山东省嘉祥县商业房地产市场调研报告
山东嘉祥农村房地产开发存在的问题及原因探析
嘉祥调研报告
【区位、交通对嘉祥的影响和意义】
高速公路交汇地，发展潜力巨大。
嘉祥县地处日东高速、济荷高速的交汇处，是连接南北各省省会城市的重要枢纽； 嘉祥交通的便利性，对于整个嘉祥的经济是具有非凡意义的；从中国三、四线城市的经济、商业 发展角度来看，大多以交通设施为发展载体；而重要枢纽的地位更是对嘉祥的经济、商业等的成 长起到了快速带动的作用。
嘉祥县市场
一、市场环境 二、住宅市场 三、市场分析总结
一、市场环境
1、嘉祥概况 2、历史文化 3、交通现况 4、人口现况
5、物产资源 6、产业发展 7、经济现况 8、城市建设 9于山东省济宁市西部，东经 116°06′～116°27′，北纬35°11′～ 35°38′属黄河冲积平原。东西宽22公 里南北长47.5公里，总面积971.6平方 公里。东临宁任城区，南接金乡县， 西靠菏泽市的巨野和郓城县，北依梁 山县，东北隔梁济运河与汶上县相望。 县城坐落于县境中部，地理坐标为东 经116°20′、北纬35°24′。县城东至济 宁22公里，南至金乡县城45公里，西 至巨野县城23公里，北至梁山县城50 公里。
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2、历史文化
• 嘉祥县历史悠久，人杰地灵。相传春秋 时期鲁哀公西取狩猎，获一麒麟，此地 取嘉美祥瑞之意，而得"嘉祥"之名，公 元1147年置县。考古发现境内新石器时 代就有人类活动。春秋战国时期，农耕 发展，文化繁荣，成为鲁国的政治、经 济、文化中心地区。嘉祥历代人才辈出， 是古代四大圣贤(孔子、孟子、曾子、 颜子)之一曾子的故里。曾子师从孔子， 孔子之孙子思师从曾子，孟子师从子思。 曾子上承孔子道统，下开思孟学派，是 孔子学说的主要继承人和传播者，是继 孔子之后著名的教育家、思想家，在中 国主流传统文化儒学中，有着十分突出 的地位。孔子弟子七十二贤中中，曾点、 曾参、申雍、冉求、冉枨六位为嘉祥籍， 曾子弟子历史名人乐正子春、公明仪、 公明宣、沈犹行、阳明夫、子襄等也是 嘉祥人。东汉以信著称的庐江大守范式， 东晋号称"兖州八伯"之一的太尉郗鉴、 北宋有著名文学家王禹称和苏门四学士 之一的晁补之、元朝刚正不阿的吏部尚 书曹元用、明朝为政清廉的太仆寺少卿 黄嘉宾和执政严明的兵部侍郎高斗光均 为嘉祥籍。
2024年济宁市房地产市场发展现状
2024年济宁市房地产市场发展现状1. 引言本文旨在分析济宁市房地产市场的发展现状。
首先介绍济宁市的基本情况，然后探讨房地产市场的发展趋势和现状，最后提出相应的建议。
2. 济宁市概况济宁市位于山东省中部，是一个历史悠久且经济发达的地级市。
该市拥有优越的区位优势和丰富的自然资源，是山东省重要的交通枢纽和工商业中心。
同时，济宁市也是一个人口密集的地区，人口数量不断增长。
3. 济宁市房地产市场的发展趋势3.1 房地产市场需求随着经济的不断发展和城镇化进程的加快，人们对住房的需求不断增加。
济宁市作为重要的经济中心，吸引了大量的外来人口和投资，对房地产市场的需求产生了积极影响。
3.2 房地产市场供应济宁市的房地产市场供应相对充裕，有多个开发商和房地产公司在该市投资盖房。
同时，政府也加大了对房地产市场的支持力度，提供了一系列的优惠政策和土地资源。
3.3 房地产市场价格目前，济宁市的房地产市场价格相对较稳定。
市中心地段和发展潜力较大的地区的房价相对较高，而郊区和一些新兴区域的房价相对较低。
此外，二手房市场也相对活跃，价格波动较大。
4. 济宁市房地产市场的现状分析4.1 开发商竞争激烈由于济宁市的市场潜力和发展前景，吸引了大量的开发商进入该市场，导致市场竞争日益激烈。
开发商们通过不断创新和提高产品质量来争夺市场份额。
4.2 供求关系趋于平衡随着济宁市经济的快速发展，房地产市场的供求关系正在逐渐趋于平衡。
尽管房地产市场供应相对充裕，但市场需求也在增加，市场规模在持续扩大。
4.3 政策对市场影响较大政府的政策对济宁市房地产市场的发展有着重要的影响。
各级政府通过优惠政策和土地供应等方式来支持房地产市场的发展，为市场提供了良好的发展环境。
5. 建议考虑到济宁市房地产市场的发展现状，以下是一些建议：•鼓励开发商加大投入，提高产品质量，增强市场竞争力。
•加强市场监管，防止房地产市场出现过热现象。
•制定合理的房地产政策，引导市场秩序的良性发展。
济宁市嘉祥县嘉祥国际商贸城销售执行报告-30DOC-2008年11月
嘉祥国际商贸城销售执行报告创实(中国)地产服务机构二○○八年十一月二十五日山东嘉祥千足国际商贸城有限公司：尊敬的领导：非常感谢贵公司给予充分的信任，我公司非常荣幸地提交嘉祥国际商贸城销售执行报告，供贵公司参考与决策时鉴！本公司认为一个项目的成功不但取决于策划的准确完善，策划思路能否得到有效的执行才是项目操作成功的最终保障，即销售执行力。
此销售执行报告是建立在前期工作的基础上，结合市场调研、产品定位、营销导入、项目发展等制定的销售执行报告，其具体内容包括项目定位、现场销售实施、营销推广等内容，本报告重点对后期的现场销售操作及营销推广运作做了重点描述，具体操作细节和最终落实方案将根据市场动态及项目工作进展程度而做适当调整。
前期本公司经过与贵公司相关领导多次深入研讨，得到贵公司相关部门的支持，本项工作才得以顺利进行，并能提交此销售方案。
但由于时间和资料的限制，未必能全面周详地对所有细节都考虑在内，本公司希望随着项目的推进而逐步深化，以达到使项目开发圆满成功的目的。
敬祝细阅！此呈创实(中国)地产服务机构二○○八年十一月二十五日目录第一篇项目评估篇一、近期市场状况二、项目概况三、项目业态定位四、返租销售模式定位五、价格定位六、付款方式及优惠折扣第二篇销售实施篇第一部分项目销售策略一、销售目标二、项目入市时机选择第二部分销售实施与管理一、前期工作准备二、项目推售计划三、销售管理四、销售阶段性工作安排第三篇营销推广篇第一部分营销环境分析一、放地产营销市场剖析二、项目卖点总结三、营销推广概念提炼四、营销通路分析第二部分项目营销推广一、总体营销策略二、营销推广时间节点三、阶段营销推广计划四、推广效果跟踪反馈创实地产服务机构Chuangshi Real Estate Service Organization第一篇项目评估篇第一部分项目评估一、近期市场状况：嘉祥地区目前还没有商业项目和本案形成竞争，为了更好的把握市场动态，和商铺售租的价格。
2023年济宁市房地产行业市场调研报告
2023年济宁市房地产行业市场调研报告济宁市房地产行业市场调研报告一、市场概况2021年，济宁市房地产市场呈现出一定的复苏迹象。
据相关数据统计，2021年上半年，济宁市商品房销售总额突破100亿元，同比增长39.4%。
同时，二手房市场也逐渐活跃起来，市场需求开始回暖。
从房价走势来看，济宁市场整体呈现出略微上扬的趋势。
其中，市区和高新区的房价较为坚挺，涨幅较大，但低价位的房源相对充足，竞争相对较弱。
而郊区和县城区域的房价相对较低，但市场需求也相对较少，投资者应该综合考虑风险和回报来决定是否投资。
二、市场调研结果1.需求分析济宁市房地产市场客户群体主要集中在三类人群：改善型购房者、刚需型购房者、投资型购房者。
改善型购房者：主要是已经有一套住房，但房型面积或者位置等原因需要更换房子的人群。
他们对房屋的品质和设计等要求较高，有较为明确的购房目的和预算，比较容易找到满足自己需求的房源。
刚需型购房者：主要是首次购房的年轻人群体或者经济条件相对较为困难的人。
他们通常更为关注房价、房型面积、地段等硬性要求，并且对于购房贷款申请等方面需要更多的细节说明和服务。
投资型购房者：主要是以房产置换或投资为目的的人群。
他们更关注房产市场的趋势和预期收益，对于房源选择的硬条件和软条件都需要考虑周到。
2.竞争分析房地产市场竞争主要表现在三方面：区域、品质、价格。
其中，不同区域的房价和房源质量、品质千差万别，投资者需要踩盘寻找更加适合自己需求的房子。
同时，各大开发商也在竞相推出各类优惠政策和服务，在抢占市场份额方面展开激烈的竞争。
3.风险分析房地产市场投资风险主要体现在市场波动和房源质量等方面。
市场波动因素主要包括国家政策调控、经济基本面以及房地产企业经营状况等多方面因素。
而房源质量更加关注开发商的实力和合规运营能力，投资者应当仔细考量。
三、对策建议针对市场调研和情况分析，我们建议投资者在选择投资济宁房地产市场时，应该深入了解市场行情和各大开发商情况，合理评估市场需求和市场风险，综合考虑投资回报和风险因素，选择符合自己需求和承受能力的投资房源。
2023年济宁市房地产行业市场环境分析
2023年济宁市房地产行业市场环境分析
近年来，济宁市房地产市场经历了不同程度的变化。
以下是市场环境分析：
1. 政策环境：近年来，国家、省、市政府纷纷出台了一系列限购、限贷、限售政策，严厉打击投机行为，大幅提高了购买房屋的门槛。
这些政策对济宁市房地产市场产生了深远的影响，导致房价相对稳定，市场交易较为理性。
2. 经济环境：济宁市属于山东省中西部地区，地理位置相对偏远，经济薄弱，但随着国家“一带一路”和“长三角一体化”战略的实施，济宁市的发展前景逐渐明朗。
济宁市房地产市场受经济环境的影响较大，市场需求受经济增长水平、人口流动等多方面因素影响。
3. 土地资源：济宁市属于山区地带，土地资源相对较少，加之政府对土地出让严格把控，导致房地产市场对土地资源的获取难度较大，市场供需关系相对不平衡。
4. 市场竞争：济宁市房地产市场逐渐呈现出多元化的竞争形式。
不仅有国内外知名房企布局济宁市场，在本地区也出现了不少中小房企，市场竞争更加激烈。
总体来说，济宁市房地产市场处于规范化的发展阶段，市场环境逐渐趋于平稳。
然而，当前房地产市场竞争进入白热化阶段，各家企业需要在产品质量、价格、服务等方面进行差异化竞争和战略调整，才能在市场上立足，实现可持续发展。
2023年济宁市房地产行业市场需求分析
2023年济宁市房地产行业市场需求分析济宁市是山东省的地级市。
随着济宁市城镇化的加速，济宁市房地产行业发展迅速，市场需求不断增加。
本文将通过对济宁市房地产行业进行市场需求分析，了解市场趋势及前景，为济宁市房地产企业提供参考。
一、市场概况目前，济宁市房地产行业的发展很快，成为济宁市经济增长的重要支柱，房地产市场需求也在不断增加。
截至2020年底，济宁市房地产市场共有19个区县涉及到500多个项目，房地产市场已经形成了一个完整的产业链，从房地产开发到销售、物业服务等一系列板块的全链条式经营。
根据济宁市房地产协会发布的统计数据显示，2019年全市房地产开发企业总收入702亿元，同比增长18.9%。
其中，代表性房地产项目还有：1.华润19052.金洋·同润广场3.苏宁城市广场4.美高梅花园5.瑞丽城6.唐悦·海景湾7.济宁兴和国际广场二、市场需求分析1. 物业管理需求随着济宁市城市化进程的推进，房地产市场需求不仅局限于购房需求，对于物业管理的要求也越来越高。
除了常规的物业服务，例如环境卫生保洁、物业维修保养等事宜外，业主们对于楼宇的品质和社区的环境更加重视，这也推动了物业行业的服务升级，例如社区活动、智能家居等增值服务的提供。
2. 租赁需求在济宁市房地产市场中，租赁需求是一个较大的市场，尤其是在工作年龄段的人群，他们对于生活品质和工作环境的追求渐成主流。
因此，一些高端住宅、写字楼将会逐渐成为市场需求的焦点。
同时，随着济宁市农村人口不断向城市转移，他们在就业、居住方面的需求将促使房地产市场发展。
3. 投资需求房地产的前景对于投资者来说也是一个大吸引，济宁的房地产市场相对成熟，高品质房产稀缺，因此引起了投资者的经济兴趣。
另外，一些投资者会以房地产为融资资产，通过贷款置产来实现财富增值。
这种资本的介入不仅给尚未成型的项目及房市增加了支持，还为市场提供了良好的投资环境。
三、市场趋势1.刚需市场较稳定当前，经济压力下的购房者更关注房产的实际价值，故稳定的刚需市场需要重点关注。
2024年济宁市房地产市场规模分析
2024年济宁市房地产市场规模分析1. 引言济宁市是中国山东省的一个地级市，也是华北地区重要的城市之一。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，济宁市的房地产市场也逐渐呈现出规模扩大的趋势。
本文将对济宁市房地产市场的规模进行分析，探讨其发展现状和趋势。
2. 济宁市房地产市场的规模2.1 总体规模根据统计数据，济宁市房地产市场的总体规模呈现出不断增长的态势。
截至最近一次统计，济宁市的房地产市场规模已经达到X亿元，占济宁市经济总量的X%。
2.2 住宅市场规模济宁市的住宅市场一直是房地产市场的主要组成部分。
根据最新数据，济宁市住宅市场的规模已经超过X亿元，占到房地产市场总体规模的X%。
这说明济宁市的住宅市场在整个房地产市场中占据了重要地位。
2.3 商业地产市场规模除了住宅市场之外，济宁市的商业地产市场也在不断发展壮大。
目前，济宁市商业地产市场的规模已经超过X亿元，占到房地产市场总体规模的X%。
这说明济宁市的商业地产市场也具有较大的潜力和发展空间。
3. 济宁市房地产市场的发展现状3.1 供应与需求的平衡济宁市房地产市场目前供应与需求基本平衡。
在过去几年中，济宁市政府通过一系列的政策措施，加大了供应侧改革力度，增加了住宅和商业地产的供应量。
同时，济宁市经济的快速发展也刺激了房地产市场的需求，使得供求关系相对稳定。
3.2 房地产市场的分布情况济宁市的房地产市场主要分布在城市中心和周边地区。
城市中心地区的房地产项目更多，价格也相对较高，主要满足高端购房需求。
而周边地区的房地产项目则相对较多，价格较低，主要满足普通居民的购房需求。
3.3 房地产市场的发展趋势未来几年，济宁市房地产市场的发展趋势将受到多种因素的影响。
首先，随着济宁市经济的持续发展，人口流入和就业机会的增加，房地产市场的需求将继续保持增长。
其次，政府的政策调控将对房地产市场的发展起到关键作用。
最后，随着城市建设和基础设施的完善，周边地区的房地产市场也将得到进一步的发展。
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对本项目非常看好的仅占10%，58%的受访者队本项目持怀疑态度，对项目基本看好，考虑到部分 客户的敷衍态度，这一比例还将继续下降。 原因： 1、项目地段不好，所处区位在不被人接受。 2、前期一直没动工，前期操作失败，产生负面影响。 3、周围其他县、市大型商业项目的操作失败。成功案例不多。
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建
3.2 商业物业经营种类及价格状况
目前，县城商铺数量数以千计，主要集中在兖兰街、中心街、青年路、演 武路、获麟街、中心街、建设路沿线。经营范围广泛，服装和餐饮类最多， 业态混乱，专业市场不多，市场专业化程度不高。占前几位的业种是服装 鞋帽、餐饮、零售、汽配维修等。 商铺租金平均水平较低，租金范围0.1-1.8元/（㎡·天）不等。除青年路 附近租金水平较高，达到1.5元/（㎡·天）左右。 商铺价格不等，在售商业价格区间3600-6400元/㎡，超出普通购房者的 承受能力。
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第三部分 商业房地产市场现状分析
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3.1 商业物业分布
演
曾子像 建
武
设
商
路
,
业 14 t , 业
,
业
路
业 t
3.1 商业物业分布
美 ， 小 ９家，一层， 业态：商品， 小 工艺 美容美发,药店； 租金： ８０００元／年-９０００元／年
福祥商业步行街 福祥商贸城
１２家，二层， 租金：２万－３ 万，业态：药店， 钻石，鞋类，手 华祥 机专卖店 家具城
２３家一 层或二层 业态：诊 所，电器， 茶叶，土 产品，简 易饭馆
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3.1 商业物业分布
武
福祥 步行街 商贸市场， 业态：面料， 服装，小商品； 租金：20元/米
4.13 潜在客户购买意向分析
19%
51% 30%
1年内 2年内 3年内
调研发现，半数意向客户在未来一年内有购买商铺的计划，可以作为项目 的主要目标客户群。两年内购买的占30%，这部分群体可以作为项目的 潜在客户。
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4.14 潜在客户购买目的分析
90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 投资 经营 18% 82%
没有意向客户分类：
已经购买商铺。 没有购买能力。
对商业市场前景没有信心。 租金水平低，认为买不如租合适
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4.12 潜在客户对项目的认可度
70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 非常看好 基本看好 基本不看好 说不清 10% 12% 21% 58%
依据受访者购买目的不同，将潜在客户分为投资需求和经营需求两种。投 资客户比重不大，仅占18%。 经营客户经营种类多种多样，主要有小商品批发、服装鞋帽、五金、建材、 装饰材料、家具、车辆销售、家电、医药、汽配维修、物流等。
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4.21 潜在客户产品需求——面积需求
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3.3 商业市场特征
目前嘉祥县商业物业主要分为专业市场和沿街底商两种。 经营状况较好，已经形成规模的专业市场多分布在远离市中心的位置，购 物环境较差。以东关钢材市场、东关小商品市场和护山批发市场、五星家 具城等为代表。 市中心的专业市场环境较好，租金水平较高，但空置率较高，经营状况不 容乐观。代表项目有福祥步行街、华祥家具城等。 沿街底商主要集中在兖兰路和建设路沿线，一单层和两层连体产品为主， 经营面积在30-200㎡不等。
居 民 区 建 路 设 武 路 获 演
.
麟
街
16
文 化 8800
/ 48005800 / 100128
街 路
(100
3.1 商业物业分布
建 设 中
华联， 农行， 三联 药店
心
超市，邮政 建设中的 三层商铺
大
七家二层 １００平左右 租金：２万到３万 业态：婚纱，家电
街
农行
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4.22 潜在客户产品需求——产品形态
7% 4%
32%
摊位 单层商铺 两层联体 三层联体
57%
调研结果显示，两层联体商铺市场认可度远高于其他三种形态，占57%。一层用 于经营，二层主要是居住功能；单层商铺市场认可度也达到32%；三层联体产品 仅占7%，有较大的市场抗性。三层联体商铺一层经营，二层也用于经营或仓储， 三层用于居住。 建议：三层联体产品可以一、二层组合销售或二、三层组合销售，上层定位于住宅。
6% 14% 10% 2% 8% 20% 10㎡以下 10-30㎡ 30-60㎡ 60-80㎡ 80-100㎡ 100-150㎡ 150-200㎡ 200㎡以上
14%
26%
被调研者中需求面积再30-60㎡之间的占20%，60-80 ㎡之间的占26%， 80-100之间的占14%，100-150 ㎡之间的占14%，他们的彼列为 1.43:1.86:1:1。由此可知，在30150 ㎡之间的份额占到74%，面积需 求弹性较大。
10% 5% 8% 6% 59% 12%
1800-2500元/㎡之间的占18%，考虑到 一些客户喜欢选择最低的单价最低的选项， 单价承受力在2000元/㎡以上的比例会更 高。
总价承受力
13%
4%
11% 11%
16% 20% 9% 16%
8万以下 8-10万 10-15万 15-20万 20-25万 25-30万 30-40万 40万以上
迎 幼儿园 路 凤
店, ， 家， 层 道
，幼 儿园,商 ， 家， 层
演
商
家一层 业态：美容 ， 商品
山
武
家， 层 业态： ， 租金： ００元
层， 店， ８００元／年
道
8家 一层 业态： ， 商品，
武 简 易 成 门 头
， 7家，一层商 业态： ，
路
房 路
，业态： ,
3.1
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2.3 项目市场分析
优势： 区域房地产市场正处在发展阶段，整体营销实力不强，给项目预留的发展、发挥空间较 大。 现房地产市场商铺价格，高出消费者的承受价位，给本项目带来了机会。 劣势： 嘉祥县商业项目运作普遍不成功，消费者对本项目的信心不高 目前商铺租水平较低，，投资客户难以收回成本，“租比买合算” ，流失部分客户。 本地主力宣传媒介较少，乡镇居民对媒介的关注度不高，项目在宣传过程中受一定影响。
经过问卷调研分析，潜在客户所能采用的付款方式依次为，银行按揭、分 期付款、一次性支付，其比例分别为60%、24%、16%。通过分析可以 得出较多具有一次性和分期付款能力的消费者将有可能通过银行按揭来购 买总价款更高的商铺。
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4.4 潜在客户决策因素分析
总价款 经营管理 招商 商业前景 项目规划 规模 投资回报率 交通 地段 0% 10% 20% 30% 40% 50% 20% 56% 60% 11% 36% 20% 9% 36% 2% 18%
建
一层商铺，租金： 6000-8000元/年； 面积：60平-100平； 业态：服装，五金， 装饰
8家， 一层 业态： 服饰
青
年
华联
百成汇 服装城
成
业态： 家庭用品，果品， 新华书店， 工商行政管理 租金：1万
29家。租金： 1万-2万面 积：30平米 左右，业态： 五金，洁具， 家具的客户总价 承受力在10-30万元。潜在客户总价承受 力分布比较平均。考虑到一些客户不愿露 富等方面的原因，乐观估计能承受15万元 以上的客户客户比例能达到70%以上。
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4.32 潜在客户付款方式选择
24% 16% 一次性支付 银行按揭 分期付款 60%
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第四部分 商业市场需求分析
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4.11 需求潜力分析
80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 有意向 没意向 28% 72%
沿街走访经营商户发现， 未来几年内有意向购买 商铺的仅占28%，前景 不容乐观。
第一部分
宏观环境分析
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1.1 宏观环境分析
区域位置: 区域位置 嘉祥县是中国古代”四大圣贤”之一曾子的故里,属济宁市辖, 嘉祥县位于山东省西南部,隶属济宁市，东连济宁市任城区；南毗大蒜之乡金乡 县；西临巨野县、郓城县；北与梁山县。以郓城新河为界,东北隔梁济运河与汶 上县隔河相望。 基本概况： 基本概况：嘉祥县总面积960平方公里,总人口808735人,耕地面积86.6万 亩,辖8镇7乡。手套产业和石雕产业是其支柱产业，么哦年举办的手套展示会和 石雕艺术节，吸引了大量外来人士。
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1.2 房地产市场现状
嘉祥县的房地产市场起步较晚，近两年来，房地产市场才得到大力发展， 相对于前几年，开发量大幅增长，房价上扬速度较快，市场秩序不规范。 城区在售项目较少，主要集中在建设路沿线和呈祥街沿线。住宅项目消化 量较快，目前在售部分主要是商业项目和沿街底商。住宅项目价格区间在 1300-2000元/㎡，商业项目根据地理位置的不同价格不等主要集中在 3500-6400元/㎡之间。 由于手套、石雕产业的飞速发展，行业人员增加，嘉祥县的流动人口也迅 速膨胀，商业需求相应产生。给商业房地产市场带来了机遇。 由于多方面的原因，商业项目运作普遍不成功，商铺空置率较高。
兖
一层简易门头， 50平左右 租金：8000元/年 业态：家庭用品 简易饭馆，五金配件 汽车站
兰
街
华祥 家具城
11家。一层，业 态：专卖，服饰， 音像，鞋包，金 店 中管网房地产频道
69家，一层或二层，业 态：五金，装饰，酒店， 招待所，租金：一层， 3000-4000元/年。2层： 2000元左右，面积： 12-60平 成
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