计算缴纳契税及账务处理案例分析【2017至2018最新会计实务】
契税计算公式例子
契税计算公式例子契税是指在土地、房屋、车辆等不动产的买卖过程中需要缴纳的一种税费。
契税的计算方法因地区而异，下面将以契税计算公式为题，列举一些不同地区的契税计算方法，以及相关的法律规定和实际操作。
1. 北京市契税计算公式北京市的契税计算公式如下：契税 = 契税计算价格 × 契税税率其中，契税计算价格是根据房屋面积和单价计算得出的，契税税率则由政府规定，一般为1%。
2. 上海市契税计算公式上海市的契税计算公式如下：契税 = 契税计算价格 × 契税税率契税计算价格是根据房屋面积和单价计算得出的，契税税率则由政府规定，一般为1%。
3. 广州市契税计算公式广州市的契税计算公式如下：契税 = 契税计算价格 × 契税税率契税计算价格是根据房屋面积和单价计算得出的，契税税率则由政府规定，一般为1%。
深圳市的契税计算公式如下：契税 = 契税计算价格 × 契税税率契税计算价格是根据房屋面积和单价计算得出的，契税税率则由政府规定，一般为1%。
5. 重庆市契税计算公式重庆市的契税计算公式如下：契税 = 契税计算价格 × 契税税率契税计算价格是根据房屋面积和单价计算得出的，契税税率则由政府规定，一般为1%。
6. 成都市契税计算公式成都市的契税计算公式如下：契税 = 契税计算价格 × 契税税率契税计算价格是根据房屋面积和单价计算得出的，契税税率则由政府规定，一般为1%。
7. 杭州市契税计算公式杭州市的契税计算公式如下：契税 = 契税计算价格 × 契税税率契税计算价格是根据房屋面积和单价计算得出的，契税税率则由政府规定，一般为1%。
武汉市的契税计算公式如下：契税 = 契税计算价格 × 契税税率契税计算价格是根据房屋面积和单价计算得出的，契税税率则由政府规定，一般为1%。
9. 南京市契税计算公式南京市的契税计算公式如下：契税 = 契税计算价格 × 契税税率契税计算价格是根据房屋面积和单价计算得出的，契税税率则由政府规定，一般为1%。
机关单位缴纳契税的账务处理流程
机关单位缴纳契税的账务处理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房地产契税如何做会计分录
房地产契税如何做会计分录
企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。
如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。
1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为：
借：固定资产
贷：资本公积
应交税金-应交契税
实际缴纳契税时：
借：应交税金－应交契税
贷：银行存款
2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为：
借：在建工程
贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时，
借：应交税金－应交契税
贷：银行存款房屋修建完工后，
借：固定资产
贷：在建工程
3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为：
借：固定资产
贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时，
借：应交税金－应交契税
贷：银行存款交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。
如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。
国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。
公司在补缴税款和滞纳金时，
借：固定资产或在建工程利润分配－未分配利润贷：银行存款。
房地产企业，购买了一块土地，现在缴纳契税和印花税，账务上怎么处理？如何来做会计分录？
房地产企业，购买了一块土地，现在缴纳契税和印花税，账务上怎么处理？如何来做会计分录？房地产企业，购买了一块土地，现在缴纳契税和印花税，账务上怎么处理？如何来做会计分录？契税开发成本-土地征用及拆迁补偿费印花税管理费用房地产企业土地出让金及土地契税缴纳应怎么做会计分录，急！借：开发成本--土地征用及拆迁补偿费--土地征用费贷：银行存款房地产企业接受投资入股的土地使用权而缴纳的契税及印花税的会计分录借：无形资产管理费用贷：银行存款我公司购买一块土地，所交的契税和印花税，在帐务上如何处理出会计分录借：无形资产贷：银行存款房地产企业土地登记费如何做会计分录？受让的土地单独作为固定资产，则相应的费用合计计入固定资产，如不作为固定资产处理，则计入管理费用或其它。
会计分录如下：借：固定资产（管理费用）贷：银行存款我们是一家房地产公司，最近购买了一块土地，请问：所缴的契税和印花税要如何入账？取得的无形资产，应将相关税费计入成本当中借：无形资产——土地使用权【土地价+契税】贷：银行存款借：管理费用——印花税贷：银行存款印花税和契税都不通过‘应交税金’科目核算。
其中契税直接进入成本当中，印花税进入管理费用。
如果印花税金额比较大的，可以进行分摊借：长期待摊费用——印花税贷：银行存款借：管理费用贷：长期待摊费用——印花税契税计入开发成本-土地征用及拆迁补偿费印花税直接计入管理费用。
房地产企业开发商用土地契税如何缴纳房地产开发商建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。
除此之外还需要缴纳：（1）营业税。
自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。
（2）城市维护建设税和教育费附加。
在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。
城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。
契税的会计账务处理
房产税的确认：根据房产税的计算结果，确认企业应缴纳的房产税，做以下会计分录。借：税金及附加贷：应 交税
பைடு நூலகம்
费-房产税
房产税的缴纳：实际缴纳房产税，做以下会计分录。借：应交税费-房产税贷：银行存款
需要注意的是，财务人员在记账时，要根据实际情况，将房产税正确匹配到各月，也就是说，在编制会计分录 时，"税金及附加-房产税"的金额要与当月期间进行正确的匹配，这样的账务记录才是最准确的。
如果确认房产税时，确认的金额是多个月份的金额，那么最好使用"待摊费用"科目对房产税进行分月摊销。比 如，确认的房产税归属于3个月，那么在确认房产税时，要做以下会计分录：借：待摊费用贷：应交税费-房产税。 每个月确认归属于本月房产税的金额，要做以下会计分录：借：税金及附加贷：待摊费用通过上述会计分录，将房 产税在3个月内摊销完成。
契税的会计账务处理
契税的会计账务处理
一、契税的账务处理
借：固定资产/无形资产
贷：银行存款
二、什么是契税？
契税是财产转移税种。契税是国家在土地、房屋发生权属转移时按照当事人双方签订的合同以及所确定价格的 一定比例向权属承受人征收的税费，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的财产税。
契税税率：3%-5%的幅度比例税率。
应纳税额的计算：应纳税额=计税依据X税率
计税依据：不含增值税的不动产价格
三、无形资产是什么？
无形资产是指没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括金融 资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计 上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。缴纳房产税会计分录步骤如下：
案例分析-企业减资业务中的个别报表、合并报表及所得税处理-【2017-2018最新会计实务】
案例分析:企业减资业务中的个别报表、合并报表及所得税处理【2017-2018最新会计实务】【2017-2018年最新会计实务经验总结，如对您有帮助请打赏！不胜感激！】内容摘要:减资是公司资本出现过剩或严重亏损时,根据经营业务的实际情况,依法减少注册资本金的行为.本文结合相关法规,通过案例分析企业减资业务中的个别报表、合并报表及所得税处理.减资是指公司根据需要,依照法定条件和程序,减少公司的资本总额.实务中,企业可根据实际情况,使各股东按照出资比例或持股比例同步减少出资,即减资后各个股东的股权比例或持股比例不发生变化;也可以是各个股东改变原出资比例或者持股比例而减少出资,有的股东减少出资,有的股东则不减少出资.此外,减资还可以采取返还出资、免除出资义务或以赊销股权或者股份等方式. 一、减资企业的个别会计报表处理例1:某股份制公司净资产构成为实收资本500万元(每股1元),资本公积(股本溢价)100万元,未分配利润300万元,现因为资产瑕疵需要减资.经股东大会批准减少100万股,公司以现金250万元回购100万股并注销.被减资公司的账务处理,首先按减少实收资本的金额减少实收资本,减资款超出所减少的实收资本的差额依次冲减资本公积(资本溢价)、盈余公积、未分配利润.会计处理(单位:万元)为:借:股本 100资本公积 100未分配利润 50贷:银行存款 2501.除少数特殊行业(大多为金融业)对企业注册资本有最低限额规定外,在2014年3月1日执行修订后的《公司法》中,已经取消了对于股份有限公司最低注册资本500万元的限制,并不再限制公司设立时全体股东(发起人)的首次出资比例、公司全体股东(发起人)的货币出资金额占注册资本的比例,以及公司股东(发起人)缴足出资的期限.因此例1中减资后的注册资本符合新公司法的要求.2.在减资过程中发生的各种交易费用及其他费用的处理原则在企业会计准则中没有规定,笔者建议可以参照企业发行权益性证券过程中发生的各种交易费用的处理原则,即《企业会计准则第37号──金融工具列报》第二十三条的相关规定,与权益性交易相关的交易费用应当从权益中扣减.交易费用指可直接归属于购买、发行或处置金融工具的增量费用.增量费用指企业不购买、发行或处置金融工具就不会发生的费用.企业发行或取得自身权益工具时发生的交易费用(例如登记费,承销费,法律、会计、评估及其他专业服务费用,印刷成本和印花税等),可直接归属于权益性交易的,应当从权益中扣减.终止的未完成权益性交易所发生的交易费用应当计入当期损益.因此,对于减资中涉及的相关费用也应以此方式处理.如例1中减资发生审计评估费用2万元,广告费1万元.则广告费1万元需直接计入当期损益,与减资直接相关的审计评估费2万元则应当从权益中扣减,例1中借方的未分配利润数字应为52万元.3.对在减资过程中发生的应冲减权益的各种交易费用(如审计评估费用),还需注意如取得的为增值税专用发票,则可以抵扣进项税额.实务中很多企业对该问题存在疑问.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十条中规定,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务;非正常损失的购进货物及相关的应税劳务;非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务;国务院财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品;本条第(一)项至第(四)项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用.因此对在减资过程中发生的应冲减权益的各种交易费用,如取得增值税专用发票,不属于第十条所列举不得抵扣的事项,即可以抵扣进项税额.4.对现金流量表的处理原则是:(1)该减资企业的现金流量中应将250万元作为支付其他与筹资活动有关现金.(2)该减资企业母公司个别报表──现金流量中应将250万元作为收回投资收到现金.(3)该减资企业母公司的合并现金流量中应将250万元作为支付给少数股东的金额,即作为支付其他与筹资活动有关现金.5.减资企业的所有者权益变动表中应将250万元列入所有者投入和减少资本列中其他行.二、减资企业的所得税处理《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》(国家税务总局公告2011年第34号,以下简称34号公告)规定,投资企业撤回投资或减少投资,其取得的资产中,相当于初始出资的部分,应确认为投资收回.相当于被投资企业累计未分配利润和累计盈余公积按减少实收资本比例计算的部分,应确认为股息所得,其余部分确认为投资资产转让所得.例2,A公司2015年以1 000万元注册M公司,占M公司30%股份,2016年1月经股东会决议,同意A公司抽回其投资,A公司分得现金2 500万元.截止2015年年底,M公司共有未分配利润和盈余公积3 000万元.按照A公司注册资本比例计算,A公司应该享有900万元.因此,A公司股权撤资所得=2500-1 000-900=600(万元).需要说明的是《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税若干问题的通知》(国税函[2010]79号,以下简称79号文)第三条规定,企业转让股权收入,应于转让协议生效且完成股权变更手续时,确认收入的实现.转让股权收入扣除为取得该股权所发生的成本后,为股权转让所得.企业在计算股权转让所得时,不得扣除被投资企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权所可能分配的金额.34号公告强调的是减资过程中留存收益可作为股息所得额应属于特殊情况的税务处理原则.而79号文则是一般情况下的处理原则,即按比例享有的留存收益部分不能减少股权转让所得.因此很多企业发生处置股权业务时多采用先分配留存收益再股权转让的方式处理.此外,类似34号公告中留存收益可以按投资企业所占比例作为股息所得的处理方式除了减资业务外还有企业清算业务.其具体税务处理原则可以参照《财政部国家税务总局关于企业清算业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税[2009]60号)中的相关规定.在实务操作中,国家税务总局在2014年新修订的《企业所得税汇算清缴表》第A107011(股息红利优惠明细表)中专门设置了”撤回或减少投资确认金额”栏目,并在填报说明中解释了填写原则及表内、表间关系等.对有涉及减资业务的企业可以按照该填报说明的要求及表中的勾稽关系进行填写.三、减资企业母公司的合并会计报表处理例3:子公司A的实收资本1 000万,资本公积2 000万,未分配利润2 000万元,合计所有者权益5 000万.母公司B持股80%,少数股东合计持股20%.其中,少数股东中的一半(即占A股权10%的股东)按照原出资金额减资.减资后A公司的实收资本变化为900万,资本公积2000万,未分配利润2 000万元,合计权益变为4 900万.减资后母公司B的持股比例变为88.89%(800/900),其享有的所有者权益为4 900×88.89%=4 355.56(万元).而B原来占有4 000万元,等于在所有者权益中原少数股东所享有的份额中的355.56万元让渡给了大股东B.因此,在B的合并会计报表中应按”权益性交易”原则处理,将355.56万元在B的合并会计报表中增加资本公积(股本溢价)科目.该业务在合并口径的报表处理相当于母公司B购买子公司A的少数股东所拥有的子公司股权.因此,合并报表的处理原则可以参考《企业会计准则第33号──合并财务报表》第四十七条的规定:母公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权,在合并财务报表中,因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额,应当调整资本公积(资本溢价或股本溢价),资本公积不足冲减的,调整留存收益.子公司A的个别报表会计处理(单位:万元):借: 实收资本 100贷:银行存款 100母公司B的合并报表──资产负债表借: 实收资本 900资本公积 2 000未分配利润 2 000贷:少数股东权益 544.44资本公积(股本溢价) 355.56长期股权投资 4000上述会计分录中的长期股权投资金额是按照原持股比例采用权益法计算后的得出的(长期股权投资成本800万元,权益法核算3 200万元,合计金额4 000万元).少数股东权益 544.44万元是根据减资后少数股东的持股比例变为11.11%(100/900)计算的,其享有的所有者权益金额为4900×11.11%=544.44(万元).该案例中还需要注意以下几点:1.资本公积──股本溢价金额355.56万元属于权益性交易形成,如B公司今后处置A公司则不能转出,该金额应永久保留在B公司的合并会计报表中.B公司编制合并报表时需通过利润分配──期初未分配利润科目进行勾稽.2.在B的合并报表──损益表中应区分减资之前和之后分段计算少数股东损益(假如减资导致少数股权变化).3.在B的合并报表──现金流量表中应将支付给少数股东减资金额作为支付其他与筹资活动有关现金.例4:本公司系A公司母公司.A公司原实收资本为1 000万元,2014年11月末A 公司所有者权益1 200万元(资本1 000万元、盈余公积10万元,未分配利润190万元).2014年12月实现净利润20万元.2015年1月~8月实现净利润为80万元,9月~12月实现净利润为20万元.本公司原持有A公司70%的股权(账面长期投资为700万元),其他300万元股权系少数股东持有.2014年11月30日,A公司减资300万元,但只是少数股东单方面减资300万元.根据决议和有关协议约定,减资时少数股东以2014年11月30日净资产为依据收回360万元,另外A公司需按5%的利率支付从2014年12月1日至变更完成日(实际退款日)止的利息.A公司所有法律变更手续及款项支付均于2015年8月31日完成,实际退款373.50(360+13.5)万元利息(少数股东出具发票).A公司减资时点为2014年11月30日还是2015年8月31日?在合并报表中母公司如何处理?少数股东的减资日应当是少数股东不再享有股东权利的开始日期.在例4中,如果减资的股东会决议在2014年11月30日或之前作出,少数股东自2014年11月30日后不再享有和承担A公司的盈利或亏损,其对A公司只有债权(收取减资款和约定利息的权利),则可以认为2014年11月30日作为减资日.母公司合并报表层面体现为收购少数股权的权益性交易(因为子公司净资产份额和减资款相同,故调整资本公积的金额为零).但后续合并报表层面也需要体现出合同约定的利息支出(计入财务费用).后语点评：会计学作为一门操作性较强的学科、每一笔会计业务处理和会计方法的选择都离不开基本理论的指导。
华为的账务集中管理【2017至2018最新会计实务】
本文极具参考价值，如若有用可以打赏购买全文！本WORD版下载后可直接修改华为的账务集中管理【2017至2018最新会计实务】华为无疑是当今中国最优秀的企业，不想说“之一”，因为没觉得有其他任何企业可以和它比肩。
在经济不经济的当下，华为逆势上扬，年销售、利润增长率均超过30%。
以手机为例，华为已然超过三星成为仅次苹果的第二大手机制造商。
很多人对华为的了解可能仅仅限于手机这个层面，其实华为的成功不仅是手机一个产品，手机甚至不是华为最主要的产品。
华为很早就已跻身于界五百强，但华为从未刻意宣传过这些，外界对华为的了解多限于狼性文化、员工配股、高工资，觉得华为神秘、低调、冷酷。
但对华为内部员工来说更强调的是务实、净水潜流、奋斗文化。
一任正非对财务的要求最近有一个热门事件在互联网上发酵。
2015年11月，任正非先生针对华为业务付款审批繁杂、财务层层设限，导致紧急业务处理未能及时付款成功这一投诉事件，签发了一份电子邮件斥责其女儿分管的财务部忘却了财务工作要为业务服务，为作战服务，什么时候变成了颐指气使，皮之不存，毛将焉附。
这份邮件流传开来，很多人想当然地以为华为的财务管理落后、差劲，但是事实并不是这样的，任总之所以有此责难，主要还在于他对对财务要求高，认为财务应该居于公司管理的最核心地位。
任总对财务人员的要求有四点：一、如果财务不懂业务只能提供低价值的会计服务；二、财务人员必须要有渴望进步，渴望成长的自我动力；三、没有项目管理经验的财务人员就不可能成长为CFO；四、称职的CFO应该随时可以接任CEO。
任总这种要求实际上已经把财务高管的素养等同于公司总经理了。
华为的财务管理内容博大精深，时间有限，不可能展开来讲。
今天的课程主要是分享华为的账务管理。
二账务集中管理的特点。
契税计算方法公式
契税计算方法公式嘿，朋友们！今天咱来聊聊契税计算方法公式这个事儿。
你说契税，那可是咱买房或者进行房产相关交易的时候绕不开的一个重要部分啊！就好像是一道必须要过的关卡。
契税的计算，其实说简单也简单，说复杂呢，也得稍微动点小脑筋。
一般来说呀，它是根据房屋的交易价格或者评估价格来确定的。
就好比说，你买了个特别心仪的房子，这房子值多少钱，就是契税计算的一个重要依据。
那具体的公式呢，就是应纳税额等于计税依据乘以税率。
这就好比做一道数学题，计税依据就是题目里的那些数字，税率呢，就是解题的规则。
咱举个例子哈，比如说你买了个房子，总价是 100 万，然后契税税率是 1.5%。
那这契税该咋算呢？很简单呀，用 100 万乘以 1.5%，得出来的那个数就是你要交的契税啦！是不是挺容易理解的？可别小看了这个契税，它可关系到咱的钱包呢！有时候一点点的税率变化，可能就会让咱多掏或者少掏不少钱呢。
就好像去市场买菜，同样的菜，价格稍微变动一点，最后的总价就不一样了。
而且哦，不同的地区、不同的房产类型，那税率可能还不太一样呢！这就像是不同的菜有不同的价格一样。
有的地方可能契税会稍微低一些，有的地方可能就会高一些。
所以在买房之前，可得把这些都打听清楚了，不然到时候稀里糊涂的，多交了冤枉钱，那多不划算呀！还有啊，契税可不是交一次就完事儿了的。
要是你以后再买卖房子，或者进行一些其他的房产相关操作，可能还得重新计算契税呢！这就跟咱每天都要吃饭一样，是个持续的过程。
你想想，要是没有契税计算方法公式，那得多乱套呀！大家都不知道该交多少钱，那不就成了一笔糊涂账啦？所以说呀，这个公式虽然看起来简单，但是作用可大着呢！咱普通人买房不容易，每一分钱都得花在刀刃上。
所以对于契税计算方法公式，可得好好掌握，不能马虎。
就像咱过日子，得精打细算，把钱用在该用的地方。
总之呢，契税计算方法公式就是咱房产交易中的一个重要准则，就跟咱每天要遵守交通规则一样。
只有按照这个公式来，咱才能顺利地完成房产交易，才能让咱的钱花得明明白白！你说是不是这个理儿呀？。
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因市政府实施城市规划，甲银行将原办公楼出售，并购入新办公楼。
经资产评估机构评定，原办公楼含税市场价格26250万元。
2016年6月，甲银行以此价格转让给乙商务管理有限公司（乙公司）。
2016年7月，甲银行与丙房地产开发有限公司（丙公司）签订商品房买卖合同，购入2016年4月30日前建成新办公楼，含税成交价格24150万元，其中价款23000万元，增值税税额1150
万元。
新、旧办公楼尚未办理产权交割手续。
甲银行在编制购置办公楼财务预算时，其中涉及计算缴纳契税及账务处理如下（当地税务机关规定，契税税率3%）：
应缴契税金额=（26250-24150）*3%=2 100*3%=63（万元）。
借：在建工程 63
贷：应交税费63
审计人员依据税法规定，分析甲银行确定契税计税依据错误之处。
1、以差额作为计税依据不正确。
《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第四条第三款。
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
《财政部关于印发中华<人民共和国契税暂行条例细则>的通知》（财法字[1997]52号）第七条明确，条例所称房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
文件强调的是交易双方均发生了房屋转让与受让行为。
如甲银行转让旧办公楼给丙公司，再从丙公司购入新办公楼，则可适用差额计算契税规定。
甲银行向乙公司转让房屋，再从丙公司购入房屋，认为是同一单位相互交换房屋的理解错误。
2、以含税价格作为计税依据不正确。
《财政部、国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税
个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）文件第一条规定，计征契税的成交价格不含增值税。
因此，甲银行应以购入房屋不含税价款23000万。