酒店式公寓案例分析
度假酒店设计案例分析
度假酒店设计案例分析【摘要】近年来，随着国家对国民休闲度假的鼓励，节假日延长，度假地增多，旅游业的类型也出现了多样化发展，在众多不同类型的酒店中，度假酒店异军突起，成为酒店业中一颗耀眼的新星。
度假酒店经营季节性强，对娱乐设施要求较完善，突出个性化服务，度假酒店在设计风格上返璞归真，讲究人与自然融合，努力为住客创造休闲放松的环境。
度假酒店的整体风格必然是轻松、跳跃、亮丽、休闲的。
本文以三亚湾海居铂尔曼酒店度假村为例，度假集酒店式公寓、别墅、度假酒店于一体，其环境优美、平面布局生动而有序、空间组合错落有致，颠覆了以往公寓、别墅传统的设计理念，展示了建筑师的创造性思维。
并体现了一种新颖、别致、富于时代气息的建筑效果。
【关键词】度假酒店；别墅；创新理念；景观绿化；建筑风格三亚位于中国海南岛南端，古称崖州，亦称鹿城，历史文化源远流长、是我国著名的热带海滨旅游城市与海港，享有“度假天堂”的美誉。
三亚以其丰富的旅游资源和独特的魅力，迎候着八方来客、四海宾朋。
三亚湾海居铂尔曼酒店度假村地处三亚市三亚湾路158号地块。
南面为20宽的规划绿化带，郁郁葱葱的棕榈树林与绵延悠长的洁白沙滩环抱着湛蓝的大海；北面有城市规划道路，连接环岛高速，至三亚市区和凤凰国际机场交通便捷。
西侧是另一高档住宅小区，东侧为规划中的小型宾馆（图1）。
鸟瞰度假村，海天一色之间，现代文明与自然风景交相辉映，地理条件可谓得天独厚，是建设高规格、高品位居住建筑的理想场所。
图1三亚湾海居铂尔曼酒店度假村规划图1项目概述度假村建设总用地面积53 800m2，容积率约1.2，计入容积率的地上总建筑面积为64 562m2，地下室面积为22 860 m2（不计入容积率），总建筑面积为87 422m2，建筑高度满足当地规划部门70m限高要求。
本项目与传统单一的住宅小区不同，除独立产权的公寓和别墅外亦配有完善的公共服务设施，如自助餐厅、自助商店、S P A 会所、健身娱乐中心等，并聘请雅高酒店管理集团旗下的五星级酒店品牌铂尔曼管理，使业主足不出村即可尽享贴心舒适的度假生活。
2013年12月18日南京酒店式公寓案例研究
酒店式公寓解读
Part 1
2、酒店式公寓的特点
酒店式公寓是位于大型商圈内，所处位置交通便利； 有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统； 集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能，大多配有会所； 聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓； 对资金的需求上，因其为小面积户型，单价高、总价低； 生活配套设施齐全
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
2、南京酒店式公寓市场供应与体量分析
从供应体量上看，酒店式公寓大多属于小盘项目，在 售项目中41%以上的建面都在10万平米以下，部分 稍大体量的项目中也都包括了一定的商业和写字楼面 积。目前南京市场总体可售面积不到50万㎡，后 期即将上市供应量越有40万㎡左右，后期酒店式公寓 市场的竞争将不断加剧。
酒店式公寓解读
Part 1
3、酒店式公寓与传统酒店、公寓的区别
与传统酒店比较： •
•
最本质的区别在于酒店式公寓可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物 业管理公司统一出而服务更胜一筹：除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向
住客提供家庭住房格局和家居式服务，真正实现宾至如归。
9、南京酒店式公寓价格增长情况分析
占据好的地段的酒店式公寓价格基本持续上扬，
最高溢价达到50%，但是个别区位不好，地段较为便
自主性客户关注点
• 景观资源
• 舒适感
• 身份感
3
南京酒店式公寓市场情况
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
1、南京酒店式公寓分布
南京的酒店式公寓集中分布在
南京两大核心商圈：
新街口—长江路—鼓楼商圈 夫子庙—雨花台商圈 除此，河西、红山等近年新崛起的 商圈也有部分酒店式公寓分布。 南京酒店式公寓分布在目前土地价 值最高，高端商务人群最集中的区 域，再次证明了酒店式公寓对地段 和客户的天生偏好。
公寓式酒店的房间设计与可视化展示
提供丰富的娱乐、休闲、健身等体验式服务，增强客户的居住体验和满意度。
THANKS
02 房间布局与功能区划分
空间规划
空间最大化利用
合理规划空间布局，确保房间各 部分都能得到充分利用，不浪费
任何空间。
Hale Waihona Puke 舒适度考虑在空间规划时，需充分考虑居住者 的舒适度，如合理设置家具、床位 等。
视觉效果
通过合理的空间布局，营造出温馨 、舒适的居住环境，提升居住体验 。
卧室设计
01
02
03
床位设计
根据居住者的需求，配置 合适的电视和影音设备， 提升居住体验。
装饰与布局
通过合理的装饰和布局， 营造出温馨、舒适的客厅 环境。
厨房与卫生间设计
厨房设计
配置齐全的厨房设备，如炉具、 抽油烟机、洗碗机等，方便居住 者烹饪。
卫生间设计
合理规划卫生间空间，配置必要 的卫生设备，如洗手盆、马桶、 淋浴等。
03 房间设施与配置
根据房间大小和居住人数 ，选择合适的床位，如大 床、双床或高低床等。
储物空间
在卧室设计中，需考虑足 够的储物空间，方便居住 者存放行李和日常用品。
照明设计
合理设置照明设备，如台 灯、落地灯等，以满足不 同照明需求。
客厅设计
沙发与茶几
选择舒适、实用的沙发和 茶几，满足居住者休息和 待客需求。
电视与影音设备
窗帘
选择高档窗帘，与房间整体风格相协调，提 供良好的遮光效果。
装饰品
根据公寓风格选择适当的装饰品，如花瓶、 烛台等。
照明与通风
照明
采用多种照明方式，包括主灯、 床头灯、落地灯等，满足不同场
景需求。
服务式公寓行业初探——以雅诗阁为例
服务式公寓行业初探——以雅诗阁为例，服务式公寓行业初探——以雅诗阁为例编者按：本文希望以雅诗阁为案例，介绍服务式酒店公寓，梳理雅诗阁发展脉络，探究雅诗阁是如何发展成为备受推崇的服务式公寓行业领军品牌，为我们打造专业的服务式公寓管理公司提供借鉴意义。
一、服务式公寓简介1.服务式公寓的概念：服务式公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。
服务式公寓起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家。
简单的说，酒店式公寓是一种介于酒店和住宅公寓之间过渡地带的一种混合物业，酒店和住宅公寓这两种产品在逗留时间方面是有区别的——这种区别在提供的设施上也有所体现。
传统的酒店迎合临时和短期的住宿需求,而公寓则提供长期住宿服务。
酒店式公寓非常适合中长期居住，因此倍受外籍企业管理人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现、可观的回报，成为广大投资者的新宠。
图一：服务式公寓定位区间：2.服务式公寓的特点⑴家庭式的居住布局：服务式公寓的功能空间比较齐备，拥有客厅、卧室、配备设备齐全的厨房、家用电器和洗衣设备、以及比较个人的环境和家居化的家俱。
此外，服务式公寓也附属提供游泳池、健身房、餐厅、洗衣间等服务设施且大多免费为客人开放，但这些设施相对酒店来说都更加集约高效。
相比而言，酒店会提供更多种类的服务，较多种类的餐饮及休闲设施，较少房间的空间、较少家具和工具。
）⑵提供完善的服务和管理：服务式公寓借鉴酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务（包括室内清洁、干湿洗衣等）；安全服务（24小时客房服务，24小时保安等）；交通服务（机场接送、出租车预定、停车设施等）等。
比酒店更进一步的是，酒店式公寓由于长租客比较多，更体现一种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等等。
服务式公寓的物业管理融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较一般公寓更完善，服务内容更多。
2020年高校宿舍火灾案例
2020年高校宿舍火灾案例2020年高校宿舍火灾案例在2020年，高校宿舍火灾案例一再发生，引起了广泛的社会关注。
这些火灾造成了重大的财产损失和人员伤亡，给学生的生命安全带来了严重威胁。
如何防范高校宿舍火灾，成为了当下亟待解决的问题。
一、案例分析在各种原因下，宿舍火灾屡屡发生。
2020年5月8日晚，南昌大学某宿舍楼突发火灾，造成20多名学生受伤，其中5人伤势较重。
经初步调查，这起火灾系由一名学生烈性酒醉后玩火引起。
8月20日，广州某大学宿舍内发生火灾，造成1人死亡多人受伤。
火灾起因是因为电线老化所致。
11月10日，安徽科技学院一酒店式公寓发生火灾，造成2人死亡，5人受伤。
经调查发现，是居民在使用电炉做饭时发生燃气泄漏所致。
此类火灾不仅发生频率高，而且原因多种多样，有的是因为意外原因引起，有的是因为宿舍管理不到位引起。
二、原因分析高校宿舍火灾的原因是多种多样的。
然而，总结起来，主要有以下几个方面的原因。
1.学生意识不够，安全防范意识淡薄。
大学的重要任务是培养学生的专业知识和人文素质。
但是，在生活中，一些学生却常常缺乏安全防范意识，对于宿舍的用电、用火、用煤等方面不够重视。
因此，一些学生为了满足自己的兴趣爱好，或者出于好奇心，进行一些危险的行为，从而引发火灾。
2.宿舍管理经验不足，安全管理不到位。
高校宿舍管理属于学校纪委的监管范围，负责对宿舍卫生、消毒、治安、居住环境等方面进行管理。
然而，许多学校缺乏专门的安全管理部门，经验不足，对于火灾等突发事件的处理能力有限，因此，往往容易给火灾的发生埋下隐患。
3.宿舍设施老化，电线老化。
部分学校宿舍建筑相对老旧，设施不够完善，宿舍内部设备过早老化、没有得到及时维护和更换，容易造成电流过大、引线老化和短路等安全隐患。
这样的宿舍一旦着火，容易造成巨大的人员伤亡和财产损失。
三、防范措施在高校宿舍火灾发生频率提高的背景下，加强火灾预防和安全管理变得尤为重要。
因此，为了有效预防和控制高校宿舍火灾的发生，在以下几个方面进行了防范：1.加强管理，建立教育学生的长效机制。
世联06天津市城市公寓典型案例分析
高级面砖 高级地砖（罗马、亚细亚、诺贝尔或同档次品牌）
铝扣板吊顶 高档座厕、洗手盆、大理石台面、防水插座，化装镜、镜前灯、排风扇（卫具品牌为TOTO、科勒、乐家或同等档次产品），冷热水
多重景观中心/三级绿化系统/珍稀动物/丰富树种南派园林！
2020/8/5
起居室/餐厅 卧室/书房 厨房 卫生间 电梯厅
其他
细节名称
入户门
室内门
窗
墙面
地面
屋顶
墙面
地面
屋顶
墙面
精
地面
装
屋顶
修
厨具品牌
标
墙面
准
地面 屋顶
洁具品牌
梯间门 墙面 地面
电梯品牌 电梯性质（ 载重量、运行速度）
大堂 电器开关及插座 家具
另计
装修报价 售价
富力城 门高2.3米，高档木制子母四防门，配高档门锁、防盗眼
门高2.3米，优质木门，配高档门锁 断桥铝合金中空玻璃，隐形纱窗 高级壁纸
主材为高级实木复合地板，高级地砖（亚细亚、诺贝尔或同等档次 高级环保涂料（立邦漆、ICI、爱的漆等品牌） 高级壁纸 实木复合地板 高级环保涂料（立邦漆、ICI、爱的漆等品牌） 高级面砖 高级地砖 吊顶为铝扣板天花
天津城市公寓典型案例分析
老城厢板块
2020/8/5
项目位置 酒店式公寓 一期会所位置(售楼处）
金领国际：项目概况
毗邻天津西站、地铁一号线，距机场15分钟的车程；项目周 边有大胡同商贸中心、新安百货等购物场所，天津美院等高 校。
案例+酒店式公寓-天津国际大厦
天津国际大厦
三、会馆设施 康体娱乐 由于大厦建成时间较早，会所的设施比较 陈旧，许多现代的健身娱乐设施没有设计， 如室内泳池。大厦三层为康乐中心，设有 桑拿浴、健身房、麻将房、弹子房，向客 户提供免费服务，客户可以免费使用沃特 酒店的泳池。
天津国际大厦
餐饮 大厦一、二层设有星巴克咖啡厅、西餐厅， 及三家中餐厅：江南春酒家、富丽娜餐厅、 食为天美食坊。国际大厦还针对日本客户 居多的特点设置了日本餐厅和日式烧烤， 受到日本客户的喜爱。
天津国际大厦
一、酒店式公寓 户型及面积
国际大厦酒店式公寓设在大厦的26-36层，共10层，除35层8户外， 其余每层12户，共116套公寓。公寓有独立入口，位于写字楼入口东 侧。公寓入口大堂面积约30平米左右，装修典雅，由物业人员24小 时值班，类似于酒店的管理。设置两部电梯。 大厦公寓面积在78-220平米，层高约3米。标准层面积在80-150平 米之间，房型为一室一厅一卫一厨（78、86、96、103平米），一 室一厅一书房一卫一厨（107、129、132平米）。35层公寓的面积 较大，面积在90-220平米之间，户型最大的是三室两厅两卫两厨 （面积195、220平米）。公寓内一般设开放式厨房，只有少量的大 面积公寓内设置封闭式厨房。对于较大面积的公寓内，还设计了储 物室。由于公寓与写字楼的空间结构基本一致，因此公寓的空间分 割组合比较灵活，但也存在不足之处，如开窗面积过小，房间内有 柱子等。
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七月起3;相关报告 九月主题词：由你来定……
周主题分享正式启动： 每周1个主题 3种呈现方式
案例 酒店式公寓-天津国际大厦
【丰富主题等你参与】 滨江 滨海 滨湖 山地 高尔夫 温泉 湿地 酒店 马术 游艇 公园 轨道交通 平层•平墅 合院•联庭 综合体 MINI别墅 企业会馆 产业园区 LOFT SOHO 工业厂房 区域开发 创意园区 主题公园
高层旅馆案例分析
高层宾馆案例分析1、上海商城1990年竣工地点：中国上海业主：海崖有限公司面积：186000平方米材料：混凝土、石材、玻璃合作单位：华东建筑设计研究院背景介绍：区位及周边环境介绍：功能分区级空间流线：建筑设计思想与评价：背景介绍：上海商城(Shanghai Centre)位于上海市静安区中心，坐落于南京西路上，是一座集办公，剧院，酒店和商场为一体的综合性建筑。
整个建筑内有472间豪华服务公寓，30000平方米的甲级写字楼，一个城市超市，三层高档商场，上海商城剧院，贸易展览中心，和一个五星级的酒店-波特曼丽嘉酒店。
上海商城是由约翰波特曼建筑设计事务所设计，鹿岛建设株式会社，于1990年4月开业。
整个建筑由三幢塔楼和一组群楼组成。
上海商城内有多个外国领事馆或其下属部门的办公地点，其中包括美国，爱尔兰，巴西，菲律宾，加拿大，澳大利亚，英国。
波特曼创造的宾馆“中庭”形态经历了不同的发展阶段：中庭从被客房围绕转变为被裙房围绕，空间尺度由大变小；空间形态从纯粹几何的圆形和方形，转变为椭圆的、半圆的和不规则曲线形；中庭的围合面从垂直的，转变为内斜的和外斜的，甚至曲线的。
但更重要的是，他设计的宾馆建筑日益注重历史文化和地方环境在建筑设计中的作用。
“成功的建筑应该强烈地反映出它存在的目的，应该折射出当时的文化”。
酒店设计中，就是“要尊重历史文脉的同时满足现代酒店顾客的要求”。
区位及周边环境介绍：上海商城是上海展览中心与外资合办的一座商业贸易大楼。
位于南京西路上海展览中心对面。
地处静安区中心位置，上海市有名的商业购物街区。
紧靠南京路一面为商城的主要入口，南京西路商业价值丰厚，临街位置人流量较大。
南京西路车行繁忙，城市公共交通便利，是基地周边最具活力的街道。
商城东侧为西康路，相对功能分区级空间流线：大楼由美国建筑大师约翰·波特曼设计，故大楼也被人称为波特曼，它是一座大型公共服务性的建筑物。
外墙不加粉刷，保持水泥本色，呈现光泽。
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酒店式公寓案例分析
一、不同都市案例
1.1 北京酒店式公寓资料：
北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户要紧分布在以下三个地域：
a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的
高档消费区，占总数的65%；
b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓
c、金融街商务区
东方广场
【介绍】
“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。
全属美轮美奂的豪华公寓，
一柱一梁皆精雕细琢，为您重新诠释北京高尚生活的定义。
“东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务治理、洗衣和24小时送餐服务，随时为您效劳。
【配套设施】
☉毗邻王府井-北京最大的商业中心，各种配套设施特不齐备。
☉理发店、干洗店。
☉诊所、牙医、紧急医疗中心。
☉便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。
☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。
☉银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。
☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。
【服务】
☉五星级酒店式家务治理。
☉豪华客车班车服务。
☉24小时送餐服务。
☉丽都俱乐部项目：网球，壁球，
保龄球等
☉洗衣服务。
☉包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN体育频道等40多个国际卫星电视频道。
☉国内外报刊、杂志。
☉俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。
【户型与报价】
讲明：§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫最短一个月租期
国贸公寓
【介绍】
国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30层高的公寓楼组成。
共有一居到四居及顶层豪华套房401套。
国贸公寓租客能够充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。
国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。
【配套设施】
☉标准规范的酒店式的房间清洁服务。
☉缜密安全的全天候保安服务。
☉24小时及时周到高效的维修服务。
☉包括CNN、HBO电影频道、CNBC、NHK、ESPN体育频道等27个国际卫星电视频道。
☉国贸公寓租户免费获国贸俱乐部钻石卡，可享受多种消费优惠。
☉经常多样的租户活动。
☉由国贸饭店提供的早餐服务。
☉日本学校班车服务。
☉洗衣服务。
☉国内外报刊、杂志。
☉送信服务。
☉保险箱。
☉标准规范的酒店式的房间清洁服务。
☉缜密安全的全天候保安服务。
☉24小时及时周到高效的维修服务。
☉包括CNN、HBO电影频道、CNBC、NHK、ESPN体育频道等27个国际卫星电视频道。
周围设施
§地下停车场
§商务中心
§购物广场
§超市
§银行
§ 24小时诊所
§邮局
§室外及室内儿童乐园
§ 220米屋顶缓跑径
§会所：35米室内泳池，600平方米健身房及健美操室，2个室内网球场，桑拿浴及蒸汽浴房，按摩浴池，壁球室，及综合运动室
【服务】
☉国贸公寓健身房。
☉网球中心（中国大饭店）
☉高尔夫球中心（中国大饭店）
☉室内泳池（中国大饭店）
☉会议大厅、宴会大厅（中国大饭店）
☉商务中心（中国大饭店）
☉室内外儿童游乐场。
☉公寓周围绿地围绕，国贸花园休闲小憩。
☉五星级的中国大饭店和四星级的国贸饭店为您提供多达20几种风味餐厅。
☉中国大饭店高级健身俱乐部可使您消除一天工作的的疲劳。
☉六万平米的国贸商城内设真冰滑冰场，华润超市，2家主题店和200间各类专卖店，满足各种生活需要。
☉近在咫尺的银行、邮局、快递公司和机票售票处方便您的日常生活
【户型与报价】
讲明：
§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫
§最短一个月租期
凯宾斯基
【介绍】
北京凯宾斯基饭店座落在北京的使馆商务区，地理位置十分优越。
它的建筑融传统文化和现代风格于一体，成为中国首都新地标。
拥有 526 间客房的饭店位于北京燕莎中心建筑群体的核心。
【配套设施】
客房设施
电压 220 伏
收音机和卫星电视
自制咖啡和茶具
保险箱
豪华房配备双线电话
国内 / 国际长途和语音留言
可调控冷暖空调
写字台
宽带接入
【服务】
客务服务礼宾服务24 小时送餐服务报刊亭洗衣熨烫服务外
币兑换地下停车场航空公司售票处双语职员银行和自动提款机购物中心24 小时医疗和牙医服务美容美发厅租车服务旅游服务擦鞋服务
【户型与报价】
讲明：
§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫
§最短一个月租期
金宸国际公寓
【介绍】
集酒店、公寓、俱乐部功能于一身，独揽与证监会、银监会、保监会及各大银行总行等国家级金融机构零距离对接的巨大优势，开创与全球金融界同步的上层生活模式，缔造阁下通行于国际金融生活圈的贵宾卡，已成为众多金融精英人士在金融街的商务生活原生地，财宝与荣耀的代名词。
西距西二环200米左右，南距长安街300米左右。
总规划面积8.5万平方米由两栋13层钢结构体系板式体系楼组成，一期两栋塔楼差不多入住。
二期工程总建筑面积约5.5万平方米，绿化面积40%，户均绿地约20平方米，氧气与绿色充盈其间。
【配套设施】
供电系统：双路供电邮政系统：首层每户设置专用信箱
供气系统：管道天燃气入户分质供水：中央洁净水系统，洁净水入户
生活热水系统：24小时热水
电视系统：卫星及有线电视，每户安装四个接口
监控系统：在小区出入口、地下车库、重要通道安装保安监控，外围墙设周界防范报警装置
弱电系统：千兆主干以太网，四个电话接口，两个网络接口，室内设有紧急呼救按钮，电表、气表采纳IC卡、五种水表远传，并设有液晶免提可视对讲
空调系统：采纳美国雷诺士户式中央空调，冷源为户式中央空调的室外机，热源为楼宇锅炉房集中供暖，通过室内空调主机完成，并设有新风系统
中央吸尘系统：采纳美国伊莱克斯户式中央吸尘系统，低噪音，2微米尘超净过滤，幸免室内二次污染
【服务】
家居服务：家庭清洁、地毯清洁、地板及真皮梳理打蜡、抛光、各类衣物干洗等。