2018年北京二手房税费新政策(附详细计算方式).doc
北京二手房税费计算方式是怎样的
北京⼆⼿房税费计算⽅式是怎样的房地产是现在⽐较⽕爆的⾏业之⼀，虽然说现在⼀⼆线城市的房价在不断地调控，但是房价还是⾼的让⼈买不起，想要买房只能够选择贷款，⼆⼿房贷款也已经成为了购房的⼀种趋势。
那么北京⼆⼿房税费计算⽅式是怎样的?想要了解更多关于北京⼆⼿房税费计算⽅式是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、北京⼆⼿房税费计算⽅式是怎样的⼆⼿房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费⽤：(1)增值税：税率5.55%，由卖⽅缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不⾜2年的⾮普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;如果所售房产是⾮住宅类如商铺、写字间或⼚房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个⼈所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖⽅缴纳征收有两个条件：家庭唯⼀住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税;另外如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。
(3)印花税：税率1%，买卖双⽅各半，不过⾄今国家暂免征收。
(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买⽅缴纳，同时规定若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买⽅购买的房产是⾮普通住宅或者是⾮住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平⽶，总额=1.36元/平⽶*实际测绘⾯积; ⼀般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)⼆⼿房交易⼿续费总额：住宅6元/平⽶*实际测绘⾯积，⾮住宅10元/平⽶(7)登记费：⼯本费80元，共有权证:20元。
北京二手房交易税费政策
北京市二手房交易税费政策二手房交易中买卖双方涉及的税费包括以下几种：契税、营业税、城建税、教育附加税、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金、综合地价款、公证费、经纪服务费等事项。
1、契税纳税人：买方新政下的契税：契税=房屋合同价×税率①首次购房90㎡以下的普通住宅按1%征收；② 90㎡——140㎡且该住房属于家庭唯一住房按1.5%征收；③140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按3%征收；④不是家庭唯一住房按3%征收。
注释：普通住宅：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅。
2、个人所得税纳税人：卖方二手房交易产生的个人所得税，按照差额的20%缴纳个税。
优惠政策：如交易中的房产满五年且是唯一住房，可免征个人所得税。
3、印花税纳税人：买卖双方；计算方法：印花税=房屋成交总额×0.05%。
4、营业税纳税人：卖方营业税=房屋合同价款×5%；①购买时间在5年内的房屋需全额计征营业税；满5年，140㎡以下的普通住宅免征营业税；③满5年，140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
5、城建税、教育费附加纳税人：卖方城建税是营业税的7%；教育费附加税是营业税的3%。
6、土地增值税：纳税人：卖方①对个人转让存量住房的，按照《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条规定，暂免征收土地增值税。
②个人转让存量房征收土地增值税时，对既不能提供房屋及建筑物价格评估报告，又不能提供购房发票证明的，税务机关可采取核定征收办法，按转让存量房交易价格全额5%的征收率计征土地增值税。
该规定自2013年10月1日开始执行。
7、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；8、土地出让金：适用：已购公房①纳税人：买卖双方买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；②卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）9、综合地价款适用：经济适用房纳税人：卖方税率：成交价的10%征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房。
二手房出售的税费怎样计算(二手房卖房税费计算)
二手房出售的税费怎样计算（二手房卖房税费计算）二手房的税费怎么算二手房的税费计算方式：买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款，其中由卖方所缴纳的包括：1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%；2、个人所得税备码：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。
而由买方所负担的部分则包括：契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。
征收以上税款的目的，是为了增加二手房买卖的交易成本，防止房地产产业过快膨胀，以减轻人民群众的生活负担。
法律依据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例汪尘所称转移土地、房屋权属困滚禅是指下列行为：(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
二手房税费怎么算【算一算你家装修要猛销花多少钱】二手房交易税费怎么算1、买方交易税费的计算法契税:二手房交易税费：成交价或评估价(高者)某1.5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费:建筑面积纤让(平方米)某3元。
交易印花税：成交价或评估价(高者)某0.05%。
产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为毁知局单位的80元)。
2、卖方交易税费的计算方法交易服务费:建筑面积(平方米)某3元，交易印花税:：成交价或评估价某0.05%，土地出让金，二手房交易税费:成交价或评估价某1%，解困房:成交价或评估价某1%商品房：土地出让金按基准地价某3%某未交土地出让金的建筑面积，分摊费用:成交价/总面积某分摊面积某10%(10楼以下)，成交价/总面积某分摊面积某20%(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)某1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)某5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
北京二手房个税的三种征收方式是怎样的
北京⼆⼿房个税的三种征收⽅式是怎样的对个⼈转让⾃⽤5年以上、并且是家庭唯⼀⽣活⽤房取得的所得，免征个⼈所得税。
房屋原值明确，票据齐全的情况下，转让住房个税=(转让价-房屋原值-缴纳税⾦-合理费⽤)×20%3、不能准确估算房产原值，票据不够完整，地⽅政府按照住房转让收⼊...想要了解更多关于北京⼆⼿房个税的三种征收⽅式是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
1、对个⼈转让⾃⽤5年以上、并且是家庭唯⼀⽣活⽤房取得的所得，免征个⼈所得税。
2、房屋原值明确，票据齐全的情况下，转让住房个税=(转让价-房屋原值-缴纳税⾦-合理费⽤)×20%3、不能准确估算房产原值，票据不够完整，地⽅政府按照住房转让收⼊的1%-3%来征收。
【缴纳税⾦(相关税费)是什么】纳税⼈在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、⼟地增值税、印花税等税⾦。
【合理费⽤是什么】“合理费⽤”包括了对房屋的装修费、住房贷款利息、⼿续费、公证费等相关费⽤。
【扣除装修费需要提供的材料】税务部门明确，纳税⼈能提供实际⽀付装修费⽤的税务统⼀发票，并且发票上所列付款⼈姓名与转让房屋产权⼈⼀致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发⽣的装修费⽤，可在以下规定⽐例内扣除：已购公有住房、经济适⽤房，最⾼扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房，最⾼扣除限额为房屋原值的10%。
房主如果出售⼀套“原值”为200万元的商品房，按照10%计算，经税务机关审核后，最多可扣除20万元的装修费。
【以下情况不能扣除装修费】如果“纳税⼈原购房为装修房”，即合同注明房价款中含有装修费的，铺装了地板，装配了洁具、厨具等，不得再重复扣除装修费⽤。
如果卖房⼈提供的发票不能满⾜条件，也不可以扣除装修费⽤。
即凡有下列情况之⼀的，都不得扣除装修费⽤：装修费⽤凭证不是有效发票;发票上注明的付款⼈姓名与房屋产权⼈或产权共有⼈的姓名不⼀致的;发票由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购商品清单的。
北京二手房交易税费计算
北京二手房交易税费计算买方1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% ×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)北京二手房交易注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
2018年北京二手房税费新政策(附详细计算方式)
2018 年北京二手房税费新政策（附详细计算方式）二手房，顾名思义不是最新的房产，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
下面为你讲解2018 年北京二手房税费新政策,二手房税费的计算方式。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90 平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144 平以下缴纳1.5%，面积在144 平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5 年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5 年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3 元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6 元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200 元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
1 契税计算公式首套90 平米以下：契税二合同价X 1%首套90 平米至140 平米：契税=合同价X 1.5%140 平米以上或者两套：契税=合同价X 3%2 个人所得税计算公式个人住房满5 年且为唯一住房转让免征个税。
个税=（原购买价-现售价）X 20%3 营业税计算公式满2 年的普通住宅免征。
满2年的高档住宅征收（大于144 m2）:营业税=（合同价-原购房价）X 5.6% 不满2 年：营业税=合同价X 5.6%4 城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税X 7%5 教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税X 3%6 综合地价款计算公式满5 年出售的经济适用房：综合地价款=成交价X 10%7 土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。
土地增值税=增值额X适用税率-扣除项目金额X速算扣除系数。
按照四级超率累进税率进行征收：土地增值税8 房地产交易手续费计算公式二手房住宅：房地产交易手续费=6 X建筑面积二手房非住宅：房地产交易手续费=8 X建筑面积9 印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。
北京二手房交易税费一览表
征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费买家支付的税费买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
[爱北京，快加微信：beijingquangonglve]B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
北京二手房个税计算
北京二手房个税计算如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
买卖二手房，当事人需要办理过户手续，同时还要缴纳一些税费，这其中就包括了个人所得税，简称个税。
那么这个二手房的个税该如何计算呢?小编带来北京二手房个税计算的内容，帮助你进行具体了解。
▲一、二手房个人所得税如何交纳、怎么计算二手房交易个人所得税?根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。
其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。
具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。
营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
▲二、北京市最新二手房交易个人所得税计算方法如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。
也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。
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2018 年北京二手房税费新政策（附详细计算方式）
二手房，顾名思义不是最新的房产，二手房是已经在房地
产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行
交易的房产。
下面为你讲解 2018 年北京二手房税费新政策 ,二
手房税费的计算方式。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的 1%(面积在 90 平米以下并且是首套房的可以缴纳 1% ，面积在 90 平以上 144 平以下缴纳 1.5%，面积在 144 平米以上的需要缴纳 4%)
2、营业税：房产证未满 5 年的交 5.6%，产证满五年可以免
交营业税。
3、个人所得税， 1%(房产证满 5 年并且是唯一住房的可以免
除)
4、交易费： 3 元/平方米 (但是一般需要买房人把双方的交易
费都交了，也就是 6 元每平米 )
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200 元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套
房。
1契税计算公式
首套 90 平米以下：
契税 =合同价× 1%
首套 90 平米至 140 平米：
契税 =合同价× 1.5%
140平米以上或者两套：
契税 =合同价× 3%
2个人所得税计算公式
个人住房满 5 年且为唯一住房转让免征个税。
个税 =(原购买价 -现售价 )×20%
3营业税计算公式
满2 年的普通住宅免征。
满2 年的高档住宅征收 (大于 144 ㎡ )：
营业税 =( 合同价 -原购房价 )× 5.6%
不满 2 年：
营业税 = 合同价× 5.6%
4城市维护建设税计算公式
城市维护建设税 =营业税× 7%
5教育费附加税计算公式
教育费附加税 =营业税× 3%
6综合地价款计算公式
满5 年出售的经济适用房：
综合地价款 =成交价× 10%
7土地增税算公式
个人有的普通住宅，在免征土地增税。
土地增税 =增×适用税率 -扣除目金×速算扣除系数。
按照四超率累税率行征收：
土地增税
8房地交易手算公式
二手房住宅：
房地交易手=6×建筑面
二手房非住宅：
房地交易手=8×建筑面
9印花税算公式
个人售或住房免征印花税。
印花税
= 房屋成交× 0.05%
其一般交易者来，只考上述前三，即契税、
税、个人所得税的算即可。
于一般老百姓，交易二手房理清各种税在挺麻
的，利用二手房交易税算器可以算双方在交易中
所涉及到的主要税数。
搜房网就提供了二手房交易的税
算器，只要入房屋基本情况，无是契税、税、
个人所得税⋯⋯一目了然。
二手房点
首先，二手房通常地理位置好。
如今，由于城市的，
新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，
远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。
一个新的社区从建立之初到成
为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边
配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重
要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。
经过几年的使用，房屋
存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情
况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样
更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有
害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，
从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房
的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。
当然已列入拆迁
公告范围的房屋就千万不能买。
相关新闻：
北京市地税局相关负责人表示，通过网络平台流程优化，可
将二手房缴税的办理时长大幅缩短三分之二以上。
同时，纳
税人还可通过该网络平台就近选择预约办理网点，实现二手
房交易缴税的全市通办。
“通过网络预审，可大幅减少纳税
人的前台等候时间，单笔业务的办理时间目前基本不超过10
分钟，一般六七分钟即可完成”。
北京市地税局财产和行为
税处处长刘文龙告诉北青报记者，“个人存量房交易税收征
管系统”平台面向二手房交易纳税人，包括买卖双方，可用
于个人存量房交易纳税人上传资料、查看审核结果等。
纳税
人通过客户端提交信息后，网络预审的时间将不超过 5 个工作日。
审核通过后，纳税人可获得短信通知。
不仅如此，买
卖双方还可通过网络平台及时获悉需缴税金额的明确信息，
避免了此前因信息不对称可能带来的不便和风险。
同时，纳
税人可根据自身需要，在客户端提供的全市近70 个缴税网点中预约任意一个办理点，完成缴税开票，实现跨区通办。