房产中介六大陷阱,合同投诉居首-合同范本模板
买房子签合同的陷阱
买房子签合同的陷阱
合同范本专家建议：
在购买房产时，签订合同是至关重要的一步。
然而，许多购房
者在签署合同时常常忽视了一些重要的细节，导致后期出现纠纷和
问题。
以下是一些购房签合同时需要注意的陷阱：
1. 隐瞒房屋瑕疵，在合同中，卖方往往会隐瞒房屋的瑕疵或问题，为了避免这种情况，购房者应该要求卖方提供完整的房屋检查
报告，并在合同中明确规定对房屋瑕疵的责任和处理方式。
2. 贷款条款不清晰，购房者在签订合同时需要仔细阅读贷款条款，确保自己对贷款利率、还款方式和期限等内容有清晰的了解，
避免后期出现还款问题。
3. 不明确的产权归属，在合同中应该清晰规定房产的产权归属，包括土地使用权、房屋所有权等内容，避免产权纠纷。
4. 物业管理规定不明确，购房者应该在合同中明确物业管理的
规定，包括物业费用、维护责任、共用设施使用等内容，避免后期
出现物业纠纷。
以上是购房签合同时需要注意的一些陷阱，作为合同范本专家，我会根据客户的需求定制合适的合同范本，并提供相关的法律咨询
和建议，确保客户在购房签合同过程中能够避免这些陷阱，保障自
己的合法权益。
房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介六大陷阱,合同投诉居首房产中介服务合同协议甲方（购房人）：____________________身份证号码：________________________联系方式：________________________乙方（房产中介公司）：______________注册号码：________________________联系方式：________________________鉴于甲乙双方经房产中介服务进行房产交易活动，为明确双方权利和义务，防止房产中介服务过程中出现六大陷阱问题，特制定本合同协议。
一、服务内容乙方提供房产中介服务，包括但不限于提供房源信息、组织购房人看房、提供咨询和建议、协调谈判、促成交易等。
二、服务承诺与声明1. 乙方承诺遵循诚实、透明、公正的原则，为甲方提供优质的房产中介服务。
2. 乙方不得隐瞒或虚构重要信息，误导甲方做出决策。
3. 乙方应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。
4. 乙方应确保提供的房源信息真实可靠，对虚假信息承担法律责任。
三、房产中介服务六大陷阱防范1. 合同陷阱：乙方提供的合同应为规范、合法、公平的文本，不得含有模糊条款、霸王条款或其他违法内容。
甲方在签订合同时应认真阅读，如有疑问应及时提出。
2. 价格陷阱：乙方不得虚报房价、佣金等费用，应提供明确的收费标准和服务项目。
甲方在交易过程中应注意价格透明，避免被不合理收费。
3. 交易陷阱：乙方应协助甲方了解房屋产权状况、土地使用年限等重要信息。
甲方在交易过程中应保持警惕，确保交易合法、安全。
4. 投诉处理陷阱：乙方应建立有效的投诉处理机制，对甲方的投诉及时响应和处理。
甲方在遇到问题时，应积极与乙方沟通，通过合法途径维护自身权益。
5. 信息不对称陷阱：乙方应提供全面的房源信息，包括房屋状况、周边环境、配套设施等。
甲方在决策前，应对房源信息进行核实和比较。
6. 售后服务陷阱：乙方在促成交易后，应继续履行后续服务义务，如协助办理贷款、过户等手续。
房产中介六大陷阱,合同投诉居首5篇
房产中介六大陷阱,合同投诉居首5篇篇1房产中介服务合同甲方（购房者）：___________________乙方（房产中介公司）：_______________鉴于甲乙双方同意通过乙方作为房产交易的中介方，提供房产信息和相关服务，为明确双方权利和义务，避免纠纷的发生，特制定本合同协议。
在签署本合同之前，甲乙双方应当充分了解房产中介服务的风险和陷阱，共同遵守以下条款：一、房产中介服务概述乙方作为甲方的房产中介方，将提供购房咨询服务、交易协调、合同签订及备案等中介服务。
甲方应充分了解房产市场的行情和风险，理性购房。
二、房产中介六大陷阱及防范1. 虚假宣传陷阱：乙方应提供真实、准确的房源信息，不得进行虚假宣传。
甲方在遇到宣传时，应提高警惕，核实信息的真实性。
2. 隐瞒重要信息陷阱：乙方应全面披露房屋相关的重要信息，如产权状况、房屋质量等。
甲方在购房前应全面了解房屋状况，必要时聘请专业人士进行核查。
3. 合同陷阱：乙方提供的合同应为公平、公正、合法。
甲方在签署合同前应认真阅读合同条款，如有疑问应及时向乙方提出并要求解释清楚。
4. 投诉处理不力陷阱：乙方应建立健全的投诉处理机制，对甲方的投诉及时响应和处理。
甲方在遭遇不公正待遇时，应积极向乙方反映并寻求解决方案。
5. 交易风险陷阱：甲乙双方在进行房产交易时，应遵守相关法律法规，防范交易风险。
乙方应协助甲方了解交易流程，提供必要的法律咨询。
6. 费用收取陷阱：乙方应明确收费标准和项目，不得乱收费或隐形收费。
甲方在支付费用时，应核对收费明细，如有疑问有权向乙方提出质疑。
三、合同投诉处理1. 若甲方在合同履行过程中遇到投诉问题，应以书面形式向乙方提出，说明投诉事项、理由及要求。
2. 乙方收到甲方投诉后，应在___个工作日内进行核实并回复甲方处理结果。
3. 若甲乙双方在合同投诉处理过程中无法达成一致，可提交有关部门调解或诉讼至法院解决。
四、双方权利和义务1. 甲乙双方应遵守国家法律法规，遵守本合同条款。
房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介的六大陷阱包括：
1. 虚构房源：有些中介会虚构一些房源来吸引客户，但实际上这些房源并不存在或已
经被租出。
客户可能因此浪费时间和精力。
2. 隐形费用：一些中介会在签订合同之前隐藏一些费用，比如中介费、服务费等。
客
户可能在最后才意识到这些额外费用，导致投诉。
3. 虚假宣传：一些中介会夸大房屋的条件和设施，以吸引客户。
然而，实际情况可能
与宣传不符，导致客户感到欺骗。
4. 违约行为：有些中介可能在合同期内违反合同条款，比如不及时维修或更换损坏的
设施等。
客户可能因此受到经济损失或生活不便。
5. 信息不透明：一些中介可能在提供房源信息时不够透明，比如隐瞒一些重要的信息，导致客户在租房过程中遇到困难或不满意。
6. 合同纠纷：由于合同条款不清晰或双方对合同理解不同，中介和客户之间可能发生
纠纷。
客户可能需要通过投诉或法律手段解决问题。
对于以上陷阱，客户应该保持警惕，并在与中介签订合同时仔细阅读合同条款，确保
自己的权益得到保障。
如果遇到问题，可以通过投诉、协商或寻求法律帮助来解决。
房地产代理销售合同陷阱案列
房地产代理销售合同陷阱案例房地产销售代理合同是指委托人委托代理人在一定期限内，代理销售房屋并可以获取相应佣金的合同协议。
作为购房者或者销售者，在签订代理销售合同之前应该了解合同内容，以避免合同陷阱。
本文将介绍一些常见的房地产代理销售合同陷阱案例。
一、超时违约条款超时违约条款是指在合同中规定，超过一定期限未出售房屋的，代理人需要支付一定违约金给委托人的条款。
这种条款会让代理人感到有压力去出售房屋，但如果卖方未能在规定的时间内完成销售，代理人将会承担不必要的责任。
在签署代理销售合同时，销售方应该仔细阅读此类条款，并确定在什么情况下违约金的付款是合法的。
二、独家代理权独家代理权条款是指在合同中规定代理人具有唯一的销售权，而卖方不得另行委托其他代理公司代理销售的条款。
这条款可能导致代理人对于销售房屋的能力更多地取决于独家权力，而不是他们的专业能力和经验。
因此，在签订代理销售合同之前，卖方应该确保代理人有足够的能力和经验来出售房屋，或者委托其他代理公司。
三、收费方式代理销售合同中的收费方式是指代理人从委托人处获得的佣金方式。
例如，一些代理销售合同可能规定代理人可以在销售价格增加时获得额外佣金，这可能会导致代理人更关注销售价格而不是购房者的利益。
为了避免此类情况，购房者和卖方应该在签订代理销售合同之前，明确佣金方式等细节。
四、中介费用代理销售合同中的中介费用指代理人从卖方或买方收取的额外收费，这些费用不包括销售佣金。
例如，代理人可以收取“广告费”或者“房屋信息费”等费用。
这些额外的收费可能会让购房者或卖方感到困惑或不知情，并增加购房成本。
在签订代理销售合同时，应该确保中介费用清晰明了，并避免附加额外的费用。
五、合同细节除了上述合同细节之外，还有一些其他的合同细节需要注意。
购房者和卖方应该仔细阅读合同中的所有细节，并明确以下事项：•如果购房者需要退出协议，他们应该如何操作？•如果卖方需要终止代理销售合同，代理人是否需要支付违约金？•在什么情况下代理人需要提供房屋报告？以上是一些常见的房地产代理销售合同陷阱案例。
房产中介六大陷阱,合同投诉居首5篇
房产中介六大陷阱,合同投诉居首5篇篇1房产中介服务合同甲方（购房者）：____________________乙方（房产中介公司）：____________________鉴于甲方有意通过乙方进行房产交易活动，为明确双方权利义务，防范交易风险，特签订本合同。
一、服务内容乙方应为甲方提供以下服务：1. 提供房源信息。
2. 安排实地看房。
3. 提供市场行情分析。
4. 协助谈判签约。
5. 协助办理房产交易相关手续。
二、房产中介六大陷阱及防范措施1. 虚假宣传陷阱：乙方提供的房源信息应当真实可靠，不得虚假宣传。
甲方在了解房源信息时，应要求乙方提供产权证明、房屋状况等相关材料，并进行核实。
2. 隐瞒缺陷陷阱：乙方应全面介绍房屋状况，包括房屋质量、周边环境、配套设施等。
如存在缺陷，乙方应及时告知甲方，否则视为违约。
3. 合同条款陷阱：乙方在拟定合同时，应遵循公平、公正原则，不得设置不公平条款。
甲方在签订合同时，应认真阅读合同条款，如有疑问，应及时向乙方提出并要求解释。
4. 交易风险陷阱：甲方应通过乙方进行正规交易，防范交易风险。
乙方应协助甲方了解交易风险，并确保交易过程合法合规。
5. 收费陷阱：乙方应按照约定收取服务费用，不得擅自增加收费项目或提高收费标准。
甲方在支付服务费用时，应要求乙方提供收费明细清单。
6. 投诉处理陷阱：如甲方对乙方的服务存在异议，可向乙方提出投诉。
乙方应设立专门的投诉处理机制，及时处理甲方的投诉并给出满意答复。
如双方无法协商解决，甲方可向相关监管部门投诉。
三、投诉处理1. 投诉渠道：甲方可通过电话、邮件、客服等方式向乙方提出投诉。
2. 投诉处理流程：乙方应在收到投诉后XX个工作日内回复甲方，告知处理进展和预计解决时间。
如乙方未能按时解决投诉问题，甲方可向相关监管部门投诉。
3. 合同纠纷解决：如因履行合同发生纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、违约责任1. 乙方如违反本合同约定，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
房屋中介 合同诈骗套路
房屋中介合同诈骗套路房屋中介合同诈骗套路本合同由以下双方于签署：甲方（出租方）：姓名/名称：地址：电话：乙方（中介方）：姓名/名称：地址：电话：为保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，经双方友好协商一致，达成以下合同：一、基本信息1. 本合同成立时间为____年____月____日。
2. 房屋信息:房屋名称：地址：房间号：面积：租金：支付方式：3. 安排看房时间时间：地点：二、各方的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1. 甲方的身份、权利、义务甲方为房屋的出租方，拥有该房屋的出租权。
甲方需要提供真实的房屋信息，并保证房屋的租赁条件与本合同的约定一致。
甲方需按时提供房屋并保证房屋的质量和安全。
甲方需配合中介方安排看房时间，且不能私自租赁该房屋或与他人私下签订租赁合同，影响乙方的租赁权益。
2. 乙方的身份、权利、义务乙方是中介方，拥有通过中介服务买卖、出租或租赁房屋的资格。
乙方需向甲方介绍租户，并按照本合同约定的租金、租赁期限、居住期限等条件与租户签订租赁合同。
乙方需保证所提供的信息真实、准确。
乙方需代表甲方管理员与租户签订房屋租赁协议书并根据协议的约定收取租金和其他相关费用。
乙方在中介服务中发现任何欺诈行为需及时向有关部门报告，并承担相应的法律责任。
3. 履行方式、期限、违约责任双方应按照合同的约定履行各自的义务。
若甲方未按时提供房屋或房屋质量不符合约定，将承担赔偿责任。
若乙方未在约定时间内介绍到租户或虚增租金、欺骗甲方等行为，将承担赔偿责任。
如一方违反合同条款，另一方有权向违约方主张违约责任。
三、需遵守中国的相关法律法规双方在履行本合同的过程中，需遵守相关法律法规和政策，严格遵守租房合同的签订、履行、转租等要求。
四、明确各方的权力和义务1. 甲方有权要求乙方提供真实有效的租户信息。
2. 乙方有权告知甲方租户的具体情况。
3. 如租户违规，甲方可以要求乙方协助处理。
常见合同陷阱6篇
常见合同陷阱6篇篇1合同陷阱防范协议甲方（委托方）：____________________乙方（服务方）：____________________鉴于在合同签订和执行过程中，双方可能会遇到一些常见的合同陷阱，为了明确双方权益，防范潜在风险，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成以下协议：一、合同陷阱的识别双方应充分认识到在合同签订及履行过程中可能出现的陷阱，包括但不限于：1. 模糊合同条款：对合同中的关键条款模糊不清，导致实际执行中产生争议。
2. 隐含风险条款：合同中暗含可能导致一方承担额外风险或责任的条款。
3. 不合理条款：合同中涉及不公平、不合理地限制或排除一方权益的条款。
4. 违约风险：一方未履行合同义务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现。
二、合同条款的审查与确认1. 双方应认真审查合同条款，确保合同内容明确、具体、完整。
2. 对涉及双方权益的关键条款，双方应充分沟通、协商一致后确定。
3. 乙方应提供专业法律意见，对合同中可能存在的不合理或风险性条款进行提示和修改建议。
三、防范合同陷阱的措施1. 双方应充分了解对方信誉及履约能力，进行必要的资信调查。
2. 合同签订前，双方应充分讨论并明确合同目的、履行方式、期限、违约责任等关键内容。
3. 对于重要合同，建议聘请专业法律顾问进行法律审查，以确保合同合法、合规。
4. 双方应严格按照合同约定履行义务，确保合同履行过程中的沟通、记录和证据完整。
5. 若合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。
四、违约责任及处理1. 若一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 若因乙方在合同签订过程中的疏忽导致甲方陷入合同陷阱，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。
3. 双方应共同遵循诚实信用原则，维护合同稳定履行。
五、其他事项1. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
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房产中介六大陷阱,合同投诉居首
市消协通报上半年共接到房产中介投诉件投诉率占前三位为营销合同问题虚假宣传问题和交易价格问题市消协表示以看房为名骗取看房费隐瞒信息挣差价佣金等是房产中介的六大陷阱
市消协表示随着近期租房买卖房屋的活跃部分房产中介利用信息不透明的条件在服务过程中侵害消费者合法权益的事件时有发生据统计市消协上半年接到房地产中介投诉件其中营销合同问题占件虚假宣传问题占件交易价格问题占件市消协指出房产中介存在大陷阱分别是以看房为名骗取看房费隐瞒信息挣差价佣金未尽义务使消费者合法权益受损提供虚假租房信息骗取中介费无中介资质违规参与中介服务设置合同霸王条款等
针对这些问题市消协提醒消费者要选择正规的房屋中介看其是否拥有合法的房地产经纪人资质要详细了解合同条款重要环节反复确认如房屋租赁期限房屋买卖租赁付款方式以及租赁期间的水电煤气有线电视上费用等如何分摊等预付定金的不要错误书写为订金
消费者还应事先多了解房屋的相关信息向物业公司了解房屋建造结构和物业服务信息还可以通过小区业主论坛了解相关情况
市消协建议相关部门加大执法力度加强对不法房屋中介进行惩处对于侵害消费者权益严重的黑中介行为向社会公示加大信用管理让消费者可以通过信用查询选择放心中介公司
■提醒?中介存六大陷阱
以看房为名骗取看房费
部分房地产中介公司实行免费登记付费看房
隐瞒信息挣差价佣金
部分中介总是采取种种借口不让消费者与房主见面表面上中介借口是双方见面容易甩单即买卖双方甩开中介自行成交实际上少数中介利用双方信息不对称以包销的名义隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易获取佣金以外的报酬或恶意将房主房屋价格炒高挣差价佣金更有甚者违规介入买卖房屋将好房源以公司员工名义收购再以房主身份高价出售从而赚取更大的利润差价未尽义务使消费者合法权益受损
房产中介对代理销售的房屋质量应审查而不进行审查或审查不严就销售
更有些房产中介为赚取中介费代理销售不符合销售条件的商品房且不向消费者如实告知相关信息如房屋的建造时间房屋使用缺陷产权归属情况配套设施的真实状况更有甚者建议售房人采取掩盖房屋质量瑕疵的处理措施或指导与帮助出售人开具单身证明伪造相关身份证明产权证明等进行登记售房
提供虚假租房信息骗取中介费
一些不法中介公司在租房交易中设下圈套诱骗消费者上钩骗取中介费一般采取告知消费者有符合其需求的房源然后安排消费者与所谓房主见面房主往往主动与消费者互换方式后中介以双方达成租房意向为由要求消费者交中介费待消费者之后准备交易时房主却再也不上了
无中介资质违规参与中介服务
部分黑中介在没有取得相关中介资质的前提下违规从事着各种房屋中介活动还有一些如小餐馆亭小卖部等小店搭车做租房中介这些黑中介发布的房源信息大多是从络或广告中摘抄下来其真实性有效性无法核实常有看房而等不着房主或房主房子早已租出去的情况发生
设置合同霸王条款减轻自身责任
部分中介公司在合同中恶意不标明服务项目的要求和标准减轻自身责任还有的与消费者签订单方面制定的霸王条款如利用代收房款的优势在合同中制定消费者如退房设置高额违约金或无论买卖房屋是否成交消费者均应支付中介费用等。