明发项目概况
桃源熙岸质量标注化 (省标化)(1)
明发桃源熙岸项目（安徽省安全质量标准化示范工地）一、工程概况：1、明发集团当涂房地产开发有限公司拟在马鞍山市当涂县新建明发桃源熙岸项目。
主要包括2幢18层的住宅楼、3幢6层的住宅楼、3幢5层的住宅楼及部分1～2F商业、变配电等配套设施，场地中部下设一层地下车库，框剪结构(高层)及框架结构(低、多层及地下车库)。
2、工程特点：本工程外立面变化较多、造型较为复杂、施工难度较大的特点。
3、参建单位建设单位：马鞍山市金申置业发展有限公司设计单位：上海天华建筑设计有限公司勘察单位：马鞍山华天岩土工程有限公司监理单位：马鞍山市科建工程建设监理有限责任公司施工单位：浙江欣捷建设有限公司4、安全文明施工管理目标：本工程是我公司在马鞍山市的重点工地之一，李庆华为项目经理、陈德浩为现场负责人的管理网络，组建了精干的创优质量项目管理班子。
为真正体现集团公司“筑精品树品牌、时刻追求顾客满意；防污染降能耗、处处营造绿色环境；查隐患除险情、人人关注健康安全”的安全文明管理方针，项目部在进场施工前就确立了创建安徽省文明标化示范工地的管理目标。
二、安全管理：1、健全管理网络，完善规章制度1）、项目部坚持将安全生产工作放在首位，以“遵章守法，关爱生命”为主题，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的工作方针，牢固树立了“安全责任重于泰山”的指导思想。
项目部与各班组签定了安全生产责任书，要求各班级在施工过程中严格按照“安全、质量、进度、成本”的管理程序加以控制。
2）、建立健全安全生产规章制度，强化安全生产意识。
各项安全规章制度上墙，安全画册粘贴到施工现场醒目部位，时刻提醒职工注意安全；安全管理组织机构健全，专职安全员到位。
项目经理与所有职工，每月进行一次有关《建筑法》《安全生产法》《建筑工程安全管理条例》等法律法规知识的学习，做到懂法、守法，依法办事。
2、切实落实安全技术责任制根据工程进度及施工要求，编制了施工组织设计、临时用电施工方案、土方开挖专项施工方案、模板支撑系统专项施工方案、塔吊安拆专项施工方案等各种施工方案，方案在实施前经过项目技术负责人及公司技术负责人审核，并报监理公司等相关单位审核批准后，才予以实施。
伸缩缝施工方案
广安明发广场一期项目伸缩缝专项施工方案编制人：审核人：审批人：南通宏华建筑安装有限公司二O一七年六月二十五日伸缩缝施工方案一、项目概况:工程名称:广安明发广场一期项目工程地点：广安区金安大道三段建设单位：明发集团广安房地产开发有限公司监理单位：四川元丰建设项目管理有限公司施工单位:南通宏华建筑安装有限公司本工程总建筑面积146489.18m2，14＃、15#住宅楼之间，16＃、17＃住宅楼之间,10＃商业楼，11＃商业楼及地下室存在伸缩缝。
二、编制目的及依据：编制目的：为保证本项目伸缩缝安装的规范作业,切实履行企业责任,根据本工程特点,制订本方案。
编制依据：《苏J09—2004墙身、楼地面变形缝》三、伸缩缝施工工艺：1、楼地面变形缝（缝宽100mm）：300mm宽26号镀锌薄钢板居中60。
折成V形，每边50mm.清理伸缩缝内建筑垃圾，距缝边75mm处弹钢板边线。
固定好钢板并注意V 型向下，用A6不锈钢自攻牙螺丝间距300mm在钢板边内侧30mm 处加固。
上层5厚沥青麻丝二毡一油一面粘贴.待块料面层施工将伸缩缝处砖缝使用硅酮密封膏塞缝.2、外墙面变形缝（缝宽250mm）：500mm宽26号镀锌薄钢板居中线两边80mm处，60。
折成两个V形,每边50mm.清理伸缩缝内建筑垃圾，距缝边120mm处垂直弹钢板边线。
固定好钢板并注意V型向内侧，用A6不锈钢自攻牙螺丝间距600mm在钢板边内侧30mm处加固。
3、外墙面及圆弧顶变形缝（缝宽100mm）：300mm宽26号镀锌薄钢板居中60。
折成V形，每边50mm。
清理伸缩缝内建筑垃圾，距缝边75mm处垂直弹钢板边线。
固定好钢板并注意V型向内侧，用A6不锈钢自攻牙螺丝间距600mm在钢板边内侧30mm处加固。
4、内墙面变形缝（缝宽100mm或250mm）：300mm（500mm)宽不锈钢板居中60。
折成V形，每边50mm。
清理伸缩缝内建筑垃圾，距缝边75mm处垂直弹钢板边线。
关于建设无锡市明发商业广场项目投资可行性研究报告1
关于建设无锡市明发商业广场项目投资（预）可行性研究报告前言：在零售业中，Shopping Mall是一种高级的商业业态形式，起源于20实际50年代的美国，译成中文为“超级购物中心”。
在西方国家Shopping Mall现已与百货店和超市一样常见的业态形式，是集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。
20世纪90年代，Mall开始登陆中国。
广州天河城、中华广场、大连胜利广场、上海友谊南方商城、北京东方广场陆续开业；而正在建设当中的包括厦门明发Mall、北京世纪金源时代购物中心、中关村国际商城和春天Mall等。
目前，这些，投资动辄几十亿到上百亿元。
一个规划合理、经营成熟、充满生命力的Mall将为投资者带来丰厚的利益回报，对于区域经济的发展也将取得促进作用。
Mall在中国的逐步发展成熟，伴随着规划、资金及经营环节上优劣并存的现实问题，寻求一种更为成熟更具生命力的Mall开发经营之道，对于中国商业地产有着举足轻重的影响。
一、宏观背景简析市场背景Shopping Mall在中国市场如何发展和规划，首先要看区域经济实力和商业环境。
一个超大规模Mall的建设必须要充分考虑当地市场的消费能力和业态竞争状况，而且还要面对核心商圈的消费总量。
在百货业发达的北京、上海、广州等地，零售市场竞争非常激烈，仅仅三个城市建设面积超过1万平方米的大型百货商场都超过了100家，政府已经明确不鼓励再建设大型的百货商场；而对于更大规模的Shopping Mall而言，其功能更多样化，业态形式更先进，可以起到对零散的商业项目进行整合。
而无锡与北京、上海相比则有很大不同。
无锡的消费能力在省内和国内都处于相对领先地位，但对年来大型百货零售业发育不良，大型百货商场的数量和规模普遍都比较少和小。
下面一组数据：⏹无锡市宏观经济运行状况/经济背景调查✓无锡市2000—2004年人均GDP及涨幅、人均可支配收入及涨幅：✓无锡市2000—2004年社会消费品零售总额及涨幅：无锡市2000—2004年财政收入、金融机构存贷款余额：小结：综上所述，无锡市居民人均收入和消费水平有了长足的发展，依靠长三角经济区的整体发展，无锡的城市竞争力日益增强，以上数据显示无锡已经具备了发展高档商业零售业态的经济基础和消费基础。
项目开工报告
项目开工报告一、项目概述本项目是某公司新建的一座大型商业综合体项目，位于某市中心地带，总建造面积约10万平方米。
该项目旨在打造一个集购物、娱乐、餐饮、办公等多功能于一体的现代化商业综合体，为周边居民提供便利的生活和工作环境。
二、项目背景某市是一个经济发达、人口密集的城市，商业需求旺盛。
目前，周边地区缺乏大型商业综合体，市民生活和工作的便利性有待提高。
为满足市场需求，某公司决定开展该商业综合体项目的建设。
三、项目目标1. 提供丰富多样的购物体验：引入国内外知名品牌商户，提供高品质的商品和服务，满足消费者的不同需求。
2. 打造多元化的娱乐空间：建设电影院、儿童乐园、健身中心等娱乐设施，为市民提供休闲娱乐的场所。
3. 提供便捷的餐饮服务：引入各类餐饮品牌，提供多种口味的美食选择，满足市民的不同口味需求。
4. 提供高效的办公环境：设立现代化办公楼，吸引优秀企业入驻，为企业提供高品质的办公场所。
四、项目计划1. 前期准备阶段：包括项目立项、可行性研究、土地选址等工作。
估计耗时3个月。
2. 设计与规划阶段：确定项目整体规划方案，包括建造设计、景观设计、室内设计等。
估计耗时6个月。
3. 施工阶段：包括土建施工、装修施工、设备安装等。
估计耗时18个月。
4. 装修与设备调试阶段：进行商铺装修和设备调试工作，确保项目顺利投入使用。
估计耗时3个月。
五、项目组织结构1. 项目发起人：某公司2. 项目经理：XXX3. 项目团队：由设计师、工程师、市场专员等组成的多学科团队。
六、项目发展目前，项目已完成前期准备阶段的工作，包括项目立项、可行性研究和土地选址等。
设计与规划阶段的工作正在进行中，估计将于X年X月完成。
施工阶段的招标工作已启动，估计将于X年X月开始施工。
七、项目风险及应对措施1. 市场风险：市场需求变化可能对项目造成影响。
针对此风险，我们将密切关注市场动态，并灵便调整项目策略和运营模式。
2. 资金风险：项目资金需求较大，存在资金供应不足的风险。
明发·滨江新城
建 筑 效 果 图
产品设计
3、景观设计
（1）设计原则
整体景观围绕“水”来设计，强调水岸生活，营造亲水的社区 ； 坚持“创新”设计手法，深化景观设计内涵，给人一种全新的 感觉与形象。
（2）景观特色
亲水性、活性、生态性、共享性。
景 观 效 果 图
景 观 效 果 图
产品设计
4、户型设计
项目二期共有27种户型可供选择，目前热销的户型为80-90 平方米的小户型以及126平方米的三房与137平方米的四房。具体 设计特点体现在以下3种精选户型中。
目前江北房 地产市场分为五 大板块，分别是 大厂板块、龙池 板块、泛桥北板 块、泛三桥板块 、老山别墅区板 块。
板快发展 特征
江北现在的“领跑者” 江北现在的“领跑者”
江北未来的“ 江北未来的“新核 心”
江北楼市的“第一富人区” 江北楼市的“第一富人区”
泛三桥板块
泛桥北板块
老山别墅区
项目竞争对手资料
总体规划图
产品设计
2、建筑设计
明发·滨江新城的建筑设计由中建东北设计研究院担纲 执行，采用了简约流畅的设计风格。项目错落有致地布置了 小高层、高层点板式建筑。建筑线条柔和，建筑区域与长江 景观通透，色彩与长江周边风景和谐，达到了理想的视觉效 果。建筑与大江交相辉映，是该项目建筑设计的灵魂。
建 筑 效 果 图
2、目标客户群定位
市区客群； 扬子、大厂的品质换屋族； 南京的拆迁居民及六合、安徽消费者。
产品设计
总体规划 建筑设计 产品设计 景观设计 户型设计 配套设施
产品设计
1、总体规划
项目总占地1600亩，建筑面积160万平方米，共分三期开 发。其中住宅建筑面积140万平方米，商业建筑面积20万平方 米。区内规划有小高层、高层及联排别墅、独立别墅。另外还 设有五所幼儿园、两所小学、一所中学、三座大型会所、两个 商业中心，在完全实现城市生活功能的同时，还致力于营造一 个闲适惬意的社区空间。
明发新城金融大厦(S02地块)A栋三角宝石形单元幕墙的深化设计与施工
明发新城金融大厦（S02地块）A栋三角宝石形单元幕墙的深化设计与施工南京明发新城置业有限公司 郑勤刚 刘存国江苏合发集团有限责任公司 蒋建峰 晁晓刚 孟善军摘 要 本文以明发新城金融大厦（S02地块）A栋幕墙工程为例，对于三角宝石形异形单元板块这一独特造型的单元幕墙在工程中的应用从板块设计、加工、、施工安装等进行了详细的介绍，并对幕墙设计中碰到的难点和关键技术进行了分析。
关键词异形 单元幕墙 三角宝石形单元板块明发新城金融大厦（S02地块）A栋位于南京市江北新城浦口经济开发区、纬七路长江隧道北出口处，浦口大道西侧，新浦路南侧。
工程地上建筑总面积68502.3平方米；地上34层，1层层高8.4米、2-34层层高4.2米，建筑高度160.15米（幕墙高度）。
新城金融大厦是一座5A级的现代办公建筑，大面采用三角宝石形单元玻璃幕墙，造型独特、现代，以挺拔的姿态矗立在长江的北侧。
作为南京江北国家级新区的标志性建筑，本工程的建成，将会在南京江北新区的发展和崛起中先拔头筹 (图1、图2)。
图1明发新城金融大厦效果 图2明发新城金融大厦完工照片1.幕墙工程概况明发新城金融大厦（S02地块）A栋没有裙房，建筑平面为弧线三角形，幕墙形式主要有3种。
A系统：宝石形单元玻璃幕墙，用于建筑的2层-顶层；(图3、图4)B系统：大跨度钢铝结合框架玻璃幕墙，外带倾斜上大下小的梯形线条，用于建筑的1层(图5、图6)；C系统：宝石椎体雨篷，用于建筑三个立面主入口处。
(图5、图6)建筑外立面幕墙总面积约为38000平方米，其中三角宝石形单元玻璃板块3024块，单元幕墙面积约为36000平方米。
图3三角宝石形单元板块效果 图4三角宝石形单元板块照片图5 B系统框架幕墙及宝石椎体雨篷效果 图6 B系统框架幕墙及宝石椎体雨篷效果2.三角宝石形单元幕墙设计2.1单元幕墙平面分格及分格优化明发新城金融大厦主楼单元幕墙平面基本是正三角形。
三角形的三个边采用大半径圆弧，圆弧半径为79.575米；三角形的三个顶点采用小半径圆弧，圆弧半径为10.607米；6段圆弧连续相切组成幕墙的平面轮廓。
房产项目介绍概况
房产项目介绍概况一、项目背景二、项目概况1. 项目位置2. 项目规划3. 建筑风格三、物业配套设施1. 车位配比2. 社区配套设施四、户型介绍1. 户型分布图2. 户型面积及价格五、交通便利性分析六、投资价值分析一、项目背景该房产项目是由知名开发商公司打造的高品质住宅小区，位于城市中心区域，周边交通便利，商业繁华，社区环境优美。
该开发商公司以其多年来在房地产行业的丰富经验和优秀的团队为基础，致力于为广大购房者打造更加舒适便捷的居住环境。
二、项目概况1. 项目位置该房产项目位于城市中心区域，毗邻多条主干道路和地铁线路。
周边拥有众多商圈和生活配套设施，如大型购物中心、超市、医院等。
同时也处于优美的自然环境之中，附近有公园和湖泊。
2. 项目规划该房产项目总占地面积为XX亩，总建筑面积为XX万平方米。
项目规划了多栋高层住宅楼和少量商业用房，其中住宅楼共有XX栋，均为精装修标准。
小区内还规划了多个公共休闲区域，如花园、游泳池等。
3. 建筑风格该房产项目的建筑风格以现代简约风为主，外墙采用玻璃幕墙和石材装饰，整体造型简洁大方。
同时也融入了一些传统元素，如中式园林景观等。
三、物业配套设施1. 车位配比该房产项目车位充足，车位配比为1:1.2。
停车场采用地下式设计，不仅可以满足业主的停车需求，还能保证小区的景观美观。
2. 社区配套设施该房产项目社区配套设施齐全，如物业服务中心、儿童游乐场、健身房、桑拿浴室等。
同时还设置了24小时安保系统和智能门禁系统，确保小区的安全。
四、户型介绍1. 户型分布图该房产项目共有多种户型可供选择，如一室、两室、三室等。
每个户型都有多种面积可以选择，满足不同购房者的需求。
同时也考虑到了业主的私密性和舒适性，每个户型都设计了独立的阳台和卫生间。
2. 户型面积及价格该房产项目的户型面积从XX平方米到XX平方米不等，价格也因此而有所差异。
具体价格可以根据实际情况来咨询售楼部。
五、交通便利性分析该房产项目周边交通便利，毗邻多条主干道路和地铁线路，可快速到达城市各个区域。
南京明发商业广场简介
南京未来最大交通枢纽的商业头把交椅
自 身 优 势
南京市未来商业人口最密集区域核心 接待能力8000万，超越上海火车站癿南京南站即将开通 市际、城际交通枢纽——丌再陷入河西商业人气怪圈 南部新城大发展 区域内248个楼盘消费集中力量 政店鼎力支持，特设明发商业广场绿色通道，为商家经营保驾护航 项目5大核心主力商业，30余家次主力商业，聚力发展 百安居、家乐家、宜家、红星美凯龙、麦德龙、长三角最大癿汽车4S集 中营——宁南汽贸城等旗舰级商家环绕周边
创意产业、主题摄影、手机通讯、数码产品等
物业 现状
适吅 业态
客户 群体
招商 方向
时尚消费群体为主，中层次消费人 群为辅
创意手工、电器、通讯独立庖优 先考虑，由于本项目癿独特区位， 本区可引进品牌快捷酒庖连锁。
招商进度安排
完成
招商
30%
完成
招商
50%
完成
招商
70%
完成
招商
90%
招 商 进 度 一 览
招商运作方针
运作原则：打造游乐第一MALL
一个中心，两个基本点
• 中心方针：紧紧围绕项目发展目标
• 基本业态比例：坚持“游乐化”癿项目发展路线：全面布 局餐饮、娱乐、休闲、酒庖业态，占项目50%比例、满载 式贩物占30% 、生活配套型占10 %、酒庖占10%（暂定） • 基本招商路线：先易后难——餐饮娱乐先行、主力庖区域 先行、品牌街区先行、人气区域先行
女生饰品、工艺礼品、生活超市、节日礼品、小饰品、玉石、男 装、女装、童装、鞋袜、内衣、运动休闲装、韩国服饰、品牌服 装、折扣服装、品牌鞋等各种行业
适吅 业态
客户 群体 招商 方向
时尚人群，中高层次消费人群
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明发新城中心
区位介绍：
古城南京是昔日的“江南佳丽地，金陵帝王州”，也是如今享誉全球的国际化大都市。
经过几十年的规划建设，南京已发展成为“长江下游重要的中心城市”。
明发集团伴随着南京城市发展，在南京耕耘了10余年，开发地产项目16个，为南京城市发展也作出了不可磨灭的贡献。
《南京市城市总体规划(2007——2030)》中，南京未来将形成拥江发展的城市空间布局结构，形成“一主城、三副城”为核心的市域城镇体系，人口超千万级的特大型城市。
明发新城中心项目坐落在浦口新城，浦口新城是“三副城（江北、江宁、仙林）”中拥江发展的江北副城核心区域，是南京市政府近年重点打造的热点区域，政府计划五年内投入900亿元建设核心区。
未来浦口新城将建设成为集“人文、生态、宜居”三大特色为一体的国家级滨江新城，与对岸的河西新城形成比翼齐飞、拥江发展之势。
明发新城中心位于浦口新城的“商业商贸”中心带，不仅坐拥长江、5A级老山森林公园、珍珠泉风景区等自然资源，同时，周边交通、公共服务、商业配套齐备。
交通方面，通过长江隧道及轨道交通地铁10号线与主城的河西奥体实现无缝对接；伴随2014年南京青奥会召开，周边将配建青奥公园、滨江酒店群等公共服务设施；同时，周边商业的发展吸引了大润发、红星美凯龙、乔波冰雪世界在内的商业配套项目，大型商超卖场、购物中心、消费娱乐乐园……，丰富的商业业态，极大的提升的生活的便利，为生活增添缤纷的色彩。
浦口新城在高起点的规划、交通的利好、商业配套的进驻、名企的扎堆以及与河西新城近距离辐射等多重利好背景下，板块的发展潜力是巨大的、其未来的升值空间更是有目共睹的。
依托这一切，明发集团耕耘20年后，将再次为大南京贡献升级版地标力作——明发新城中心。
项目介绍：
明发新城中心项目总占地5.7万平米，总建面积40万方，是由1栋160米高的5A级写字楼、3栋十字风车型类住宅及4栋4.8米挑高公寓及商业所组成的一个地标性城市综合体，其中类住宅及4.8米挑高公寓共计3400多套。
明发新城中心项目总体规划采用了现代感极强的玻璃幕墙，从总部大道上过来，1栋160米高的写字楼与4栋100米高的公寓构成了气势宏大的建筑群，更是奠定了本项目不可撼动的地标地位。
明发集团为倾力打造“明发新城中心”这一地标性城市综合体，特评请了阵容强大项目规划设计团队，建筑设计来自建筑设计行业内排名全国前三甲的上海现代院，其设计经验丰富，在保证项目总体规划设计的同时，更为本项目增添了更多创新的、人性化的设计思路。
明发新城中心项目规划的十字风车型类住宅及4.8米挑高公寓，在南京的房地产业内引领了一次创新变革。
其中，类住宅采用了独创的十字风车型的设计，不同于传统的公寓点式楼，开创性的做到了全明的设计，所有的户型均设为朝南及朝东的方向，革命性的提升了户型的通风、采光及舒适性。
灵活的N+1空间设计，增加了高附加值，使面积60-83平方米的户型能够精致一房、两房至舒适三房。
4.8米挑高公寓面积30-78平米，户型灵活多变，空间自由分割。
双层采光与通风，卧室、客厅、餐厅、书房、卫生间等更独立更私密，对于空间颠覆性再创造，诠释了都市“公正空间”时代意义，开启无限多变的生活畅想。