镇江城市研究(新版)
镇江“山水花园城市”形象的传播策略研究
表 ２镇江“ ： 山水 花 园城 市 ” 象媒 体 传 播 的 话 语 主 体布 局 形
如 表 ２所 示 ， 在各 类媒 体 上为 “ 山水花 园 城市 ” 形 很 大 实 惠 ， 么 ， 那 普通 百姓 对 这 些 改善 究 竟 有 着 怎 样 象“ 话” 说 的话 语 主体 中 ， 政府 官 员 的数 量 相 对 较 多 ， 的体会 、 看法 与期 许 ？如果 从 各种 媒 体上 根本 看 不 到 且 大都 是 “ 山水 花 园城 市 ” 项 配套 Ｔ 程 可 能涉 及 的 任 何普 通百 姓 的态度 ， 诸 公众 又如何 能 够 充分 断定 这 项 政府 部 门的主要 负责 人 。就其 社会 身份 而言 ， 些官 工程是 真正 “ 这 想群 众所 想 ” “ 、 急群众 所 急 ” 的？
明该Ｔ 程拥 有 “ 一定 ” 的社 会 认 可度 。综 合看 来 ， 两 等 ） 这 的构建 过程 不难 发现 ， 家 、 者 的“ 学论 证 ” 专 学 科 起
类 话语 主体 在媒 体 传播 中 的 出现为 “ 山水花 园 城市 ” 到 了至关 重要 的作 用 。 工程初 步 塑造 起 了一个 政府 和社 会 两方 认 可 的 、 既合 理又 可行 的惠 民工 程形 象 。 但 是 我们 同 时发现 ， 些本 应 “ 一 说话 ” 的最 终受 益 群体 没有 任何 话语 表述 ， 于沉 默状 态 。我们 这里 重 处
类： 传统 报 刊和 网络媒 体 。 中 ， 统报 刊 主要 是地 方 其 传
网络媒体 包含 政 府 网络媒 体 和 公众 网络媒 体 首 先是普 通 百姓 的集 体 “ 失声 ” 。按 照“ 山水 花 园 性 报刊 。 城市” 的设计 理念 与 发展规 划 ， 百姓 （ 包括 本 市老 两类 ． 老 既 其总 体布 局如 表 ３ 示 ： 所 百姓 ， 包括 外来 旅游 、 资 等人员 ） 从 新城 中得到 也 投 将
21.镇江城市规划与空间结构变迁研究
构的形成起了重要影响。沪宁铁路干线由老城西南绕城而出，并有一条货运引线向北伸入长江
码头，向。整体形态为“穴”字形，封住了镇江城市向西拓展的空间，因而镇江长期的城市发展
空间基本限定在老城及滨江一带。这一阶段，镇江空间结构主要为“双中心模式”，“老城—租
3郑忠.论近代中国条约口岸城市发展特征一与非条约口岸城市之比较[J].江海学刊,2001(4) 4戴迎华.镇江开埠问题略论[J].江苏理工大学学报,1999(9)
化的问题越来越严重，国家制定了“调整”的发展方针，镇江城市性质发生了巨大变化，逐渐
转变为我省重要的内河港口，历史文化古城和风景游览城市。主要依托长江发展内河航运业，
依托历史遗迹、山水资源发展旅游观光业，城市更多地为居民和游客服务。
综上所述，解放初期到 1957 年“一五计划”
完成之间，镇江城市在工业发展的带动下和政治
因素的影响下，按照科学规划思想，形成了几个
新的空间功能区域，即北部沿江工业区。再加上
已有的商业区，城市空间构成布局的空间结构。
改革开放后，城市建设重点为改善民生服务，增 加公共服务设施配给，加强基础设施建设，强调
图 3 镇江建国后空间结构示意图
资料来源：作者绘制
老城居住条件改善。但基本保持了“沿江一字型”
1985 年总体规划规定老城区原则上不再新建工厂，按“点块式”工业布局，把市区分为以轻 工、仪表工业为主的七里甸工业区；以船舶、机械工业为主的官塘桥工业区；以机械工业为主 的东南郊工业区；以电力、化工为主的谏壁镇工业区；以建材工业为主的乔家门建材工业基地。 同时，受卫星城规划思潮的影响，镇江建设了以港口、工业为主，外贸、商业为辅的大港，交 通发达的内河港口的高资。这使得城市平面形态沿江“一字型”展开，形成“一城两区”的城 市空间结构，奠定了现代镇江城市格局。由于工业化的推进，使得城市快速扩张，东西市区路 网逐步打通。
镇江城市和房地产市场调研报告
200
176
186
132
镇江 1082 72
扬州 980 53
• 区位和对外交通 • 行政区划和面积 • 人口 •比较分析
经济基本状况
2、市区面积占行政市域面积比例、市区人口密度（单位：％,人/平方公里）
苏州
无锡
南京
常州
镇江
扬州
市区面积比例
20
34
72
43
28
15
市区人口密度
1285
1331
1015
只能改善到区域平均水平偏上；和浙江联系也最不便利。
一、镇江中高档 商品住宅的容量
扬中市
城市基本条件
• 区位和对外交通 • 行政区划和面积 • 人口 •比较分析
句容市
丹阳市
经济基本状况
• 主要经济指标 •工业和园区经济、 外资引进 •发展潜力
小结
1、镇江现下辖市区（京口、润州、丹徒和新区）和丹阳市、句容市和扬中市 2、镇江总面积3850平方公里，是长三角最小的，常州4400，扬州6600
镇江城市和房地产市场调研报告
调研和报告回 答的主要问题
一、 镇江中高档商品住宅的容量 二、 城市发展规划和实现前景 三、 土地市场特征与简要分析 四、 房产市场现状与简要分析 五、 可能的项目机会
一、镇江中高档 商品住宅的容量
城市基本条件
• 区位和对外交通 • 面积 • 人口 •比较分析
经济基本状况
苏州 35 34475 12362
无锡 58 43307 11647
南京 92 28160 10194
常州 74 29144 11307
镇江
43 28000
9451
镇江市新市镇建设对策研究
为 连接城 乡 的纽 带 ，成为 吸纳农 民集 中居住 的载 体 ， 为重 点 ， 够把 传统 经济 与新 经济 有机 结合起 来 的无 能
增强新 市镇 的区域辐 射能力 。 注意结 合现 有 的产业 污染 项 目， 要 而不是 把 两者完 全加 以割 裂的项 目。 比如 ， 特色 、 资源 条件 、 区位优 势等 各种 要 素 ， 理确 定 自身 句 容 的天 王镇 工 业 园 ， 够 吸纳数 千人 就业 ， 合 能 天王 镇
０个试 点新 社 区 ， 照“ 按 因地制 宜 、 力 而为 、 出 尽 突 域 内建设 的农业 园区和工 业 园 区 ， 是解 决城 市化 进 程 和 ５ 中如何为农 民提供足 够就 业 岗位 的主阵地 。 业 园区 特 色 、 工 试点 推进 ” 的原 则要 求 ， 着力 将新 市镇 打造 成规 平 不 仅能解 决工 业反 哺农 村“ 的 问题 ” 更 能集 聚农 村 划 建成 区面积 在 ５ 方公 里 以上 、人 口 ５万人 以上 、 钱 ，
性 经济 、 文化 、 服务 中心 ， 分解 城 市 压力 ， 高城 乡 能 提
一
较 强集 聚能 力和带动 作 用的 现代化 区域 小城市 。 为此 ． 突 出以下 原则 ： 出功 能完 善 ， 升新 市 要 突 提
境： 出为 民惠 民 ， 突 提高 人 民群众幸 福感 。 三 、 进新 市镇 建设 需要解 决 的几个 具体 问题 推 第一 ， 划怎 么做 规 按 照市 委 、 市政 府要 求 ， 全市 确定 了 １ １个试 点镇
２ ７
镇 江社会 科学 ２ １ ０ １年 第 １ 期 集 聚 全 域 人 口 ５ ％ 以上 ， 合 理 的 生 产 、 活 、 态 空 ０ 有 生 生
主导 后工 业间的小城市 。明确 了“ 十个 一 ” 的规划 建设 具体 内容 ， 主 要是 劳 动 和资 本 ，后 工 业化 的驱 动要 素 主要 是 知
镇江产业发展研究报告
镇江产业发展研究报告一、引言作为江苏省的一个重要城市，镇江市坐落于长江和京杭大运河的交汇处，具有得天独厚的地理优势和丰富的自然资源。
本文旨在对镇江市的产业发展进行深入研究，分析其产业结构、特色产业以及未来的发展机遇和挑战。
二、发展历程自改革开放以来，镇江市坚持以市场为导向，大力推进产业结构调整和转型升级。
在过去的几十年中，镇江市先后形成了机械制造、电子信息、化工医药等产业聚集区，并且积极引进了知名企业和研发中心，推动了产业创新和技术进步。
三、产业结构镇江市目前的产业结构以制造业为主导，并且逐渐形成了多元化的产业布局。
其中，机械制造和电子信息产业在市内拥有较高的比重，尤其是汽车零部件、机床和数控设备等领域表现突出。
另外，化工医药、食品加工、新能源和新材料等产业也在快速发展。
四、特色产业在众多产业中，镇江市有几个特色突出的产业值得关注。
首先是汽车零部件产业，镇江市作为国内重要的汽车零部件生产基地之一，拥有众多知名品牌和制造企业，形成了完整的产业链条。
其次是食品加工产业，镇江市以其独特的地理和气候条件，以及传统的工艺技术，生产了许多有特色的食品，如镇江醋、金冠酱油等。
此外，新能源和新材料产业也备受关注，镇江市积极引进先进技术和创新企业，以推动可持续发展和经济转型。
五、发展机遇随着国家新一轮科技革命和产业变革的推进，镇江市将面临巨大的发展机遇。
首先，政府出台了一系列鼓励创新和支持企业发展的政策，为企业提供了更好的发展环境和政策支持。
其次，区位优势和交通便利为镇江市吸引更多的投资和企业提供了有力的支撑。
此外，技术进步和市场需求的推动也将为镇江市的产业发展提供新的动力。
六、发展挑战在发展的过程中，镇江市也面临一些挑战。
首先是人才引进和培养的问题，尽管镇江市已经在人才引进和教育培训上下了一定的功夫，但仍然需要进一步加强。
其次，环境保护和资源利用的问题也需要重视。
随着产业的发展，环境污染和资源浪费问题逐渐显现，需要加大对环境保护和可持续发展的力度。
镇江常州写可行性研究报告
镇江常州写可行性研究报告一、研究背景镇江和常州都是江苏省的两个重要城市，具有优越的地理位置和经济基础。
镇江位于长江下游，毗邻南京，有着悠久的历史和丰富的文化底蕴。
常州则位于长江三角洲经济区的中心地带，是中国的经济强省江苏省的一个重要城市。
近年来，随着经济的发展和城市化进程的加快，镇江和常州之间的交流和合作日益频繁。
为了进一步推动两地的经济发展，加强区域合作，本次研究旨在探讨镇江和常州之间的合作模式及开展的可行性，为两地提供发展合作的参考依据。
二、研究目的本研究旨在为镇江和常州之间的合作提供可行性建议，探讨两地在经济、文化、旅游等领域的合作潜力，为两地深化合作提供战略指导和政策支持。
具体目的包括：1. 分析镇江和常州的经济基础和发展现状，探讨两地在产业合作、科技创新、人才交流等方面的合作潜力；2. 研究两地文化和旅游资源，探讨文化产业和旅游业中的合作机会和前景；3. 提出镇江和常州合作的具体措施和合作模式，为两地的合作发展提供可行性建议。
三、研究方法1. 理论研究：通过文献资料的搜集和整理，对镇江和常州的地理位置、经济发展、产业结构、文化底蕴等进行深入分析，为后续研究提供理论支持。
2. 调研访谈：通过实地调研和专家访谈，了解镇江和常州的实际情况，探讨两地的合作需求和合作潜力。
3. 统计分析：通过统计数据的分析和比较，了解两地的经济指标、人口结构、产业发展等情况，为研究提供数据支持。
四、研究内容1. 镇江和常州的经济概况分析（1）地理位置和交通优势（2）产业结构和发展方向（3）科技创新能力和人才优势2. 镇江和常州的文化和旅游资源分析（1）历史文化底蕴和传统产业（2）旅游景点和旅游服务设施（3）文化产业发展现状和潜力3. 镇江和常州的合作潜力分析（1）产业合作的机会和前景（2）科技创新和人才交流的合作模式（3）文化和旅游业的合作空间和合作方式4. 镇江和常州合作的建议与措施（1）加强产业合作，推动跨界合作和产业链协同发展（2）加强科技创新，建立创新合作平台和科研合作机制（3）加强文化和旅游交流，打造共同品牌和提升服务水平五、研究成果通过本次研究，得出以下成果：1. 深入分析了镇江和常州的经济、文化和旅游资源，揭示了两地的合作潜力和发展方向；2. 提出了一系列的合作建议和措施，为镇江和常州的合作发展提供了具体指导；3. 为两地政府和企业提供了决策支持和政策建议，促进了两地的互利合作和共同发展。
镇江的调研报告
镇江的调研报告镇江调研报告一、调研目的本次调研旨在了解镇江市的经济发展状况、文化特色，以及社会生活水平等方面的情况，为进一步的发展规划和政策制定提供参考。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方式，共计访问了50名居民和10家企事业单位。
三、经济发展状况镇江市是一座具有浓厚历史底蕴的江苏省辖市，位于长江下游，为长三角地区的重要城市之一。
经济以制造业为主导，包括机电、化工、纺织、造纸等行业，同时也有发展的服务业和旅游业。
调研结果显示，近年来镇江市的经济总量持续增长，GDP稳定增长，居民收入水平有所提高。
特别是在科技创新和高技术产业的发展方面，镇江市取得了显著成绩，成为江苏省的重要创新高地。
四、文化特色镇江市作为一座历史悠久的城市，拥有丰富的文化遗产和风景名胜。
调研发现，镇江市的文化特色主要体现在两个方面：传统文化和现代文化。
从传统文化来看，镇江市以古老的古建筑、古城风貌和传统手工艺等为主要特色，如古运河、金山寺、南山寺等。
而现代文化方面，镇江市有丰富的艺术表演和文化活动，如音乐会、戏剧演出、书画展览等。
此外，镇江市民的文化素养较高，参与文化活动的积极性较高，形成了浓厚的文化氛围。
五、社会生活水平调研发现，镇江市的社会生活水平较高。
居民享有较好的医疗、教育和社会保障服务，基础设施完善，生活便利度较高。
镇江市还重视环境保护和生态建设，保持了良好的生态环境。
此外，社会治安较好，居民安全感较高。
六、存在问题及对策建议尽管镇江市在经济发展和社会生活水平方面取得了一定成就，但仍然存在一些问题。
首先，产业结构尚未优化，仍然依赖传统制造业，亟待发展更具竞争力的高技术产业。
其次，文化产业的发展还有较大的潜力，需要加大对文化产业的扶持和引导。
另外，社会公共服务设施还需要进一步完善，提高基层社会治理能力。
针对以上问题，建议镇江市政府应制定更加积极主动的政策，推动产业结构升级和创新发展，加大对科技创新的投入，鼓励企业和个人创新创业。
镇江“山水花园城市”建设路径创新研究
因素
第一 ， 城市 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 划决 策 和实 施机 制 不完 善 导致 政 府 来 调控 土 地市 场 ， 时把过 于 集 中 的决 策 权 转变 为 集 同
宏 观 调控 措施 不 到位 ， 由于规 划不 周 全所 遗 留下 来 的 体 决策 。建议 围绕 山水 花 园城 市 发展 ， 建 专 门城 市 组
环 境 ， 需 要 有 一个 生 活 小 康 的 生存 环 境 ， 时更 需 设城 市规 划 决策 委员 会 和城 市规 划 监督 委 员会 。 别 也 同 分
要有 人 文 和谐 、 管理 高效 的软环 境 。到底什 么 样 的城 负责 规划 的编制 和监 督 。 实行 集 体决 策 。 另外 ， 总体 在 市样 式 、 Ｄ Ｇ Ｐ水 平 、 境 质 量 和 山水 生 态 指 标 等才 算 规划 的基 础 上应完 善 历史 文 化保 护 规划 、 市 生态 规 环 城
园城 市 ” 。它总 体上 应该 涵 盖 自然 、 济 、 经 人文 等 诸 多 成 相互 制 约 的权 力 结构 ， 免 决策 权 的集 中化 ， 城 避 为
方 面 的内容 ， 要有优 美 的 自然 与 人工 相 融合 的实体 市规 划决 策 的科 学化 、 既 民主化 提供 保证 。 因此 ， 建议 增
现 他们 的诉 求 。 机 构可 尝试 将城 市 土地 的纯 收 益 、城 市建 设 维护 税 、
第二 ， 建设 与管 理体 制 不和谐 。 主要 表 现在 ： 是 公 用 事业 附加 费 和 市 政设 施 配 套 费 组 成 城 市专 项 基 一
城 市基 础设 施 建设 与管 理 的矛盾 。 大量 的基 础设 施 运 金 ， 并建 立 相应 的使 用制 度 。 最后 ， 重加 强 城市 建设 着 营还处 在 高投 入 、 产 出 、 低 服务 不到 位 的模式 之下 。 二 和管 理 的统 一信 息 平 台建设 ，为 山水 花 园城市 规 划 、
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
444.46 828.17 40分钟 90分钟
/
515.2 18分钟 60分钟
176.7
470.63 17分钟 60分钟
12
4、人口及购买力
润州区财政局
中交二航局三公 司
润州区政府
市工商管理局
江苏柳工
镇江海关 行政服务中心
江苏省岩土工程勘察 设计研究院
交通银行镇江分 行
市地税局
市国税局 金舟软件
镇江市政府
宁镇一体化
◼ 十三五期间，规划部门围绕建设国家中心城市和区域一体化发展的战 略目标，开展针对性的研究，谋划宁镇一体化地区发展
◼ 2016年9月，镇江市规划局发文《用五大理念建设“强富美高”新镇 江的规划》，支持南京10大国家中心城市建设，同意宁镇一体化，同 时提出请求江苏省层面支持丹阳撤县设区，做大镇江中心城市
3
1、城市地位
历史地位/文化底蕴——镇江拥有3000多年历史，2560年建城史，东吴建都的国家历史文化名城，人文底蕴 浓厚；1928年至1949年为江苏省省会，下辖11县市，城市地位曾一度逼近南京。 一座拥有3000多年历史，2560年建城史，东吴建都的国家历史文化名城
4
1、城市地位
国家战略——多个发展战略云集，宁镇扬同城化、长三角一体化、江苏长江经济带、国家级江北新区等等 多个国家战略交汇，为提速镇江发展提供了国家战略规划层面的保障，镇江已具备城市腾飞的可能。
城市
GDP （亿元）
增长率
常住人口 （万人）
人口流动 状态
人均可支配收入 （城镇居民，元）
一般预算收入 （亿元）
房地产开发投资 （亿元）
基础设施投资 （亿元）
社消总额 （亿元）
通勤南京 时间（高
铁）
通勤南京 时间（自
驾）
南京 10503.02 8.00% 827 净流入 扬州 4449.38 9.40% 449.14 净流出 镇江 3833.84 9.30% 318.13 净流入 芜湖 2699.44 9.70% 367 净流出 滁州 1422.8 9.20% 404.4 净流出 马鞍山 1493.76 9% 227.6 净流出
资源
2016年支柱产业总产值情况
2016年主要三产门类产值情况
门类 新材料 高端装备制造 新能源 新一代信息技术
产值 1310.78 1212.87 580.89 490.97
门类 旅游业 零售业 住宿业 餐饮业
产值/总收入 621.23（总收入）
806.55 10.63 115.87
14
5、产业布局——工业区布局
49997 35659 41794 32315 26285 38142
1142.6 345.3 293.01 298.72 167.3 140.32
1845.6 410.18 448.64 408.1 336.2 218.93
951.95 5088.2
/
/
/
1358.8 48分钟 90分钟
1236.78 25分钟 90分钟
3164.12 2873.43 2535.19
327.60 293.01 483.13
1118.34 1236.78 1083.83
36828 41794 30335
5,912 7834 5851
2376.48 2351.12
52853 48185
2385.16 2059.98
211.47 444
933.31 705.54
9
3、经济基础
◼ 在江苏省内，镇江市经济规模排名全省第10位，人口规模排名第13位，人均GDP排名第5位，人均 可支配收入排名第5位，商品住宅成交价格水平排在江苏省第8位
城市
常住人口 （万人）
苏州 南京 无锡 南通 徐州 常州 盐城 扬州 泰州 镇江 淮安 连云港 宿迁
1062.57 827
652.90 730.2 871.00 470.8 723.5 449.14 464.58 318.13 489 449.64 487.94
27853 24086
6,098 4650
10
4、人口及购买力
◼ 南京都市圈内，镇江市常住人口规模排名倒数第三，仅高于马鞍山和宣城 ◼ 南京都市圈内，仅南京和镇江是人口导入型城市，其他均为人口外流型城市 ◼ 2010年第六次人口普查至今，常住人口增加6.31万人，增长率2%
2016年末户 籍人口（万
二、市场篇 1. 政策梳理 2. 板块划分 3. 土地市场 4. 住宅市场 5. 企业市场占有率 6. 总结与建议 7. 区域拓展建议
1
一、城市篇
2
1、城市地位
地理位置——镇江，长江与京杭大运河唯一交汇枢纽，素有天下第一江山的美誉；因地位雄势、扼守长江， 故名“镇江”，自古就是江河南北的商埠重地；北接扬州，南邻常州，西衔南京，是江苏南北的交通中枢， 境内京沪铁路、京沪高铁、沪宁高铁三线环集，是承接南北的重要枢纽。
南徐分区——城市次中心 由行政、文化、体育、商务为主的市 级公共设施和生活居住构成的多功能 复合型新城区。
老城分区——城市主中心 商业金融、旅游服务
丁卯分区——产业新城区 以高新技术（教育、光电子）产业、 科技信息服务和生活居住为主。
丹徒分区——新城区 以生活居住、高新技术产业和第 三产业为主的城市新区。
2016年江苏主要城市宏观数据对比
GDP （亿元）
人均GDP（ 元）
固定资产投资 额
(亿元)
地方财政收 入
(亿元)
社会消费品零 售额(亿元)
城镇居民人均可 支配收入(元)
2016年商品住 宅价格（元/
㎡）
15400 10503.02
144932 127001
5648.49 5533.56
1730 1142.60
人） 2016年末常 住人口（万
人） 2010年六普
常住人口 （万人）
扬州 461.12 448.36 445.97
人口增量 0.5%
南京 653.4 826.59 800.47 2.9%
镇江 271.67 318.13 311.34 2.0%
淮安 564.45 487.2 479.99 1.5%
马鞍山 228.5 226.2 136.63 65.6%
二产从业人口 二产产业以医疗器械、化工原料、汽车制造为 主，主要分布在城市东部，丁卯及大港片区
政府及企事业单位 三产产业 二产产业
企业
丁岗镇政府
江滨医院
镇江实验学校
镇江亿海软件
中国建设银行
镇江江南化工有限 公司
镇江赛尔尼柯电器 有限公司
江苏恒神纤维材料 有限公司
职位
丹徒区政府
行政助理 医生 教师 工程师
4937 5088.20
54400 49997
18791 18913
9210.02 6768.2 5808.52
141063 92690 66688
4795.25 4812
4797.33
875 590.2 516.06
3119.56 2632.9 2659.39
48628 39247 28421
8922 8813 7030
二产产业以机械制造、化工原料、汽车制造为主，相对应的二产人口主要分布在城市东部，丁卯及 大港片区；企事业单位及三产从业人口等高收入人群集中分布在京口区和润州区，较强的购房能力为区 域房地产提供强有力的支撑
产业规划布局
镇江沿江建成三个开发区，一 个工业园，一个产业园，形成 “T”字型总布局；
润州区工商局
建设银行镇江分 行
京口区政府
镇江中煤电子研 究所
索普
规划局
交通局
卫生局
镇江中船设备
稳润光电 吉贝尔药业
亿海软件
赛尔尼柯电器有 限公司
政府及企事业单位 镇江市政府机构、学校、医院等均集中分布在 市中心和润州市政府区域
三产从业人口 从写字楼集中分布区域来看，镇江市三产从业 人口主要分布在京口区中山路和解放路沿线
镇江城市理解报告
① 城市再理解——城市群效应显现，城市分化加剧大背景下，对所在城市进行长效、持续理解 ② 市场再判断——结合最新政策环境、信贷环境、一二级市场表现，重新审视和判断机会与风险
0
目录
一、城市篇 1. 城市地位 2. 城市规划 3. 经济基础 4. 人口及购买力 5. 产业布局 6. 交通建设 7. 总结与建议
滁州 449.1 401.7 393.79 2.0%
芜湖 384.8 365.4 226.31 61.5%
宣城 279.9 259.2 253.29 2.3%
11
4、人口及购买力
城市经济——镇江人均GDP、人均可支配收入排名南京都市圈第二,百姓生活富足，消 费能力较强；紧临南京都市圈的核心城市南京，高铁通勤时间仅为25分钟。同时是南京 都市圈内除南京以外的唯一的人口净流入城市。
2016年 经济总量 占比 镇江全市 3833.84 100.00% 镇江市区 1680.07 43.82%
丹阳市 1136.04 29.63% 句容市 513 13.38% 扬中市 504.73 13.17%
2016年 常住人口 占比 镇江全市 317.65 100.00% 镇江市区 122.91 38.69%
5773.9 4576.1 4449.38
122640 63250 99046
3605.1 3882.8 3288.68
480.3 415.2 345.30
2202.8 1630.9 1358.80
46058 30496 35659
7509 5600 8113
4101.78 3833.84
3048
88290 120512 62331