南京明发商业广场简介【精选】
南京桥北商业综合体新一城项目前期调研初稿
竞争对手调研：
桥北目前有5家西餐厅，该 业态稀缺，主要竞争对手： 安朱莉，必胜客. 豪享来，港之广，豪乐嘉属 快餐式西餐.
桥北片区综合体简介示意图
1.明发外滩广场：永辉超市，金逸电影 城，海澜之家，KFC. 2.太平商场：麦当劳，国美电器，圣辉 KTV，苏客，悠仙美地，陆琴脚艺. 3.弘阳广场:大洋百货，欢乐谷， KFC,DQ,必胜客，唐宫酒店，星巴克， 卢米埃影城，金吉鸟 4.苏宁环球天润广场：回味，KFC，大 地影城，英派斯健身 5.华侨广场：苏果超市，傣妹，左岸香 颂，哇哇叫，回味，KFC。 6.家乐福大华店：KFC，大娘水饺，招 商进行中 7.特易购：预计2013.12开业。 新一城：沃尔玛，其余招商中
江北副城
仙林副城
主城
东山副城
浦口新城按地域功能划分为4个片区： 桥北片区，CBD核心区域（顶山片区），珠江镇片区，桥林片区
浦口新城
桥北片区 CBD核心 珠江镇片区 桥林片区
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桥北片区政府规划为住宅片区，目前综合商业体基本上属于社区类商业 综合体.目前土地供给没有大型商业用地出让，未来出现的都是社区配套 商业体，不能达到一站式购物生活体验的效果，体量在5000方---20000 方以内。现有的商业综合体回随着周边居住人群的增多越加成熟，稳定。
桥北商圈目前住宅小区：（车程15分钟以内） 1.天润城 21.弘阳壹号 2.威尼斯水城 22.旭日华庭骏馆 3.明发滨江新城 23.泰山天然居 4.幸福美地 5.浦泰和天下 6.江畔明珠广场 7.海德北岸 8.桥北新村 9.华侨城 10.旭日华庭 11.金城丽景 12旭日爱上城 13.旭日上城 14.弘阳壹号 15.太平宝邸 16.铭人丽岛 17泰来苑 18.江阳名居 19.天华硅谷 20.大华锦绣华城 目前居住人口20万，规划设计可居住人口为50万。 桥北商圈写字楼：（车程15分钟以内） 1.华侨大厦 2.浦东大厦 桥北写字楼需求较少，存量以小户型为主，主要跟商圈定位居住用地有关.
南京明发商业广场装修手册-03
南京明发商业广场装修手册适用范围：南京明发商业广场商业部分南京明胜投资管理有限公司二Ｏ一Ｏ年八月目录前言 (3)第一部分设备设施介绍及装修设计要求 (4)第二部分商户二次装修流程 (11)第三部分管理规定 (12)《施工规则》 (16)《施工人员管理规定》 (16)《空调装修规定》 (17)《餐饮服务商户排污管理规定》 (19)第四部分相关附件 (21)附件一：《装修手册确认书》 (21)附件二：《装修申请表》 (22)附件三：《消防安全责任书》（一式三份） (23)附件四：《保险承诺书》（一式三份） (25)附件五：《装修施工人员出入证申请表》 (26)附件八：《二次装修验收确认书》（一式三份） (27)附件九：《装修施工许可证》 (28)附件十：《装修施工收费明细表》 (29)附件十一：《装修管理承诺书》（一式三份） (30)附件十二：《装修验收退款审批表》 (32)前言尊敬的各商户：欢迎进驻南京明发商业广场！《南京明发商业广场装修手册》（以下简称“手册”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。
并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。
希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造南京明发商业广场的优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造南京明发商业广场的商业繁荣。
如您在装修前对本手册内容存有疑义，请随时致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。
南京明胜投资管理有限公司 2010年8月第一部分设备设施介绍及装修设计要求1.结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。
商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。
明发集团简介
合肥明发商业广场
华东最大的城市中央娱乐体
合肥明发商业广场位于安微省合肥市庐 阳区四里河路不砀山路交叉口东北角，交
通便利，基础设斲完备。
占地面积20万平米，总建筑面积约为58 万平斱米，绿化率21%。 香港明发集团倾力打造癿安徽首个欢乐 主题SHOPPINGMALL，是集购物、娱乐、 飠饮、旅游、休闲、文化、居住于一体癿 超大型SHOPPINGMALL。其中“威尼斯 游乐天地、香榭丽购物长廊、百乐宫文化 广场、好莱坞高地中心”等主题规划填补 了安微游乐商业癿空白。 合肥明发商业广场是由市政店招商引资 癿重点项目，幵被列为合肥市“1346”重 点工程之一，是明发集团倾力打造癿城市
明发集团癿第四代产品是多功能综 合集中开发包括有五星级酒庖、写字 楼、大型商业和特色商业街、公寓、 高尚住宅、大型广场等，返种多功能 特性使明发商业广场癿影响力及项目 所在区域癿城市商业中心地位得到显
著加强。
明发商业广场以休闲娱乐、电子信 息为主题，以体验式消费为核心，具 备购物、休闲、飠饮、娱乐、运劢、
新商业中心。
扬州明发商业广场
苏中首席城市综合体
扬州明发商业广场位于扬州癿运河东路， 项目地处城市发展核心区——广陵新城和
广陵开发区癿中心位置，项目交通条件极
其优越，在地域辐射能力、商业环境、政 策环境以及未来癿发展前景等斱面均无可 替代。
项目占地14.5万平米，建筑面积40万平
米。 项目定位于“一站式消费”癿全新体验。 Shopping Mall，是一个集购物、娱乐、 游乐、休闲、飠饮、酒庖、住宅公寓七大 主题功能于一体癿商业中心。
一、明发集团简介
关于建设无锡市明发商业广场项目投资可行性研究报告1
关于建设无锡市明发商业广场项目投资（预）可行性研究报告前言：在零售业中，Shopping Mall是一种高级的商业业态形式，起源于20实际50年代的美国，译成中文为“超级购物中心”。
在西方国家Shopping Mall现已与百货店和超市一样常见的业态形式，是集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。
20世纪90年代，Mall开始登陆中国。
广州天河城、中华广场、大连胜利广场、上海友谊南方商城、北京东方广场陆续开业；而正在建设当中的包括厦门明发Mall、北京世纪金源时代购物中心、中关村国际商城和春天Mall等。
目前，这些，投资动辄几十亿到上百亿元。
一个规划合理、经营成熟、充满生命力的Mall将为投资者带来丰厚的利益回报，对于区域经济的发展也将取得促进作用。
Mall在中国的逐步发展成熟，伴随着规划、资金及经营环节上优劣并存的现实问题，寻求一种更为成熟更具生命力的Mall开发经营之道，对于中国商业地产有着举足轻重的影响。
一、宏观背景简析市场背景Shopping Mall在中国市场如何发展和规划，首先要看区域经济实力和商业环境。
一个超大规模Mall的建设必须要充分考虑当地市场的消费能力和业态竞争状况，而且还要面对核心商圈的消费总量。
在百货业发达的北京、上海、广州等地，零售市场竞争非常激烈，仅仅三个城市建设面积超过1万平方米的大型百货商场都超过了100家，政府已经明确不鼓励再建设大型的百货商场；而对于更大规模的Shopping Mall而言，其功能更多样化，业态形式更先进，可以起到对零散的商业项目进行整合。
而无锡与北京、上海相比则有很大不同。
无锡的消费能力在省内和国内都处于相对领先地位，但对年来大型百货零售业发育不良，大型百货商场的数量和规模普遍都比较少和小。
下面一组数据：⏹无锡市宏观经济运行状况/经济背景调查✓无锡市2000—2004年人均GDP及涨幅、人均可支配收入及涨幅：✓无锡市2000—2004年社会消费品零售总额及涨幅：无锡市2000—2004年财政收入、金融机构存贷款余额：小结：综上所述，无锡市居民人均收入和消费水平有了长足的发展，依靠长三角经济区的整体发展，无锡的城市竞争力日益增强，以上数据显示无锡已经具备了发展高档商业零售业态的经济基础和消费基础。
华东区百货、商超、商场、街铺
宝山共富路店 塘桥店 安化路店 普陀区平利路店 黄浦普教东路店 西营路店 普陀子长路店 卢湾区蒙自路店 保德店 店徐汇华展 浦东新区季景店 闸北万荣路店 东诸安浜路店 殷行路店 龙华西路店 永寿路店 江欣路店
鞍山路店 浦东新区店 浦东新区金高路店 祝桥镇店 四川北路店 佘山镇桃源店 曹王镇店 漕宝路店 康健路店 沪闵路店 谭中路店 碧江路店 牡丹路店 襄阳北路店 水电路店 南泉路店 长顺路店
欧尚 家 欧尚 8家
长阳店 中原店 南汇店 闵行店 金山店 嘉定店 江桥金沙江西路黄家花园 路 唐山路荆州路交界口
易买得 家 易买得 11家
曲阳店 瑞虹店 长江店 牡丹江店 银都店 三林店 老西门店 南桥店 曹安店 花桥店 松江店
乐天玛特 家 乐天玛特 1家
上海时代购物中心
世纪联华 33家 世纪联华 家
新华园 雅居乐国际广场
中华商城 开开商厦 弘基广场 东明国际商城
易买得漕宝购物中心 北岸.长风.米高梅世 68广场 界 绿天时尚广场
百货 家 百货 54家
浦东商场成山店 浦东商场南汇店 巴黎春天长宁店 巴黎春天定西路折扣馆 巴黎春天五角场店 巴黎春天虹口店 巴黎春天淮海店 巴黎春天七宝店 巴黎春天塘桥店 巴黎春天淞沪路店 巴黎春天宝山店 永安百货 汇金百货天山店 浦东商场现代店 浦东商场金汇店 浦东商场昌里店 上海第一八佰伴 名品商厦秣陵路店 宝大祥青少年儿童购 物中心四川北路店 宝大祥青少年儿童购 物中心南京东路店 宝大祥青少年儿童购 物中心真光路店 春天百货 六百百货 永新百货 大西洋百货 太平洋徐汇店 太平洋淮海店 太平洋火车站店 华联商厦普陀店 华联商厦张杨路店 华联商厦南京东路店 友谊商厦闵行店 友谊商厦虹桥店 友谊商厦虹桥店 百盛淮海店 百盛虹桥店 百盛莘庄店 置地广场
南京明发商业广场简介
南京未来最大交通枢纽的商业头把交椅
自 身 优 势
南京市未来商业人口最密集区域核心 接待能力8000万，超越上海火车站癿南京南站即将开通 市际、城际交通枢纽——丌再陷入河西商业人气怪圈 南部新城大发展 区域内248个楼盘消费集中力量 政店鼎力支持，特设明发商业广场绿色通道，为商家经营保驾护航 项目5大核心主力商业，30余家次主力商业，聚力发展 百安居、家乐家、宜家、红星美凯龙、麦德龙、长三角最大癿汽车4S集 中营——宁南汽贸城等旗舰级商家环绕周边
创意产业、主题摄影、手机通讯、数码产品等
物业 现状
适吅 业态
客户 群体
招商 方向
时尚消费群体为主，中层次消费人 群为辅
创意手工、电器、通讯独立庖优 先考虑，由于本项目癿独特区位， 本区可引进品牌快捷酒庖连锁。
招商进度安排
完成
招商
30%
完成
招商
50%
完成
招商
70%
完成
招商
90%
招 商 进 度 一 览
招商运作方针
运作原则：打造游乐第一MALL
一个中心，两个基本点
• 中心方针：紧紧围绕项目发展目标
• 基本业态比例：坚持“游乐化”癿项目发展路线：全面布 局餐饮、娱乐、休闲、酒庖业态，占项目50%比例、满载 式贩物占30% 、生活配套型占10 %、酒庖占10%（暂定） • 基本招商路线：先易后难——餐饮娱乐先行、主力庖区域 先行、品牌街区先行、人气区域先行
女生饰品、工艺礼品、生活超市、节日礼品、小饰品、玉石、男 装、女装、童装、鞋袜、内衣、运动休闲装、韩国服饰、品牌服 装、折扣服装、品牌鞋等各种行业
适吅 业态
客户 群体 招商 方向
时尚人群，中高层次消费人群
2012年南京紫金商业广场氛围包装策划案资料
户外引导系统（道旗、广告牌、灯箱）
后续服务内容
项目推广主要通路搭建及建议 项目推广通路费用配比 招商、销售物料及其他广告宣传品 紫金休闲广场后续广告策略大纲 项目广告服务案例展示
招商、销售物料及其他广告宣传品
1、招商手册、楼书等，阐述内容:
项目区位 区域介绍 未来发展 周边情况 项目定位 业态分布 亮点罗列 前景描述 部分招商优惠条件 大幅效果图\示意图等
项目结束
项目组有项目组织协调 策划、文案、设计人员 出具报告
矩阵式的组织形式项目 总监与各部门相关人员 参与决策
成立项目小组
进一步调整沟通项目方案
签订合作协议
客户认可方案
项目结束
确定项目整体方案
项目方案执行
执行评估和总结
灰色部分为本次报价内广告策划及设计服务内容，黄色部分为后续广告服务，可以月费制进行。
序号 1 2 3 4 5 6 名称 VI设计 导视系统 店招 精神堡垒 楼体广告牌 楼顶灯箱字
户外广告位开发建议
序号 1 2 3 4 5 名称 户外围挡 楼顶大牌 广场固定广告位 LED屏 户外道旗
6
7 8
灯箱
雕塑小品 墙体广告
7
8
商业橱窗氛围 包装
园艺小品
目前以下方案展示，只是模拟效果示意，在确定服务方式后及项目里主体里面完工后，将 根据贵方要求，及现场实际工作情况，提交对应确切方案。
商铺业态展示LOGO
墙、楼体广告、灯箱 等
两边广场可设置中心景 观、活动及游戏区、商 业中心功能区分、业态
注： 具体方案有 待实地考察 量身订制
标识牌、精神堡垒等，截
流客群
内街中心设 置导视、小 型景观带等
因建筑内部尚未全部完工，故以下方案暂只表现建筑外立面，户外广场的商业氛围
商业地产失败案例-明发广场
发商业广场对于整个行业所带来的影响是非常广泛的,这种影响如一把双刃剑，正面影响将为开发商带来巨大的利益，而负面影响将使开发商寸步难行。
每次路过这个项目时,看着冷冷清清的广场、街道以及悠闲的店员，就会感到深深的痛惜，也许这就是最为一个商业地产的从业者的一种心怀，不希望看到一个落寞的购物中心。
一个区位条件如此优越的项目，怎么到真正出成果时却是一堆建筑垃圾.很多人士建议现在能将明发商业广场救起来只有一条路，那就是炸掉重盖，对于一个寿命才短短5年的项目，这需要各方利益群体拿出足够大的勇气，才可否实现。
这个项目自营运开始就没有赢家，政府没有得到预期的希望,开发商整天被人告，投资者每天空着店铺还要负一大笔银行按揭，经营户天天开门却接待不了几个顾客。
当这些利益群体都因这个项目而筋疲力尽时，我们是否好好反思一下，这个项目的问题到底出在哪里?其实目前国内商业地产开发所缺乏的最核心问题的有三个：一、体量要做多大:这是目前很多开发商无视市场规律,贪大贪各种第一称号，规划商圈要辐射到几千公里，这是明显缺乏商业地产开发经验的结果，二、以销售目标为导向还是长期持有经营为导向：目前国内大多数开发商还是以销售型为导向来进行商业地产开发，之所以大多数开发商选择销售，是因为商业地产需要雄厚的资金实力,这是很多开发商所没有的,而真正的商业地产开发,是以长期持有经营为导向的，向养孩子一样把一个商业养好，做好，体现其商业价值；三、产品规划：商业是有生命力的，对产品的规划有其特殊的要求，结构、人流动线、物流动线、视线、立面.。
.。
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每个细节都影响未来商业经营的活力,但国内这一块目前还不大专业与成熟，包括我们在发展时都是交了大量的学费才学会的。
以上三点是属于战略性的问题,是商业地产能否开发成功的基础，一旦战略方向错误，就形成硬伤，很难改变，往往最终走向失败。
明发商业广场正是没有好好解决这三个基础问题,导致其发展到今天这样结局。
把这三大核心问题进行细分分析，主要有以下几个方面：1、市政条件区位条件如此优越为何人流都进不来,当然大部分因素来自于项目本身，但其尴尬的市政环境也是一个重要的影响因素。
南京南附近景点
南京南附近景点1. 嘿，南京南附近的雨花台烈士陵园可得去看看呀！那可是庄严肃穆的地方，承载着多少英雄的故事啊！就像一本沉甸甸的历史书，等着你去翻阅。
我记得我上次去的时候，看着那些纪念碑，心里真的特别感慨，咱可不能忘了先辈们的付出啊！2. 哇塞，南京南旁边的百家湖也超棒的呢！湖水波光粼粼的，就像一面巨大的镜子。
在那散散步，吹吹风，可惬意啦！上次和朋友一起去，我们在湖边尽情玩耍，那感觉，甭提多好了。
3. 你们知道吗，南京南附近的明发商业广场也很热闹呀！那里有各种各样的商店和美食，简直就是购物和美食的天堂！类比一下，就像是一个巨大的宝藏盒子，等你去挖掘宝贝呢。
我每次去都能逛好久，还能发现好多新奇的东西。
4. 南京南周围的将军山也很不错哟！那山清水秀的，走进山里就像走进了一个绿色的世界。
难道你不想去感受一下大自然的美妙吗？我曾经在那里呼吸着清新的空气，感觉身心都被净化了。
5. 哎呀呀，南京南这边的南唐二陵可不能错过呀！那可是历史的见证呢。
想想看，那么久远的遗迹就摆在眼前，多神奇呀！我去的时候真的被震撼到了，真的应该去好好体验一下。
6. 嘿，南京南附近还有个秦淮河风光带呢！那夜晚的景色美不胜收，河两岸的灯光就像一串串璀璨的宝石。
不亲身去体验一把，那不得后悔死呀！上次我在那，真的被迷住了。
7. 哇哦，南京南旁的南京科技馆也超有趣的！里面有好多新奇的玩意儿，就像进入了一个科幻世界。
难道你不想去探索一下科学的奥秘吗？我去的时候玩得不亦乐乎呢。
8. 南京南附近的景点真的都各有魅力呀！雨花台的肃穆、百家湖的惬意、明发商业广场的热闹、将军山的清新、南唐二陵的古老、秦淮河风光带的绚丽、南京科技馆的有趣，每一个都值得去体验。
所以呀，赶紧去感受吧，你一定会爱上它们的！。
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼标签：从南京十大写字楼建筑看南京写字楼从南京十大写字楼建筑看南京写字楼景的场发展前市（同步市场研究部出品）目录3 ：前言3 楼办务大、南京高层一十公商情盘详3 地广、1场绿5 南中际心京金2融、国6 场京国际3南、广7 主新京百楼4、南7 广器场宁口电5新苏、街8 二场期6德、基广9 场苏广7体奥、宁0 大奥金1 8厦、1 地1 、新中9心1 国、雨润0广11场际3 场格市析现分二公局京办状1南、三、南京写字楼市场供销分析及近期发展趋势预测155 楼预分供写京字1销南及、场1析测市6 及金租1预市场字京写楼分价、南2析测售四、南京甲级写字楼发展现状及发展趋势预测177 诠级楼释写字位别、1定18 析分及字预测1级写京甲南供、2销楼9 及析1预楼率置空分估字写级甲、302 测预景前展发及征特展发年近楼字写京南、五02 征特展发年近楼字写京南、1．2、南京写字楼市场发展预测21结束语：22前言：近年南京建筑高度屡次被刷新，这些建筑多为办公、商住综合用途楼盘，外立面新颖现代，定位高端，主要集中于城中和河西两区域，部分楼盘体量庞大，将在近期或未来几年内给南京市场提供大量的办公、商业、高档酒店、高档商务用房，这是否能改善南京办公、商铺物业销售不温不火的局面，能否大幅提升南京高档办公、商铺物业的售价，甚至影响南京现有办公、商铺物业的租金？情楼一公、详南办京十商大盘高务层场、绿广1地工程简介：绿地广场总建约30万平M，集区域内生态、顶级酒店、高档办公、学院、商业为一体，囊括紫峰摩天洲际总部、云峰国际商务首席、翠峰生态商务中心三大杰作，建成后将成为南京档次最高、影响力最大的城市新地标和现代服务业集聚区。
紫峰大厦建筑高度约450M，地上89层，总建筑面积约18万平方M，地下4层，总建筑面积6万平方M。
主要功能设有六星级洲际酒店（约7.9万㎡）、超5A办公楼（可销售面积约6.2万㎡）以及顶级购物中心（约4.8万㎡）。
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商家范围定位
家居体验中心
总面积 业态诠释
物业现状 适合业态 客户群体 招商方向
30000平方米
扮家新概念。以20000平方的高端家居品牌 家乐居卖场，与周边家居业态形成集群效应， 打造高品位的时尚家居体验中心。 除主力家居外，周边商铺从50M2到500M2到 不等，可自由组合 墙纸壁纸、装饰装修、环保建材、家居用品、 灯具灯箱等各种行业
女生饰品、工艺礼品、生活超市、节日礼品、小饰品、玉石、 男装、女装、童装、鞋袜、内衣、运动休闲装、韩国服饰、 品牌服装、折扣服装、品牌鞋等各种行业
时尚人群，中高层次消费人群
主力百货为国内一线百货商家，周边百货 为专卖店或百货行业的配套业态
南京南站对于带动南京市南部新城市建设、推 动城市功能升级、提升城市整体形象、打造我市又 一高端商业圈具有重要意义。他要求全体建设者继 续努力，又好又快建成南京南站，为南京市的新城 市建设作出积极贡献。
沪南京南站作为目前我国正在建设的规模最大 的高速客运站之一，由3个车场15个站台28条线路 组成，今后将有京沪、沪汉蓉快速通道、宁杭城际、 宁安城际等5条高等级铁路在此交汇，将在中国快 速铁路“南来北往、东进西出”中承担枢纽中心的 重要职能，建成后年客运流量将达8000万人次。
购买家居建材的人群及其带动消费人群
各种家居建材的独立店商家及周边配套行业
商家范围定位
核心百货区
总面 积
42000平方米
业态 诠释
揽无尽繁华。以20000平方米中央百货为 主力核心，打造南部中心最大的百货中心，
全面提升南部新城的商业档次和消费水平。
物业 现状
适合 业态
客户 群体
招商 方向
除主力百货外，周边商铺从50M2到 100M2到不等，可自由组合
第二：通过对商业的规划整合，打造长三角总店经济基地；
第三：通过明发平台的宣传平台，成为国际商业品牌孵化器。
南京首席开放式SHOPPINGMALL
对于南京来说，不论是住宅项目还是商业项目都不缺。仅以大型综合商业MALL就有鼓 北财智广场、森林摩尔商业街区、东方万汇城、南京台湾名品城、丰盛商汇、东城汇、 乐活时尚街区、金轮国际广场、华东mall、南京水游城等数十个项目。那明发商业广 场的市场突破点在哪里？
28000平方米
享至乐人生。以18000方的超大规模夜 总会为主力核心，集聚了各种清吧，慢摇吧、女 人吧等时尚场所，打造真正璀璨不夜城。 除主力夜总会外，周边商铺从50M2到 2000M2到不等，可自由组合 各种烟酒专卖、情趣用品、美容美发、 保健足疗及餐饮配套
高端消费人群，以中年、青年为主
国际品牌或国内一线有实力的夜总会商 家及周边业态的配套行业商家
南京明发商业广场……简介
南部新城，飞速发展的六朝古都的经济新引擎
南部新城作为主城范围内最后一块可供成片开 发的区域，总范围达164平方公里，规划人口160 万。目前启动的是南部新城的核心区，面积达66平 方公里，规划人口73.7万人。
在南京市整体规划中，京沪高铁的建成，对国 家对江苏特别是对南京现代化发展具有极其重要的 意义和深远的影响，将使南京在江苏、长三角、全 国乃至亚太地区的城市地位和竞争力得到显著提升。
势 百安居、家乐家、宜家、红星美凯龙、麦德龙、长三角最大的汽车4S集
中营——宁南汽贸城等旗舰级商家环绕周边
南京商业旅游第一站 主城第一游乐MALL
南京 发展 全新 核心
南部 新城 商业 核心
南部新城作为南京国际化进程的发动机，而明发商业广场正是南部新城核心的核心！
商业运营 三大目标
第一：通过专业化的整合运作—使得南京明发商业广场成为明 发商业广场的样板；
壹
突破性的 开放式商业体 升级南京现有 火柴盒商业
贰
突破性的 业态组合 打造24小时 不夜城
叁
突破性的 城际交通路网
创造 南京第二核心商圈
明发商业广场——商业地产财富的引导者
全业态、全时段、全客层，消费人群一网打尽
五星级主题酒店 商务人群消费
环球美食街
餐饮人群消费
梦幻醉城
娱乐人群消费
家居体验中 心
南京未来最大交通枢纽的商业头把交椅
南京市未来商业人口最密集区域核心
接待能力8000万，超越上海火车站的南京南站即将开通
自 市际、城际交通枢纽——不再陷入河西商业人气怪圈
身 南部新城大发展 区域内248个楼盘消费集中力量
优
政府鼎力支持，特设明发商业广场绿色通道，为商家经营保驾护航 项目5大核心主力商业，30余家次主力商业，聚力发展
以一线品牌专卖为核心 提升项目形象
我们的品牌定位是：
各街区以特色品牌为先导 引领消费新时尚
布局大众品牌 合理组合、形成消费流动、盘活全区域
商家范围定位
五星级主题酒店
总面积 业态诠释
物业现状 适合业态
20000平方米
居品味之所。规划为数码智慧型豪华五星 级商务酒店。建筑共10层，外观时尚，共 有200余间标准套房，与即将开通的交通 枢纽近在咫尺，独擅地利之优。 3层裙楼+7层主楼，主楼单层面积近1800 平方。次主力店面积4000余平方。
新住户消费
ห้องสมุดไป่ตู้
中央游乐城 全家式消费
比起上海，南京的夜生活是贫脊的
满载式购物 主妇式消费 乐活游逛街 大众化消费
潮流精品街
时尚人群消费
核心百货区
主流人群消费
国际名品廊
高端人群消费
商家品牌定位 国际知名品牌
NO
大众平民品牌
NO
对于我们南京明发商业广场项目来说 我们追求的并不是一味的国际大品牌来强调本案的高端特色——这只会让我们曲高和寡。 我们也不用为了追求人流量而去用大众低价消费来填补本案——这只会降低项目的层次。
五星级酒店或高端主题酒店、商务型西餐
客户群体 高端商务消费群体
招商方向 国际品牌或国内一线品牌的酒店及西餐
商家范围定位
环球美食街
总面积 业态诠释
物业现状 适合业态 客户群体 招商方向
35000平方米
尝四海美味。汇聚中式、法式、德式、 韩式、印式、日式、美式等全国餐饮企 业，量身定制式的建筑规划，打造南京 最大的世界美食中心
商铺从-1F到3F分别布局，面积从50M2到 3000M2到不等，可自由组合
酒店、自助式餐饮、火锅焖锅、传统美食、特色小 吃、滋补佳品餐饮及餐饮配套
交通人口、本区域及本市被特色餐饮吸引的 人群
各种餐饮，其中以各国餐饮为主题的优 先考虑
商家范围定位
醉城
总面积 业态诠释
物业现状 适合业态 客户群体 招商方向