十四、零售商业物业经营管理题库4-2-10
十四、零售商业物业经营管理题库4-2-10
问题：
[单选]租户的一些特征会影响到在本物业内的哪个具体位置安置更合适，其中不包括（）。
A.经营商品或服务的类型
B.经营商品或服务的质量及其对消费者所承担的责任
C.租户与承租的面积大小
D.租户对物业的特殊要求
问题：
[单选]下列消费者的行为最有可能属于冲动性购物的是（）。
A.顾客进入购物中心的眼镜店购买了一副眼镜
B.顾客进入购物中心的珠宝店购买了一对戒指
C.顾客进入购物中心的时装店购买了一套时装
D.顾客在临走时买了一串糖葫芦
问题：
[单选]下列对于零售商业物业所收取的基础租金的说法不正确的是（）。
A.基础租金是业主所收取的最低租金
B.基础租金与租户的经营业绩无关
C.基础租金因租户经营的商品种类和经营方式的不同而不同
D.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和控制损失的租金）确定的
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问题：
[单选]零售商业物业所收取的百分比租金是以租户的（）为计算基础。
A.营业额
B.利润额
C.所得税
D.成本开支
问题：
[单选]某租户签了一份租约，规定基础租金为10万元／月，其百分比租金确定的百分比为5%，现已知一、二、三月的总销售收入分别为180万元、220万元和240万元。
如果租金按月计算，该租户在第一季度应缴纳的租金为（）万元。
A.30
B.32
C.33
D.62
问题：
[单选]超级市场的营业额很高，但其毛利水平非常低，男女时装店的营业额相对来说较小，但其毛利水平非常高，则收取百分比租金是（）。
A.前者的百分比高于后者
B.百分比一样
C.后者的百分比高于前者
D.不能确定
问题：
[单选]零售商业物业出租采用的净租形式不包括（）。
A.租户交付租金，所有的经营费用都由业主从其收取的租金中全额支付
B.租户仅按比例分摊与物业有关的税项
C.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
D.所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
问题：
[单选]在零售商业物业租约制定中不需要对下列哪一项的内容作出具体的规定（）。
A.营业时间
B.关于每一独立成组单元的用途
C.限制租户在一定地域范围内重复设店
D.租户出售商品或服务的价格。
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通过对各成本开支的必要性进行分析，以确定最佳的实现企业利润最大化和物业增值最大化的成本支出水平，属于（）。
A.事中控制B.防护性控制C.事后控制D.前馈性控制2.物业服务企业在物业管理服务中始终关心的主题是（）A.如何提高成本管理的水平B.如何提高达成物业管理目标的可能性C.如何提高管理收费的使用效益D.如何提高物业管理资金的使用效益3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。
A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心4.零售商业物业运作的相关理论主要集中的领域不包括（）A.中心地理论B.同类零售商聚集理论C.需求外部效应理论D.组合投资理论5.从管理层面上来看，（）是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。
A.策略与运行管理B.现场管理C.组合投资管理D.设施管理6.租户和业主之间可能要协商一个（）作为计算百分比租金的基础。
A.自然平衡点B.盈亏平衡点C.基础租金D.人为平衡点7.物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出是（）A.管理费用B.营业成本C.财务费用D.人员费用8.【真题】按照住宅小区一股经营服务项目的分类，物业服务企业升展的房屋买卖与租错中介业务，属于（）服务。
A.便民B.居间C.基本D.特约9.【真题】在零售商业项目上，对于仅负责现场管理的物业服务企业，应由其负责的工作是（）。
A.开闭店B.收银C.顾客退换货D.库房物品的管理10.风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（）来划分的。
物业经营管理—第11章零售业物业经营管理练习题
3
( )是指消费者被零售商业物业中知名度高，信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店。 A．需求外部效应理论 B．集聚效应理论 C．同类零售店聚集理论 D．中心地理论
单选题
4
( )是零售商业物业经营管理的核心内容。 A．现场管理 B．代收代缴 C．策略与运行管理 D．主力商
单选题
5
( )是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。 A．声誉 B．租户组合与位置分配 C．财务能力 D．企业实力
单选题
6
（）的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合方式。 A．主要租户 B．租户组合 C．经营产品 D．潜在客户
单选题
7
（）是业主获取的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入。 A．物业管理费 B．百分比租金 C．基础租金 D．代收代缴费用
多选题
21
零售商业物业的物业管理师必须有基本的零售技术，尤其需要了解（ ）。 A. 商品选择 B. 选项范围 C. 橱窗陈设 D. 商品内部陈设 E. 商品盘存
多选题
22
零售商业物业策略与运行管理包括（ ）。 A. 市场需求分析 B. 选址分析 C. 经营业态和租户的选择 D. 租金和租约的确定及调整 E. 清洁卫生
多选题
24
零售商业物业运作的相关理论有：中心地理论、同类零售商聚集理论和需求外部效应理论，下列经营策略符合上述理论的有（ ）。 A. 租户组合时将出售类似或者互补商品的专卖店聚集在一起 B. 在招商时应注意引入多种类型的店铺，满足消费者“一站式购物”的需求 C. 在进行租户组合时，一定要选择大的主力店，尽量限制小的普通零售店的入住 D. 选择零售店的种类应该多种多样，但是同一种商品的零售店应该只有一家 E 将主力店和普通零售店在空间上合理安排，实现相互促进的效应
物业经营管理练习题及答案
物业经营管理练习卷一.单项选择题(每题1分,每题有且只有1个选项符合题意)1. 物业经营管理是指为了满足业主的目标，综合利用物业经营管理的技术、手段和模式，以( )为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务．A 公益性物业Ｂ收益性物业 C 传统物业 D 现代化物业2. 下列哪一项物业不属于物业经营管理活动的管理对象( ).A 写字楼B 零售商业物业C 医院D 工业物业3. 国外通常将写字楼分为( )三个等级.A 甲乙丙B 优良合格C 一级二级三级D A级B级C级4. 物业经营管理服务的目标,是从业主的角度出发,在物业经济寿命的全周期内,持续满足租户正常空间使用需要,在实现物业各期( )的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力.A 毛收益最大化B 净收益最大化C 租金收入最大化D 销售收入最大化5. 物业管理企业可划分为管理型,( )和综合型三种.A 服务型B 经营型C 咨询型D 专业型6. 物业管理企业从管理层次上划分可分为公司管理,现场管理和( )三个层次.A 现场咨询B 公司策划C 现场作业D 公司咨询7. 物业经营管理可分为( )房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次.A 物业管理或设施管理B 物业经营C 房地产咨询管理D 房地产策划8. 房地产投资分为( )A 组合投资和风险投资B 开发投资和置业投资C 直接投资和间接投资D 项目投资和项目管理9. 房地产投资的目的是( )A 获得未来的房地产资产收益或增值B 获得未来的销售收入C 获得未来租金收入D 为降低通货膨胀的风险10. 房地产投资的特性有固定性,适应性,各异性和( )等A 周期短B周期长 C 风险性 D 投机性11. 通常人们把风险划分为( )A 行业风险和专业风险B 收益现金流风险和未来经营费用风险C 系统风险和个别风险D 政策风险和利率风险二.多项选择题(每题2分,每题有2个或2个以上的选项符合题意. 错选不得分．．, ．所选的．．．．．．．．; ．少选每个选项得．．．分．)．．．．．0.512. 物业经营管理是指为了满足业主的目标,综合利用了哪些物业经营管理的技术,手段和模式( )A 物业管理B设施管理C房地产资产管理 D 房地产组合投资管理E 风险管理13. 物业经营管理活动的管理对象主要包括( )A 学校B 出租型别墅C 零售商业物业D 写字楼E 银行14. 写字楼有哪些类型( )A 政府办公楼B 自用写字楼C 出租写字楼D 出租自用复合型写字楼15. 下列哪些属于零售商业物业( )A 市级购物中心B 出租型别墅或公寓C 邻里服务性商店D 娱乐场所16. 物业管理企业从管理层次上可分为( )A 公司管理B 现场管理C 现场作业D 现场咨询17. 物业经营管理中的战略性工作内容有( )A 确定战略和标准B 构建信息基础C 决策分析D 进行资产组合18. 房地产投资分为( )A 置业投资B 开发投资C 购买房地产开发企业的债券D 购买房地产投资信托基金的股份19. 房地产投资的特性有( )A 不可移动性B 专业管理性不强C 寿命周期长D 政策影响性20. 房地产投资的优点( )A 相对收益较高B 能得到税收方面的好处C 投资数额大D 提高投资者资信等级E 投资回收期长21. 房地产投资的系统风险有( )A 通货膨胀风险B 周期风险C 时间风险D 市场供求风险E 比较风险22. 广义区位概念包括( )A 地理位置B 区位所处社会环境C 区位所处经济环境D 区位所处自然环境23. 写字楼物业项目区位选择的影响因素有( )A 物业辐射区域B 周围土地利用情况和环境C 易接近性D 与其它商业设施接近的程度E 劳动力供给的可能性物业经营管理第一二章练习卷答案1.B2.C3.A4.B5.D6.C7.A8.C9.A 10.B 11.C12.ABCD 13.BCD 14.BCD 15.AC16.ABC 17.ABCD 18.ABCD 19.ACD20.ABD 21.ABD 22.ABCD 23.BCD一、单项选择题（共40题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、房地产开发活动可以从（ C ）两个方面进行考察。
物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案(4)
物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.关于物业管理的公开招标，说法错误的是（）。
A.公开招标的招标方有较大的选择范围B.公开招标增加了招标成本C.公开招标的竞标单位较多D.公开招标的工作量大，但时间较短2.企业财务报告又称财务会计报告，是以企业的（）为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，是企业经营管理水平的综合反映。
A.项目实践B.日常核算资料C.支出估算D.管理目标3.【真题】某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑而积均是500平方米，分摊共用建筑而积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租而积是（）平方米。
A.150B.350C.385D.6504.【真题】住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（）。
A.业主委员会B.建设单位C.物业服务企业D.居民委员会5.物业管理中最常见的租赁形式是（）A.定期租赁B.自动延期租赁C.意愿租赁D.私房租赁6.物业管理招标形式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（）A.公开招标B.邀请招标C.选择招标D.议标7.【真题】关于物业管理绩效评价中评价标准的说法，错误的是（）。
A.评价标准是绩效评价的三大要素之－B.评价标准是评价工作的基本准绳和前提C.评价标准可以划分为定量标准和定性标准两类D.评价标准是主观评判评价对象的衡量尺度8.房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，体现了系统风险中的（）A.周期风险B.变现风险C.利率风险D.政策风险9.【真题】绿色建筑物业经营管理过程中，物业服务企业节能降耗的目标主要是通过应用节能技术和（）技术来实现。
A.智能化B.网络化C.信息化D.自动化查看试题解析进入焚题库10.偿债能力状况修正指标中，流动比率是用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下，国际上公认标准比率为200%，我国较好的比率为（）左右。
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业管理的核心工作是（）。
A.配合机构发展战略的实现B.创造－个益于员工健康的高效生产办公环境C.对物业进行日常的维护与维修D.满足房地产组合投资管理者的要求2.风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的（）特点。
A.负面性B.不确定性C.可测性D.必然性3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。
A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心4.物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（）A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占B.成本是在收益实现后即得到补偿C.期间费用计入当期损益D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用5.人工福利费中，工会基金按工资总额的（）计算。
A.2％B.3％C.4％D.5％6.房地产市场运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A.政治环境B.经济环境C.法律制度环境D.金融环境7.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）。
A.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命8.对于功能单－、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者－般很重视房地产的（）特点。
A.各异性B.适应性C.合理性D.政策性9.【真题】企业－定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（）。
A.净资产收益率B.总资产周转率C.流动资产周转率D.总资产报酬率10.【真题】下列权利义务中，属于房屋承租人的义务是（）。
2021年物业经营管理考试题库(含答案)
2021年物业经营管理考试题库（含答案）单选题1.资产经营的对象主要是()。
A、动产B、不动产C、业主D、物业服务企业答案：B解析：资产经营是物业服务企业充分利用自身的综合优势与综合能力，对业主共有或专有的资产实施经营管理，并获取相应利益的综合性活动。
资产经营的对象主要是不动产，其产权归属主体既有房地产开发建设单位，也有业主或其他单位。
2.下列各项中，不属于财务报告分析中比较分析法的对象的是()。
A、比较各会计要素的总量B、比较结构百分比C、比较各财务比率D、比较变动额答案：D解析：财务分析中常用的方法是比较分析法。
比较分析的对象主要包括：①比较各会计要素的总量，比如总资产、净资产、净利润的总量变化，②比较结构百分比，比如利润表中各个项目的构成比重，③比较各种财务比率，比如资产负债率、应收账款周转率等。
3.直管公房所有权人的代表是()。
A、各级人民政府B、各级人民政府办公厅（室）C、房地产行政主管部门D、物业管理行政主管部门答案：C解析：公有房屋的所有权人是国家。
直管公房一般自各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有权人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
4.下列关于酒店公寓散客租赁管理服务说法错误的是()。
A、散客客户是酒店公寓的主要服务对象B、散客与酒店公寓接触交往可分为预售期、销售期和售后期三个阶段C、对有预定和无预定的客户，酒店公寓提供相同的服务程序D、散客退房一般是到前台自行结账答案：A解析：散客客户作为酒店式公寓客源的一个重要补充，对增加酒店公寓营业收入起着非常重要的作用，长住客户是酒店公寓的主要服务对象。
5.现在人们越来越重视的距离是()。
A、交通路线距离B、最佳交通路线距离C、空间直线距离D、交通时间距离答案：D解析：由于路况、交通拥挤、交通管制以及时间对于人们越来越宝贵等原因，现在人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离。
6.大型购物中心或超市常采用的租金形式是()。
物业管理与商业物业管理考试 选择题 64题
1. 物业管理的主要职责包括哪些？A. 维护建筑安全B. 提供医疗服务C. 进行教育培训D. 开展科研活动答案：A2. 商业物业管理与住宅物业管理的最大区别在于？A. 服务对象不同B. 管理费用不同C. 管理难度不同D. 管理范围不同答案：A3. 物业管理的“四保”服务不包括以下哪项？A. 保洁B. 保安C. 保修D. 保健答案：D4. 商业物业管理中，最重要的服务是？A. 安全管理B. 环境管理C. 设施管理D. 客户服务答案：D5. 物业管理的法律依据主要是？A. 《物业管理条例》B. 《公司法》C. 《合同法》D. 《消费者权益保护法》答案：A6. 商业物业管理中，如何处理租户的投诉？A. 不予理会B. 立即解决C. 记录并上报D. 定期汇总处理答案：B7. 物业管理的财务管理主要包括哪些内容？A. 预算编制B. 成本控制C. 收入管理D. 以上都是答案：D8. 商业物业管理中，如何提高客户满意度？A. 提高服务质量B. 降低管理费用C. 增加广告宣传D. 扩大管理范围答案：A9. 物业管理中的“三防”不包括以下哪项？A. 防火B. 防盗C. 防灾D. 防疫答案：D10. 商业物业管理中，如何处理突发事件？A. 立即报警B. 组织应急小组C. 通知业主D. 以上都是答案：D11. 物业管理的质量管理体系主要包括哪些内容？A. 质量目标B. 质量控制C. 质量改进D. 以上都是答案：D12. 商业物业管理中，如何提高物业价值？A. 改善设施B. 提升服务C. 优化管理D. 以上都是答案：D13. 物业管理中的“五化”不包括以下哪项？A. 规范化B. 专业化C. 信息化D. 国际化答案：D14. 商业物业管理中，如何处理租户的违约行为？A. 立即解约B. 协商解决C. 上报业主D. 法律途径答案：B15. 物业管理的“三同时”原则是指？A. 同时设计B. 同时施工C. 同时交付D. 以上都是答案：D16. 商业物业管理中，如何提高能源效率？A. 节能改造B. 优化设备C. 管理培训D. 以上都是答案：D17. 物业管理中的“三定”原则是指？A. 定岗B. 定责C. 定薪D. 以上都是答案：D18. 商业物业管理中，如何处理租户的退租？A. 立即清退B. 协商解决C. 上报业主D. 法律途径答案：B19. 物业管理的“三同时”原则是指？A. 同时设计B. 同时施工C. 同时交付D. 以上都是答案：D20. 商业物业管理中，如何提高能源效率？A. 节能改造B. 优化设备C. 管理培训D. 以上都是答案：D21. 物业管理中的“三定”原则是指？A. 定岗B. 定责C. 定薪D. 以上都是答案：D22. 商业物业管理中，如何处理租户的退租？A. 立即清退B. 协商解决C. 上报业主D. 法律途径答案：B23. 物业管理的“三同时”原则是指？A. 同时设计B. 同时施工C. 同时交付D. 以上都是答案：D24. 商业物业管理中，如何提高能源效率？A. 节能改造B. 优化设备C. 管理培训D. 以上都是答案：D25. 物业管理中的“三定”原则是指？A. 定岗B. 定责C. 定薪D. 以上都是答案：D26. 商业物业管理中，如何处理租户的退租？A. 立即清退B. 协商解决C. 上报业主D. 法律途径答案：B27. 物业管理的“三同时”原则是指？A. 同时设计B. 同时施工C. 同时交付D. 以上都是答案：D28. 商业物业管理中，如何提高能源效率？A. 节能改造B. 优化设备C. 管理培训D. 以上都是答案：D29. 物业管理中的“三定”原则是指？A. 定岗B. 定责C. 定薪D. 以上都是答案：D30. 商业物业管理中，如何处理租户的退租？A. 立即清退B. 协商解决C. 上报业主D. 法律途径答案：B31. 物业管理的“三同时”原则是指？A. 同时设计B. 同时施工C. 同时交付D. 以上都是答案：D32. 商业物业管理中，如何提高能源效率？A. 节能改造B. 优化设备C. 管理培训D. 以上都是答案：D33. 物业管理中的“三定”原则是指？A. 定岗B. 定责C. 定薪D. 以上都是答案：D34. 商业物业管理中，如何处理租户的退租？A. 立即清退B. 协商解决C. 上报业主D. 法律途径答案：B35. 物业管理的“三同时”原则是指？A. 同时设计B. 同时施工C. 同时交付D. 以上都是答案：D36. 商业物业管理中，如何提高能源效率？A. 节能改造B. 优化设备C. 管理培训D. 以上都是答案：D37. 物业管理中的“三定”原则是指？A. 定岗B. 定责C. 定薪D. 以上都是答案：D38. 商业物业管理中，如何处理租户的退租？A. 立即清退B. 协商解决C. 上报业主D. 法律途径答案：B39. 物业管理的“三同时”原则是指？A. 同时设计B. 同时施工C. 同时交付D. 以上都是答案：D40. 商业物业管理中，如何提高能源效率？A. 节能改造B. 优化设备C. 管理培训D. 以上都是答案：D41. 物业管理中的“三定”原则是指？A. 定岗B. 定责C. 定薪D. 以上都是答案：D42. 商业物业管理中，如何处理租户的退租？A. 立即清退B. 协商解决C. 上报业主D. 法律途径答案：B43. 物业管理的“三同时”原则是指？A. 同时设计B. 同时施工C. 同时交付D. 以上都是答案：D44. 商业物业管理中，如何提高能源效率？A. 节能改造B. 优化设备C. 管理培训D. 以上都是答案：D45. 物业管理中的“三定”原则是指？A. 定岗B. 定责C. 定薪D. 以上都是答案：D46. 商业物业管理中，如何处理租户的退租？A. 立即清退B. 协商解决C. 上报业主D. 法律途径答案：B47. 物业管理的“三同时”原则是指？A. 同时设计B. 同时施工C. 同时交付D. 以上都是答案：D48. 商业物业管理中，如何提高能源效率？A. 节能改造B. 优化设备C. 管理培训D. 以上都是答案：D49. 物业管理中的“三定”原则是指？A. 定岗B. 定责C. 定薪D. 以上都是答案：D50. 商业物业管理中，如何处理租户的退租？A. 立即清退B. 协商解决C. 上报业主D. 法律途径答案：B51. 物业管理的“三同时”原则是指？A. 同时设计B. 同时施工C. 同时交付D. 以上都是答案：D52. 商业物业管理中，如何提高能源效率？A. 节能改造B. 优化设备C. 管理培训D. 以上都是答案：D53. 物业管理中的“三定”原则是指？A. 定岗B. 定责C. 定薪D. 以上都是答案：D54. 商业物业管理中，如何处理租户的退租？A. 立即清退B. 协商解决C. 上报业主D. 法律途径答案：B55. 物业管理的“三同时”原则是指？A. 同时设计B. 同时施工C. 同时交付D. 以上都是答案：D56. 商业物业管理中，如何提高能源效率？A. 节能改造B. 优化设备C. 管理培训D. 以上都是答案：D57. 物业管理中的“三定”原则是指？A. 定岗B. 定责C. 定薪D. 以上都是答案：D58. 商业物业管理中，如何处理租户的退租？A. 立即清退B. 协商解决C. 上报业主D. 法律途径答案：B59. 物业管理的“三同时”原则是指？A. 同时设计B. 同时施工C. 同时交付D. 以上都是答案：D60. 商业物业管理中，如何提高能源效率？A. 节能改造B. 优化设备C. 管理培训D. 以上都是答案：D61. 物业管理中的“三定”原则是指？A. 定岗B. 定责C. 定薪D. 以上都是答案：D62. 商业物业管理中，如何处理租户的退租？A. 立即清退B. 协商解决C. 上报业主D. 法律途径答案：B63. 物业管理的“三同时”原则是指？A. 同时设计B. 同时施工C. 同时交付D. 以上都是答案：D64. 商业物业管理中，如何提高能源效率？A. 节能改造B. 优化设备C. 管理培训D. 以上都是答案：D答案列表1. A3. D4. D5. A6. B7. D8. A9. D10. D11. D12. D13. D14. B15. D16. D17. D18. B19. D20. D21. D22. B23. D24. D25. D26. B27. D28. D29. D30. B31. D32. D33. D34. B35. D36. D37. D38. B39. D40. D41. D42. B43. D44. D45. D46. B47. D48. D49. D50. B51. D53. D54. B55. D56. D57. D58. B59. D60. D61. D62. B63. D64. D。
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（）A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损2.成本控制类型中，作为衡量生产费用实际支出超支或节约的依据，并建立健全成本管理制度，以达到防患于未然目的的控制是（）A.事先控制B.事中控制C.防护性控制D.反馈性控制3.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（）中。
A.事先控制B.事中控制C.事后控制D.反馈控制4.物业服务企业一般不会对其所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担了窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用是控制风险的（）手段。
A.回避B.自担或保留C.预防与抑制D.转移5.对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括（）A.建造费用B.还本付息C.税金D.贷款本金收入6.物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括（）A.上年实际成本B.本年实际成本C.预测实际成本D.累计实际成本7.【真题】下列市场细分依据中，属于物业经营管理市场细分的依据是（）A.中间客户B.客户规模C.客户类型D.潜在用户8.建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失属于（）。
A.物质折旧B.经济折旧C.建筑折旧D.功能折旧9.【真题】偿债付率的计算公式是（）A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额D.偿债付率=对用于还本付息资金/当期应还本金额10.保险当事人中，（）是指受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人。
A.投保人B.被保险人C.保险人D.保险代理人11.区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（）A.在服务范围上表现为复合性B.在服务设施上体现为完整性C.在经营管理上表现为灵活性D.在服务功能上面向商圈内所有居民12.零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为（）km内，限制重复设店。
物业经营管理试题及答案
物业经营管理（单项选择题）1、物业服务企业的性质与（物业经营管理工作）的性质密切相关。
2、物业服务企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的是（管理型和综合型）物业服务企业。
3、物业管理的核心工作是（对物业进行日常的维护与维修）。
4、房地产臵业投资是指面向现有运行中的房地产，以（获取物业所有权或使用权）为目的的投资。
5、资本价值在很大程度取决于（预期收益现金流和可能的未来经营费用水平）。
6、影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（公共交通便捷程度）。
7、某房地产公司房地产应纳税销售收入为5800万元，营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7&，则该房地产公司应缴纳城市维护建设税税额为（20.3）万元。
8、某人将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为（11268.25）元。
9、已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以没你那3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（1107.57）万元。
10、设备无形磨损的局部补偿是（现代化技术改造）。
11、财务内部收益率可以通过（内插法）求得。
12、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的（资产负债率）一般较高。
13、一般情况下，房地产买卖双方会围绕着（标价）价格进行讨价还价，最后出手者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。
14、评估投资价值所采用的折现率，应是（某个特定的投资者所要求的最低报酬率）。
15、一套单元公寓面积150㎡，单位3200元/㎡,总价48万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实实际单价为（2880）元/㎡。
16、收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易）。
零售商业物业经营管理练习题
零售商业物业经营管理练习题一、单项选择题：1、零售商业物业引入很多不同类型的零售店入住，其理论依据是（ D ）。
A、集聚效应理论B、零求外部效应理论C、同类零售店聚集理论D、中心地理论2、在零售商业物业内还同时会聚集着很多出售同种或者类似商品的零售店，其理论依据是（ C ）。
A、中心地理论B、集聚效应理论C、同类零售店聚集理信纸D、需求外部效应理论3、（ A ）是指消费者被零售商业物业中知名度高，信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店。
A、需求外部效应理论B、集聚效应理论C、同类零售店聚集理论D、中心地理论4、（ C ）是零售商业物业经营管理的核心内容。
A、现场管理B、代收代缴C、策略与运行管理D、主力商5、（ A ）是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。
A、声誉B、租户组织与位置分配C、财务能力D、企业实力6、（ A ）的类型决这了每一零售商业物业最的租户组合形式。
A、主要租户B、租户组合C、经营产品D、潜在客户7、（ C ）是业主获取的，与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。
A、物业管理费B、百分比租金C、基础租金D、代收代缴费用8、租户和业主之间可能要协商一个（ D ）作为计算百分比租金的基础A、净租金B、盈亏平衡点C、基础租金D、人为平衡点9、租金调整对于主要租户一般每（ B ）年调整一次，次要租户可每年调整一次。
A、4B、5C、6D、710、零售商业物业管理模式中，（ A ）模式是目前风险最低的。
A、成立子公司B、委托专业公司C、成立分公司D、企业职能部门管理二、多项选择题：1、零售商业物业运作相关于是信纸的具体应用产生（CDE ）策略。
A、需求内部效应B、非同类零售商聚集C、租户组合应实现多样化D、引入主力店以带来大量客流E、空间安排实现相互促进效应2、经营零售业的经营成本不仅包括租金、公共设备设施使用费和建筑物内营业空间的维护费用，还包括（BCDE ）和广告费用等支出。