办公楼调研报告
写字楼调研报告模板范文
写字楼调研报告模板范文一、引言。
写字楼是城市商业地产中的重要组成部分，对于企业来说，选择合适的写字楼办公空间对于企业形象和发展至关重要。
本调研报告旨在对某市写字楼市场进行全面调研，以期为企业租赁写字楼提供参考依据。
二、市场概况。
1. 市场规模，根据市房地产局数据显示，本市写字楼市场规模约为XXX万平方米，呈现逐年增长趋势。
2. 区域分布，本市写字楼主要分布在CBD商业区、城市核心区和新兴商务区，其中CBD商业区的写字楼租金最高，新兴商务区的写字楼发展势头迅猛。
3. 租金水平，根据行业调研数据显示，本市写字楼租金水平在不同区域和楼盘之间存在较大差异，CBD商业区的写字楼租金最高，其次为城市核心区，新兴商务区租金相对较低。
三、写字楼特点。
1. 建筑质量，本市写字楼建筑质量普遍较高，大部分写字楼配备了现代化设施和设备。
2. 办公环境，写字楼办公环境多样化，包括传统办公楼、创意园区、共享办公空间等，满足不同企业的办公需求。
3. 交通便利，大部分写字楼周边交通便利，配套设施完善，为企业提供良好的办公条件。
四、租赁建议。
1. 根据企业规模和发展需求，选择合适的写字楼区域和楼盘。
2. 在选择写字楼时，需考虑交通便利性、办公环境、租金水平等因素，综合评估后做出决策。
3. 在租赁合同中，需明确写字楼的使用权益、租金调整机制、装修规范等条款，保障企业权益。
五、结论。
综上所述，本市写字楼市场发展迅速，市场规模不断扩大，区域分布和租金水平差异明显。
企业在选择写字楼时需综合考虑各方面因素，做出明智决策。
希望本报告能为企业租赁写字楼提供一定的参考价值。
六、参考资料。
1. 市房地产局发布的相关数据报告。
2. 行业调研机构发布的写字楼市场分析报告。
3. 企业租赁写字楼的实际案例资料。
以上是一个简单的写字楼调研报告模板范文，希望对你有所帮助。
办公楼调研报告调研报告
办公楼调研报告调研报告一、调研目的和背景随着经济的高速发展和城市化的加快进程，各行各业的办公需求也越来越大。
办公楼作为办公场所的主要形式，对于提高办公效率和员工的工作环境质量有着重要的影响。
本次调研旨在了解当前办公楼的整体情况，以及面临的问题和挑战，为未来办公楼发展提供参考和建议。
二、调研方法1.采访法：通过面对面的访谈方式，了解办公楼的管理方、租户及员工对于办公楼的认知和满意度。
2.观察法：对于办公楼的外观、内部结构、设施设备等进行观察，了解办公楼的整体状况。
三、调研结果1.办公楼的整体状况根据实地观察和访谈结果，大部分办公楼外部保持较好的维护状态，建筑结构完整、立面造型独特。
但是，个别办公楼存在外墙脱皮、疏松、渗水等问题，需要及时进行维修。
在内部结构方面，办公楼大部分按照现代化办公的要求进行了设计和改造，提供了合适的办公空间和设施。
但仍有部分办公楼的内部空间布局紧凑，办公面积不足，导致租户的工作效率受到一定的影响。
2.办公楼的管理和服务部分办公楼的管理和服务水平较高，设施设备齐全，提供良好的办公环境和配套服务，受到租户的认可和好评。
但也有个别办公楼存在管理不到位、服务不到位的问题，如卫生不清洁、消防设施不全等。
3.办公楼的安全性和环保性大部分办公楼在安全性方面有一定的保障，采取了一些必要的安全措施，如安装了消防设备、门禁系统等。
但仍有个别办公楼存在安全隐患，需要加强安全管理。
在环保性方面，部分办公楼进行了绿化、节能、减排等方面的改造和措施，注重环保效益。
但还有一些办公楼缺乏环保意识，未采取相应的环保措施。
四、问题分析1.办公楼的空间利用率不高，导致办公面积不足。
2.部分办公楼的管理和服务水平不到位，影响租户的工作效率和体验感。
3.个别办公楼存在安全、卫生和环保方面的问题，需要加强管理和改进措施。
五、建议1.提高办公楼的空间利用率，通过优化办公楼的内部结构和布局，增加办公面积，提高办公效率。
2.加强办公楼的管理和服务水平，提供更好的办公环境和配套服务，提升租户满意度。
办公建筑调研报告
办公建筑调研报告办公建筑调研报告一、调研目的本次调研旨在了解办公建筑的发展状况、设计特点以及目前存在的问题，为今后的规划和设计提供参考。
二、调研方法1. 文献调研：收集相关文献资料，包括行业报告、学术论文等。
2. 实地走访：参观了几家知名办公建筑，包括高层写字楼和创意工作空间。
三、调研结果1. 办公建筑发展状况：近年来，随着经济的快速发展，办公楼的建设呈现出快速增长的态势。
尤其是一线城市及部分二线城市，高层写字楼成为城市新地标。
2. 特点分析：（1）垂直设计：由于城市用地紧张，办公建筑采用垂直设计，提高了土地的利用率。
（2）交通便利：办公楼通常位于市中心，周边配套完善，交通便利，为企业提供了良好的环境。
（3）绿色环保：现代办公建筑注重节能环保，采用了一系列环保措施，如太阳能光伏发电、雨水回收等。
3. 存在问题：（1）办公空间不足：由于人口增加和企业规模扩张，办公空间严重不足，尤其是核心商务区。
（2）空气污染：一些办公楼周边的交通拥堵导致空气质量下降，给员工带来健康问题。
（3）设备老化：随着时间的推移，一些老式办公楼建筑设备老化，维修成本高，效率低下。
四、建议1. 增加办公空间供给：加大对城市核心商务区的办公空间投资，提高土地利用效率。
2. 治理空气污染：采取交通管理措施，减少交通拥堵，改善空气质量。
3. 更新设备：提倡办公楼更新换代，引进新技术新设备，提高工作效率。
五、总结本次调研了解了办公建筑的发展状况及设计特点。
办公建筑作为城市经济发展的重要组成部分，具有很大的发展潜力。
但目前仍存在一些问题，需要进一步加以解决。
通过加大投资、改善环境等举措，办公建筑可以为城市的经济发展提供更好的支撑。
办公楼调研报告
办公楼调研报告办公楼调研报告一、调研目的本次调研旨在了解当前办公楼的运营和管理状况，探究如何提升办公楼的管理水平，提供给业主、运营方和企业管理者有价值的参考。
二、调研背景随着城市化进程的加速和企业数量的增长，办公楼作为现代化商业建筑在城市中扮演着越来越重要的角色。
在商业及办公领域的发展中，办公楼的优良品质和高水平的管理水平对于企业的成功运营非常关键。
因此，对办公楼进行综合调研和分析，可以更好地了解市场发展状况，也能为业界提供宝贵的经验和建议。
三、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访问的方法。
问卷调查方面，我们首先确定了调研的对象范围，包括办公楼业主、租户和管理方。
调查表从多个角度出发，设计了多个问题，涉及了办公楼的建筑设计、服务设施、环境管理、安全保障、楼宇智能化等方面。
我们通过网络发布调查表，得到了141份有效问卷回收。
实地访问方面，我们选定了北京市的几个优质办公楼作为访问对象，通过与建筑师、运营商、管理者及部分租户的交流，亲身了解了运营和管理的具体情况。
四、调研发现4.1 办公楼建筑设计问卷调查结果显示，目前市场上的不少办公楼在建筑设计方面比较追求大气、新颖，但却忽视了实用性和人性化设计。
比如，大量的玻璃幕墙设计在夏季易造成建筑的温室效应，让办公楼温度居高不下；大面积的办公区设计不利于员工的私密性和专注度。
而实地调研中，我们发现高品质的办公楼大多注重建筑的实用性和方便性，在设计上更多考虑到员工、业主以及游客的需求。
比如在某一楼层，特意设计了水吧设施，在炎炎夏季为员工和访客提供免费冷饮，既提高了员工的满意度，又增加了区别于其他楼宇的亮点。
4.2 办公楼服务设施问卷调查和实地访问结果均表明，办公楼的配套服务设施是影响业主租户选择的重要因素之一。
问卷调查中，业主和租户普遍关注的服务设施包括食堂、健身房、会议室等；而在实地调研中，我们了解到一些高品质的办公楼还配备了专业的医疗服务、儿童托管、幼儿教育等细分服务。
写字楼调研报告(共8篇)
写字楼调研报告（共8篇）写字楼调研报告（共8篇）第1篇写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理1.企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2.企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3.企业行政主管--- 外包第三方物业外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心.行政部.后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租.置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一.国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
办公室工作的调研报告材料4篇
办公室工作的调研报告材料4篇调研报告一：办公室工作的现状与挑战一、调研目的通过对办公室工作的调研，了解当前办公室的工作情况、存在的问题以及面临的挑战，为提升办公室工作效率提供参考依据。
二、调研方法1. 问卷调查：向办公室员工发放问卷，了解他们对办公室工作的看法和体验。
2. 面谈访谈：与办公室负责人、管理者进行面谈，深入了解办公室内部管理情况。
3. 数据分析：对问卷调查结果和面谈访谈记录进行整理和分析。
三、调研结果1. 工作挑战：调研结果显示，办公室工作中存在以下几个主要挑战：a. 大量沟通：由于办公室工作需要与不同部门和员工进行频繁的沟通，造成沟通链条过长，信息传递不畅。
b. 任务管理：办公室员工面临多重岗位职责和任务，难以有效安排时间和优先级。
c. 文档管理：办公室需要处理大量文档和邮件，但现有的文档管理系统效率较低，难以快速查找和共享。
d. 工作环境：一些员工对办公室的噪音和空气质量表示不满，对工作效率产生一定影响。
2. 解决方案：a. 沟通效率：借助现代化沟通工具，如企业微信或Slack，简化沟通环节，提高信息传递效率。
b. 任务管理：引入项目管理工具，如Trello或Asana，帮助员工规划任务和优化工作流程。
c. 文档管理：建立一个统一的文档管理平台，如Google Drive或Microsoft SharePoint，方便员工存储、查找和分享文档。
d. 工作环境：通过改善空调系统和噪音控制，提高办公室的工作环境质量。
四、建议与结论1. 建议加强内部沟通，减少沟通环节，提高效率。
2. 推行科学的任务管理和优先级制定，帮助员工更好地管理自己的工作。
3. 引入可靠的文档管理工具，提高办公室员工的文档处理效率。
4. 关注工作环境质量，改善员工的工作体验与效率。
调研报告二：办公室工作中的数字化转型一、调研目的通过对办公室工作的数字化转型进行调研，了解数字化工具在办公室工作中的应用情况、效果以及带来的挑战，为企业实施数字化转型提供参考。
办公室工作调研报告（通用5篇）
办公室工作调研报告办公室工作调研报告一、办公室工作调研报告的特点1、内容的汇报性：一切报告都是下级向上级机关或业务主管部门汇报工作，让上级机关掌握基本情况并及时对自己的工作进行指导，所以，汇报性是“报告”的一个大特点。
2、语言的陈述性：因为报告具有汇报性，是向上级讲述做了什么工作，或工作是怎样做的，有什么情况、经验、体会，存在什么问题，今后有什么打算，对领导有什么意见、建议，所以行文上一般都使用叙述方法，即陈述其事，而不是像请示那样采用祈使、请求等法。
3、行文的单向性：报告是下级机关向上级机关行文，是为上级机关进行宏观领导提供依据，一般不需要受文机关的批复，属于单向行文。
4、成文的事后性：多数报告都是在事情做完或发生后，向上级机关作出汇报，是事后或事中行文。
5、双向的沟通性：报告虽不需批复，却是下级机关以此取得上级机关的支持指导的桥梁;同时上级机关也能通过报告获得信息，了解下情，报告成为上级机关决策指导和协调工作的依据。
二、办公室工作调研报告（通用5篇）随着个人的素质不断提高，我们都不可避免地要接触到报告，不同的报告内容同样也是不同的。
在写之前，可以先参考范文，下面是小编精心整理的办公室工作调研报告（通用5篇），欢迎阅读与收藏。
办公室工作调研报告1粮食流通体制改革的深入和粮食管理职能的变化，对办公室工作提出了越来越高的要求，如何适应新的形势，笔者就办公室工作的指导思想、工作重点、各种关系、精神状态等谈几点粗浅的想法。
一、关于办公室工作的指导思想办公室工作千头成绪，涉及机关日常事务、政务调研、文秘、档案、信息、宣传、部门创建、后勤服务等，既是“忙家”、“杂家”，又是“管家”。
因此，办公室要将服务于全局中心工作和服务于机关基层作为工作的出发点和落脚点，把“参与政务”、“管理事务”、“搞好服务”三大职能统筹兼顾，合理安排，做到调研围绕中心转，协调围绕领导转，服务围绕大家转，将办公室工作推上一个新的台阶。
办公楼调研报告
办公楼调研报告《办公楼调研报告》一、背景介绍随着城市化进程的加速，办公楼成为城市中不可或缺的组成部分。
办公楼的发展和管理对城市的经济、文化和社会发展起着重要的作用。
为了更好地了解办公楼的现状和管理情况，我们对多个办公楼进行了调研，并撰写了此份《办公楼调研报告》。
二、调研对象我们选择了城市中不同地理位置、不同规模和不同类型的办公楼作为调研对象，包括写字楼、商务楼和综合办公楼等。
这些办公楼的租金、服务设施、环境卫生、安全管理等方面存在差异，为我们提供了多角度的信息和研究材料。
三、调研内容我们对调研对象进行了综合性的调查和考察，主要包括以下几个方面的内容：1. 办公楼的基本情况：包括地理位置、建筑结构、租赁面积、使用率等。
2. 办公楼的租金水平：通过实地调查和咨询了解不同类型办公楼的租金水平。
3. 办公楼的服务设施和管理水平：包括物业管理、环境卫生、停车位、安全管理、网络服务等。
4. 办公楼的发展趋势：对未来办公楼的发展和管理进行了展望和分析。
四、调研结果通过对调研对象的全面调查和分析，我们得出了以下几点结论：1. 办公楼的租金水平存在较大的差异，高档办公楼的租金明显较为昂贵。
2. 办公楼的服务设施和管理水平存在一定的不足，部分办公楼的物业管理和环境卫生需要进一步改善。
3. 办公楼的发展趋势将更加注重环保、智能化和多功能性，办公楼将朝着更加人性化、智能化和生态化的方向发展。
五、建议和展望综合调研结果，我们对办公楼管理提出了以下建议：1. 加强办公楼的环境卫生管理，营造干净整洁的工作环境。
2. 改善办公楼的物业管理和服务设施，提升办公楼的整体服务水平。
3. 加大对办公楼的智能化和环保设施的投入，推动办公楼的可持续发展。
六、总结《办公楼调研报告》对城市办公楼的现状和管理情况进行了全面、深入的分析和调查，为办公楼的发展与管理提供了有益的参考和建议。
希望相关部门和管理方能将报告中的建议和展望融入到实际管理中，推动办公楼的健康、可持续发展。
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毕业设计办公楼调研报告前言调研人：周老师毕业设计小组成员调研时间：2013年2月26日至2013年3月1日调研地点：南通大学主校区二食堂（三楼），六号楼调研目的：参观调研获得的数据，了解办公楼大体情况，如柱，门，楼梯，卫生间，等等，对办公楼先有初步了解。
调研方式：现场实地调研，查阅规范。
正文办公建筑是供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。
办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。
综合楼是由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。
房屋在使用功能上为综合楼的指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。
其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。
可见于学校，企业，医院等建筑群中。
房屋结构上为综合楼的多为框架结构，且顶层有“多功能大厅”。
1.办公楼的类型和组成办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。
此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。
如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。
办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。
②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。
③门厅、走道、电梯和楼梯间等。
由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂。
中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。
这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。
大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框-剪结构等，以利抗风、防震。
平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。
2.设计要点根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。
在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。
按照人流状况，解决平面和竖向交通问题。
在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。
在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。
应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。
在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。
处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。
根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。
3.调研情况二食堂三楼办公室整体成回字型，我们主要测量了走廊、楼梯和卫生间的大概尺寸。
走廊宽2.02米，净高2.7米，安全出口门宽1.42米高2.1米。
楼梯间宽3米，踏步宽1.46米，扶手高1.1米，休息平台宽1.5米。
男卫的开间3.75米，前室进深2.35米，后室进深 2.85米，过道1.5米，女卫尺寸相同。
且办公室内和卫生间内净高明显比走廊的高（未图1. 图2.进入办公室内测量）。
六号楼设有一部电梯，三处楼梯，楼层净高3.18米，走廊宽度为3.05米，支道宽度为1.2米；配电间尺寸为5.5*3.08，每层设有休息室。
参考文献[1] jgj 67—2006．办公建筑设计规范［s］．北京：中国建筑工业出版社，2007：[2] gb 50016—2006．建筑设计防火规范［s］．北京：中国计划出版社，2006：[3] 刘永坚．土木工程专业毕业设计手册［ｍ］．武汉：武汉理工大学出版社，2003：92 篇二：办公楼毕业设计调研报告毕业设计实习调研报告篇三：综合办公楼调研报告建筑与城市规划学院综合办公楼设计调研报告姓名：xxx班级: xxx学号：xxx 调研时间：2014年3月1日调研方式：实地考察、网上查询、资料收集本次方案为综合办公楼设计，涵办公空间、商业部分和餐饮部分等，建筑面积6500m2,层数5层(可以局部6层）。
（一）方案功能空间分析（1）办公部分为某商业贸易公司办公楼办公空间：1集体办公空间小型办公空间：一般面积大小为40平方米以内，适应管理型的办公方式。
中型办公空间：一般面积大小在40-150平方米之间，其外部联系较方便，内部联系也较紧密。
适应组团型的办公方式。
大型办公空间：其内部空间既有一定的独立性又有相对的独立性，适应于各种组团的共同作用的办公方式。
2单间办公室供主要领导或管理层办公所用3会议空间根据会议规模及性质有大、中、小之分接待空间: 主要是指用于进行接待、会客、展示、会议等活动需要的空间。
一般与建筑主要入口接近。
交通空间: 主要指用于场所的交通联系的空间。
一般有水平交通联系空间和垂直交通联系空间。
水平交通联系空间主要指门厅、大堂、走廊、电梯厅等空间。
垂直交通联系空间主要指电梯、楼梯等空间服务空间主要指为满足办公空间的需要的空间，通常有资料室、档案室、文印室、电脑机房、晒图室、员工就餐厅、开水房、卫生间、工具室等设备空间主要指保证办公楼正常运作的附属空间。
通常为变电室中央控制室、空调机房、锅炉房等。
（2）商业部分主要以日用百货为主，中小型购物超市等（3）餐饮部分各地名吃荟萃，让附近工作、休闲或是路过的人有一个品尝美食的优雅（二）基地考察：基地位置：该地形位于平顶山市湛河区建设路与光明路交叉口西北角，西面紧邻鹰城广场，南临建设路，东侧为新华区人民医院，北侧为市政拟建的住宅区绿化中心,周围是居民区，有着良好的地域优势。
周边环境：基地西侧紧邻鹰城广场，周边建筑形式功能多样，有住宅、餐饮、医疗、商业等建筑。
鹰城广场西侧为餐饮街，晚上还有夜市等，加之来公园游玩散心等等，人流量大。
基地北侧现为五层以下的砖混住宅，市政计划拆除，并建造居住区。
而在东侧，新建一栋12层的医疗建筑，对其采光和视野带来很大影响，方案设计时应注意与医疗建筑的关系处理。
基地南侧即建设路对面有一个小型公园绿地，视野开阔，并且有相当高的休闲价值。
由于附近大部分都是老建筑，风格很不统一，因此，处理好该方案和周围环境之间的和谐关系显得尤为重要，既不能过于单调普通，也不能过于突兀。
交通状况：基地地处城市主干道建设路与光明路交叉口，人流量和车流量相当大，并且西侧又是鹰城广场，平顶山最大的公共休闲绿地，商业价值高。
建设路为平顶山市区东西向主干道，马路宽阔，多路公交途经并停靠，交通便利。
基地北临建设路，西靠光明路，西侧还有一条小巷，方案必定会成为该地区的中心建筑。
（三）建筑实例考察? 平顶山市行政服务综合楼位于平顶山市新城区市政大厦东侧，总建筑面积37329.5平方米，地下一层、地上七层，是集行政审批、公共资源交易、招商引资、便民服务和电子监察等一体的综合服务中心和新城区重要地标。
该工程设计新颖，格调高雅，简约大气，端庄稳重，大量使用节能等新技术、新材料。
荣获2010年度“鲁班奖”、河南省优秀勘察设计一等奖、河南省建筑业“新技术金牌示范工程”等16项荣誉，《大型公共建筑安装工程管线综合排布支吊架技术》获得国家专利。
? 市政大厦建筑平面及功能说明市政大厦的主要功能由信访接待，对外接待、办公、会议、档案、库房、设备用房以及汽车库等组成，因此平面设计主要采取以层分区的方式。
大厦首层北面设有主要人员出入口，东北角与西北角设有领导及贵宾专用通道，东侧为紧急疏散出入口，西侧为信访人员专用出篇四：高层办公楼建筑设计调研报告高层办公楼建筑设计调研报告一、高层办公楼建筑的相关知识。
1、高层办公楼建筑的概念。
高层办公楼建筑是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物。
它是高层建筑和办公建筑的集合和交汇，它既具有高层建筑的共性，又有办公建筑的特性。
2、高层办公楼建筑的发展历史。
国外近代高层办公楼建筑始于十九世纪，资本主义在产业革命后，科学技术和工业发展较快。
十九世纪八十年代法国首先广泛应用钢筋混凝土，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性，为近代高层办公楼的出现铺平了道路。
我国高层办公楼建筑在二十世纪二十至三十年代初虽已有初步发展，但那时多为外国资本占有，只是在近十多年才开始有较快的发展，因此它是一种技术引进。
在国内，高层办公楼建筑首先在上海、天津、武汉等租界地出现，一般均具有较高的建筑技术、设备和装修水平，并达到较高的施工质量，与西方同时建筑大致相仿。
3、高层办公楼建筑的特点。
现代高层办公建筑大多采取几十家甚至上百家公司或者部门联合办公的形式，有时可能兼设公寓、旅馆、商场等各种服务设施，最大限度地满足办公人员对工作和生活的需求。
简单地说就是四大特点：高层、灵活、综合、智能化。
4、高层办公楼建筑设计中应注意的一些问题。
（1）总平面设计。
a、用地环境现状及规划。
现代办公楼的设计应对用地周围进行必要的调查，周围环境在一定程度上影响着总平面及方案构思。
办公楼设计构思形成的过程就是适应城市总体规划要求的过程。
这主要体现在以下几方面:a、适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。
b、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。
c、适应城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。
d、适应城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。
b、停车场与停车库。
高层办公楼建筑，容纳大量人流，建筑的外部空间则需承担这些人流和货流在平面上的聚散。
总平面设计必须有良好的交通组织：合理分设出入口及步行道、自行车道、汽车道与停车场。
其中停车场和车库的设计已经成为总平面设计中不可忽视的重要课题。
停车场的建筑面积：小汽车按每车位25m2计算，自行车按每车位1.2m2计算。
停车库的建筑面积：小汽车按每车位40m2计算，自行车按每车位1.8m2计算。
坡道的设计不应是从上到下坡度不变的斜线，而是上、下两端3.6m长度坡度应变缓，以防止损伤汽车并减轻坡道行驶的不适感。
我国规划部门往往要求坡道斜度在1/8以下。
c、处理上的难点。
在高层部分与低层部分的处理存在以下难点，设计时应有所考虑。
a、高层部分和低层部分的交通路线处理。
b、地下结构及变形缝的处理。
c、机电系统方案及管理方式。
d、高层部分和低层部分的施工方案及工期。
e、消防要求并保证部分周长1/3外露。
（2）核心部设计。
办公楼的使用面积大致是70%，但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。
核心部的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米；每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米。