二手房买卖意向书
二手房购房意向书范本（二篇）
二手房购房意向书范本甲方(卖方)：____乙方(买方)：____甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：第一条预订房屋1.该房屋坐落：____市____区____路____号____室(产权证号：____)建筑面积：____平方米，产权人：____2.产权及限制状况：(1)共有状况：____(2)抵押状况：____(3)租赁状况：____(4)其他限制状况：____第二条预订条件1.房屋总价：人民币____元;2.付款方式：____;3.交房日期：____;____户口迁移：____;第三条预订期限预订期限为本协议生效之日起____天。
乙方应于____年____月____日之前到广缘房产超市(本市____区____路____号)与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。
第四条意向金条款l、乙方同意签署本协议时。
向甲方支付意向金人民币____元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。
在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第____款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。
3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：(1)乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;(2)本协议签署后《房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
二手房购房意向书范文
二手房购房意向书范文尊敬的卖方：我，（购房者姓名），现就（房屋地址）的购房意向向您作出如下声明：一、购房意向我拟通过购买您所拥有的二手房来满足自己购房的需求。
我对该房屋的面积、户型、地理位置、装修情况等方面均表示满意，并对该房屋的价格亦持有认可态度。
二、房屋价格及支付方式经过充分的协商，双方对该房屋的交易价格达成了一致意见为人民币（填写具体价格）。
我将根据付款方式的约定，按时足额支付购房款项。
三、购房条件1. 产权证明和相关手续：我要求您提供清晰、完整的房产证、土地证、预售许可证等相关产权证明及其它手续，以确保房屋的合法性和完整性。
2. 房屋现状及质量：我希望在签署正式购房合同前，能对房屋的现状进行实地查看，并与您进行充分的沟通，就房屋的装修、设施是否存在问题等进一步明确。
3. 过户及交房时间：我希望能尽早完成房屋的过户手续并办理交房手续。
具体的过户及交房时间还需经彼此协商一致后确定。
四、补充条款1. 如房屋存在权属纠纷或其他法律问题，导致无法办理过户手续，我有权取消本次购房意向。
2. 卖方保证所出售的房屋无抵押、查封、质押等权利限制，并承担由此产生的法律责任。
3. 双方同意，在本意向书签署之后，将按照约定正式起草购房合同，进一步明确买卖双方的权益和责任。
五、其他事项本次购房意向书为双方之间正式协商的依据，具有法律效力。
双方同意遵守上述意向书所列事项，并尽最大努力以达成购房交易。
敬请查阅，并请尽快回复您对此购房意向书的意见及决策。
谢谢！此致，购房者：（购房者姓名）日期：年月日。
二手房购房意向书
二手房购房意向书尊敬的卖方：您好！我是买方，对您所出售的位于（房屋地址）的二手房深表兴趣。
经过仔细的考虑和调查，我决定向您提交我的购房意向书，以表明我对该房屋的认真购买意愿。
在此，我诚挚地希望能与您达成购房协议。
一、购房人信息姓名：性别：身份证号码：联系电话：联系地址：二、房屋信息1. 房屋基本信息房屋地址：建筑面积：房屋结构：房屋朝向：装修情况：产权证书号码：配套设施：其他特殊说明：2. 价格及交易方式购房总价：首付款金额：贷款金额及方式（如适用）：付款方式及期限：三、购房条件1. 我作为买方，保证我拥有足够的购房资金，并承诺按时支付购房款项。
我知悉并同意支付相关购房税费、过户手续费等附加费用。
2. 我同意按照相关法律法规及双方约定办理房屋过户手续，并承担因购房引起的一切责任和风险。
3. 我理解并接受房屋的现状，对于可能存在的房屋瑕疵和隐患，我将自行承担对应的风险，并不向卖方提出任何索赔要求。
4. 卖方应向我提供真实、完整、合法的房屋产权及相关手续，并保证房屋的产权无争议，不存在第三方的担保或质押。
5. 在购房过程中，我与卖方应互相配合，并提供必要的支持与协助，以便顺利办理房屋过户手续。
四、其他约定事项1. 本购房意向书仅为买卖双方确定购房意向，不构成买卖双方之间的法律关系，具体买卖合同的签订还需双方进一步协商和签署。
2. 若双方因特殊事由无法履行本购房意向书的约定时，应及时书面通知对方，并友好协商解决。
3. 本购房意向书一式两份，双方各执一份。
有效期自双方签署之日起，有效期为（设定有效期）。
请您仔细阅读以上内容，如果您同意我的购房意向，请您签署并盖章确认，并将一份意向书交还给我。
我们将进一步协商具体的购房事宜，以达成最终的购房合同。
谢谢您对我的耐心阅读与配合！期待我们能够成功达成购房协议。
此致，购房人签名：日期：。
二手房购房意向书范本
二手房购房意向书范本甲方（出售方）：＿____身份证号：＿____联系地址：＿____联系电话：＿____乙方（购买方）：＿____身份证号：＿____联系地址：＿____联系电话：＿____鉴于乙方对甲方所拥有的位于房屋地址的二手房（以下简称“该房屋”）产生购买意向，为明确双方在房屋交易过程中的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方该房屋事宜达成如下购房意向：一、房屋基本情况1、房屋地址：房屋地址2、房屋建筑面积：建筑面积平方米3、房屋户型：户型4、房屋所在楼层：楼层5、房屋朝向：朝向6、房屋产权情况：产权情况，如：房屋所有权证号、国有土地使用证号等二、房屋价格及付款方式1、房屋成交价格：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币具体金额元（大写：大写金额）。
2、付款方式：乙方应在签订本购房意向书后的具体日期日内，向甲方支付购房定金人民币定金金额元（大写：大写金额）。
定金在签订正式房屋买卖合同后转为购房款。
乙方应在具体日期日前，支付购房首付款人民币首付款金额元（大写：大写金额）。
剩余房款人民币剩余房款金额元（大写：大写金额），由乙方通过贷款方式，如：商业贷款、公积金贷款等支付。
三、房屋交付及相关事宜1、房屋交付时间：甲方应在具体日期日前，将房屋交付给乙方。
2、房屋交付条件：房屋交付时应保持现状，且房屋内的固定设施、设备（如：门窗、水电设施、燃气设施等）应完好无损，能够正常使用。
3、房屋相关费用：在房屋交付前，甲方应结清该房屋所产生的水、电、燃气、物业管理等费用。
四、产权过户及税费承担1、产权过户时间：双方应在具体日期日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。
2、税费承担：办理产权过户手续所产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。
五、违约责任1、若甲方违反本购房意向书的约定，拒绝将房屋出售给乙方，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。
二手房的购房意向书（通用3篇）
二手房的购房意向书（通用3篇）二手房的购房篇1卖方(以下简称甲方)：姓名：__________身份证号：_________________住址：__________________邮编：__________联系电话：_____________买方(以下简称乙方)：姓名：__________身份证号：_________________住址：__________________邮编：__________联系电话：_________________第一条甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________;房屋建筑面积__________平方米(其中套内建筑面积______平方米)，房屋用途为__________;该房屋附属物(地下室)面积__________平方米;(房屋所有权证号、土地使用权证号)房地产权证号为__________。
第二条该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。
第三条该房屋(包括附属物)总价款为人民币__________元整。
第四条本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币__________整。
第五条甲乙双方约定于__________年月__________日前签订正式《房地产》或类似合同。
第六条房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币__________元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款;其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。
乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。
第七条房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。
第九条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
二手房的购房意向书范文
二手房的购房意向书范文尊敬的二手房业主：您好！我是一位对您的房源非常感兴趣的购房者。
经过仔细考虑和多方了解，我决定向您表达我对您的房屋的购房意向。
首先，我想对您的房屋表达由衷的赞赏。
从我所了解的信息来看，您的房屋位于繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全。
房屋的户型设计合理，空间利用率高，给人以宽敞明亮的感觉。
此外，根据我所了解的房屋价格市场走势，您的房屋价格也相对合理，具有一定的投资价值。
其次，我对购买您的房屋有着明确的需求和计划。
作为一位有家庭的购房者，我希望能为我的家人提供一个温馨舒适的家。
您的房屋正好符合我们的需求，无论是房屋的面积还是房间的数量，都能满足我们的家庭生活所需。
此外，您的房屋所处的社区环境良好，治安状况稳定，周边学校、医院、商场等生活配套设施齐全，非常适合我们的居住需求。
同时，我也对您的房屋进行了充分的调查和了解。
我了解到，您的房屋在建筑质量、房屋维修等方面都经过了认真的维护和管理。
房屋所处的小区物业管理也非常规范，保障了居民的生活质量。
这些因素对于我来说至关重要，因为我希望能够购买一套优质的房屋，为我的家人提供一个舒适安全的居住环境。
除此之外，我也对购房的财务安排有着明确的计划。
我已经与银行进行了咨询，确认了自己的购房能力和贷款额度。
我将会按时按贷款合同规定的还款方式进行还款，并且保证不会因为购房而影响我的正常生活和家庭经济状况。
最后，我希望能与您进行进一步的沟通和洽谈。
如果您对我的购房意向感兴趣，愿意与我合作，我非常乐意与您商讨购房事宜，并且愿意与您就购房价格和交易方式等进行友好协商。
我相信，通过双方的真诚合作和互相理解，我们一定能够达成一个满意的购房交易。
再次感谢您抽出宝贵的时间阅读我的购房意向书。
期待您的回复，并希望能够尽早与您进行面谈。
如果您有任何疑问或需要进一步了解我的情况，请随时与我联系。
谢谢！此致敬礼购房者：XXX。
二手房购房意向书范本
二手房购房意向书范本
二手房购房意向书范本
一、购房人基本信息
姓名：[购房人姓名]
性别：[购房人性别]
：[购房人]
[购房人]
[购房人]
居住地址：[购房人居住地址]
二、购房意向
我，[购房人姓名]，具备完全民事行为能力，有购房意向，并通过本意向书向出售方表明我的购房意向如下：
1. 目标房屋信息
房屋地址：[目标房屋地址]
房屋面积：[目标房屋面积]
房屋楼层：[目标房屋所在楼层]
房屋朝向：[目标房屋朝向]
房屋户型：[目标房屋户型]
装修状况：[目标房屋装修状况]
房屋用途：[目标房屋用途]
2. 购房预算
购房预算：[购房人的购房预算]
购房资金来源：[购房资金的来源，例如自有资金、贷款等]
3. 购房条件
购房时间：[购房人计划的购房时间]
购房方式：[购房人计划的购房方式，例如全款购买、按揭购买等]
其他购房条件：[购房人对房屋其他要求，例如交通便利性、配套设施等]
4. 购房承诺
本人承诺以上填写的购房意向信息真实有效，并愿承担相应的
法律责任。
如能与出售方达成购房协议，本人会按照合同约定的时间和方
式完成购房手续。
如因本人原因无法按时购房，本人愿意支付违约金等相关费用。
三、补充说明
本意向书仅为购房人表明购房意向的初步文件，不具备法律效力。
本人同意与出售方进一步洽谈，签订正式的购房合同，并履行
相应义务。
购房人签名：________________________
日期：________________________。
二手房购房意向书
二手房购房意向书背景我是一名年轻的白领，目前在北京工作，随着自己的家庭和事业的发展，开始考虑购买一套适合自己的住房。
经过多方考虑和比较，发现二手房购房具有价格优势、位置选择更灵活等特点，因此希望在北京市购买一套二手房。
选择原则经过对市场的研究和对自己需求的考虑，我制定了以下购房原则：1.位置优质：位于地铁交通方便、学区范围内、商圈周边的房子优先考虑；2.房屋品质较好：房屋装修精美、采光良好、楼层高等条件优先考虑；3.房子价格合理：经过多方比较后，房屋价格接受范围在150万元到200万元之间。
购房计划鉴于以上选择原则，我已经开始了寻找适合自己的房屋。
目前，我已经查看了多个二手房信息平台，搜索了大量符合我的要求的房屋，并与房主或中介进行了详细的咨询和了解。
现在，我已经确定了以下两个潜在的购房方案。
购房方案一该房屋位于北京市朝阳区某小区，建筑面积约为80平方米，总价为170万元。
该房屋所在小区为业主自住项目，绿化和物业管理非常好，而且位于学区内，离地铁也非常近。
房屋为南北通透，采光条件良好，装修精美，楼层也比较高。
购房方案二该房屋位于北京市海淀区某小区，建筑面积约为90平方米，总价为190万元。
该房屋所在小区位于商圈周边，交通和商业条件非常便捷，而且也位于学区内，小区内绿化较好。
房屋为南北通透，采光条件良好，装修条件较好，楼层比较高。
购房意向在比较了以上两个方案，我倾向于方案一。
尽管两个方案都有其优劣，但我更看重房子的位置和采光条件，同时，价格方面也在可接受范围之内。
因此，我向卖家或中介提出购房意向，希望能够与他们协商达成购房协议。
我承诺，如能最终达成购房协议，我会根据协议付款，签订合同并完成过户手续。
同时，我保证，购房资金来源合法，购房之后将按国家法律法规缴纳相关税费。
结尾针对以上购房意向，如果卖家或中介方能够接受，双方可进一步商议，并正式签订购房合同，以此完成二手房购房交易。
谢谢！。
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购房意向书卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：住址：邮编：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：住址：邮编：联系电话：第一条甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积______ 平方米），房屋用途为；该房屋附属物（地下室）面积平方米；（房屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为。
第二条该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至_____________ 年______ 月______ 日止。
第三条该房屋（包括附属物）总价款为人民币元整。
第四条本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币整。
第五条甲乙双方约定于年月日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。
第六条房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。
乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后 30 个工作日内办妥。
第七条房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起 10 个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。
第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。
交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第九条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。
第十一条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。
如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后 5 个工作日内返还给乙方双倍定金。
第十二条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十三条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
第十四条本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。
第十五条本意向书共 2 页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：年月日年月日签于签于定金收款收据本人身份证号码为：是市区房的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币收款人：年月日元整。
立此为据。
篇二：二手房购房意向书购房意向书卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：住址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：住址：联系电话：第一条甲方房屋坐落于；房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积______________ 平方米）;房屋用途为；该房屋附属物 __面积平方米。
第二条该房屋（包括附属物）总价款为人民币元整。
第三条该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。
有关抵押债务、税项及物业水电费等，甲方均在交易前办妥。
交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第四条甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。
第五条甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易风险，就交易步骤作如下约定。
第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状况向乙方说明。
第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙双方签订本意向书。
第三步、甲方应在收取定金后，于年月日之前办理完结该房屋的房屋产权证。
第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续并知会乙方。
然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币元整先行款。
第五步、甲方应于收到乙方先行款后日内向乙方交房，乙方在收房查验后将尾款人民币元整支付给甲方。
第六条因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。
第七条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。
第八条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予退还。
如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后 5 个工作日内返还给乙方双倍定金。
第九条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
第十一条本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。
第十二条本意向书共2 页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：_____ 年_______ 月 _____ 日__________ 年_________ 月_____ 日定金收款收据本人身份证号码为：是市区的房屋产权人，兹收到购买上述房收款人：年月屋的购房定金人民币元整。
立此为据。
日篇三：二手房买卖操作指南之实用版二手房买卖操作指南之实用版二手房最近成为打算结婚的年轻人的首选，特别是房龄低，小三房的实用型二手房更是受宠。
那么二手房交易的操作流程如何 ?本文主要介绍二手房交易的操作流程。
二手房买卖操作指南实用大推荐。
一、确定房价在二手房价格的测算上，主要看房屋本身的价值和周围的环境因素。
房屋因素。
房屋的实体因素可以参考一定的标准定价。
房屋竣工后即进人折旧期，以混合一等结构房屋为例，其折旧期为 50 年.每年折旧率为 2 %。
另外，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，这些方面是无法和新建商品房相比的。
而朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
环境因素环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境; 既有小环境，又有大环境在同一地段，旧房的小区环境难以和新建商品房类比。
比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区，都会对房屋价格产生较大影响。
心理因素。
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，考虑到心理因素，二手房一般比同区域新建商品房单价便宜 8%。
因此，如果以同地区商品房价格为基准，来测算二手房的价格，首先应确定考虑的因素和调整系数为 ( 约数，仅供参考 ):1. 房屋因素(1) 折旧：每年一 20%。
(2) 户型：“三小”户型 (小厅、小厨、小卫 )一 10 % 。
(3) 楼层：板楼 2 、6 层一 30 % , 7 层一 5 % , 3 、4 层十 30%, l 、5 层为基准价若是顶层一 5 %。
(4) 朝向：无朝南外门窗一 5 %。
2 环境因素(1) 物业管理：无物业管理一 5 %。
(2) 非独立封闭小区：一 5 %。
(3) 有省、市重点中学小区： + 5 % 。
2. 个别因素(1) 砖木结构：一 2 %。
(2) 使用年限：每少 5 年一 1 %(3) 房屋质量及装修： 5 %。
3. 心理因素二手房一般比同区域新建商品房单价便宜 8 %左右。
买方得到卖主报价时，也可以使用以下技巧判断二手房的价格是否公道：( l ) 到房地产交易中心了解现房、期房的价格。
( 2 ) 通过房地产顾问公司了解房价指数，通过房地产中介公司了解房屋价格行情。
( 3 ) 货比三家，详细收集该地区的房屋资料，了解行情，争取议价。
购买二手房事先会有对房价的心理预期，如果认为卖方要价过高，则需要砍价。
知己知彼，方能找到对方弱点。
旧房由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。
要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先充分了解房子的详细情况，摸清弱点。
比如，弄清楚该房上市多久，卖出去的原因，多少人出过价，出价多少，卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否为分期付款二最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限，卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。
掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。
砍价时，要有根有据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。
对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。
如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。
也可以让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。
为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。
如果是直接和卖主交易，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。
总之，买房砍价既要精明，又要合理。
三、签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购买二手房的凭据，下面以买方委托中介参与购房为例介绍所涉及的合同1. . 买方与中介方签订的居间合同买方寻求中介的目的是寻找到合适的房源，然后与卖主达成买卖房屋的协议。
中介所起的作用是媒人的作用，最终是否成交，还需要买卖双方的协商一致才行为此，买方与中介方签订的合同为居间合同。
按照《合同法》的规定，买卖双方的协议达成以后，中介方的任务即告完成，买方要向中介方支付居间费，如果买卖双方的购房协议没有成立，则中介方无权要求买方支付居间介绍费，但是在中介方居间的过程中付出的必要费用，还是可以要求买方来支付的2. . 买方与卖方签订的房屋买卖合同。
这可谓是买卖双方最重要的一份合同，买卖双方的具体权利与义务，都应在这份合同中体现出来。
因此，买卖双方在签订此协议之前，要进行充分的协商，条款尽量详细、具体、明确，以便于合同能够具有可操作性。
此合同一般应包括以下主要条款：( l ) 买卖双方的姓名、住所、联系为一法( 2 ) 明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售等。
( 3 ) 涉及价款的问题。
在合同中写明总房价，注明是一次胜付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。
( 4 ) 写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用，注意明确房屋交接时应保持的状态。
( 5 ) 违约责任明确出现何种情况时即视为违约. 违约金、定金、赔偿金的计算与给付产生纠纷协商不成时如何解决争议 ( 仲裁、诉讼等 ) 。
( 6 ) 写明合同生效、中止、终止或解除条款。
( 7 ) 在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。