深圳大仟里购物中心事件营销案2018.3
深圳大世界商城发展有限公司、深圳市金北圣投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
深圳大世界商城发展有限公司、深圳市金北圣投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省高级人民法院【审理法院】广东省高级人民法院【审结日期】2020.06.12【案件字号】(2019)粤民终1612号【审理程序】二审【审理法官】费汉定陈可舒刘涵平【审理法官】费汉定陈可舒刘涵平【文书类型】判决书【当事人】深圳大世界商城发展有限公司;深圳市金北圣投资有限公司;深圳市金北圣投资有限公司管理人【当事人】深圳大世界商城发展有限公司深圳市金北圣投资有限公司管理人【当事人-公司】深圳大世界商城发展有限公司深圳市金北圣投资有限公司深圳市金北圣投资有限公司管理人【代理律师/律所】姜珊广东晟典律师事务所;黎伟广东晟典律师事务所【代理律师/律所】姜珊广东晟典律师事务所黎伟广东晟典律师事务所【代理律师】姜珊黎伟【代理律所】广东晟典律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】民终字【原告】深圳大世界商城发展有限公司;深圳市金北圣投资有限公司管理人【被告】深圳市金北圣投资有限公司【本院观点】本案为房屋买卖合同纠纷。
大世界公司并未否认其参与签订的涉案房地产买卖合同、按揭借款合同的真实性，亦未否认其出具《付清楼款证明》的真实性，且已有生效判决认定按揭借款合同有效，并判决金北圣公司承担偿还借款责任、贷款方对涉案房产享有优先受偿权、大世界公司对涉案借款承担担保责任，上述证据已经形成金北圣公司向大世界公司购买涉案房产及已履行合同义务的证据链，足以证明房产买卖合同关系真实、有效。
《中华人民共和国企业破产法》兼具实体和程序内容，《中华人民共和国企业破产法》施行时《中华人民共和国企业破产法（试行）》同时废止。
【权责关键词】无效以合法形式掩盖非法目的追认催告撤销委托代理实际履行违约金支付违约金合同约定第三人一般代理特别授权诉讼代表人反证证据不足诉讼请求变更诉讼请求增加诉讼请求反诉缺席判决维持原判破产清算清算强制执行拍卖变卖释明权诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。
市场营销案例：消费者购买行为分析
市场营销案例：消费者购买行为分析案例1. “康师傅”开拓中国方便面市场背景灵感+分析：顶新决定生产方便面顶新企业的创业者是来自台湾的魏家四兄弟。
1988年，魏家兄弟开始在大陆投资设厂，刚到大陆时，他们不仅感到内地地理环境很大，而且看到了内地市场蕴涵着的巨大商机，特别是注意到当时许多家庭的食用油都是品质较差的散装油，于是想到做生不如做熟，决定把在台湾经营油脂的家族经验移植到内地，在内地生产高品质的包装食用油。
因此，顶新在大陆发展的第一步就是在北京生产“顶好清香油”。
但由于缺乏对市场的了解，产品价格不为消费者所接受，生产的“顶好清香油”叫好不叫座，导致公司入不敷出。
后来，顶新又在济南投资生产“康莱蛋酥卷”，还曾到内蒙投资一个蓖麻油顶目，但都以失败告终。
从台湾带来的1亿元台币股本赔掉了80％。
现为顶新董事长的魏应行回想起创业时的心境曾感慨地说：“当对内地形势认识只有5分或10分的时候，感觉真是太好了，什么东西一乘上12亿，心情就很激动，恨不得拥抱大陆；随着时间的延长、投资的深入，当认识到30分至40分的程度时，就沮丧起来，因为不合市场规律的事太多，做什么都不顺利；等到股本赔光，恨不能卷铺盖回家的时候，已经是认识到50分到59分了，一旦越过这个阶段，到达60分以上时，就会‘柳暗花明，峰回路转’了”。
爱因斯坦曾说过：“成功需要99％的努力和1％的灵感。
”魏氏兄弟在创业道路中所需要的正是这1％的灵感，而不可思议的是，这1％的灵感竟然是在一次旅途中偶然诞生的。
魏应行一次出差旅行，因为不太习惯火车上的饮食，便带了两箱从台湾捎来的方便面，没想到这些在台湾非常普通的方便面引起了同车旅客极大的兴趣，大家都觉得这面好吃、方便，到后来甚至有人忍不住“偷”吃起来，两箱面很快一扫而空。
就是这次经历，魏应行发现了一个新的创业契机。
于是，他冷静地分析了大陆的方便面市场，发现当时的方便面市场两极化：一边是国内厂家生产的廉价面，几毛钱一袋，但是质量差，面条一泡就糟，调味料就像是味精水；另一边是进口面，质量好，但是五六元一碗，一般消费者接受不了。
过度营销案例
过度营销案例过度营销是指企业或个人为了推广产品或服务而采用过度、过分的营销手段，以致于让消费者感到厌烦、烦恼或不满。
下面是十个过度营销案例的具体描述。
1. 短信轰炸：某公司为了推广新产品，通过购买大量手机号码数据库进行短信轰炸，导致用户收到大量垃圾短信，严重干扰了用户的正常生活。
2. 电话推销：某家电公司通过购买用户电话号码，并不断拨打电话进行推销，不顾用户的意愿和时间，给用户带来了骚扰和不愉快的体验。
3. 广告过度投放：某品牌为了提高知名度，在电视、报纸、杂志等媒体上频繁投放广告，导致用户感到厌烦，对该品牌产生了反感。
4. 虚假宣传：某化妆品公司宣称其产品可以瞬间去除皱纹，让用户恢复年轻，但实际效果却远远不如宣传所说，给用户造成了误导和失望。
5. 强制关注：某社交媒体平台为了增加关注量，采取强制关注的方式，让用户无法取消关注，用户感到被绑架和侵犯隐私。
6. 虚假抽奖活动：某电商平台宣称有大量免费抽奖活动，吸引用户参与，但实际上只是为了收集用户信息，用户参与后并没有获得实际奖励。
7. 虚假评论刷单：某电商平台为了提高产品的口碑和销量，在网上雇佣人员进行虚假评论刷单，误导用户的购买决策。
8. 过度推销邮件：某互联网公司通过购买用户邮箱数据库，并不断发送推销邮件，让用户感到困扰和烦恼。
9. 诱导消费：某餐饮连锁店在菜单上使用虚假图片和夸张的描述，让消费者误以为菜品质量很高，实际上却与描述不符，消费者感到被欺骗。
10. 虚假销售优惠：某服装品牌宣传打折活动，但实际上只是将原价标高后再打折，消费者感到被欺骗和误导。
以上是十个过度营销案例的具体描述，这些案例展示了过度营销对消费者和企业形象产生的负面影响。
通过避免过度营销，企业可以更好地与消费者建立信任和长期合作关系。
营销事件
“论坛营销”营销关键词：论坛营销龙永图拉莫斯霍克策划公司：卓越集团策划部同致行顾问事件精彩片断：博鳌亚洲论坛全球企业家峰会在深圳盛大举行。
卓越集团积极协办此会，为深圳企业家提供一个与全国乃至全球知名企业家集体交流的机会。
会议期间，卓越·时代广场封顶，博鳌论坛秘书长龙永图亲临祝贺并发表封顶致辞。
菲律宾前总统拉莫斯、澳大利亚前总理霍克和博鳌峰会多位参会代表来到卓越集团总部和卓越·时代广场参观。
深圳市市长许宗衡在五洲宾馆会见了14位来自海内外参加论坛的知名企业家，卓越集团董事局主席应邀参加会见。
卓越集团董事局主席李华在峰会论坛上发表主题演讲。
策划人语：卓越集团营销策划部总经理李宁：“此次活动将事件和产品进行了完美嫁接。
卓越·时代广场推广语为‘远见定天下’其客户群定位为CEO，这两个前提为楼盘和博鳌亚洲论坛企业家峰会提供了完美的结合点。
”入选理由：在博鳌亚洲论坛企业家峰会期间发售的卓越·时代广场，创造了深圳写字楼销售的一个奇迹。
发售几天内销售40％，目前销售已达70％，是目前中心区超高层写字楼中间品牌知名度高、销售成绩最好的商务楼宇。
“公益营销”营销关键词：原生、原味、原创策划公司：星河地产事件精彩片段：星河地产在继2002年捐赠红十字会1000万元之后，再次为政府公益事业出力，2006年5月21日，在《星河丹堤专利产品发布会暨银湖山郊野公园捐赠仪式》上，星河集团董事长黄楚龙代表星河地产向深圳市城市管理局捐赠600万元，用于城市中心银湖山郊野公园修建，银湖山从此开始了它崭新的一页。
因为星河地产，因为星河丹堤，让更多的人开始了解银湖山。
然而，背山（银湖山）面水（丰泽湖）的生态优势并未停止星河地产对产品设计和质量上更高层次的追求和享受，就在当天的新闻发布会上，星河·丹堤产品以令人刮目的建筑专利的面目出现在人们的面前，原创作品不仅令人眼前一亮，更给到场人士留下了深刻的印象。
过度营销案例
过度营销案例过度营销是指企业或个人在推广产品或服务时，使用过于激进、侵入性或不合理的手段，以致于影响用户体验或造成用户反感的行为。
下面是一些过度营销的案例。
1. 短信轰炸某手机运营商为了推广新的套餐，不断给用户发送推广短信，频率极高，甚至每天多次，给用户带来了极大的困扰，导致用户流失。
2. 广告入侵某电商平台在用户浏览网页时，通过弹窗、插屏等方式不断展示广告，用户无法正常浏览页面内容，严重影响用户体验。
3. 虚假宣传某健康食品公司宣称其产品能治疗各种疾病，包括癌症、心脏病等，但实际上并无科学依据，误导了消费者，造成了严重的健康风险。
4. 强制推销某购物网站在用户下单后，强制加入推销产品，用户无法取消或选择不购买，迫使用户消费额外的产品，侵犯了用户的权益。
5. 骚扰电话某业务外包公司为了推销信用卡，通过不断拨打用户电话，频繁打扰用户的生活，严重侵犯了用户的隐私权。
6. 恶意评论某新闻网站为了提高点击率和用户参与度，在新闻评论区自导自演，发布大量恶意评论，制造争议，吸引用户点击，损害了新闻的公信力。
7. 欺诈手段某电商平台为了增加销量，虚构了大量假交易，刷单，虚假评价等手段，误导了消费者，造成了消费者的经济损失。
8. 强制关注某社交媒体平台在用户登录后，自动关注一些公众号或明星账号，用户无法取消，造成用户的关注列表混乱，影响了用户体验。
9. 偷偷收集个人信息某应用程序在用户安装后，未经用户同意，偷偷收集用户的个人信息，并进行商业用途，侵犯了用户的隐私权。
10. 不合理定价某家电品牌在促销活动中，通过虚高原价，再打折的方式，误导消费者以为是大幅度降价，实际上实际售价并没有减少，欺骗了消费者。
以上是一些过度营销的案例，这些行为不仅损害了用户的权益，也对企业形象和信誉造成了负面影响。
在市场竞争激烈的今天，企业应该摒弃过度营销的做法，注重用户体验和服务质量，以建立可持续发展的良好关系。
陈金杰、深圳沃尔玛百货零售有限公司产品责任纠纷二审民事判决书
陈金杰、深圳沃尔玛百货零售有限公司产品责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷侵权责任纠纷产品责任纠纷【审理法院】广西壮族自治区高级人民法院【审理法院】广西壮族自治区高级人民法院【审结日期】2020.12.02【案件字号】（2020）桂民终1191号【审理程序】二审【审理法官】谭庆华王华妍李萍萍【审理法官】谭庆华王华妍李萍萍【文书类型】判决书【当事人】陈金杰;深圳沃尔玛百货零售有限公司;深圳沃尔玛百货零售有限公司南宁民族大道分店【当事人】陈金杰深圳沃尔玛百货零售有限公司南宁民族大道分店【当事人-个人】陈金杰【当事人-公司】深圳沃尔玛百货零售有限公司深圳沃尔玛百货零售有限公司南宁民族大道分店【法院级别】高级人民法院【原告】陈金杰【被告】深圳沃尔玛百货零售有限公司【本院观点】本案系产品责任纠纷。
营养标签标准是食品安全国家标准，属于强制执行的标准，营养标签标注不符合前述规定的，应属于不符合食品安全标准。
根据《最高人民法院关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》第三条“因食品、药品问题发生纠纷，购买者向生产者、销售者主张权利，生产者、销售者以购买者明知食品、药品存在质量问题仍然购买为由进行抗辩的，人民法院不予支持”的规定，陈金杰在明知案涉食品可能存在违反食品安全法律法规的情况下进行购买，属于上述规定中的“购买者”，销售者仅以其明知案涉食品存在质量问题而购买进行抗辩，本院不予支持。
【权责关键词】代理合同产品责任反证关联性合法性质证高度盖然性诉讼请求强制执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。
另查明，陈金杰购买的案涉食品的商品条形编码为6924160715205。
广西壮族自治区产品质量检验研究院作出检测报告(G19-007026)，系案外人陈洪东于2019年8月13日送检，该检测报告载明2019年7月13日生产的无穷牌卤鸭小腿的脂肪含量为4.1g/100g。
深圳公园情景式购物中心COCOPark案例分析
线上线下互动
通过线上预约、线下试穿、 线上支付等方式实现线上 线下无缝衔接，提高购物 便利性。
会员制度及积分兑换活动
会员注册与积分累计
01
鼓励顾客注册会员，享受会员专属优惠，并通过购物累计积分。
积分兑换礼品
02
设置积分兑换区，顾客可凭积分兑换各类礼品，提高顾客满意
度和回头率。
会员专享活动
03
定期举办会员专享活动，如会员日、生日礼券等，增强会员归
随着电商和实体零售竞争加剧，线上线下融合发展将成为购物中心 未来发展趋势之一。
06 财务分析与投资回报评估
项目投资成本构成分析
土地成本
建设成本
包括土地使用权出让金、 拆迁补偿费等。
包括建筑安装工程费、 基础设施建设费、公共
配套设施建设费等。
运营成本
财务成本
包括人员工资、物业管 理费、营销推广费等。
及游客前往。
购物中心周边拥有成熟的商业圈 和住宅区，吸引了大量消费人群。
市场规模与定位
Cocopark购物中心总建筑面积 达数十万平方米，拥有众多国 际一线品牌及特色商户。
购物中心以中高端市场为主， 注重品牌组合和商品品质，满 足不同消费者的需求。
通过定期举办各类促销活动和 主题展览，吸引更多消费者前 来体验。
针对购物中心的服务、环境、商 品等方面设计调查问卷，收集客
户反馈意见。
Байду номын сангаас
数据分析与改进
对调查结果进行数据分析，找出 问题所在并制定相应的改进措施，
提高客户满意度。
客户忠诚度提升
通过持续的满意度调查和改进措 施，提高客户对购物中心的忠诚
度和复购率。
05 运营管理与智能化技术应 用
乙方宝有成功的案例
乙方宝有成功的案例
主题：乙方宝的成功案例
乙方宝是一家提供公共场所二次购物服务的互联网公司。
通过为酒店、商场、机场等公共场所提供二次购物平台，乙方宝为消费者节约了购
物时间，为商家创造了更多的销售机会。
以下是乙方宝的一则成功案例。
案例：深圳机场互联网营销合作
为了提高自身品牌知名度，乙方宝与深圳机场合作，推出了一项名为“机场买买买”的互联网营销活动。
该活动旨在让消费者在机场内通
过乙方宝提供的二次购物平台购买商品享受更多优惠和服务，并且在
买完后还能得到一个“物品寄存”的特殊服务。
为了宣传该活动，乙方宝在深圳机场的各个角落安装了大大小小的广
告牌和展示屏，宣传同样也出现在了微博、微信等多种互联网渠道。
在活动期间，消费者在机场内购买商品后通过乙方宝的APP完成订单，便可以享受特有的“单行李物品寄存”服务。
此项服务大大降低了消
费者在机场逛街的负担，让他们更加轻松自在。
除此之外，乙方宝还为消费者提供了各种奖励和优惠券，例如通过微博关注乙方宝并分享此次活动的消费者可以获得100元的代金券等。
这些优惠和奖励进一步提高了活动的吸引力，吸引了大量消费者前来参与。
经过数周的宣传和推广，该活动在深圳机场引起了极大反响，吸引了大量消费者前来购买商品和享受服务。
此外，这次活动也为乙方宝在当地市场树立了良好的品牌形象，进一步加强了与深圳机场的合作关系。
总的来说，通过合作深圳机场，乙方宝成功地开展了一项以二次购物服务为核心的互联网营销活动，取得了显著的市场效果。
在未来，乙方宝将会继续积极拓展各种公共场所二次购物服务，并为更多的国内外旅客带来便捷和实惠。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
天性：爱电影、爱电游、更爱夜里四目发电 渴望：即使白天不懂夜的黑，我也要嘿嘿嘿
天性：爱上树、爱哭诉、更爱让大人分身乏术 渴望：不开玩笑，只是一本正经的玩与笑
欲望是头野兽 被人生的种种束缚 藏在心里却时有躁动 窥视笼外的大千世界 渴望回归天性的森林
+
微信公众号
深夜发媸
年龄：24 粉丝：100W 阅读量：10+ 潮流品味导购人
说外
每
要
卖
带
天
点
孩
子了
加 出无
去
数
玩
班
次
，
到
深
夜
却
不
，
知
，
结道
好 果那
他家
像
在
店
i
与 p在 a哪
世 d。 里
困
界了
一
天
每
教说 练
外
从要 卖
天
不带
关点
心孩
健子 了
忙身 效出 无
果去
着 玩数
次
新 ，
方
案
，
却
不
错
，知
过
结道
果那
了
他
家
在
无
i店
p在
，a
数 只哪
关d
新
心里 。
我
卡困
时
到了 期
要一
不天 要
教
每练 从
不
天关 心
健
忙身 效
果
着
新
方
案
，
错
过
了
无
数
， 只
关
新
心 我
卡
时
到 期
要
不
你是哪一种猎捕时尚是动物 你的野性有多大？你的欲望有多大？ 通过光影成像，看看你是哪一类时尚物种
光影成像装置：植入各购物中心/公交站台
释放被囚禁的欲望
知名博主通过出笼的方式 深化<森态都市 趣享天性>这一主题
微信公众号
gogoboi
粉丝：100W+ 阅读量：10+ 时尚博主
微信公众号
硬派健身
年龄：XX 粉丝：100W 阅读量：10+ 硬派健身创始人
微信公众号
醉鹅娘
年龄：XX 粉丝：100W 阅读量：10+ 以葡萄酒为主的吃喝品牌
平安金融中心
每天加班到深夜，好像与世界失联。 赢得了许多新提案，错过了无数新时装。 外卖点了无数次，却不知道那家店在哪。 说要带孩子出去玩，结果他在ipad里困了一天。 教练从不关心健身效果，只关心我卡到期要不要续费。 。。。。。。。。。
对位项目业态，打造的欲望森林会场
1
2
建议一：外场装置
建议二：外场装置
建议三：时光隧道
建议四：孔雀盛宴
建议五：森林T台
建议六：奇幻树林
建议七：艺术演出
行业权威： 赢商网，商业地产报告，第一商业网，商业地产
画面二
2018
差异化站位与差异化的传播
X
是品牌价值观的 深度挖掘与立体输出。
生态
城市绿洲生生不息
多元
潮流风尚全龄覆盖
人文
文化涵养丰润人生
天性：爱优步，爱猫步，更爱春装上市的全部 渴望：衣心衣意，妆出完美人生
天性：爱人鱼线，爱马甲线，更爱时刻表现 渴望：即使没有手下，也要君临天下
天性：爱菜单、爱买单、更爱吃独食的孤单 渴望：胸怀食界，代言时代饿势力