淮安商业市场调研报告
2024年淮安房地产市场发展现状
淮安房地产市场发展现状淮安是江苏省的一个重要城市，近年来房地产市场在该地区取得了快速发展。
本文将对淮安房地产市场的现状进行分析。
1. 市场概况淮安地处江苏经济发展带的中部，拥有丰富的自然资源和人文历史底蕴。
经济的快速增长带动了房地产市场的快速发展。
近年来，淮安房地产市场保持了良好的增长态势。
2. 住宅市场淮安的住宅市场一直以来都是房地产市场的主力军。
随着城市人口的增加和经济的发展，住宅需求不断增加。
目前，淮安的住宅市场供需平衡较好，供应量逐步增加，价格相对稳定。
政府也出台了一系列政策，以促进住房市场健康发展。
3. 商业地产市场淮安的商业地产市场也逐渐崭露头角。
近年来，淮安不断完善城市规划，并积极引进国内外知名品牌，增加商业项目的数量和质量。
大型商业中心、购物中心和餐饮娱乐场所的建设不断推进，吸引了更多消费者和投资者。
4. 办公楼市场随着淮安经济的快速发展，办公楼市场也呈现出良好的发展势头。
政府积极推动产业升级和外商投资，吸引了更多企业前来淮安设立办事机构。
因此，办公楼市场供需关系平衡，价格稳定。
5. 市场前景从目前淮安房地产市场的发展趋势来看，市场前景十分广阔。
随着城市规划的不断完善、基础设施的不断提升和政府政策的扶持，淮安的房地产市场将进一步发展壮大。
同时，城市的经济实力和人口规模也将持续增长，为房地产市场提供更多的发展机遇。
结论综上所述，淮安房地产市场近年来取得了快速发展，住宅市场、商业地产市场和办公楼市场均呈现出良好的发展态势。
市场前景广阔，淮安房地产市场将持续发展，并为投资者提供丰厚回报的机会。
(1500字)。
百货商场项目市场调研报告
百货商场项目市场调研报告1. 引言本报告旨在对百货商场项目进行市场调研，为项目的顺利开展提供决策依据。
通过市场调研，我们将对百货商场的市场概况、竞争对手、目标客户、市场趋势以及市场规模等方面进行分析，为项目的定位和策略制定提供支持。
2. 市场概况百货商场作为一个综合性零售商，包含多个品类的商品，通常集中在城市或市区的中心地带。
根据我们的调研结果，以下是对百货商场市场概况的总结：•百货商场市场竞争激烈，已有多家知名百货商场品牌占据市场份额。
•百货商场作为一个零售业态，面临线上购物的竞争压力。
•店面租金高企，成本较高，需要有明确的竞争优势。
3. 竞争对手分析3.1 已有百货商场品牌在目标市场中已有多家知名百货商场品牌，其中最具竞争力的包括但不限于以下：•万达百货：以高档品牌、奢侈品牌为主要定位，秉承“为城市而建”的经营理念。
•大润发百货：以平价、实用品牌为主要定位，与大型超市相似。
•周大福百货：以珠宝、饰品等高价位商品为主要定位，注重营造奢华购物环境。
•世纪联华百货：主要提供生活用品、日用百货等中低价位商品。
3.2 竞争对手优势分析•知名品牌效应：已有品牌在市场中积累了良好的信誉和口碑。
•广告宣传：已有品牌通过大规模营销活动及广告宣传，提高了品牌知名度。
•采购和供应链优势：已有品牌通过合理的采购和供应链管理，提高了商品品质和竞争力。
4. 目标客户调研通过对潜在目标客户的调研，我们得到了以下关于目标客户的信息：4.1 消费群体特征•年龄：以25岁至45岁的年轻人为主，他们对时尚、品质有较高的需求。
•收入：中等收入阶层是主要消费力量，但也有一部分高收入人群。
•消费观念：追求品牌、时尚、多元化的消费体验。
4.2 消费习惯•购物频率：频繁购物，并且注重购物的便利性和体验感。
•渠道选择：除传统实体店购物外，也会选择线上购物。
•货比三家：喜欢在购物前通过对比价格、品质等因素进行选择。
5. 市场趋势分析5.1 电子商务的兴起随着互联网普及和移动支付技术的发展，越来越多的消费者选择在网上购物。
市场调研报告怎么写【5篇】
市场调研报告怎么写【5篇】市场调研报告怎么写（精选篇1）一、潮流女装市场状况分析（一）潮流女装市场规模和趋势分析女装市场一直是服装市场的大头，其一直引领着时尚和潮流，是时尚、个性的代表。
女性购买服装的频率和金额是所有服装消费群体中最多的。
因此众多企业和资源混战在女装市场里，女装品牌众多，各品牌之间差距不大。
众多国内女装品牌其定位基本是定位在中低档市场，在中高档市场上还没几家知名品牌。
中国女装品牌经营之路则是从上世纪九十年代初期才刚刚开始。
中国品牌女装市场正如中国经济一样，虽然起步较晚，但发展速度非常迅猛。
市场蕴含的巨大消费潜能以及独具优势的辐射功能充满魅力。
世界众多知名品牌纷纷进入淮安，以抢占淮安潮流女装市场的“制点高”并在淮安主要商业街竞相开设专卖店、专卖厅，形成群雄纷争之势。
与此同时，国产服装品牌也毫不示弱，众多品牌以一系列的，出击与世界名牌争奇斗艳。
随着淮安城市建设步伐的加快，商业网点布局发生了巨变，各商业街区，及居民区均建有大型百货商店中心商业街则相继建成，万达广场、新亚商城、女人街、清江商场、汇通市场等一批一线百货店，构成了淮安一道亮丽的风景线。
更由于营销观念的不断更新，各种营销手段层出不穷，买一送一、限时特卖、削价销售等精彩纷呈，市民购物便捷、尽兴。
淮安潮流女装的发展趋势：（1）女装品牌定位两极分化；淮安女装品牌定位和市场定位将出现价格上的两极分化，高价的越来越高，低价的则越来越低。
（2）女装流行趋向欧美风格；中国女装市场正经历着从波西米亚风、到韩流、到俄罗斯风情、维多利亚风之后的又一流行趋势--欧美风。
（3）批发市场由低端向中高端专业集散中心发展；批发市场也在发生着变化，已经由低端的纯批发性质的市场向中高端专业集散中心发展。
早些年的纯批发性的市场，现在已经有一小部分的展厅不批发，也不零售，而只是作为一个品牌宣传和招商的窗口。
（4）国外潮流女装大量涌进中国；各个国际大牌看中中国这块潜在的巨大消费群体，我们可以看到越来越多的国外潮流女装大量的涌进中国。
淮安地区调研报告
淮安地区调研报告淮安地区调研报告淮安地区位于江苏省中部，地处京杭大运河南岸，是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
为了更好地了解淮安地区的经济、社会和文化发展状况，我们进行了一次调研。
一、经济发展淮安地区是江苏省较为落后的地区之一，但近年来取得了较快的发展。
根据调研数据显示，淮安地区的主要经济指标呈现出良好的增长态势。
2019年，淮安地区的GDP总量达到了750亿元，同比增长8.5%；人均可支配收入达到了2.8万元，同比增长9.2%。
这些数据表明，淮安地区的经济发展呈现出稳步增长的趋势，人民生活水平也得到了显著提高。
二、工业结构淮安地区的工业结构主要以制造业为主，尤其以汽车制造、机械制造、化工等行业为亮点。
在汽车制造业方面，淮安地区已经形成了一条较完整的产业链，涉及汽车零部件制造、汽车整车生产以及汽车出口等环节，具备一定的产业竞争力。
同时，在机械制造和化工行业方面，淮安地区的企业也取得了一定的成绩，这为淮安的工业发展提供了良好的支撑。
三、农业发展淮安地区是江苏省重要的农业产区之一，农业发展占据着淮安地区经济的重要地位。
在农业方面，淮安地区主要以水稻、小麦、油菜等粮油经济作物为主。
此外，淮安地区的果蔬种植业也同样具有较大的潜力和发展前景。
近年来，当地政府加大了农业科技的引进和推广力度，通过技术手段的应用，提高了农作物的产量和质量，增加了农民的收入。
四、旅游资源淮安地区拥有悠久的历史和独特的自然风光，是一个值得一游的旅游目的地。
京杭大运河是淮安地区的一大亮点，这条运河横穿淮安市区，景色如画。
此外，淮安地区还拥有众多的历史文化遗产和自然景点，如淮安故城、盱眙龙虎山、楚帝王陵园等，吸引了大量的游客前来观光旅游。
综上所述，淮安地区经济发展稳步增长，工业结构不断优化，农业发展和旅游业也呈现出良好的发展态势。
然而，淮安地区仍然存在一些问题和挑战，如产业结构尚不完善、农业增效能力有待提高等。
因此，淮安地区应进一步加大创新力度，提高产业链水平，加强农业科技创新，提高农产品的附加值，同时加强旅游资源开发和品质提升，让淮安地区在经济、社会和文化发展上取得更大的成就。
淮安的调研报告
淮安的调研报告淮安调研报告调研地点：淮安市调研时间：2021年9月调研目的：了解淮安市的现状和问题，为该地区的发展提供参考和建议。
一、经济发展淮安市是江苏省的一个地级市，位于长江下游，是中国重要的交通枢纽城市之一。
经济发展迅速，人口逐年增加。
该市以制造业为主，拥有众多的工业园区和企业。
调研数据显示，淮安市的GDP连续多年保持两位数的增长率，经济实力在地级市中名列前茅。
然而，调研发现，淮安市的经济结构仍然相对单一，主要依赖传统制造业的发展。
随着全球经济格局的变化，传统制造业面临诸多挑战，淮安市需要更加注重新兴产业的培育和发展，提高产业链的附加值，推动经济的转型升级。
二、城市建设淮安市的城市建设取得了显著的成绩。
城市面貌日新月异，基础设施不断完善，居民生活水平相对较高。
市区的道路交通便利，公共交通系统健全，人民群众出行方便快捷。
然而，调研发现，淮安市的城市发展还存在一些问题。
首先，随着城市建设的加快，环境污染问题也越来越突出。
市区的大气污染和噪音污染日益加重，已经对居民的身体健康产生了影响。
其次，城市的规划和管理还存在不足之处。
一些建筑物和道路的规划不合理，给市民的生活带来了不便。
因此，淮安市应该加强环境治理，改善市民的生活环境，提高城市规划和管理水平。
三、社会福利淮安市注重社会福利的建设，已经建立了一套比较完善的社会保障体系。
医疗、教育、养老等方面的福利政策得到了积极推行，并取得了一定的成效。
然而，调研发现，淮安市的社会福利仍然存在一些问题。
首先，医疗资源不均衡。
一线城市的医疗设施和医疗水平相对较高，但是一些偏远地区的医疗条件较差，人民群众很难享受到优质的医疗服务。
其次，教育资源分配不均。
办学质量高的学校主要集中在市区，农村地区的教育条件有限，学生们的教育资源不够充分。
因此，淮安市应该加大对偏远地区的医疗和教育投入，促进社会公平和公正。
综上所述，淮安市在经济发展、城市建设和社会福利方面取得了一定的成绩，但仍然存在一些问题需要解决。
淮安市场分析报告
淮安市场分析报告一、市场概况淮安市位于江苏省中部，地理位置优越，交通便利，是江苏省对外开放较早的城市之一。
淮安市市场规模庞大，涵盖了多个行业领域，包括制造业、农业、商贸、服务业等。
随着经济的不断发展，淮安市市场呈现出稳步增长的态势。
二、产业结构淮安市的主要产业包括制造业、农业、商贸和服务业。
制造业是淮安市的支柱产业，涵盖了机械、化工、纺织、电子、汽车、食品等多个细分行业。
农业是淮安市的传统产业，以种植业和养殖业为主，主要产品有大豆、小麦、棉花、玉米、猪肉、牛奶等。
商贸业发展迅速，淮安市有多个大型商场和批发市场，吸引了来自周边城市和农村的消费者。
服务业也在不断发展壮大，包括金融、教育、医疗、旅游等多个领域。
三、消费市场淮安市的消费市场不断扩大，消费者需求多样化。
随着收入水平的提高，人们对品质生活的追求也越来越高。
食品、家居用品、服装鞋帽、电子产品等是淮安市一些热门的消费品。
此外，旅游、教育、医疗等服务消费也日益增长。
四、竞争环境淮安市市场竞争激烈，涉及到各个行业和细分领域。
制造业是淮安市的核心竞争力，电子、机械、化工等行业有一些规模较大的企业，它们在技术研发、品牌建设上具有一定的优势。
农业现代化也是淮安市的发展方向，提高农产品的质量和品牌形象对于农业企业来说至关重要。
商贸业的竞争主要体现在商品价格、品质和供应链管理方面。
服务业领域的竞争主要是在品质与服务上的提升。
五、市场机会与挑战淮安市市场机会巨大，但也面临一些挑战。
随着市场竞争的不断加剧，企业需要不断提升核心竞争力，不仅要注重技术创新、产品质量，还要加强品牌建设和市场推广，不断提高消费者的满意度。
此外，淮安市的消费者消费能力不断提高，对于高品质产品和服务的需求也在增长，企业可以通过满足消费者的个性化需求来开拓市场。
同时，淮安市市场还有巨大的潜力待开发，特别是在农业现代化和服务业领域。
六、市场发展建议针对淮安市市场的特点，我们提出以下几点市场发展建议：1. 提高产品和服务的品质：企业应该注重产品研发和创新，提高产品的质量和性能，不断满足消费者的需求。
淮安市场政府项目调研报告
淮安市场政府项目调研报告淮安市场政府项目调研报告一、引言淮安作为江苏省的一个大型城市，拥有广阔的市场发展空间和巨大的发展潜力。
为了更好地促进市场发展和推动经济增长，淮安市政府近年来大力推行了一系列市场政府项目。
为了全面了解和评估这些政府项目的效果和影响，我们进行了深入的调研和研究。
二、市场政府项目列表在我们的调研中，我们收集了淮安市政府推出的主要市场项目，包括：1. 淮安市农产品电子商务平台2. 淮安市“创业帮扶计划”3. 淮安市“双创”示范基地建设4. 淮安市企业技术创新服务平台5. 淮安市市场主体培育计划三、市场政府项目的效果通过对市场政府项目的调研，我们发现这些项目对淮安市场发展产生了积极的效果。
具体来说：1. 淮安市农产品电子商务平台为农民提供了更广阔的销售渠道，使农产品销售更加便捷，同时也为消费者提供了更多的选择。
2. 淮安市“创业帮扶计划”为创业者提供了资金、人才和政策等方面的支持，促进了淮安市的创业热潮，并带动了就业增长和经济发展。
3. 淮安市“双创”示范基地的建设为创新创业提供了更好的环境和条件，吸引了大量的创新人才和项目，推动了淮安市科技创新和产业升级。
4. 淮安市企业技术创新服务平台为企业提供了专业的技术服务和支持，促进了企业的技术创新和发展。
5. 淮安市市场主体培育计划通过培育和支持市场主体，提升了市场竞争力，推动了市场经济的发展。
四、市场政府项目的问题与建议然而，我们也发现市场政府项目存在一些问题。
首先，一些项目的宣传推广力度不够，导致知晓率较低，影响了项目的效果。
其次，一些项目的配套政策和措施还不够完善，需要进一步优化和改进。
最后，一些项目的运营效果还不如预期，需要加强监管和管理。
针对以上问题，我们提出以下建议：1. 加大市场政府项目的宣传力度，提高项目的知晓率和参与度。
可以通过多种渠道，如媒体、网络等，加强项目的宣传和推广。
2. 进一步完善项目的配套政策和措施，提供更好的支持和服务。
天士力淮安项目市场调研及定位报告下
瑞尔特房地产顾问机构
硬件支持 科技应用
直饮水系统 太阳能系统 新风系统
天士力淮安项目
定位支撑
区位价值 大运河风光带 中央居住区 清浦新城 城南板块
14
二、形象定位
太阳能光电一体化热水系统
应用原理：
采用设计壁挂式太阳能，可以垂直外挂，在技术 上可以与厂家商量是否可设置不外挂。
参考成本：
50-60元/平方米左右。
档 次 定 位 排 列
天士力淮安项目
档次形象上，紧随领跑者，打造更高性价比产品
本案与周边项目有什么关系？
恒大名都 运河城
本项目
京河湾 学林雅苑
中央美地 月季花园
（1）本项目与恒大名都、运河城紧邻，因此竞争最为直接，彼此之间重叠的产品将面对同一层次的客户群体，项目核
心竞争力的塑造决定这一层次的客户流向，因此建议项目需要打造2-3个独有亮点。
（2）一期物业是整个项目对外宣传的一个窗口，是树立项目形象、企业品牌的重要一步，为整个项目 建立示范作用。 （3）一期项目物业的资金回笼状况，对整个项目的成功起到至关重要的作用，并为后期物业的滚动开发提供资金保障。
瑞尔特房地产顾问机构
4
PART 2 项目定位
天士力淮安项目
瑞尔特房地产顾问机构
5
整体定位目标
瑞尔特房地产顾问机构
7
一、客群定位
天士力淮安项目
目标客群描述
年龄相对集中在25-45岁之间； 是现代社会中坚力量，他们代表着时代发展的方向； 职业生涯处于上升期，在事业上处于打拼期； 大都受过良好的教育，并且以知识和智慧谋生； 是文化资本的受益者； 已经占有了一定的社会财富，并且财富指数随着工作的拼搏呈上升趋势； 是现代城市菁英阶层，具有较高的文化品位，适应了繁华喧闹的都市生活，希望拥有一个品味的生活 居所。
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L2
成熟女装
L3
少淑女装 中性休闲 内衣
L4 L5
成熟男装 家用电器 童装
淮安万达广场
项目地址：淮安市翔宇中路169号 商业形态：Shoppingmall 定 位：中低档
建筑面积：约20万平方米 开业时间：2011年 停 车 位：约1500个 开发单位：万达集团 楼 层：L1-L3
淮安万达广场
楼层
THANKS!
项目简介：项目定位
定位淮安顶级购物中心，引领淮安消费新风向。
Deluxe 雨润广场 中央新亚 金鹰国际 万达广场 清江商场 Mass Trendy Mature
淮安商业概况
淮海 广场
淮安市现有项目概况
现有商业 1、金鹰国际商场 2、万达广场 3、清江商场
4 3 1 2
4、金马广场 5、乐园步行街
业态
品牌 万千百货、Zara、国美电器、欧时力、屈臣氏、卡芙尼、Bsk、艾派 国际、Jack Jones、周大福、味千拉面、PB、亦谷、麦当劳、珑银 坊、GXG、渔、DQ、天视眼睛、Selected、中金珠宝、Easy Buy 、VeroModa、Only、太平鸟男装、拉夏贝尔、乐町、Str、肯德基 、Crocs、艾玛施、艾笠菲尔、圣迪奥、阿吉豆、研色、流行美、柒 牌、雅戈尔、七匹狼/与狼共舞、上岛咖啡 万千百货、国美电器、Tesco超市、劲霸男装、伶俐饰品、巴西烤肉 、海澜之家、美国骆驼、七匹狼运动、热风、歌诗玛、贝蒂诗、和 膳日本料理、麦当劳、浪漫满屋、森马、佐丹奴、肯德基、Nike、 上岛咖啡 万千百货、万达影院、KFC、电玩城、东北人家、呱呱叫干锅、101 牛排、紫金城、阿猛鲜厨、春娇于志明、阿谷屋、相约火锅、品尚 豆捞、成都辣妹子、90度咖啡、老妈米线、塔可、麻辣盛艳、欧德 堡1919、蓝焰铁板烧、零度、湘满天下
项目位于淮安核心商业地段淮海广场中心商业区东南片区，是由雨润集团投资的集超 五星级酒店、高档购物中心、商业街区、IMAX影院、真冰场、高档服务式公寓、5A甲 级写字楼、住宅及配套设施等物业于一体的现代化大型城市综合体，将提供购物、办公 、住宿、餐饮、文化、娱乐、休闲、健身、停车等全天候一站式服务。
项目简介：业态规划、物业组合
扬 州 泰 州 南通
淮安
南京
镇江 常 州 无 锡
苏 州
城市概况：城市地位
序号
县市区
人口 （万）
面积 （平方米）
GDP （亿）
一般性财政收 入（亿）
社会消费品零售 总额 （亿） 1020 628 393 158.1 93.72 99 95 96.8 92.7 63.58 52.15 48.18
在建竞争对手
商场名称: 龙游城 总建筑面积：约14.4万平米 商业面积：约6.2万平米 预计开业时间：2014年 项目分析： 1、与万达的定位比较类似。 2、目标客户是年轻消费者。
在建竞争对手
商场名称: 力宝广场 总建筑面积：约26万平米 商业面积：约5万平米 预计开业时间：2014年 项目分析： 1、上海项目依托了淮海路优越的 地理位置 。 2、 徐州项目短暂经营失败后已 由山东银座入驻运营。 3、 隶属于其的乐宾百货定位中 低端年轻消费者。
城镇人均可支配 收入（元）
农民人均纯 收入（元）
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
盐城 淮安 宿迁 东台 沭阳 大丰 建湖 高邮 宝应 泗阳 盱眙 灌南
820 480 531.5 118 174 73 80.89 82 92 116 74 75.28
1779 10072 8555 2345 2298 3059 1154 1962 1468 1832 2430 1041
在建竞争对手
商场名称: 新世界城 总建筑面积：约58万平米 商业面积：约23万平米 预计开业时间：2014年 项目分析： 1、上海的新世界由香港人操作， 但外地的新世界都是与当地开发 商合作，在管理上可能会存在一 定的缺陷。 2、已带奢侈品来淮安考察过，对 本项目存在一定威胁。
淮安商业市场调研小结
淮安金鹰国际购物中心
楼层 B1 L1
业态
商服 黄金珠宝 化妆品 男女鞋包
品牌
KFC、味千拉面、悠仙美地、艾丝造型 苹果、周大生、I do、中国黄金、爱迪尔、戴梦得、宝珀 老庙、戴俪尔、通灵、新宇、爱步、同仁堂、西村名物、自然堂、大汉玉库 、周大福、六福、明牌、欧莱雅、雅漾、毛戈平、梦妆、丸美、佰草集、玉 兰油、高夫、美伊娜多、欧珀莱、李宝赢堂、梦特娇、Crocs、金利来、百丽 、骆驼、莱尔斯丹、皮尔卡丹、Fed、U.s.polo、哈森 适时雅集、凯莉米洛、美之藤、劲草、雅伊漫、易菲、钡萱、伊泰莲娜、凯 撒、卡迪黛尔、玖姿、海兰丝、凡尚、雅莹、邦宝、娜尔思、珂莱蒂尔、红 人、凯撒大帝、鄂尔多斯、梦特娇、皮尔卡丹（羊绒）、春竹、德国鲨鱼、 芙兰克尼、天山、海尔曼斯、鹿王、雪莲、子苞米、铂玺、歌力思、斯可菲 得、可可尼 艾格、依迪菲、Ugiz、欧时力、Roem、Prich、紫淑、顶呱呱、拉夏贝尔、 豪门、猫人、百利安、古今、黛安芬、衣恋、曼妮芬、爱慕、GXG、Tony Jeans、杰克.琼斯、左岸、La Sport、Jasonwood、萍果、太平鸟、艾莱依 、Vero Moda、天衣布品、Only、Mind Bridge、La go go、江南布衣、谜 底、Less is more、百家好、汤米诺、百芙伦、茱茱、雪儿 杰凡尼、金利来、Jockey、巴赛诺、九牧王、法派、凯迪东尼、圣宝龙、虎 都、杉杉、凯撒大帝、Didiboy、德国鲨鱼、U.s.polo、骆驼、Jeep、安特利 普、Boss sunwen、轩帝尼、富艇 阿迪达斯、小木马、黄色小鸭、丽婴房、多样屋、柏斯琴行 小阿迪达斯、小耐克、奥迪、小Jeep、米奇、巴布豆、Paw in Paw、斯乃纳 、匡威、西门子、索尼、夏普、三星、格力飞利浦
L1
时尚服饰
L2
服饰、生活配套
L3
风情美食
在建竞争对手
商场名称: 苏宁广场 总建筑面积：约15万平米 商业面积：约4.8万平米 预计开业时间：2013年 项目分析： 1、3万平方的商业面积对于奢侈 品定位的商场来说，面积偏小。 2、消费者对苏宁的认知度还停留 在电器销售上。
在建竞争对手
商场名称: 茂业时代广场 总建筑面积：约8.6万平米 商业面积：约3万平米 预计开业时间：2014年 项目分析： 茂业百货在其他城市的定位一直 是中档偏低的，例如沈阳、常州 、无锡等店。
淮安经济的持续发展，居民收入的稳步增长，消费者对高端品牌有需求；而且随着消费者对 购物意识的增强，对购物环境的要求也越来越高； 淮安市商业格局框架比较单一，淮海广场是中短时期内无可撼动的市级核心商圀。以淮安万 达广场为核心的水渡口商圈将成为第二商圈，但两者相距在1.5公里范围内，处在市级商圈的辐 射范围内。淮安市目前的商业格局整体表现为：以淮海广场为核心，核心商圈高度集聚； “主力百货+超市卖场+零售街铺”是淮安市商业的基本构成元素，商业物业形态主要表现为 “独立封闭式形态商场+高度集聚的街铺”； 淮安商业项目能级虽存在层次差异，个别商业项目能级档次相对中高，然当地市场存在整体 档次落后，品牌资源匮乏的表征； 从目前整个淮安市商业发展现状来看，新亚、金鹰等初具规模，但零售业态比例相对较高。 。而目前在建的商业项目，在业态综合规划方面都有提升。遵循商业发展轨迹判定，目前淮安 市的商业正处于由百货商场向购物中心过渡的发展阶段； 整个淮安乃至周边城市缺少一个真正意义上的中高端的购物中心。
5 淮 海 西 路
4 3 2
1 5
在建商业 1、茂业时代广场 2、力宝广场 3、丰惠财富广场
6
4、汇丰CBD 5、悦达.翔宇商业广场 6、亿丰时代广场
淮安金鹰国际购物中心
项目地址：淮安市淮海东路126号 商业形态：百货商场 定 位：中档
建筑面积：4.9万平方米 开业时间：2008年 停 车 位：约150个 开发单位：金鹰国际集团 楼 层：B1-L5
雨润现代商业集团 淮安商业研报告
2013年4月
目录
1 2 3
淮安城市概况 淮安雨润广场简介 淮安商业概况
淮安城市概况
城市概况：城市地位
连云港 徐 州 宿迁 盐城
淮安地处苏北腹地，是最具活力的长三 角经济圈22个组成城市之一； 开国总理周恩来的故乡； 著名的淮扬菜之乡； 历史上京杭大运河四大都市之一； 是江苏省重点建设的除南京、苏州、无 锡、常州、徐州之外的第六大城市； 被江苏省政府确立为辐射江苏腹地2000 万人口的重要中心城市； 与南京都市圈、苏锡常都市圈、徐州都 市圈并列的淮安经济增长极。
3120 1910 1506 515 500 394 335 308 291.5 269 227 210
312.8 233.6 333.3 110.6 80.16 100 68.4 46 40.22 21.76 37 25.59
22520 23200 17448 23800 15127 23027 21850 19500 16848 16933 19336 13952
12000 9900 9530 13600 8383 13792 11830 10170 10327 9563 10154 6199
淮安雨润广场简介
项目简介：项目概况 酒店40339㎡ 住宅式公寓 27987㎡ 地上商业 140211㎡ 住宅 53986㎡
酒店式公寓 35590㎡ 办公35590㎡ 地下商业面积 33809 ㎡
物业类型 商业裙房 结构布局 1-7F 1#楼（40F) 2#楼（40F) 3#楼（29F) 9-23F 地标塔楼 24-49F 50-68F 配套设施 地面附属建筑部分 B1夹层 B1F 地下部分 B2F B3F B4F 业态规划 高端购物中心+影院+电玩+真冰场+其他餐饮休闲 等次主力店 高端住宅 住宅式公寓 办公 公寓 酒店 避难层、机房、物业管理、治安、卫生服务用房 自行车库 景观层大堂、自行车库、锅炉房、生活水泵房、柴 油发电机房、电讯机房、商业、餐饮 装卸货区、酒店后勤服务区、分区变电所、溜冰场、 保龄球馆、商业、餐饮 停车库、后勤服务用房 机械式停车库、办公制冷机房、酒店制冷机房、商 业制冷机房、生活水泵房、 运作模式 持有 建筑面积 （平米） 140211 26993 26993 27987 35590 35590 40339 13523 3388 35895 部分用于商业经营 持有 持有 持有 38942 38942 39021 物业命名：需集团统 一 70年产权 40年产权 委托威培斯酒店集团 管理 备注