xx房地产项目合作开发投资框架协议(2013新版)
房地产开发投资合作框架协议范文(三篇)
房地产开发投资合作框架协议范文甲方：_____ 身份证号码：_____住所地：乙方：_____ 身份证号码：_____住所地：丙方：_____ 身份证号码：_____住所地：基于：1、_____项目依法取得位于底市土地使用权，拟用于开发房地产项目（以下称本项目）;2、_____项目拟引进合作单位，与其共同开发本项目。
3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以_____公司作为合作主体，与_____项目合作开发本项目。
甲乙丙三方经过友好协商，就三方共同与_____项目合作开发本项目的相关事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、项目简况本项目位于底市____区_____街，土地使用权证号为：_____、土地使用权面积为：_____、用地性质为：_____，项目定位为：商业、住宅、办公项目，项目内部暂定名称为_____项目，具体开发面积以取得该地块实际面积为准。
二、基本合作方式1、由甲乙双方共同出资，以_____地产开发有限公司（以下简称_____公司）的名义与_____项目签订并履行合作开发合同。
2、合作合同签订后，由甲、乙、丙三方共同设立_____公司底项目部（或公司底分公司），合作各方共同投资、共同管理，共同经营、共担风险，三方的具体权利义务以三方根据本框架协议签订的正式合作合同为准。
三、投资比例及收益分配1、本项目预计总投资约为人民币*千万元。
2、各方投资比例为：甲方55%、乙方45%，甲乙双方均已货币投资，丙方不实际投入资金。
该项目启动资金及后续资金，甲乙双方均需按此比例投入。
3、收益分配：该合作项目在扣除全部成本、返还投资款项及其利息后的净利润，按甲方51%、乙方39%、丙方10%的比例分配。
四、投资支付期限和方式本协议签订之日起十五个工作日内甲乙方按照约定的投资比例支付首期投资款500万元至_____公司在底市_____项目部开立的银行账号内，其中甲方支付275万元，乙方支付225万元。
该资金由甲乙双方共同监管。
房地产开发项目合作框架合同协议书范本
房地产开发项目合作框架合同协议书范本甲方：＿________法定代表人：＿________地址：＿________乙方：＿________法定代表人：＿________地址：＿________鉴于甲方拥有具体地块的土地使用权，并有意进行房地产开发项目；乙方具备丰富的房地产开发经验和专业能力。
双方经友好协商，本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，就合作开发上述房地产项目事宜达成如下框架协议：一、合作项目概况1、项目名称：项目具体名称2、项目地点：项目所在详细地址3、项目规模：总占地面积约为占地面积数值平方米，总建筑面积约为建筑面积数值平方米。
4、项目规划：包括但不限于住宅、商业、配套设施等。
二、合作方式1、双方共同成立项目公司（以下简称“项目公司”），负责项目的开发建设和运营管理。
2、甲方以土地使用权作价出资，占项目公司甲方股权比例%的股权；乙方以货币资金出资，占项目公司乙方股权比例%的股权。
3、项目公司的注册资本为注册资本金额元，双方应按照各自的股权比例在规定时间内足额缴纳出资。
三、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、负责提供项目所需的土地使用权，并确保土地权属清晰、无任何法律纠纷。
2、协助项目公司办理项目开发建设所需的各项审批手续。
3、按照本协议的约定，按时足额缴纳出资。
4、有权监督项目公司的运营管理和财务状况，但不得干预项目公司的正常经营活动。
（二）乙方的权利和义务1、负责项目的整体规划、设计、施工管理、市场营销等工作。
2、组建专业的项目开发团队，确保项目按照预定的计划和质量标准推进。
3、按照本协议的约定，按时足额缴纳出资。
4、定期向甲方汇报项目进展情况，并接受甲方的监督。
四、项目公司的治理结构1、项目公司设立股东会，股东会是项目公司的最高权力机构，按照《公司法》和项目公司章程的规定行使职权。
2、项目公司设立董事会，董事会由董事会成员人数名董事组成，其中甲方委派甲方委派董事人数名，乙方委派乙方委派董事人数名。
房地产开发投资合作框架协议样本(6篇)
房地产开发投资合作框架协议样本甲方：_____ 乙方：_____合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。
一、合作内容甲方引进乙方作为项目的唯一投资人及项目投资管理人，包括融资顾问和管理，全权负责本项目的资金投入、资金引进、投资顾问、金融服务、上市等工作，乙方并向甲方提供全方位企业包装和上市准备工作，乙方同意和甲方就本项目进行全方位深层次的长期合作。
二、合作期限自____年____月____日至____年____月____日。
如各方对合作满意，可于本合同到期前_____个月，协商继续合作事宜。
否则，按退股条款处理。
经协商，各方同意继续合作时，必须另行签定合作协议，另行签定协议时本协议自动失效。
三、具体合作方案风险提示：应明确约定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。
同时，应明确各自的权益份额，否则很容易在项目实际经营过程中就责任承担、盈亏分担等产生纠纷。
1、投资方向和范围甲乙双方协商一致同意，乙方提供顾问及管理服务的主要投资范围包括：2、乙方提供投资管理的方式和内容、投资决策机制（1）乙方在本协议约定的投资方向和范围内，自主寻找投资机会和投资标的项目。
（2）乙方找到认为合适的投资项目，报送甲方投资决策委员会，由甲方投资决策委员会自主决策是否审定通过。
甲方决策通过的项目，可以由甲方或甲方的关联企业具体实施投资，统一纳入乙方的后续管理服务。
3、甲乙双方承诺，在就合作事宜举行的谈判、磋商、各种形式的接触中所获得的有关保密信息、资料等商业秘密采取保密措施。
四、服务报酬及支付方式（一）甲方给予乙方的报酬1、甲方同意对本次委托乙方担任投资顾问及管理服务事宜向乙方支付报酬，包括日常顾问费和委托资产净收益奖励分成。
2、日常顾问费：每月_____元,乙方每月提前开具相应内容的正式发票。
委托资产净收益奖励分成：委托资产净收益（净收益指投资项目退出时该项目所实现的全部收入金额减去对该项目的原始投资金额和甲方在该项目运作中应支付的税费）的_____%归乙方所有。
房地产开发投资合作框架协议模板6篇
房地产开发投资合作框架协议模板6篇篇1甲方：____________________（以下简称“甲方”）地址：____________________法定代表人：____________________乙方：____________________（以下简称“乙方”）地址：____________________法定代表人：____________________鉴于甲乙双方共同关注于房地产开发领域，在平等互利、合作共赢的基础上，经友好协商，达成以下投资合作框架协议：第一条合作目的与原则1. 合作目的：双方共同致力于房地产开发项目的投资与合作，实现资源共享、优势互补，共同发展。
2. 合作原则：遵循诚信、公开、公正、透明原则，确保合作顺利进行。
第二条合作事项及内容1. 项目筛选：双方共同筛选具有投资价值的房地产开发项目。
2. 项目评估：对筛选出的项目进行市场调研、风险评估及财务分析。
3. 投资决策：共同制定投资策略，确定投资比例及合作模式。
4. 项目实施：共同组建项目组，负责项目的开发、建设及运营。
5. 利益分配：根据投资比例及贡献度，确定双方利益分配方案。
第三条合作期限与终止1. 合作期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
2. 终止情形：合作期限届满、双方协商一致提前终止或发生不可抗力导致协议无法继续履行等情形，本协议终止。
第四条权利义务1. 甲方权利义务：（1）提供合格的房地产开发项目，并确保项目的合法性和可行性；（2）负责项目的开发、建设及运营管理工作；（3）确保投资资金的按时足额投入；（4）共同参与项目决策，并对决策结果负责。
2. 乙方权利义务：（1）协助甲方进行项目筛选和评估；（2）按照投资比例承担相应风险；（3）监督项目进展，确保项目按计划进行；（4）协助甲方解决项目开发、建设过程中遇到的问题。
第五条保密条款及知识产权归属1. 双方应对涉及合作的商业机密、技术秘密等信息予以保密，未经对方同意，不得泄露给第三方。
房地产项目合作开发框架协议书
房地产项目合作开发框架协议书合同编号：__________房地产项目合作开发框架协议书甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就双方合作开发房地产项目事宜，达成如下协议：一、项目概述1.1 项目名称：__________1.2 项目地点：__________1.3 项目规模：__________1.4 项目用途：__________二、合作原则2.1 甲方负责项目的立项、报批、土地取得等前期工作，并取得项目开发所需的各项批准文件。
2.2 乙方负责项目的投资、设计、建设、销售及物业管理等后期工作。
2.3 甲乙双方应共同努力，确保项目的顺利实施和按期完成。
三、合作方式3.1 甲乙双方按照约定的比例共同投资，共同承担项目的风险和收益。
3.2 甲乙双方根据各自的职责分工，相互配合，共同推进项目进度。
3.3 甲乙双方就项目的重大事项进行协商，并作出决策。
四、项目实施4.1 甲方应确保项目所需的土地使用权合法、有效，并办理土地使用权变更手续。
4.2 乙方根据项目设计方案，负责项目的建设施工，确保项目质量、安全、进度等目标的实现。
4.3 乙方应按照约定的时间节点完成项目的投资、建设、销售等工作。
五、权益分配5.1 项目的收益按照甲乙双方的出资比例进行分配。
5.2 项目的亏损由甲乙双方按照出资比例进行分担。
5.3 甲乙双方对于项目的其他权益，按照法律法规和本协议的规定进行分配。
六、违约责任6.1 甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
七、争议解决7.1 对于本协议的解释或履行发生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、附则8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
房地产开发投资合作框架协议模板5篇
房地产开发投资合作框架协议模板5篇第1篇示例：房地产开发投资合作框架协议协议双方：______________（以下简称“甲方”）和______________（以下简称“乙方”）鉴于甲方具有丰富的房地产开发经验和丰富的资金实力，乙方具有优质的土地资源和良好的地方政府关系，双方为了共同开发利用土地资源，达成以下协议：一、合作范围1. 甲方以其资金实力和开发经验，负责项目的整体规划、设计、开发和营销工作；2. 乙方以其土地资源和地方政府的支持，负责项目的土地规划、取得土地使用权、配套设施建设等工作；3. 甲、乙双方合作开发的项目范围包括但不限于住宅、商业、办公等房地产项目。
二、合作方式1. 甲乙双方以“合资合作”的方式进行合作，甲、乙双方各自出资额按照实际开发资金需求比例进行出资，并共同承担开发风险；2. 甲乙双方合作开发的项目，由甲方全权负责开发和销售，并按照实际利润比例分配盈利；3. 甲方有权对项目进行整体规划设计，并有权对项目进行监督管理；4. 乙方有义务协助甲方取得土地使用权，并有权对土地建设项目进行监督管理；5. 甲乙双方应保证在合作开发过程中，加强沟通，共同商讨决定关键事项，确保项目的顺利推进。
三、权益保障1. 甲乙双方在项目开发过程中发生的相关事项须签署书面文件，明确双方权益分配和责任；2. 甲乙双方合作开发的项目，双方均不得擅自转让或出售其所持有的项目权益；3. 甲乙双方如有任何原因导致合作关系解除，应按照约定方式进行清算处理，确保双方权益。
四、保密条款甲乙双方在合作期间应保守商业秘密，不得向外界透露合作相关信息，包括但不限于项目规划、设计、投资等方面的信息。
五、争议解决甲乙双方如发生合作过程中的争议，应协商解决；若协商不成，应提交__________仲裁委员会进行仲裁。
六、其他条款1. 本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年；2. 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
房地产开发投资合作框架协议
房地产开发投资合作框架协议房地产开发投资合作框架协议甲方：（投资方）______________乙方：（开发方）______________鉴于甲方具备丰富的投资经验和资金实力，以及乙方在房地产开发领域具备专业技术和资源优势，甲乙双方达成如下协议，共同开发投资一项房地产项目。
一、项目说明1.1 项目名称：______________________1.2 项目地址：______________________1.3 项目类型：____住宅 ____商业 ____写字楼 ____其他（请具体说明）________________1.4 项目总投资：______________________1.5 乙方应承担的投资额：_______________1.6 甲方应承担的投资额：_______________1.7 项目预计启动时间：________________1.8 项目预计竣工时间：________________1.9 相关方已采取的措施或准备工作，以便推进项目；二、合作模式2.1 合作方式：__（1）纯合资（2）联合开发（3）其他，请具体说明_________________________2.2 甲方在本合作中的投资方式：____现金注资 ____实物注资（具体注资内容及估价如下）______2.3 乙方在本合作中的投资方式：____现金注资 ____实物注资（具体注资内容及估价如下）______2.4 乙方应向甲方提供保证，确保乙方在本合作中所做承诺的履行，包括但不限于提供担保财产的抵押或质押等。
2.5 合作期限：____年2.6 本合作期结束后，双方是否继续合作：____同意续签合作协议____不同意续签合作协议三、投资和支付3.1 甲方和乙方应分别投入上述投资额，并按照约定的比例承担项目的成本和收益。
3.2 甲方和乙方将在下面具体约定的时间范围内，注入各自的投资额。
3.3 甲方应向乙方支付设计、规划、前期咨询、营销等方面的专业费用，以协助完成项目。
房地产开发投资合作框架协议范本
房地产开发投资合作框架协议范本甲方（投资方）：______________________乙方（开发方）：______________________为了加强双方合作，共同开拓房地产市场，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、诚信、互惠、共赢的基础上，达成以下协议：一、合作内容1.1 甲方与乙方共同合作，开发建设______________项目。
1.2 甲方为项目提供资金投入，乙方为项目提供开发建设管理服务。
1.3 项目建设周期为______年，具体时间另行商定。
二、投资金额2.1 甲方向乙方投资金额为人民币________元，具体金额双方协商确定。
2.2 投资款项分期支付，具体支付时间和方式双方协商确定。
三、项目开发3.1 乙方为项目开发建设负责，应按照甲方要求进行开发建设。
3.2 乙方应确保项目建设进度和质量，按照相关法律法规和环保要求进行建设。
3.3 乙方应按照甲方要求进行项目销售，确保项目销售情况良好。
四、收益分配4.1 项目建设完成后，甲方和乙方按照约定的比例分配项目收益。
4.2 项目收益分配比例为甲方______，乙方______。
4.3 项目收益包括销售收益、租赁收益、增值收益等。
五、风险分担5.1 项目建设过程中，如发生自然灾害、政策变化等不可抗力因素，双方应协商解决。
5.2 如因乙方原因导致项目建设进度延误或质量不达标，乙方应承担相应的责任和赔偿。
5.3 如因甲方原因导致项目建设进度延误或质量不达标，甲方应承担相应的责任和赔偿。
六、保密条款6.1 双方在合作过程中，应保守商业秘密，不得泄露对方的商业机密。
6.2 双方应妥善保管相关文件和资料，不得将相关文件和资料外借或转让。
七、违约责任7.1 如一方违反本协议的约定，需承担相应的违约责任。
7.2 如一方因不可抗力原因无法履行本协议的约定，应及时通知对方，并在合理期限内尽力解决。
八、争议解决8.1 双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决。
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xx房地产项目合作开发投资框架协议(2013新
版)
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与
义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。
文档可直接下载或修改，使用
时请详细阅读内容。
开发投资框架协议
招商方：XX县人民政府（以下简称：甲方）
投资方：云南XX实业集团有限公司（以下简称：乙方）
为促进XX县经济发展，加快和推进XX县城镇化建设，树立和提升XX县城市的区域整体形象和知名度，按照XX洲、XX县远期城市规划发展的要求，根据
〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈中华人民共和国土地管理法》、〈〈中华人民共和国城乡规划法》、〈〈中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定和
《XX城市总体规划》的要求，甲、乙双方在平等、白愿、协商一致的基础上，就
XX商业住宅综合项目开发投资有关事宜达成协议如下：
一、项目基本情况
（一）项目名称（暂定）：
XX县商业住宅综合项目。
（二）项目选址：
项目I :位于XX县大道旁，东临： ;南临：;西
临： ;北临： ;地块呈长方形。
项目n :位于XX县,东临：；南临：；西临：；北临：；地块呈长方形。
项目m:位于XX县,东临：；南临：；西临：；北临：；地块近拟长方形。
（三）规划面积：
项目I ：约73亩，项目n ：约70亩，项目m：约40亩。
上述三个地块实际面积以甲方批准的规划方案中所确定的面积为准。
（四）投资方式：
乙方独资经营。
（五）投资总额：
项目I约73亩，建筑面积12.2万平米，投资总额约3.89亿（概估）；
项目II约70亩，建筑面积11.7万平米，投资总额约3.73亿（概估）；
项目HI约40亩。
建筑面积6.67万平米，投资总额约2.13亿（概估）；
（六）投资建设期：
计划各项目周期平均2.5 —3年（从乙方获得〈〈国有土地使用权证》及各项规划和施工批准手续之日起计算）。
（七）主要建设内容：
主要建设住宅、商业综合体、商业裙房、民族文化广场、休闲酒吧一条街, 打造高端的集生活栖居与商业、文化活动为一体的共荣环境（具体建设内容以规划部门实际批准的规划方案为准）。
（八）用地性质：
国有商业、住房用地。
（九）土地出让原则：
依照〈〈中华人民共和国土地管理法》、〈〈招标拍卖挂牌出让国有土地建设用地使用权规定》及其相关法律、法规，依法出让。
二、合作的基本原则与模式
（一）项目按照“谁投资、谁收益”的原则进行开发，项目资金由乙方全额承担。
（二）甲方授权云南XX实业集团有公司为项目开发的主体，实行定向招拍项目用地，或者确定由乙方投入资金进行城市配套公共设施建设后进行土地置换。
（三）乙方负责项目要求的城市配套公建设施，如项目所在地的道路、民族文化广场、荒山改造公园、农业科技扶持等的建设，所需资金白理。
（四）以固定土地价格向乙方进行定向招拍挂，乙方对土地进行开发后，收益按比例作为公共建设资金。
（五）甲方应给予乙方对该项目开发建中所涉及到的政策支持和投资减免政策优惠，并协调好各职能部门的关系，保障项目的顺利开发。
三、甲方的权利义务
（一）甲方同意由乙方投资建设弥渡商业住宅综合项目，并与XX县人民政
府具体签订项目开发合同。
（二）土地的征收与出让：
1.土地的征收：项目的用地由甲方依据〈〈中华人民共和国土地管理法》及其他法规的规定进行征收，保证土地不存在任何法律瑕疵和纠纷。
2.项目用地的出让：甲方根据〈〈招标拍卖挂牌出让国有土地建设用地使用权规定》的规定，以定向招标、拍卖、挂牌的方式向乙方出让国有建设用地使用权（含项目周边规划区内道路用地）的方式进行。
（三）甲方负责协调好项目开发建设过程中的包含但不限于土地、规划、拆迁、补偿、环保、水保、工冏、税务等方面的I可题，负责将城市供水、供电的配套管网接至项目区口，至少做到供水、排水、供电、路通、通讯和场地平整，即五通一平。
（四）乙方完成的项目规划设计方案，由甲方促成县、市规划主管部门按该
方案确定项目规划指标，并在年月日前预批准该方案。
（五）甲方负责给乙方享受国家、省、州有关招商引资的优惠政策。
四、乙方的权利义务
（一）乙方负责投资开发意向的商业住宅综合项目。
（二）乙方应根据项目用地面积预付50渊地资金，待公建部分如道路、民族文化广场建成后，扣除公建部分所投资金后，再缴纳补足购地余款。
（三）项目的前期工作费用和建设期间的申报、各项评估、评价工作中所产生的中介费用，由乙方全部承担。
（四）规划预选方案（概规）批准之日起90日内，乙方需将修建性详细规划方案编制好，并提交甲方评审，按照甲方批准的开发建设方案，步骤开发建设，
不得擅白改变。
（五）乙方应在本协议签订之日起15个工作日内支付给甲方预付购地款人民币万元（打入甲方指定的专用帐户），其余购地款按项第“（二）”条执行。
乙方未按期支付土地
款的，应承担由此造成的一切法律后果。
（六）乙方支付上述前期预付购地款后，如因土地存在法律纠纷而在三个内无法启动开发的，乙方有权要求终止本协议，并要求返还已支付的全部款项。
（七）乙方获得〈〈国有土地使用权证》之日起6个月内必须开工建设（但因
国家或者地方政府法律法规、政策的改变，以及不可抗力等的影响除外），确保按期完成（土地征收及报批用地手续等时限不计算在内）。
（八）项目建设须达到国家环保标准，符合相关法律、法规要求。
项目涉及到的道路、广场建设，必须按专业工程规范设计、施工。
（九）乙方应按照批准的土地性质和规划方案进行开发建设，不得擅白变更土地性质，或者其他变相行为，一经发现甲方有权收回项目开发权和项目用地。
五、违约责任
甲、乙双方必须严格执行本协议的各项规定，任何一方违约都应承担违约责任（甲方土地征收及报批用地手续时限除外）。
违约责任按照国家相关法规执行。
六、协议的生效
本框架协议经甲、乙双方签字盖章即为生效。
正式合同的签订以本框架协议为蓝本，其引用的条款与本协议具有同等法律效力。
七、协议的变更、解除
（一）在本协议有效期限内，经甲、乙双方协商一致可以变更或解除。
（二）由于不可抗力，导致本协议无法按期履行的，本协议可以变更或解除。
（三）乙方获得〈〈国有土地使用权证》，且各项规划和施工手续办理完毕后，
因乙方原因6个月未动工、在建设期间停工3个月或者超过总工期的（因国家或者地方政府法律法规、政策的改变，不可抗力因素等除外），甲方有权在协商未
果后单方终止协议，收回项目开发权（含土地）。
（四）如由于甲方原因，导致乙方在获得〈〈国有土地使用权证》及各项规划和施工手续审批办理完毕后3个月内不能动工、在建设期间停工3个月或者超过总工期未完成项目建设的，乙方有权单方终止本协议，并要求甲方承担由此给乙方造成的全部损失。
八、争议的解决
甲、乙双方如在履行本协议时发生争议，应本着互相信任、平等互利的原则进行友好协商，求得解决；协商不成，双方均可提请XX （XX洲）仲裁委员会予
以裁决。
九、其他事宜
（一）本协议未尽事宜，经双方协商一致，可在正式合同中修订补充。
正式合同与本协议具有同等效力，但正式合同约定事项与本协议约定发生冲突的，以正式合同约定的为准。
（二）甲、乙双方应互相保守秘密，对项目涉及的双方相关资料、知识产权、合作方式等进行保密。
未经对方许可，任何一方不得对另一方的资料、知识产权、合作方式等进行修改、复制或者向第三人转让。
如发生以上情形，泄密方应承担一切法律责任。
，并视为违约。
（三）甲方承诺本协议生效后不再与任何第三方就项目投资开发建设等签署任何合同、协议或意向书等法律文件。
（四）本协议一经生效，则不因甲方人事变更而改变已确定的条款，本协议继续具有法律效力。
（五）本协议正本一式六份，甲、乙双方各执三份，副本若干交有关部门备案。
本协议各正、副本均具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方：XX县人民政府（章）乙方：云南XX实业
集团有限公司（章）法定代表人或委托代理人: 法定代表人或委托代理人:
经办人：经办人:
地址：地址:
电话：电话:
传真：传真:
协议签订地点：云南XX县
协议签订时间：年月曰附件：项目用地范围图。