北京通州房价一个月跌3000元
北京通州区的房价是多少？
北京通州区的房价是多少？一、通州区概况通州区位于北京市东部，隶属于京津冀协同发展区，是京津冀一体化发展重要组成部分。
作为北京市的七大副中心之一，通州区一直以来备受关注。
通州区地理位置优越，交通便利，自然资源丰富，发展潜力巨大。
二、房价分析1. 地段的影响通州区的房价受地段因素的影响较大。
比如，位于通州区的中心城区地段，如九棵树、果园等地，房价相对较高，主要以高档别墅和高端公寓为主；而像漷县、台湖等地，由于距离市中心较远，房价相对较低，多是中低端商品房。
2. 政策的调控政府对房地产市场的政策调控也是影响房价的重要因素。
近年来，为了遏制房价上涨，政府出台了一系列的限购、限贷等政策，使得通州区的房价增速得到一定的控制。
3. 地产项目的开发通州区作为北京市副中心，开发实力强劲。
大量的地产项目进入市场，供应量的增加促使房价保持相对稳定。
而随着通州区基础设施的完善和功能的不断提升，未来通州区的房价还有望进一步上涨。
三、通州区的发展前景1. 交通发展通州区作为京津冀一体化的重要区域，交通发展势头迅猛。
目前，通州区已建成多条高速公路和轨道交通线路，使得通州区与北京市中心及周边城市的交通更加便捷。
未来，通州区还将继续扩建公路、轨道交通等交通基础设施，为通州区的发展提供更好的交通保障。
2. 教育资源通州区目前已有一些高水平的中小学和大学，但在教育资源方面仍有一定的差距。
未来，通州区将继续加大教育投入，提升教育资源的供给水平，以满足不断增长的人口对教育的需求。
3. 产业发展通州区正着力打造现代化产业体系，加快发展高新技术产业和现代服务业。
通过引进科技企业和文化创意产业，提升通州区的产业发展水平，为居民提供更多的就业机会和发展空间。
4. 生态环境通州区注重生态环境保护，积极推行生态文明建设。
通过加强村庄整治、水域治理等措施，改善生态环境，提高通州区的居住品质。
总之，随着通州区作为北京市的副中心地位的逐渐凸显，通州区的房价将会受到更多的关注和投资。
北京房价“腰斩”传言背后
北京房价“腰斩”传言背后作者：王哲来源：《中国报道》2024年第04期“北京房价体系全面坍塌”“信仰崩塌，东三环房价‘腰斩’”“跌麻了，北四环跌破5万，南二环跌破4万，南四环跌破3万”……近日，不少房产自媒体密集唱衰北京楼市。
在大部分市民的感受中，楼市确实处在下行态势。
但是房价真的“腰斩”了吗？根据自媒体提及的房源，记者实地进行了走访调查。
“二环房价跌到3.6万元……”这一信息从2月底开始频繁出现在北京楼市自媒体和房产中介的朋友圈。
该房源是一套位于北京南三环内106平方米的南北三居室，成交价为390万元，对比同户型挂牌价670万元，业主“自刀”40 %。
“看上去价格诱人，但大多数客户来看了直摇头。
”这是当地中介人员见到记者说的第一句话。
这处已售卖的房产位于丰台区西罗园三区一处建于上世纪80年代的“L”形居民楼拐角处的四层，虽然客厅、主卧室和厨房朝南，但窗户与对面楼体距离不足5米，导致客厅与厨房窗户完全被遮挡，主卧遮挡了一半，而且电梯无法直达。
“快速成交背后有高人指点。
”据知情人士介绍，卖房当天看房人高达60多组，有意向的仅有两三个人，以“二环‘腰斩’价、距离天安门5公里、到天坛2公里”等引流噱头，全城中介带看房人接踵而至，火热气氛烘托再加上各种话术，很容易影响一些缺乏经验的“小白”客户心理。
“这套房子在我们看来就是市场成交价。
”工作人员调出了以往的交易信息，2021年该楼同户型的成交价为420万元，装修更好，而目前市场价格比2021年高点普遍低10%以上，算起来这套甚至不如其他房子更有“性价比”。
通过查询数据发现，周边没有“硬伤”的二手房近期成交价基本都在4万元到5万元。
临近南三环的“老破小”集中区域一直是价格“洼地”，那么黄金地段的优质次新房也“腰斩”是怎么回事？另一个流传甚广的“案例”是位于东三环华润置地开发的凤凰城小区，184平方米的“豪宅”一口价1000万元，每平方米5.4万元，而一年前该小区的成交单价在10万元左右，号称是“北京史上首例腰斩的房子”。
北京通州楼市崩盘 越降越没人买
北京通州楼市崩盘越降越没人买2011年10月28日 14:54 本文来源于财新网订阅《新世纪》《中国改革》|注册财新网通州住宅目前库存量在1.5万套左右，企业库存压力越来越大2007年04月05日，北京通州某楼盘模型。
王晓东 / 东方IC编者按：通州是北京过去几年楼价上涨最剧烈的区域，现在却成了下跌最剧烈的区域。
通州的楼市，见证了房地产调控的路径和影响力。
（本文全文来源于北京中原市场研究部，仅供参考，不代表财新传媒立场）通州降价现象蔓延库存积压消化难在政策的严厉调控和限制下、开发商的资金链进一步趋紧，楼市持续低迷，通州作为2010年初房价上涨最快的区域，在今年调控中受到的影响更大，北京中原市场研究部全面调查通州楼市数据，形成报告，期望能够使读者了解通州目前楼市现状。
1：通州区域介绍2：通州房地产市场介绍3：通州降价商品房项目成交情况详细列表4：通州二手房市场概况5：通州后市预测1：区域介绍：通州，地处长安大街东延长线上，是北京最重要、发展最早的城市发展新区。
根据北京市第六次人口普查，常住人口规模达到118.4万人，主要分布于城铁八通线沿线、新华大街-运河大街、通州北、马驹桥（亦庄部分）四个主要的生活组团。
影响通州楼市发展的主要是“一核四区”的新城规划，四条城铁规划的年内敲定，同时通州区生活配套各方面不断完善。
如近段时间，京通快速公交通道开通，直达国贸，全程耗时14分钟，比地铁快10分钟；而明年年底城铁六号线一期开通，对通州社会发展效率的提升无疑利好。
“十二五”期间，规划确定东城区10万名居民安置至朝阳、通州，同步迁入部分三甲医院、光明小学、史家小学等十余所中小学和20所幼儿园分校，进一步提高通州生活水平和质量。
2：通州房地产市场介绍：近几年，通州楼市发展很快，房价也一路飙升，然而配套设施却相对滞缓，所以在楼市调控的情况下，通州房价迅速收缩。
目前，通州在售住宅楼盘45个，库存量在1.6万多套，占到全市的12%左右，月均销售量在300-500套，成交均价15000-16000元/平米。
北京的房子为什么不能买
北京的房子为什么不能买今日阅读了邹蓝老师的“南水北调忧思”一文。
文中对南水北调工程长距离运输的安全及北京人口极限的分析，给了我很大的触动，特别是让我对北京的房价之争有了全新的认识。
一直以来我们对北京房价涨跌的争论，主要集中在政策面导致的供求关系上。
楼市春天派认为中国的财富资源是依据权力等级来分配的，位于权力中心的北京有最多的达官贵人和最多的财富，于是导致人口的不断集中，再由于政府控制土地供应，导致北京楼市供不应求，房价自然看涨。
当然还有货币超发的因素，120万亿的M2都流到了个人手中，而且还以每年10%的速度增加，数以万亿记的人民币砸到头上，于是导致了各种商品和服务都在涨价。
楼市唱空派则认为现在的房子并不稀缺，高房价早已让普通人买不起房子，房产主要集中在某些人和炒房客手中。
在习近平的严厉反贪风暴下，官员会掀起卖房高潮，从而影响炒房客的房价预期，导致他们抛售房产，于是在供大于求的情况下，房价，尤其是北京房价会下跌乃至暴跌。
从过去十年的经验来看，楼市春天派是正确的。
最近京津冀更是在着力打造首都经济圈的美好未来，京津冀三省都抛出了各自的蓝图。
而不管以哪个方案为主，不管以哪个城市为副中心，统一之处是设想了一个像日本东京都市圈那样的，有四通八达的交通，能容纳海量人口的城市群。
比如中国经营报去年12月报道，国家发改委国土研究所所长肖金成说“环渤海地区可能出现真正的世界级城市群”。
据当时报道，所谓世界级就是以东京、纽约为参照的。
日本有1.2亿人口，东京有1300万人口，整个东京都市圈有高达3400万的人口，占全国人口的27%。
倘若北京能像东京那样建立起首都经济圈，那将容纳几亿的人口。
北京现在只有数千万人，从规划前景看，尚有极大的人口提升空间。
在政府严控土地供应和权力的情况下，北京及周边地区房价还有极大的上涨空间。
但是这个政策面的判断忽略了一个极为重要的因素：水。
北京是个严重缺水的城市，而人是逐水而居的动物。
有水的地方才能繁衍生命。
北京房价暴跌是真的吗？北京楼市最新消息
北京房价暴跌是真的吗？北京楼市最新消息导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们经常会听到北漂一词，北漂其实指的就是常年在北京辛苦奋斗，居无定所的人群，大多数都是一些有理想不屈服于现实的年轻人，有的人遇到了好的发展机会，瞅准了好的时机，就想要在北京买房子，给自己和家人一个稳定的住所，那么北京房价暴跌是真的吗，北京楼市最新消息有哪些呢？一、北京房价暴跌是真的吗作为全球排名前十城市，北京的房价在过去十五年，基本上实现了20倍的涨幅，年化平均回报大概是28％的水平（考虑了杠杆因素）；在北京，过去15年资产配置策略就是买房。
过去15年北京房价的基调就是“上涨是常态，下跌是意外”。
比较明显的下跌在2008年全球金融危机以后，北京的平均房价下跌了20％多，还有一个时间节点就是2014年，北京房价下跌了15％左右，除此之外，北京房价都没有像样的调整。
经过我多年的观察和分析，发现北京房价从2009年开始就有明显的小周期规律，这个小周期与政府的调控周期密切相关。
2018年一季度北京商品住宅供应量预计将有所下降。
在政府坚持调控政策不放松的前提下，住宅市场整体成交规模将会有所缩减。
随着土地供应向此类住宅用地倾斜，预计满足刚需阶层的中小户型产品成交占比有望进一步提升，而全市整体房价在2018年有望继续企稳回落。
二、北京楼市最新消息1、查询北京近几年的走势就可以发现，虽然北京房价有涨有落，但是总体上来看还是在上涨的，房价从2011年的2.5万左右已经上涨到现在的5万左右，7年的时间里北京房价上涨了一倍，所以如果只从房价走势判断的话，那么在未来的几年里北京房价还将继续上涨，当然中间也许会有回落的时候，但是大趋势依旧会上涨。
2、从现在北京的土地供应情况就可以发现，未来北京对保障性住房的土地供应会增加，而对商品房住宅土地供应则会减少，这就意味着未来北京能够上市销售的商品房会更少。
3、像北京这样的资源优势十分明显的城市肯定还会继续不断的吸引外来人口，这些人里面肯定有很多人是要买房的。
水涨船高的通州楼市
水涨船高的通州楼市潘卫艳【期刊名称】《中国房地产业》【年(卷),期】2015(000)008【总页数】1页(P19)【作者】潘卫艳【作者单位】【正文语种】中文2003 年是通州的第一个发展飞跃期。
彼时，连接北京市区与通州的八通线正式投入运营，但刺激的却是各家房地产企业。
大量土地用于兴建各类住宅房屋，新楼盘和房地产中介门店随处可见。
数据显示，当时通州商品房新开工面积达252.1万平米，是北京全市增速的6.8倍。
“在北京所有郊区县中，通州的房地产业是最发达的，大量人口、而且以年轻人为主，迅速涌向通州。
”中国人民大学区域经济与城市管理研究所所长陈秀山表示。
与住宅建设飞速发展形成鲜明对照的是商业用房的滞后。
同期通州商业营业用房新开工面积仅18.1万平方米，办公楼新开工面积为0。
实际上，单纯的房地产行业，在一次性的税收后难以带动当地经济发展，也不可能形成持续的产业，给当地居民创造就业机会，甚至不能给大量搬迁过来的人口提供足够的消费、看病、上学等基本服务。
因此，区域自身不能消化中高端人才的现状，让通州很快成了“睡城”的代名词。
如果要写一部通州发展史，2009年年底到2010年初是值得标记的另一个时间节点。
CBD东扩及现代化国际新城的概念迅速炒热了通州，然而随名声上涨的仅仅是当地的房价。
据当时的媒体报道，几乎所有售楼处都贴着“通州新城规划地图”，所有售楼人员促销手段都极尽全力地向消费者描述“现代化国际新城”的前景。
更多的业内人士在当时倾向于认为，通州房价疯狂的背后，是地方政府在借现代化国际新城概念进行经营。
首先是2003年八通线的开通，使得通州房地产正式起步，却最终沦为“睡城”。
2004年，有关北京市政府机关东迁通州的传闻开始传播。
时任建设部副部长周干峙予以否定，但通州方面仍然对外宣称，通州正在进行北京市政府机关东迁的相关准备。
通州楼市1-7月份住宅网签量及成交占比图表日期全市网签量通州区网签量通州交易占比2015年1月 13887 660 4.8%2015年2月 9604 428 4.5%2015年3月 13202 738 5.6%2015年4月 19069 1039 5.4%2015年5月 18108 9955.5%2015年6月 20301 13556.7%2015年7月 22956 2114 9.2%随后就是2009年，仅用了一年时间，通州房价从之前的均价5000元/平方米飙升至3万元/平方米。
从平价跑量到实质降价 通州K2清水湾降价20
从平价跑量到实质降价通州K2清水湾降价20%甩卖在“小步快跑”成为开发商共识后，北京楼市或由平价跑量向实质降价转变。
北京商报记者“五一”期间调查发现，K2地产在通州的老项目——清水湾推出部分现房特价房源，售价仅为1.7万元/平方米。
不仅比市住建委网站记录的2012年8月最后一次取证时2.1万元/平方米的平均价格下降20%，与当前该小区二手房业主报价3.2万元/平方米的价格相比，更相当于腰斩。
业内人士表示，经历了2010年以来几轮暴涨暴跌的通州楼市已经处于价格高位，目前在整体市场下行的环境下，没有实质利好政策出台，通州区域行情将难以依靠概念抵抗大势。
自称大幅降价源于抵押物甩卖K2地产在通州开发的项目之一清水湾，本是一个销售已经进入第五个年头的老项目。
北京商报记者获悉，“五一”期间K2清水湾(楼盘资料业主论坛) 推出部分现房特价房源，仅售1.7万元/平方米。
尽管当下“小步快跑”成为开发商的共识，但作为一个成熟老项目后期，K2清水湾此番大幅降价引起各方猜测。
对此，K2清水湾的销售人员解释称，目前在售的新房为90平方米左右的一层带跃层及高层房源，尚有选择余地。
“这些房源都是当初开发商作为工程款抵押给建筑商的，现在建筑商资金紧张，着急回款，委托开发商代为销售，因此价格低廉。
”销售人员还特别强调，虽然有抵押，但目前开发商和建筑商之间的款项已经结算清楚，所售房屋均属于开发商，购买后不会存在产权问题。
一位李姓业主表示，自己是2012年买的清水湾特价房，算下来大概是1.8万元/平方米。
他认为这批房源价格比自己两年前买的时候还低是因为小区口碑不佳，导致卖不出去。
“我们的用水到现在还不是市政用水，小区车位、消防车道都存在问题，开发商也不解决。
”这位业主抱怨说。
律师质疑产权结清说北京市盈科律师事务所合伙人律师胡文友表示，工程款抵押房是开发商以物抵债给工程商的，一般楼层偏低，朝向偏差，价格远低于一般产品。
“工程款抵押房本身是合法的，但存在开发商一房二卖的风险。
北京房价下跌真相
【北京房价下跌真相】摘要：11月3日，住建部等四部委下发通知，将住房公积金贷款购房的首套住房购买90平米以上的房屋首付提高到30%，二套首付不得低于50%，三套贷款停止。
10月房价信号迷雾刚进入11月，媒体就将关注焦点放在了10月份北京房价数据上。
9月29日国务院有关部委联合发出“国五条”，“国十条”的升级版调控政策，能否在一个月内让房价发生明显变化?据北京房地产交易管理网统计数据，10月份，京城期房商品房住宅共成交6894套，环比降36.1%，成交的面积环比降31.2%;现房商品住宅共成交786套，环比降45%，成交的面积环比降35.9%。
由北京市中介机构根据网签数据统计出来的结果表明，10月份北京房价成交均价为19160元/平方米，两年来首次跌破2万元/平方米。
不过，这一数字却没能得到行业内的认可。
同期某研究机构发布的70个大中城市10月份房价数据表明，北京10月份新房成交价格环比上涨了0.66%。
由于2009年同期房价基数较低，同比还出现了56%左右的涨幅。
上述北京中介机构发布的北京房价降价的消息，除了在数据上与其他机构有冲突外，还存在一个根本性的问题。
11月2日，珠江摩尔项目总经理王骞在“限购能否催熟商业地产”论坛上表示，10月份受调控影响，北京五环以内新开盘项目很少，老项目维持高价，成交量很低。
10月份成交的主要是北京郊区的项目和市内少量的二手房，这两类房屋是市场上价格较低的。
王骞表示，10月份的数据不能代表北京房价就走向了下降通道。
记者分析北京市房地产交易管理网10月份的网签数据也发现，10月份北京市成交商品房交易中多数是定价2万元/平方米以下的项目。
与此同时，北京四环及以内的楼盘价格，在10月份期间，售价大多数不但没有下降，反而出现了上涨。
以望京地区的红玺台项目为例，其8月份申报销售许可证时定价约为3.6万元/平方米，其9月份售价在4.5万元/平方米左右，而10月份记者再次致电该项目时，获得的最新报价是平层5.6万元/平方米左右，LOFT叫价6.2万元/平方米。
通州商住限购,蝴蝶效应已经显现
通州商住限购，蝴蝶效应已经显现作为一个在通州“郊区”居住了好几年的人，我对政策的不敏感程度已经让我愧入记者行列。
一直以来，我们都自嘲是“住在村里”，坐半小时车去国贸都戏言“去趟城里”，我们眼看着通州万达广场拔地而起而无动于衷，你能相信吗？通州万达广场项目前期宣传的时候我还去参加了，回来还写了稿子。
宣传会上，我跟陪我一起去的先生说，“嗯，万达广场建在哪里，就把城市中心搬到哪里”。
先生附和，“哦，那我们不动窝就能住城市中心了”。
一文一理，一唱一和，这俩人压根儿就没有真正意识到与万达广场一河之隔的“我们村”真的会很快成为“兵家必争之地”。
真是悔不当初。
我们亲眼目睹了通州万达广场崛起在一片五线县城的风景里，然后通州副中心的消息慢慢传出，然后楼里装修的声音不时传来，楼下堆满了建筑垃圾。
然而此时此刻，我们心中仍然一片茫然。
后来一个同行好友无意间问起我，通州要建副中心了，你住的附近有没有合适的房子？我才醍醐灌顶，然而为时已晚，房子还没看好，限购令已下。
从这件事我明白了，媒体人（像我这么笨的）要把一技之长成功转化为实际生产力是很难的。
于是茶余饭后，两个人有了新的活动项目，对，互相指责。
“你能笨死？一个理科生这么简单的事都看不明白？”“能有你笨？你是干啥吃的？”翻白眼，然后不了了之。
日子也没什么变化，照样每天朝九晚五，起早贪黑。
真正变化的是“我们村”。
通州副中心的消息正式落地之后，通州区政府拨了3个亿（据说）的资金全面治理小区环境，房重新刷，路重新铺，树重新种，门前的河流也大力治理，不再有污水排进来。
环境的变化给我们带来的影响，当然是，房租涨了。
从去年8月开始，通州开始执行史上最严（每次你都这么说）的住宅限购政策。
在此之前，就在我们浑然不知的那段时间里，通州的楼市成交量在一个月内翻了4倍，每平方米房价水平保守上涨了1万元。
疯狂之前，通州的楼市沉默了三年。
三年的沉默，足以让居住其中的我们养成一种思维惯性——通州房价稳定得很，想买房什么时候都行。
我的买房小故事
我的买房小故事来北京五年了，终于符合了"非京籍在北京买房,需在京无房且连续缴纳五年的社保"的要求，然而房价早已不是当初那个房价。
13年春节，我第一次到男朋友位于通州的家，去见他的父母。
在聊完性格、家庭成长背景之后，话题转向了北京房价--理由很简单，两人结婚得有个窝吧？彼时，通州房价3万上下，我筹划着：把父母给我的位于老家的房子卖掉，能凑够100来万。
把首付付了，以后两人一起还房贷，应该不是件困难的事，唯一的问题在于"非京籍在北京买房,需在京无房且连续缴纳五年的社保"的要求。
于是拍着胸脯跟男友爸妈说，您俩老放心吧，我们能买的起房也负担得起以后的生活。
其实，男友家早就有先见之明地准备好了婚房。
婚后，我俩搬进了位于三四环之间的新家，彼时周围的房价在5万左右。
请了装修工人，干活的工人无不艳羡地说，能在这个位置有个房子，真是祖坟冒青烟了。
祖坟冒不冒青烟，我不知道，只是觉得这个房子不如意的地方还有很多：面积小，只有70多平米；隔音效果也不好；离大门太远，出一趟小区就得走10分钟……我跟男友开玩笑说，这房子搁我老家，我连看都不看。
然而这里是北京，没有迈进过房市的我根本不知道北京房市的残酷。
有房和没房之间隔的是两个阶级，纵使我再挑剔，在北京的房价面前也得安静地趴下来。
13年年末，和男友领了结婚证。
由于我上班地点太远、回家太晚，公婆主动提出想在我们附近租个房照顾我俩生活。
我由此接触到了北京的房市。
下午和老公刚在链家和我爱我家分别做了登记，晚上便有中介约我们看房。
看的第一套房子位于某学校对面，离我们住处只有1站，房龄20年以上，外墙是很有年代特色的红砖头，需要通过一条极为逼仄的小道才能来到房前。
不到50平米的开间，屋里几乎没有任何家具，中介要价3700。
从来没有租过房子的我俩被房租吓懵了，几乎是落荒而逃。
走在路上，我一个劲对中介叨咕：这房、这房都得一个月3700……中介尴尬地笑道：没办法，这是学区房，对面就是北京著名的高干子弟学校。
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北京通州房价一个月跌3000元
2011年5月31日
新浪房产讯自北京市政府承诺房价“稳中有降”以来，北京楼市成交量锐减，多个区域价格已经出现松动，通州区域的二手房房价在一月之间下跌超过3000元，相比年初跌幅达20%，5月通州仅两项目开盘，签约率最低到8%。
二手房网签量跌40% 新房仅两项目开盘签约率最低7.77%
据相关机构监测数据显示，截至5月前半月，北京二手房市场共成交3226套，环比5月同期再次下跌20.78%。
通州的市场最为惨淡。
今年3月北京二手楼市反弹期间，通州网签量反而下挫 4.13个百分点。
4月，网签量再次下挫16.24%，5月前半月网签量跌幅迅猛扩大至39.2%，反映出通州二手房市场下滑之剧烈。
因交易清淡，由卖转租业主不断增多，特价房源也有很大比例提升。
在新浪乐居5月24日楼市真相调查中，通州世纪星城售楼员介绍说，目前该项目即将发售的二期房源还没有确定开盘日期，均价大约在22000元/平左右。
“世纪星城最高的时候卖到25000，现在二期的价格大约在22000左右”，但对世纪星城二期的市场表现，我爱我家世纪新城店店员并不看好，“肯定买不动，估计开发商也
是拖着不拿预售许可证，想等这段时间过去”。
除个别项目延迟开盘，截至目前，今年通州楼市只有两个住宅项目开盘，其中，远洋东方嘉园296套房源仅成交23套，签约率低至7.77%；华业东方玫瑰二期1478套房源成交仅308套，签约率仅为20.8%。
通州房价一月降3000
在市场整体出现松动的情况下，通州房价已步入下降通道。
据相关机构数据称，北京房价4月以来首现同比下降，同比降幅达9%。
5月前半月环比4月，北京二手房房价也下滑了7个百分点。
其中通州区域的跌幅当属全市之冠。
数据显示，通州区域的均价一月之间下跌了3000元/平米，3、4月均价还是1.8万元/平米，5月滑至1.6-1.5万元/平米，降幅达16.7%。
有业内人士表示，“这还只是一个月的跌幅。
很多业主在去年四季度和今年年初购房之时，通州的房价还是20000元/平米的均价，而现在的价格比上初已经下跌20%，也就是说，今年年初以前购房的业主目前已被套牢”。
期房市场亦有不同幅度的价格调整和优惠促销手段，亦庄项目米拉village，在一月之间单价从19500元下调16500元，下调幅度达3000元/每平。
业内人士分析说，通州区域属于业主和购房者预期相差最大的地区，业主往往认为当前房价被严重低估，而不愿出
手，但购房人多认为，通州降价潜力大，当前仍未跌至低谷，并非抄底良机。
两相呼应的后果，便是通州网签量、成交量的剧烈下滑。
“实际上，通州早在去年就已达到价格高峰期，今年加上限购，刚需根本不足以支撑市场。
在以挤压投资需求为主的政策作用下，泡沫相对较多的通州，无可避免地成为价格松动的第一块砖”。
（本刊摘自新浪房产）。