北京房价每次下跌都跟这3件事有关
房地产泡沫破裂的后果分析
房地产泡沫破裂的后果分析一、房地产泡沫破裂的影响二、金融市场变动引起的影响三、楼市将进一步降温四、国内经济下行压力增大五、政府应对措施随着国家政策收紧、房价压力增大，全国多个城市的房地产市场普遍出现降温现象。
房地产泡沫破裂的影响深远，对房地产行业以及整个经济市场都会产生影响。
一、房地产泡沫破裂的影响1.首先导致的影响是房价下跌。
因为房地产市场经历了长期高速发展，投资风险逐步增大，房价持续上涨，直到房地产泡沫破裂。
在房地产泡沫破裂之后，大量房地产企业倒闭破产，造成房价大幅下跌。
房价下跌将同时造成房地产市场资金链紧张和投资风险加大。
2.一些未能及时拍下购房者将被冻结资金。
部分购房者在房屋转移时，可能被冻结一些资金，尤其是购房资金已经给予却未能拍下房产的购房者。
对于购房者来说，这将对日常生活和相关投资带来影响。
3.对房地产企业影响较大。
由于房地产泡沫破裂，房价下跌将没有人为打压的空间，导致大量房地产企业倒闭破产，这将让从房地产中获取收益的投资者损失惨重。
4.对于房地产市场需要重新整合。
房地产泡沫破裂之后，市场将经历重新整合，包括房地产企业、房地产中介等行业，将需要重新整合市场、重新制定新规则。
5.对经济市场带来全面影响。
房地产泡沫破裂将对整个经济市场带来全面影响，如对家庭和企业的债务带来风险和压力；对金融和外汇市场带来影响，影响国际资本流动等。
二、金融市场变动引起的影响1.对银行的影响。
房地产泡沫破裂将对银行贷款能力有所影响，尤其是对于购房者获取贷款将更加困难，同时退房的房地产借款者将增多。
银行也会需要适应环境变化，较小房贷、加强担保等。
2.房地产市场波动将导致相关金融机构出现涨跌。
除了银行之外，很多与房产市场有关的金融机构也会受影响。
其中包括：房地产投资基金、债券等金融工具。
3.对股市和基金市场的影响。
一些投资者将寻求把钱投资到股票或基金等市场中，导致这些市场的价格持续上涨。
但是，由于房价下跌，很多人的资产价值降低，不能进入这些市场进行投资。
北京近20年房价走势 北京房价未来走势当如何
北京近20年房价走势北京房价未来走势当如何导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家在平时肯定都有听说到有人说北京的房价方面的内容，北京的房价确实也是吸引了很多人的目光，在北京买房也是很多人努力的目标，如果有想要了解关于北京房价的相关内容，现在就来一起了解一下关于北京近20年房价走势以及北京房价未来走势当如何的问题吧。
北京近20年房价走势1、1998年开始，国家取消了福利分房，开始住宅货币化、私有化，自此，中国房地产市场进入了一个新时代。
20年前，北京房价一般单价为2000~2500元左右。
2、2001年，前3个月内的北京，房价的涨幅就达到97.3％，政府开始全面整顿房地产，2002年，首发调控之“217号文”。
从土地供应、住房结构、市场整顿等方面进行调控，市场对此的反应是涨幅减缓，但是北京房价继续上涨。
3、2003年6月，央行紧接着印发“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等。
并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。
121号文效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，全国地产行业进入冬季。
4，房价下跌的故事并不长，不久后住建部发布了“18号文”。
自2004年开始，中国的房价就开始变成云霄飞车了，极速上涨。
到了20017年，发布《关于加强商业地产信贷管理的通知》，房价的上涨得到了一些控制。
接着政府再次救市，然后房价继续涨，然后政府再发布规定控制。
北京房价未来走势当如何?1、随着10月的结束，比天气转冷更快的是楼市下坠的速度。
根据中原地产的数据，北京的新房市场虽然供应量开始增加，但成交却明显下降。
数据显示，10月北京新房共成交新建住宅2738套，相比9月份的2948套，环比下调7.12%。
2、最受关注的限房价项目虽然进入供应井喷，大批房源入市，但却遭遇成交难。
据中原地产研究中心统计数据显示，截至10月31日，今年北京合计入市限房价项目共26个15982套，而网签累计只有2581套，累计网签比例仅16%，虽然网签数据有所滞后，但统计实际销售也只有3成。
小区因附近新建一个加油站导致价格下降说明房地产具有什么特性
小区因附近新建一个加油站导致价格下降说明房地产
具有什么特性
小区因附近新建一个加油站导致价格下降说明房地产具有相互
影响特性。
房地产的相互影响，是指在通风、采光、日照、景观、空气、噪音、安全等方面，房地产之间是相互影响的。
在住宅附近建高档别墅、高级酒店等，通常会使该住宅价格上升；如果建加油站、厂房、仓库、集贸市场等，则通常会使该住宅价格下降。
【例】邹梦娜2015年购买了一套住宅，2018年该住宅的地基下面修建了一条地铁，使得该住宅在地铁通过时会有轻微震动。
该情况使这套住宅价值有所降低，这现象说明了房地产具有（）的特性。
A．不可移动 B.价值较大 C.相互影响 D.保值增值
【解】由于在住宅下面修建地铁，使居住性能受损，导致住房价值降低，这说明房地产是相互影响的，因此本题答案为C。
房地产的难以变现，决定了它流动性差。
房地产因价值较大、各不相同、不可移动，加上交易涉及环节较多、过程复杂、税费较多等原因，使得房地产一旦需要出售时，通常要花较长时间才能售出。
房地产的保值增值，是指房地产随着交通等基础设施和公共服务不断改善、环境美化、人口增加等，其原有的价值通常可以得到保持，甚至不断增加。
房地产保值增值，从长期趋势上来看是这样的，并不代表着房地产价格只涨不跌。
2015中国房价涨跌真相 七大手段影响房价走势
2015中国房价涨跌真相七大手段影响房价走势手段一、降息降准截止目前为止，2015年央行降准降息的次数多达5次。
虽然不能说每一次降准降息都是因为房地产，但是每降一次都会对房地产市场产生巨大的影响。
2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
2月28日，中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。
5月10日，中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
6月28日：降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点6月27日，中国央行宣布降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。
8月26日起，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。
2023年北京楼市的市场底来了
2023年翻篇了，但楼市并没有随着时间同步翻篇，打开新的一页。
楼市在2023年积攒的利好、利空的政策、市场形势，2023依然将持续下去。
去年12月，其实就是上个月，我们在几篇文章里反复提到北京楼市的政策底，已经看到了。
这句话也可以放宽些说，国内一二线城市楼市的政策底，已经到了。
之所以这么说，有一连串的标志性信号。
其一，最权威、最关键的经济工作会议上，虽然继续提房住不炒，但后面的措辞变成了：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
既然顶层这么定调了，那就说明现在的商品房市场不能满足购房者的合理住房需求，不仅如此，现在的房地产行业也没有良性循环和健康发展，反而是恶性循环和开倒车。
其二，发改委副主任兼统计局局长在一次会议上，再次给房地产定性：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
房地产行业是支柱产业的提法，此前出现的次数很少。
尤其2023年之后，就更没有出现过。
有官方现职高层出来发声，基本也就代表了顶层态度。
其三，央行例会上对房地产行业的口径也发生了很大变化：维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
其四，银保监首次提对改善性住房提供信贷支持。
银保监表示，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
过去两年来，难得的把房产调控的大锤收起来了。
不再提什么三道红线之类的。
其五，住建做检讨。
在年底接受央媒采访时，住建的老大在采访中提到“保交楼、保民生、保稳定”，就在半年前，钦差大臣还在各个城市巡游约谈，敲打房价。
结果到了年底，住建老大自己反省说“‘运动式’、只顾‘显绩’的工作方式，往往会带来破坏性‘建设’。
城乡建设……坚持系统观念，尊重规律……坚决防止简单化、乱作为。
”以上这五点，多方表态、发力，共同告诉大家：楼市的政策底，到了！政策底到达的同时，市场底会同步到达吗？显然不会。
市场具有很强的惯性。
此前多年形成的房地产行业的发展模式，在最近两年里，基本被敲了个稀巴烂。
商品房价格与供求关系
商品房价格与供求关系随着城市人口的增加，商品房成为大多数人的居住选择。
商品房价格涉及到供求关系，不仅影响着个人的购房决策，也是城市发展的重要因素。
一、商品房价格受供求关系影响商品房供给量与需求量不平衡时，房价会上涨或下跌。
当城市人口迁入导致房屋需求上升时，需求量大于供给量，房价就会上涨。
相反，当城市人口外移导致房屋需求下降时，房屋供给大于需求，房价就会下跌。
这是商品房价格与供求关系的基本规律。
在供给方面，政府和开发商是商品房的主要供给者。
政府通常通过土地拍卖等途径提供土地资源，开发商则负责开发和销售房屋。
在需求方面，购房者的需求是商品房价格的主要影响因素。
购房者的需求程度与经济状况息息相关，核心的需求驱动力来自于城市化。
二、城市化推动了商品房价格上涨城市化是商品房市场繁荣的主要因素。
随着城市人口的增长，对房屋的需求量增加，推动了商品房价格上涨。
事实上，随着城市化的加快，商品房市场的发展也有了新的面貌。
房地产市场的竞争更激烈，开发商以价格和品质作竞争的武器，市场格局面临着新的变化。
三、政府调控对商品房价格有重要影响建立有序的房地产市场，确保市场健康发展，政府起着决定性的作用。
政府制定的相关政策、调控措施直接或间接地影响着商品房价格。
一方面，政府采取的土地供应政策、控制土地出让价格、限制购房政策等可以影响房屋供求关系，通过控制商品房供给量调整商品房价格。
另一方面，监管价格行为是政府用于调控商品房市场的有力手段。
政策的制定、监管与执行可以通过控制房屋价格、限制房地产贷款等措施来调整商品房价格，从而维护市场的稳定。
四、供求关系决定了房地产市场的游戏规则供求关系是房地产市场的核心，也决定了房地产市场的游戏规则。
由于市场竞争力的影响和不同消费者的需求体现在房地产市场趋势的不同方面，如房屋面积、房屋质量等。
这种趋势更深刻地影响了商品房市场的发展趋势，使竞争变得更加强烈和复杂。
总之，商品房价格与供求关系密不可分。
关于2023年北京二手房降价90万_还卖不出去？
关于2023年北京二手房降价90万_还卖不出去？北京二手房降价90万卖不出去此外，部分业主随心所欲报价后再降价，反而不利于成交。
“地坛北里有一个一层的双南小两居，装修确实很好，之前这个户型均价大概在750万-780万元，业主最开始挂牌的时候一定要挂到880万+。
”上述负责人表示，不切实际的报价后再降价反而不利于成交，“现在这套房子一个月内降了小90万元，依旧没能成交。
”新贷款银行直接支付资金办理流程方面，北京不同于其他一些城市采取的公证后解抵押、设置专门低息“过桥贷”机构等方式，而是创新采用了新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金的模式。
办理“带押过户”首先需要买卖双方自行或是在中介机构居间服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”;然后，买卖双方需在北京市存量房交易服务平台办理房屋网签;第三步，需向银行申请“带押过户”;第四步，买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;最后，买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。
买卖双方贷款可在不同银行根据通知，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同银行，或者买方为全款购房时也可使用“带押过户”业务。
对于买卖双方均为贷款的，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向贷款银行补齐差额部分。
首付款将打入监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买方的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。
如果买方为全款购房的，卖方贷款银行则将用购房款结清贷款，解除抵押，将剩余资金转入卖方本人收款账户。
四部门要求，各房地产中介机构在提供经纪服务时，要主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加交易成本。
北京二手房最低首付比例是多少在北京，现在首付的情况可以分为：1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;3、其他的情况最低首付为30%。
北京房地产历年政策梳理
北京房地产历年政策梳理
北京房地产市场的政策一直以来都受到高度关注。
下面是近年来北京房地产的一些重要政策的梳理：
1. 限购政策：自2011年起，北京实施了限购政策。
该政策规
定非北京户籍居民购买北京商品住房需满足一定条件，并限制购房数量和面积。
2. 限贷政策：为了控制投资投机性购房行为和房价过快上涨，北京实行了限制房屋贷款政策。
2016年，购买首套房的首付
款比例提高到35%，二套房则提高到50%。
3. 特大城市供地政策：2017年，北京提出了“特大城市供地制
度改革”，放开了一些闲置土地用于住宅建设，并优化了供地
结构。
4. 限价政策：为了控制房价过快上涨，北京实施了限价政策。
2019年，北京出台了《北京市商品房销售价格管理暂行办法》，规定商品房销售价不得高于核准预售价格。
5. 限售政策：为了抑制投资投机性购房行为，北京实行了限售政策。
2011年起，购买非首套住房的业主需满足一定的时间
限制，才能出售房产。
6. 租赁市场发展政策：为了推动租赁市场发展，北京出台了一系列政策，包括加大土地供应、优化租赁环境、推动租房补贴、加强租赁市场监管等。
7. 人才引进政策：为了吸引人才落户北京，北京市出台了一系列人才引进政策。
这些政策包括落户便利化、购房优惠、购房补贴等。
8. 限制企事业单位买房政策：为了遏制企事业单位购房投资行为，北京出台了政策，限制企事业单位购房。
需要注意的是，以上列举的政策只是北京房地产市场中的一部分，随着市场的变化，政策也会不断调整。
因此，房地产投资者需要及时关注最新政策动态。
北京购房政策变化历史
北京购房政策在过去几年中发生了多次变化，这些变化通常是为了调控房地产市场、稳定房价、改善市民居住条件等目的。
以下是北京购房政策的一些历史变化：
1.限购政策：
-2010年：北京首次实施了购房限购政策，对购买第二套住房的人员实施限制，包括户籍和非户籍居民。
2.差别化购房政策：
-2011年：北京推出差别化的购房政策，对不同类别的购房者实行不同的政策，例如对非京籍居民、限购区域内购房的居民等。
3.限贷政策：
-2013年：针对房贷过于宽松的情况，北京出台了限制购房贷款的政策，提高首付比例，加强对贷款购房的审查。
4.限售政策：
-2014年：北京实施限售政策，对购买不满五年的二手房实施限制，减少炒房投资。
5.限价政策：
-2017年：北京出台了房价过快上涨时可实施的限价政策，将商品住房价格限制在一定范围内。
6.人才引进政策：
-2018年：北京推出了人才引进政策，吸引高层次人才落户，包括给予购房补贴等优惠政策。
7.租赁市场发展：
-2019年：加大对长租公寓市场的监管力度，鼓励和规范租赁市场发展，以提高市民的住房选择。
8.共有产权房政策：
-2020年：推动共有产权住房发展，通过政府和企业合作，提供经济适用房，降低购房门槛。
9.全面放开限购：
-2022年：北京市宣布全面放开购房限购政策，取消了对非京籍居民购买一套住房的限制。
这些政策的调整旨在平衡住房市场的供需关系，防范投机行为，确保市场稳定发展，并更好地满足市民的居住需求。
需要注意的是，具体政策的变化可能随时发生，因此购房者需要关注最新的政策动向。
《2024年房地产价格影响因素分析》范文
《房地产价格影响因素分析》篇一一、引言房地产价格的波动直接反映了社会经济运行的健康程度和人民群众的生活水平。
在当前经济发展环境下，分析房地产价格的影响因素对于掌握市场规律、科学决策和优化资源配置具有重要意义。
本文将全面分析影响房地产价格的各种因素，旨在为投资者、开发商及政策制定者提供有价值的参考。
二、房地产价格的主要影响因素1. 土地价格土地价格是影响房地产价格的主要因素之一。
土地资源的稀缺性以及政策对土地供应的控制使得土地价格对房地产价格产生重要影响。
通常，土地价格越高，房地产价格也会随之上升。
2. 市场需求与供应市场需求和供应是决定房地产价格的基本经济因素。
当需求大于供应时，房地产价格往往会上涨；反之，当供应大于需求时，房地产价格可能会下跌。
此外，不同地区、不同类型物业的市场需求和供应情况也存在差异。
3. 经济发展与政策环境经济发展水平和政策环境对房地产价格具有重要影响。
经济繁荣时期，人们购买力增强，房地产价格往往上涨；相反，经济衰退时期，房地产价格可能会下跌。
此外，政策环境如利率、税收等也会对房地产价格产生影响。
利率的调整会直接影响购房者的贷款成本和还款压力，从而影响其购房需求；而税收政策则可能影响开发商的投资和开发商的经营成本，进而影响其销售策略和市场价格。
4. 基础设施建设城市基础设施建设如交通、教育、医疗等设施的完善程度也会对房地产价格产生影响。
这些设施的完善程度直接影响居民的生活质量，进而影响其购房需求和支付意愿。
通常，基础设施完善的地区，房地产价格相对较高。
5. 人口因素人口因素如人口数量、结构、迁移等也会对房地产价格产生影响。
人口数量的增长和人口结构的优化会带动住房需求的增长，从而推动房地产价格上涨；而人口迁移则可能改变不同地区的供需关系，进而影响房地产价格。
三、结论与建议通过对房地产价格影响因素的全面分析，我们可以得出以下结论：房地产价格受多种因素影响，包括土地价格、市场需求与供应、经济发展与政策环境、基础设施建设以及人口因素等。
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北京房价每次下跌都跟这3件事有关！
话说北京房价10年翻了5倍，抄底成了一件越发艰难的事，不过善于总结的小伙伴会发现，房价虽然整体呈上涨趋势，但期间还是有很多波动的。
那么问题来了，在房价即将出现波谷之时，都有哪些信号会出现？
房价十年间的波谷都发生在何时？
从2007-2016年的房价走势来看，期间出现过5个比较大的波谷。
2007-2016上半年北京二手房成交均价走势图
房价波谷的持续时间最长为5个月，最短为1个月。
降幅最高约4千/平，最低约2千/平。
如下图：北京十年中较大的房价波谷
影响房价波动的因素错综复杂，今天我们主要从三个方面来分析一下。
一：调控政策
在房价的五次低谷期中，有四次政府都出台了调控政策。
（如下图）
2008和2014年的调控政策以救市为主：房价波谷均在持续了5个月以后出现反弹。
2010年的调控政策以打压为主：目的是为了控制房价过快上涨，波谷均在政策出台后的一个月内出现。
二：M2增发
在关于房价涨跌的新闻报道中，经常会出现一个不明觉厉的词儿，叫M2。
有一个动词经常与M2混搭使用，即M2增发，通俗的理解，就是市场上的钱大量增加，而钱越来越多的结果，就是容易引发货币贬值。
啥叫货币贬值？想必没人愿见自己手里的钱从100变成42，所以寻找保值、甚至增值的办法势在必行。
去股市吗？隔三差五就头顶飘绿。
房市呢？掐指一算，过去几年的表现还不错，而且对于普通老百姓来说，房子这东西看得见摸得着。
于是大量资金涌入楼市，进而影响了房价。
从上图可以看出：
（1）2008年9月左右，房价的第一个波谷期，也是M2增长率的低点。
（2）2010年上半年，房价出现两次波谷，同时也是M2增长率的下滑期。
（3）2012年1月，房价的第四个波谷期，又是一个M2增长率的低点。
（4）2014年4月到9月，房价的第五个波谷期，依然是M2增长率的下滑期。
三：利率变化
一般来说，房价上涨过快时，政府会出台相关的政策调控，此时，央行很可能会加息配合，反之，在需要救市时，央行则会降息。
加息和你的房贷密切相关哦
过去10年央行加/降息变化：
（1）2006年，为了控制房地产投资过快增长和房价过快上涨，央行连续8次加息。
（2）2008年，为了鼓励住房消费和房地产开发投资，调控又连续4次降息，并在2009年4万亿救市。
（3）2010-2011年，为了抑制房价过快上涨，加强住宅保障建设，央行连续5次加息。
（4）2014年，政府重启救市模式，释放刚需和改善型需求，央行两年内6次降息，达到历史低位。
综合上述三点，房价有什么波动规律？
（1）政策方面：打压房价的调控政策出台后，紧随其后的一个月，一般为房价的波谷期。
在房价下跌超过5个月，降幅达到4千/平以上时，出台救市政策的可能性会变大。
（2）M2方面：从M2和房价8年走势的相关性来看，如果M2增幅降低，甚至出现下跌，很有可能就处于房价的波谷。
（3）利率方面：如果央行开始连续降息，房价波谷基本上也就结束了。
如果央行连续加息，很可能会出现一个新的房价波谷。
房价波谷稍纵即逝，但房子又不能不买，如果处于房价整体呈上涨趋势的情况下，又该怎样寻找价值洼地呢？一：看附近学区规划
问：北京最贵的房子在哪？
答：在学校旁边。
从2015年北京二手房成交单价排行榜来看，单价最贵的房子前五名，无一例外，全是附近有名校的。
所以，名校未来要在哪里建分校，这一点很关键。
举个例子：
作为城市副中心，通州引进名校是必然的。
从目前的规划来看，15所名校会在通州建新校。
其中6所已经建成，还有9所尚未建成，在未来建成后，对周边的房源来说是很大的利好。
二：看未来交通配套
2016年1月，“第一太平戴维斯”发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》。
报告显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升。
具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%，而远郊区物业价值则提升10%—15%。
举个例子：北京地铁5号线开通半个月沿线住宅价格约涨了2千3/平，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。
三：看未来是否有大型项目落地
说起大型项目对周边房价的影响，以上海迪士尼为例，开园不到两个月，个别楼盘价格就开始翻番，有专家预测，将来周边住宅用地出让后，房价有可能摸到8万/平，甚至10万/平的顶。
再说回北京，这里给出两个提示：
环球影城（通州梨园镇），预计投资超过迪士尼的两倍，2020年开业。
首都第二机场（大兴榆垡镇）2014年开建，预计2018年落成。
四：看未来是否有商务区规划
以北京中央商务区（CBD）为例，不仅5年房价涨了1倍还多，在2010年东扩的方案公示后，周边的房价3天涨了2千/平。
未来能媲美CBD的另一个在建商务区，是丽泽商务区（FBD）。