某酒店式公寓案例分析
某酒店式公寓专题分析
酒店式公寓专题分析在济南写字楼和商业市场不够景气的情况下，酒店式公寓逐渐受到了投资者的青睐，越来越多的开展商瞧到了其中的契机，酒店式公寓这一新型的物业形态正在济南悄然兴起。
一、酒店式公寓产生的背景分析酒店式效劳公寓的概念，最早源于欧洲，意为“酒店式的效劳，公寓式的治理〞，市场定位特别高，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店治理公司进行统一治理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅〞。
这些物业就成了酒店式效劳公寓的雏形。
不久以后，此种物业在欧洲越来越多，效劳也越来越周到，逐渐得到宽广消费者的认可，现在已遍布全球。
酒店式公寓在我国最早出现在改革开放的前沿都市——深圳，之后在上海、北京等地均有开展。
酒店式公寓既汲取了星级酒店的效劳功能和治理模式，又汲取了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务效劳，是一种综合性特别强的物业治理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
我国的酒店式效劳公寓通过几年的开展，在原有根底上差不多形成自己的特点，具有“自用〞和〞投资〞两大成效。
与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而效劳更加家庭化。
由于它汲取了传统酒店与传统公寓的优点，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。
二、酒店式公寓产品分析从产品品质来制造物业价值，是酒店式公寓的全然。
产品本身品质要紧表现在规模、房型、装修标准、功能配置等四方面。
1、物业规模目前济南市场上的酒店式公寓工程，规模都较大，例如明珠国际商务港是集酒店、写字间、酒店式公寓为一体的综合物业，嘉汇环球广场包括商业、酒店式公寓、住宅，单酒店式公寓局部体量就有600余套。
分析缘故，应与此类产品在济南市场尚属探究时期有关，开发商投资商还不确定济南市场对这种物业类型的同意程度，大型物业对比有利于会所等公用设施的充分使用，便于形成效劳的规模效应，落低单位本钞票，且大规模高档次的强势进进有助于产品在市场上扩大碍事、提高竞争力。
2020年高校宿舍火灾案例
2020年高校宿舍火灾案例2020年高校宿舍火灾案例在2020年，高校宿舍火灾案例一再发生，引起了广泛的社会关注。
这些火灾造成了重大的财产损失和人员伤亡，给学生的生命安全带来了严重威胁。
如何防范高校宿舍火灾，成为了当下亟待解决的问题。
一、案例分析在各种原因下，宿舍火灾屡屡发生。
2020年5月8日晚，南昌大学某宿舍楼突发火灾，造成20多名学生受伤，其中5人伤势较重。
经初步调查，这起火灾系由一名学生烈性酒醉后玩火引起。
8月20日，广州某大学宿舍内发生火灾，造成1人死亡多人受伤。
火灾起因是因为电线老化所致。
11月10日，安徽科技学院一酒店式公寓发生火灾，造成2人死亡，5人受伤。
经调查发现，是居民在使用电炉做饭时发生燃气泄漏所致。
此类火灾不仅发生频率高，而且原因多种多样，有的是因为意外原因引起，有的是因为宿舍管理不到位引起。
二、原因分析高校宿舍火灾的原因是多种多样的。
然而，总结起来，主要有以下几个方面的原因。
1.学生意识不够，安全防范意识淡薄。
大学的重要任务是培养学生的专业知识和人文素质。
但是，在生活中，一些学生却常常缺乏安全防范意识，对于宿舍的用电、用火、用煤等方面不够重视。
因此，一些学生为了满足自己的兴趣爱好，或者出于好奇心，进行一些危险的行为，从而引发火灾。
2.宿舍管理经验不足，安全管理不到位。
高校宿舍管理属于学校纪委的监管范围，负责对宿舍卫生、消毒、治安、居住环境等方面进行管理。
然而，许多学校缺乏专门的安全管理部门，经验不足，对于火灾等突发事件的处理能力有限，因此，往往容易给火灾的发生埋下隐患。
3.宿舍设施老化，电线老化。
部分学校宿舍建筑相对老旧，设施不够完善，宿舍内部设备过早老化、没有得到及时维护和更换，容易造成电流过大、引线老化和短路等安全隐患。
这样的宿舍一旦着火，容易造成巨大的人员伤亡和财产损失。
三、防范措施在高校宿舍火灾发生频率提高的背景下，加强火灾预防和安全管理变得尤为重要。
因此，为了有效预防和控制高校宿舍火灾的发生，在以下几个方面进行了防范：1.加强管理，建立教育学生的长效机制。
酒店式公寓案例研究
依托大小梅沙优势资源，以商务及度假散客为主，对租金承受度 较高；经营模式以产权式酒店为主，以度假式居住为主
区域 项目名称 物管公司 经营模式
功能
项目优势
客户群
主力面积段
租金/管理费 用
大梅沙 雅兰酒店
酒店物管
盐田
产权式 经营
以酒店经 营为主度 假为主
海景资源， 度假物业
平时多数为 商务。
周末、节假 日散客也很
》》对于产权式物业，由于其较好的租金溢价作用和收益稳定性，因此 客户对管理费的敏感度较低，接受度较强。因此，引入知名酒店管理 公司 提供酒店管理，能较好提高产品档次和品质，具有较好的租金示范 作用
新加坡盛 酒店管理 公司
只租不售
以酒店式 居住为主
品牌物管、 区位优势
90多家世界 500强企业高 管长期居住 地，其中6 0 % 为日本、欧 美等境外人士
——
管理费3.3元/平 米，二房租金在 230元/ ㎡.月左右 另加收15%服务费
福 田
金*环 酒店式 公寓
中环物
管，引入
国际饭店 产权式经营 “金钥匙”
》》其客户群主要以跨国企业高管、在深外籍人士、来往深港两地的 商务人士为主，以长租客为主；
》》目前深*的酒店式公寓以只租不售和产权式经营两种模式为主，其 中高端项目犹以持有型物业为主，如东*银座、泰格公寓等；产权式物 业以销售后返租，聘请酒店公司提供统一的酒店式管理为主。
》》酒店式公寓由于其提供的附加服务和特色服务，因此管理费与普 通住宅相比，明显偏高。
酒店式公寓案例研究
市场概况
对深*酒店式公寓概况进行调查和分 析
深*酒店式公寓分类：
只租不售型酒店式公寓：正统酒店式公寓，开发商完
公寓式酒店的成功案例分享
员工的服务水平，确保客人满意度。
创新管理
02
酒店采用先进的管理理念和技术手段，如智能客房系统、客户
关系管理等，以提高运营效率和客户满意度。
合作共赢
03
酒店积极寻求与其他企业和品牌的合作，通过合作实现资源共
享和互利共赢。
05 公寓式酒店的发展趋势与挑战
发展趋势
持续增长的市场份
额
随着旅游业的繁荣和消费者需求 的多样化，公寓式酒店的市场份 额将持续增长，成为酒店业的重 要分支。
多元化的客户群体
公寓式酒店吸引各类客户群体， 包括长期出差的商务人士、家庭 旅游的游客、以及寻求舒适住宿 体验的情侣和夫妻。
创新的服务和设施
为了满足客户的需求，公寓式酒 店将不断创新服务内容和设施， 提供更为舒适、便利的住宿体验 。
面临的挑战
市场竞争激烈
随着公寓式酒店市场的不断扩大，竞争也日益激烈，酒店需要在 服务、设施和价格等方面不断提升竞争力。
服务特色
个性化服务
奥克伍德国际公寓为每位客人提供量身定制的服务，包括入住前 的咨询、客房布置、餐饮服务等。
贴心关怀
酒店员工对客人的需求和感受非常关注，能够及时提供帮助和支持 。
高品质设施
酒店房间内配备了高品质的家具和家电，如品牌卫浴、高端床品等 ，为客人提供舒适的住宿体验。
经营策略
优质服务
01
奥克伍德国际公寓注重提供优质的服务，通过培训和教育提高
创新发展
不断推出新的服务项目和房型，满足不同客人的 需求，提高客户满意度。
03 成功案例二：辉盛阁国际公寓
品牌介绍
辉盛阁国际公寓是一家高端公寓式酒店品牌，成立于新加坡，目前在全球多个城 市拥有连锁店。
酒店式公寓案例分析--北京杭州深圳
酒店式公寓案例分析一、不同城市案例1.1 北京酒店式公寓案例：北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户主要分布在以下三个地域：a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%；b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓c、金融街商务区金桥国际公寓【介绍】金桥国际公寓系一家五星级酒店式服务公寓，位于北京市东二环路广渠门立交桥西北。
金桥国际公寓依托永隆国际酒店管理公司“怡嘉君悦”模式的经营运作，诠释了“如家的温馨与酒店的尊宠”独特的整合理念，是京城商旅人士长期居住或短期下榻的首选。
金桥国际公寓拥有豪华的酒店风格大堂，首层设有中西餐厅、咖啡厅酒吧；独具特色的阳光走廊集成自选超市、24小时自助银行、洗衣店、美容美发、健身美体、婴幼托管等综合商业配套设施；近300间套房全部配置酒店式家具、各式家用电器、厨房橱具；卫星电视、宽带上网、电信电话入户；经典家居灯光设置，营造温馨生活氛围，令入住客户享受如家生活。
交通地段：距北京站5分钟，距天坛公园、新世界中心、北京医院、同仁医院10分钟，距天安门、王府井、东方广场、长安大戏院20分钟，距龙潭湖公园、北京游乐园25分钟；距离CBD赛特、贵友、国贸中心30分钟，相当近便；距首都机场45分钟车程，往来便捷。
【配套设施】电器：西门子快乐60洗衣机、库其尼微波炉、嵌入式冰箱、欧帝抽油烟机、燃气灶、弗兰卡水盆、龙头，美时橱柜、森德暖气、燃气表。
室内：内墙：多彩环保乳胶漆; 顶棚：白色环保乳胶漆,局部石膏板吊顶; 卧室：美国进口地毯；门窗：入户门为装饰四防门，户内门为镶板木门阳台门为上旋式中空隐框门；窗为中空隐框窗；厨卫：科勒面盆、花洒、龙头、坐便器，整体浴房、名族牌浴霸;【服务】服务设施：超市/24小时银行/音像中心/世界名表城/婴幼托管服务/商务中心/租车/票务/洗衣房/商场/停车场餐饮设施：中西餐厅海鲜餐厅酒吧休闲设施：健身、台球、美容美发、美体按摩晶都国际Hoter Park【介绍】项目位于北京市朝阳区将台乡酒仙桥路坝河南岸，位于燕莎商圈、丽都商圈的范围之内，临近首都机场、第三使馆区等地，占据着中央酒店区CHD的核心地段。
房地产产权酒店服务式公寓简介和案例解析课件
房地产产权酒店服务式公寓简介和案例
18
解析
实操案例
——作为投资型地产的专业机构， 美亚集团在各地成功操作的案例 数不胜数，以下针对贵司项目的 可借鉴性，撷取两例进行简单分 析……
房地产产权酒店服务式公寓简介和案例
19
解析
“美亚置业”全程代理
杰仕豪庭
——美亚置业集团操作的杰仕 豪庭在上海已经成为上海五星 级服务式公寓的一个典范，IBM、 西门子、日清食品等跨国企业 高层人员已成为我们的客户，
酒店提供固定投资回报率，另加30%酒店经营利润；有些则是提供75%的酒店经营利
润，不提供其他回报。
房地产产权酒店服务式公寓简介和案例
4
解析
产权式酒店的三大类型
1、 时权酒店
由瑞士亚力山首先提出“timeshare hotel”，是产权式酒店的发端。 酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐 设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。
1、以商务人士为主要对象；
2、以旅游人士为主要对象。
房地产产权酒店服务式公寓简介和案例
11
解析
以商务人士为主要对象
此服务式公寓大都座落于，商务气氛浓郁，交通便利、优越的 地理位置、各种配套设施齐全的生活环境形成了这里独特的商务环 境。例如北京市的新世界太华公寓位于崇外大街的黄金地段。并且， 此类服务式公寓多以一房式格局为主及其装修也较华丽、堂皇，租 金也因此而较高。 提供全天候的多功能商务中心包括提供２４小 时中不同时段的商务会议、商务秘书、金融、传真、信息查寻等各 类服务。
公寓式酒店的创新模式与案例分析
社区化服务模式的公寓式酒店案例
社区化服务模式的公寓式酒店注重构 建社区氛围，提供社交化的服务。这 种模式通过建立社区关系网络，增强 住客的归属感和互动性。
例如，青年公寓等社区型公寓式酒店 ，通过建立社区关系网络，提供社交 化的服务和体验。
个性化服务模式
个性化服务模式
根据客人的需求和喜好，提供定制化 的服务和体验。
总结词
个性化服务模式以满足客人的个性化 需求为核心，提供定制化的服务和体 验，从而提高客人的满意度和忠诚度 。
详细描述
个性化服务模式通常会通过与客人沟 通、了解他们的需求和喜好，然后为 他们量身定制独特的住宿体验。例如 ，提供特色主题房间、定制化早餐、 私人导游等服务。这些个性化的服务 和体验能够让客人感受到酒店的用心 和关怀，增强他们对酒店的认同感和 忠诚度。
智能酒店模式
智能酒店模式
借助先进的技术手段，实现酒店智能化管理、服务和营销。
总结词
智能酒店模式通过引入先进的技术手段，提高酒店的管理效率、服务质量和营销效果，为客人提供更加便捷、舒适和 个性化的体验。
详细描述
智能酒店通常会采用智能门锁、智能灯光、智能窗帘等设备，实现客房的智能化控制；同时还会利用大 数据、人工智能等技术手段，对客人进行个性化推荐和服务。这些措施能够提高客人的满意度和忠诚度 ，为酒店带来更多的回头客。
社区化服务模式
社区化服务模式
将酒店作为一个社区来运营，为客人 提供社交和互动的平台。
总结词
社区化服务模式将酒店作为一个社交 平台，通过举办各种活动和互动形式 ，让客人之间以及与当地居民之间建 立联系，增强归属感和参与感。
详细描述
上海深圳产权式酒店酒店式公寓案例分析
深圳市新浩房地产开发 有限公司
地址
深圳中心区金田路与福华 路交汇
物业类型
商务公寓，写字楼及酒 店式公寓
酒店式公 寓体量
总体量约4万
客户情况
一手购买以投资客为主
酒店式公 寓面积段
32-116㎡
配套设施
大型会议室及宴会厅， 商务中心，美容美体， 商场花店，桑拿按摩及 健身中心
物管公司
深圳市中环物业管理有限 公司
酒店公寓价格
产权式酒店公寓
开发商出让产权或收益权获得一次性收益，负责后续管理经营，小业主获得投资回报
产权式酒店公寓是典型的投资型产品，开发商虽然一次性获得出让收益，仍需负责后续管 理经营，存在较多变数，实际操作中大致存在以下经营模式
1、利润分成经定返租经营
3、混合收益方式经营
开发商对特定产权或收益权进行出 让，引入酒店公司后续经营
直接出售房产，引入酒店管理公司 进行后期管理，高档公寓
持有型酒店式公寓
开发模式
持有型酒店公寓
自主开发
经营模式
聘请酒店管理公司进行后续经营管理
收益模式
长期经营收益，与经营状况息息相关
后续发展
酒店的持续经营发展，与开发商相关
持有型酒店式公寓实质为开发商自行经营的公寓型酒店； 持有型酒店经营依靠酒店管理公司，盈利依靠酒店租金，盈利需要长期开发， 盈利较为稳定，不能实现一次性开发收益。
金中环酒店公寓
物管公司
经营模式 功能
项目优势
客户群
租金/管理费用
酒店服务式公寓
开发模式
服务式酒店公寓
自主开发
经营模式
聘请酒店管理公司进行后续管理
收益模式
直接出售房产，获利高，回现快
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酒店式公寓案例分析
一、不同城市案例
1．1 北京酒店式公寓资料：
北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户主要分布在以下三个地域:
⌝ａ、CＢＤ商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区,占总数的６5%；
⌝ﻩｂ、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓
⌝ﻩc、金融街商务区
东方广场
【介绍】
“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦,包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。
全属美轮美奂的豪华公寓,一柱一梁皆精雕细琢,为您重新诠释北京高尚生活的定义。
“东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第,每个单位均布置华丽，家具精挑细选,世界级的生活艺术，体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和２4小时送餐服务,随时为您效劳。
ﻭ【配套设施】
☉毗邻王府井-北京最大的商业中心，各种配套设施非常齐备。
☉理发店、干洗店。
☉诊所、牙医、紧急医疗中心。
☉便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。
☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。
☉银行、２4小时自动柜员机及外汇兑换机。
☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。
【服务】
☉五星级酒店式家务管理。
☉豪华客车班车服务。
☉２4小时送餐服务。
☉丽都俱乐部项目：网球,壁球,保龄球等ﻭ☉洗衣服务。
☉包括ＣＮN、BBC、HBO、CN ＢC、NHＫ、ＥSPN体育频道等４０多个国际卫星电视频道。
ﻭ☉国内外报刊、杂志。
☉俱乐部项目：游泳,健身，桑拿，瑜珈,阅览室,按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。
周两次房间打扫最短一个月租期
国贸公寓
【介绍】
国贸公寓座落在中国国际贸易中心内,由南、北两座30层高的公寓楼组成。
共有一居到四居及顶层豪华套房4０1套。
国贸公寓租客可以充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。
ﻭ国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。
【配套设施】
☉标准规范的酒店式的房间清洁服务。
ﻭ☉缜密安全的全天候保安服务。
ﻭ☉24小时及时周到高效的维修服务。
ﻭ☉包括CNN、HBO电影频道、CNBＣ、NＨK、EＳPN体育频道等２７个国际卫星电视频道。
☉国贸公寓租户免费获国贸俱乐部钻石卡，可享受多种消费优惠。
☉经常多样的租户活动。
ﻭ☉由国贸饭店提供的早餐服务。
ﻭ☉日本学校班车服务。
ﻭ☉洗衣服务。
☉国内外报刊、杂志。
☉送信服务。
☉保险箱。
ﻭ☉标准规范的酒店式的房间清洁服务。
ﻭ☉缜密安全的全天候保安服务。
ﻭ☉24小时及时周到高效的维修服务。
ﻭ☉包括ＣＮN、ＨBO电影频道、CNBC、NHK、ESＰＮ体育频道等27个国际卫星电视频道。
周围设施
§地下停车场ﻭ§商务中心ﻭ§购物广场ﻭ§超市ﻭ§银行ﻭ§24。