石狮世茂广场·摩天城项目解读

世茂广场·摩天城Shimao Plaza Skyscrapers City

目录CONTENT

01 项目概况

02 区位概况

03 项目定位

04 项目概念规划

01 项目概况

世茂广场·摩天城涵盖商业mall、 5A甲级写字

楼，超五星级酒店、高端住宅、高端医疗、摩天轮主题乐

园、茂险王主题乐园、天幕商业街以及主题风情街区。

是泉州南部体量最大、配套齐全、交通便捷、环境优美的

大型城市综合体。

用地面积： 2000亩

建筑面积： 300万㎡

商业面积： 100万㎡

商业一期： 24万㎡

商业一期

地下停车位： 2000个

泉州南部

环泉州湾滨海新城中心

泉州城市发展格局逐步“东进南下”，

环泉州湾滨海新城建设正当时；

泉州南部占据泉州湾滨海新城轴心区域，

汇聚中国服装产业，民营企业众多，中国名牌云集，

数量位居全省首位。

泉州，福建省经济核心

中国东南沿海一座历史悠久的滨海城市

闽南文化源头，全国著名侨乡

经济总量连续16年位居福建之首

中国古代海上丝绸之路的起点

国家首批历史文化名城之一

以世茂·摩天城为核心，向西至泉州湾商务区，延伸至泉州市区，向东、向北至晋江市北部，向南至晋江南部，延伸至厦门市。

项目周边5公里范围为石狮城市中心区域，周边20公里为泉州“一

湾两翼三带”发展战略中“环围头湾”地区重点发展区域以及晋江市，近百万核心居民生活辐射圈，商业繁荣前景可待。20KM

15KM

泉州南部核心区域培育新城市繁华商业

立体化交通，四通八达

毗邻泉州石狮服装城汽车站公交线路密集，

城市主干道省道308、环湾大道及港口大道经过，30分钟可便捷抵达泉州南部大部分地区，

10分钟可至泉州环城高速前往厦门、漳州，

18分钟至抵达泉州深沪湾，

25分钟可抵达泉州晋江国际机场，

30分钟可抵达泉州晋江动车站、泉州湾，

海路空立体化交通十分快速便捷。

晋江、石狮各乡镇人口分布

晋江户籍人口约110.8 万人，外来流动人口约90万人，总人口约200万人。

石狮户籍人口约30万人，外来流动人口约40万，总人口约70万人。

世茂·摩天城

48W

7.3W

8.3W

3.1W

13W

10.2W

9.3W

17W

18W

14W

19W

12W

11W

10W 200W

45W

5.9W

5.3W

7.2W

7.6W

70W

02 区位概况

分类分析

消费者构成受访男女比例约为4.5:5.5，年龄主要集中在21-50岁，均为石狮常住居民，居住地集中在石狮。

消费者特征受访者家庭月收入主要集中在10000-50000元，拥有孩子数量1个占比最大，2个及以上也占有较大比例，孩子主要集中在3-6岁。

消费者消费习惯家庭式消费居多，月消费集中在3000-5000，主要以出游和吃的方面为主，每月关于孩子的花费主要集中在1000元，花费内容以服装/鞋帽、食品、玩具/玩偶、文化教育用品占比较大。

消费对现有商业满意度消费者对石狮现有购物、餐饮、休闲娱乐消费场所整体评价一般，针对购物方面认为品牌不够丰富、国际大品牌少，亲子消费内容少和购物环境较差是石狮消费场所需改善之处。

消费者消费偏好1. 受访消费者认为每月花费5000元以下较为合理，女性认为购买一件春秋季短外套500-1000元以下合理，男性则认为800元较为合理，认为家人和朋友聚餐人均消费100元以下较为合理；

2. 购物更喜欢去厦门的商场或者晋江SM城市广场、德辉广场，消费者较少选择泉州市区的商业场所。

消费者对本项目认知1. 大部分受访消费者表示若项目以休闲娱乐为主题会前来消费，认为定位中高档会更有吸引力；

2. 消费者认为潮流服饰、奢侈名品、家庭购物零售业态、餐饮业态偏向口味较淡的、KTV、电影院、大型商超休闲娱乐业态是项目所需配置的业态。

03 项目定位-周边居民消费特征分析

周边居民

旅游客群

周边商务客群 对应主题

中高端生活服务

休闲猎奇

商务服务 主要功能诉求

日常购物 便捷餐饮 儿童系列

社区服务 家居生活 主题购物 休闲娱乐

主题乐园 健康养生 商务招待 其他区域客群

目的型消费

体验消费 特色消费

周边常驻人口为主

长期兼顾临近区域乃至市域范围内客群

03

项目定位-目标客群定位

石狮与晋江无缝对接

打造泉州南部城市新中心

1987年经国务院批准，析晋江县石狮、蚶江、永宁3个镇和祥芝乡，置石狮市，由泉州市代管，石狮与晋江自古本为“一家“，而且石狮市域三面环海，陆域

只有西南面与晋江市接壤，为晋江所围绕。

泉州湾区开发热潮，规划以泉州主城和晋江主城为核心主城，石狮城区和泉州台商投资区为核心副城，共同构建泉州新城市核心。

城镇扩容，道路空间、产业功能全面升级，石狮与晋江将无缝对接打造“南泉州“城市新中心。东石镇

英林镇

金井镇

深沪镇

龙湖镇

永和镇

晋江市

石狮市

世茂广场·摩天城

03 项目定位--1