天津顶级豪宅万科霞光道五号项目全面分析30页PPT
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霞光道5号核心价值点(天津最具传世价值的顶级别墅区)
TOP1产品
4、万科北方区域（包括北京）最顶级的 城市别墅 顶级物业
霞光道5号核心价值点(天津最具传世价值的顶级别墅区) 霞光道5号核心价值点(天津最具传世价值的顶级别墅区)
Hale Waihona Puke 无可替代的独特地位，是真正可以随时兑现资产价值的别墅。特别是目前市场下行状况下，是最安全的财富处置渠道。 贵族气质与天津五大道别墅传统最具神似之处。如果说五大道是历史上天津达官贵人的标签性居住区域的话，那么霞光道5号就是当代天津顶级成功人士的身份选择。
霞光道5号是唯一全现房成品别墅，即买即住，有产权证， 霞光道5号别墅的贵族气质与天津五大道别墅传统最具神似之处 霞光道5号是天津最具传世价值的顶级别墅区。 价值提炼 类别
城市别墅
纯粹居住
1、天津最具纯粹居住品质的城市别墅
品质
都铎风格 2、天津最具贵族气质的城市别墅 身份 传承 区域价值 3、天津最具资产价值的城市别墅 稀缺价值 资产价值
价值点解析 纯粹的城市别墅： 1、传统富人区，自然、人文资源丰富； 2、城市核心地段，享尽生活繁华便利，生意与生活完美平衡； 3、闹中取静、大隐于市（人人都知道卫津路，却少有人知道霞光道），真正的富人生活方式。 纯粹的产品形态：规模精巧的社区，仅155栋面积类似的联排别墅，没有复杂的产品线，不存在复合的居住模式。 纯粹的社区圈层：均质的产品带来均质的业主层次，而英伦别墅风格对客户的审美品位也有很好的选择作用，因此霞光道5号的客户同属天津最高端的阶层，同时对于生活的态度和追求近乎相同。 园林： 1、景观风格上遵循着都铎园林几何对称的植物修剪、蜿蜒的砾石小径、小回廊花园及喷泉、砖石古朴的建筑基调，用象征着都铎风格的玫瑰装点每户私家小院。 2、整个社区的绿化由公共景观轴、城市绿带、组团绿化、宅旁绿化、精装小院五部分组成，以公共景观轴为轴线，用规整式的植物修剪，强调社区的轴线对称。 道路铺装： 1、整个社区道路系统实现无沥青化铺装，社区内车行路全部采用古朴深色花岗岩及统一的花岗岩道牙，每一块花岗岩都是先进行机械加工，再经过人工冲磨而成。 2、社区内人行路采用立砌仿古红砖,园路采用锈黄水洗石，收边为红色仿古小料石。 小区主入口纯手工大门：采用花纹铁艺，表面经过黑色亚光喷涂处理。先经过锻造机切，再用人工编制而成，两扇门历时约1年时间才打造完成。 建筑材料： 本项目建筑外立面为都铎建筑风格，立面材料以砖石为主；体量较小且形体较丰富，与坡屋顶相配营造庄园生活的氛围；主色调为红色，给人的整体感觉稳重不张扬。 1、古文化砖：颜色为砖红色，表面做旧质感，表现建筑的田园气质。 2、蘑菇石：用于建筑的一层位置，构成建筑稳重的基座。 3、西班牙砂岩：露台门窗套及主体线角位置，勾勒局部精致效果。 4、入户门：钢木复合结构，面层为橡木材料，内开，开启扇约为1x2.4米； 5、车库门：上海裕凯（YORK）自动车库控制门 6、外檐门窗：罗克迪系统窗，断桥铝型材，K值小于2.5。 7、金属栏杆：铁艺手工锻造，表面为黑色亚光喷涂质感，木制扶手。 建筑技术： 1、霍尼韦尔系统：配备远程操控功能，可随时远程通过电话或者内部网对家中的地板采暖、热水器、空调等电器进行开关或调节，对家中的电灯、窗帘、入户门锁等进行电动遥控控制，真正做到先进的智能化。 2、户式集中空调系统：所有户型配置安装了大金VRV户式集中空调系统 3、户式集中热水系统：每户配有阿里斯顿热水器，容量达200L，每个卫生间和厨房都设有热水给水点。供回水系统采用环供水系统，以保证客户实际使用中可随时获取热水。 是英国中世纪贵族皇室所居住的建筑，因此它具有贵族血统的象征，只有真正的皇室才有权力拥有； 它的产品精制且复杂，需花费大量的时间和建筑成本； 外立面低调贵气、厚重沉稳； 内部户型设计也都非常的独具匠心，种种配置既显现出都铎风格的贵气及奢华感； 在庄严以外还增添了些田园气息，使生活更加惬意舒适； 这种风格也是天津五大道历史文化传承的经典建筑风格，是作为当代天津豪宅别墅风格设计的最佳选择。 项目的成熟买家有良好的教育背景、在国外生活和工作的经历，受中西方文化的双重影响，对于英伦别墅建筑及别墅生活熟悉。 成功人士对住宅的追求，远远不是空间上、功能上的要求，更重要的是别墅的风格气质能否代表其自身的审美品位和身份地位。 进入霞光道5号的园区，会使人产生一种仿佛已存在多年的岁月感和历史感，建筑本身很具韵味和魅力，与五大道风情很有神似之处。中国人讲究传承家业，而只有历久弥新的经典建筑，才具有这种价值。 项目所处区域位于天津水上高端居住区，是城市中心的传统豪宅片区。 天津城市别墅的稀缺：看一看天津位于核心地段的城市别墅社区，从五大道到水上片区，从仁爱濠景、城市别墅到梅江卡梅尔，再到现在的西康路36号、钻石山，真正能够满足城市最高端人士需要的城市别墅，其实没有太多选择！ 因此，霞光道的155套规模和目前仅剩的20余套，从一个城市的角度去看，实在是弥足珍贵！ 霞光道5号是以现房形式销售，其上市评估价就是现在我们的售价。 1、如果是投资，在现在的市场经济的状况下，每一笔投资都有着巨大的风险，但霞光道5号就不同，买了就肯定是保值的，风险为零。 2、如果用于资产运作，也很合适，直接抵押就可以贷到至少现价的70%。在满足高品质的居住的同时，又可作为很好的融资杠杆。 万科TOP1产品：是万科产品系列中的级品，集萃了万科在地产领域深耕这么多年所积累的产品开发经验。 TOP1产品指位于城市稀缺地段或占有城市稀缺景观资源的城市豪宅，例如深圳有万科十七英里、上海有兰乔圣菲，而北京尚没有TOP系列产品。 霞光道5号不仅是万科在天津的第一个城市中心的低密度产品，也是万科北方区（包括北京在内）第一个TOP1产品。 集合全球第一品牌优势： 1、百年企业全球最大的综合房地产服务机构世邦魏理仕，与万科顶级物业联手成立的尊怡物业，全程参与霞光道5号物业管理。 2、聘请专业从事酒店服务的法国爱顿服务有限公司全面负责霞光道5号的外保洁工作。 顶级的物业服务： 1、24小时一站式贴心管家服务 2、退役武警组成的安全防范巡逻系统 3、88项物业增值服务，如私家应急事件处理、小院园艺技术咨询等
优秀小区规划评析 天津万科水晶城 PPT
围合出舒适的邻里空间，以历史
留存下来的元素作为社区的标 识……通过这些“借鉴，保留，创 新”，打造出颇具历史感的欧洲小 城。
华丽典雅 雪后美景
迷 人 夜 色
欧洲小城，不是在玻璃厂上面做 覆盖，而是在他的历史蕴含上面 用现代化做叠加。
交通体系分析
出入口设置 小区设置4个出入口，充分考虑
了5分钟步行舒适距离，保证了居民 出行便捷，尽量缩短居民回家距离。
情景亮点炫耀生活
一、巧妙的退台式设计，使户户拥有花园或露台。
二、绝妙的全错层设计（顶层为全跃户型），使 室内空间非常丰富。
设计特色——寓旧于新
水晶城中不遗余力地保留旧的铁轨、卷扬机、室外消火栓、钢架等，它们被重新刷 漆后被置于郁郁葱葱的景园之中，具有如现代雕塑般效果；而很多保留下来的耐火 砖也被用作小区内的景墙。 它们赋予了天玻项目与众不同的“历史与文化”的内涵。
东侧步行街
步行街东端北侧现有的钟楼 及步行街西端头的会所由于位 置与体量的彰显及精采得体的 造型成为街道东西两端必然的 端景标志物，街道一侧的铁轨 既是水晶城的一条记忆线也是 贯穿街道景观的基轴，步行街 的景观便是在这两点一线的控 制下生发展开。
享受生活的欧洲小城
也许你向往欧洲的优雅生活，也向往五 大道的欧洲风貌，期待有朝一日可以亲临其 境。随着工作的繁忙以及城市日益的浮躁， 这个愿望好像越来越缥缈。
万科水晶城，秉承欧洲的现代情
怀，延续五大道深沉内敛的情结，
以充分尊重人性的尺度规划街区，
在保留历史的基础上进行对比与 叠加，使那里成为“历史的庆典”， 以流畅的转角和绿意盎然的景观
林下休憩区
两道景观廊架与一处涌泉小
池将这一段落与雕塑景区连接起 来，这一段景观是步行街中放松 舒缓的段落，阔叶的林荫下设置 有舒适的座椅。
留存下来的元素作为社区的标 识……通过这些“借鉴，保留，创 新”，打造出颇具历史感的欧洲小 城。
华丽典雅 雪后美景
迷 人 夜 色
欧洲小城，不是在玻璃厂上面做 覆盖，而是在他的历史蕴含上面 用现代化做叠加。
交通体系分析
出入口设置 小区设置4个出入口，充分考虑
了5分钟步行舒适距离，保证了居民 出行便捷，尽量缩短居民回家距离。
情景亮点炫耀生活
一、巧妙的退台式设计，使户户拥有花园或露台。
二、绝妙的全错层设计（顶层为全跃户型），使 室内空间非常丰富。
设计特色——寓旧于新
水晶城中不遗余力地保留旧的铁轨、卷扬机、室外消火栓、钢架等，它们被重新刷 漆后被置于郁郁葱葱的景园之中，具有如现代雕塑般效果；而很多保留下来的耐火 砖也被用作小区内的景墙。 它们赋予了天玻项目与众不同的“历史与文化”的内涵。
东侧步行街
步行街东端北侧现有的钟楼 及步行街西端头的会所由于位 置与体量的彰显及精采得体的 造型成为街道东西两端必然的 端景标志物，街道一侧的铁轨 既是水晶城的一条记忆线也是 贯穿街道景观的基轴，步行街 的景观便是在这两点一线的控 制下生发展开。
享受生活的欧洲小城
也许你向往欧洲的优雅生活，也向往五 大道的欧洲风貌，期待有朝一日可以亲临其 境。随着工作的繁忙以及城市日益的浮躁， 这个愿望好像越来越缥缈。
万科水晶城，秉承欧洲的现代情
怀，延续五大道深沉内敛的情结，
以充分尊重人性的尺度规划街区，
在保留历史的基础上进行对比与 叠加，使那里成为“历史的庆典”， 以流畅的转角和绿意盎然的景观
林下休憩区
两道景观廊架与一处涌泉小
池将这一段落与雕塑景区连接起 来，这一段景观是步行街中放松 舒缓的段落，阔叶的林荫下设置 有舒适的座椅。
万科高端项目产品分析报告 PPT课件
业主会所
部品研究
其他研究
豪华大堂
每一栋住宅的入口大堂在建筑的尺度上达到层高5.8米，已经具备了做豪华大堂的 尺度，在内装饰上，采用高档石材和木材，内部风格延续整个园区的美式古典的 主题，使豪宅的档次再次通过入口空间得到提升。
15
Park Mansion
触点六
提
要
项目简介
动线分析
八大触点
户型设计
室内装修
其他研究
是Downtown里的uptown 城市中的、自然的、悠闲的、宁静的、纯粹的
6
城市中心区最适宜居住的顶级住宅
Park Mansion
提
要
项目简介
动线分析
八大触点
户型设计
室内装修
景观园林
业主会所
பைடு நூலகம்
部品研究
其他研究
总平面图
7
Park Mansion
技术指标
提
要
项目简介
一线河景产品类型为180㎡、240㎡、350㎡、400㎡，占总量的28.6% 二线河景产品类型为200㎡、220㎡、240㎡、400㎡，占总量的24.4%
城市高端 Park Mansion
-----沈阳柏翠园项目-----
2010.01
1
万里车书尽混同，江南岂有别疆封？ 提兵百万西湖上，立马吴山第一峰！
2
Park Mansion
提
要
项目简介
动线分析
八大触点
户型设计
室内装修
景观园林
业主会所
部品研究
其他研究
我们的愿景-----引领沈阳高端住宅市场趋势 打造万科城市毫宅产品典范
新世界花园，综合体里的高端生活社区
1万科视角 天津别墅市场
︱万科 第五园︱骨子里的中国
一如万科第五园在时间面前的固执， 天津朗润园，将成为天津这座城市永不褪色的经典。
︱万科·棠樾 ︱山水之间 构筑东方生活美学
一
如
万
天科
·
津 朗 润 园 ， 将 造 化 当 代 人 居 典 范
棠 樾 在 经 典 与 现 代 间 的 独 创 ，
。
︱品牌的力量 ︱万科物业 中国物业管理行业中的领先者
万科·朗润园 一个城市 两种生活
选择一种生活，并不意味着放弃另一种生活
男人，不一样的别墅人生
无论世界的期待有多少； 用一所别墅犒赏自己； 用一所别墅款待家人。
女人，生活永不落幕
生活，是一幅画卷； 别墅，是你的画笔； 就那样随意描绘，属于你的所有理想。
孩子，生活其乐无穷
三岁，和丁丁一起在草地上吃冰激凌 五岁，40秒最高记录，爬完通向天台的楼梯 七岁，和朋友们到我的天台过 “生日PARTY”
肖楠︱万科企业股份有限公司副总裁
万科建筑研究中心总经理
︱万科 ·朗润园︱ 浓荫深处 纯粹别墅住区
法桐阵 银杏林 蓝轴水系 三重环绕宁谧生活
︱万科 ·朗润园︱ 手工打造 定制联排别墅
中式元素 现代手法 路易斯·康简约理念建筑
︱万科 ·朗润园︱ 多重创意空间 纯粹别墅生活
实得250平米 地上三层 前后庭院 双天台
。 。 。
串起房前屋后的点点回忆； 给孩子永不定格的童年生活。
万科品牌力量 延展你的别墅生活
︱武汉润园︱中国精神 隐逸朗润园
一如武汉润园对城市的传承， 天津朗润园，将用别墅的形态凝 聚天津的城市之美。
︱万科·17英里︱我能与这个世界保持的距离
一如万科17英里建筑的个性昭彰， 天津朗润园，将以独特的设计成为永远的时代符号。
天津顶级豪宅_某地产霞光道五号项目全面分析_30PPT_招商地产
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年12月15日星期 二上午9时55分 36秒09:55:3620.12.15
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 上午9时 55分20.12.1509:55December 15, 2020
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年12月15日星期 二9时55分36秒 09:55:3615 December 2020
六、硬景铺装
四、景观设计方案及部品
六、硬景铺装 延续建筑的古朴 全部采用花岗岩（无沥青路面） 混凝土立砌砖 碎石小径
四、景观设计方案及部品
七、主入口大门
营销篇
售价暂定32000元，面积253-259之间，毛坯，现房销售；（总价800万 左右） 共155套，宁发回购了80套，还剩75套；（如是宁发大队村民入住将降 低业主层次） 计划08年净销；（平均每月12.5套） 项目确实是二手房销售，世联正在办理“二手经纪”资格，加上5.55% 的营业税，售价预计将提高到34000元；（重大短板） 霍尼韦尔智能化系统是否上马未定；（待定）
THANKS！
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.12.1520.12.15Tuesday, December 15, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。09:55:3609:55:3609:5512/15/2020 9:55:36 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.1509:55:3609:55Dec-2015-Dec-20
一、规划设计方案
主入口
次 入 口
规划总平面图
北京万科公园五号项目国际案例及高端小户型产品建议PPT课件
凯悦 代理项目：北京柏悦府
高力国际 代理项目：北京星河湾、苹果社区
世邦魏理仕
代理项目：北京盘古大观
33
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
局集约，空间使用率高；
典型案例2——东京HM
特点：室内空间布局合理，使用率高，室内装修灵活有特色；
典型案例3——東京都荒川区南千住
特点：使用先进材料、先进技术、先进设备，居住舒适度高；
根据典型案例的考察，日本先进住宅在以下几个方面特点突出
2
公 共
1、公共空间——容纳室内功能
区
域
把户内的功能移 到户外，楼内共 享甚至和城市共 享.
临街商业形成国际风情商业街
15
公共空间 尊享型入口大堂
第一时间体验尊贵
大面积的入口大堂——体现奢侈尺度 根据楼栋条件设计调高——体现尊贵感 采用豪华装饰装修和有风格的设计——体现 项目高端品质
提供酒店式管理服务（如大堂经理、行李托 运、叫车等）——体现项目顶级服务
16
公共空间 人性化汽车大堂
第一时间体验尊贵
地下车库电梯间内，设置休息服务区 ——真正的人性化尊贵生活标志
西班牙豪华汽车大堂
顶级私人管家式服务
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公共空间 功能化公共空间
室内功能外延
公寓项目价值创新——非户内私有空间
通过私有化的公共空间弥 补小户型在面积上的不足， 最大程度的让客户拥有社 区高端资源。
可租赁的
厨房&餐厅 客厅&影音室 书房&会客室 Party房 室内运动室 ……
深圳万科五项目营销工作30页PPT
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
深圳万科五项目营销工作
56、极端的法ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
深圳万科五项目营销工作
56、极端的法ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
万科城市之光pptx
第二期
增加更多的住宅和商业设施，计划在2023年开工，2025年竣工。
第三期
进一步完善商业设施和公共配套，计划在2025年开征收、规划设计、资金筹 措等，计划在2020年至2021年初进 行。
基础施工
包括土地平整、基础设施、建筑地 基等施工，计划在2021年至2023年 初进行。
05
项目的市场前景和竞争力 分析
市场需求和趋势分析
市场需求
通过市场调研和分析，发现该项目所处区域的潜在购房需求较高，主要来自 年轻人、新婚夫妇和改善型购房者。这些购房者对项目的户型、配套设施和 地理位置有较高的要求。
趋势分析
随着城市化进程的加速和人口结构的改变，中高端房地产市场将逐渐成为主 导。同时，政策调控和环保要求的提高也将影响房地产市场的走向，购房者 对品质和绿色居住的需求将更加突出。
计划在2027年底交付使用。
感谢您的观看
THANKS
04
项目的配套设施和服务
商业配套设施
大型购物中心
提供各种商品和服务，满足居民日常生活 需求。
餐饮
提供各种美食和饮品，满足居民的餐饮需 求。
超市
提供丰富的食品和日用品，方便居民购物 。
娱乐设施
如电影院、KTV等，丰富居民的娱乐生活 。
教育、医疗等公共服务设施
幼儿园、小学、中学等 教育设施
提供良好的教育资源，为居民子女提供优质 的教育环境。
绿色建筑理念
采用绿色建筑技术，提高建筑能效 和室内环境质量，减少对环境的影 响。
公共设施规划
齐全的商业设施
01
规划大型购物中心、特色商业街等，提供丰富的购物、休闲和
娱乐选择。
优质的 教育、医疗资源
02
增加更多的住宅和商业设施，计划在2023年开工，2025年竣工。
第三期
进一步完善商业设施和公共配套，计划在2025年开征收、规划设计、资金筹 措等，计划在2020年至2021年初进 行。
基础施工
包括土地平整、基础设施、建筑地 基等施工，计划在2021年至2023年 初进行。
05
项目的市场前景和竞争力 分析
市场需求和趋势分析
市场需求
通过市场调研和分析，发现该项目所处区域的潜在购房需求较高，主要来自 年轻人、新婚夫妇和改善型购房者。这些购房者对项目的户型、配套设施和 地理位置有较高的要求。
趋势分析
随着城市化进程的加速和人口结构的改变，中高端房地产市场将逐渐成为主 导。同时，政策调控和环保要求的提高也将影响房地产市场的走向，购房者 对品质和绿色居住的需求将更加突出。
计划在2027年底交付使用。
感谢您的观看
THANKS
04
项目的配套设施和服务
商业配套设施
大型购物中心
提供各种商品和服务，满足居民日常生活 需求。
餐饮
提供各种美食和饮品，满足居民的餐饮需 求。
超市
提供丰富的食品和日用品，方便居民购物 。
娱乐设施
如电影院、KTV等，丰富居民的娱乐生活 。
教育、医疗等公共服务设施
幼儿园、小学、中学等 教育设施
提供良好的教育资源，为居民子女提供优质 的教育环境。
绿色建筑理念
采用绿色建筑技术，提高建筑能效 和室内环境质量，减少对环境的影 响。
公共设施规划
齐全的商业设施
01
规划大型购物中心、特色商业街等，提供丰富的购物、休闲和
娱乐选择。
优质的 教育、医疗资源
02