深圳住宅契税缴纳标准
2022年房产契税新政策
2022年房产契税新政策(一)对个人购置家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购置的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原那么，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
2022年新政下市民购房能省多少钱以首次购置一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下 4.35万元。
如果是购置第二套改善性住房，那么契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
按照现行契税政策，个人购置住房实行差异化税率。
根据规定，个人购置普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
二套房契税怎么算？二套房契税什么时候交？
二套房契税怎么算？二套房契税什么时候交？契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
当我们购买二套房的时候是需要交一定的契税的，那么二套房契税怎么算？二套房契税什么时候交？接下来就由我为大家介绍。
契税缴纳范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，下文会详细介绍二套房契税怎么算以及二套房契税什么时候交等内容，希望对大家有所帮助。
一、契税介绍契税实行３％～５％的幅度税率。
实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在３％～５％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
（一）契税的征税范围１、国有土地使用权出让；２、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；３、房屋买卖；４、房屋赠与；５、房屋交换。
（二）契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
（三）纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。
纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
二、二套房契税怎么算二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
大多数城市二套房契税征收３％。
三、关于二套房判定１、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
房屋买卖税费如何计算
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋买卖税费如何计算房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。
购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。
房屋买卖税的计算公式买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。
抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：A、普通住宅1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。
未满五年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价B、非普通住宅1、满五年买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。
未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年总房价×0.25%6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。
深圳房产税_购房缴税_买房全攻略
深圳市房产税费94、办理土地使用权初始登记需缴纳哪些税费？答：（1）登记费：申请人为单位的，按每宗人民币80元收取，申请人为个人的，按每宗人民币50元收取；（2）契税：按登记价的3%计收；（3）房地产证贴花：按人民币5元/本收取；（4）公告费：每宗人民币2500元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定）；95、问：办理房地产初始登记时申请人应交纳哪些税费？答：（1）契税：按地价的3%计收（已办土地初始登记并已计收的不再收取）；（2）房地产证贴花：按人民币5元/本收取；（3）房地产交易服务费：新建成商品住房的房地产交易服务费按3元/平方米收取；经济适用房的房地产交易服务费减半计收；住房以外的房地产交易服务费按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
（4）公告费：每宗人民币2500元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定）；（5）登记费：申请人为单位的，按每宗人民币80元收取，申请人为个人的，按每宗人民币50元收取。
96、问：办理房地产二级转移登记需缴纳哪些税费？答：（1）契税：属商品房的，除别墅、高级度假村按登记价值3％税率计征以外，其他均按1.5％计征；（2）印花税：属商品房的，按登记价值万分之三计收。
（3）《房地产证》贴花：按人民币5元/本收取；（4）登记费：申请人为单位的，按每证80元收取，申请人为个人的，按每证50元收取；（5）房地产交易服务费：新建成商品住房的房地产交易服务费按3元/平方米收取；经济适用房的房地产交易服务费减半计收；住房以外的房地产交易服务费按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
97、问：办理房地产三级转移登记需缴纳哪些税费？答：房地产三级转移登记税费分为七类，其计税基数、计征对象、税（费）率、征收部门如下表：序号税（费）种计算基数收取对象税（费）率征收部门1销售营业税实际销售金额全额或实际销售金额减去原登记价的差价转让方5 ％登记部门代征2城市建设维护税营业税转让方1 ％登记部门代征3印花税实际销售金额转让方0.05 ％登记部门代征受让方0.05 ％4个人（单位）所得税实际销售金额减去原登记价的差价转让方个人 20 ％由登记部门代征单位 15%由税务部门征收5契税实际销售金额受让方1.5 ％或[PARA]3 ％登记部门代收6登记费受让方个人50 元[PARA] 单位80元登记部门收取7房地产交易服务费建筑面积转让方每平方米 3 元登记部门收取受让方每平方米 3 元8《房地产证》贴花受让方5 元登记部门代收房地产三级转移登记计税说明如下：（1）个人购买住房（包括普通住房和非普通住房）在2年内转手交易的，按实际销售金额全额的5％的税率缴纳营业税；（2）个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税。
深圳市财政局关于契税征收管理若干具体事项的通知-深财[2004]7号
![深圳市财政局关于契税征收管理若干具体事项的通知-深财[2004]7号](https://img.taocdn.com/s3/m/c01dc1f6afaad1f34693daef5ef7ba0d4a736db7.png)
深圳市财政局关于契税征收管理若干具体事项的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市财政局关于契税征收管理若干具体事项的通知（2004年3月22日深财[2004]7号）为贯彻执行《关于严格执行国家契税政策有关问题的通知》（深府〔2003〕230号），根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则和《广东省契税实施办法》的有关规定，现就我市契税征收管理中的若干具体事项通知如下：一、征管机关和征收方式我市契税征收管理机关是市财政局。
市财政局负责契税政策的解释宣传、纳税申报、契税减免、退税审批、票证管理及有关管理工作。
我市契税征收实行委托代征方式，由市财政局委托市规划与国土资源局、市保税区管理局具体代征契税。
代征单位主要负责契税的征收，除市财政局有明确委托的外，不得办理契税的减、免审批手续。
二、契税纳税义务人在本市行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。
三、契税适用税率及适用范围（一）我市契税适用税率为3%。
（二）2003年12月31日之前（含12月31日）签订权属转移合同，并在2004年3月31日之前（含3月31日）由房地产登记机关受理土地、房屋权属转移登记的，按1%的税率缴纳契税。
（三）2004年1月1日之后（含1月1日）签订权属转移合同，以及虽在2003年12月31日之前（含12月31日）签订合同，但在2004年4月1日之后（含4月1日）办理土地、房屋权属转移登记的，住宅、办公室（楼）、仓库、厂房、车房、其他商业用房等普通商品房权属转移暂减半征收契税，税率为1.5%，土地、别墅与度假村等高档住宅权属转移契税税率为3%。
深圳二手房交易税费
深圳二手房交易税费深圳是中国发展最迅速的城市之一，房地产市场也非常繁荣。
对于购买二手房的人来说，了解深圳二手房交易中涉及的税费是非常重要的。
本文将详细介绍深圳二手房交易中的税费相关内容。
1. 印花税在深圳市购买二手房时，买方需要支付一定比例的印花税。
根据深圳市税务局规定，印花税的计算方式如下：•个人购房：卖方所得价的1%；•法人或其他组织购房：购房款的3%。
印花税需要在购房前支付，并且按照税务局规定的时间节点进行缴纳。
2. 增值税在深圳二手房交易中，买方需要缴纳增值税。
增值税的计算方式和税率如下：•非普通住宅：根据当地政策规定的房价计算，一般为5%或9%；•普通住宅：免征增值税。
需注意的是，对于买家来说，如果购买的是改善性住房（即买了新房卖了旧房），可以申请退还之前购买的房产增值税。
3. 个人所得税在深圳二手房交易中，对于个人卖方来说，还需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算方式如下：•自2002年3月1日起购得的非普通住房，在售出时按照个人购房实际支出与售出所得差额计算个人所得税；•自2019年9月1日起购得的普通住房，在售出时免征个人所得税。
需要提醒的是，对于有自用性质的普通住房，一般不需要缴纳个人所得税。
4. 基本建设税和教育费附加在深圳二手房交易中，卖方需要缴纳基本建设税和教育费附加。
这两项费用的计算方式如下：•基本建设税：成交价的7%；•教育费附加：成交价的3%。
5. 办理过户手续费在深圳二手房交易中，过户手续费是必不可少的费用。
根据相关规定，过户手续费一般为成交价格的0.5%，但最高不超过5000元。
6. 其他费用除了上述提及的税费外，还有一些其他费用需要考虑。
比如评估费、中介费、银行贷款利息等。
在购买二手房之前，需要对这些额外费用进行规划和预算，以确保自身财务的充分准备。
总结深圳二手房交易中涉及的税费是购房者必须要了解和考虑的重要因素。
印花税、增值税、个人所得税、基本建设税和教育费附加、过户手续费以及其他费用都需要根据相关规定进行缴纳。
2015深圳二手房税费新明细大全
2015深圳二手房税费新明细大全大块：1.印花税（国土局代征收）印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。
整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。
纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。
目前：5元：2.契税：（国土局代征收）契税是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
90平方米以下购房的按1%缴纳;90140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上或者套内120平以上按评估总价3%缴纳契税（买家）：情况一：购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。
情况二：购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。
情况三：购买房屋144㎡以上（含144㎡），则缴纳3%契税。
情况四：家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。
3.营业税：（国土局代征收）房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价5.6%缴纳（含0.6%城市附加费）2015年3月30日国务院新政策：房屋买卖须知，个人所得税与营业税（业主）：情况一：出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税情况二：出售房屋（144㎡以下）满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。
情况三：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。
情况四：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴情况五：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。
2024房屋买卖税费详解 房屋交易税
2024房屋买卖税费详解房屋交易税一、房屋买卖需要交哪些税1、契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。
2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。
它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。
纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.5、教育费附加税这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。
应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
7、房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。
②其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。
房产税实行的是比例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
②以租金收入为计税依据的，税率为12%。
二、房屋交易税费包括哪些房屋交易通常情况下指的是房屋的买卖，此时需要当事人签订好买卖协议，同时办理相关的过户手续。
而在这个过程中不可避免的要说到交税的问题。
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深圳住宅契税缴纳标准
深圳市的住宅契税缴纳标准如下：
1. 首套普通住房：契税率为1%，计算公式为：契税 = 房屋总价×1%。
2. 非首套普通住房：契税率为2%，计算公式为：契税 = 房屋总价×2%。
3. 非普通住房（包括豪宅、商住两用房等）：契税率为3%，计算公式为：契税 = 房屋总价× 3%。
需要注意的是，深圳市对于首套普通住房有一定的购房优惠政策，购买首套普通住房的个人可以享受一定的减免或者免征契税的政策，具体优惠政策可根据当地政府规定进行查询。
此外，深圳市还对于二手房交易征收契税，契税率为1%至3%，具体税率根据房屋的交易价格进行计算。
需要注意的是，以上的契税缴纳标准仅供参考，具体的契税缴纳标准以当地政府的规定为准。
建议在购房前咨询相关部门或者专业人士，以确保准确了解当地的契税政策。