房地产典当基础知识课件(幻灯)

二、房地产商品的类型
3．房地产服务
房地产服务是指房地产业在其开发建设和经营管 理过程中对房屋的使用过程中所提供的一系列有助于 房地产价值最大化，有利于物业保值增值的经营性服 务、活动的总和。
第二节 房地产产权制度
第二节
房地产产权制度
一、房地产产权制度含义
房地产产权包括房地产所有权和房地产 其他权利。 所有权包括：占有、使用、收益、处分 等权利； 其他权利包括：地役权、地上权、典权 和抵押权等。
第三节
土地的基本概念
2．集体土地征用 征用土地具有三个明显的特点：一是具有一定 的强制性，二是要妥善安置被征地单位人员的生产 和生活，用地单位向被征地单位给予经济补偿；三 是被征用后的土地所有权发生转移，即集体所有的 土地变为国家所有的土地。
第三节
土地的基本概念
3．国有土地使用权出让
国家将国有土地使用权在一定年限内出让给 土地使用者，由土地使用者向国家支付土地 使用权出让金的行为。
第二节
房地产产权制度
二、我国土地所有权和使用权制度
3、集体所有土地的征用 4、国有土地使用权的取得和转让 5、土地使用权的抵押、出租等他项权利的设 立和终止 6、土地所有权、使用权的确定和确认 7、土地他项权是指土地所有权和土地使用权 以外与土地密切关系的权利。
第二节
房地产产权制度
三、房屋产权制度
第二节
房地产产权制度
二、我国土地所有权和使用权制度
1、土地所有权 指土地所有权人在法律规定的范围内享有 的占有、使用、收益、处分的权利。
第二节
房地产产权制度
二、我国土地所有权和使用权制度
2、土地使用权 指土地使用人根据法律、法规或者行政命 令以及合同规定而取得的国有土地、集体所 有土地的占有权和使用的权利以及转让、出 租和抵押等的权利。
（9）教育文化、体育和卫生用地；（10）军事用地；
（11）港口用地；（12）其他用地。
第一节 房地产的概念
二、房地产商品的类型
2．房屋建筑物
房屋建筑物可以分为住宅和非住宅建筑物两部分。 非住宅建筑，按其用途不同，大致可分为以下四类 ：生产用房；营业用房；行政用房；其它专业用房。
第一节 房地产的概念
第四条 违约责任 1. 甲方如因本身责任不按合同规定支付借款，给乙方造成经济上的损 失，甲方应负违约责任。 2. 乙方如未按借款合同规定使用借款，查实发现，甲方有权提前收回 部分或全部借款，并对挪用借款部分在原借款利率的基础上加收 %的罚息。 3. 乙方如不按期付息还本，或有其它违约行为，甲方有权停止借款， 并要求乙方提前归还借款的本息。甲方有权从乙方在任何银行开立 的帐户内扣收，并从逾期之日起，对逾期借款部分按借款金额每日 加收3‰（千分之三）的违约金。 4. 乙方如不按期付息还本，甲方有权聘请律师代理甲方向乙方追索， 直至乙方还清甲方全部借款本息及综合费为止。乙方须承担甲方为 实现债权的全部费用（包括律师费），律师费用的最低限额为乙方 拖欠甲方本息的3%（百分之三）。 5、如乙方提前解除或终止合同，须还清所欠甲方的借款本息。 第五条 其它约定 1. 发生下列情形之一时，甲方有权终止本合同并收回所发放的借款： （1）乙方向甲方提供情况、报表和各项资料不真实； （2）乙方与第三人发生诉讼，其结果可能影响到向乙方偿付借款本息； （3）乙方资产总额不足抵偿其负债总额； （4）乙方的保证人违反或失去合同中规定的条件。
第三节
土地的基本概念
4．国有土地使用权出让年限 土地使用权的出让年限：居住用地70年 ；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、 体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年 ；综合或其他用地50年。
5．国有土地使用权划拨
第四节 房地产权属登记制度
第四节
房地产权属登记制度
一、房地产属权登记的概念
房地产权属是指经权利人申请，由房地产权 属登记机关将有关申请人的房地产权利事项 记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。
2.查验房地产权属
查验时要实行“三查清”：
一要查清抵押的房产权属是否真实有效，是否有争 议，是否有担保抵押，是否被司法机关查封扣押或 因经济纠纷被司法部门采取诉讼保全措施。 二要查清当户(产权人)的资信信誉，要通过各种渠 道了解当户平时为人情况、家庭情况、经济收入及 在社会上的影响。 三要查清当户(产权人)共有人的财产关系，夫妻关 系存续期间共有财产是否有疑议；离婚、丧偶后财 产分割、遗产继承是否符合相关法律要求以及结婚 证、离婚证真伪以及相关文件的真实性等。
第一节 房地产的概念
二、房地产商品的类型
1．建筑地块
建筑地块是指与房地产开发建设和经营活动相关，并 具有特定的土地。
第一节 房地产的概念
二、房地产商品的类型
1．建筑地块
城市土地整体用地构成状况大致包括以下12类： （1）工业用地；（2）仓库用地；（3）交通用地； （4）市政用地；（5）居住用地；（6）商业服务用地； （7）公共绿化用地；（8）道路、广场用地；
第五节 房地产典当操作
三、房地产典当操作程序
1.咨询申请
审查实行“三对照” 1、对照“人与证”是否相符 2、对照“证与证”是否一致 3、对照“证与物”是否一致
第五节 房地产典当操作
房地产咨询接待（电话）记录
日期 姓名 电话 房地产地址 借款及期限 经办人 备注 处理情况
第五节 房地产典当操作
三、房地产典当操作程序




(1)房屋所有权原件； (2)土地使用权证原件及复印件； (3)抵押人董事会决议二份、公司章程二份； (4)抵押人营业执照原件及复印件、法定代表人身份证 明书、法定代表人委托书； (5)受托人的身份证原件及复印件。 典当行对当户提供的房地产的权属证明文件要认真查 验。
第五节 房地产典当操作
1．房屋所有权 房屋所有权，是指所有人依法对自己所有的房 屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 2．房屋共有的概念 3．房屋的他项权利 房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出 来的典权、租赁权、抵押权、继承权等。
第三节 土地的基本概念
第三节
土地的基本概念
1．中国土地制度概述
《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》 规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义 公有制，即全民所有制和劳动群众集体所制。 ”
按市场公开价格或委托专业估价机构进行评估 房地产抵押典当评估既要坚持评估的原则性，又要 在原则性的前提下有一定的弹性，如果评估价偏高， 则会带来较大的经营风险；如果刻意压低评估价， 则会造成客户流失。
第五节 房地产典当操作
三、房地产典当操作程序
5.确定当金及综合费率
以评估价格为参考，由典当双方根据房屋综 合因素进行协商，合理确定房地产的当金； 其利率、费率标准应根据当期长短、金额 大小和风险高低，充分与当户协商，灵活 确定。
抵押借款合同
甲方（贷款人）（抵押权人）： 乙方（借款人）（抵押人）： 乙方由于生产（经营）需要，向甲方申请借款作为 资金。双方 经协商一致同意，在乙方以其所有的 （以下简称乙方抵押物）， 作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款 金额给乙方。为此，根据《典当管理办法》及相关法律规定特订立 本合同： 第一条 借款内容 1. 借款总金额人民币（大写）： 万元正（小写 ） 元。 2. 借款用途：本借款只能用于 的需要，不得挪作他用，更不得 使用借款进行违法活动。 3. 借款期限： 借款期限为 月，即自 年 月 日起，至 年 月 日止。 4. 借款利率及综合费率：本借款利率及综合费率计算方法为：按月结 算，并按双方如下商定执行：月利率 ％，月费率 ％(合计____ %)。 5. 借款的偿还：乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。 乙方归还本借款的资金来源为本公司生产、经营及其它收入。如乙 方要求用其它来源归还借款本息，须经甲方同意。 6. 本合同在甲方同意乙方延期还款的情况下继续有效，相关内容由双 方商定。
第二条 抵押物事项 1、抵押物名称： 2、产权证号： 3、所有权人： 4、座落： 5、丘（地）号： 6、面积： 7、双方确认的价值： 万元 8、国有土地使用证号： 第三条 甲乙双方的义务 （一）甲方的义务： 1. 对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。 2. 在本合同乙方到期还清借款后，甲方将抵押物契据、证件完 整交还给乙方，或甲方应配合乙方办理抵押权注销手续，解除 担保。
房地产作为当物进行典当实质是以“抵押”形
式办理典当借款。
第五节 房地产典当操作
二、房地产抵押的概念
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房
地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务
履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押 权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款 优先受偿。
第五节 房地产典当操作
房地产典当操作流程图
2.查验房地产权属
个人房产抵押典当应提交的证明文件： (1)房屋产权证原件、土地使用权证原件； (2)房屋产权人及共有人户口簿； (3)产权人及共有人身份证件原件、结婚证或其 他婚姻状况证明文件；未婚、离异或丧偶的， 需提交相关证明文件。
第五节 房地产典当操作
2.查验房地产权属

单位房产抵押典当应提交的证明文件：
第五节 房地产典当操作
三、房地产典当操作程序
6.内部审批
业务人员填写典当放款调查审批表，按照企 业内部关于对大额房地产贷款进行管理的有 关规定，报送主管责任人审批。
第五节 房地产典当操作三、Biblioteka 地产典当操作程序7.签订合同
典当放款应根据典当实际情况签订专门的借 款合同和抵押合同。合同要充分反映双方权 利和义务。
第五节 房地产典当操作
三、房地产典当操作程序
3.实地勘察
对当户提供的有关文件、证明材料进调查 和核实，充分了解典当房地产的详细情况， 包括座落、数量、面积、四至、产权性质、 产权证明、使用年限和当前状况，以及不动 产是否设定有抵押、担保、租赁等 。