中海穿插流水施工经验分享
(佛山)高层住宅工程管理的流水施工经验交流10.06.29
高层住宅工程管理的流水施工经验交流一、引子金沙湾中区一期2008年9月土建全面开工，2009年6月精装修进场，2009年12月竣工验收，土建进场至竣工验收的总工期约为15个月，精装修的施工工期约为6个月，工期及施工节奏处于正常水平。
本文结合金沙湾中区一期工程管理实践，介绍了各阶段控制工期，简单分析了工序搭接及流水施工管理，以期起到抛砖引玉的效果，引起大家对相关问题的思考及讨论。
二、流水作业、流水施工及流水施工的优点1、流水作业流水作业是比较先进的一种作业方法，以施工专业化为基础，将不同工程对象的同一施工工序交给专业施工队执行，各专业施工队在统一计划安排下，依次在各个作业面上完成指定的操作。
2、流水施工流水施工是以流水作业的方式组织现场的施工安排，是施工组织的核心内容之一。
在房地产项目的工程管理中，以楼层划分为施工作业段，把前后相邻的工序组织在相应的施工段上作业，是最科学、合理的一种施工组织方法。
它要求按照正常的施工节奏和工期做到各工序在各自的作业面不受其它干扰的展开施工，使楼层成为流水段形成施工流水。
每个工序都能从第一个流水段连续作业到最后一个流水段。
3、流水施工的优点（1）工序与工序间的搭接间隔较短，上一工序在某个作业段完成作业即可转入下一工序作业，总工期最省；（2）单个工序允许的施工周期较长，投入的劳动力较省；（3）工程管理简单，能随时掌握某个工序在某个楼层施工，便于质量控制；（4）工作面的持续和稳定可保证劳动力的相对稳定。
三、地库结构施工实践及流水施工1、地库结构施工工期介绍自土建单位进场至最后一块地下室顶板施工完成：B1、B2栋78天；B3栋45天；B4、B5栋60天；B6、B7栋51天；B8、B9栋70天。
2、地库结构施工阶段流水施工应用地下室施工不是土建施工的关键工序，但是地下室施工阶段需投入大量的材料，且产值较低，土建单位一般不愿意一次性投入过多，往往采取分段施工，流水作业的方式，最终目的是在总工期允许的情况下，以合理的较少的模板、架体、人员投入完成地下室施工。
中海、龙湖的25个极致施工细节
中海、龙湖的25个极致施工细节1.材料选用上的精细中海、龙湖在材料选用上非常谨慎，对每一款材料都进行精心的筛选和挑选。
2.严格的材料检验中海、龙湖对每一批次的材料都会进行检验，确保材料的品质符合要求。
3.高标准的施工要求中海、龙湖向施工人员提出了高标准的要求，确保整个施工过程精益求精。
4.严格的施工流程中海、龙湖对施工流程进行了详细的规划，并对施工流程进行了严格的把控。
5.优秀的施工队伍中海、龙湖拥有一支优秀的施工队伍，他们具有丰富的经验和高度的责任心。
6.高效的施工管理中海、龙湖采用高效的施工管理方式，确保施工进度和施工质量。
7.严格的安全防护措施中海、龙湖对施工现场进行严格的安全防护，保障施工人员的安全。
8.精心设计的管线布局中海、龙湖对管线布局进行精心设计，确保布局合理、通畅。
9.精细的水电布线中海、龙湖对水电布线进行精细的设计和施工，确保水电系统稳定安全。
10.优质的防水处理中海、龙湖对地下室、卫生间等区域进行优质的防水处理，确保房屋结构安全。
11.科学的防潮处理中海、龙湖对低层防潮进行科学的处理，确保房屋结构的稳定性。
12.精细的卫生间施工中海、龙湖对卫生间施工进行精细化管理，确保卫生间的通风、采光、排水等方面都达到高标准。
13.精细的墙面施工中海、龙湖对墙面施工进行精细化管理，确保墙面的平整度、粘结度、涂装质量等方面都达到高标准。
14.精细的地面施工中海、龙湖对地面施工进行精细化管理，确保地面平整、美观、耐久。
15.精细的顶面施工中海、龙湖对顶面施工进行精细化管理，确保顶面平整、美观、耐久。
16.精细的窗户安装中海、龙湖对窗户安装进行精细化管理，确保窗户结实、稳定、密封。
17.科学的空调布置中海、龙湖对空调布置进行科学的设计和施工，确保空调系统效率高、噪音小。
18.精细的门窗施工中海、龙湖对门窗施工进行精细化管理，确保门窗结实、美观、密封。
19.科学的采光设计中海、龙湖对采光方案进行科学的设计，确保每个房间都拥有良好的采光效果。
中海穿插流水施工经验分享
根据上述参数人员配置参考： 工种 木工 钢筋工 混凝土工 砌砖工 内墙抹灰工 外墙抹灰工 外墙贴砖工 工程量 1572(m2) 20.42（吨） 158（m3） 470(m2) 1050(m2) 310(m2) 310(m2) 20(m2)/对/天 50-60(m2)/对/天 25-30(m2)/对/天 25-30(m2)/对/天 人均工作量 40-45(m2)/人/天 1-1.2（吨）/人/天 需求人数/每栋 1572/(40-45)*2天=18-20人 20.42/（1~1.2）*2天=9-11人 10-12人 (470/20*3.5天)*2=12-14人 [1050/(50-60)*3天]*2=12-14人 （310/(25-30)*3.5天）*2=6-8人 (310/(25-30)*3.5天)*2=6-8人
外架分段拆除
Page 22
主要内容
流水准备
进入流水
回顾流水
流水意义
Page 23
回顾内墙流水施工
内墙流水工程 10-15 层 2-8层 16-23 层 9-17层 2-11层 24-30 层 18-26 层 12-21 层 2-8层 30-屋 面构架 27-33 层 22-28 层 9-16层
期计算，决定在6层，16层及26层进行悬挑。
Page 16
外墙抹灰施工插入
外墙抹灰施工插入
第一段外墙（6层以下）抹灰开始进行施工时，
第四段：27-33F
砌体施工须至8层时。因为6层以下外墙打点时必须 将点引到6层以上，用以确保外墙垂直度不出现偏差。
第三段：17-26F
是不是 太早了？
第二段：7-16F
Page 29
谢谢！
Page 11
内外墙抹灰插入
【重要经验】 利润之王——中海的杰作,交叉施工工期缩短20%
【重要经验】利润之王——中海的杰作，交叉施工工期缩短20%对于规模大、结构复杂、工序和专业繁多、工期紧的工程，立体交叉作业尤为必要和重要。
且看中海地产杰作，如何利用交叉施工工期缩短20%!立体交叉作业是一种快速施工组织方法，它是指在施工过程中，把室内和室外、底层和楼层部分的土建、水电和设备安装等各项工程结合起来，实行上下左右、前后内外、多工种多工序相互穿插、紧密衔接，同时进行施工作业。
这种施工方式充分利用了空间和时间，尽量减少以至完全消除施工中的停歇现象，从而加快了施工进度，降低了成本。
如何进行立体交叉作业?第一步：全面准确的分析工程全部施工内容，明确工程全过程的专业和施工队伍：根据施工图纸、合同及现场情况，细致分析并列出所有的分部及分项工程内容，要涵盖基础、基坑支护、降水及土方、地下室、主体、屋面、装修、钢结构、水电、机电、通风、设备、智能、消防等全过程。
同时，确定专业的种类和数量，以及各专业相对应所需的施工队伍。
第二步：明确各施工内容和各专业的关系和顺序：对所确定的所有施工内容和专业需理顺之间的联系是平行关系还是先后关系，是时间关系还是空间关系，以及各工序之间的顺序;要明确每道工序的上一道和下一道工序分别是什么;实现最优的小流水施工;最大限度的为下道工序提供条件以便提前实现下道工序的提前穿插施工;每道工序与其他同时施工的工序存不存在互相干扰的情况，怎么解决。
需要注意的是，实行立体交叉施工必须遵守小流水施工原则。
立体交叉施工不能以增加料具和人员投入为代价，它只是工序的穿插和提前进行。
第三步：确定工程总工期和关键线路：根据合同要求，确定总工期，并根据总工期分析确定关键线路，一切计划安排及各分部分项工程的时间节点都要围绕关键线路进行工期控制。
第四步：明确重要节点工期：根据总工期及合同要求，按基础、主体(分阶段)、装修为界划分若干重要的节点工期，一切的人、材、物都要按节点工期提前进行安排。
第五步：明确各项工作所需的人、材、物及以其他资源：根据图纸确定各分部分项工程所需人、材、物的量，以便统筹安排。
中海地产住宅项目穿插流水介绍
穿插流水管理
一、静压桩 静压桩定为两个标段，2011年8月1日开始正式压桩，施工顺序为
先塔楼后地库、每个标段各2台静压机由北向南同时施工。 二、土方开挖及地库施工
土方开挖为一家土方单位施工，施工顺序为先塔楼后地库、南北两 侧塔楼同时开挖的顺序施工，在开挖塔楼时，地库的桩基也在施工， 根据压桩的完成时间及每栋楼土方开挖需要的完成时间，我们编排计 划要求土方单位同时4栋楼开挖，将塔楼开挖完毕后，正好地库桩基 完成，这时由西至东开始开挖地库土方。
穿插流水管理
5、定期组织专题研讨会，及时有效解决现场问题，组织监理、施工 单位针对质量通病、关键施工节点进行专题研讨会，如塑窗、保温施 工节点研讨会，电梯、总包、装修单位穿插施工工作面确定会，渗漏 情况分析会等。 6、严格执行样板先行制度，各工序施工前，必须先进行样板施工， 样板工程得到项目部、监理单位认可后方可组织大面积施工，并以样 板工程作为现场日常质量检查的具体实施标准。 7、前一工序施工完成后，后续工序紧随其后进行施工，为实现各工 序间无缝链接，明确各方责任，必须进行工序交接制度，并形成书面 资料，建立工序交接制度后，后续工序施工前会重点进行前序工序质 量的检查工作，可以有效的提供前序工序施工质量，从而促进项目整 体质量水平。 8、加强项目管理过程控制，对资金实力、施工水平较低单位要进行 重点监管，项目管理范围外延，介入材料生产、运输过程，以保证现 场施工需要，如深入塑窗厂家了解生产能力、到铁艺厂家了解围墙生 产进度等。
在主体完成10层时，砌筑班组开始进场做样板墙，通过监理、建设 单位验收后开始大面积施工，此时主体施工至12层，并且砌筑工程开 始以平均4天/层的速度开始砌筑，保证质量并且保持与主体6-7层的 施工间距，砌筑顺序为先外墙砌筑，阴阳跳流水施工方法：
建筑工程流水施工小结范文
建筑工程流水施工小结范文在建筑工程这个大舞台上，流水施工就像是一场精心编排的舞蹈，每个环节都要踩准节奏，才能跳出完美的建筑之舞。
下面就来聊聊咱这次建筑工程流水施工的那些事儿。
一、流水施工的初体验。
刚接触流水施工的时候，感觉就像是在解一个超级复杂的拼图。
每一块都有它特定的位置，而且还得按照一定的顺序来拼。
一旦开始上手，就发现其中的乐趣了。
咱们把整个工程分解成了若干个施工段，就像把一个大蛋糕切成了好几块。
每个施工段都有自己的任务清单，从基础工程到主体结构，再到最后的装修装饰，有条不紊地进行着。
二、团队协作的力量。
流水施工最离不开的就是团队。
这就好比一个足球队，每个队员都有自己的位置和任务，但大家的目标只有一个，那就是把工程顺利完成。
木工师傅们就像一群技艺高超的工匠，精心打造着每一根梁柱，他们的锯子和锤子就像是魔法棒，在木头上变出一个个精确的榫卯结构。
泥瓦工们则像是艺术家，用砖头和水泥在大地上绘制出坚固的墙体，每一块砖头的摆放都像是在画布上落下的一笔。
还有水电工们，他们就像建筑的神经科医生，小心翼翼地铺设着水电线路，确保建筑的“神经系统”正常运转。
大家在各自的施工段上忙碌着，却又紧密配合。
前一个工序完成后，就像接力赛一样，迅速把“接力棒”交给下一个工序。
没有扯皮，没有推诿，这种默契就像是多年的老友，心有灵犀一点通。
三、时间管理的魔法。
流水施工的一个大好处就是时间管理变得容易多了。
以前没采用流水施工的时候，经常是各个工种乱成一锅粥，你等我，我等你，时间就像沙子一样从指缝间溜走了。
但是现在呢，每个施工段都有严格的时间安排。
就像火车按照时刻表运行一样，每个工序都在规定的时间内完成。
这样一来，整个工程的进度就像上了发条的时钟，滴答滴答地稳步向前。
比如说，在主体结构施工阶段，我们合理安排了混凝土浇筑、模板拆除等工序的时间。
混凝土浇筑完了，等它达到一定强度，模板拆除工作就立刻跟上。
这中间的时间间隔把握得恰到好处，既不会因为过早拆除模板导致混凝土结构受损，也不会因为拆除过晚而耽误下一个施工段的进度。
穿插施工经验总结
穿插施工经验总结1. 引言在建筑工程中，由于各种原因，常常需要进行穿插施工，即在一些已经建设或正在进行的建筑物中进行必要的施工工作。
这种施工方式与常规建设相比，具有一定的特殊性和挑战性。
本文将总结穿插施工的经验，并提出相关的注意事项和解决方案。
2. 穿插施工的挑战和问题在进行穿插施工时，常常会面临以下挑战和问题：2.1 空间限制由于已经建造的建筑物通常占据了一定的空间，对于进一步的施工工作，往往面临空间限制。
这需要合理规划施工区域，充分利用有限的空间，确保施工工作的顺利进行。
2.2 施工影响穿插施工往往会对已有的建筑物和使用者造成一定程度的影响。
施工时要尽量减少对现有建筑物和使用者的干扰，保证施工工作的安全性和顺利性。
同时，施工过程中还需注意噪音、粉尘等对周边环境的影响。
2.3 施工节奏穿插施工的节奏往往受到已有建筑物及使用者的限制。
需要根据实际情况合理安排施工工作，确保不会对使用者的正常生活造成过大的干扰。
同时，还需要与使用者进行充分的沟通和协调，确保施工进展符合双方预期。
3. 穿插施工注意事项为保证穿插施工的效果和质量，需要注意以下事项：3.1 详细规划在进行穿插施工前，应进行详细的规划。
包括施工工序、工期、材料准备等方面的规划。
确保施工工作按照预期的顺序进行，减少不必要的停工和重复工作。
同时，还需对施工过程中可能遇到的问题进行预先考虑和解决方案的制定。
3.2 安全措施施工过程中，安全是第一要务。
需要制定详细的安全措施，包括施工现场的封闭、设施的设置、危险区域的划分等。
同时，还需对施工人员进行培训和安全意识的提升，确保施工过程的安全性。
3.3 协调沟通穿插施工的成功与否，往往取决于与使用者的良好沟通和协调。
需要与使用者进行充分的沟通，了解他们的需求和要求，并根据实际情况进行适当的协调。
在施工中及时解决各方面的问题，确保施工进展与使用者的期望保持一致。
3.4 施工质量控制在进行穿插施工时，要注重施工质量的控制。
穿插施工流水施工
穿插施工流水施工在项目施工过程中，出于资金安排和销售的需要，进度控制的重要性不言而喻。
今天管理君要和大家分享的就是如何缩短工期的施工方法。
这种施工方法有个学名，叫做：1问题一：穿插施工是什么？穿插施工是一种快速施工组织方法，它是指在施工过程中，把室内和室外、底层和楼层部分的土建、水电和设备安装等各项工程结合起来，实行上下左右、前后内外、多工种多工序相互穿插、紧密衔接，同时进行施工作业。
这种施工方式充分利用了空间和时间，尽量减少以至完全消除施工中的停歇现象，从而加快了施工进度，降低了成本。
对于规模大、结构复杂、工序和专业繁多、工期紧的工程，穿插施工尤为必要和重要。
在日本等发达国家，穿插施工已经有丰富的经验和项目实践。
以日本著名的前田建设为例，其典型的穿插施工如下图：当N层在做主体结构施工时，其N-6层已在进行铝窗安装，N-10层已在进行整体浴室安装，N-16层已在进行墙纸铺贴，N-20层已在进行保洁……各个施工顺序交叠穿插，最大可能节约施工时间，实现经济效益最大化。
2问题二：穿插施工的好处是什么？1、缩短工期，确保交付缩短工期是穿插施工最核心的作用，根据不同的项目类型，穿插施工具有不同的应用范围，对一些高层精装项目，通过穿插施工，甚至可节约半年以上的工期。
2、避免额外支出不少项目因为工期不合理，虽然按期交付，但在过程中为确保交付而付出了巨大的代价。
其中包含了大量为拿到竣工备案表而付出的额外抢工费用，对施工单位不合理要求的妥协，以及大量的政府前期报验公关费用。
工期的缩短可以避免这些额外的支出。
3、有效降低工程成本通过穿插施工，可有效降低塔吊、施工电梯等机械设备的使用周期，节约劳动力的使用频次，降低管理费用。
施工单位的成本降低，最终也会体现为开发商的工程成本降低。
4、促进销售交付时间对购房者来说至关重要，越早越好。
穿插施工节约工期，可实现提前交付，间接促进销售。
3问题三：穿插施工的适用范围是什么？穿插施工在施工过程中，把室内和室外、底层和楼层部分的土建、水电和设备安装等各项工程结合起来，实行上下左右、前后内外、多工种多工序相互穿插、紧密衔接，同时进行施工作业。
中海穿插流水施工经验分享33页文档
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
穿插施工典范实例图文详解
穿插施工典范实例图文详解建设项目穿插流水施工管理技术在日本已经大范围应用在现场施工中，但在国内应用很少。
随着国内高层住宅产业化的不断发展，穿插流水施工管理技术在国内也必将得到广泛的应用。
在高层建筑施工工期较长，劳动力需求较高，在工人工资日益增长，成本不断增加的今天，为了提高施工效率，采用穿插流水施工管理技术势在必行。
穿插法施工是一种工序组织管理技术，它的目的在于明确施工全过程从下往上流水的施工工序流水组织要求，缩短施工总工期，降低对劳动力数量的需求，提高工程管理的精细化水平。
典范实例详解穿插施工中天集团万科双月湾二期项目工法特点穿插法施工项目外围结构全部采用剪力墙结构，综合运用爬架、铝合金模板、装配式内墙板等新技术，实现了内外墙免抹灰，减少外墙渗漏、空鼓开裂，达到提高质量的目的。
穿插法施工取消内外墙抹灰、简化施工工序，充分利用各工序工作面，提前交付给精装修单位进场施工，缩短绝对工期20%以上，达到提高效率的目的。
穿插法施工，能减少同时施工作业人数和工人数量日，降低劳动力成本在施工总成本中的比重，降低对熟练工人的需求，向产业化迈进。
工艺原理➤管理原理项目施工管理以总承包施工单位为主导，负责项目施工安全、质量和进度（包括各甲分包单位的安全、质量和进度），直至项目精装修完成，交钥匙给甲方项目部；总承包单位编制项目整体全过程从下往上流水施工方案；分包单位根据总承包单位的整体进度安排编制本专业的从下往上流水施工方案；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；➤组织原理全过程从下往上组织流水施工的原则：所有工序从下往上组织流水施工，每个流水段只有一个专业施工。
主体结构、内隔墙板、铝合金门窗安装、外墙涂料、内墙、腻子、地面砖铺贴等六道工序采用按层流水，其他工序按套流水；内装饰、外装饰（包括阳台和入户花园）和公共梯间（包括人货梯所在户）在平面内不交叉，自身流水也不交叉；每层流水段按外装----内装----公共梯间及人货梯所在套房的先后顺序。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第四段：27-屋面
给首层大堂装修及首层市政、园建施工提供工作 面。
第三段：17-26F
第一段外架拆除时，主体结构在30层左右。 第二段外架拆除时，屋面及花架结构完成。 第三段外架拆除时，屋面-26层外墙抹灰完
第二段：7-16F
成。 最后一段外架拆除即主体封顶后70-75天左 右完成。
第一段：6F以下
Page 15
内外墙抹灰插入
内外墙抹灰插入
砌 体 至 8 层 时
回 头 内 抹 灰
回 头 外 抹 灰
结构在33层封顶时，砌体在 30层，受顶砖施工及二次配管的 影响，抹灰最多施工到27层，砌 体按照3.5天/层，抹灰按照3天/ 层的进度，3*26=78天， 78/3.5=22层，所以，内抹灰在砌 体8层左右插入比较合理
Page 5
组织工程施工基本形式
例子： 某工程项目由四栋结构相同的建筑物组成，分别编号为Ⅰ、 Ⅱ、 Ⅲ 、 Ⅳ 。各建筑物基础工程均分解为：挖土方、垫层、砌基础和回填土四个施工 过程，分别由相应的专业队伍按照施工工艺要求完成。各个专业队伍在每栋 楼的施工时间均为5天，其人数分别为：8人、6人、14人、5人。
铝窗进 铝窗定 场准备 标 阶段
2-6层
7-16层
2-6层
17-26层
7-16层
26-屋面 层
17-26层 第二段 拆 除 26-屋面 层 第三段 拆 除 第四段拆 除
第一段拆 除
通过此表可以看出，各项工序衔接很紧密，工作面不闲置，有效的节约工期。
Page 27
主要内容
组织工程施工基本形式
进入流水
便于管理
劳动 力配 置
项目通过正 常工序计算 各工种数量 配置
管理 清晰
不会被总包各种理 由搪塞
安全文明良好
工作 面无 闲置
见缝插针， 工作面不闲 置
工序 移交
书面移交手续， 相互监督，工完 场清
Page 29
如何将策划落地
如何将工序穿插落地：
首先，项目要清楚如何操作，才能使各单位、各工种有 序的进行施工，故必须在工程策划中根据项目特点将穿插施工 进行铺排。 其次，在合约中将工程策划中穿插施工要求写进去，比 如，结构几层开始进行砌体施工等，通过合约的手段保证穿插
施工的顺利进行。 第三，确定总包后，项目部应将穿插施工的意义及优势
与总包进行充分沟通，让总包认识到穿插施工对其的好处，才 能真正的让工序穿插得以实施。
Page 30
谢谢！
外墙抹灰施工插入
外墙抹灰施工插入
第一段外墙（6层以下）抹灰开始进行施工时，
第四段：27-33F
砌体施工须至8层时。因为6层以下外墙打点时必须 将点引到6层以上，用以确保外墙垂直度不出现偏差。
第三段：17-26F
是不是 太早了？
第二段：7-16F
第一段：6F以下
Page 20
外墙抹灰插入时间
计算：外墙打点包括引上点需要7天左右，开始抹灰做样板（含收口及样板确认）需要7天 时间，正常施工按照大面2.5天一层，收口1天一层，首层架空层抹灰需要7天左右时间，共计 7+7+3.5*4+7=35天。 第二段（7-16层）外墙抹灰开始时间必须砌筑 施工至18层，砌筑按照3.5天一层，从9-18层共需 3.5*10=35天。也就是6层以下抹灰完成后，7-16层 可持续施工。
Page 18
外墙施工实践及流水施工
塔楼工字钢悬挑分3次，故将外墙施工分为4段
第四段：27-33F
第三段：17-26F
根据施工规范要求，外架为落地式钢管架，通过工 字钢分3次悬挑，将外墙分为四段。通过外墙工期计算， 决定在6层，16层及26层进行悬挑。
第二段：7-16F
第一段：6F以下
Page 19
同理可计算出第二段完成施工后，第三段工作
面依然能持续施工。
Page 21
铝窗、栏杆插入施工
铝窗、栏杆插入施工 第四段：27-33F
第一段外墙打点完成后，铝门窗及栏杆具备施 工条件，此时砌筑8-10层左右，结构在16-18层左右。
第三段：17-26F
铝窗、栏杆单位从现场量尺寸下单到加工完 成共需约30-35天左右，进而反推铝窗、栏杆定标
结构在8层时做砌筑样板
结 构 至 10 层 时
回 头 砌 体 施 工
结构4层时开始安装人货梯
结构出正负零时筛选劳务班组
结构33层封顶时，受模板拆除及场地清 理的制约，砌体最多施工至30层，结构 按照4.5天/层，砌筑按照3.5天/层， 3.5*29=102天，102/4.5=23层，即结构 在10层时，砌体大面积插入施工比较合 理。
《项目总承包工程施工管理 及技术要求》 《项目一期进度计划》
根据现场实际情况，项目 牵头会同合约部，共同核 算现场劳动力需求
Page 9
劳动力配置举例
单层工程量：
楼层建 模板展 筑面积 开面积 (㎡) (㎡)
524 1572
钢筋量 （t） 20.42
混凝 土量 （m³）
158
砌体 (㎡) 470
Page 4
组织工程施工基本形式
流水施工 流水施工是将拟建项目的施工对象分解成若干个施工段和若干个施工过 程，按照施工过程组建相应的专业队，各专业队按照施工顺序依次完成各个 施工段的施工过程，同时保证施工在时间和空间上连续、均衡、有节奏地进 行，并使相邻的两个专业队能最大限度的搭接施工。 主要特点： 1.单位时间投入资源均衡，有利于资源供应的组织。 2. 充分利用工作面，相对依次施工，工期短。 3.专业队伍连续施工，提高劳动效率。
主体 砌体 内墙抹 灰 内墙收 口及卫 生间防 水 精装修
1-10层
2-8层
9-16层
定标阶 进场准 1-16层 段 备阶段
17-26 层
27-33 层
Page 26
回顾外墙流水施工
外墙流水施工
主体 砌体 外墙抹 灰（铝 窗穿插 施工） 外墙贴 砖 外架拆 除 1-10层 10-15层 2-8层 16-23 层 9-17层 24-30 层 18-26 层 30-屋面 构架 27-33层
回顾流水
流水意义
Page 28
穿插流水的意义
效益
节约工期
结构 • 4天/层 • 6个月完成 分段 拆架 • 节约26层以下拆 架时间 • 外墙节省50天
精装 修
节省40天
节约成本
劳动 力
• 每个工种减少 • 总人数减少
设备 租赁
外墙施工缩短， 塔吊、人货梯拆 除时间前置
工期 缩短
总包管理成 本降低
Page 10
主要内容
组织工程施工基本形式
进入流水
回顾流水
流水意义
Page 11
进入流水
结构平面流水施工 内墙竖向流水施工 外墙竖向流水施工
Page 12
结构平面施工流水
9#楼由两个相连对称结构单元构成，如图所示，标准层划分为两个
流水施工段，每段建筑面积为418㎡，两个流水段交替施工作业，通过小 工种之间的流水穿插，进而实现4天一层。
内墙 抹灰 (㎡)
1050
外墙 抹灰 (㎡)
310
外墙 砖 (㎡)
310
根据上述参数人员配置参考： 工种 木工 钢筋工 混凝土工 砌砖工 内墙抹灰工 外墙抹灰工 外墙贴砖工 工程量 1572(㎡) 20.42（t） 158（m3） 470(㎡) 1050(㎡) 310(㎡) 310(㎡) 20(㎡)/对/天 50-60(㎡)/对/天 25-30(㎡)/对/天 25-30(㎡)/对/天 人均工作量 40-45(㎡)/人/天 1-1.2（t）/人/天 需求人数/每栋 1572/(40-45)/2天=18-20人 20.42/（1-1.2）/2天=9-11人 10-12人 (470/20/3.5天)*2=12-14人 [1050/(50-60)/3天]*2=12-14人 （310/(25-30)/3.5天）*2=6-8人 (310/(25-30)/3.5天)*2=6-8人
第二段：9F-17F
第一段：8F以下
Page 17
精装修施工插入
公共部分精装修施工插入
第三段：27F-33F
精装修进场要求：外架拆除，土建室内工作完 成，如内墙收口、卫生间防水、保护层完成等。
第二段：18F-26F
公共区域需精装修，考虑到外架拆除及后续工作
连续施工问题，故分三段进行施工。
第一段：17F以下
Page 6
组织工程施工基本形式
Page 7
插入时间合理
原则：插入时间合理
窝 工
过晚
闲 置
过早
Page 8
必要条件
必要条件
合约准备
• 明确要求（议标、合 同） • 详尽指导
物料准备
• 甲、乙供材料下单备 货 • 配套资源准备
施工队伍准备
• 合作模式要求 • 传递合约要求至班组 • 明确劳动力配置
第二段：7-16F
按照3.5天一层，首层贴砖需要7天，共计 14+3.5*4+7=35天左右。而第二段（7-16层）外墙抹灰 约为3.5*10=35天左右。所以第一段外墙砖铺贴完成后，
第一段：6F以下
第二段外墙砖已具备连续施工条件。
Page 23
外架分段拆除插入施工
外架分段拆除插入施工
第一段外墙贴砖完成立即拆除第一段外架，
第二段：7-16F
工作在结构到8层左右时完成，招标工作开始于主 体出正负零时。
第一段：6F以下
Page 22
外墙砖插入施工
外墙砖插入施工
第一段外墙砖插入时间为：第一段外墙抹灰
第四段：27-33F
完成，铝窗、栏杆安装完成。