城市土地利用规划
城市规划与土地利用策划方案
城市规划与土地利用策划方案一、背景介绍随着城市化进程的加速，城市规划与土地利用成为了当代社会发展中的重要议题。
城市规划与土地利用策划方案是为了实现城市可持续发展、提升城市环境质量与生活品质而制定的一系列行动方案。
本文将就城市规划与土地利用策划方案进行探讨，并提出一些建议。
二、城市规划方案1. 空间布局城市规划方案中的空间布局是一项重要内容。
合理划分城市的功能区，包括居住区、商业区、工业区、教育区等，可以提高城市内各个区域之间的互动性，减少人口流动与通勤的压力，提高居民的生活质量。
2. 城市交通规划城市交通规划是城市规划方案中不可或缺的一环。
合理规划城市道路、公共交通、自行车道等交通设施，可以减少交通拥堵，改善交通流畅度，减少环境污染，并提高居民出行的方便性。
3. 城市绿化规划城市绿化规划是为了提升城市生态环境，在城市规划方案中必不可少的内容。
合理布局城市绿地、公园、植被覆盖等，可以改善城市气候，减少城市热岛效应，提供居民休闲娱乐的场所，提高城市生态环境的质量。
三、土地利用策划方案1. 优化土地利用结构针对城市土地利用现状，合理优化土地利用结构是土地利用策划方案的关键环节。
通过评估土地资源的质量、环境敏感度等指标，合理配置土地用途，避免资源浪费与环境破坏。
2. 发展可持续农业土地利用策划方案中，可持续农业的发展是一项重要内容。
通过推广生态农业、有机农业等可持续农业模式，合理利用农田资源，提高农业生产效益，减少农药与化肥的使用，保护农田生态环境。
3. 保护土地资源土地利用策划方案中的土地资源保护至关重要。
通过建立土地保护制度、加强土地执法监管等手段，保护耕地、水域、森林等重要土地资源，提高土地资源的可持续利用率，维护生态平衡。
四、建议与展望在城市规划与土地利用方面，我国已经取得了一定的成就，但仍然存在一些问题。
因此，本文提出以下建议：1. 加强城市规划与土地利用法律法规的制定与完善，明确责任与权力，加强相关部门的协调与合作。
城市土地利用规划案例分析
城市土地利用规划案例分析随着城市化进程的不断推进，城市土地利用规划逐渐成为城市发展的重要环节之一。
城市土地利用规划的合理与否，直接关系到城市的可持续发展和居民的生活质量。
本文将以某城市的土地利用规划为例，进行深入分析和讨论。
一、背景介绍某城市位于中国东部沿海地区，是一座人口众多、经济发达的大都市。
随着城市化的快速推进，城市面临着诸多发展挑战，如土地资源短缺、环境污染加剧、交通拥堵等。
为了解决这些问题，城市政府制定了一份全面的城市土地利用规划。
二、规划目标该城市土地利用规划的目标是实现城市发展与生态保护的良性循环，为居民提供良好的居住和生活环境。
具体目标包括：优化土地利用结构，提高土地利用效益；保护生态环境，提升城市品质；促进产业发展，提升城市竞争力。
三、规划内容1. 城市用地布局根据城市发展的需要和区域特点，规划将城市划分为市中心区、新城区、郊区和生态绿地等不同功能的区域。
市中心区重点发展商业、行政办公等功能，新城区则注重住宅和产业发展，郊区则以生态农业和休闲旅游为主。
2. 土地利用类型划分根据土地资源的特点和利用需求，规划将土地划分为居住用地、商业用地、工业用地、农业用地、绿地和交通用地等类型。
其中，居住用地和商业用地占据了城市土地利用的主要部分，以满足人们的居住和生活需求。
3. 生态保护和恢复为了保护和恢复城市的生态环境，规划中明确了一系列的生态保护措施。
包括建设城市公园和湿地公园，增加绿地覆盖率，推动城市的生态农业发展，提高环境保护意识等。
四、规划实施该城市土地利用规划的实施分为短期、中期和长期三个阶段。
短期阶段主要着眼于市中心区的更新改造和基础设施建设，中长期则将重点放在新城区的开发建设和郊区生态农业的推广。
五、成效评估规划实施的过程中，城市政府将会定期对土地利用规划的成效进行评估。
评估指标包括土地利用效益、环境质量改善情况、居民生活质量提升等。
通过评估结果，及时调整规划实施策略，以确保规划的有效性和可持续性。
城市土地管理中土地利用规划的作用及其措施
城市土地管理中土地利用规划的作用及其措施摘要：经济水平的不断发展使城市发展进程不断加快。
城市发展离不开城市规划，而城市规划中土地利用规划是重要环节。
只有对土地资源进行科学规划，才能使城市规划更加合理高效，从而进一步推动城市化发展，加快现代化建设进程。
关键词：土地管理；土地利用；土地规划；城市规划一、土地利用规划在城市土地管理中的作用（一）经济有利于全面促进经济发展。
土地是经济发展的重要资源，土地管理是合理利用土地资源寻求发展的重要手段与方法。
土地管理直接影响着经济的发展，只有科学规划，使土地资源得到充分利用，才能提高土地资源的利用率，优化土地利用结构，从而促进经济的可持续发展。
（二）城市建设有利于城市建设。
作为城市建设的关键环节，合理利用土地资源可以有效减少城市化建设的成本。
合理制定土地利用规划，有利于解决我国目前城市用地紧张以及因其导致的房价上涨等问题。
加强土地利用规划管理，在一定程度上可以减少不必要的基础设施建设，同时减少被道路占用的情况。
合理的土地利用规划极大地提高土地规划的合理性、科学性，提高城市土地规划的效率。
（三）资源配置有利于优化土地资源配置。
合理的土地利用规划，需要立足于当地土地利用情况。
立足我国大部分城市人多地少这一特点，规划具体的土地利用措施，有利于优化土地资源的配置。
例如远郊废弃地，要使其按需求变更为城市建设用地或者耕地，在一定程度上进一步优化土地资源的配置。
（四）公共资源有效保障社会公共利益。
城市的发展离不开一个关键核心——人。
人发展了城市，城市发展为了人。
大量人口的聚焦形成了共同的利益要求，即对公共设施等共享性基础设施的需求。
只有有效地进行土地利用规划，才能对基础设施建设进行有效的落实，使学校、医院、邮政等公共设施合理安排在城市的特定位置，从而方便公众，提高公众的满意度，有利于促进经济流动，加快经济的发展。
二、城市土地利用规划中存在的问题（一）法律法规的不健全土地利用规划作为城市规划的关键点，相关法律法规还不完善，缺乏具体规划标准，标准不够明确。
城市土地利用规划与空间布局
城市土地利用规划与空间布局城市化进程的快速推进，使得城市土地资源的利用与规划成为了当代城市发展的重要课题。
城市土地利用规划与空间布局涉及到城市发展方向、功能分区、用地规模，直接关系到城市的发展效益、空间效益以及环境生态效益。
因此，科学合理的城市土地利用规划与空间布局至关重要。
一、规划的核心目标城市土地利用规划的核心目标是协调城市用地空间布局与城市发展需求，促进城市产业结构优化升级，提高土地利用效率和城市环境质量，推动城市可持续发展。
在规划中，应充分考虑城市的产业优化和升级需求，避免过度集中某一特定产业，引导产业分散布局，提高城市竞争力。
二、空间布局的原则城市空间布局应遵循以下原则：城市布局的整体和谐性原则、社会经济发展与自然资源环境的协调性原则、用地利用效率与空间适度开发原则、空间利益的均衡与公平原则、空间整体疏导与区域协调发展原则。
1.城市布局的整体和谐性原则城市规划的整体和谐性原则是指在城市空间布局中注重形成具有合理结构、合理比例的城市整体布局，使得城市内的各个区域之间形成良好的社会与经济联系，满足城市功能的全面发展需求。
2.社会经济发展与自然资源环境的协调性原则城市土地利用规划与空间布局应当保护和合理利用自然资源，平衡城市的经济发展和自然生态的保护，避免资源浪费和环境破坏。
同时，在城市发展过程中要注重生态环境保护，合理布局生态绿地，提高城市的生态可持续性。
3.用地利用效率与空间适度开发原则城市土地利用规划应充分考虑用地的效益和效率问题，合理优化土地利用结构，提高土地的利用效率。
要以节约用地为基本原则，避免过度占用农田和生态敏感区，注重充分利用城市闲置土地和老旧厂房，进行合理的城市更新和再利用。
4.空间利益的均衡与公平原则城市土地利用规划应以公正、公平的原则安排土地利用空间，注重各社会阶层的利益平衡，避免土地利用造成的社会不公现象。
要加强政策的引导，合理调控土地市场，保障市场供求平衡和价格公正。
城市土地利用规划方案及效果评估
城市土地利用规划方案及效果评估一、引言城市土地利用规划是指在城市发展过程中，为了合理利用土地资源，提高土地利用效率，保障城市可持续发展而制定的规划方案。
土地利用规划方案的制定和实施对于城市的发展具有重要意义。
本文将探讨城市土地利用规划方案的制定过程以及如何进行效果评估。
二、城市土地利用规划方案的制定过程城市土地利用规划方案的制定是一个复杂而系统的过程，需要综合考虑城市的经济、社会、环境等多个方面因素。
下面将介绍城市土地利用规划方案的制定过程的几个关键步骤。
1. 数据收集与分析在制定城市土地利用规划方案之前，需要进行大量的数据收集与分析工作。
这包括城市的人口、经济、土地资源等方面的数据。
通过对这些数据的分析，可以了解城市的发展现状和潜在问题，为制定规划方案提供依据。
2. 目标确定与需求分析在数据收集与分析的基础上，需要确定城市土地利用规划的目标和需求。
这包括对城市发展的定位、发展方向、发展重点等的确定。
同时还需要分析城市未来的土地需求，包括住宅用地、商业用地、工业用地等的需求。
3. 方案设计与选择在目标确定与需求分析的基础上，需要设计出多个不同的土地利用规划方案。
这些方案应该包括不同的发展模式、空间布局等。
然后通过评估和比较这些方案的优缺点，选择最合适的方案。
4. 方案实施与监测选定了最合适的土地利用规划方案之后，需要进行方案的实施与监测。
这包括制定具体的实施计划、政策措施等，并进行监测和评估，及时发现问题并进行调整。
三、城市土地利用规划方案的效果评估城市土地利用规划方案的效果评估是指对规划方案实施后的效果进行评估和分析，以了解规划方案的实际效果和问题。
下面将介绍城市土地利用规划方案的效果评估的几个关键要素。
1. 经济效益评估经济效益评估是对规划方案实施后的经济效果进行评估。
这包括对城市经济增长、产业结构调整、就业机会增加等方面的评估。
通过评估经济效益，可以判断规划方案是否能够促进城市的经济发展。
土地利用总体规划与城市规划的关系
土地利用总体规划与城市规划的关系一、引言土地利用总体规划和城市规划是城市发展和管理中非常重要的两个概念。
土地利用总体规划是指对城市及其周边地区土地利用进行宏观、系统、全面的规划，确定土地利用的总体布局、空间结构和功能分区等内容。
而城市规划则是在土地利用总体规划的基础上，对城市内部的空间布局、建设用地分区以及城市发展的各项规划进行具体规划和设计。
二、土地利用总体规划与城市规划的关系1. 相互依赖关系土地利用总体规划是城市规划的基础和前提，它为城市规划提供了空间布局和用地要求等基本依据。
土地利用总体规划的目标和原则为城市规划的制定提供了方向和指导，为城市规划的实施提供了基础。
2. 土地利用总体规划为城市规划提供基本框架土地利用总体规划确定了城市的总体布局、空间结构和功能分区，为城市规划的具体设计提供了基本框架。
城市规划在土地利用总体规划的基础上，进一步细化和完善了城市内部的空间布局和建设用地分区。
3. 城市规划为土地利用总体规划提供实施手段城市规划通过具体的规划和设计，为土地利用总体规划的实施提供了具体的手段和措施。
城市规划通过制定详细的用地规划、建筑设计和交通规划等，实现了土地利用总体规划中确定的空间结构和功能分区。
4. 相互协调关系土地利用总体规划和城市规划之间需要相互协调，确保各项规划的一致性和统一性。
土地利用总体规划需要充分考虑城市规划的要求和目标，而城市规划也需要与土地利用总体规划相适应，确保实施过程中的协调性和一致性。
三、土地利用总体规划与城市规划的实践案例1. 北京市土地利用总体规划与城市规划的关系北京市土地利用总体规划确定了北京市的总体空间布局和用地要求，包括城市功能分区、生态保护区和农林用地等。
在此基础上，北京市进行了城市规划，制定了详细的用地规划、建筑设计和交通规划等，实现了土地利用总体规划中确定的空间结构和功能分区。
2. 上海市土地利用总体规划与城市规划的关系上海市土地利用总体规划确定了上海市的总体空间布局和用地要求，包括城市功能分区、产业布局和生态保护等。
城市土地利用规划与城市功能布局
城市土地利用规划与城市功能布局城市土地利用规划是城市规划的重要组成部分，它涉及到如何合理利用土地资源，实现城市功能布局的目标。
城市功能布局是指根据城市发展需要，将不同功能区域合理安排在城市中的一种规划方式。
本文将从城市土地利用规划与城市功能布局的关系、城市功能布局的原则和城市功能区的特点等方面进行论述。
城市土地利用规划与城市功能布局之间有着紧密的联系。
城市土地利用规划为城市功能布局提供了基础和依据。
通过系统研究城市的发展趋势和需求，城市土地利用规划确定了各类用地在城市中的分布比例和空间位置。
而城市功能布局则是在城市土地利用规划的基础上，将各类功能区域合理安排在城市中，实现功能的互补和优势互补。
因此，城市土地利用规划是城市功能布局的基础和前提。
城市功能布局需要遵循一定的原则。
首先，功能布局要符合城市发展的需要和城市功能的特点。
城市的发展离不开经济、文化、教育、交通等各个方面，因此，在城市功能布局时，要根据城市的需求确定各类功能区域的位置和范围。
其次，功能布局要考虑到不同功能区域之间的相互关系。
各个功能区域之间的交通联系和协同发展是城市的重要特点，因此，在功能布局时，要考虑功能区域之间的互动关系，实现资源的共享和互补。
再次，功能布局要注重保护环境和提升居民的生活质量。
城市环境和居住条件是城市发展的重要支撑，因此，在功能布局时，要注重生态环境的保护和居民的生活质量的提升。
最后，功能布局要遵循科学规划和可持续发展原则。
科学规划是城市发展的保障，功能布局要符合规划的要求，注重长远发展和可持续利用。
不同功能区域具有各自的特点。
首先，居住区是城市最重要的功能区之一。
居住区的位置和规模直接影响着居民的生活质量和城市的发展。
因此，在功能布局时，要合理规划居住区的位置和面积，提供优质的住房和便利的生活设施。
其次，经济区是城市发展的重要组成部分。
经济区的布局应考虑到城市产业的发展需求和空间要求，合理安排不同产业区的位置和规模。
优化城市土地利用规划的建议
优化城市土地利用规划的建议随着城市人口持续增长和城市化进程的加速，各个城市面临着日益严峻的土地利用问题。
为了实现可持续发展和提高城市居民的生活质量，优化城市土地利用规划势在必行。
本文将提出一些建议，以帮助城市有效优化土地利用规划。
一、提高土地利用效率城市土地是有限的资源，因此提高土地利用效率是最为关键的一步。
首先，需要通过科学规划，合理划定城市建设用地、农田和生态保护用地等各类用地的范围和比例。
其次，要加强土地流转管理，鼓励土地建设流转，提高土地利用的弹性和适应性。
同时，可以通过推行高层建筑、提升建筑高度限制等方式，增加建筑容积率，实现土地的多层次利用。
二、加强生态保护城市土地利用规划不能只关注经济发展，更应注重生态环境的保护。
为了实现生态与经济的双赢，城市应该加强绿化和生态空间的规划。
通过合理规划公园、绿地和水系等自然景观，打造城市的“绿肺”，提高居民的生活质量和环境质量。
此外，加强湿地保护和水资源管理，实现水资源的可持续利用，促进城市生态环境的健康发展。
三、推动混合用地开发传统的城市土地利用规划往往将不同功能的区域划分得过于刻板，导致城市空间的碎片化和资源浪费。
因此，应该推动混合用地开发，将不同功能的区域合理整合，实现城市空间的有机结合和优化利用。
例如，将商业区与居住区相结合，打造“生活圈”，方便居民的生活和购物需求；将工业区与生态区相结合，实现工业发展与生态保护的平衡。
四、引导城市发展的合理方向城市土地利用规划需要从宏观角度出发，明确城市发展方向，避免无序扩张和资源浪费。
应该优先考虑城市内部的空间再利用和更新改造，提升老旧城区的功能和品质。
同时，合理布局新城区和城市外围区域，通过规划建设便捷的交通网络，引导人口和产业向城市边缘区域转移，实现城市发展的合理有序。
五、加强规划的实施和管理优化城市土地利用规划需要加强规划的实施和管理。
政府部门应建立健全相关的法律法规和政策措施，明确土地利用规划的权责和目标。
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第五讲城市土地利用规划提要：城市土地利用规划基本原理工业仓储用地的规划布局城市公共设施用地的规划布局居住用地的规划布局城市对外交通设施用地的规划布局城市郊区规划§1. 城市土地利用规划基本原理⏹城市土地利用规划的地位、职能与内容•城市规划与城市土地利用规划城市土地利用规划是城市规划的重要组成部分广义土地利用：包括道路、市政基础设施用地等的所有城市建设用地狭义土地利用：除上述设施外的土地，按城市活动类型主要分为：工业（产业）、商务·商业、居住、以及公园绿地四大部分城市土地利用规划的特点：与以土地所有权为代表的社会制度、社会经济运行模式密切相关。
•城市土地利用规划的职能城市外部：通过城市规划区、规划建成区的划定，确定城市的空间发展方向，促进、保障城市建设的有序发展。
协调城市建设用地与非城市建设用地的关系。
城市内部：为各种城市活动安排必要的空间（工作、居住、游憩、交通）•城市土地利用规划的内容各种城市功能，及其相互关系的空间安排——土地利用规划方案实施土地利用规划的手段——项目审批，Zoning，城市重点地区开发⏹影响城市土地利用规划的因素土地利用规划通过规划师、以及当权者的价值判断的已确定，并通过对开发活动的限制和积极建设得以实施。
其中影响土地利用决策的因素有：•经济因素市场经济环境下，最重要的因素。
土地利用的分布由土地市场中的供给——需求关系所决定（商务商业、工厂、居住）城市发展与具体项目布局预测的学说：土地经济学从计划经济（并非不考虑经济因素）走向市场经济（切实的压力）的过程•社会因素经济因素并非决定城市土地利用的唯一因素城市生态学：社会学者将生态学的原理引入城市领域，集中与分散、向心与离心、入侵与迁移等（以多种族社会的美国为主）社会组织论：构成城市社会的个人以及团体的价值观、行动、及其相互的影响——价值观对土地利用形成的影响（例：旧城改造）经济因素与社会因素的相互影响（例：居民不愿迁出旧成区的原因）规划中对社会集团价值观的关注•公共利益城市规划制定者——政府的出发点公共利益的要素：安全、健康、便利、宜人、经济（对公共而言）⏹城市土地利用的分类•城市土地利用的一般分类分类原则：现状调查中的分类较细，规划控制中的分类较粗按城市活动的分类：工业、商务商业、居住、公园绿地等日本：工业、商务商业、居住、公园绿地等美国：居住、商业服务、工业、交通·通信·基础设施、公共·文教（表0—1 城市功能与城市用地分类）（图0—1 日本大阪市城市用地组成示意图）按土地利用控制（Zoning）的分类：三大类与内部的细分（日本、美国的实例）（表0—2 纽约市区划条例中的土地利用分类）土地利用分类的等级：大类、中类、小类同一名称但不同等级用的含义。
如：城市干道与居住区内道路，全市性商业服务与日常生活性商业服务。
•我国的城市用地分类国标《城市用地分类与规划建设标准》中的10大类，46种类、73小类国标中存在的问题：带有现状统计的分类色彩（例如：居住用地的分类，市属与非市属行政办公用地的分类）；带有计划经济的色彩（例如：商务用地的地位、影剧院的归类等）（表0—3 国标《城市用地分类与规划建设标准》中的用地分类）⏹城市土地利用的规模与布局根据各种城市活动的具体要求，提供规模适当、位置合理的土地。
•各种用地规模的确定城市用地规划的计算方法：1）按照人均用地标准计算总用地规模后，进一步划分的方法；2）按照各种及活动的量和标准利用强度分项计算，然后累加的方法。
（通常按照：制造业、批发商业、零售业、商务、住宅、娱乐以及文教、政府机构、城市基础设施用地等）基础数据主要通过对现有城市土地利用状况的调查获得。
•各种用地位置及相互关系的确定主要受经济因素影响的城市用地分布规律自然用地分布中容易出现的问题（用途混合地区与形态混合地区的出现，对居住环境的保护）各种用地的要求：1）商业（零售业）、商务：便捷的交通、一定的服务范围（对商业而言）、对地价的承受力较高——城市中心、副中心2）工业（制造业）：交通运输条件、大面积地价较低的土地、与居住用地间的便捷交通、对城市其他种类用地的影响——下风向、下游的城市外围或郊外；3）居住：交通条件、生活服务设施、居住环境。
交通设施的改进与城市利用形态的变化（铁路沿线、高速公路沿线的开发与混合区域的形成）§2. 工业仓储用地的规划布局⏹工业用地的要求•工业用地的综合要求1）用地的形状和大小（生产工艺流程的要求）2）地形要求（坡度=0.5% ~ 2%）3）水源要求（水质、水量，工艺要求，用水量要求）4）能源要求（电、热力等）5）工程地质与水文地质要求（7级地震区以外；承载力≮1.5kg/cm2；危险地质构造；地下水；防洪）6）特殊要求（对气候环境、电磁波等要求；易燃、易爆工业对周围的影响）7）其它要求（避开战略目标、地下埋藏物等）•工业用地对交通运输的要求沿公路、铁路、河流布置工业用地，便于交通运输。
各种运输手段的特点：1）铁路：运量大、效率高、运费低，但投资大、占地面积大并要求平坦。
铺设铁路专用线的条件〉10万吨/年or 5万吨/件or 不宜转运的物体。
（图0—2 铁路编组站、专用线与工业用地）2）水路运输：运费低廉3）公路运输：机动灵活4）连续运输（传送带、管道、悬索等）：连续性好，但投资大、灵活性差。
适于短距离转运。
•工业污染对其他用地的影响三废及其重要工业种类（化工、纤维、冶金等）减少有害气体对城市污染的措施：1）避免有害气体过度集中和相互作用2）工业用地布局考虑风向、风速、季节、地形等因素（加高烟囱）3）设置必要的隔离防护带（防止防护带内临时建筑永久化；利用河流、高压走廊等作为防护带；防护带的断面形式）（图0—3 利用河流、高压线走廊作为防护带的实例）（图0—4 防护林带的布置）防止废水污染：（防止废水对城市水源的污染、废水无害化、资源化）防止工业废渣污染：（主要源于燃料和冶金工业；综合利用；防止二次污染）防止噪声污染：（噪声源=金属制品、机械、化工等，设置隔离绿化带）•工业用地与居住用地的关系防污染隔离与就近上班是布置工业与居住用地时的一对矛盾。
各种通勤方式的距离：（步行〈1.5km（15min）；自行车=5~6km(26min)；公共汽车>9km）工业用地在城市中的布局•工业分类与工业用地的比重分类：按工业性质（冶金、电力、燃料、机械、化工、建材、电子、纺织）按污染程度（隔离工业、严重干扰和污染、一定干扰和污染、一般工业）工地比重：15~25%，30%以下；人均10~25m2，30m2以下（国标）•工业用地的布局原则足够的用地面积，符合生产要求与生活服务区的关系伴随城市发展而发展，节约用地考虑到相关企业间的生产协作•工业用地在城市中的布局工业区在城市内的位置：远离城市、城市边缘、市内远离城市：对城市有严重影响的工业城市边缘：形成一个或数个工业区市内：无污染、运量小的工业（表0—4 工业种类及其在城市中的位置）工业用地在城市中的布局：工业用地布置在城市四周工业用地与其他用地交叉布置有机结合的组团布置群体组合式布置（图0—5 工业用地在城市中的布局示意图）•工业用地的布局形式工业用地与居住用地的位置关系（三种）平行布局：垂直布局：混合布局：（图0—6 工业用地与居住用地的位置关系示意图）•工业用地对城市形态的影响（区域规划、大城市区规划范筹）工业地带：美国波士顿—华盛顿、纽约—芝加哥、日本东京周围、德国鲁尔工业地带等组合城市：上海母城及工业卫星城；多功能综合区和带形成市：仓储用地的规划布局•仓储用地的分类按对城市的影响及自身要求：1）一般综合性仓库；2）特种仓库（易燃易爆、冷藏等）国标中分为三类：（普通、危险品、堆场）按使用性质：储备、转运（流通中心）、供应、收购•仓储用地的规模影响规模的因素：1）城市性质与规模（交通枢纽城市）2）城市经济发展水平以及经济活动的特点3）仓储建筑的形式仓储用地规模的估算：•仓储用地在城市中的布局仓储用地布局的原则：1）满足仓库用地的一般技术要求：（地势高、平有坡度；地下水位低、承载力强）2）有利于交通运输（接近货运量大、供应量大的地区）3）有利建设和经营使用（分门别类、集中分散）4）其它（足够用地；岸线分配、减少对城市的影响）（表0—5 各种仓储用地的防护距离）仓储用地在城市中的布局：中小城市：集中布置在城市边缘地区，靠近铁路、公路或河流大中城市：集中与分散相结合；为本市服务仓库（综合性供应仓库）、中转、储备、收购、危险品（含易燃品）仓库区别对待。
（图0—7 中等港口城市中仓储用地的布局）（图0—8 铁路枢纽大城市中仓储用地的布局）§3. 城市公共设施用地的规划布局⏹公共设施用地的分类•按使用性质分类按国标的分类：C1~C9，8中类1）行政办公（市属与非市属的本质区别？）2）商业金融业（商业中的零售和批发、菜市场的地位；贸易公司、律师楼？）3）文化娱乐（新闻出版—〉商务；影剧院—〉商业服务）4）体育（保龄球、台球？）5）医疗卫生（私人诊所）6）教育科研设计（建筑设计事务所？）7）文物古迹（具有使用功能的文物？常见的宗教建筑）8）其它国外常见的分类法：商务、商业、公共设施（非营利性）•按服务范围与对象分类与市民生活直接相关的（市级、居住区（区）级、小区级）；非直接相关的⏹公共设施用地的指标•公共设施指标及其影响因素确定指标的两个阶段：总体规划与详细规划影响指标确定的因素：1）使用上的要求（项目的多少、使用功能上的要求）2）生活习惯的要求（南方北方）3）城市性质、规模及城市布局的特点4）经济条件和人民生活水平5）社会生活的组织方式（新项目的出现和旧有设施内容与服务方式的改变）•公共设施指标的确定确定指标的方法：1）按照人口增长情况，通过计算来确定（“千人指标”，典型各类托幼、学校）2）根据各专业系统和有关部门的规定来确定（银行系统、邮电、公安）3）根据实际需要，通过调查研究、统计分析，或参照其他城市的经验来确定（例：麦当劳开店）市场经济条件下指标的再研究和弹性（参照：公共设施按盈利与非盈利划分）⏹公共设施用地在城市中的布局•公共设施用地规划布局的原则公共设施用地布局的阶段：总体规划、详细规划公共设施用地的布局原则：1）项目成套布置（全市范围内配套齐全，局部配套成系统（交通中心与商业服务））2）项目分级布置（日常生活所需设施与非日常生活所需设施）（图0—9 中等规模城市商业服务业设施分布示意图）3）采用合理的服务半径（利用频度与实施规模；原则=方便市民生活，有利经营。
影响服务半径的因素=服务对象、使用频度、地形条件、交通条件、人口密度）（图0—10 50万人口城市各级公共设施分布示意图）4）结合城市交通组织（托幼、小学结合步行系统；车站与城市干道相连）5）兼顾设施本身特点和对环境的要求（例：球场、医院）6）考虑城市景观7）考虑城市建设顺序（与不同的城市发展阶段相适应）8）充分利用城市原有设施•城市主要公共设施的规划布局主要公共设施=政治地位重要、具有纪念意义文物价值、人流集中、建筑形象突出主要公共设施的用地选择原则：设施本身的要求+ 城市总体布局的考虑城市中心的组织与分布（参见第五讲城市总体布局）§4. 居住用地的规划布局居住用地规划布局的任务：选择用地；处理好与其他用地的关系；确定组织结构；配置公共设施系统；创造良好居住生态环境⏹居住用地的组成与用地分类•居住用的组成《国标》：住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地（后三类限小区级以下）•居住用地的分类《国标》：4类（问题：公共设施布局完整性、环境、住宅类型等要素混在一起。