新力帝泊湾项目观后感 共26页
房地产项目参观观后感范文
房地产项目参观观后感范文前几天去参观了一个房地产项目，那可真是一场有趣又长见识的经历啊。
刚到那儿，就被那气派的售楼处给震住了。
那售楼处盖得跟个豪华宫殿似的，大大的落地窗，金光闪闪的吊灯，感觉自己像是要去参加什么皇家盛宴，而不是来买房子的。
一进去，销售人员那热情啊，就像小火苗一样“噌”地就扑过来了。
这热情倒也让人感觉挺舒服的，不像有的地方，热情得让人害怕。
跟着销售人员开始参观样板间，这一路就像是走进了一个个梦想中的小世界。
先看了小户型的样板间，虽然面积不大，但是设计得超级巧妙。
客厅虽然不大，可是那沙发、茶几一摆，再加上温馨的软装，立马就有了一种小而精致的感觉，就像把一个温馨的小家塞进了一个精致的盒子里。
卧室呢，床靠着窗户，想象一下早上阳光洒进来，照在脸上，那得多惬意啊，而且衣柜的空间也利用得很合理，感觉能装下我所有的衣服呢。
再看那大户型的样板间，好家伙，一进去就感觉自己像个土豪。
客厅大得可以开小型舞会了，那大电视墙，摆个超大屏幕的电视，看个电影就跟在电影院似的。
厨房也是大得不像话，双开门的大冰箱往那儿一放，还有长长的料理台，感觉自己瞬间就能变成大厨，做出满汉全席来。
卧室就更不用说了，带个大大的衣帽间，这对于我这种衣服多得没地方放的人来说，简直就是天堂啊。
而且每个房间都有大大的窗户，采光那叫一个好，站在窗边往外看，那小区的绿化景观就像一幅画一样。
说到小区的绿化，那也是让我印象深刻。
走在小区的小道上，就像走进了一个小森林。
各种各样的花草树木，什么季节来都能看到不同的花在开。
还有那些休闲设施，儿童游乐区里滑梯、秋千啥都有，小朋友在里面玩得那叫一个开心。
老年人活动区呢，有很多健身器材，几个大爷大妈在那儿一边锻炼身体，一边唠家常，那画面可温馨了。
不过呢，这项目也不是十全十美的。
比如说，车位感觉有点紧张，这对于有车一族来说可是个大问题啊。
还有啊，周边的配套设施虽然有一些，但感觉还不是特别完善，要是想买个特别的东西，可能还得跑老远。
销冠简介
阶段性奖励刺激
前期阶段性奖励刺激
针对前期认筹设置认筹奖励，针对开盘设置开盘当天下定排名奖励，各周末设置带看奖励提升奖励，各销售节点设置不同中 介激励政策。
渠道整合第一阶段
系统服务更高效 渠道覆盖更彻底 团队反应更快速 渠道管理更规范 务实合作更可靠
销冠拒绝误导甲方炒作大数据营销概念，不搞捆绑户外广告拼凑服务。专注 打造核心竞争力，服务项目多，团队经验丰富。百余房企寻求增量共同选择。
销冠服务体系
覆盖全面、数量规模庞大的经纪人渠道资源
截至2016年1月 平台注册经纪人达15万人 2015年销冠经纪人总推客量83 万 总带看量 24 万 总成交量3.3 万套 推客与带看转化率为 3:1 带看与成交转化率为 8:1.1 累计合作楼盘超2500个 总成交超300亿
月带客量 112 89 120 1400 350
月认筹量 44 35 60 300 50
月认购量 19 14 23 170 22
当月渠道占比 21% 17% 33% 40% 33%
合作方式 渠道增量 渠道增量 渠道增量 渠道增量 渠道增量
案例一
西站瑞都
合作一个月数据：
佣金 1万 推荐 3400 带看 1400 成交 170
三、安全性与效率化提升
1、关于客户保护期的问题，房产销冠采取前置报备与客户上访扫码报备两种机制均设有保护期，避免 经纪人客户流失的可能性 2、强大的平台覆盖让经纪公司、分销公司等渠道合作商可以将更大发挥客户资源优势；客户报备机制 让合作商带看更精准效率更高，经纪人可以将更多的时间和精力花在新客户的挖掘，同样的人力成本同 时提高公司的效益
肖宜敬、孙珍与惠州市均荣实业有限公司、江西省新宇建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书
肖宜敬、孙珍与惠州市均荣实业有限公司、江西省新宇建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审结日期】2020.12.14【案件字号】(2020)粤13民终7175号【审理程序】二审【审理法官】周娟于海砚胡江【审理法官】周娟于海砚胡江【文书类型】判决书【当事人】肖宜敬;孙珍;惠州市均荣实业有限公司;江西省新宇建设工程有限公司【当事人】肖宜敬孙珍惠州市均荣实业有限公司江西省新宇建设工程有限公司【当事人-个人】肖宜敬孙珍【当事人-公司】惠州市均荣实业有限公司江西省新宇建设工程有限公司【代理律师/律所】黄孟斌广东商达(惠州)律师事务所【代理律师/律所】黄孟斌广东商达(惠州)律师事务所【代理律师】黄孟斌【代理律所】广东商达(惠州)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】肖宜敬;孙珍;江西省新宇建设工程有限公司【被告】惠州市均荣实业有限公司【本院观点】本案系房屋买卖合同纠纷。
【权责关键词】代理合同第三人证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明：一审认定事实清楚，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。
本案二审的争议焦点是：上诉人的诉讼请求能否支持。
本院分析如下: 本案中，上诉人主张涉案合同系格式条款，合同对通风和采光的告知不能视为被上诉人已经告知以及被上诉人无法证明其已尽到了告知义务，对此，根据上诉人与被上诉人双方签订的涉案《商品房买卖合同(预售)》显示，涉案合同已对楼栋采光、通风、噪音等进行了说明，而且，被上诉人已举证其在房屋销售现场对小区内部地下车库停车场入口设置进行了文字告示，且以沙盘对停车场等位置进行了展示，故被上诉人已尽到了合理说明义务。
而且，被上诉人所交付的房产已经当地住建部门竣工验收备案，符合商品房交付条件，现上诉人提出被上诉人所交付的房产不符合合同目的，构成违约，应承担相应的违约责任，无事实和法律依据，本院不予支持。
建筑排水管道通球试验报告
试验结论： 试验结果符合设计要求及《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（ GB50242-2002）规范 规定，合格。
施工单位： 参 与 单 位 及 验 收 结 建设单位： 物业单位： 参与人： 项目负责人： 年 月 日 现场工程师： 现场主管： 年 月 日 年 月 日
注：本表一式三份，各单位各执一份。
室内排水管道通球试验记录
工程名称 丰城· 新力帝泊湾 3#楼 1 单元 试验部位 厨房/卫生间管道 日期： 2017.5.10 施工单位 南昌对外工程总公司消防设施设计安装分公司 试验介质 自来水及ห้องสมุดไป่ตู้榄球 实验要求： 根据 GB 50242《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》5.2.5 规定：排水立主管及水平干管 管道均应做通球实验，通球球径不小于排水管道管径的 1/2，通球率必须达到 100% 试验要求： 因排水立管为通长无拐弯管段，且各层接口均被管堵封口。故试验从一层开始，打开各 PL-N 排水立管的检查口，放入φ 70 的塑料球，从各立管首层放水 进 行 冲 洗 ，用 隔 栅 网 封 住 检 查 井 出 口 ， 该 球 顺 利 冲 入 检 查 井 ， 证 明 各 污 水 导 管 均 通 畅 无 阻。 立管编号 01 户主卫 公卫 厨房 北阳台 南阳台 02 户卫 厨房 阳台 管径 De110 De110 De110 De110 De110 De110 De110 De110 De110 通球试验情况 找不到主井 通畅 通畅 通畅 井盖被封死 通畅 通畅 已通球 通畅 立管编号 04 户主卫 公卫 厨房 北阳台 南阳台 03 户卫 厨房 阳台 管径 De110 De110 De110 De110 De110 De110 De110 De110 De110 通球试验情况 主井堵 通畅 通畅 通畅 未出球 通畅 通畅 已通球 通畅
家博会观后感5篇
家博会观后感5篇第一篇：家博会观后感家博会观后感受调控政策的影响，本届家博会参展楼盘表现温和，总量数与往届持平，有四个亮点：一是由于新盘推出较少，参展的本土楼盘较去年有所减少，去年有30多个，而今年有29个，涵盖了市六区。
二是市外楼盘参展量增加，有20多个，大多数属于投资性项目，如产权式酒店等，其中海南、安徽、江西三省总共有十余个楼盘参展。
三是参展方式有较大改变，像雅戈尔、保利、舟山恒通、国投、宁房等房企展馆依旧延续往年豪华展厅的磅礴气势，而迪赛、蓝庭等房企的展厅稍显简约但温馨。
四是优惠幅度加大，参展房产商基本都推出了特惠房源。
如，青林湾推出17套特价房源，面积在87平米至132平米不等，其中最低房源均价为12800元/平米；青苹果推出6套特价房源，总价40万起；华通金色荣湾的特惠房价格为8888元/㎡，前10位业主还有机会抽取奔驰车及置业基金礼包；来自海南的旅游地产项目逸龙湾在此次展会上更是打出直降4000元的口号，等等。
以上是家博会上楼盘的基本情况，个人觉得本次房展会的重点是镇海新城的几个新盘，如保利城和公元世家。
这两个盘是本次家博会上的亮点，它们的定价也将对今年宁波楼市的整体走势产生比较大的影响。
目前来看，两个竞争项目口风都很严，购房者询问价格时三缄其口，模糊其词，但是丑媳妇终究还是要见公婆，参考周边楼盘，预计其销售均价会在9000-10000元/㎡左右，鉴于目前行情及开发商资金紧张的状况，不排除开盘时推出“震撼价”走量的可能性。
保利拿地成本相对较低，定价时选择余地更大一些。
总体来说，本次房展会购房者对于房企雷声大雨点小的销售并不买账，大多数仍然以观望为主，尽管参观的市民很多，但基本上都是打酱油的，下手的人很少，谁也不想成为接最后一棒的冤大头，都想当抄底的英雄，这是一场关于耐心的比赛。
此前公布的央行报告也分析认为，由于经济形势面临较大不确定性、股市大幅下跌等因素，购房者对房价和自身的收入预期发生转变，致使楼市观望气氛浓厚。
工程名称
五鼎园1#-5#楼住宅项目
江西青龙集团房地产开发有限公司
复验
合格
袁州区中小企业孵化园标准厂房（一期）华讯公司C3、D2、D3厂房项目建设工程
江西省袁州医药工业园管理委员会
验收
不合格
樟树市金色摇蓝春天幼儿园室内装修工程
廖建刚
审核
合格
丰城市富成首府1#、2#、5#、6#、7A#、附1#楼新建工程
丰城市富成房地产开发有限公司
万载工业园加油站
中国石化销售有限公司江西宜春石油分公司
验收
合格
万载康乐实验学校综合楼土建
万载康乐实验学校
验收
合格
高安市华发加油站新建工程
高安市华发加油站有限公司
复验
合格
袁州区中小企业孵化园标准厂房（一期）华讯公司C3、D2、D3厂房项目建设工程
江西省袁州医药工业园管理委员会
复验
合格
御龙湾
樟树市江景豪苑置业有限公司
宜春市网遇俱乐部（中山店）[合格]
宜春市网遇俱乐部
开业前安全检查
合格
丰城市翡翠宾馆[合格]
丰城市翡翠宾馆
开业前安全检查
合格
丰城市金中环昂立红太阳教育咨询中心装修
丰城市金中环昂立红太阳教育咨询中心
验收抽查
不合格
御龙湾小区1-16、18-19楼新建工程
宜丰县启航房地产开发有限公司
设计抽查
合格
盛龙花园
宜春市新城建设有限公司
江西固久紧固件制造有限公司
验收抽查
合格
南昌肯德基有限公司樟树药都店内部装修工程
南昌肯德基有限公司
设计抽查
合格
印象江南7#、8#、9#、10#楼
2015年省优质建设工程奖推荐获奖项目名单
2015年省优质建设工程奖推荐获奖项目名单一、房屋建筑工程（共111项，其中杜鹃花奖21项、省优良工程奖90项）
（一）杜鹃花奖项目（共21项）
（二）省优良工程奖项目（共90项）
二、市政公用工程（共7项，其中杜鹃花奖4项、省优良工程奖3项）（一）杜鹃花奖项目（共4项）
（二）省优良工程奖项目（共3项）
三、建筑装饰装修工程（共6项，其中杜鹃花奖2项、省优良工程奖4项）（一）杜鹃花奖项目（共2项）
（二）省优良工程奖项目（共4项）
四、城市园林绿化工程（共36项，其中杜鹃花奖5项、省优良工程奖31项）（一）杜鹃花奖项目（共5项）
（二）省优良工程奖项目（共31项）
五、援疆工程（共1项，其中杜鹃花奖1项）（一）杜鹃花奖项目（共5项）。
房地产项目参观观后感范文
房地产项目参观观后感范文前几天去参观了一个房地产项目，那可真是一场奇妙的体验，就像走进了一个精心打造的未来世界。
刚到项目所在地，我就被那气派的大门给镇住了。
那大门，高大又华丽，就像一个巨人张开双臂欢迎你进入它的领地。
而且门口的保安站得笔直，那精气神儿，就差在脸上写着“我们这可高级着呢”。
走进小区，那绿化做得就像一个大花园。
各种花花草草五颜六色的，还有一些我都叫不上名字的奇特植物。
我感觉自己不是在小区里，倒像是闯进了一个植物王国。
那些树修剪得整整齐齐，像是一个个训练有素的士兵。
走着走着，我看到了一个小喷泉，水在阳光的照耀下闪烁着光芒，旁边还有几个小孩在那玩水，欢笑声传得老远。
这场景，特别有生活气息，我都能想象到以后住在这里的人肯定很幸福。
再说说房子本身吧。
样板房那装修，真是让我眼花缭乱。
一进门就感觉像是进了一个豪华宫殿，客厅宽敞得能开小型派对了。
家具的摆放那叫一个讲究，沙发软乎乎的，我一坐上去就不想起来，感觉整个人都被包裹在舒适里。
卧室的床看起来特别舒服，我当时就想，要是能在这睡一觉，那肯定是美梦连连。
而且每个房间的采光都超级好，阳光透过窗户洒进来，房间里亮堂堂的，充满了生机。
我也发现了一些小问题。
比如说，有些公共区域的指示牌不是很明显。
像我这种路痴，在里面差点就迷路了。
我就想啊，这要是真住进来，还不得拿着指南针出门啊。
还有就是停车位感觉有点紧张，现在大家几乎都有车，要是车位不够，那以后业主们不得为了停车天天“打仗”啊。
总的来说，这个房地产项目还是非常吸引人的。
它有很多优点，像漂亮的环境、舒适的房子。
但也有一些小瑕疵需要改进。
这次参观让我对未来的居住环境有了更多的期待，也让我在心里默默给那些想买房子的朋友打起了小算盘，要是能把这些小问题解决了，这个地方可真值得考虑呢。
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思考：小区找不到雨污水井盖，如何从设计、施工中做到整个小
区看不到一个雨污管井值得我们去学习！
这就要求我们在前期在设计上对雨污管网的排布与景观进行充分的结
合，在后期施工前要先进行现场管网排布，优化。
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景观树选择“精”，较多的特选苗木，银杏树干笔直、枝展匀称，桂花枝叶饱满、 树形优美，空间配置很自然舒适
做的更好的过程中大家有什么困难需要解决，欢迎探讨！
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谢谢，敬请指正！
谢谢
新力帝泊湾参观有感
（2019.09）
南昌正荣（新加坡）置业有限公司 宋志敏
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如何提高品质
个人想法：品质体现在细节 品质体现在用心
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开 发 商:江西新力置地投资有限公司
步行街玻璃幕衣外露 问题。 物业管理公司:江西三新物业服务有限公司 代 理 商:上海同策咨询 景观设计单位:贝尔高林国际（香港）有限公司 建筑设计单位:上海天华建筑设计有限公司
3
亮点之一：物业
物 业 服 务：
1、 我的车刚驶入售楼处弯道，保安就开始通过呼叫机呼叫传递到下一保安， 下一站保安就开始做好引导工作，给我的感觉是物业的服务很周到、很有责 任心，住在这里安全会很有保障的。 2、随后我准备进入小区参观，无论我怎么沟通，没有小区进出卡、没有销售 人员引导，物业也不允许进入，正好碰到梁骏购买车位，在此感谢梁骏及其 夫人。 3、在小区看的时间比较长，最后12点了准备去看样板房，样板房值班物业都 收拾好东西下楼准备吃饭了，听说我们要去看样板房，依然充满笑脸的陪我 们上楼，给人的感觉很温馨，很有存在感。 总结：物业服务也是小区售价的增值服务，物业服务为产品增值。
4
亮点之二：建筑、规划 英伦建筑风格和景观，表现的较为到位，主路口、景观的设
计大方、简洁又带有浓厚的高品质气质
销售区中心广场
5
干 净、 清 爽 的 道 路
沥青道路的铺筑平整、清爽、看不到任何的接头，颇有一丝 绿城的味道
6
建筑：外墙凸窗、阳台等位置大胆采用较多的铝单板装饰,金属质感较强，线条可在厂房加工
银杏
桂花
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帝泊湾
VS 正荣御园
帝泊湾
VS 正荣御园
思考：同样是火烧板芝麻白，同样是浙江中亚，为什么会有相差，成品保护应不应该13做好.
水系：今后的维保别人打算怎么做，值得思考！ 14
楼盘的舒适度以及大堂及标准层装修的完善产品细节，让我觉得这个开 发商整个的管理团队特别的关注产品质量与管理。
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大线条施工完成后效果
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窗户的成品保护 21
粉刷观感很好
盼盼门业
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现场不足之处
虽采用高档断桥铝合金，但铝合金的施工确实还存在一些细节问题，在单 位的选择及现场实际把控中的通病，我们都要提高。
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参考数据： 新力帝泊湾均价7600元/平方 大湖之都均价7500元/平方 朝阳御品均价8600元/平方 为了提高正荣的品质，我们还能不能做的更好，
成型，弯折后线条顺直，耐久，耐腐蚀性。看来新力在外立面的打造上颇花心思。
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思考：以假乱真的真石漆，既保证了仿石的效果，又有效的节约的大量的石材 费用，同
样引进的外墙涂料施工单位富思特，我们能否管控好？ 管控到底靠的是施工单位的自觉，还是甲方主动管控
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您能一眼分辨出是石材还是真石漆吗？ 9
亮点之三：景观
亮点之四：大堂装修
思考：大堂及标准层装修用材得当，无论墙砖、地砖细节均做
的相当考究
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施工现场值得我们思考的
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地下室大胆采用无梁柱帽设计，减少了常规框架体系地下室梁的设置，使 得地下室的有效使用高度得以加高，是销售的亮点所在，但成本是否划算？
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线条采用硅酸钙板，施工方便，线条顺直，方便线 条的各种造型施工，成活后效果好