商品房买卖合同法.doc
商品房买卖合同
商品房买卖合同买卖双方：甲方（卖方）：身份证号码：住址：乙方（买方）：身份证号码：住址：鉴于甲方是房地产开发企业，具有销售商品房的资格和条件，乙方希望购买甲方所销售的商品房，双方经协商达成以下合同：第一条商品房的基本信息1. 商品房的详细信息如下：房屋位置：建筑面积：套内面积：房屋用途：土地使用权证号：建筑工程规划许可证号：竣工验收合格证书编号：产权证号：其他房屋相关证件：2. 商品房的售价为人民币（大写）：第二条交付与接受1. 甲方在签订本合同时，应当向乙方交付以下文件：（1）商品房的土地使用权证、建筑工程规划许可证、竣工验收合格证书和产权证等相关证件的复印件；（2）商品房的竣工验收单、交房通知和临时用电等相关文件；（3）商品房的规划图纸、户型图、装修方案等相关文件。
2. 商品房的交付时间为本合同签订之日起（具体日期），乙方应在此日期前支付该商品房房价的百分之（具体比例）作为首期款。
第三条乙方付款方式1. 乙方应按以下方式支付商品房的款项：（1）首期款：乙方在甲方交付商品房之前支付该商品房房价的百分之（具体比例）作为首期款。
（2）贷款款项：乙方在甲方交付商品房之前申请并获得商业银行或其他金融机构的贷款，支付该商品房房价的百分之（具体比例）。
（3）尾款：乙方在甲方交付商品房之后的（具体日期）前支付该商品房房价的余款。
2. 甲方在收到乙方付款后，应出具相应的发票或收据予以确认。
第四条乙方权利与责任1. 乙方在收到商品房交付时，有权对商品房进行验收，并可在（具体日期）前提出合理的异议。
甲方应在接到异议后及时解决，并对乙方提出的有效异议予以改正。
2. 乙方在商品房交付之日起享有商品房的合法使用权，并承担相应的物业费用和税费。
3. 乙方承诺自商品房交付之日起，严格按照商品房的使用性质和规定使用，并不得将其用于非法用途。
第五条甲方权利与责任1. 甲方应按时按质交付商品房，并提供相关的证件和文件。
2. 若甲方未按时交付商品房，或商品房存在质量问题，甲方应承担相应的违约责任，并按照乙方的要求进行改正或赔偿。
商品房买卖合同(标准版)6篇
商品房买卖合同（标准版）6篇篇1甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况乙方购买的商品房（以下简称该商品房）为甲方开发的位于______市______区______路______号第______栋第______单元______层______号房。
该房屋用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为______米。
该商品房阳台是封闭式。
该商品房合同约定建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。
第二条计价方式与付款构成甲乙双方经协商一致，确定该商品房的总房价款为人民币______元整（大写：______圆）。
该房屋总金额按建筑面积计算，每平米价格为人民币______元整。
总金额包括甲方提供的配套设施及装修等费用。
总房款支付方式为一次性付款，乙方已全部支付完毕。
如因房屋建设实际面积与合同约定面积存在误差的，双方同意据实结算房价款。
第三条交付期限甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付乙方使用。
如因不可抗力因素造成甲方延期交房的，可顺延交房日期。
如超过约定时间交房，甲方应自约定交房日期的次日起至实际交付之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金。
逾期超过九十日的，乙方有权解除合同。
第四条产权登记及转移篇2甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房一事，签订本合同，以资共同信守执行。
商品房买卖合同版5篇
商品房买卖合同版5篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物1. 甲方同意出售位于____________________的商品房（以下简称“该房屋”），详细地址、户型、面积等信息详见附件。
二、价格与支付方式1. 该房屋的销售总价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）合同签订之日起___日内，乙方支付定金人民币______元（大写：______元整）给甲方。
（2）该房屋交付前___日，乙方支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。
三、房屋交付1. 甲方应当在乙方支付完毕所有房款后的___日内，将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应当提供房屋权属证书等相关证明材料。
四、权属登记1. 甲方应当在房屋交付后___个月内，办理房屋权属登记手续。
2. 乙方应当配合甲方提供办理权属登记所需的资料。
五、违约责任1. 若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并有权扣除定金作为违约金。
2. 若甲方未按照约定时间交付房屋或办理权属登记手续，应当按照中国人民银行公布的同期贷款利率向乙方支付违约金。
六、质量保证1. 甲方应当保证该房屋符合国家及地方的相关规定，并符合合同约定的质量标准。
2. 如因甲方原因导致该房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退房，并有权要求甲方赔偿损失。
七、其他约定1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，由双方另行协商补充。
4. 因执行本合同所产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5. 附件为本合同不可分割的一部分，具有与本合同相同的法律效力。
商品房买卖合同法
商品房买卖合同法商品房买卖合同法是指中华人民共和国主席令第 73 号公布的《商品房买卖合同管理办法》。
该办法于 2010 年 10 月 1 日正式实施。
下面是该办法的主要内容:第一章总则第一条为了规范商品房买卖行为,保护当事人的合法权益,加强房地产市场管理,根据《中华人民共和国合同法》和其他有关法律法规,制定本法。
第二条本法适用于在中华人民共和国境内订立的、以商品房为标的的商品房买卖合同。
第三条商品房买卖应当遵循自愿、平等、诚信、合法、公平的原则。
第四条本法所称商品房,是指开发商开发的、按照相关法律法规规定可以进行交易的房地产开发项目中的商品房,包括住宅、商业用地和商业用房等。
第二章商品房的销售第五条开发商应当按照商品房销售合同约定的内容,向购房者提供商品房销售信息,包括房屋面积、户型、位置、价格、房型、面积尺寸、配套设施等。
第六条开发商应当依据国家相关法律法规的规定,办理房地产开发项目的立项、许可证、施工、验收等手续,确保商品房的品质和合法性。
第七条开发商应当按照合同约定,将商品房交付购房者,并提供相关证明文件和资料。
购房者应当按照合同约定,验收商品房,并办理入住手续。
第八条商品房的销售可以采用线上或者线下的方式。
线上销售可以采用网络销售、电子商务等方式,线下销售可以采用店面销售、现场展示、预约看房等方式。
第九条开发商应当建立完善的售前、售中和售后服务体系,为购房者提供完善的服务。
购房者应当如实了解商品房的基本情况,并按照合同约定支付商品房定金。
第十条商品房的销售不得存在虚假宣传、隐瞒重要信息、虚构事实等违法行为。
第十一条商品房的销售合同应当采用书面形式,由开发商和购房者写成形式一致、内容清晰、权利义务明确、法律效力强的合同。
第三章商品房的销售方式第十二条商品房的销售可以采用线上或者线下的销售方式。
线上销售可以采用网络销售、电子商务等方式,线下销售可以采用店面销售、现场展示、预约看房等方式。
第十三条开发商可以采用多种销售方式,但不得利用不合理的销售方式损害购房者的合法权益。
商品房买卖合同(定稿)
商品房买卖合同(定稿)一、合同签订本合同由买方和卖方签订，双方同意在本合同规定的条件下进行商品房的买卖交易。
二、交易房屋信息1. 房屋基本信息交易房屋为[房屋地址]的商品房，产权证号为[产权证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，户型为[户型]，楼层为[楼层]，小区名称为[小区名称]。
2. 房屋权属证明卖方应出示与交易房屋相关的合法权属证明，包括不限于房屋产权证、土地使用证等相关文件。
3. 房屋现状及装修情况交易房屋现状良好，符合购房标准，卖方应在签订交易合同前完整交付给买方。
三、交易价格与付款方式1. 交易价格交易价格为人民币[交易价格]元整，买卖双方同意按照该价格进行交易。
2. 付款方式买方应当在签订本合同之日起[付款期限]内支付全款，卖方应在收到全款后交付房屋产权证等相关文件。
四、交易过程及权利义务1. 过户手续双方同意在本合同生效后[过户时间]内办理相关过户手续。
若因不可抗力等原因延误过户，应及时通知对方并另行协商解决方式。
2. 税费责任交易所涉及的税费由买卖双方各自承担，过户及相关费用由买方承担。
3. 房屋状况保证卖方保证所售房屋产权清晰、无抵押债务等状况，如有瑕疵应承担相应法律责任。
五、争议解决方式本合同如有争议，双方应友好协商解决，若协商不成，应向交易地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
六、其他事项1. 本合同自签订之日起生效。
2. 本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同如有未尽事宜，按照有关法律法规和双方的协商解决。
买方（签字）：__________卖方（签字）：__________签订日期：__________。
住建部商品房买卖合同(现售)示范文本(2014WORD版)
GF-2014-0172 合同编号：商品房买卖合同（现售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七章物业管理第八章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。
2024年商品房买卖合同标准
2024年商品房买卖合同标准第一章 - 总则第一条:本合同依照中华人民共和国相关法律法规制定，适用于买卖双方在商品房交易过程中的权利义务。
第二条:本合同所称商品房是指符合国家规定并具有所有权的住宅、商业用房、办公楼等房屋。
第三条:买卖双方自愿均参与此次商品房买卖交易，并且同意按照本合同约定的方式进行交易。
第四条:合同中涉及的权利义务受法律保护，任何一方不得单方面修改或撤销本合同的内容。
第二章 - 商品房的基本信息第五条:商品房的基本信息应当包括房屋的名称、所在地、建筑面积、使用面积、房屋所有权证号等。
第六条:买方有权通过房地产主管部门和相关权威机构查阅商品房的相关信息，卖方应积极配合提供必要的支持。
第七条:买方购买商品房时，应当仔细核对房屋的基本信息，如发现有虚假信息的情况，有权随时取消本合同。
第三章 - 交易价格和支付方式第八条:本合同的交易价格为双方协商一致后确定的金额，包括房屋价格、以及可能的管理维护费、税费等。
第九条:买方应在本合同签订后的指定期限内支付购房款，逾期支付的，需支付相应违约金。
第十条:买方支付房款的方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，但是分期支付应当在合同约定的期限内按期缴纳。
第十一条:买方在支付完全部房款后，卖方应当在指定期限内办理房屋过户手续，并将房屋所有权证据移交给买方。
第四章 - 商品房的交付和验收第十二条:卖方应在本合同约定的交付日期前将商品房交付给买方，并保证商品房的质量符合相关规定。
第十三条:买方在收到商品房后应进行验收，如发现质量问题或数量不符的情况，应立即向卖方提出书面通知，并要求卖方予以处理。
第十四条:卖方应在十日内处理买方提出的质量问题，如果不能解决，应根据买方的要求退还部分或全部房款。
第五章 - 违约和争议解决第十五条:任何一方违反本合同的约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十六条:本合同的争议解决方式为友好协商，如协商不成，可根据中华人民共和国法律将争议提交至相关法院进行解决。
商品房产买卖合同范本6篇
商品房产买卖合同范本6篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方是本合同所涉房产的合法所有者，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成以下协议：一、合同双方1. 甲方是所售房产的合法所有者，拥有完全的产权。
在房产交易中具备完全民事行为能力，具有签订此合同的合法资格和条件。
对所交易的房产的状况和功能具有完全的知情权和处置权。
对于该房产，甲方已尽到合理合法的维修、管理责任。
甲方应提供相关的权属证明文件及其他相关证明文件。
二、房产描述及交易价格2. 本合同所售房产位于____________________，建筑面积为______平方米，产权年限为______年。
房产的具体状况和功能包括但不限于户型、装修等详见附件。
乙方已充分了解并接受该房产的状况和功能。
甲乙双方同意以上述条件为基础进行交易。
交易总价为人民币______元整（大写：______元整）。
乙方应按照本合同的约定支付房款。
三、付款方式及期限3. 乙方应按照以下方式支付房款：首先支付定金人民币______元整（大写：______元整），定金支付后______天内，乙方应支付首付款人民币______元整（大写：______元整），剩余款项人民币______元整（大写：______元整）通过银行贷款方式支付。
具体支付时间和金额按照银行规定执行。
乙方应按时支付房款，如逾期支付，应按照逾期支付的金额每日万分之______的比例向甲方支付违约金。
四、房产交付及过户4. 甲方应在乙方完成全部房款支付后的______天内将房产交付给乙方，并完成相关的过户手续。
如甲方未能按时交付房产或完成过户手续，应按照总房价的百分之______向乙方支付违约金。
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商品房买卖合同法
商品房买卖合同法
1：对格式条款有两种以上解释的，应该作出不利于格式条款提供方的解释。
格式条款和非格式条款不一致的，应采用非格式条款。
(合同法第41条)
2：合同无效的法定情形
一：一方以欺诈胁迫的手段订立合同，损害国际利益(只有损害国家利益才无效)
二：恶意串通损害国家集体或第三人了利益
三：以合法形式掩盖非法目的
四：损害社会公共利益
五：违反法律、行政法规的强制性规定。
(合同法第52条)
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第10条。
3：先履行抗辩权：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。
(合同法第66条) 4：合同法定解除：当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
(合同法94条)
5：违约金：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。
(合同法第114条) 6：定金：给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定债务的，应当双百返还定金。
定金应当以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
(合同法第115条)
7：因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。
受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三方追偿。
(合同法第115条)
8：解决合同争议的途径：当事人采取仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，达成仲裁协议。
没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效除外。
不能仲裁的事项有：婚姻，收养，监护，抚养，继承纠纷;依法应该由行政机关处理的行政争议。
(合同法第128条)
9：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
(合同法第186条)
10：赠与的法定撤销：
一：严重侵害赠与人或者赠与人的***属
二：对赠与人有抚养义务而不履行的
三：不履行赠与合同约定义务。
赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使(合同法192条)。