2010年威海市西海岸北部地区概念规划设计
威海市城市公共设施布局专项规划规划文本
规划文本目录第一章总则第二章规划目标与原则第三章行政办公设施布局规划第四章商业设施布局规划第五章文化设施布局规划第六章体育运动设施布局规划第七章医疗卫生设施专项规划第八章教育设施布局规划第九章社会福利设施布局规划第十章规划实施措施第一章总则第一条为了完善城市服务功能,使公共服务设施的各项建设与城市发展相一致，对威海城市公共设施的数量、规模和布局进行统筹规划，合理配置，完善公共服务体系，同时为未来公共设施谋划、预留足够的承载空间，控制和引导区域内的各项建设，特制定本专项规划。
第二条规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《城市规划编制办法》；3、《城市用地分类与规划建设用地标准》；4、《城市居住区规划设计规范》；5、《城市公共设施规划规范》；6、《城镇老龄设施规划设计规范》；7、《威海市城市总体规划（2004－2020）》；8、《中国老龄事业发展“十一五”规划》；9、《山东省残疾人发展“十一五”规划》；10、《威海市残疾人发展“十一五”规划》；11、《威海市“十一五”民政事业发展规划》；12、《威海市老龄事业发展“十一五”规划》；13、《中华人民共和国城市规划法》；14、《医疗机构管理条例》（国务院令第149号）；15、《医疗机构管理条例实施细则》（卫生部令第35号）；16、医疗机构设置规划指导原则（卫医发[1994]第25号）；17、《综合医院建设标准》（建标[1996]547号）；18、国务院办公厅关于转发发展改革委卫生部突发公共卫生事件医疗救治体系建设规划的通知(国办发[2003]82号)；19、十一部委转发关于加快社区公共卫生服务体系的决议；20、《威海市“十一五”卫生事业发展计划》；21、《威海市规划管理单元规划方案》（讨论稿）；22、《威海市第五次体育场地普查资料》（2003年12月）；23、《威海市体育事业战略发展规划》；24、《威海市群众体育事业“十一五”规划》（征求意见稿）；25、《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》；26、《城市社区体育设施建设用地指标》；27、国家、省、市有关公共体育设施法规、文件、规范；28、《公共文化体育设施条例》（中华人民共和国国务院令第382号，自2003年8月1日起施行）；29、文化部、国家计委、财政部“关于进一步加强基层文化建设的指导意见”；30、《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》；31、《全国文明城市测评体系（试行）》；32、《山东省实施<国家“十一五”时期文化发展规划纲要>的意见》；33、《威海市“十一五”文化事业发展规划》；34、《省、地、县图书馆定级必备条件和评估标准》；35、《群众艺术馆、文化馆管理办法》；36、《省、市群众艺术馆、县文化馆等级必备条件和评估标准》；37、《青少年宫管理工作条例》；38、《城镇老龄设施规划设计规范》（送审稿）；39、《档案馆建设标准》；40、《公共博物馆建设用地指标》（讨论稿）；41、《城市居住区规划设计规范》。
青岛西海岸经济新区发展规划
市政基础设施
3、垃圾处理 统筹配置垃圾收集、转运和处理设施，实施生活垃圾分类收集，建 设抓马山、红石崖、胶南城区、董家口及城镇大中型垃圾转运站， 规划建设新的垃圾处理场。推进新区生活垃圾焚烧发电项目建设， 生活垃圾无害化处理率100%。
19
基础设施重点项目
交通：青连铁路、董家口港区疏港铁路、晋中南铁路至董家口联络 线、第二条海底隧道、黄岛—胶南—董家口城市轨道交通等项目。 能源：华能董家口热电联产、大唐胶南城区热电、黄岛电厂四期、 琅琊500千伏变电站扩建、山东液化天然气储运基地、大唐黄岛风 电、大唐六汪风电、国华宝山风电等项目。 水源：沐官岛水库、董家口大型海水淡化工程、大炼油二期配套海 水淡化工程等项目。
10
五大功能区
5、古镇口服务保障区 包括滨海、张家楼两个街镇的部分区域，面积约60平方公里。大珠 山东麓建设船舶保障产业园，发展船舶维修、装备维修等产业。大 珠山西麓建设生活服务保障基地，发展商贸、居住、文化、教育、 娱乐等配套服务业
11
率先启动的片区
1、中德生态园 2、中日韩区域经济合作试验区启动区 3、董家口临港经济区产业区 4、核心区中央商务区 5、海岛国际文化旅游度假区启动区 6、董家口临港经济区旅游宜居区
12
率先启动的片区
1、中德生态园 2、中日韩区域经济合作试验区启动区 3、董家口临港经济区产业区 4、核心区中央商务区 5、海岛国际文化旅游度假区启动区 6、董家口临港经济区旅游宜居区
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重点产业项目
制造业：董家口石油化工基地、中石化青岛炼化扩能改造、200万 吨乙烯、200万吨PTA、200万吨芳烃、20万辆轿车等项目。 服务业：凤凰岛影视文化演艺中心、瑞士摩科瑞能源集团石油交割 库、中国华信能源橡胶战略储备、山东高速物流总部等项目。
西海岸规划
西海岸规划西海岸规划是指对我国西海岸地区进行综合规划，以促进区域经济发展、保护生态环境、提升居民居住环境等为目标的一项重要工作。
西海岸具有辽阔的海域资源、丰富的生态景观和潜在的经济发展潜力，因此通过规划，可以实现资源的合理利用和经济的可持续发展。
首先，在西海岸规划中，要注重保护生态环境。
西海岸地区的生态环境非常丰富，包括海洋生态、滨海湿地、珊瑚礁等，这些都是宝贵的自然资源，需要进行有效的保护。
通过限制工业发展、严格控制污染排放等措施，可以减少对生态环境的破坏，并且可以促进生态旅游的发展，实现经济效益与生态效益的双赢。
其次，在西海岸规划中，要注重推动经济发展。
西海岸地区拥有丰富的渔业、航运、沿海工业等资源，通过规划，可以合理开发利用这些资源，推动相关产业的发展。
比如，可以建设港口、码头等基础设施，吸引海洋航线的经营;可以引进沿海工业企业，促进经济的发展。
同时，还要注重加强产业协同和合作，推动产业链的延伸，实现经济发展的升级。
再次，在西海岸规划中，要注重改善居民居住环境。
西海岸地区的人口众多，居民需求也相应增加。
因此，在规划中要注重人居环境的改善，提供优质的住房、完善的基础设施和便利的公共服务，以提高居民的生活质量。
同时，还要注重加强社区建设，提升居民的公共意识，保持社区的和谐稳定。
最后，在西海岸规划中，要注重科学规划和可持续发展。
西海岸地区的资源有限，如果不进行科学规划和合理利用，将可能导致资源的过度开发和生态环境的破坏。
因此，需要加强科学研究和规划，制定科学合理的开发方案，保证资源的可持续利用。
同时，要加强监管和管理，确保规划的顺利实施，防止资源浪费和环境污染。
总之，西海岸规划是一项长期的系统工程，需要多方协作和全社会的参与。
通过合理规划和科学发展，可以实现西海岸地区经济的繁荣、生态的健康和居民的幸福，进一步促进我国经济社会的发展。
威海市城市综合交通规划
威海市城市综合交通规划（2006—2020 年）文本威海市规划局上海市城市综合交通规划研究所威海市规划设计研究院有限公司二OO七年六月目录第一章总则 (1)第二章交通发展趋势 (3)第三章交通发展战略 (4)第四章对外交通系统规划 (5)第一节机场发展规划 (5)第二节港口发展规划 (5)第三节铁路发展规划 (6)第四节公路发展规划 (6)第五章道路系统规划 (7)第六章客运系统规划 (10)第一节轨道交通概念规划 (10)第二节常规公交系统规划 (11)第三节出租车系统规划 (13)第七章内外衔接系统规划 (15)第一节对外公路客运站布局 (15)第二节枢纽内外衔接规划 (15)第八章货物物流系统规划 (17)第九章停车系统规划 (18)第十章旅游交通规划 (19)第十一章交通管理系统规划 (20)第一节交通需求管理（TDM） (20)第二节交通系统管理（TSM） (21)第三节智能交通系统规划（ITS） (21)第十二章近期建设规划 (22)第一节近期道路改善计划 (22)第二节近期公交改善计划 (23)第三节近期对外交通改善计划 (24)第四节近期停车改善计划 (25)第五节近期人行过街设施改善计划 (25)第五节近期交通发展政策 (26)第十三章附则 (27)第十四章附表 (28)第一章总则第一条规划目的：需要规划可持续发展、高效的交通系统来引导和支撑的城市发展。
根据《威海市城市总体规划2004-2020》，威海市城市布局将形成“一线、多核、多组团” 的带型城市结构。
这些都需要一个可持续发展、高效的交通系统来加以引导和支撑。
需要规划内外一体的交通系统融入区域一体化。
威海处于胶东半岛青烟威一体化区域，需要对于现有的区域交通基础设施加以规划整合。
需要规划集约化、高效的交通系统来应对私人机动化挑战：威海市机动化进程明显加快，私家车在家庭已经开始逐步进入家庭，并进入快速发展阶段，现有交通系统面临严峻考验。
来自威海市城市总体规划(2004-2020)
本次总体规划的直接研究范围为威海市市域，包括环翠区、荣成市、文登市和乳山市，总面积为5698平方公里；规划区范围为环翠区行政范围〔包括威海经济技术开发区（以下简称“经区”）和威海火炬高新技术产业开发区（以下简称“高区”）〕，总面积为769平方公里。
第六条规划期限近期：2004年—2010年；远期：2011年—2020年；远景：2020年以后。
第十一条经济发展策略（1）---------（2）---------(3) 2020年，人均地区生产总值(GDP)突破15000美元；第三产业比重超过60%，第二产业比重保持在35%左右，第一产业比重降到5%以下。
第十七条人口规模1．现状人口规模现状城市建成区总人口82万人，其中户籍人口52.27万人，暂住人口29.73万人。
2．规划人口规模规划城市建成区近期2010年规划人口为100万人，远期2020年规划人口为130万人，远景2020年以后人口控制在150万人以内，基础设施按照170万人预留。
第十九条市域总人口1．近期：2010年人口规模335万人，其中，暂住人口为60万人左右；2．远期：2020年人口规模450万人，其中，暂住人口为150万人左右。
第二十条市域城市化水平1．近期：2010年达到65%左右；2．远期：2020年达到75%左右。
第二十四条市域城镇空间结构规划威海市域城镇空间结构为“A”字形格局，包括：“一个主中心，四个副中心、三条发展带、十三个重点镇”。
1. 一个主中心：威海城区为带动全市发展的主中心。
2．四个副中心：文登、荣成、乳山和石岛为带动全市发展的四个副中心。
3. 三条发展轴第三十二条市域基础设施规划1．给水工程规划（1）市域水资源量全市多年平均水资源总量为16.28亿立方米。
全市现状50%、75%、95%保证率水资源可利用量分别为51800、44500、35900万立方米，其中地下水20000万立方米，多年平均可供水量为5.28亿立方米。
概念设计(与“经济”有关文档共10张)
• 单一企业型
• 独立主题型
• 复合型
•核心吸引力
英国克勒肯维尔创意产业园
•强大的品牌影响力
还包括北面的前湾港和正在建设的董家口港，此外还有两个山东省省级经济技术开发区和旅游度假区 。
方案一 方案二 方案三
•具有强大的带动作用 •强大产业链
•多功能 •多模式
•产业集群效应 •产业集群效应 园区内同时发展多个产业，相互交流和影响，形成集聚效应
其中最惹眼的一项规划，就是启动西海岸经济新区。
还包括北面的前湾港和正在建设的董家口港，此外还有两个山东省省级经济技术开发区和旅游度假区 。
青岛未来要发展成为世界海湾型的城市，成为中国海洋文化对外交流的窗口。
还包括北面的前湾港和正在建设的董家口港，此外还有两个山东省省级经济技术开发区和旅游度假区 。
5，咨询服务：为企业提供法律，财务，管理，技术论证等综合服务
青岛西海岸经济新区明确列入国务院批准的《山东半岛蓝色经济区发展规划》，新区着眼建设国家级经济新区，积极推进新区资源整合和产业优化升级，充分发挥新区在全市创新驱动、转型发展、率先突破中的示范引领作用，进入全国新区
•配套完善 第一方阵，打造沿黄流域对外开放的门户、国际航运枢纽、国家海陆统筹发展试验区、国家高端海洋产业发展领航区和青岛现代化国际新城，支撑青岛发展成为“国际湾区都市”。
环境优势
西海岸经济新区涉及人口139万。陆域规划面积为2096平方公 里，海域约为5000平方公里。南部将与长三角都市圈、北部 将与京津冀都市圈，连成一体，成为连片发展的经济开发带， 辐射沿黄流域。青岛未来要发展成为世界海湾型的城市，成 为中国海洋文化对外交流的窗口。
发展规划
青岛西海岸经济新区明确列入国务院批准的《山东半岛蓝色经 济区发展规划》，新区着眼建设国家级经济新区，积极推进
威海市城市总体规划(2011-2020年)简要文本
威海市城市总体规划（2011-2020年）文本主要内容威海市人民政府i第一章总则编制目的为贯彻落实科学发展观和新型城镇化战略，促进威海市经济社会全面、协调和可持续发展，指导威海市的城市建设和城乡规划编制工作，实现全面建成小康社会的发展目标，依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规，编制《威海市城市总体规划（2011-2020年）》（以下简称本规划）。
指导思想1、坚持科学发展观，重视海滨生态及自然资源保护。
适应建设社会主义和谐社会的要求，努力促进威海城乡人居环境的改善。
2、因地制宜地选择城镇化发展道路，合理配置空间资源，实现威海城市空间的优化布局；统筹城乡，促进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的同步发展。
3、大力推进生态文明建设，划定生产、生活、生态空间的开发管制界线和生态红线，统筹生态环境保护和资源使用，强化城市特色，走资源节约型道路，合理控制城市发展规模。
4、以人为本，公平共享。
以民生导向作为城乡规划配置空间资源的基本出发点，引导城乡经济社会良性发展，保障民生需求和社会公平。
5、贯彻落实山东半岛蓝色经济区发展战略，妥善保护、合理利用海洋资源，提升城市综合竞争力，构建具有特色的产业体2系。
规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《中华人民共和国环境保护法》等相关法律、法规。
2、《山东省城镇体系规划（2011-2030年）》等上位规划。
3、《山东半岛蓝色经济区发展规划》等区域发展战略。
4、国家、省、市相关标准规范。
规划期限2011年-2020年。
规划范围和空间层次1、市域：威海市行政区范围，包括威海市区、文登市、荣成市和乳山市，总面积5797平方公里。
2、中心城区的范围西至双岛湾，东至五渚河，北至黄海，南至新俚李线，面积约400.0平方公里。
规划区：环翠区的全部行政辖区范围，区内包括三个派出机构：威海火炬高新技术产业开发区（以下简称“高区”）、威海经济技术开发区（以下简称“经区”）和临港经济技术开发区（以下简称“临港区”），总面积为777平方公里。
威海绿轴商务区整体规划
三、建筑单体设计
群艺馆
三、建筑单体设计
群艺馆
三、建筑单体设计
功能 音乐厅 群艺馆 多功能展览厅 非物质文化遗产展示厅 群众艺术馆由两部分组成:剧场区、文化馆区。 舞蹈排练场 琴房 合唱教师 器乐排练室 美术教师 录音棚 学术报告厅 群艺馆小会议室 档案室 老干部活动室 行政办公后勤保障 多媒体视听教师 阶梯教室 职工市民食堂 摄影棚 设备机房 电影城 交通及公共空间 合计 停车数 车库 420辆
绿轴地块 山东省威海市绿轴地块城市设计与建筑单体设计方案
一、项目概况
二、规划设计方案 三、建筑单体设计
一、项目概况
项目用地 位于威海国际 会展中心西侧。 东至青岛路， 西到环山路， 南到城阳路， 北至即墨路。 总用地面 积38.1公顷 （含道路）。 规划用地面积 31.3公顷。
项目区位
一、项目概况
0.1
14.2 9.9 6.2 12.1 3.9 3.5 7.8
76
二、规划设计方案
二、规划设计方案
三、建筑单体设计
图书馆
三、建筑单体设计
图书馆
三、建筑单体设计
图书馆
图书馆主要由三部分组成:图书馆区、书城区、商务办公区。
分项 一般阅览室 少年儿童阅览室 面积（㎡） 9628 5050
藏书区与借阅 区
基地现状
二、规划设计方案
总平面图
二、规划设计方案
指标
地块 居住
地块面积/ 公顷 12
地上建筑面积/ 万㎡ 18.3
加油站
商务酒店一 商务酒店二 商务办公一 市民中心 商务办公二 商务办公三 群艺馆及图 书馆 公园绿地 交通场站 合计
0.3
3.1 1.9 1.3 2.8 1.1 1 6.1 1.3 0.4 31.3
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—— —— —— —— —— —— 28% 8% 38% 11%
容积率
—— —— —— —— —— —— 1.1 0.1 2.3 0.2
规划场地总用地面积129.94ha,总容积率0.14
绿地率（或绿化 覆盖率）（％）
85% 90% 95% —— 85% 95% 32% 55% 45% 52%
建筑后退道路红线距离（m）
1.3 微观——场地分析
1.4 前期分析结论
• 策略一：全面保护现有自然环境，完善滨海生态系统。
•策略二：创造提供多样体验的开放空间，优化环境品质并丰富活动内容。 • 策略三：面向国际与国内的高端市场，设计一流品质的旅游渡假设施。
• 第二部分 案例分析
2.1 科巴卡巴纳海滩 2.2 北海银滩 2.3 秦皇岛海岸线 2.4 其它
科巴卡巴纳海滩（Praia de Copacabana）
•开发高端市场 •形成独特的旅游产品 •注重公共空间艺术
经验与启示： 开发高端市场，兼顾中、低端市场。 滨海旅游开发形成了功能层次分明、空间布局合理的 市场格局。 形成独特的旅游产品 低端滨海旅游开发的法宝是特色吸引，如异域文化风 情、历史建筑、蜜月度假游等。 注重公共空间艺术 设置艺术画廊、廉价的咖啡馆、酒吧街和街头艺术。
100%
土块划分图
核心内容摘要
方案一
核心内容摘要
方案一
表：地块开发强度控制指标
用地编号
A-1 A-2 A-3 A-4 A-5 A-6 B-1 B-2 B-3 C-1
用地性质
G1 G2 G1 E1 G1 G2 C4 C3 C2 R1
用地面积（ha） 建筑密度（%）
1.30 13.90 18.91 13.30 12.00 48.34 3.74 4.99 6.63 6.83
一侧临海，一侧与环 海道路相邻，呈带 状。以游泳、观海等 休闲度假活动为主。
以山体及人造园艺等 亭台楼榭形成市区内 的休闲空间，供市民
散步健身。
以山体及植物造景为 主，供市民短暂远离
市区。
以硬质铺装及草坪雕 塑为主，为市民提供
日常休闲活动。
要素 天然沙滩 自然山体
硬质铺装
以人工硬质堤岸与人 城市化海岸 工景观设施形成连续 的滨海空间，供游人 散步及观赏城市滨海
风光。
•开放空间分布不均 •开发模式单一 •城市化广场空间泛滥
1.1 宏观——区域背景分析
•提升环境品质 •开展休闲运动 •展现滨海优势
• 威海国际海水浴场： 人数众多，破坏生
态。基础设施缺乏，接待质 量较差。
• 翠海明珠： 开发过度，注重房地
产开发。缺乏户外休闲运动 设施。
• 双岛湖旅游度假区： 虽定位高端，但内
2.2 北海银滩
秦皇岛海岸线
•充分挖掘场地优势 •结合场地设计水洼湿地
经验与启示： z 设计大量水洼湿地
利用大海的潮汐，增加边缘效应，提高生物的多样 性，吸引更多的鸟和生物来此栖息； z 充分挖掘场地优势 建立适合的项目设施，提升和健全场地。
2.3 秦皇岛海岸线
佛
罗
里
达
•主题内容鲜明
的 南
部
海
•项目定位明确
滩
墨
西
哥
•旅游产品独特
的 坎
克
恩
•空间感受丰富
海 滩
夏
威
夷
海
世界十大著名海滩
滩
名称
独特吸引力
7.1 酒店综合区
方案四
7.1.4 酒店综合区方案设计
7.1 酒店综合区
方案四
核心内容摘要
总体空间布局
核心内容摘要
方案一
土地利用规划图
核心内容摘要
方案一
表：用地平衡表
用地属性
居住用地 公共设施用地
道路广场用地 绿地
水域和其他用地
一类居住用地
商业金融用地
文化娱乐用地 体育用地 道路用地 公共绿地
1.1.4 区域接待设施分析
高档接待设施分布不均
1.1 宏观——区域背景分析
城市的商业中心只要集中在东海岸，分布不均。
星级酒店主要位于东海岸。同时，缺乏高档次五星酒店。
1.1.5 区域海湾资源分析
“生态”主题公园需求凸显
剩余的自然式海湾仅存不多。 功能相对单一，以观光为主，缺少停留设施。 集中的沙滩资源为整个西海岸奠定了很好的旅游基础。
已经萧条的cctv主 题乐园，但建筑质 量良好。有重新定 位开发的潜质。
1.3 微观——场地分析
污水排放口，没有遮 挡，影响景观。
新建的游泳馆，建 筑质量较好，社会 认同度较高。
车道宽，车速快。 两侧联系较差
1.3.3 场地交通分析
解决通畅与单调的问题
• 场地周边交通便捷，东侧城市主干道直达市区，北侧次干道 可达国际海水浴场，南侧、西侧过境道路可通过威海环翠省 级旅游度假区可直达烟台。
6.15
2.68
5.01 3.81
2.21 26.72
61.42 21.94
129.94
4.74%
2.07%
3.88% 2.93% 1.7% 20.56%
47.26% 16.88%
100%
土块划分图
核心内容摘要
方案二
核心内容摘要
方案二
表：地块开发强度控制指标
用地编号
A-1 A-2 A-3 A-4 A-5 A-6 B-1 B-2 B-3 C-1
湖湿地在滨海大环境下优势 不突出。
1.2 中观——场地周边分析
1.3.1 场地GIS基础分析
•建立雨水收集系统 •充分利用现状地形地貌
场地地形丰富、地表径流明显，
1.3 微观——场地分析
1.3.2 场地土地利用现状分析
•沙滩利用率低 •防护林不连续
现状驳岸缺少亲水性 较差。
现状沙滩质量很高、面 积很大，尚无开发利 用。
本次汇报的目的——上一轮方案的 深化 ，重点问题解决 本轮特色——成果量化
本次汇报 新增内容
生态恢复与植被保护（见5章节）
土地利用规划及开发强度控制（见6.1/6.2章 节） 总体空间布局之方案比较（共三个，见6.3章 节） 环境容量计算（见6.4章节）
酒店建设 （见7.1 章节）
可行性研究报告及规模预测 各方案设计及技术经济指标 各方案投资收益概算
第九部分 专题设计
9.1 专题一：游泳馆利用与改造 9.2 专题二：风沙防治 9.3 专题三：沙滩利用 9.4 专题四：道路系统 9.5 专题五：文化主题节点
第十部分 景观建、构筑物设计
10.1 综合服务建筑 10.2 “水晶之恋”主题构筑物
目录
核心内容摘要
方案一
核心内容摘要
方案一
7.1.4 酒店综合区方案设计
的40%，日本第二位，韩日两国合计占外国游客的95%。
1.1.2 区域生态背景分析
自然环境优势明显
植被状况良好，沙滩规模大、质量好，在同类资源中综合优 势明显。
1.1 宏观——区域背景分析
1.1.3 区域旅游资源分析
旅游产品亟待开发
1.1 宏观——区域背景分析
• 海湾旅游产品丰富，主要分布在东、北海岸。 • 规划片区内人文景观及自然景观欠缺。
山体黑松保护良好。
1.3 微观——场地分析
黑松密林保护良好， 但景观过于单一。
废弃的荒地，无植 被。现状为建筑垃 圾。需要重新赋予功 能。
礁滩处视野开阔，景 观优美。
1.3.2 场地土地利用现状分析
•交通联系不便 •休闲活动缺乏
现状交通之间缺乏联 系，质量较差。
•养殖场占用海滩 •污水排放无控制
非法占用的养殖 场，建筑质量差， 没有保留价值。
1.1 宏观——区域背景分析
1.1.1 区域概况
面向国际市场，紧扣“海湾”特色，展现城市休闲文化.
• 区位：威海位于山东半岛最东端，北东南三面濒临黄海，本次规划研究的威海市西海 岸 西起cctv影视城，东至国际海水浴场，南侧分别与初村、环翠省级旅游度假区、高区相 接。
• 交通：便捷的航空、水路、及铁路交通是威海发展旅游的机遇。 • 市场：威海市主要客源市场主要为韩日两国：韩国列第一位，占山东省接待韩国游客总量
——
——
建筑限高 （米）
8m —— —— —— —— —— 20m 10m 250m 8m
规划场地总用地面积129.94ha,总容积率0.13
核心内容摘要
（土地利用规划及开发强度控制同方案二） 方案三
总体空间布局
• 第一部分 现状概述与分析
1.1 宏观——区域背景分析 1.2 中观——场地周边分析 1.3 微观——场地分析 1.4 前期分析结论
2.1 科巴卡巴纳海滩
北海银滩
•建立丰富的体验空间 •树立明确的主题形象 •重点展现海滩特色
经验与启示： z丰富的体验感受 天然优美的自然环境是项目开发的基础，要是游客能 在相同的地点要有不同的体验。 z主题明确 项目围绕一主题展开，可以为场地注入新的活力和生 机。 z展现海滩特色 海滩作为旅游度假区，应当有别于城市度假区，体现 海与滩的特点。
1.1 宏观——区域背景分析
1.1.6 区域游憩空间分析
休闲游憩方式日益多样
现状休闲游憩空间列表
类型
名称
沙滩型
国际海水浴场 金海湾海水浴场 葡萄滩海水浴场
城市型
环翠楼公园
郊野型公 园
广场型
驳岸型
塔山公园 卧龙山公园
人民广场
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特征
用地性质
G1 G2 G1 E1 G1 G2 C4 C3 C2 R1