公寓式住宅与住宅式公寓的区别
住宅和公寓的定义是什么？二者有哪些区别？
住宅和公寓的定义是什么？二者有哪些区别？导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现如今，房地产市场上的房产种类也是多种多样的，最常见的两种就是普通住宅和公寓了，但是有些购房者对于二者的区别知道的还是比较少的，其实二者的区别还真不少，今天小编就给大家普及一下公寓和住宅究竟是怎么定义的以及二者存在的区别有哪些？跟随小编一起来了解一下吧！一、公寓房的定义是什么？公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。
二、普通住宅的定义是什么？普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。
三、二者有什么区别？产权年限公寓与普通住宅最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是存在年限的。
一般来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地的年限为40年，工业用地的年限为50年，住宅用地的年限为70年。
水电费的收取标准除此之外，公寓和普通住宅在水电收费方面也是有所不同的。
因为住宅属于民用住房，水电费自然是按照民用水电的标准来收取的；而公寓则是属于商用住房的，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
商业水电费的收费标准可是比民用水电费的标准要贵不少呢。
这么一算，时间长了的话，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省一半。
居住舒适度居住的舒适度不同也是住宅和公寓的区别，一般的住宅为两梯三户或者四户，因此人员是比较少的，自然不会对出行造成困扰，同时，个人的隐私还能得到很好的保证。
而公寓的话，居住的人员不仅多而且杂乱，因此居住在此的话，自身的安全性和私密性都无法得到很好地保障。
结合以上的几点，大家能看的出来住宅和公寓的居住舒适度是有挺大的差异的。
采光情况据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是存在差异的，有些公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，这样一来采光条件自然不是很好。
住宅设计与公寓设计规范要求区别
住宅设计与公寓设计规范要求区别
其次，在空间布局上，住宅设计通常会考虑到更多的私密性和独立性。
住宅中的卧室、厨房、卫生间等通常设计为相对封闭的空间，以满足居住
者的隐私需求。
而公寓设计则更注重公共空间的设计和利用，通常会考虑
到更多的社交和共享需求。
例如，在公寓设计中，可以将客厅和餐厅设计
为一个开放式空间，以便于居民之间的互动和交流。
第三，施工标准和安全规范也是住宅设计与公寓设计的区别之一、住
宅设计更注重个人居住的舒适性和安全性，设计师通常会遵循国家和地区
的住宅建筑规范，确保房屋的结构和装修符合相关的标准。
而公寓设计则
需要满足更多的社会需求和大众居住的安全规范。
公寓建筑通常需要满足
更严格的消防安全、逃生通道、噪音隔离等方面的要求，以保障居民的安
全和居住质量。
此外，住宅设计与公寓设计的差异还体现在使用功能和空间要求上。
住宅设计更关注用户的个性化需求，设计师通常会与居住者进行深入的沟通，以了解他们的生活方式和使用习惯，从而合理安排空间和功能布局。
而公寓设计则需要更加通用化和多样化，以适应不同人群的需求。
公寓建
筑通常会提供多种户型和面积选择，以满足不同居民的需求。
总之，住宅设计与公寓设计在使用功能、空间布局、施工标准、安全
规范等方面存在较大区别。
住宅设计更注重个人居住的舒适性和私密性，
而公寓设计则更注重公共空间的规划和利用效率。
设计师在进行住宅和公
寓设计时，需要根据具体的需求和规范，合理安排空间和功能布局，以满
足居民的需求，并保证设计符合相关的标准和规范。
公寓与住宅的区别，单元式住宅
公寓与住宅的区别，单元式住宅塔式住宅通廊式住宅的区别⽂/刘可公寓（ Apartment）：公寓为集合式住宅的⼀种，中国⼤陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是⼀种⽣活设施齐备，但只占建筑⼀部分的居住形态。
⼀般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、⽩领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
套型建筑⾯积与套型阳台⾯积之和不⼤于50平⽅⽶的居住建筑。
由居住单元组成的楼房,⼀般在四层以上、每层分隔成数家,各家房间格局⼤致相同。
住宅（house）：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。
但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。
住宅是指的房专供居住屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。
但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。
法律上指，供⼀家⼈⽇常起居的、外⼈不得随意进⼊的封闭空间。
《中华⼈民共和国宪法》第39条：中华⼈民共和国公民的住宅不受侵犯。
住宅的分类：1、按层数分：单层住宅，多层住宅，⾼层住宅，超⾼层住宅在我国，修建的住宅以⾼层住宅为主，其中⾼层住宅分为：单元式⾼层住宅：由多个住宅单元组合⽽成，每单元均设有楼梯、电梯的⾼层住宅。
塔式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯为核⼼布置多套住房的⾼层住宅。
通廊式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯通过内、外廊进⼊各套住房的⾼层住宅。
2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房3、按产品性质分类②：商品住宅，⾮商品住宅4、按缴税标准分为：普通住宅，⾮普通住宅2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：住宅（residential buildings），指供家庭居住使⽤的建筑。
单元式住宅：单元式住宅是指在多层、⾼层楼房中的⼀种住宅建筑形式。
公寓楼与住宅楼的区别
公寓楼与住宅楼的区别公寓楼与住宅楼是两种常见的居住建筑形式，它们在很多方面都存在差异。
本文将从建筑结构、建筑用途、物业管理、投资和市场等方面对公寓楼与住宅楼进行比较，以帮助读者更好地理解它们之间的区别。
首先，建筑结构是公寓楼与住宅楼的主要区别之一。
公寓楼通常采用多层结构，拥有多个居住单元。
每个单元通常包含独立的卧室、厨房和浴室，并且可以由一个家庭或一群人共同使用。
而住宅楼往往是单层或双层的独立建筑，每个建筑物通常只有一个住宅单元，供一个家庭独自使用。
因此，公寓楼的居住单元更加紧凑，住户之间的相互影响更大，而住宅楼的居住单元则相对独立，住户之间的互动更少。
其次，公寓楼和住宅楼在用途上也存在差异。
公寓楼通常由房地产开发商或投资公司专门建造，用于出售或出租给个人或家庭。
公寓楼可以提供多种户型选择，以满足不同人群的需求。
而住宅楼通常是由个人或家庭购买或自行建造，用于自住。
住宅楼更多地强调个性化和独立性，因此在设计和装修方面可以根据住户的需求进行定制。
第三，公寓楼和住宅楼在物业管理上也存在差异。
公寓楼通常由物业公司进行管理，提供公共设施和服务，如安保、清洁、维修和绿化等。
住户需要支付一定的物业费用来享受这些服务。
而住宅楼的物业管理往往由住户自行负责，他们需要自己解决公共设施的维护和管理问题。
这意味着住户在物业管理方面需要自己付出额外的精力和时间。
第四，投资是公寓楼和住宅楼的另一个区别。
公寓楼通常是一个较大的投资项目，开发商或投资公司在购买土地、建造建筑和销售或出租方面需要投入大量资金。
投资者借助公寓楼可以获得稳定的租金收入或通过出售物业来获得较大的回报。
而住宅楼往往是个人的住房购买或建造项目，投资者可以通过住宅的升值来获得回报，但这种回报的速度和规模相对较小。
最后，公寓楼和住宅楼在市场上的定位也存在差异。
由于公寓楼通常拥有更多的住房单元，因此公寓楼更适合于大城市和人口密集地区的居住需求。
公寓楼提供了更多的选择和价格范围，适用于各个阶层的居民。
关于住宅 宿舍 公寓的区别
由于很多人对上三种概念不十分清楚，很多开发商就误导一些买房的人，像一些电梯公寓，酒店式公寓，开发商在开发销售时都有以公寓相称，其实这些所为的公寓只是些纯粹的住宅，甚至还有些与公寓相差甚远，如它们的容积率，通风，及水电等配套设施远远没达到标准。如把公寓划为住宅。停车场，幼儿园，菜市场绿化等配套设施也无法达到要求。
。其次，公寓是来自过去的寓邸，这些地方在过去是指一些高级官员所住的地方，再后来用于旧时租期较长，房租论月计算的旅馆并且住宿的人多半是谋事或是求学的且能容许多人家居住的房屋，多为楼房，房间成套设备较好，、也就是说一搬是身分地位比较高的人或家庭住的，然而随着社上的人越来琥多，公己经成了办公楼和住宅楼的一种物业，也就是即可用于商业用房也可用于居住用房。像一些规模不大的公司。他们就租一些成套的房间来做为自己办公的地方，但大多数还是针对一些旅游度假，休闲的消费群，他们呆的时间不长因而不会有主人翁的心态，所以公寓一般存在许多缺陷，比如公寓清洁管理方面因为住的时间不长所以像晾衣服的地方，厨房几乎都没有配套设施不其全，甚至很少。
关于住宅宿舍公寓的区别
2007-4-29 23:47:13来源：作者：天鹰新闻网
随着时期代的前进，社会的发展，房地产市场的不断拓宽，社会上的人对住宅宿舍公寓产生了很多分歧，这也给很多社会关系增加了负担，作为新世纪的人，特别是新世纪的大学生，我们有必要去解决这些歧义，因此我作如下分析以示我的看法
首先，宿舍一般是企业，机关，学校等供给工作人员及其家属或供给学生住的房屋。宿舍一般都是以团体，家庭等住体户。所以他们的正常生活和其它生活设施都有一定的组织性和管理性，且他们住的时间相对较长，住的地方相对稳定些，经常出现的宿舍有学生宿舍，教师宿舍以及一些机关宿舍。一搬住在这里的人都不需要付钱，他们是由组织部门等付款的
公寓住宅大不同 购买前区别要分清
公寓住宅大不同购买前区别要分清导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住宅和公寓的区别一：定义大不同住宅是指专门提供居住的房屋，一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢;而公寓仍有许多置业者对其认知模糊不清，其实公寓为集合式住宅的一种，其配套设施完善，但是面积较小，公寓一般分为住宅公寓、服务式公寓。
公寓是商业地产投资中较多的一种地产形势。
住宅和公寓的区别二：产权问题住宅的产权年限为70年。
而很多人认为公寓的产权年限为40年，其实，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。
商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年，而酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。
住宅和公寓的区别三：装修区别住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和辛劳。
两者都有利有弊。
住宅和公寓的区别四：费用不同公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。
但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
住宅和公寓的区别五：物业管理的不同经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
本文结束，感谢您的阅读！。
公寓房和住宅房的区别
公寓房和住宅房的区别住宅与公寓既有相同之处，又有不同之处，现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能明明白白选到心仪的房子。
下面我为大家介绍公寓房和住宅房的区别。
什么是公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。
一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
另有国产影片、韩国影片与之同名。
什么是住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
公寓房和住宅房的区别1、用地性质和产权公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
另外建筑的使用性质不同，产权年限也不同。
住宅的产权年限是70年，居住型公寓的产权年限也是70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。
2、价格一般情况下，公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
对于租房来说，公寓在装修和管理服务方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。
另外大多数公寓属于商业用地，其水电费用也按照商业水电费计算，纯村住宅费用要贵很多。
3、设计和装修从功能和配套设计上来看，公寓一般都要达到正常酒店化管理的标准，也就是说24小时热水和24小时电梯是必须具备的。
公寓不仅装修完善，而且公寓都设立大堂，提升了整个公寓的舒适性和豪华感。
而反之，普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。
在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积像卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，而公寓则没有严格要求。
公寓和商品房的区别主要体现在哪里
公寓和商品房的区别主要体现在哪里不少人在购买房屋时会产生疑问，到底是买公寓比较好，还是商品房比较划算，由于二者的性质、物业费、功能等方面都存在一定的区别，因此在购买时当事人应当结合自身实际情况，综合考虑，再决定购买。
那么公寓和商品房的区别主要体现在哪里？下面由我为大家介绍相关内容。
一、公寓和商品房的区别主要体现在哪里1、性质不同公寓：以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。
商品房：以专供居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。
2、物业费用不同公寓：水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。
商品房：水电费按民用计算，单位面积均价较低。
3、总购房费用不同公寓：以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。
商品房：以2－3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。
4、功能不同公寓：不能落户、不限购不限贷，权限为40－50年，公摊占用面积大。
商品房：可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。
二、商品房价格构成（一）土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。
（二）住宅开发成本1、前期工程费。
包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。
2、建筑安装工程费、设备费。
包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水电安装工程费（含结构和装修）、设备购置费等。
3、附属工程费。
包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。
4、间接费用。
指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。
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公寓式住宅与住宅式公寓的区别公寓分为经营性公寓和公益性公寓。
经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。
与普通住宅的区别，主要体现在以下几个方面：一、规划管理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
1、规划配套指标居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。
机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50%安排，或者按居住区标准的50%缴纳小配套费。
机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。
机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。
2、层高控制居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2 （有的地方控制在3.6米）米以内。
当标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。
当标准层层高大于5.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。
二、土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
三、设计及验收：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。
居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。
四、使用：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已，但是由于其使用功能上的特点（一般单位面积较小，人群显得相对密集，对防火和疏散有一定要求）有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。
注：目前针对公寓建设国家没有统一的标准，只是个别城市和地区出台了公寓建设管理规定，并且每个城市、地方性法规都不尽相同。
公寓式住宅与商务公寓、酒店式公寓不同，属于住宅用地而非商务用地，产权年限较长，为70年，一般不用做商务办公。
公寓式住宅户型一般较小，在30到60平米之间。
交房时需要精装修标准，卖点是拎包入住，并且提供高于一般住宅的物业服务和优良的配套设施，销售价格高于同区域整体水平。
公寓与住宅的区别一公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
公寓与住宅的区别二公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；住宅水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。
公寓与住宅的区别三公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。
公寓与住宅的区别四产投资。
花费成本能够为一般人群接受，因其优于普通住宅的服务设施和装修总之，公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租或住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行境，往往被城市单身贵族青睐公寓 AEARTMI 地段的不可替代性 细致入微的酒店式服务 完善的居原型功能布局 集住宅、酒店、4务功藁于一体公寓的分类方式:公寓的目标客户及功能需求♦公寓产品划分界限相对模糊，尤其是产权性质和年限较复杂，需要区分不同性质和功能；♦不同产权性质和功能的产品，所产生的价值和投资回报区别较大，如商务公寓的特殊功能决定了其价格的差异性，在定价时应有所体现；♦不同公寓产品所针对的目标客户有所区别，销售时需要针对不同产品进行客户群体的细分，体现产品和功能营销。
公寓式住宅公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。
建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。
我国住宅建设从50年代学习苏联经验开始，走了不少弯路。
当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14〜18平方米；净空高达3〜3.4米，厨而功能全。
但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨而的居住模式。
目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。
这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。
单元式住宅单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。
这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2〜4户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5〜8户），住户由楼梯平台进入分户门。
如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。
不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个："居住单位"。
因此，条形的梯间式多层住宅又称为"连续单元式住宅"。
点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称"独立单元式住宅"。
单元式住宅的基本特点有：（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。
（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。
（3）可以标准化生产，造价经济合理。
(4)仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道、保证了邻里交往，有助于改善人际关系商住公寓商住公寓又可称为商务公寓，商务住宅，根据不同的形态又可以细分为soho，scho, STUDIO等形式，是一种即可居住又可办公的高档物业，在产权上属于公寓类型，但其中又完全具备写字楼的功能，是近年来出现的一种极具投资价值的物业。
公寓市场特征售价高、销售快、价格增长幅度大特征的具体体现高利润、回款快、易达利润最大化国际标准化公寓近来，一种建筑设计新概念---"国际标准化公寓"概念正受到市场越来越多重视。
"国际标准化公寓"的概念体系，是衡量一个住宅产品是否同时满足人们在现时代居住生活和精神方面享受双重需求的标准化尺度，它包含三方面内容。
首先，是地段的选择。
世界各国的许多例子可以证明，越是都市繁华的中心地带(如CBD)，越是高级公寓的理想选择地。
其次，是空间的特点。
大都市标准的基本公寓单元应由客厅、卧室、厨房、浴室、阳台、光线与空间的分隔六大居室元素构成。
一个舒适的居住空间，上述的六大元素显然不可或缺。
再次，是居住的文化。
在现代的公寓里，室内的环境设计和空间以外的景观配合亦显得相当重要，邻居、社区、装修风格、家具配备和物业管理衍生和创造出了新的居住文化。
鉴于这种"国际标准化公寓"的概念体系，沪上首家此概念的实践者，位于浦东大道与源深路交汇处的东晶国际，在公寓房型设计中，将"一房、一厅、一厨、一卫、一阳台"作为房型设计的基本元素，同时做到全明，让住户拥有充裕的光照和通风，如此，既区别于现有市场上现有小户型，使住宅使用功能更加完善，又避免了其他小户型严重光线不足和缺乏居住舒适度的弊端。
另外，设计者在4幢酒店式公寓每五层各营造了一个"空中花园"，充分达到园林环境与建筑规划二者的和谐统一。
什么是商住公寓？商住公寓，顾名思义就是既能办商务又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这是人们根据产品的功能定义的一个不规范的俗称。
商住公寓为中、小公司及居家办公的自由职业者提供了一个可商可住的场所，它一般除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。
商住公寓是目前房地产市场上使用频率较高的一个词汇，产品也由以前的做商住两用的普通住宅发展到有较强商务功能的SOHO, 再发展到户型可以多种分割的STUDIO。
商住公寓除了自住客户外，还有较大比例客户是做为投资。
公寓与住宅的对比分析：公寓属于住宅的一种类型，它与一般住宅最大的区别在于公寓是以出租为主，带有一定的商务配套：而住宅是以出售为主，基本上全是生活配套公寓住宅国外：发达国家，城市中心建有许多容积率较高的住宅供出租用，叫做公寓，而在市郊则建有许多容积率较低的独立别墅、联排别墅等，这是西方人眼中真正的“住宅”，所以在西方人眼里，住宅就只有公寓和别墅之分。
国内：像北京、上海等海归人士较多的城市，便有不少带有“公寓”、“国际公寓” 字样的楼盘，欲与世界接轨，但这些所谓的“公寓”绝大部分是用来出售的。
后来，“公寓”一词逐渐演变成住宅的代名词，而与出租形式无关。
消费者告诉我们：在他们眼里公寓与住宅没有区别；市场告诉我们：在济南的“公寓”只是住宅的代名词；公寓速效的销售业绩告诉我们：叫公寓的住宅确实比没有起这个代号的住宅卖得快。
公寓市场混乱♦分不清公寓和住宅的差别：大众缺少对公寓的理解,关键是开发商的故意混淆,将两者概念互换，增加普通住宅的品质感,以提升项目价值；♦公寓的基本设施不达标，但只要叫做公寓的住宅项目就比同区同品质的住宅卖得快。
典型酒店式公寓案例：世茂国际广场产品特点：项目占地面税均।2万平方米，初步加 用总修筑面枳约如万半方”.拟规划遑设薪字里、 公■富' 设业等一体的界合性隹筑，谢上涧甲版写字 楼、精装酒店式必菖、宽厚所摘区式蠲业，廿茂百 货，世展围物中心、世茂史院.文比怵园就丘.*产品;阴平集——1，£平米，销售情;处 其两样公由一捺啻悟二排精肯一半 价格।之妁。
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