北岸长风城市综合体
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长风10号地块调研报告
轨道交通： 轨道交通： 地铁13号线（大渡河路站）；在建； 地铁2号线（娄山关路站）；已通车；
公共交通： 公共交通： 44、944 主要交通干道： 主要交通干道： 真北路中环线，2006年通车； 至虹桥机场，驱车25分钟可到达；
写字楼项目分析---北岸长风 写字楼项目分析---北岸长风 项目分析--主要入住客户 天鸿地产 中信资本 美国香精香料公司（IFF） 中国国电集团 博通公司（Broadcom） NALCO公司 上鼎工程集团 英国TESCO集团 产品优势： 产品优势： ——毗邻虹桥经济开发区，咫尺虹机机场； ——比邻大型都心绿肺长风公园与蜿蜒流淌的苏州河； ——项目内商业设施配套齐全有美国大型娱乐公司米高梅的入住，以及五 星级酒店万豪集团的加盟，提高了项目的整体品质； ——产品设计大气，功能布局合理；比较能够吸引世界500强企业的入住； ——古北路桥的建设完成拉近了普陀与长宁的距离，轨道交通2号线、13号 线（建设中）、15号线（规划中）近在咫尺，区域交通十分便捷； ——大型品牌开发商开发建设，保证项目品质，提升项目影响力； 产品劣势： 产品劣势： ——该产品的销售均价高于周边其他同类产品； ——项目内绿化面积不高，不符合长风生态商务区的定位； ——周边缺乏配套的公共交通线路，离已经通车的轨道交通2号线站点有20 分钟的步行距离。
市调篇 ——写字楼 写字楼
写字楼项目调研列表
长风生态商务区及周边区域写字楼调研表
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 写字楼 北岸长风 国盛中心 上海跨国采购中 心 旭辉世纪广场 汇银铭尊 赢华国际广场 绿洲中环中心 古北国际财富 中心（一期） 东银中心 长房国际广场 华商时代广场 财富108广场 现在售价 现在售价 平方米) (元/平方米) 27000-28000 22000-23000 / 37000（只剩 最后一栋） 28000 / 28000-30000 底价32000 （整栋出售） / / 32000-35000 （已全部售完） 未开盘，预计 25000-28000 租金 (元/平方 米/天) / / / 3.5 3.0-3.5 / 3.5-4.0 5.5-6.0 7.0-8.0 7.0-7.5 / / 130000 96157 总建筑面积 平方米) (平方米) 290000 496287 130000 115000 180000 108896 320000 40000 87000 标准层面积 标准层面积 平方米) (平方米) 1500 1100 / 1000 1300 / 1300 1500 1300 1500 1000 1200 楼层 净高 2.7米 2.7米 / 挑高 5.4米 3米 / 标准层3米 部分楼层 挑高5.4米 3米 2.7米 2.7米 标准层 挑高5米 3米 物业管理费 物业管理费 入住率 (元/平方米 (%) /天) 一期： 15 70% 一期： 11.5 50% / 15 15 / 18 28 30 28 10 11.5 / 75% 一期： 80% / 75% 80% 80% 90% 60% / 竣工时间 一期：2009年 二期：2010年 一期：2009年 二期：2010年 计划 2011年 2009年 2009年 计划 2010年底 2008年底 2009年 2008年底 2008年底 2009年底 计划 2010年底
中山北社区C060202B单元地块详细规划
中山北社区C060202B单元地块详细规划
6月1日，上海重启2022年首次集中供地现场交易，标志着全市土地交易的恢复。
此次交易中，普陀区的东新村四期南块、长风9号东地块顺利摘牌成交。
记者从普陀区苏河水岸经济发展带开发建设管理委员会办公室（以下简称“苏河水岸办”）和普陀区规划资源局了解到，6月2日上午，东新四期南块、长风9号东地块完成国有土地出让合同签署，长风9号东地块还同步签署土地全生命周期管理协议。
据了解，东新四期南块（中山北社区C060202 单元B3-16地块），位于长寿路街道苏州河北岸，东至东新支路、南至光复西路、西至武宁一村、北至规划绿地，紧邻轨交3、4、11、13、14号线，出让土地面积36110.8平方米，容积率2.68，计容建筑面积96777平方米，土地用途为住宅。
由上海宝琛置业有限公司竞得，成交总地价为625000万元。
该地块未来将建设高品质水岸住宅，着力打造宜居宜业现代生活示范水岸区，为“半马苏河”绘上浓墨重彩的一笔。
东新四期南块（中山北社区C060202 单元B3-16地块）
长风9号东地块（长风社区W060602单元pt0268-09地块）前期由苏河水岸办和长风集团完成土地征收、建筑物拆除、场地平整及管理等
工作。
该地块位于上海科技金融产业集聚区（核心区），东至中江路、南至同普路、西至规划公共绿地、北至金沙江路，紧邻轨交13号线、15号线，出让土地面积60659.7平方米，容积率3.7，计容建筑面积224441平方米。
由惠州奥林匹克花园置业有限公司和湖北省华融置业有限公司出资竞得，成交总地价为637000万元。
太原长风西街项目定位分析报告
太原市常住人口及城市化率水平
600
86%
500
85.0% 85% 480.0 84%
400 341.4 300 82.4% 342.9 82.4% 82.0% 200 81.5% 81.5% 344.3 345.7 347.1
380.0 350.2 83.0%
83%
82.0%
82%
81% 100
80%
19
太原市商务结构规划图
传统中心区 项目
长风文化商务区
资料来源：《太原市城市总体发展规划（2008-2020）》
太原长风地块定位分析
太原市商业格局呈现以柳巷—钟楼街商圈和亲贤北街—长风街商圈 为中心的双中心特征（1/2）
太原商业格局
迎新街商圈
太原商业格局分析
• 太原市商业呈现以柳巷—钟楼街商圈和亲贤北街— 长风街商圈为中心的双中心商业格局，在外围区域
在保持特色餐饮、娱乐设施的基础上，继续推动大型
综合商厦、大型综合超市的建设，构筑城市南部的现 代综合型商业中心 项目临近长风文化商务区，可依据长风区大力发展及 构筑南部现代综合型商业中心的优势，发展大型商业；
商务办公空间；高档居住空间
资料来源：《太原市城市总体发展规划（2008-2020）》 18
太原长风地块定位分析
2
太原长风地块定位分析
项目一期地块功能规划建议以高端商务办公和居住为主；通过晋煤集团 总部功能的进驻；带动项目及周边上下游服务性产业的进驻，通过项目 商务空间的建设，在满足集团自身办公需求的同时，为上下游服务性产 业提供优良的办公空间；为项目所在区域的税收及就业作出长期持续的 贡献； 项目商务居住部分（一期）建设完成后预计可以为本区域提供近10万平 方米高端商务办公空间；预计进驻各类服务性企业及高科技企业400家 ；预计进驻企业年创税额超过3亿元； 项目二期规划计划凭借区位、规模等优势，在充分考虑未来本区域的功 能定位以及商业环境的基础上初步定位为商务人士和本地区居民提供有 具有国际化氛围和现代生活方式的消费场所，是中档偏高的区域型“都 会时尚购物中心”。 项目商业综合体部分（二期）初步预算投资25亿元人民币；预计建成后 提供直接及间接就业岗位约6500个，年创造税收近亿元；具有较好的经 济效益和巨大的社会效益。
600
86%
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400 341.4 300 82.4% 342.9 82.4% 82.0% 200 81.5% 81.5% 344.3 345.7 347.1
380.0 350.2 83.0%
83%
82.0%
82%
81% 100
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太原市商务结构规划图
传统中心区 项目
长风文化商务区
资料来源：《太原市城市总体发展规划（2008-2020）》
太原长风地块定位分析
太原市商业格局呈现以柳巷—钟楼街商圈和亲贤北街—长风街商圈 为中心的双中心特征（1/2）
太原商业格局
迎新街商圈
太原商业格局分析
• 太原市商业呈现以柳巷—钟楼街商圈和亲贤北街— 长风街商圈为中心的双中心商业格局，在外围区域
在保持特色餐饮、娱乐设施的基础上，继续推动大型
综合商厦、大型综合超市的建设，构筑城市南部的现 代综合型商业中心 项目临近长风文化商务区，可依据长风区大力发展及 构筑南部现代综合型商业中心的优势，发展大型商业；
商务办公空间；高档居住空间
资料来源：《太原市城市总体发展规划（2008-2020）》 18
太原长风地块定位分析
2
太原长风地块定位分析
项目一期地块功能规划建议以高端商务办公和居住为主；通过晋煤集团 总部功能的进驻；带动项目及周边上下游服务性产业的进驻，通过项目 商务空间的建设，在满足集团自身办公需求的同时，为上下游服务性产 业提供优良的办公空间；为项目所在区域的税收及就业作出长期持续的 贡献； 项目商务居住部分（一期）建设完成后预计可以为本区域提供近10万平 方米高端商务办公空间；预计进驻各类服务性企业及高科技企业400家 ；预计进驻企业年创税额超过3亿元； 项目二期规划计划凭借区位、规模等优势，在充分考虑未来本区域的功 能定位以及商业环境的基础上初步定位为商务人士和本地区居民提供有 具有国际化氛围和现代生活方式的消费场所，是中档偏高的区域型“都 会时尚购物中心”。 项目商业综合体部分（二期）初步预算投资25亿元人民币；预计建成后 提供直接及间接就业岗位约6500个，年创造税收近亿元；具有较好的经 济效益和巨大的社会效益。
大跨度钢筋混凝土结构设计方案比选
大跨度钢筋混凝土结构设计方案比选摘要:为加快上海国际贸易中心建设,中国(上海)国际跨国采购中心基地作为每年一届的跨国采购企业集聚地,,成为上海重要的对外对内服务贸易平台。
基地建筑为大跨度、大空间钢筋混凝土结构。
关键词:大跨度钢筋砼仿生建筑蜂巢1 工程概况(1)中国(上海)跨国采购中心基地位于普陀区苏州河北岸,长风生态商务区核心地块内,南临光复西路、东临中江路、北面是长风主干道云岭东路地址,毗邻苏州河与长风公园,环境优美、交通便捷。
项目总占地面积38364.5m2,总建筑面积145365m2。
集会务、展览、办公、商务于一体的建筑综合体。
(2)基地项目地下共两层,建筑面积为49410m2;地上部分会展中心3层,建筑面积43514m2;2#办公楼17层,建筑面积23906m2;3#办公楼20层,建筑面积28011m2(图1)。
(3)会展中心基本功能情况一层使用功能:前厅、展厅、新闻发布厅,建筑层高11.5m;二层使用功能:展厅,建筑层高8.5m;三层使用功能:展厅、多功能厅、会议厅,建筑层高16.5m。
2 大跨度结构方案初选重点考虑预应力主梁情况下600mm蜂巢芯薄壁方箱现浇混凝土空心楼板和600mm筒芯现浇混凝土空心楼板组合结构形式,各方面指标比较情况详见表1。
综合比较后,优先考虑预应力主梁和600mm蜂巢芯薄壁方箱现浇混凝土空心楼板的结构形式。
3 重点介绍预应力主梁和600mm蜂巢芯薄壁方箱现浇混凝土空心楼板设计方案3.1 结构布置分析会展楼结构3层,高约40m,由于建筑功能需要,上部结构柱网为18m×18m大空间,结构上根据建筑隔墙布置,设置适当剪力墙,形成框架剪力墙结构体系。
3.2 仿生建筑技术蜂巢芯空腹密肋楼盖分析(1)利用蜂巢芯产品在现浇混凝土板中铸塑成众多的双向网格肋单元,形成传力明确的现浇混凝土密肋楼板,与预应力主梁配合形成受力性能优良的楼盖结构体系。
它的传力骨架是柱与柱或墙之间的预应力梁及蜂巢芯模间现浇混凝土双向密肋梁,双向受力传力性能基本相同,起抗侧移刚度、位移、强度和变形等各方面均能满足设计需求。
长风生态商务区土地二次开发利用纪实
项工作 。按照 区政府 “ 十一五 ” 间基 期 本建成长风商务区 的战略 目标 ，既要 在三到 四年时 间内完成一半 以上土地 的收购储备和土地 出让任务 ，又要考 虑财政承受能力 ， 有效控制收储成本 。
还不能发生 因收储不 当，引发动拆迁
况， 并绘制 了长风商 务区行 政 区划 、 行 业分布 、 经济效 益分析 、 污染情况分布 等 四幅地图 ．基本 摸清了长风商务 区 １ ０ 幅土地 。近百家企业 以及 市政 ３余
见 的基础上 。 我们起草 了《 长风地块建 设规划报告 》征求意见稿 ）对长风商 （ ，
务 区提 出了“ 通过精心规划建设 ， 在上 海西 区苏州河北岸建成一座水 、 、 绿 建 筑完 美组合 ， 景观 功能 、 经济功 能 、 文
林立 、 绿意盎 然 、 路宽 畅 、 道 巨商云集 的现代服务业集聚 区。习近平 、俞正 声 、韩正等领导先后视察 了长风商务
区 ．对长风商务区的建设成就给予 了
要做 了以下 四方面工作 ：
一
、
长 风 商务 区前期 调 研 和 规
划 方案 长风商务 区有 ｌ ２个街 坊 ，０ １ ０多
家企 事业 单位 ，０ ５ ０多 户居 民 。２ ０ ０１
充分肯定 和高度评价 。２ １ ０ 代 服 务 业 集 聚
关 系 到 长风 商 务 区 能否 在 区级 财 政 可 承受范 围 内按 规划 顺利 建成 ． 系 关 到 长 风商 务 区乃 至普 陀 区的 可持 续 发展 。长风 商务 区 ３ ０ ３ ０亩 土地 中可 出让 建设用 地 为 １０ ６ ０亩 ，其余 都为 市政道路 和绿化用 地 。从 ２ ０ ０ ４年 １ ２ 月 第一 幅土 地 出让 到 ２ １ ０ １年 ６月 ，
长风生态商务区：从“零”开始的现代服务业集聚区
如Ａ ３一 Ａ 地块 。另据有关消 息 ．国浩集 团 ６
在取 得 １号 地块 并 规划 建设 ” 国浩 长风 城 ”
地 下 停 车 场超 前 设 计 ． 比最 新 公 布
之后 ．还 有 继续 在 长 风 摘 牌 收 购土 地 的 打
三 、四 大 特 色 蕴 含 超 前 理
念 ， 极 富 投 资 价 值
年规划之中 另外对岸古北地 区将平行苏
州河 贯通 ２号 线 ，通 过 桥 梁 可 在五 分 钟 之 内到达轨 道 交通站 点 。区内 “ 三横三纵 ”道
路目前正在建设 ，根据规划主干道都将建 成八 车道 ，次 干道 均建 成六车道 。
议 ，不 久 将 来 长风 娱 乐 中心 的 室 内高 科技 娱 乐 将和 长 风 １号 地 块 的 长 风 影城 并 为上 海 市 内最 高 档 的娱 乐场 所 。 天鸿 房 地 产 董
有 建 设 项 目将 通 过 地 下 通 道 互相 连 谴 们 将 享 受 到 出地 铁 站 就 乘 地 下 电 ｛ ； ｆ 办 公 楼 下 班 不 出 门就 可 直 达休 际 ．
地 产 大 鳄 的 目光 。李 嘉 诚 也 曾 将 目光 投 向
普陀 区域 ．并 与长风 接洽 ．但 由于马来 西亚
可持续 发展 的 绿 色观念 和 生态 彳 ＝ 充分 利 用 自然 能 源 ，大 量 使 用 节 能 习
铁 １ 号线将在 “ ３ 十一五”内完全建成通车，
通 过 大 渡 河路 的 １ ５号 线 也 已 列 入 上 海 十
面积 约 ２ ９万 平方 米 ．规划 建 设一 座五 星 级 酒店 一 座 １ 平方 米 的大 型高 科技 娱 乐 ０万 中 心和 数 幢 高 级办 公楼 等 ， 目前 天 鸿 正 与 美 国 好 莱 坞 著 名某 娱 乐 业 巨头 企 业 联 系 ．
在取 得 １号 地块 并 规划 建设 ” 国浩 长风 城 ”
地 下 停 车 场超 前 设 计 ． 比最 新 公 布
之后 ．还 有 继续 在 长 风 摘 牌 收 购土 地 的 打
三 、四 大 特 色 蕴 含 超 前 理
念 ， 极 富 投 资 价 值
年规划之中 另外对岸古北地 区将平行苏
州河 贯通 ２号 线 ，通 过 桥 梁 可 在五 分 钟 之 内到达轨 道 交通站 点 。区内 “ 三横三纵 ”道
路目前正在建设 ，根据规划主干道都将建 成八 车道 ，次 干道 均建 成六车道 。
议 ，不 久 将 来 长风 娱 乐 中心 的 室 内高 科技 娱 乐 将和 长 风 １号 地 块 的 长 风 影城 并 为上 海 市 内最 高 档 的娱 乐场 所 。 天鸿 房 地 产 董
有 建 设 项 目将 通 过 地 下 通 道 互相 连 谴 们 将 享 受 到 出地 铁 站 就 乘 地 下 电 ｛ ； ｆ 办 公 楼 下 班 不 出 门就 可 直 达休 际 ．
地 产 大 鳄 的 目光 。李 嘉 诚 也 曾 将 目光 投 向
普陀 区域 ．并 与长风 接洽 ．但 由于马来 西亚
可持续 发展 的 绿 色观念 和 生态 彳 ＝ 充分 利 用 自然 能 源 ，大 量 使 用 节 能 习
铁 １ 号线将在 “ ３ 十一五”内完全建成通车，
通 过 大 渡 河路 的 １ ５号 线 也 已 列 入 上 海 十
面积 约 ２ ９万 平方 米 ．规划 建 设一 座五 星 级 酒店 一 座 １ 平方 米 的大 型高 科技 娱 乐 ０万 中 心和 数 幢 高 级办 公楼 等 ， 目前 天 鸿 正 与 美 国 好 莱 坞 著 名某 娱 乐 业 巨头 企 业 联 系 ．
“北岸·长风”：商业提升区域价值
尽 管 北 岸 － 风 是 一 个集 商 业 、 长 娱 乐 、办 公 、酒 店等 多种 物 业形 态 于 一体
２０ ０ ９年 １ ０月试 营 业 。对 此 ．合作 双 方都
维普资讯
城 市 我们 希 望 能 把好 莱 坞 的 梦 幻娱 乐体
维普资讯
“ 北岸 ・ 长风＇ 商业提升区域价值 ＇ ．
作 为 上海 市政 府 重 点 打造 的九 大现 代 服务 区之 一 ．普 陀 区长 风 生 态商 务 区一 直 颇 受 市 场 关 注 虽 然 目前 只 是 开 发 初 期 ． 但 随 着 北 岸 － 长风 为 代 表 的一 批 综 合 商 业 项 目面市 ．该 地 区 的商 务 价 值正 在 迅
验 带 到 中国 “ 把 普通 的 商 业娱 乐 项 目加 入 合 适 的主 题 ．能 显 著 增 强 项 目的 生 命 力 。 ” 岸长 北 风 “的 开发 商 秉 上 海 天鸿 表 示 ，和 米 高梅
改 工 程 已进 入 最 后 阶 段 ．比 如大 渡 河路
宽 工 程 已基 本 结 束 目前 正在 完 成 道路 ｃ 间绿 化 隔离 带 、跨 苏 州 河 的古 北 路 桥也 Ｅ 施 工 完 毕 待 大 渡 河 路 工 程 全 部 完 毕 ： 后 ．就可 实现 跨 河 交通 。 这些 充 分 说 明 一 政 府 对 于 此商 务 区 越 来越 重 视 ．无 疑 给 发 商 带来 了更 大 的 信 心 。 业 内人 士 分析 认 为 ．长风 生 态 商务 Ｅ
业 投 资 有 限 公 司 董 事 、运 营 总 监 ．李 刚
对 于 北 岸 ・ 风 、 乃至 整 个 长风 生 态 长 商 务 区 的 未 来 前 景 表 示 乐 观 ． 他 认 为 在 中国做商 业地产 ．回报率不成 问题 ， 问 题 在 于 能 够 持 有 这 些 商 业 物 业 ．能 够
京通罗斯福-项目资料
餐饮 儿童游乐 儿童服饰/零售 儿童教育
生活服务
F4-楼层业态规划
一站式360度家庭生活扫描
餐饮 内衣家居服饰 配饰小商品 生活家饰
休闲服饰 生活服务
F5-楼层业态规划
餐饮 电玩
影城
社区最前沿的娱乐淘逛胜地
Tzone
中庭效果图
32
岛柜效果图
33
岛柜效果图
34
Tzone效果图
35
公共空间效果图
万盛南街
佳乐幼儿园
……
12
正中心—逐步完善的生活配套
医疗卫生
• 通州将建立和引入大型市级、国家级、国际 医疗机构，完成北京中医通州医院的建设；
北京东站
• 距本案仅百米之遥，未来将成为通州新城区商
业复兴的强大“引擎”,使本案所在商圈的通达性 更加便捷，吸引力更加强大；
医疗卫生资源
科教文化资源
1.通州中医院 2.通州区妇幼保健院 3.潞河医院 4.骨伤医院 5.运河中医医院 6.通州区新华医院
通州区政府 1. 西海子公园 2. 运河奥体公园 3. 通州博物馆
未来北京东站规划用地区域
万盛南街
13
通州新城 / 地铁上盖 / 新邻里生活中心
楼 单层建筑面积 (㎡)
1F
11050
2F
11037
15.柳岸方园 16.光明小区 17.达富苑 18.天晟嘉园 19.蓝山国际公寓 20.新华小区 21.华业东方玫瑰 22.梨花园 23.云景豪庭 24.金侨时代家园 25.旗舰凯旋 26.海通梧桐苑 27.天地美墅 28.幸福时光
29.群芳园小区 30.云景里 31.玉桥小区 32.运乔嘉园 33.柳岸景园 34.乔馨园 35.万春园 36.阿尔法社区 37.半壁店新村 38.世纪龙鼎 39.映翠居小区 40.龙湖花盛香醍
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一、项目开发背景 二、项目策划起步期及启动难点 三、项目综合拓展期 四、项目收尾期的价值提升 五、项目全面总结
北岸·长风 Page 44
项目收尾期的价值提升
国际标准写字楼宇 五星级酒店 功能复合 专属物业构建 产生互赢效应 主题娱乐商业中心
上海游艇会
澳大利亚圣伦娜投资合作有限公司
著名游艇制造厂商Sunrunner，具有丰富的专业经验和成熟 的管理模式。
上海国新房地产有限公司
为上海长风地产有限公司全资子公司。
北岸·长风 Page 41
项目综合拓展期
上海游艇会-沪上首个私人游艇俱乐部
【上海游艇俱乐部】
上海游艇会拥有上海唯一一条通过海事局审批的航道，整个航线向东可经蜿蜒的苏州河入黄浦江甚至进入 近海海域，向西至淀山湖，整个项目共分为三期开发，建设112个泊位。 码头由法国NDA公司设计，并由PORALU MARINE公司在法国本土制造，运抵上海安装完成。
项目开发背景
难
点
如何在一个非传统商务区，打造国际城市综合体项目
长风地块长期以来不受关注，区域现状差 旧厂房林立，无高端品质写字楼宇
北岸·长风 Page 3
项目开发背景
记忆中的普陀区
苏州河把大片普陀区与市中心隔阂，导致普陀发展严重滞后 区域无品质写字楼宇 旧厂房林立
项目开发背景
记忆中的普陀区
没落和交通是紧密联系的
北岸·长风 Page 29
项目综合拓展期
【五星级万豪酒店】
希尔顿酒店集团
喜达屋酒店集团
雅高酒店集团
凯莱酒店集团
洲际酒店集团
圣达特酒店集团
香格里拉酒店集团
万豪酒店集团
成功引入万豪国际(Marriott)酒店集团，每一处细节都完美契合
现代生活潮流，满足各类商务人士的要求
北岸·长风 Page 30
项目综合拓展期
4197㎡ 6643㎡ 4100㎡ 4205㎡
北岸·长风 Page 27
项目综合拓展期
企业名称 Bekaert 华懋纺织 LOGO 总部 FR TW PRC TW HK TW PRC
【生态办公楼宇】
背景& 服务 电信系统及设备领域的世界领导者 传统纺织业行业巨头
中国国电集团 慈济慈善基金会 中信资本 上鼎工程建设
企业名称 IFF Broadcom NALCO NALCO
LOGO
总部 USA USA USA USA
背景& 服务 国际香精、香料研发、制造企业 全球无线半导体 、科技创新企业 世界顶尖水处理企业 世界顶尖水处理企业
北岸·长风 Page 26
项目综合拓展期
【主力商务资源，带动客户群体，掀起入驻热潮 】
全钢结构 每幢建筑面积约6,500平方米 超高挑空17.9m
北岸·长风 Page 24
项目综合拓展期
【依水而建的国际总部型写字楼】
全钢结构的高品质多层建筑 高格调、高标准的设计理念 办公空间更多自然采光
项目实景照片
北岸·长风 Page 25
项目综合拓展期
【国际总部型写字楼】
首批500强客户成功进驻
北岸·长风 Page 42
项目综合拓展期
【上海游艇俱乐部】
俱乐部会所面积近2000㎡，由5座保留建筑改造而成，装修典雅、考究，设有会员接待、休息厅、中西餐厅、 酒吧、贵宾厅、小型会议厅、雪茄红酒房、会员图书和艺术收藏室、游艇博物馆等，供会员休息、会客、宴 请、聚会或办商务活动
北岸·长风 Page 43
全国五大发电集团之一 台湾私人基金 香港投资基金 台湾领先建筑行业巨头 中国首家规模最大房地产行业服务企业，美国上市
易居中国
随着世界五百强IFF, Broadcom, Nalco, Avnet 的成功进驻，一批大中型港、澳、台企业也纷至沓来， “上鼎集团”、国内知名央企“中国国电集团”、赴美上市的房地产服务业新巨头“易居中国”等。
北岸·长风 Page 32
项目综合拓展期
【主题娱乐商业中心】
1
LANDMARK
2
VEKOMA
北岸·长风 Page 33
项目综合拓展期
【主题娱乐商业中心】
3
DISNEYLAND
4
METRO GOLDWYN MAYER
北岸·长风 Page 34
项目综合拓展期
【主题娱乐商业中心】
娱乐业巨头MGM首次步入亚洲
北岸·长风 Page 8
项目开发背景
酒店式公寓、高档住宅144.6万平方米
整体规划
立势于苏州河上源，320万平米整 体开发形成集聚效应，整个板块商 业价值凸显
高端办公楼和商业娱乐设施 150万平方米
长风生态商务区规划布局图
长风生态商务区是上海市政府重点打造的九大现代服务区之一，实际可规划开发的土地面积为220.9公顷，地块沿河岸线长约2.7公
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项目综合拓展期
【主题娱乐商业中心】
主题娱乐环境
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项目综合拓展期
【专属物业构建】
上海天鸿置业投资有限公司
第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
上海天鸿第一太平物业管理有限公司
经过同国际知名物业管理公司的多次沟通，最终选择了第一太平戴维斯作为合作伙伴，在合作中最 终放弃了传统采用的物业管理顾问模式。
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项目综合拓展期
【五星级万豪酒店】
在区域内无五星级酒店的现状下，通过前期充分的市场调研及分析 仍然坚持建造高标准国际五星级酒店
按国际五星级标准设计建设的商务型酒店，涵盖富丽堂皇的大型宴会厅、气派非凡的国际会议厅及设备先进 的商务中心，风格各异的餐厅和酒吧，可供客人自由选择。
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项目开发背景
区位优势
整体规划
机遇
景观优势
轨道交通
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项目开发背景
区位优势
南北高架
外环线
长风生态商务区
核心商务区
中环线 内环线
北岸·长风
延安路高架
长风生态商务区地处上海市普陀区南部，内环和中环线之间延苏州河板块，上海市区内仅有的可供大面积改造用地
成熟商业底蕴:与历时20多年发展成熟的虹桥地区仅一河之隔
里，开发总量为320万平方米。
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项目开发背景
轨道交通
中环
M M
金沙江路13号地铁(在建,2010年通车） 长风公园 大渡河路15号地铁(规划中)
M
苏州河 古北路桥
M M
娄山关路站2号线（虹桥－浦东连通）
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项目开发背景
景观优势
中 环 线
金沙江路 高档住宅区 内
新兴区域城市综合体的打造
解析城市综合体成功之道 北岸·长风
一、项目开发背景 二、项目策划起步期 三、项目综合拓展期 四、项目收尾期的价值提升 五、项目全面总结
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项目开发背景
地块取得、充分调研、市场预测及分析
定位（各业态配比、规模、目标客户群）
规划布局
开发节奏
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项目策划起步期
【综合娱乐商业规划】
娱乐商业组团（组团C）
位于地块东北侧，规划以具有国际水准 的主题娱乐商业中心为亮点，集购物、 餐饮、休闲等时尚商业元素为一体。
组团C
地上总建筑面积约为8.6万，地下总建筑面积约为4.1万。
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一、项目开发背景 二、项目策划起步期 三、项目综合拓展期 四、项目收尾期的价值提升 五、项目全面总结
大 渡 河 枣 阳
北岸•长风位于长风生态商务 区2号地块，南临苏州
新 建 公 园 高端商务区 滨水绿色休闲长廊
华东师大
环 线
长风公园
路
河，北靠长风公园，基
地总面积11.6公顷，总开发面 积40万平方米,容积率2.5。
路
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项目开发背景
难点 机遇
共存
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一、项目开发背景 二、项目策划起步期 三、项目综合拓展期 四、项目收尾期的价值提升 五、项目全面总结
普陀区轨道交通得益盛少
普陀区的第一条地铁也就是今天的3号线，当时称为明珠线，但这条轻轨和普陀的关系其实不大，白 玉新村是其最大的受惠者，与曹阳新村擦肩而过，普陀的腹地都与这条地铁无缘，真正得益的人很 少，所以明珠线早期很空，与当时的一号线形成鲜明的对比。
项目开发背景
普陀区没有自己的大商圈，中小商圈居多，不具规模
【主题娱乐商业中心】
北岸长风娱乐商业中心
位于“北岸·长风”项目地块东北侧区域。占地面积17909平方米,总建筑面积12万平方米。
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项目综合拓展期
【主题娱乐商业中心】
在处于一个非传统商务区的现状下，通过前期市场调研及商业动态分析
坚持赋予主题特色定位，增强项目生命力，创造唯一性，打造国际主题娱乐商业中心
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项目综合拓展期
携手米高梅集团打造电影娱乐主题商业中心
【主题娱乐商业中心】
商务氛围形成，蓄势推出娱乐商 业中心，提升项目价值。
北岸长风娱乐商业中心总建筑面积逾12 万平方米，其中地上五层建筑面积约为 73315㎡；地下二层建筑面积约51110 平 方米。 12亿重金打造集主题娱乐、休闲餐 饮、时尚购物于一体的国际时尚消费 高地。
项目综合拓展期
如何吸引 优质客户？
【生态办公楼宇】
资源组合
“产 品
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" 价格 “
" “区域市场
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