2、二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集-工作计划总结
存量房评估工作总结_自我评估工作总结
存量房评估工作总结_自我评估工作总结在过去的一段时间里，我负责了一项存量房评估工作。
通过这次工作，我积累了丰富的经验，并且对自己的工作能力也有了深刻的认识。
以下是我对这次工作的自我评估和总结。
我认为我在这次工作中的表现还是比较出色的。
我全力以赴地完成了我分到的任务，并且在限期内准时提交了评估报告。
我对自己的工作充满了热情，认真地研究了相关的法律法规和评估标准，并且在实际操作中能够灵活运用这些知识。
我尽量做到客观、公正地评估每套房子的价值，并没有受到任何外界因素的影响。
我在这次工作中也意识到了自己的一些不足之处。
首先是沟通能力方面。
作为存量房评估工作，与各方面的人员接触是必不可少的。
有时候我在与客户、房主等人沟通时，可能没有表达清楚自己的意图，导致对方对我的工作产生了误解。
其次是时间管理方面。
在这次工作中，由于时间比较紧张，有时候我并没有合理地安排自己的时间，导致有些工作被拖延了。
这是我需要改进的地方，需要更加合理地安排时间，提高自己的工作效率。
这次工作也让我认识到了自己的一些优点和擅长的领域。
我在相关的法律法规方面有一定的了解，并且能够熟练运用这些知识。
我在评估工作中也能够站在客户的角度考虑问题，并给出合理的评估结果。
我也善于利用各种工具和软件辅助我的工作，更加高效地完成任务。
针对以上的不足和优点，我将在今后的工作中做出以下的改进和努力。
我会更加注重沟通能力的提高。
我会积极参与一些沟通技巧的培训，提高自己的沟通能力和表达能力。
我会加强时间管理的能力。
我会制定合理的工作计划，合理安排时间，提高我的工作效率。
我还会继续深入学习有关法律法规和评估标准的知识，不断完善自己的业务水平。
我也会继续利用各种工具和软件，提高工作的效率和准确性。
这次存量房评估工作是对我能力和职业素养的一次全面考验。
通过这次工作，我对自己有了更深入的认识，同时也认识到了自己的不足之处。
我将以这次工作为契机，不断提升自己的能力和水平，更好地完成工作任务。
二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集-工作计划
工作计划按照"渝北区二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集项目"得具体要求，本次就是对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房进行批量估价,对部分对象按个案进行估价，根据《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制订本估价工作计划。
—、基本要求（—）对区域内交易频繁，但未建立基准价得地段与街道建立新得基准价.（二）每季度重点对拟纳入样本点得已估交易数据进行筛选重估，保证新增样本点得价格真实可靠,并对样本分区进行实时更新维护。
（三）对价格变动较大、较快得区域得原样本点价格进行实时动态调整，重新筛选样本评估。
（四）项目得服务期:一年。
二、应当履行得基础评估程序（―）明确评估业务基本事项。
包括明确评估目得、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、使用条件限制、评估所需资料得收集及配合工作等。
（二）签订业务约定书。
通常评估业务约定书应先行签订,明确评估目得、评估对象以及评估收费等内容•当评估目得、评估对象、评估基准日发生变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。
（三）编制评估计划。
包括项目整体计划及具体实施方案。
其中，整体计划应当包括组织与人员安排、时间安排等内容.具体实施计划应当包括项目调查方面得安排等。
（四）现场调查。
安排对口熟悉得评估师及其她专业人员进行现场调查。
无论项目大小,均必须履行现场调查程序。
评估人员必须到现场收集资料、勘察实物必要时聘请相关方面得专家协助工作。
（五）收集评估资料。
主要就是收集有关评估基本事项得明确、评估对象得基础数据信息、资产使用及运行状况以及市场询价等方面得评估资料。
（六）评定估算。
根据收集得评估资料及现场勘查得情况，按照资产评估得技术规则进行方法适用性得评价与判断。
选择评估方法并选取合适得参数，估算委估对象得价值。
（七）编制与提交评估结果。
由项目得负责人负责编制评估结果j匚总表。
初稿经单位技术负责人审核后与委托方进行必要得沟通并按照本公式规定得三级复核制度进行复核并出具正式结果报告。
2、二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集-工作计划
工作计划按照“渝北区二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集项目”的具体要求，本次是对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房进行批量估价，对部分对象按个案进行估价，根据《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制订本估价工作计划。
一、基本要求（一）对区域内交易频繁，但未建立基准价的地段和街道建立新的基准价。
（二）每季度重点对拟纳入样本点的已估交易数据进行筛选重估，保证新增样本点的价格真实可靠，并对样本分区进行实时更新维护。
（三）对价格变动较大、较快的区域的原样本点价格进行实时动态调整，重新筛选样本评估。
（四）项目的服务期：一年。
二、应当履行的基础评估程序（一）明确评估业务基本事项。
包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、使用条件限制、评估所需资料的收集及配合工作等。
（二）签订业务约定书。
通常评估业务约定书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。
当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。
（三）编制评估计划。
包括项目整体计划及具体实施方案。
其中，整体计划应当包括组织和人员安排、时间安排等内容。
具体实施计划应当包括项目调查方面的安排等。
（四）现场调查。
安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查。
无论项目大小，均必须履行现场调查程序。
评估人员必须到现场收集资料、勘察实物必要时聘请相关方面的专家协助工作。
（五）收集评估资料。
主要是收集有关评估基本事项的明确、评估对象的基础数据信息、资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。
（六）评定估算。
根据收集的评估资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断。
选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。
（七）编制和提交评估结果。
由项目的负责人负责编制评估结果汇总表。
初稿经单位技术负责人审核后与委托方进行必要的沟通并按照本公式规定的三级复核制度进行复核并出具正式结果报告。
二手房房产销售工作总结以及2024年计划(2篇)
二手房房产销售工作总结以及2024年计划二手房房产销售工作总结：在过去的一年里，我作为一个房产销售人员，在二手房市场中取得了一定的成绩。
通过大量的市场调研和客户洽谈，我成功地推动了多笔二手房交易，为客户提供了优质的房产购买服务。
下面是我对过去一年工作的总结和体会：1. 市场调研与分析：在开展二手房销售工作之前，我进行了大量的市场调研和分析。
通过对目标客户群体和房产市场的深入了解，我能够准确地把握客户的需求，从而提供个性化的服务。
2. 销售技巧的提升：在销售过程中，我不断学习和总结销售技巧。
我通过培训和实践，提高了自己的沟通能力和谈判技巧。
我能够灵活运用不同的销售策略，根据客户的需求和心理状态，进行有效的销售推进。
3. 信任与口碑建立：对于房产销售而言，信任是至关重要的。
在与客户的交往中，我始终坚持诚信原则，注重客户体验。
通过提供专业的咨询和一对一的服务，我获得了客户的信任，并获得了良好的口碑。
这为我在市场中树立了良好的形象，并为未来的销售工作奠定了基础。
4. 团队协作与合作：作为一个销售人员，我深知团队的重要性。
在过去的一年里，我与团队成员密切合作，相互支持和协助。
通过合作，我们共同实现了销售目标，为客户提供了全方位的服务。
我也学会了与他人有效沟通与协作，从而提高了团队的整体业绩。
2024年销售计划：在2024年，我将继续努力提升自己的销售能力和专业水平，为客户提供更好的二手房房产销售服务。
以下是我制定的2024年销售计划：1. 深入了解市场：我将加强对二手房市场的研究和了解，不断更新对市场的认知和把握。
通过了解市场动态和趋势，我可以及时调整销售策略，抓住机遇，提高销售效果。
2. 提升销售技巧：我将继续参加销售技巧培训和学习，不断提高自己的沟通、谈判和销售技巧。
我将学习如何更好地洞察客户需求，满足客户期望，增强客户的购买决策。
3. 增加客户渠道：我将积极寻找和开拓新的客户渠道，扩大客户群体。
通过主动营销和互联网推广等方式，我将增加与潜在客户的接触机会，并建立长期的合作关系。
1、二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集-项目认知
1、二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集-项目认知项目认知一、项目概况渝北区二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集项目以渝北区城区为主。
对渝北区二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集项目基准价数据库的数据进行新建和维护。
主要思路是录入有效的样本信息和基准价，合理划分样本分区并对二手房非住宅数据、基准价、修正参数进行维护，根据实际情况对二手房非住宅计税基准价格进行合理的调整。
二、项目背景随着我国房地产税制改革的不断深入，房地产计税价格评估技术成为存量房交易税收征管环节的重要技术支持。
2010年国家税务总局发布了《关于推进应用房地产评估技术加快存量房交易税收征管工作的通知》（财税[2010]105号）指出：“应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管，是财税征收机关在实践中探索出的行之有效的税收风险防范机制，具有重要意义。
各级财税机关要应用房地产评估技术建立存量房交易申报价格比对系统，对各类存量房进行评估，以评估值的一定比例作为计税参考值”。
2013年的国五条，即《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号文)进一步强调“税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作”，开展存量房价格评估工作可以有效引导住房合理消费，抑制投机投资性购房，促进房地产市场平稳健康发展。
三、项目目标本项目的目标是为建设渝北区非住宅类存量房基础数据库，在此基础上形成覆盖全区的基准价格体系，从而建立以存量房交易计税基准价为主要征收依据的征管新模式，达到存量房交易税收征管工作便捷、高效、利民的目标。
项目主要工作（一）正常操作部分：1、每季度定期到渝北区二手房申报窗口巡视，发现并解决申报工作中的问题。
2、对新从事本工作的操作人员进行操作人员培训。
（二）样本库更新与维护部分：1、对区域内非住宅交易数据进行采样及标准化，建立二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据库的样本点。
2024年二手房房产销售工作总结以及工作计划模版(2篇)
2024年二手房房产销售工作总结以及工作计划模版____年二手房房产销售工作总结一、工作背景和目标____年，二手房市场仍然保持火热的态势。
随着经济的稳步发展和人民生活水平的提高，购房需求持续增加。
作为二手房房产销售人员，我公司的目标是提高市场份额，增加销售额，提升客户满意度。
为了实现这些目标，我制定了以下工作计划。
二、工作计划1. 提升个人销售能力作为销售人员的我，首先要提升自己的销售能力。
我计划参加相关的培训和学习，提高对二手房市场的了解，掌握销售技巧和知识，在业务上达到更高的水平。
2. 拓展客户资源拓展客户资源是提高销售额的关键。
我将积极寻找新客户，通过与房产中介公司、开发商等建立合作关系，获取新的房源信息，并加大对现有客户的维护和管理，提高客户的忠诚度。
3. 完善销售流程和服务体验提供良好的服务体验是留住客户的重要手段。
我将与公司的其他部门紧密合作，优化销售流程，提高销售效率，确保客户能够得到及时、准确的房产信息，并提供专业的咨询和解答。
4. 加强团队合作和沟通作为销售团队的一员，我将积极与同事合作，加强沟通和协作，共同完成销售目标。
我将主动分享经验和知识，提供帮助和支持，共同提高团队的整体销售能力。
5. 加强市场调研和竞争分析市场调研和竞争分析是制定有效销售策略的基础。
我将每周定期进行市场调研，了解最新的市场动态，分析竞争对手的销售策略和优势，为公司制定正确的销售方案提供参考。
三、总结通过对____年二手房房产销售工作的计划和目标的制定，我相信公司能够在竞争激烈的市场中取得更大的成绩。
我将通过提升个人销售能力，拓展客户资源，完善销售流程和服务体验，加强团队合作和沟通，以及加强市场调研和竞争分析等方式，为公司的发展贡献自己的力量。
我相信在团队的努力下，我们一定能够实现更高的销售额，提升客户满意度，取得更好的业绩。
2024年二手房房产销售工作总结以及工作计划模版（2）进入____公司已有一年了。
房产税工作总结和工作计划
房产税工作总结和工作计划房产税作为国家税收的重要组成部分，对于调节房地产市场、促进资源合理配置以及增加财政收入具有重要意义。
以下是对过去一段时间房产税工作的总结以及对未来工作的计划。
一、工作总结（一）政策宣传与解读过去，我们积极开展房产税政策的宣传工作，通过多种渠道向纳税人普及相关知识。
利用官方网站、微信公众号、线下宣传手册等方式，对房产税的征收范围、税率、计算方法等进行详细解读，提高了纳税人对政策的知晓度和理解度。
（二）征管工作的推进加强了与房产管理部门、土地管理部门等相关单位的信息共享与协作，建立了较为完善的房产信息数据库。
通过大数据分析和比对，提高了税源监控的准确性和及时性，有效减少了税收流失。
同时，优化了纳税申报流程，简化了表格填写和资料提交要求，为纳税人提供了更加便捷的纳税服务。
加强了对逾期未申报和未缴纳税款的催报催缴工作，提高了税款的入库率。
（三）税收优惠政策的落实严格按照国家规定，认真落实房产税的各项税收优惠政策。
对符合条件的保障性住房、公共租赁住房、老旧小区改造等项目给予税收减免，切实减轻了相关企业和个人的负担，促进了社会民生事业的发展。
（四）数据分析与风险防控建立了房产税数据分析模型，定期对税收数据进行分析和评估。
通过对税收数据的纵向和横向对比，及时发现征管工作中的薄弱环节和潜在风险点，并采取针对性的措施加以解决。
加强了对房地产市场的监测和分析，关注房价波动、房地产开发投资等情况，为政策调整和征管工作提供了有力的参考依据。
（五）队伍建设与培训组织了多次房产税业务培训和交流活动，提高了税务干部的业务水平和综合素质。
邀请专家学者进行讲座，分享最新的税收政策和征管经验，促进了税务干部的知识更新和能力提升。
同时，加强了廉政教育和作风建设，打造了一支业务精通、作风优良的房产税征管队伍。
二、工作中存在的问题（一）部分纳税人纳税意识淡薄尽管我们在政策宣传方面做了大量工作，但仍有部分纳税人对房产税的认识不足，存在侥幸心理，故意隐瞒房产信息或拖延纳税。
房产交易税工作总结和工作计划
房产交易税工作总结和工作计划过去的一段时间里，房产交易税工作在各方的共同努力下，取得了一定的成果，也面临着一些挑战。
在此，对这段时间的工作进行总结，并对未来的工作做出计划。
一、工作回顾（一）政策宣传与解读我们通过多种渠道，包括官方网站、社交媒体、线下宣传活动等，对房产交易税的相关政策进行了广泛宣传和深入解读。
让广大市民了解房产交易税的计算方式、纳税义务、优惠政策等重要信息，提高了公众的纳税意识和合规意识。
（二）税收征管工作1、加强了对房产交易的监控和管理，与房产管理部门、不动产登记中心等建立了信息共享机制，及时获取房产交易的相关数据，确保税收的应收尽收。
2、优化了纳税申报流程，简化了相关手续，提高了工作效率，为纳税人提供了便利。
3、加大了对偷逃税行为的查处力度，通过大数据分析和实地核查相结合的方式，对可疑交易进行重点审查，对违法违规行为进行了严肃处理。
（三）服务质量提升1、设立了专门的咨询热线和服务窗口，为纳税人提供及时、准确的咨询服务，解答他们在纳税过程中遇到的问题。
2、对税务工作人员进行了专业培训，提高了他们的业务水平和服务意识，确保能够为纳税人提供优质、高效的服务。
（四）与相关部门的协作积极与财政、金融、国土等部门沟通协作，共同推进房产交易税工作的顺利开展。
在政策制定、信息共享、联合执法等方面形成了良好的合作机制，提高了工作的协同性和有效性。
二、存在的问题（一）政策理解不到位部分纳税人对房产交易税政策的理解仍存在偏差，导致在纳税过程中出现错误或遗漏，增加了税务部门的工作难度。
（二）信息共享仍需优化虽然与相关部门建立了信息共享机制，但在实际操作中，信息传递的及时性和准确性还有待提高，影响了税收征管的效率。
（三）税收征管难度较大随着房地产市场的不断发展，交易形式日益多样化和复杂化，给税收征管带来了一定的难度，一些新型交易模式的税收监管还存在漏洞。
（四）服务水平有待提高在服务纳税人方面，仍存在服务态度不够热情、服务效率不高、解答问题不够专业等问题，需要进一步改进。
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工作计划按照“渝北区二手房非住宅存量房交易计税基准价格数据采集项目”的具体要求，本次是对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房进行批量估价，对部分对象按个案进行估价，根据《房地产估价规》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制订本估价工作计划。
一、基本要求（一）对区域交易频繁，但未建立基准价的地段和街道建立新的基准价。
（二）每季度重点对拟纳入样本点的已估交易数据进行筛选重估，保证新增样本点的价格真实可靠，并对样本分区进行实时更新维护。
（三）对价格变动较大、较快的区域的原样本点价格进行实时动态调整，重新筛选样本评估。
（四）项目的服务期：一年。
二、应当履行的基础评估程序（一）明确评估业务基本事项。
包括明确评估目的、评估对象及围、评估价值类型、评估基准日、使用条件限制、评估所需资料的收集及配合工作等。
（二）签订业务约定书。
通常评估业务约定书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等容。
当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。
（三）编制评估计划。
包括项目整体计划及具体实施方案。
其中，整体计划应当包括组织和人员安排、时间安排等容。
具体实施计划应当包括项目调查方面的安排等。
（四）现场调查。
安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查。
无论项目大小，均必须履行现场调查程序。
评估人员必须到现场收集资料、勘察实物必要时聘请相关方面的专家协助工作。
（五）收集评估资料。
主要是收集有关评估基本事项的明确、评估对象的基础数据信息、资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。
（六）评定估算。
根据收集的评估资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断。
选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。
（七）编制和提交评估结果。
由项目的负责人负责编制评估结果汇总表。
初稿经单位技术负责人审核后与委托方进行必要的沟通并按照本公式规定的三级复核制度进行复核并出具正式结果报告。
三、时间计划签订合同并收集齐相关资料以后20天完成交易频繁区域基准价更新，40天对未建立基准价的地段和街道建立新的基准价。
每季度重开始后，10天对拟纳入样本点的已估交易数据进行筛选重估，保证新增样本点的价格真实可靠，并对样本分区进行实时更新维护。
严格按照委托方要求，对价格变动较大、较快的区域的原样本点价格进行实时动态调整，重新筛选样本评估。
对于临时性单个估价，税务部门将相关评估资料信息传递给我公司后，我公司在接到税务部门交办的评估任务后，在2日将评估报告上交至税务部门。
四、估价技术方案根据《房地产估价规》，房地产税收估价，应兼顾公平、效率和成本。
对同类房地产数量较多、相互之间具有一定可比性的应税房地产，应优先选用批量估价方法进行估价。
对同类房地产数量较少、可比性差、难以采用批量估价方法估价的应税房地产，应采用个案估价方法进行估价。
根据本项目的估价要求，主要是对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房进行批量估价。
因此我们根据不同的估价对象，按照《房地产估价规》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制定了具体的估价技术方案。
（一）存量非住宅采用批量估价或信息补录为高效率、低成本地完成大规模目标房地产的估价工作,保证估价过程科学合理,本次对存量房采用批量估价，采取的主要估价方法是市场比较法中的间接比较法。
具体技术路线：一是选定基准房；二是按照成片、连续、同质等原则，划分成若干区域，通过市场调研、交易比对等方法，利用交易样本数据，得到各区域基准房的估价值；三是选出区域中房屋品质、价格明显高于其他地段的项目作为特殊项目，单独确定估价值；四是确定基准房的修正系数。
修正因素包括开间、房型、层高、临路类型等要素；五是将各区域的估价值下浮一定比例，作为估价存量房交易价格的基础，再结合上述修正因素，确定存量房交易价格估价值。
估价流程1、估价基础数据的搜集、整理为促进估价业务的顺利开展，做好估价基础数据的搜集整理工作，必须全面了解我市房地产市场行情，掌握地方相关规定，并通过市场调查、归纳分析等方法搜集整理必要的估价技术参数、基础数据，包括：1）各地段住宅、商业、办公、工业等各类型房地产的市场价格和租赁价格；2）土地基准地价、征地补偿费、各种规费及配套文件；3）房屋重置价格及配套文件；4）新建房屋造价水平及成本费用构成；5）城市房屋拆迁补偿办法、补偿标准及配套文件；6）其他地方性规定等资料。
2、拟定估价作业方案,组织实地勘察主要包括拟选定的估价技术路线和估价方法、人员安排、作业步骤和时间进度安排。
对技术复杂、工作量大或时间紧迫的估价项目，业务部门应及时向公司领导说明情况，申请调配人员，以保证按时交付报告。
实地勘察是估价程序中正确认识估价对象的必要步骤。
不论何种估价目的和估价项目类型，存档的估价报告必须附有《房地产估价现场勘察表》和现场照片，并由勘察人、相关人员在勘察表上签字。
3、估价方法选用3.1房地产估价方法的选用根据《房地产估价规》的要求，房地产主要评估方法有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法。
对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。
根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并述理由。
有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。
收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。
具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。
现就本项目常见几类用途的非住宅房地产评估方法选择和操作做简要说明如下:3.1.1商业房地产估价的常用方法商业房地产估价可以采用收益法、市场法、成本法等进行估价。
（1）收益法。
商业房地产的一个重要特点是能够用以获得收益，商业房地产的价值正是体现在它的获取收益的能力上，所以收益法是商业房地产估价最为常用的方法之一。
（2）市场法。
商业房地产的转售转租比较频繁，特别是小型商铺更是如此，因此较易获得交易实例，所以在对商业房地产进行估价时，市场法也是常用方法之一。
商业房地产估价的估价方法虽然基本一致，但在具体的技术路线选择和处理上又各有特点。
按经营方式可分为出租型和商业运营型两类，（1）出租型商业房地产主要采用收益法和市场法进行估价。
采用收益法估价的关键是求取租金收益。
采用市场法对出租型商业房地产估价主要应用在两个方面：一是直接求取商业房地产价格；二是求取商业房地产租金。
（2）运营型商业房地产主要靠经营获得收入。
按规模又可分为：（1）整幢商业房地产估价，主要采用收益法和市场法。
对整幢商业房地产进行估价时，首先应详细了解不同楼层的商业业态、经营方式、类型、收入水平差异等；其次了解同层商业房地产铺面的分布格局及价格分布影响因素；最后根据不同楼层的具体情况、交易实例收集的难易程度、潜在租金及其经营费用测算的难易程度而选择不同的估价方法。
（2）整层商业房地产估价主要采用市场法和收益法。
通常情况下整层出售或出租的交易实例较少，因此，经常选取类似估价对象的单个商铺的成交实例作为可比实例，然后进行修正得出整层商业房地产的价格。
3）同层商业房地产不同铺面评估，对于同层商业房地产不同铺面进行估价时，可先评估出一个铺面的价格，其余铺面的价格在此基础上进行适当修正得出不同铺面的估价结果。
3.1.2商务办公房地产估价商务办公房地产主要指商务办公楼，俗称写字楼，是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。
写字楼可从不同角度、按照不同标准进行分类和分级。
按建筑面积的大小不同，写字楼可分为小型、中型和大型写字楼，其中建筑面积在1万平方米以下的为小型写字楼；建筑面积在1～3万平方米的为中型写字楼；建筑面积在3万平方米以上的为大型写字楼。
按使用功能不同，可将写字楼分为：①单纯型写字楼，即写字楼基本上只有办公一种用途，没有其他功能（展示厅、餐饮等）；②商住型写字楼，即既可以办公还可以住宿；③综合型写字楼，即以办公为主，同时又有其他多种功能，如展示厅、商场、公寓、餐饮等功能。
按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力不同，可将写字楼分为甲、乙、丙三个档次。
其中，①甲级写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况和建筑质量优良，收益能力强，有完善的物业服务；②乙级写字楼具有良好的地理位置，建筑物的物理状况和建筑质量良好，建筑物的功能不是最先进的，建筑物存在自然磨损，收益能力低。
新落成的同类写字楼；③丙级写字楼是使用年限较长，建筑物存在明显的物理磨损和功能旧，租金水平较低。
商务办公房地产估价的常用方法是收益法、市场法等。
（1）收益法。
商务办公房地产通常采用出租经营，所以收益法是商务办公房地产估价最为常用的方法之一。
（2）市场法。
商务办公房地产的转售转租比较频繁，因此较易获得交易实例，所以在对商务办公房地产进行估价时，市场法也是常用方法之一。
３.1.3 车库估价方法停车库估价方法主要有市场法、收益法。
对于地下停车库一般分为两种情况：一是开发商拥有车库单独产权，可对车库自由行使收益和处分权；二是地下车库作为共有部分，建筑面积已经分摊，车库不能单独出售因此停车库估价方法的选择，首先应该重点考虑其权属状况，判断其是否属于经营性房地产；其次，应该考察周边房地产中类似房地产的租售情况，以此来确定采用何种估价方法。
市场法的选择，取决于是否拥有大量停车库交易实例资料，同时估价对象应为可转让的。
收益法的选择，主要基于估价对象属于经营性物业，有较稳定的收益。
与地上房地产相比，地下停车库在一定程度上处于从属地位3.2土地使用权估价方法的选用根据《土地估价规程》的要求，根据宗地用途选择不同的估价方法，对同一估价对象应选用两种以上的估价方法进行估价。
估价人员应从估价资料、估价方法、估价参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，对各试算价格进行客观分析，并结合估价经验对各试算价格进行判断调整，确定估价结果。
根据地产用途不同，宜分为住宅用地、商业金融业用地、工业、仓储用地、交通用地和综合用地等；并可按开发程度不同，分为待开发土地、已开发土地、在建用地和已建用地等3.2.1居住类宗地价格评估居住用地估价，宜选用市场比较法、剩余法（假设开发法）、收益还原法和基准地价系数修正法。
其中：1）独立住宅用地价格评估：应重点分析：城市地理位置与气候条件、居民生活方式、社会、地区经济增长、财政金融状况与利率水平、景观、人文环境、建筑密度与间距、容积率、绿化率等因素对地价的影响。
一般应首选市场比较法，但如极具特性则不宜采用。