建筑市场的概念与管理
建筑市场的概念与管理17页PPT
狭义市场：有固定交易场所的市场
如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等
广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市场。
无形市场，是没有固定交易场所得市场，买卖双方靠广告、 中间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。
网上超市
网上购物
房地产中介
如工程咨询服务机构、房地产中介等等。
地球越来越小
建筑市场的分类
（1）按交易对象分为建筑商品市场、资金市场、劳动力 市场、建筑材料市场、租赁市场、技术市场和服务市场等
（2）按市场覆盖范围分为国际市场和国内市场。 （3）按有无固定交易场所分为有形市场和无形市场。 （4）按固定资产投资主体分为国家投资形成的建设工程
市场，企事业单位自有资金投资形成的建设工程市场，私 人住房投资形成的市场和外商投资形成的建设工程市场等 。 （5）按建筑商品的性质分为工业建设工程市场、民用建 设工程市场、公用建设工程市场、市政工程市场、道路桥 梁市场、装饰装修市场、设备安装市场等。
市场的基本特征
♪ 平等性 ♪ 自主性 ♪ 完整性 ♪ 开放性 ♪ 竞争性
• 市场的功能
♪ 交换功能 ♪ 调节功能 ♪ 信息导向功能 ♪ 资源配置功能 ♪ 经济联动功能
引例
西溪湿地位于杭州市区西部，这块农耕湿地因其具有非常深厚的历史文化，曾与西湖、西泠 并称“杭州三西”而著称天下。
2019年9月，由西湖区负责实施的西溪湿地综合保护工程正式启动。保护区总面积为 10.08km2，保护工程总体上分3期进行实施。由于工程浩大，项目繁多，一时间各路建筑 队伍纷纷涌来。当众多希冀中标的建筑承包商们打听到并猜出谁是最能够决定投标成败的重 要人物时，就会有迫不及待的人“登门”寻求可能的“成功”机会。
第2章建筑市场
2.2 建筑市场的主体和客体
2013年中国承包商60强
21.青建集团股份公司 22.甘肃省建设投资（控股）集团总公司 23.河北建工集团有限责任公司 24.山西建筑工程（集团）总公司 25.广东省建筑工程集团有限公司 26.江苏省苏中建设集团股份有限公司 27.河北建设集团有限公司 28.龙元建设集团股份有限公司 29.黑龙江省建设集团有限公司 30.通州建总集团有限公司 31.浙江宝业建设集团有限公司 32.大庆油田建设集团 33.新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司 34.江苏省华建建设股份有限公司 35.贵州建工集团有限公司 36.中广核工程有限公司 37.山河建设集团有限公司 38.江苏省第一建筑安装股份有限公司 39.龙信建设集团有限公司 40.中国石油工程建设公司
2.3 我国建筑市场的资质管理
2.4 我国建筑市场的结构特征及运行机制
1. 我国建筑市场的结构特征
➢ 建筑市场中没有商业中介人，由需求者和生产者直接交易； ➢ 建筑产品的交换过程很长； ➢ 建筑市场具有明显的地区性； ➢ 建筑市场竞争激烈； ➢ 建筑市场风险较大。
2.4 我国建筑市场的结构特征及运行机制
➢ 建设交易中心的作用
• 建设项目的报建、发布招标信息、合同授予、申领施 工许可证。
2.5 建设工程交易中心
2.5 建设工程交易中心
❖ 建设工程交易中心的运行原则
➢ 信息公开原则 ➢ 依法管理原则 ➢ 公平竞争原则 ➢ 属地进入原则 ➢ 办事公正原则
2.5 建设工程交易中心
❖ 建设工程交易中心的运作的一般程序
自我发展能力的商品生产者，成为市场主体； —建筑市场体系完整，市场组织健全，市场发育程度高； —国家实行有效的宏观调控，市场法制化体系初步形成。
建筑工程市场概览
建筑工程市场概览一、建筑工程市场体系建构建筑工程市场，即建筑工程项目发包承包交易活动的一种特定市场。
（一）建筑工程市场的内涵建筑工程市场分为广义的建筑工程市场和狭义的建筑工程市场两个层次的概念。
1.广义的建筑工程市场广义的建筑工程市场是指承载与建筑业生产经营活动相关的一切交易活动的总称。
它包括有形市场和无形市场；包括与工程建设有关的技术、租赁、劳务等各种要素的市场，为工程建设提供专业服务的中介组织体系；包括靠广告、通信、中介机构或经纪人等媒介沟通买卖双方或通过招标投标等多种方式成交的各种交易活动；还包括建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系。
可以说，广义的建筑工程市场是工程建设生产和交易关系的总和。
2.狭义的建筑工程市场狭义的建筑市场一般是指有形建筑市场，以工程承发包交易活动为主要内容，有固定的交易场所（即工程交易中心）。
（二）建筑工程市场的特点建筑工程市场的特点主要表现为：1）交易方式为买方向卖方直接定货，并以招标投标为主要方式。
2）交易价格以工程造价为基础，企业竞争是企业信誉、技术力量、施工质量的竞争。
3）交易行为需受到严格的法律、规章、制度的约束和监督，并趋向公开市场化。
由于建筑产品生产周期长，价值量大，生产过程中不同阶段对承包单位的能力和特点要求不同，决定了建筑市场交易贯穿于建筑产品生产的整个过程。
从工程建设的资询、设计、施工任务的发包开始，到工程竣工、保修期结束为止，发包方与承包方、分包方进行的各种交易以及相关的商品混凝土供应、配件生产、建筑机械租赁等活动，都是在建筑市场中进行的。
生产活动和交易活动交织在一起，使得建筑市场在许多方面不同于其他产品市场。
二、建筑工程市场的主体建筑工程市场的主体是指参与市场交易活动的主要各方，即业主、招标人、承包商和工程咨询服务机构。
1.业主业主是指拥有相应的建设资金，办妥项目建设的各种准建手续，以建成该项目达到其经营使用目的的政府部门、事业单位、企业单位和个人。
什么是建筑工程市场
什么是建筑工程市场
建筑工程市场是指涉及各种建筑项目的市场环境和经济活动。
在建筑工程市场中，各种建筑项目的设计、施工、监理等相关专业服务以及建材、设备、机械等的供应和销售都是市场的一部分。
建筑工程市场的特点是广泛而多元化，涵盖了住宅、商业、工业、基础设施等各个领域的建设项目。
随着城市化进程的加快和人们对生活质量的要求提高，建筑工程市场的需求不断增长，市场规模逐年扩大。
在建筑工程市场中，竞争也十分激烈。
各类建筑公司、设计院、建材供应商等都争取在市场中获得订单和合同。
因此，建筑公司在市场中要具备丰富的施工经验、高效的项目管理和优秀的技术团队，才能在竞争中脱颖而出。
此外，建筑工程市场的发展也受到政策环境和市场需求的影响。
政府出台的相应政策和规范对建筑工程市场的发展起着重要的引导和规范作用。
同时，人们对于建筑品质、绿色环保等方面的要求也对市场产生了影响，推动了建筑工程市场向着可持续发展的方向发展。
总的来说，建筑工程市场是一个庞大而复杂的市场体系，涉及到各个环节和领域。
在这个市场中，各方竞争激烈，同时也面临着政策环境和市场需求的变化。
因此，建筑公司和相关供应商需要不断提升自身的技术和服务水平，才能适应市场的发展和需求，获得更多的商机。
1.建筑市场
的综合。建筑市场经济活动的关系有:建筑企业
与市场,建筑企业与政府,建筑企业与用户,建筑企
业与生产要素供应企业,建筑企业相互之间,建筑
企业对海外承包,建筑企业内部职工之间的关系等. 这些关系的总和构成建筑市场经济运行机制。
建筑市场的运行模式
运行主体—建筑企业
运行基地—建筑市场 调节主体—国家 调节对象--市场活动
项目业主的产生
项目业主的产生，主要有三种方式：
业主即原企业或单位: 企业或机关、事业单位投资的新建、
扩建、改建工程，则该企业或单位即为项目业主。
业主是联合投资董事会:由不同投资方参股或共同投资的
项目，则业主是共同投资方组成的董事会或管理委员会。
业主是各类开发公司:开发公司自行融资或由投资方协商
建筑市场的主体包括:
业主 承包商 工程咨询服务机构
建筑市场的主体(1)—业主
定义
业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程
建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场 中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终 得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。 在我国工程建设中，业主也称为建设单位（甲方）。 业主只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场 主体，因此，业主方作为市场主体具有不确定性。
专业人员资格管理
由于各国情况不同,专业人员的资格有的由学会或协会负责
(以欧洲一些国家为代表)授予和管理,有的由政府负责确认和 管理； 我国专业人员制度是近几年才从发达国家引入的.目前,已经 确定和将要确定的专业人员有五种: 建筑师,结构工程师,监理工程师,造价工程师和建造(营造)工 程师. 资格和注册条件为: 大专以上的专业学历 参加全国统一考试,成绩合格 相关专业的实践经验
建筑市场
第二节 建筑市场的主体和客体
建筑市场的主体：
1．概念： 参与建筑生产交易过程的各方就称为建筑市场的主体。
如：业主、承包商、分包商、材料供应商、设计单位、 设备供应单位、咨询机构、商品混凝土供应单位、构配件 生产商、机械租赁商等。
该节重点介绍业主、承包商、咨询机构这三个重要的 建筑市场的主体
业主（建设单位） ⑴ 概念： 既有某项工程建设要求，又有该项工程建设相应的 建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包该工程建 设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政 府部门，企业单位或个人。
二．建设工程交易中心的的基本功能：
1．信息服务功能； 收集、存储和发布各类工程信息，法律法规、造价信息、 建材价格、承包商信息、咨询单位和专业人员信息等。定期 公布工程造价指数、建材价格、人工费、机械使用费、工程 咨询费等（供参考）
2．场所服务功能； 为的建设工程招标、开标、评标、定标、合同谈判等提 供设施和场所服务。
⑶ 监理咨询服务机构的资质管理： 分为甲、乙、丙三级
⑷ 从业人员的资质管理：
注册建筑师注册监理工程师 注册结构师 注册咨询师 注册造价师 注册监理工程师
第四节 建设工改 革中出现的，世界上独一无二的建筑市场有形 化的管理方式。
一．建设工程交易中心的性质和作用 1．性质： 政府或政府授权主管部门批准下成立的，不以赢利 为目的，经批准收取一定的服务费的服务性机构。 2．作用： ⑴ 按我国有关规定，所有的建设项目都要在建设工 程交易中心内报建、发布招标信息、合同授予、申领施工 许可证。 ⑵ 对国有投资的监督制约机制的建立，规范建设工 程承发包行为和将建筑市场纳入法制轨道，促进招标投标 制度的推行，遏制违法违规行为、防腐，提高管理透明度。
第一章 建筑市场概述
一、基本建设
基本建设的含义可以从一下几个方面来进行理 解：
（1）基本建设是社会主义国家扩大再生产的重要方 式，是我国进行四个现代化建设的物质基础。
（2）基本建设是进行固定资产生产的一种工业生产 活动，而不是消费活动。基本建设产品具有商品属 性。
基本建设的特点
（1）它是一种消耗大、周期长的经济活动，在建设 期只投入而不产出。
中介机构作为政府、市场、企业之间联系的纽 带，具有政府行政管理不可替代的作用。发达市 场的中介机构是市场体系成熟和市场经济发达的 重要表现。
3.中介机构的分类
1）协调和约束市场主体行为的自律性 组织
建筑业协会及其下属专业分会， 建设监理协会等，其是在政府与企业 之间发挥桥梁作用，协助政府进行行 业管理。
二、基本建设程序
1.项目建议书阶段 2.可行性研究阶段 3.初步设计工作阶段 4.施工图设计阶段 5.施工建设准备阶段 6. 建设实施阶段 7.竣工验收阶段 8.后评价阶段
基本建设与建筑业-我国建筑业现状
建筑工程问答
1.建筑市场的概念如何？答：建筑市场分为广义的建筑市场和狭义的建筑市场两个层次的概念。
广义的建筑市场是指承载与建筑业生产经营活动相关的一切交易活动的总称。
广义市场包括有形市场和无形市场，包括与工程建设有关的技术、租赁、中介机构或经纪人等媒介沟通买卖双方或通过招投标等多种方式成交的各种交易活动，还包括建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系。
狭义的建筑市场一般指有形建筑市场，它是以工程承发包交易活动为主要内容，有固定的交易场所（建设工程交易中心）。
2.建筑市场的特点如何？答：由于建筑产品具有生产周期长、价值量大等特点，生产过程中不同阶段对承包单位的力量和特点要求不同，这就打算了建筑市场交易贯穿于建筑产品生产的整个过程。
从工程建设的询问、设计、施工任务的发包，到工程竣工、保修期结束，发包方和承包方、分包方进行的各种交易以及相关的商品混凝土供应、配件生产供应、建筑机械租赁等活动都是在建筑市场中进行的。
这种生产活动和交易活动交织在一起的特点，使得建筑市场在很多方面不同于其他产品市场。
主要表现在：⑴ 交易方式为买方向卖方直接订货，并一般以招投标为主要方式。
⑵ 交易价格以工程造价为基础，企业竞争是企业信誉、技术力气和施工质量等方面的竞争。
⑶交易行为受严格的法律、规章、制度的约束和监督，并一般以公开化的方式交易。
3,什么是建筑市场的主体和客体？答：建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各方。
其中包括：业主、承包商和工程询问服务机构。
建筑市场的客体即建筑产品，是建筑市场交易的对象，它既包括有形建筑产品也包括无形建筑产品。
建筑产品本身及其生产过程都有别于其他工业产品。
在不同的生产交易阶段，建筑产品可以表现为不同的形态，它可以是询问公司供应的询问报告、询问意见或其他服务，也可以是勘察设计单位供应的设计方案、施工图纸、勘察报告，还可以是承包商生产的各类建筑物、构筑物，或是生产厂家供应的混凝土构件等。
4.业主、承包商和工程询问服务机构的概念如何？答：业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。
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广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市场。
无形市场，是没有固定交易场所得市场，买卖双方靠广告、 中间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。
网上超市
网上购物
房地产中介
如工程咨询服务机构、房地产中介等等。
地球越来越小
市场的基本特征
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平等性 自主性 完整性 开放性 竞争性
• 市场的功能
♪ 交换功能 ♪ 调节功能 ♪ 信息导向功能 ♪ 资源配置功能 ♪ 经济联动功能
西溪湿地位于杭州市区西部，这块农耕湿地因其具有非常深厚的历史文化，曾与西湖、西泠 并称“杭州三西”而著称天下。 2003年9月，由西湖区负责实施的西溪湿地综合保护工程正式启动。保护区总面积为 10.08km2，保护工程总体上分3期进行实施。由于工程浩大，项目繁多，一时间各路建筑 队伍纷纷涌来。当众多希冀中标的建筑承包商们打听到并猜出谁是最能够决定投标成败的重 要人物时，就会有迫不及待的人“登门”寻求可能的“成功”机会。 2003年9月26日，××履职杭州市西湖区建设局副局长，在西溪湿地综合保护工程(一期)指挥 部规划工程部兼任副主任，其主要工作职责是对湿地工程规划及一期工程规划设计、工程项 目招标和周家村沿山河工区的工程进行管理。2006年6月3日，该副局长兼任了西湖区西溪 湿地综合保护工程(二期)指挥部总师办副主任，主要工作职责为掌管二期工程规划设计，是 二期工程招标领导小组成员。该副局长利用职权，在工程招标开始前，托人找好建筑承包单 位。按照程序，他通过与招标单位打招呼，直接让暗中定好的承包单位进入最后的招投标程 序。而其他几家通过电脑摇号筛选出来进入招投标程序的单位，有的本来就是他托人找来的 陪标者，有的事先就做好了工作。最后，西溪湿地综合保护工程招投标的一些项目，表面上 经过严格招投标程序，但最终还是让指定的建筑承包单位如愿以偿。中标企业信守“潜规 则”，按工程结算款的一定比例向该副局长支付“好处费”。 案发后，经过法院审理，该副局长犯受贿罪判处死刑，缓期两年执行，剥夺政治权利终身，并 处没收个人全部财产。 请思考：1．目前我国建设工程招标投标市场存在哪些有问题的行为？ 2．我国采取哪些手段和措施规范招标投标市场？
勘察设计市场 生产资料市场 劳务市场 技术市场 资金市场 咨询服务市场
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建筑市场主要对象的单件性 生产活动与交易活动的统一性 建筑市场上有严格的行为规范 建筑市场交易或活动的长期性和阶段性 建筑市场交易活动不可逆转性 建筑市场具有地域性 建筑市场竞争激烈 建筑市场的社会性 建筑市场与房地产市场的交融性
产品的固定性和生产的 流动性 产品的多样性和生产的 单一性 产品和协作的关系复 杂 产品形成的时间长，经 历若干个阶段
1、建筑产品交易是需求者和生产者之间的直接订货 交易 2、竞争方式以招标投标为主 3、竞争的性质，多属特定约束条件下的不完全竞争 4、建筑产品市场有独特的定价方式 5、建筑市场交易对象的整体性和分部分项工程的相 对独立性 6、建筑产品市场交易为先交易，后生产
本章主要内容
1.1 建筑市场的概念
1.2 建筑市场的管理 1.3 建筑市场交易的相关法律法规 1.4 建筑市场的管理案例
1.1.1 市场概述
市场的概念 狭义市场：商品交换的场所 （有形市场）
市 场
广义市场：商品交换关系的总和 （包括有形市场和无形市场）
狭义市场：有固定交易场所的市场
如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等
1.1.2 建筑市场概述
建筑市场的概念
狭义的建筑市场：是指以建筑产品为交换内容的市场。
广义的建筑市场：是指除了以建筑产品为交换内容外，还包括 与建筑产品的生产和交换密切相关的勘查设计市场、劳动力市 场、建筑生产资料市场、建筑资金市场和建筑技术服务市场等 等而形成的建筑市场体系。
（1）按交易对象分为建筑商品市场、资金市场、劳动力 市场、建筑材料市场、租赁市场、技术市场和服务市场等 （2）按市场覆盖范围分为国际市场和国内市场。 （3）按有无固定交易场所分为有形市场和无形市场。 （4）按固定资产投资主体分为国家投资形成的建设工程 市场，企事业单位自有资金投资形成的建设工程市场，私 人住房投资形成的市场和外商投资形成的建设工程市场等 。 （5）按建筑商品的性质分为工业建设工程市场、民用建 设工程市场、公用建设工程市场、市政工程市场、道路桥 梁市场、装饰装修市场、设备安装市场等。