接房时要看哪些手续
新房收房手续及流程
新房收房手续及流程一、收房前准备。
购房者在收房之前需要做好一些准备工作。
首先，要对购房合同进行仔细审阅，确保合同中的条款和约定与实际情况相符。
其次，购房者需要准备好相关的证件，包括身份证、购房合同、首付款凭证等。
此外，购房者还需要与开发商或房产中介进行沟通，确认收房时间和具体流程。
二、收房手续办理。
1. 签署收房确认书。
在收房当天，购房者需要与开发商或房产中介一起签署收房确认书。
确认书中会详细列出房屋的交付情况，包括房屋的面积、装修情况、设施设备等内容。
购房者在签署确认书时要仔细核对房屋的情况，确保与实际情况一致。
2. 缴纳尾款。
在签署确认书之后，购房者需要及时缴纳尾款。
一般情况下，购房者在收房当天需要将剩余的购房款项支付给开发商或房产中介。
购房者在缴纳尾款时应注意保留好相关的付款凭证，以备后续需要。
3. 验房。
收房确认书签署完毕并缴纳尾款之后，购房者需要进行验房。
购房者可以邀请专业的验房师一起前往房屋现场，对房屋的质量、装修情况等进行全面检查。
如果发现任何质量问题或者装修不符合约定，购房者应及时与开发商或房产中介协商解决办法。
4. 办理房产证手续。
购房者在验房合格后，需要及时办理房产证手续。
购房者需要向当地房产局提交相关材料，并按照规定的程序完成房产证的过户手续。
一般情况下，购房者需要提供身份证、购房合同、房屋交付确认书等相关材料。
5. 接管房屋。
当所有手续办理完毕后，购房者即可正式接管房屋。
购房者需要将相关的房产证、购房合同等重要文件妥善保管，以备日后需要。
三、注意事项。
1. 仔细核对房屋情况。
在签署收房确认书和验房时，购房者要仔细核对房屋的情况，确保与实际情况一致。
如发现任何问题，应及时与开发商或房产中介协商解决。
2. 合理安排时间。
购房者在收房当天需要合理安排时间，确保能够充分完成所有的收房手续办理工作。
3. 注意保管重要文件。
购房者在接管房屋后，需要将相关的房产证、购房合同等重要文件妥善保管，以免遗失或损坏。
收房时业主需要准备哪些资料 查验开发商哪些文件
收房时业主需要准备哪些资料?查验开发商哪些文件?收房是一件比较耗费时间和精力的事情，但是我们不能因为收房是一件麻烦事儿就随意敷衍，相反，在整个过程中我们更应该多加留意，因为它关系到我们购买到的房屋是否“物有所值”。
那么收房时我们应该提前准备好哪些资料呢？业主在收房过程中又要查验哪些文件呢？下面小编就为大家讲解一下吧。
一、收房的时候业主需要带什么资料新房验房流程及验房要点收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。
“收房”有两层含义；一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。
二、收房时需查验哪些资料？1.规划部门出具的建筑工程规划验收合格证2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书3.建设部制定的建设工程竣工验收备案表通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。
按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明5.开发商提供的房屋的住宅质量保证书中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。
6.开发商提供的住宅使用说明书此文件应当对住宅的结构、性能，各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使用注意事项等。
交房程序及注意事项
交房程序及注意事项房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么第一步接收入住通知书通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。
购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步查看资料确保房屋符合交付条件1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6.《建筑工程质量认定书》。
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步房屋检验购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。
据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1.检测房屋面积购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
收房流程及收房注意事项
收房流程及收房注意事项买房子是人生中的一件大事，而收房则是这个大事中的关键环节。
收房可不是简单地拿钥匙开门，里面有很多门道和需要注意的地方。
下面就给大家详细介绍一下收房的流程以及一些重要的注意事项。
一、收房流程1、通知收房开发商会提前以书面形式通知业主收房的时间、地点以及需要准备的资料。
业主需要留意通知，并按照要求做好准备。
2、准备资料一般来说，需要准备的资料包括购房合同、身份证、户口本、结婚证（如有）、已缴纳款项的收据等。
3、实地查看到达收房地点后，在工作人员的陪同下，对房屋进行实地查看。
（1）房屋结构检查房屋的结构是否与合同约定一致，如梁柱、墙体等是否有裂缝、倾斜等问题。
（2）门窗查看门窗的开启是否灵活，关闭是否严密，玻璃是否有破损。
（3）水电检查水电是否接通，水龙头、水槽、插座等是否能正常使用，有无漏电、漏水现象。
（4）墙面地面观察墙面和地面是否平整，有无空鼓、裂缝、起砂等情况。
（5）卫生间和厨房检查卫生间和厨房的防水是否做好，排水是否顺畅。
4、核对面积根据房屋实测面积报告，核对房屋面积是否与合同约定相符。
如有误差，按照合同约定处理。
5、填写验房单将发现的问题详细记录在验房单上，由开发商和业主双方签字确认。
6、缴纳费用根据开发商的要求，缴纳相关的费用，如物业管理费、房屋维修基金等。
7、领取钥匙在完成上述流程后，业主就可以领取房屋钥匙，正式收房。
二、收房注意事项1、查看相关文件收房时，要求开发商出示“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
这些文件是房屋质量的重要保障，如果开发商无法提供，业主有权拒绝收房。
2、注意收房时间收房时间一般在通知后的一定期限内，如果业主在规定时间内没有收房，可能会产生一些不必要的麻烦，比如承担逾期收房的违约责任。
但如果发现房屋存在质量问题，需要在收房前及时与开发商沟通解决，不要盲目收房。
新房接房流程
新房接房流程
1. 准备接房材料和工具：接房合同、户型图纸、接房检查表、相机或手机等。
2. 预约接房时间：与开发商或房产中介预约接房时间。
3. 拍照记录：进入房间后，先用相机或手机拍照记录房间的整体状况以及存在的问题，包括墙壁、地板、天花板、门窗等。
4. 检查空调、暖气和照明等设备：检查空调、暖气和照明设备是否正常工作，是否存在故障或损坏。
5. 检查水电设施：检查水电设施是否正常，是否有漏水、短路或接线问题。
6. 检查卫生间和厨房设施：检查卫生间和厨房设施是否正常，如马桶、龙头、洗手盆、热水器等是否正常使用。
7. 检查窗户和门锁：检查窗户与门的开关是否灵活，门锁是否完好。
8. 检查地面和墙壁：检查地面和墙壁是否有明显划痕、裂缝或污渍等。
9. 检查配套设施：检查小区或楼盘的配套设施是否齐全，如停车位、电梯、垃圾处理设施等。
10. 整理材料和提交问题清单：整理好拍摄的照片和记录的问题，填写接房检查表，并将问题清单交给开发商或房产中介处理。
11. 跟进问题处理：等待开发商或房产中介处理问题，协商解决方案。
12. 完善装修和入住准备工作：根据接房结果，制定相应的装修和入住准备计划。
13. 入住：等待开发商或房产中介通知入住时间，按照规定的时间安排入住。
交房注意事项和流程详细步骤
交房注意事项和流程详细步骤交房是指租赁的房屋到期或者提前终止租约，房东和房客需要进行相应的交接手续和注意事项。
以下是交房的详细步骤和注意事项。
一、交房前准备：1.仔细阅读租赁合同：在交房之前，双方应该仔细阅读租赁合同中的条款，了解对方所承担的义务和责任。
2.检查租赁期限：确认租赁合同中的租期，提前几天交房需要提前通知对方。
3.房屋清洁和维修：对房屋进行彻底清洁，修复或更换损坏的设施和家具。
4.照片记录：在交房前，双方应该对房屋进行照片记录，以备不时之需。
二、交房手续：1.提前通知：如果是租期到期，房东应提前通知房客交房时间和方式。
如提前解约，应先双方商议并签订解约协议。
2.确认物品：房东和房客一起确认房屋内的所有物品，包括家具、电器、装饰品等。
3.核对清单：双方核对房屋内物品清单，确保一致。
有物品缺失或损坏时，可以商议赔偿或维修方式。
4.交还房屋钥匙：房客应交回所有的房屋钥匙，包括备用钥匙。
确保房屋安全，防止房客继续进入。
5.停止水电气供应：房东应停止水电气等公共设施的使用，确保房客不再享受这些服务。
6.最后清扫和检查：房东和房客一起对房屋进行最后的清扫和检查，确保所有的设施和家具处于良好状态。
三、注意事项：1.办理变更手续：在交房后，房东应向相关部门办理房屋所有权变更手续，确保交房合法有效。
2.退还押金：如果双方有押金约定，房东需要根据实际情况将押金退还给房客。
如有争议，可以协商解决或者通过仲裁机构处理。
3.清理个人物品：房客需要将个人物品全部搬出，房东不负责保管和返还。
4.房屋维修：如果在租房期间有损坏或者需要维修的设施，房东可以在交房后进行维修，但需要提前通知房客。
5.房屋过户：在交房后，房东有义务将房屋过户给新的租户或者将其转为自己的住宅。
6.笔记记录：房东和房客在交房过程中应做好笔记记录，包括时间、内容、协议等，以防出现纠纷。
7.房屋异动：房东应及时向相关部门办理房屋异动手续，如地址变更、用途变更等。
申请收楼手续流程
申请收楼手续流程一、交房前的准备。
开发商一般会提前通知我们要交房啦。
这时候呢，我们得先把购房合同找出来，那可是很重要的东西，就像我们进入新房的“入场券”一样。
还有身份证，这个就不用多说啦，证明咱是谁的重要证件呢。
另外，如果是贷款买房的小伙伴，得准备好贷款合同，这个也很关键哦。
二、到达交房地点。
到了交房的那天，我们就开开心心地去新房那儿吧。
到了地方，会看到有工作人员在那里等着我们呢。
这个时候呀，可不要害羞，大胆地跟工作人员说我们是来办理收楼手续的。
三、资料审核。
工作人员会先查看我们带的资料，这就像是一个小关卡。
他们会仔细核对购房合同、身份证还有贷款合同（如果有）等。
要是少了什么东西，可能就会有点小麻烦啦，所以前面准备工作一定要做好哦。
在这个过程中，如果工作人员发现有什么小问题，也别慌，好好跟他们沟通，他们会帮忙解决的。
四、缴纳相关费用。
审核完资料后呢，就到了交钱的时候啦。
这里可能会有一些费用，像物业费啦，维修基金之类的。
物业费是为了以后小区的管理和服务，维修基金呢，就是为了以后房子要是有什么小毛病可以用来维修的。
虽然要交钱，但是想着马上就能住进自己的小窝，也就觉得没那么心疼啦。
而且工作人员会清楚地告诉我们每一笔钱是用来做什么的，我们也可以问问有没有什么优惠活动之类的，说不定还能省点小钱呢。
五、验房环节。
交完钱就可以去验房喽。
这可是个很重要的步骤呢。
我们可以像个小侦探一样，在房子里到处看看。
先看看墙面有没有裂缝呀，地面平不平呢。
再检查下窗户能不能顺利开关，门锁好不好用。
还有水电，这可关系到我们以后的生活呢。
打开水龙头看看水流大不大，有没有漏水的情况；试试灯的开关，看看电路是不是正常。
要是发现了问题，就赶紧告诉工作人员，让他们记录下来，并且要保证会给我们修好哦。
六、签收文件。
如果验房没有什么大问题，或者是工作人员承诺会把发现的小问题解决好，那我们就可以签收一些文件啦。
这些文件就代表着我们正式接收了这个房子。
业主收房注意事项及流程
业主收房注意事项及流程作为业主，在收房时需要注意以下事项及流程：1.预约验收时间：在收房之前，需要提前与开发商或房屋中介预约验收时间，确保双方能够共同参与。
2.仔细检查房屋的装修：在验收时，应仔细检查房屋的装修情况，包括墙面、地板、门窗、水电设施等。
对于有损坏或瑕疵的地方，需要及时提醒开发商或房屋中介，并要求修复或更换。
3.检查家具和家电的质量：如果合同中包含了家具或家电的配置，业主需要认真检查其质量和数量是否与合同一致，并对任何存在的问题提出异议。
4.验收交房单：在完成验收后，业主应与开发商或房屋中介一起填写验收交房单。
该文件应详细记录了房屋的状况，包括结构、装修、家具等方面的内容。
5.验收结果确认：在填写验收交房单后，业主应与开发商或房屋中介一起确认验收结果。
如果存在争议或不满意的地方，应及时与对方沟通解决。
6.办理产权手续：在确认无异议后，业主应与开发商或房屋中介一起办理产权手续，包括签订房屋买卖合同、缴纳税费、办理房屋所有权过户等。
7.办理水电煤气等使用手续：业主需要按照当地的规定办理水电煤气等公用事业的使用手续，如申请水电煤气表户等。
8.办理装修手续：如果业主打算进行装修，需要按照相关规定办理装修手续，包括报批、申请施工许可等。
9.办理物业管理手续：如果业主入住的是小区或公寓，需要按照物业管理规定办理相关手续，如办理物管入住手续、缴纳物业费等。
10.建立家庭档案：在收房后，业主应建立自己的家庭档案，包括购房合同、物业费缴纳凭证、维修记录等重要文件，以备将来使用。
总之，作为业主，在收房时需要仔细检查房屋状况和装修质量，并与开发商或房屋中介协商解决问题。
在完成验收后，需要及时办理产权手续和公用事业使用手续，同时建立家庭档案，以便日后使用和维护。
收房必须查看的证件
收房必须查看的证件！！！！！当开发商通知交房的时候，业主应该查看开发商的相关手续是否齐全，是否达到交房条件，主要查看以下几个重要的文件。
一、就是《竣工验收备案证》。
根据《建筑法》的规定，建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》（建质[2004]18号）第3．4条规定：“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，将竣工验收备案情况及时向社会公布。
单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。
住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。
”根据以上规定，没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，收房后存在无法办理产权证的风险，所以提醒购房者在收房时一定要先查看是否有无该栋的《竣工验收备案证》，没有《竣工验收备案证》的完全可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发商承担违约责任。
注：《竣工验收备案证》并非《竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》只是《竣工验收备案证》的一个申请文件。
二、要出示《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》。
武汉市办“两证”必须提供《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》。
否则，到时无法办理“两证”。
前者《湖北省建筑工程竣工验收备案证》是对于单体工程而言，也就是对于每一栋楼而言的，取得《湖北省建筑工程竣工验收备案证》表示该单体工程已经通过验收合格。
而《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料；房地产开发商与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料；这些在武汉市现行的《武汉市商品房买卖合同》中第九条中均有明确约定。
依据合同第九条，如果商品房取得了《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》才可以交付使用。
如果商品房没有达到第九条约定的条件，即为开发商违约。
业主有权拒绝收房，并有权要求开发商赔偿损失。
收新房流程及注意事项
收新房流程及注意事项收新房是购房过程中一个重要环节，以下是收新房的详细流程及注意事项：一、收房流程1.确认收房时间开发商会提前一段时间通知购房者收房，购房者需要在规定时间内办理收房手续。
如果购房者在规定期限内没有前往收房，则视为默认收房。
2.核验相关证件购房者需要携带购房合同、身份证、户口本、公共维修基金、收楼通知书等相关证件前往售楼处办理收房手续。
3.房屋验收购房者需要认真对房屋进行验收，包括房屋质量、室内环境、水电设备等方面，确保房屋符合购房合同中的约定。
在验收过程中，如果发现问题，可以及时向开发商提出，并要求开发商进行整改。
4.签署收房文件购房者在完成房屋验收后，需要签署收房文件，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋验收表等。
这些文件是购房合同的重要组成部分，购房者需要认真阅读并确保理解其中的内容。
5.缴纳相关费用购房者在签署收房文件后，需要缴纳相关费用，包括物业服务费、装修押金、垃圾清运费等。
同时，购房者还需要按照合同约定支付房屋尾款。
6.办理入住手续在完成上述步骤后，购房者需要办理入住手续，包括领取房屋钥匙、办理房屋交接手续等。
此时，购房者已经正式成为该房屋的业主。
二、收房注意事项1.注意房屋质量购房者在收房时需要重点关注房屋的质量问题，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在裂缝、渗水等隐患。
对于这些问题，购房者需要及时向开发商提出，并要求其进行整改。
否则，这些问题可能会对日后的居住造成影响。
2.注意室内环境购房者在收房时还需要注意室内的环境问题，包括空气质量、噪音污染、采光情况等。
如果发现室内环境存在污染或者采光不足等问题，可以考虑与开发商协商解决或者通过法律途径维护自己的权益。
3.注意水电设备购房者在收房时还需要对水电设备进行检查，包括水龙头、下水道、电线、燃气等。
对于这些设备，购房者需要检查其是否能够正常工作，并注意其是否存在安全隐患。
如果发现问题，需要及时向开发商提出并进行维修。
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接房时要看哪些手续？
问：请问交房时开发商要向业主出具哪些手续？
答：开发商要出具“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,其应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。
问：接房时物管公司要哪些手续？
答：在购房的时候消费者就应该有《物业管理合同》，如果当时忽略了，接房时应索要。
接房时，物管公司应提供住户手册，包括物业管理条例或方案、业主公约、业主委员会的章程等。
在重庆，像业主公约之类只有少部分小区才有，有的小区甚至只召集业主开个会就发钥匙交房了，这是很不规范的。
其实业主公约对业主有重要的教育宣传作用，对小区的管理、形成共同的价值观也有很好的作用。
接房注意些什么？
问：我即将接房，请问要注意些什么？
答：应按照购房合同的约定，检查房屋达到标准没有，看配套是否齐全、门窗是否安装到位、给排水系统是否渗漏等。
问：怎样判断是否渗漏呢？
答：做渗漏实验。
自己把水开大一点，检查水龙头、水表前后、排水管主管、支管等有无渗漏。
若无问题，过段时间还要复查。
装修的时候不能随意乱动水管，动了就属于业主的问题了。
问：如果发现房屋有裂纹该怎么办呢？
答：房屋的干缩裂缝是正常的，没有大问题，装修时刷漆就能解决问题。
如果是大的裂缝，要由房屋安全部门鉴定是否影响安全。
在保修期内由开发商出钱维修，保修期最长不超过5年。
问：请问怎样检查地面是否平坦？
答：在地面多洒些水，待地面半干时就可以看得出，如果有的地方积水较多就说明是凹处。
另外，墙角的水泥可能要厚一点，地势就可能高一点。
这些小问题在装修的时候是可以
克服的。
问：怎么检查配套是否齐全呢？
答：凡是房屋内部的接口，如水、电、气、给排水系统、电路系统都要仔细检查。
检查电话、宽带接口、供水管网、供气管网是否按合同装到了正确的地方。
此外，还要抽查隐蔽的暗线部分用材是否达标。
除了室内部分，业主还不能忽视公共资产的检查。
比如走廊、楼梯、楼底楼顶、外墙、二次供水设施等。
如果购房合同中配上了小区的规划图，还要据图检查，向开发商追讨不齐全的公共设施。
开发商擅改设计怎么办？
问：我购买的是高新区某楼盘的一室一厅一卫的小户型，开发商没有在厨房设计窗户。
但在合同中又没有写明厨房的位置，我们当时没注意就接房了；接房后开发商擅自将厨房改到了小阳台上，现已开始在阳台安装烟道。
请问我们该怎么办？
答：如果是在没有通知你们的情况下擅自改变设计，的确有欺骗的嫌疑。
但是开发商合同中规避了这个问题，打官司是按合同来判决，因此业主胜算不大。
建议业主联合起来，通过协商解决，说明房屋结构不合理对业主的生活质量造成了损害，要求开发商在房价上有所补偿。