苏州等多个大型城市，这标志着合景泰富地产“根植广州辐射全国”战略的全面推进，合景泰富地产将继续致力于高端住宅的开发，上市以来股票得到很多同行认购，比如新鸿基地产、富力、中信等。
能得到同行的认可充分证明我们的实力和发展潜力。
我们合景泰富所开发的物业涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心等，目前为止，合景泰富集团的每一个产品的售价均取得同区域同类产品15%以上的溢价，如：我们在广州开发的广州誉峰以及领峰，都是当地最被赞誉的顶级豪宅，到今天都还是广州最贵的高层住宅之一，合景泰富推出的每一个项目都震撼市场，如办公所在的广州国际金融广场目前租价280元/㎡，一直是广州租价最高的写字楼，旁边广州排名第二的富力集团写字楼也只租得到130元/㎡，大厦内名企云集，连意大利领事馆、英国渣打银行和奔驰汽车等都在其中办公，这足以证明我们的品质得到了国际上层人士的追捧。
合景泰富被业内誉为中国精装“豪宅专家”，集15年豪宅经验，于2007年进入成都，成都的誉峰是广州誉峰的升级版，做得更加精细与高端，成为成都豪宅的标杆项目。
我们另外还开发了万景峰、叠翠峰。
其中叠翠峰已经售罄，定位是国际精装酒店式公寓，一个40平方的单身公寓的市场租金，是2300元/月以上，足足相当于周边神仙树片区两房一厅的价格，而且供不应求，去年购买的投资者现在的租金收入回报率就达到8%以上，更不用说二手市场的房价升值。
万景峰位于高新西区，同样是精装风景大盘，自去年开盘以来一直是同区域销售冠军，近期的销量每月都在300套左右，一直独占高新西区鳌头。
酒店服务案例小故事
酒店服务案例小故事篇一：饭店服务案例酒店实习案例集齐齐哈尔职业学院前厅与客房服务精品课程组20xx年11月15日目录客房没打扫 1枕套带来的麻烦 2摔盘示警 3小心谨慎为上 4客人永远是对的 5在实践工作中培养职业素养细心是成事之本 6情人节的不愉快 7冷热蓝山咖啡 8老顾客丢面子 8外国人为何用筷子吃饭? 9繁忙的情人节 10一盘饺子 10“香槟”风波 11按原则办事 12领班微笑送果盘 13老外为什么会发火 14小心谨慎是良药 15一次小小的失误 16失误风波 17宾至如归 18报菜名 19洒汤风波和跑单事件 20 签单 21服务中的风波 22无意中的小失误 23路曲心直 24一片混乱之中 25一只苍蝇引起的故事 25 细心带来的麻烦 26一份寄出去的真情 27宾至如归 28大厅的沙发 29特殊的辣椒 30态度决定一切 31细心的服务 31手机风波 32上菜的风波 32 6微笑很重要 32西瓜惹的祸 32酒壶蒸引起的风波 32服务员偷吃东西 32食物中的小虫 32一个小小花瓶 32私自开房 32一次小风波 32红酒事件 32七夕事件 32酒店的优惠 32把握信息挽留就餐客人 32 一杯冰块 32两岸咖啡西餐厅实习案例 32空调事件 32电视事件 32停车票 32自带食物 32鳌花鱼的风波 32沙发上的洞 32客房没打扫王璐璐案例：今天小王还像往常一样去上班，换上了工作服开始了一天的工作。
刚到三楼她就听见客人喊：“服务员！”，而且脸色非常不好，小王就走了过去微笑着说：“先生，什么事我可以帮到您吗？”可是他没有理会，继续喊服务员，小王想可能是她声太小，他听不见，于是，小王又说了一句：“先生您有什么事情，可以和我说吗？”那位先生看了她一眼说：“你是管事的吗？”小王是个实习生，和客人看见的一样——她太年轻了，肯定管不了事。
客人便对她说：“把你们经理叫来！”，小王发现客人的语气很不好，便马上去找经理，可是恰好经理不在，于是小王便及时向领班做了汇报，那位先生很不高兴的说：“我的房间怎么没有打扫？糖纸皮还在桌上！”领班马上叫来了三楼服务员并询问原因，原来服务员记错了房号忘记打扫这间房了，领班马上向客人道歉，并派服务员去清扫，得到了客人的谅解。
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遇见L1
合计
户型(㎡)
40
78
95
——
户数（套）
851
112
28
991
占比
86%
12%
2%
100%
去化（套）
769
去化率
77.5%
余房（套）
222
遇见L2
合计
户型(㎡)
40
78
95
——
户数（套）
870
116
29
1015
占比
86%
11%
3%
100%
去化（套）
917
去化率
90.3%
余房（套）
98
户型 展示
市场 研究
誉峰L1L2遇见公寓案例
2017年3月
基础 信息
开发商
遇见公寓
合景泰富地产
产权年限
40年
面积段
38-95㎡
层数
32层
户数
2006户
物业
宁骏物业
物业费
5.5 元/㎡
精装/清水
精装+清水
精装标准
2500元/㎡
项目 项目是集住宅、写字楼、酒店、公寓产品为一体的80万方的大型综合体。悠方购 规划 物中心、时尚W酒店、商务写字楼、百变公寓、文化美学风情街总建面约12万方。
誉峰
营销 推广
线下主要通过围挡提高项目的昭示性。
围挡
电梯画面
楼体外包装
营销 渠道 营销渠道为分销，与多家二手房中介持续合作中，佣金点为5%。
营销 誉峰 -遇见住宅售罄后誉峰大玩跨界，将原售楼部改造为“W-club”，以月为周 活动 期举办中小型时尚圈层活动；誉峰与VV-Space合作跨入文化娱乐圈，挖掘可培养
450 400 350 300 250 200 150 100
50 0 2016.11
2016.11-2017.3来访成交
200
180
160
140
3.23成都新的限购政策影响 120
100
80
60
40
20
2016.12
2017.1
2017.2
0 2017.3
来访
成交
营销 推广 线 上 通 过 微 信 公 众 号 等 自 媒 体 方 式 对 项 目 信 息 进 行 曝 光 。
金融城区域 地段升值 誉峰品牌
投资为主 过渡性自住少
（少数）
口碑传播 围挡
中介网站
量价 分析 16年均价13240元/㎡；因为前期销量较少，16年6月-9月降价销售，销量上
升；10月回升价格后销量逐渐下降，趋于稳定，17年1月-3月价格继续攀升，成 交均价已达到21000元/㎡，销量持续增长。
2016年1月-2017年3月量价分析表（清
行李代发； 城市主动脉摆渡车；
汽车养护；
样板间展示
40㎡样板间
厨房
客厅
卧室
沙发
客群 分析 客群主要为业主和城南地缘性客户，外地投资客及誉峰品牌追随者，看中项目
地段及区域升值价值，置业目的以投资为主。
客群层次
客群来源
置业动因
置业目的
知晓途径
30-45岁中青年
品牌粉丝 老业主
城南地缘性客户 外地投资客 分销
1室1厅1卫 39㎡
1室2厅1卫 78㎡
2室2厅2卫 95㎡
标间 小户型，低总价，方便投 资，易租售
套一 中小户型，总价合理，可 自主，方便投资，易租售
套二 阔奢宽度设计，布局人性化，适 合家庭生活体验
公寓 配套 针对多维度入住住户需求，在现有服务式公寓基础之上进行升级，实现从吃穿住
行到资产管理的全方位全托服务体系。
L1
遇 见
L2遇见 L3 规划 中
L4规 划中
誉峰里商业街
悠方购物中心
户型 L1和L2总套数约为2006套，面积段为38-95㎡，L1标准层一层6T37，其中 配比 95㎡占1套，78㎡占4套，40㎡占32套；L2标准层一层6T35， 其中95㎡占1
套，78㎡占4套， 40㎡占32套；L1，L2均为32层，1-3层为商铺。
优质艺人和网红，为其量身打造产出内容。近期每周六均有小型活动暖场。
16年9月嘻哈party
16年10月美丽课堂
青春
奢华 性感
活力
时尚
16年8月性感party
16年12月万圣节party
17年3月狼人之夜性感party
水）
600
25000
500
20000
400
降价销售
限购升级
15000
300
10000 200
100
5000
0
0
销量
均价
来访 成交
誉峰16年11月-12月月均来访250组，成交量50组；17年1月-2月月均来访 125组，成交量50组，3月23日新限购政策出台后，3月来访400余组，成交 量180组。
服务系统——全托式族群定制物业服务
【全托物业系统】
自住客户
访访客客
全托式 物业
租户
消费客
候鸟群
家庭家政菜单式服务； 24小时管家门禁；
掌上24小时快餐速递 私厨预订服务； 租金代收；
洗衣房衣物整理配送； 房屋定时检修； 租户信息管理；
访客非贵重物品托管； 出行小帮手，机票帮订；