整理资产评估机器设备评估( 30)PPT课件
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第八章 机电设备评估 《资产评估：理论与实务》PPT课件
1.定义
进口设备
(1)国际市场价格; (2)境外途中保险费; (3)境外运费;(4)进口关税; (5)增值税;(6)相关手续费; (7)国内运杂费; (8)安装调试费;(9) 资金成本
自制设备
(1)制造费用; (2)安装调试费; (3)资金成本; (4)合理利润; (5)其他必要的合理费用
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重置成本=3 000×(50÷75)0.7=2 259(万元)
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章节
教学大纲
第三章 第四章 第五章
授课教案
综合练习
第六章 第七章 第八章 第九章
导航条
第八章 机器设备评估
【例8-3】某被评估设备2010年购进，账面原值10万元，2017年进行评估，2010 年和2017年定基物价指数分别为109.6和143.2，2011年至2017年环比物价指数分 别为119.7%、109.5%、106.3%、101.6%、98.1%、97%、97%，则按两种物价 指数计算只计购置费的重置成本为：
1.定义
机器设备，是指利用机械原理制造的装置，将机械能或 非机械能转换成为便于人们利用的机械能以及将机械能 转换为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装 备或器具。
基本特征：(1)由零部件组成；(2)零部件之间有确定 的相对运动；(3)有能量转换。
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导航页 第一章 第二章
机器设备的磨 损与补偿
第
无 形
Ⅰ 种
磨第
损Ⅱ
种
第
有Ⅰ
形种
磨 损
第 Ⅱ
种
相同结构设备重置价值的降低，原有设 备价值的贬值。
资产评估ppt课件
２、风险分析：该企业是地方国有企业，委托方要 求低评，贱卖会造成国有资产流失。据调查，购买者又 是企业管理者，同时企业管理当局明显有逃避银行债务 的打算。按照财政部2001年第14号令公布的《国有资产 评估管理若干问题的规定》第十八条的规定：“资产评 估机构、注册资产评估师在资产评估过程中有违法违规 行为的，依法处理”。
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（2）资产评估是评估人员依据有关的法律、
法规和对被评估资产有关信息全面了解的 基础上做出的价值判断
资产评估是件严肃的事情，不能随意的估算，必须具有 科学的依据。包括公司法、国有资产评估管理办法、各 种合同和协议等等。
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ｌ、案情简介：2000年9月，Ｓ厂经主管机关同意，将企 业所有房屋及机器设备卖掉，作为职工安置费用。主厂 房是一栋五层楼房，1991年建成，造价91万余元，加上 旧车间、配电房、仓库等，评估值134万元，委托方却要 求只能评68万元。
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• 二、资产
• 1、资产的定义ຫໍສະໝຸດ 是指经济主体拥有或控制 的，能以货币计量的，能够给经济主体带 来经济利益的经济资源。
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• 2、资产的基本特征：
• （1）资产必须是经济主体拥有或者控制的
• 如：资产属于经营性租出方，而不属于经 营性租入方 • （2）资产必须能以货币计量
• （3）资产具有能够带来未来利益潜在能力
家电 金融
（2）按资产是否具有综合获利能力将资产分为 单项资产和整体资产
单项资产是指单台、单件的资产。如一台设备、一栋房 屋等。整体资产是指由一组单项资产组成的具有整体获 利能力的资产综合体。如一家企业 注意两点。第一点，单项资产和整体资产的概念是相对 的而不是绝对的。如汽车之于出租车司机或企业。第二 点，在一些情况下，企业各单项资产之和并不一定等于 企业的整体资产。
资产评估ppt课件
Ki=Rf+ß(K-R)
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收益现值法应用
假定北京海滨区双榆树东里有一幅六层 楼房，土地面积360平方米，房屋面积共 计900平方米，月租金收入每平米150元。 订约日期94年1月，地价税40元/年，房屋 税20元/年。建筑物已用10年，评价96年1 月该土地的价格。
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解：
1资料收集： 找到附近96.1出租的一幅楼房，一层
清产核资指清查资产和核实资金、摸清家底。
不同之处
资产评估
清产核资
目的 确定资产的现值
清查资产的实物和帐目
范围 全部有形、无形资产等 主要是固定资产和流动资产
依据 当前的市场价格
历史成本
时间 资产流动时进行
按国家规定期间进行
组织 专门机构
企业自行组织
相同之处
都需对现有资产进行全面清查核实，核实也是评估的基础。
经济原则
– 贡献原则 某一部分价值取决于它对资产整体作用 – 替代原则 同时有几个相类的产品、顾客是买最便宜的 – 预期原则 资产的价值基于对未来收益的期望值
编辑课件
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4、资产评估的前提条件
继续使用假设
–资产能以其提供的服务或用途满足所有者经 营上的期望收益
公开市场假设
–资产在市场上可以公开买卖
编辑课件
4
2、资产评估的要素：
主体 客体 特定目的 程序 标准 方法
编辑课件
5
主体 谁来评估
国外：
– 综合评估机构 – 专业性评估机构 – 兼营机构
我国：
– 资产评估公司 – 会计师事务所
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6
客体 评估对象－企业资产
有形资产：
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收益现值法应用
假定北京海滨区双榆树东里有一幅六层 楼房，土地面积360平方米，房屋面积共 计900平方米，月租金收入每平米150元。 订约日期94年1月，地价税40元/年，房屋 税20元/年。建筑物已用10年，评价96年1 月该土地的价格。
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解：
1资料收集： 找到附近96.1出租的一幅楼房，一层
清产核资指清查资产和核实资金、摸清家底。
不同之处
资产评估
清产核资
目的 确定资产的现值
清查资产的实物和帐目
范围 全部有形、无形资产等 主要是固定资产和流动资产
依据 当前的市场价格
历史成本
时间 资产流动时进行
按国家规定期间进行
组织 专门机构
企业自行组织
相同之处
都需对现有资产进行全面清查核实，核实也是评估的基础。
经济原则
– 贡献原则 某一部分价值取决于它对资产整体作用 – 替代原则 同时有几个相类的产品、顾客是买最便宜的 – 预期原则 资产的价值基于对未来收益的期望值
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4、资产评估的前提条件
继续使用假设
–资产能以其提供的服务或用途满足所有者经 营上的期望收益
公开市场假设
–资产在市场上可以公开买卖
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2、资产评估的要素：
主体 客体 特定目的 程序 标准 方法
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5
主体 谁来评估
国外：
– 综合评估机构 – 专业性评估机构 – 兼营机构
我国：
– 资产评估公司 – 会计师事务所
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客体 评估对象－企业资产
有形资产：
资产评估-机器设备评估
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
1.因外部因素引起的生产能力降低造成的经济性贬值的估算 经济性贬值率=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）x] 2.因收益减少造成的经济性贬值的估算 经济性贬值额=设备年收益损失额 x (1-所得税税率) x
（P/A , r , n） 其中（P/A , r , n）为年金现值系数
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
例5-14（承5-13），如果家电生产企业不 降低生产量，就必须降价销售家电产品。假 定原来产品销价为2000元/台，今后如果要 继续保持10万台的销售量，产品售价需降至 1900元/台，即每台产品毛利损失100元。 经估测，该生产线还可以继续使用三年，若 折现率为10%，估算该生产线的经济性贬 值额。
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
2.1.2 物价指数法 进口设备重置成本：
重置成本=（账面原值中的到岸价格/进口时的汇率）x 进口设备生产国同类资产价格变动指数 x 基准日外汇 汇率 x（1+现行进口关税税率）x（1+其他税率）+ 账面原值总支付人民币部分价格 x 国内同类资产价格 变动指数
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1 概述
1.3 机器设备评估的基本程序
机器设备的评估过程大致可以分为以下几个阶段 （一）接受委托阶段 （二）评估准备阶段 （三）现场工作阶段 （四）评定估算阶段 （五）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿 （六）评估报告的审核和报出阶段
05.02.2020
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
《资产评估》PPT课件
收益法（续二）
3.收益法的基本计算公式
收益法的基本计算公式 ，或称为原理公式，可 表示如下： PV Bt (1 i ) t
t 1 N
式中：PV — —资产评估值； Bt — —第t年的资产预期收益； N — —资产经营的期限（年 ）； i — —折现率。
实际操作中，根据资产经营的期限、收益的估计方式不同， 直接应用以上公式或对原理公式进行变换。
式中：Bt — —前m年中第t年收益；m — —近期年份数；
‘ B — —远期年金（假定每年 相等）；N — —资产经营期限，
当N可视为无限大（实际中 N 40年）时， 1 B' 1 PV Bt t m i ( 1 i ) ( 1 i ) t 1
m
如果远期年增长率为 g，则评估公式为： Bm (1 g ) 1 1 PV Bt t m ( 1 i ) ( i g ) ( 1 i ) t 1
7.收益法涉及的主要经济参数 （1）收益额的确定 资产的收益额是资产使用所带来的未来收益期 望值，指因获得资产而取得的收益扣除为取得资 产收益而发生的各种费用后的余额。
不仅要看现在的收益能力，更重要的是预测未来收益的能 力。 收益额必须是由被评估资产直接形成，不是由该项资产形 成的收益应分离出去。 评估人员应根据评估对象的类型、特点以及评估目的，准 确反映资产收益，并与折现率口径保持一直。
资产评估的 六大要素
（二）资产评估的特点 1.现实性：表现为以评估基准日为时间参照，按 这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。 2.市场性：表现为在资产交易活动发生条件下， 资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估 算，并且这一评估结果必须接受市场检验。 3.预测性：表现为用资产未来的潜能反映现实。 4.公正性 5.咨询性
资产评估PPT课件
2020/9/17
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（二）二者的目的不同
会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客 观地反映资产地实际价值，并为投资者、债权人和经营管 理者提供有的地会计信息；而资产评估则是就资产论权益， 评估价值反映资产的效用，并作为取得收入和确定它在新 的组织、实体中的权益的依据，即为资产的交易和投资提 供公平的价值尺度。
二则，资产评估遵循正确适用的评估原则，依照法定的评 估程序，运用科学的评估方法，这是公正性的技术基础。
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（四）专业性
资产评估是一种专业人员的活动，要求资产评估工作尽 量由专业评估机构来承担。 资产评估的专业性表现在两个方面：
一则，资产评估机构提供的是专业化服务； 二则，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也 都建立在专业技术知识和经验的基础上。
（三）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成；而资产评 估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社 会中介机构完成。
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第二节 资产评估目的及假设
一、资产评估的目的
资产评估的目的是指资产评估行为服务于什么样的资 产业务，即估价结果的期望用途。简言之，就是为什么进 行资产评估。
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第一节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指符合国家有关规定的 专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特 定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当 的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的 评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
《资产评估报告》课件
资产评估涉及对资产的物理特性、市场状况、未来收益等因素的综合考虑，需要运 用多种评估方法和技术。
资产评估的种类
固定资产评估
对厂房、机器设备等固 定资产的价值进行评估
。
无形资产评估
对专利、商标、版权等 无形资产的价值进行评
估。
房地产评估
对土地和建筑物等房地 产的价值进行评估。
流动资产评估
对存货、应收账款等流 动资产的价值进行评估
选定评估工作的时间基准，通常为某个具体 日期或某一时点。
评估范围
界定评估对象的范围，包括具体资产类型、 数量及所在地等。
价值类型
明确评估的价值类型，如市场价值、投资价 值、残余价值等。
资产评估报告的撰写要求
客观性
评估报告应客观反映评估对象的实际 情况，不受主观因素干扰。
准确性
数据和信息应准确无误，避免使用模 糊或不确定的表达。
评估方法的比较与选择
总结词
比较不同评估方法的优缺点并根据实际情况选择合适的方法
详细描述
在选择评估方法时，应综合考虑评估对象的特点、数据可获得性、评估目的等因素。市场法适用于具有活跃市场 的资产评估；收益法适用于具有稳定收益的资产评估；成本法适用于全新或接近全新的资产评估。在实践中，应 根据实际情况选择一种或多种方法进行评估，以保证评估结果的准确性和可靠性。
评估方法的比较与选择
适用范围
适用于各种类型的资产评估
注意事项
在选择评估方法时，应充分考虑各种因素的影响，避免单一方法导致评估结果 失真。同时，要加强数据收集和整理工作，提高评估结果的可靠性和准确性。
03
资产评估程序
明确评估业务基本事项
01
02
03
确定评估目的
资产评估的种类
固定资产评估
对厂房、机器设备等固 定资产的价值进行评估
。
无形资产评估
对专利、商标、版权等 无形资产的价值进行评
估。
房地产评估
对土地和建筑物等房地 产的价值进行评估。
流动资产评估
对存货、应收账款等流 动资产的价值进行评估
选定评估工作的时间基准，通常为某个具体 日期或某一时点。
评估范围
界定评估对象的范围，包括具体资产类型、 数量及所在地等。
价值类型
明确评估的价值类型，如市场价值、投资价 值、残余价值等。
资产评估报告的撰写要求
客观性
评估报告应客观反映评估对象的实际 情况，不受主观因素干扰。
准确性
数据和信息应准确无误，避免使用模 糊或不确定的表达。
评估方法的比较与选择
总结词
比较不同评估方法的优缺点并根据实际情况选择合适的方法
详细描述
在选择评估方法时，应综合考虑评估对象的特点、数据可获得性、评估目的等因素。市场法适用于具有活跃市场 的资产评估；收益法适用于具有稳定收益的资产评估；成本法适用于全新或接近全新的资产评估。在实践中，应 根据实际情况选择一种或多种方法进行评估，以保证评估结果的准确性和可靠性。
评估方法的比较与选择
适用范围
适用于各种类型的资产评估
注意事项
在选择评估方法时，应充分考虑各种因素的影响，避免单一方法导致评估结果 失真。同时，要加强数据收集和整理工作，提高评估结果的可靠性和准确性。
03
资产评估程序
明确评估业务基本事项
01
02
03
确定评估目的
《机器设备》PPT课件
授课：
九章-1 机器设备评估
学习要点：
⒈机器设备评估概述 ⒉成本法、市场法、收益法的应用
编辑ppt
2
编辑ppt
3
第一节 机器设备评估概述
准则所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、 特定主体拥有或者控制的有形资产（资产属性），包括机器、仪器、器械、装置、 附属的特殊建筑物等。
㈠固定资产管理中使用的国家分类标准
《固定资产分类与代码》国家标准（GB／T14885—94）
分为大类（２位）、中类（１位）、小类（１位）、细目（２位） 共四层。 由于被 评估企业建账和资产管理的需要，评估机构提供的机器设备明细表清单应符合上述分类要 求，故这种分类时资产评估中使用的最基本的方法。
06
编辑ppt
12
RC=(
Mrm Km
+Mpm) ×(1+Kp)×(1+Kd/n)
RC —设备价格
国内税种中只有增值税是价 外税，其他都是是价内税
Mrm —主材费 Km —成本主材费率
Mpm —主要外购件费 Kp —成本利润率
× ∑（
某主材净消耗量 该主材利用率
含税市场价 1+增值税率
）
rt —综合税率
Kd —非标设备设计费率
n —生产数量
∑（主要外购件数量×
含税市场价 1+增值税率
）
以上都没有考虑税金，这里一次考虑所有的税金（包
关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的
完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重
置成本。
RC=(
Mrm Km
+Mpm)×(1+Kp)× (1+Kd/n)
九章-1 机器设备评估
学习要点：
⒈机器设备评估概述 ⒉成本法、市场法、收益法的应用
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3
第一节 机器设备评估概述
准则所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、 特定主体拥有或者控制的有形资产（资产属性），包括机器、仪器、器械、装置、 附属的特殊建筑物等。
㈠固定资产管理中使用的国家分类标准
《固定资产分类与代码》国家标准（GB／T14885—94）
分为大类（２位）、中类（１位）、小类（１位）、细目（２位） 共四层。 由于被 评估企业建账和资产管理的需要，评估机构提供的机器设备明细表清单应符合上述分类要 求，故这种分类时资产评估中使用的最基本的方法。
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RC=(
Mrm Km
+Mpm) ×(1+Kp)×(1+Kd/n)
RC —设备价格
国内税种中只有增值税是价 外税，其他都是是价内税
Mrm —主材费 Km —成本主材费率
Mpm —主要外购件费 Kp —成本利润率
× ∑（
某主材净消耗量 该主材利用率
含税市场价 1+增值税率
）
rt —综合税率
Kd —非标设备设计费率
n —生产数量
∑（主要外购件数量×
含税市场价 1+增值税率
）
以上都没有考虑税金，这里一次考虑所有的税金（包
关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的
完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重
置成本。
RC=(
Mrm Km
+Mpm)×(1+Kp)× (1+Kd/n)
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10.11.2020
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
例5-1：被评估设备为1989年10月从德国引进，进口合同中的 FOB价是20万马克。进行评估时厂家已不再生产这种型号的设 备，其替代产品的FOB报价为35万马克。
针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评 估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最 后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%～90%。故按 厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上 优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备 FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。
进口关税= CIF价格 X 进口关税税率
消费税额=[（ CIF价格 +进口关税税额）/（1-消费税 税率）] X 消费税税率
增值税=（ CIF +进口关税+消费税额） X 增值税税率
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
o 2.1 重置成本的估算 （4）外购单台不需安装的国外设备重置成本： 重置成本=单台为安装进口设备重置成本+安装调试费+配套费 （5）外购成套设备重置成本 （6）车辆重置成本 国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+国内运杂 费+证照费 国外购置车辆重置成本=车辆价格（CIF）+进口关税+消费税+ 增值税+国内运杂费+证照费
资产评估
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机器设备评估
重点问题
机器设备评估的基本程序 机器设备重置成本的估算 机器设备各种贬值的估算
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1 概述
o 1.2 机器设备的分类 o 1.2.1 按国家固定资产分类标准分：
1.通用设备；2.专用设备； 3.交通运输设备；4.电器设备；5. 电子及通信设备； 6.文艺、体育设备； 7.仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
o 2.1 重置成本的估算 o 2.1.1核算法
（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本： 重置成本=全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费 （2）外购单台需安装的国内设备重置成本： 重置成本=全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费+ 安装调试费
o 2.1.3 成本规模指数法
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
o 2.2 机器设备的贬值 o 2.2.1 实体性贬值及其估算
（7）自制非标设备重置成本： 重置成本=费用总额 X（1+设备制造行业的平均利润率） 费用总额=设计费+材料及外购件费+燃料及动力消耗费+ 人工费+制造费用+管理费+安装调试费+其他费用+期间 资金成本 2.1.2 物价指数法 设备重置成本=设备账面价值X(评估基本日定基物价指数/ 设备购建定基物价指数) 或：设备重置成本=设备账面价值 X 历年环比物价指数的 乘积
o 2.1 重置成本的估算 o 基本原理：
机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经 济性贬值 重置成本分购建成本和制造成本 对标准设备及自制标准设备，一般以购建成本估算，对自 制非标设备，则以制造成本估算。 制造成本包括设计费、材料费、燃料及动力消耗费、人 工费、制造费用、管理费用
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
o 2.1.2 物价指数法 进口设备重置成本：
重置成本=（账面原值中的到岸价格/进口时的汇率）x 进口设备生产国同类资产价格变动指数 x 基准日外汇 汇率 x（1+现行进口关税税率）x（1+其他税率）+ 账面原值总支付人民币部分价格 x 国内同类资产价格 变动指数
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
o 2.1 重置成本的估算
（3）外购单台不需安装的国外设备重置成本：
重置成本=（价格+途中保险费+国外运杂费）X 基准日
外汇汇率+进口关税+增值税+消费税+银行及其他手续费 +国内运杂费
重置成本=CIF价格 X 基准日外汇汇率+进口关税+增 值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费
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1 概述
o 1.2.2 按现行会计制度规定分类 1.生产经营设备；2.非生产经营设备； 3.租出机器设备；4.未使用机器设备； 不需用机器设备；6.融资租入设备。
1.2.3 按机器设备的组合程度分类： 1.单台设备；2.机组；3.成套设备。
1.2.4 按机器设备的来源分类 1.自制设备；2.外购设备
根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成 本计算过程如下：
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
FOB价格＝35×80%×70%＝19.6万马克
FOB价格＝19.6/1.7＝11.53万美元
境外运杂费＝11.53×5%＝0.58万美元
保险费＝11.53×0.5%＝0.058万美元
CIF价格＝11.53+0.58+0.058＝12.168万美元
银行手续费＝12.168×0.8%＝0.097万美元
国内运杂费＝(12.168＋0.097)×3%＝0.368万美元
被评估设备重置成本＝12.168+0.097+0.368万美元
＝73.271万元人民币
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
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1 概述
o 1.3 机器设备评估的基本程序
机器设备的评估过程大致可以分为以下几个阶段 （一）接受委托阶段 （二）评估准备阶段 （三）现场工作阶段 （四）评定估算阶段 （五）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿 （六）评估报告的审核和报出阶段
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
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2 成本法在机器设备资产评估中的应用
评估基准日，马克对美元的汇率为1.7∶1，人民币对 美元的汇率为8∶1。境外运杂费按FOB价格的5% 计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税免 征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费 按(CIF价格＋银行手续费)的3%计算，安装调试费用 包括在设备价格中。由于该设备安装周期较短，故没 有考虑利息因素。