公共租赁住房的租金定价模式
公共租赁住房的租金定价模式
提要公共租赁住房是满足“夹心层”群体基本住房需求的保障性住房。
短期内建设大量的公租房需要巨大的资金，仅仅依靠政府是不行的，必须充分发挥市场的作用。
本文通过对公共租赁住房定价模式进行研究，使公租房租金既要体现公租房的公益性，又要起到鼓励民营资本参与公租房建设的作用。
关键词：公共租赁住房；定价模式
公共租赁住房制度是对我国现有住房保障制度的一个重要补充和完善，满足以大学毕业生、外来务工人员和城镇户籍人口中部分中低收入者为主体的基本住房需求。
短期内建设大量的公租房需要巨大的资金，仅仅依靠政府是不行的，必须充分发挥民营资本投资。
因此，公租房的租金定价就非常重要，一方面要体现公租房的社会公益性；另一方面又要使投资者回收成本和获得收益。
一、公共租赁住房制度
公租房是我国解决刚毕业的大学生、外来务工人员、城镇户籍中中低收入者等夹心层群体住房困难的保障性住房。
公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者能够承受起的一个价格向承租者出租。
公租房保障对象主要包括新毕业大学生群体、外来务工人员和本地户籍人口中的中等偏低收入群体三个部分。
新毕业大学生虽然不属于低收入群体，但其职业刚开始，存在阶段性的住房困难，成为“时间上的夹心层”。
目前，全国有1.5亿跨省流动农民工在城镇务工，由于不具备城市户口，一直被排除在廉租房、经济适用房等保障性住房体系之外，成为“制度上的夹心层”。
第三类人群具有城镇户口，但从收入上看既不属于城镇最低收入群体，无法享受廉租房保障；也无力购买经济适用房和商品房，成为“收入上的夹心层”。
二、公共租赁住房租金定价的原则
公共租赁房也是保障性住房的一种，目的在于满足“夹心层”群体的基本住房需求，大量的公租房建设完全依靠政府是不可持续的，必须鼓励民间资本投资，实现供需平衡。
因此，公租房租金要遵循以下原则：
1、社会公益性原则。
公租房属于保障性住房范畴，其设计的出发点是解决“夹心层”群体住房难问题。
因此，公租房的定价不能过高，超过保障群体的支付能力，公租房制度就会失去住房保障的意义。
2、发挥市场作用原则。
公租房从建设到运营，市场化程度更高，因此公租房价格既要保证投资主体在合理期限内能够收回成本，包括公租房的前期建设或者回购成本，还包括后期运营成本，同时还要让公租房价格具有一定的激励作用，
保证投资者拥有合理的投资回报。
三、公租房定价模式
公租房是具有市场化和政府主导的双重属性，因此其定价比一般产品要复杂得多。
既不能完全依据产品成本定价，又不能完全根据市场供求竞争关系定价；既要考虑投资者的盈利性，又要照顾消费者（住户）的承受能力和政府财政补贴能力。
因此，公租房定价是一个多元性目标决策系统。
应该根据其具体属性，采取不同的方式和程序加以制定。
（一）公共租赁住房定价影响因素分析
1、公租房的成本。
这里的成本包括建设成本和运营成本。
不管是成本定价模式，还是合理投资回报率定价模式，成本都是定价的基本依据，对公租房的价格产生直接影响。
公租房的成本主要是前期开发建设成本，表现为公租房的固定成本，另一部分为公租房的运营成本，主要包括管理费用、维修维护费用等。
2、消费者的收入水平和住房状况。
消费者的收入水平和住房状况直接决定了其住房需求弹性。
根据差别定价模式，需求弹性越小的客户群，价格越高。
因此，收入低、住房状况差的住户反而有承受高价格的风险，这与保障性住房的社会福利性是相违背的，因此需要政府予以干预。
3、政府的作用。
基于前文规制性定价模式研究，政府在整个价格规制中占据主导地位。
这里政府的作用包括：在成本定价模式中的政府补贴，在差别定价中消除收入低、住房状况差的住户承受高价格风险，在利润上限定价模式中的确定公租房投资者的收益率，在价格上限定价模式中确定被规制企业的基本生产效率等。
此外，政府在整个公租房建设和运营管理过程中还要承担引入竞争机制以降低公租房成本、提高管理效率的作用。
4、市场价格。
市场价格对公租房定价的影响也是全方位的。
这里的价格不仅包括公租房的租金价格，还包括整个社会生产资料价格。
市场价格对公租房的建设成本产生较大影响，同时在价格上限定价模式中，社会生产资料价格指数是计算名义价格的主要参数。
（二）公租房定价模式设计。
公租房定价受到公租房的成本、消费者的收入水平和住房状况、政府的作用和市场价格等因素的影响。
从鼓励市场投资、减轻政府财政压力的角度出发，公租房定价应该收回成本并考虑一定的投资回报率；从社会保障和社会福利性角度出发，公租房应该充分考虑不同收入水平、不同住房状况的消费者对公租房需求和支付能力上的差异。
因此，公租房的定价应是考虑成本和合理收益率的差别化定价模式。
定价模型为：
（PS-CO）［1+（i+I）］＝0
其中，T：公租房的计算期，包括建设期和运营期；J：公租房保障对象的差
异化划分层数，分层以消费者的住房需求弹性为标准，需求弹性通过其收入水平和住房现状来决定，一般来说，2≤J≤4；P：第j层消费者的公租房价格；S：第j层消费者的住房面积；CO：第t年公租房的成本，包括前期建设成本和后期运营成本；i：投资者的资金成本率；I：政府规定的公租房合理的收益率。
公式中，主要涉及公租房保障对象的差异化层数划分J、投资者的资金成本i和政府规定的公租房合理的收益率I三个参数的确定。
1、公租房保障对象的差异化层数划分J。
从保障性住房属性出发，需求弹性越小，其定价就应该越低，或者需求弹性越小，政府对其补贴也应该越多。
住户缴纳的租金就越小，需要政府给予的补贴就越多。
层数划分可以根据收入、租住面积来综合确定。
2、投资者的资金成本i。
投资者的资金成本i由融资成本和自有资金的机会成本构成。
3、公租房合理的投资收益率I。
公租房合理投资收益率的高低直接决定了市场投资主体参与公租房建设的积极性，收益率越高，其参与的主动性也就越高，公租房融资就越容易。
政府可以根据融资的难易程度，合理确定该收率。
四、结论
公租房保障住房与市场化住房双重属性的平衡主要是通过公租房的设计定价模式来实现的：定价越是接近市场租赁价格，其市场化属性就越明显；定价越低，其保障住房属性就越明显。
反之亦然，越是要凸显其市场化属性，定价越应该接近市场租赁价格（极端情况下就变成市场租赁房）；越是要凸显其保障住房属性，定价越低（极端情况下就变成廉租房）。
基于此，本文建立了考虑成本和合理收益率的差别化定价模式，以实现各主体目标的综合平衡。
在这个过程中，政府一方面需要进入竞争机制，通过特许经营权招标，在满足质量要求的前提下，综合确定公租房建设成本低、管理效率高、要求投资收益率低的投资者；另一方面需要划分好差异化定价层次，合理补贴住户，避免收入低、住房状况差的住户承受高价格风险。
上海公租房多少钱一个月？公租房的产权多少年？
上海公租房多少钱一个月？公租房的产权多少年？导读:本文介绍在房屋租房，政策法规的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公租房每个城市每个县级市都有，所以说需要根据自己的实际需求和情况选择比较适合的住房方法。
公租房就是很不错的一种方法，而且也可以帮助大家解决住房的问题。
那么上海公租房多少钱一个月呢，租金的问题要低于市场价，但是具体的租房计算方法也有明文规定。
公租房的产权多少年呢，下面就来看看相关的内容吧，让大家对于公租房有所了解。
上海公租房多少钱一个月？1、公租房的月租金一般是按建筑面积乘以单价确定，各地的标准不同。
2、公共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。
3、公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。
4、国家发改委、财政部、住建部要求，进一步完善公共租赁住房租金定价机制。
各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，直至按照市场价格收取租金。
5、各地公租房租金远低于市场价，但政策各不相同。
广州的公租房租金实行“租补分离”的模式，保障家庭在全额交纳市场租金后，再由住房保障管理部门给予发放租金补助。
政府根据收入高低给予分档租金补助，租金补助标准为市场租金的50％至80％。
广州市发布2015年第一批公租房租金标准。
其中，白云区龙归花园公租房租金最低，每月租金仅12元／平方米。
而越秀区北京南路公租房租金最贵，高达50元／平方米。
公租房的产权多少年？1、什么是公租房？公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
成都市公共住房管理中心房屋租赁价格确定办法
成都市房产管理局关于印发《成都市公共住房管理中心房屋租赁价格确定办法》的通知成都市公共住房管理中心：《成都市公共住房管理中心房屋租赁价格确定办法》已经2009年3月9日局长办公会议通过，现印发给你们，请遵照执行。
特此通知二○○九年三月十二日成都市公共住房管理中心房屋租赁价格确定办法第一章总则第一条为更好地适应市场发展规律，进一步规范房屋租赁行为，提高租赁工作的透明度，确保国有资产的保值、增值，根据保障性住房、国有直管公房相关政策规定，结合公共住房管理中心所管房屋的实际情况，特制定本办法。
第二条公共住房管理中心所管的直管公房、保障性住房、代管房等各类房屋的租赁价格应当依据本办法确定。
第二章执行机构和职责第三条成立以分管局领导为组长的房屋租赁价格确定领导小组（以下简称“领导小组”）。
第四条领导小组应当切实履行好以下职责：（一）指导业务科室人员对房屋市场租赁价格进行摸底调查；（二）确定需要进行评估的房屋范围，并委托房地产估价机构进行市场租赁价格评估；（三）依据房屋租赁价格定价原则确定各类房屋的执行租赁价格。
第三章定价原则第五条不同类型非住宅应当按照以下不同原则确定其租赁价格：（一）空置的非住宅采取公开竞租的方式确定租赁价格；（二）续租的非住宅采取在底价以上双方协商的方式执行市场租赁价格；（三）对原国有企业长期承租的直管公房非住宅续租租赁价格执行政府市场租赁指导价，如存在转租，对转租的部分执行市场租赁价格。
第六条不同类型住宅应当按照以下不同原则确定其租赁价格：（一）直管公房住宅租赁价格严格按政府确定的租金标准执行，如存在转租、转借的，执行市场租赁价格；（二）保障性住房租赁价格严格按政府相关政策规定执行；（三）其他住宅执行市场租赁价格。
第四章租赁价格确定流程第七条空置的非住宅，其租赁价格按以下流程确定：（一）相关业务科室人员对市场租赁价格进行摸底调查，并形成书面调查报告报领导小组；（二）根据需要委托从备选库中随机抽取的房地产估价机构进行市场租赁价格评估；（三）领导小组在综合评定摸底调查租赁价格和评估租赁价格的基础上确定租赁底价并征得产权人同意；（四）通过传媒或张贴招租通知的方式，发布竞租信息；（五）拟定竞租文件；（六）竞租人在规定的时间内领取竞租文件，并交纳履约保证金；（七）招租人根据竞租文件规定的时间、地点组织竞租开标，并邀请局法规处、监审处、财务处及房屋产权人单位人员参加竞租开标会，对竞租开标全过程进行监督；（八）采用竞租人投标，价高者中标的方式招租。
公租房一个月多少租金？公租房租金价格的制定？
公租房一个月多少租金？公租房租金价格的制定？导读:本文介绍在房屋租房，政策法规的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公租房大家都知道吗，是一种国家的福利保障房，而且也可以帮助一些贫困人群解决住房的问题。
公租房是需要向国家交纳租金的，那你知道公租房一个月多少租金吗，公租房租金价格的制定方案是什么，是根据什么方案来做公租房租金的规定呢，这些内容需要大家多了解相关的内容，一起来看看关于公租房租金的问题。
公租房一个月多少租金？1、公租房月租金一般是按建筑面积乘以单价确定，各地的标准不同；公共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。
2、租赁房不归个人，而是由政府或公共机构，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。
3、各地公租房租金远低于市场价，但政策各不相同。
广州的公租房租金实行“租补分离”的模式，保障家庭在全额交纳市场后，再由住房保障管理部门给予发放租金补助。
4、以广州为例：广州市发布2015年第一批公租房租金标准。
其中，白云区龙归花园公租房租金低，每月租金仅12元／平方米。
而越秀区北京南路公租房租金贵，高达50元／平方米。
公租房租金价格的制定？公租房价格／租金实行政府定价或政府指导价。
有关专家建议按照下面方法对公租房价格／租金进行定价：1、公租房的合理租金标准则可按照两个分级标准予以制定：①参照公租房的地段和环境及居住条件，按照“离市区越远，租金越低，集体宿舍更加优惠”的标准分级收取；②按照承租人的收入分级收取，收入越低，租金越低。
2、公租房的租金还可参照市场价格，分档补贴、租补分离。
一方面，可对符合申请条件的家庭根据收入的不同进行分档补贴或按政策减免；另一方面，又可根据土地等级的不同，实行每两年调整一次的差别化租金管理模式。
上述的这些内容介绍了关于公租房一个月多少租金这个问题，其实公租房的租金主要是以单价计算而确定的，具体的公租房的价格还是需要根据各地的市场价而定，这些内容大家可以多参考。
成都市公共住房管理中心房屋租赁价格确定办法
成都市房产管理局关于印发《成都市公共住房管理中心房屋租赁价格确定办法》的通知成都市公共住房管理中心：《成都市公共住房管理中心房屋租赁价格确定办法》已经2009年3月9日局长办公会议通过，现印发给你们，请遵照执行。
特此通知二○○九年三月十二日成都市公共住房管理中心房屋租赁价格确定办法第一章总则第一条为更好地适应市场发展规律，进一步规范房屋租赁行为，提高租赁工作的透明度，确保国有资产的保值、增值，根据保障性住房、国有直管公房相关政策规定，结合公共住房管理中心所管房屋的实际情况，特制定本办法。
第二条公共住房管理中心所管的直管公房、保障性住房、代管房等各类房屋的租赁价格应当依据本办法确定。
第二章执行机构和职责第三条成立以分管局领导为组长的房屋租赁价格确定领导小组（以下简称“领导小组”）。
第四条领导小组应当切实履行好以下职责：（一）指导业务科室人员对房屋市场租赁价格进行摸底调查；（二）确定需要进行评估的房屋范围，并委托房地产估价机构进行市场租赁价格评估；（三）依据房屋租赁价格定价原则确定各类房屋的执行租赁价格。
第三章定价原则第五条不同类型非住宅应当按照以下不同原则确定其租赁价格：（一）空置的非住宅采取公开竞租的方式确定租赁价格；（二）续租的非住宅采取在底价以上双方协商的方式执行市场租赁价格；（三）对原国有企业长期承租的直管公房非住宅续租租赁价格执行政府市场租赁指导价，如存在转租，对转租的部分执行市场租赁价格。
第六条不同类型住宅应当按照以下不同原则确定其租赁价格：（一）直管公房住宅租赁价格严格按政府确定的租金标准执行，如存在转租、转借的，执行市场租赁价格；（二）保障性住房租赁价格严格按政府相关政策规定执行；（三）其他住宅执行市场租赁价格。
第四章租赁价格确定流程第七条空置的非住宅，其租赁价格按以下流程确定：（一）相关业务科室人员对市场租赁价格进行摸底调查，并形成书面调查报告报领导小组；（二）根据需要委托从备选库中随机抽取的房地产估价机构进行市场租赁价格评估；（三）领导小组在综合评定摸底调查租赁价格和评估租赁价格的基础上确定租赁底价并征得产权人同意；（四）通过传媒或张贴招租通知的方式，发布竞租信息；（五）拟定竞租文件；（六）竞租人在规定的时间内领取竞租文件，并交纳履约保证金；（七）招租人根据竞租文件规定的时间、地点组织竞租开标，并邀请局法规处、监审处、财务处及房屋产权人单位人员参加竞租开标会，对竞租开标全过程进行监督；（八）采用竞租人投标，价高者中标的方式招租。
公共租赁住房的租金定价模式
口 文 ／庄治 磊
提要
。 但 还是合理投资 回报率 定价模式 ， 成本 公共租赁住房是满足 “ 夹 心 层 ” 第 三 类人 群 具 有城 镇 户 口， 从 式， 夹心
无 都是定价 的基本依据 ， 对公租房 的价格产 层” 群体基本住房需求的保降 性住房。短 收入 上 看 既不 属 于 城镇 最 低 收 入 群体 ， 也 公租房的成本主要是前期开 期 内建设大量的公祖房需要 巨大的资金 ， 法 享 受廉 租房 保 障 ； 无力 购 买经 济 适 用 生直接影 响。 成 收入 上 的 夹心 层 ” 。 仅 仅依 靠政 府 是 不 行 的 ， 必须 充 分发 挥 市 房 和 商 品房 ， 为“ 发建 设 成 本 ， 表 现 为 公租 房 的 固定 成 本 ，
租金 定 价 就 非 常 重要 ， 方 面 要体 现 公 租 格 既 要 保 证 投 资 主 体在 合 理 期 限 内能 够 险 ， ～ 在利润上限定价模式 中的确定公租房 房 的社 会 公 益 性 ； 一 方 面又 要 使 投 资 者 收 回成 本 ， 括 公 租房 的前 期 建 设 或者 回 投资者的收益率， 另 包 在价格上 限定价模式中
下原则：
入低 、 住房状况差的住户反而有 承受高价
１ 社会 公 益 性原 则 。 、 公租 房 属于 保 障 格的风险 ， 与保障性住房的社会福利性 这
房 保 障 制度 的一 个 重 要 补 充和 完 善 ， 足 性 住 房 范 畴 ， 设计 的 出 发 点 是 解 决“ 满 ． 其 夹 是相 违 背 的 ， 因此 需 要 政府 予 以干 预 。 以大 学 毕 业 生 、 来 务工 人 员和 城 镇 户 籍 心层 ” 外 群体 住 房 难 问题 。 因此 ， 租房 的定 公 ３政府的作用。 、 基于前文规制性定价 人 口 中 部 分 中低 收 入 者 为 主 体 的 基 本 住 价 不 能过 高 ，超 过 保 障群 体 的支 付 能 力 ， 模式研究 ， 政府在整个价格规制 中占据主
公共租赁住房定价模式探析
人才租赁住房 单位周转住房
符合相关条件 的企事业单位人才
市场租金标准计租 ， 政府给予房屋市场租金 ６％ ０ 的租金补助
高校等驻 厦 门单位 和部分大 型企业 按市场租金 标准计租 ，政府按 家庭收 入给予房 屋市场 租金
或 高 新 技术 企业 的住 房 困难 职 工 ９ ％ ８ ％ ７ ％ 租金 补助 ０ 、０ 、 ０ 的
公共租赁 住房建 设是一项 长期工程 ，其定 价 关系 能否持续发 展 ， 要综合 权衡 市场 因素 、 成本 因 素 以及居 民的收入水平 。过高和 过低 的租金价 格 都将 导 致公共 租 赁住 房保 障体 系难 以长期 为 继 。 如果 设计过低 的价格 ，公租房长 期运行 所需要 的 资金成 本 、 务维护 ， 服 仅仅 依赖政府 投入 远远 不够 的 。 此 同时 ， 与 过低 的公租 房价格也会 影响到住 房 保障 体系 内部 的均衡 问题 ， 和廉 租房价 格不 匹配 ， 从而 引致政策 失灵、 资源 浪费 。 忽视 公租房保 障受 众 的实际 困难而 采取过 高的定价 也不可 取 ，那 样 就违背 了实现 公租房建 设的 目标 。 因此 ， 有必要 充
月 租金 预计 在 ５ ０元左 右 。 ０ 好， 只不过是 几人合 租， 租金 自然 是很低 的 。
厦 门和 常 州 的 定 价模 式 从 支 付 能 力 ， 按照 发进行定价， 考虑了家庭经济实力对住房租金的 承 受 能力 ， 使不 同支 付 能力 的群 体 能够租 赁 到 匹 《 广州市公共租赁住房制度实施办法 （ 试行） 的 》 要求 ，公共租赁房租金确 定为同地段市场价 的 配 的住 房 。 ６％ ５％ ４％ ０ 、０ 和 ０ ，将按住户收入水平高低并结合
重庆 市 对 申请 公共 租 赁 住 房 收入 的 限制 条
广州租金标准
广州租金标准
广州市的公房住宅租金标准分为基准租金、成本租金、市场租金和优惠租金等几个类别。
根据 2023 年 11 月 10 日的报道，广州市建设局关于调整公房住宅租金标准的通知，公产类租金住宅基准租金每平方米使用面积提高了 0.5 元，从以前每平方米平均月租金 3.50 元调整到 4.00 元。
此外，对于 2001 年 7 月 31 日前离、退休的租住公房的，按最新公布的房改政策对住房分配面积标准上限之内的部分，租金暂不调整。
这部分房屋对于年纪大、收入低的人群予以优惠。
广州的廉租房租金标准为每月每平方米 1 元。
值得注意的是，公租房在我国只租不售，租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息计算。
另外，2016 年时的公租房租金标准为每平方米每月 10 元，物管费约为每平方米每月 1 元。
以上信息仅供参考，实际租金标准可能因政策调整而发生变化。
如需获取最新信息，建议关注相关政策公告或咨询相关部门。
广州市公共租赁住房租金标准
广州市公共租赁住房租金标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：广州市公共租赁住房租金标准近年来，广州市一直致力于解决住房问题，特别是针对低收入群体和新市民的住房困难。
为了满足这一需求，广州市推出了公共租赁住房政策。
公共租赁住房是指政府通过购买现有商业住房或新建住房，向符合条件的低收入家庭或特定群体提供长期租赁服务，租金由政府制定并实施管理。
广州市公共租赁住房的租金标准根据不同的地区和房屋面积进行了区分。
一般来说，租金标准根据房屋面积以及房屋所在地的市场租金水平确定。
具体来看，广州市将房屋划分为三类，分别为A类、B类和C类。
A类房屋位于市区繁华地段，装修豪华，租金较高；B类房屋则位于城市一般地段，租金适中；C类房屋则位于郊区或次中心地段，租金相对较低。
以广州市珠江新城地区为例，A类公共租赁住房的租金标准为每平方米15元至20元；B类为每平方米10元至15元；C类为每平方米5元至10元。
这些租金标准是政府根据实际市场情况和低收入家庭的承受能力制定的，旨在让低收入家庭能够享受到相对优惠的租金价格。
除了租金标准外，广州市还对公共租赁住房的租户资格进行了明确规定。
一般来说，符合以下条件的家庭可以申请公共租赁住房：1.持有广州市户籍或在广州市连续缴纳社会保险满5年以上的家庭；2.家庭月收入低于市定的最低生活保障标准的两倍；3.无商品住房并且无住房资源可供居住。
符合以上条件的家庭可以通过广州市住房保障管理中心进行申请，经审核通过后即可享受公共租赁住房的优惠政策。
公共租赁住房的出现，为广州市的住房问题提供了一种新的解决方案。
通过政府提供的补贴和管理，低收入家庭和特定群体可以获得相对优惠的租金价格，解决了他们的住房困难。
公共租赁住房还有利于缓解城市的房地产市场紧张状况，减少低收入家庭对租金价格的敏感度，有利于城市的社会稳定和经济发展。
第二篇示例：广州市公共租赁住房租金标准随着城市化进程的加快，广州市公共租赁住房的建设日益受到重视。
公共租赁住房租金定价模式研究
公共租赁住房租金定价模式研究我国公租房市场的不断完善，有力地促进了“夹心层”住房问题的解决。
不过，对于公共租赁住房定价问题，依然备受关注。
从公租房定价影响因素分析入手，来探析当前公租房定价模式的差异性，提出按片区整体性评估为主的定价模式。
标签：公租房；租金定价；片区评估；模式应用自2014年公租房、廉租房租赁型保障房并轨运行以来，其定价模式就受到广泛关注。
市场、收入、成本作为公租房定价的基本要素，如果定价不合理，将导致公租房空置率居高不下。
为此，本文将着重就公共租赁住房租金定价影响因素及定价模式进行探析。
1、公租房定价影响因素纵观国内外公租房定价实践经验，其影响因素主要有市场、收入、成本三类。
一是市场方面。
考虑到公租房供给与需求的关系，在租金定价上要参照市场定价水平。
不过，公租房作为保障性住房，其房租租金水平应该低于同期、同地段、同类型房屋的租金水平。
如果高于或持平，都将导致公租房空置率升高。
如果低于市场租金水平，反而诱发更多申请者，给政府财政带来过大负担。
在公租房供应方面，国家对公租房建设规模的增大，使得地方政府力不从心，而引入社会资本，当公租房租金低于市场水平时，其公租房建设成本、房企利润降低，影响房企参与公租房建设的积极性。
政府采用补贴方式来缓解房企建设回报率，反而变相增加了政府的负担。
二是收入方面。
公租房定价与申请人的收入关系紧密，国家在推进公租房建设工作中，其初衷为解决中低收入人群的住房难题，而中低收入人群，自身收入状况堪忧，如果租金定价偏高，则低收入人群缺失支付能力。
显然，与国家的公租房政策相背离。
如果公租房租金水平较低，也不利于国家投资回报的收回，导致社会资源滥用。
三是成本方面。
从公租房政策导向来看，公租房土地、建设、运营、维护成本均与政府投资有关，其定价本身要体现公益性、保障性，政府不能过高追求利润，只能通过收取少量的租金来补偿建设和运营成本。
2、现行主要公租房定价模式对于公租房定价模式的选择，当前主要以下几种。
公共租赁房定价机制：现状、问题及对策——以上海为例
（ 一） 上海 公共 租 赁房 政策
１ ． 政 策定位 公共租赁房政策定位是其租金定价的前提 ， 决定 了租金定 价 的标 准和 方法 。 上 海 公共 租赁 房
共租赁房需求规模 、 政府财政的负担等多个方面。 当前 。 我 国各 城市 一 般都 从户 籍 、 收入 水 平 、 住 房 条件 、稳定工作等几个方面对公共租赁房申请进 行严格限制 ． 但上海不同于其他地方 ， 上海公共租 赁房 准人条件 宽松 ， 没有设 户籍 限制 ， 也 没有设 收 人准入线 ， 使得保障对象更加宽泛。 ４ ． 市场导 向定 价模 式
Ｃ Ｈ Ｉ Ｎ Ａ Ｒ Ｅ Ａ Ｌ Ｅ Ｓ Ｔ Ａ Ｔ Ｅ
月租金 约为 ２ ５ ３ ３ ～ ２ ７ ７ ２元 ： 三居 室 的建筑 面积 约 为７ ４ ． ６ ７ ～ ７ ８ ． ２ ４平 方 米 ，月 租 金 约 为 ３ ０ ３ ３ ～ ３ ３ １ １
同， 工作不 同， 对于住房的需求也不一样 ， 但当前
本市青年职工 、 引进人才和来沪务工人员及其他 常住 人 口的 阶段性 居住 困难 问题 。
２ ． 运 营机构 与运 营模 式 发 展 公 共 租 赁 房 既要 对 大 量 阶段 性 住 房 困 难 家 庭 进 行 审核 ， 又 涉及 收 购 、 建造 、 租金定价 、 轮候 、 出租 、 流转 、 物 业 管理 等 很 多 环 节 ， 任 务 繁
重且要求专业 ， 需要政府 明确责任分工 ， 组织专 门的机构进行专业化运作 。因此 ， 上海明确了管 理部门职责 ： 市 区联手 ， 以区（ 县） 为主。市政府主
要负责全市公共租赁住房 的政策制定 、 制度安排 （ 二） 上海公共租赁房实际租金水平 和统 筹 规 划 ； 区（ 县） 政 府 组 织开 展 当地公 共 租赁 公共 租赁房 的实际租金水平体现 了其租金 房 的 实施工 作 。 市 区两级 政府 组织 扶持 公共 租赁 定 价政 策 的结果 和效 果 。２ ０ １ ２年 １月 ６日， 上海