建筑专业设计管控要点20202028
建筑工程技术管理中的控制要点与优化措施
建筑工程技术管理中的控制要点与优化措施随着社会的发展，建筑工程在中国的发展迅速，越来越多的建筑项目需要进行技术管理。
技术管理是建筑工程的重要一环，它涉及到建筑工程的设计、施工、验收等各个环节，对项目的顺利进行起到了关键作用。
本文将就建筑工程技术管理中的控制要点与优化措施进行探讨，以期能够提高建筑工程的质量和效率。
一、控制要点1. 设计合理性控制：建筑工程的技术管理首先要关注的是设计合理性，即建筑师和设计团队要在满足客户需求的基础上，考虑到施工的可行性和风险控制。
设计合理性控制要点包括：遵守相关法律法规的规范要求，合理选择材料和结构形式，考虑成本控制和施工流程等。
2. 供应链管理控制：建筑工程所需要的材料和设备来自于不同的供应商，因此建筑工程的技术管理要关注供应链的管理，以确保材料和设备的质量和交货时间。
供应链管理控制要点包括：建立有效的供应商评价体系，与供应商进行定期沟通和协调，进行供应链风险评估和控制等。
3. 施工过程管理控制：建筑工程的施工过程是决定项目成功与否的重要环节，因此施工过程管理控制至关重要。
施工过程管理控制要点包括：建立有效的施工组织和管理机构，严格执行施工计划和施工进度，确保施工质量和安全，开展现场监督和检查等。
4. 质量控制：建筑工程的质量控制是建筑工程技术管理的核心，只有确保建筑工程的质量，才能保证其长久的使用性能和安全性能。
质量控制要点包括：确保施工材料和施工工艺的质量，建立质量控制体系，进行现场质量检查和验收等。
二、优化措施1. 引入信息化技术：信息化技术的应用可以提高建筑工程技术管理的效率和质量。
建筑信息模型（BIM）技术可以在设计阶段进行工程模拟和性能测试，减少施工中的问题和风险。
引入云计算技术可以实现各个环节的信息共享和协同工作，提高工作效率。
2. 建立合作伙伴关系：建筑工程的技术管理需要与各个参与方进行有效的沟通和协调。
建立合作伙伴关系可以提高项目的整体效率和质量。
建筑工程行业中的质量控制要点
建筑工程行业中的质量控制要点建筑工程质量控制是确保建筑项目按照设计要求和相关标准进行施工，以保证建筑物的安全、稳定和耐久性的一系列措施和管理工作。
在建筑工程行业中，质量控制是至关重要的，它涵盖了多个要点，下面将详细介绍。
一、设计阶段的质量控制在建筑工程的设计阶段，质量控制的重点是确保设计方案符合相关的规范和要求。
设计的质量直接影响到后续施工的质量，因此在设计阶段需重点关注以下要点：1. 满足功能需求：设计方案必须满足建筑物的功能需求，包括空间布局、结构安全、通风、采光等要求。
2. 符合建筑安全标准：设计方案必须符合国家和行业的建筑安全标准，确保建筑物在地震、火灾等意外情况下的安全性。
3. 耐久性和可维护性：设计方案应确保建筑物的耐久性，同时便于后续的维护和保养。
二、施工阶段的质量控制在建筑工程的施工阶段，质量控制的重点是确保施工过程中的每个环节都符合设计要求和相关标准。
以下是施工阶段的质量控制要点：1. 材料选择和采购：施工过程中所使用的材料必须符合设计要求并具备合格证书。
同时要进行严格的质量管控，确保原材料的质量和性能。
2. 施工过程控制：施工现场应按照设计图纸和工艺要求进行施工，确保每个工作环节的顺利进行，并遵守相关的施工规范。
3. 工艺和技术控制：各项施工工艺和技术应符合相关的标准和规范。
必要时，应有技术人员进行现场指导和监督。
4. 现场检测和检验：施工过程中应进行必要的现场检测和检验，以确保质量符合设计要求和相关标准。
5. 施工质量记录：对施工过程中的关键节点和质量控制点，应进行详细的记录和档案管理，以便日后的检查和维护。
三、验收阶段的质量控制在建筑工程的验收阶段，质量控制的重点是确保建筑物的质量符合相关规范和合同要求。
以下是验收阶段的质量控制要点：1. 结构安全和稳定性：对建筑物的结构进行全面检查和测试，确保它在正常使用情况下的安全性和稳定性。
2. 室内环境质量：检测室内环境的空气质量、噪音水平等，确保符合相关标准和要求。
建筑设计行业中的质量控制要点
建筑设计行业中的质量控制要点在建筑设计行业中，质量控制是一个至关重要的方面。
确保建筑项目的质量对于保证结构安全、降低维修及运营成本、提升用户体验和满足法规要求都具有重要意义。
在本文中，将探讨建筑设计行业中的质量控制要点，以便全面了解有效管理建筑项目质量的关键因素。
1. 制定详细的设计规范设计规范对于建筑项目的质量控制至关重要。
设计规范应明确规定建筑材料的选择、施工方法和标准，包括建筑结构的荷载计算、楼板、墙壁、天花板以及其他建筑元素的尺寸和质量要求等等。
通过详细的设计规范，可以确保设计师、施工团队和监督机构之间的沟通和理解一致，以最大程度地避免设计错误和施工缺陷。
2. 高质量的材料选择建筑项目的质量取决于所使用的材料的质量。
在建筑设计中，必须严格选择和管理材料。
首先，确保材料符合国家和地区的标准和规定，同时也要求供应商提供相关的质量证明文件。
其次，对于关键性和安全性的材料，如钢筋、混凝土等，应进行必要的质量检测，并保留相应的检测记录。
3. 严格的施工监督有效的施工监督对于确保建筑项目质量至关重要。
施工团队应按照设计规范和质量要求进行施工，并且应有足够的经验和技能来执行相关任务。
监理人员应密切监督施工过程，确保施工符合设计图纸、材料规范和相关法规要求。
同时，还应定期进行现场检查，以确保施工质量的连续性和一致性。
4. 完善的质量检测和验收机制质量检测和验收是建筑项目质量控制的重要环节。
在施工完成后，应进行全面的质量检测，以确保建筑物符合相关规定和标准。
检测项目可以包括结构强度测试、环境安全评估、设备功能性测试等等。
同时，还需要进行建筑物的验收，以确认项目交付符合设计要求和相关合同约定。
5. 建立有效的反馈机制建筑设计行业中的质量控制要点还包括建立一个有效的反馈机制。
当发现设计或施工中的质量问题时，应及时采取纠正措施，并进行经验总结。
这可以通过施工日志、质量报告和例会等方式进行。
同时，与业主、设计师、施工团队和监理人员之间的沟通是确保项目质量的关键。
建筑专业设计管控要点—通用类(方案阶段)
消防 13. 登高场地大小和布置数量及离建筑距离、建筑的沿街长度及总长等
□
□
□
是否满足消防的要求（总平规划、流线等方案需经物业确定）
a. 地下车库层数，停车方式等是否合理，地库与住宅地下室脱离
还是连通，不同标高的处理。单车停车经济性控制指标（35
停车、地
㎡/辆以下为准(尽量避免微型车位的出现,车位设置普通楼盘
□
□□
营 销 技 术 资 料
特殊 说明
a. 由于设计原因不可避免造成对于某一建筑单元的日照、采光、
安全、净高、辐射等不利影响时，设计院应列表将住户位置、
相关影响、解释口径在销售前以书面形式提交绿地公司
□ b. 在销售前，应有《××项目住户说辞——设计类》，并召开销
31.
售人员培训会（包括规划、交通、建筑、内装、景观、物业篇）。
□□
交通篇中“人车分流”等说辞应慎重，一旦作为“卖点”宣传，
应在交通分析图纸中明确体现。物业模式篇中应对小区物业管
理模式，如分区管理、分区围墙设置等情况明确说明。
交底确认签字 （方案设计单位、项目设计组）
开发部
合约部 工程部
营销商产部 法务部
客户部 设计部负责人
项目总经理
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 3
□
立面、屋顶设备等引起的日照不足）
b. 日照计算结果须经过公司书面认可。
得房率
各层公共面积分摊后（按照当地房地局测绘要求），得房率：高层 12. 住宅原则上应大于 80%，小高层住宅应大于 85%，高层类住宅应大于
□
□
1
75%，高层办公宜大于 70%，商业中心宜大于 60%（）
建筑工程安全管控要点
建筑工程安全管控要点建筑工程安全管控是指在建筑工程施工过程中，为了保障工作人员、设备和环境安全而采取的一系列措施和管理活动。
合理有效的安全管控能够预防和减少事故和损失的发生，保障施工进度和质量，提高工作效率及经济效益。
下面是建筑工程安全管控的要点：一、建筑工程安全管控的组织机构和责任制度在建筑工程中，应当建立完善的安全管理组织机构，明确各级安全管理人员的职责和权限，建立各级安全管理人员的责任制度。
同时，要建立健全安全管理人员的培训和考核机制，确保其具备足够的安全管理知识和技能。
二、施工现场安全防护设施在建筑施工现场内，应设置安全警示标志，明确危险区域，并设置围挡和安全防护网等设施，防止人员进入危险区域。
同时，要设置合理的通道和疏散路线，确保人员的安全撤离。
三、施工现场交通安全管理在建筑施工过程中，要对施工现场交通进行有效的管控。
对于施工道路要保持干燥、平整，设置合理的通道，保证车辆和行人的通行安全；对于特殊情况下的交通安全问题，要及时设置交通标志和警示牌等措施，引导交通。
四、施工现场人员安全教育和培训为了提高施工现场工作人员的安全意识和技能，在施工前应对工作人员进行安全教育和培训。
包括理论知识的培训、实践操作的演练和案例分析等，使其能够树立起安全第一的思想，正确掌握和运用安全防护措施。
五、施工现场危险品管理在建筑施工中，常常涉及到各种危险物质和危险条件。
必须对危险品进行严格的管理，包括安全存放、分类标识、合理使用和处理等，确保其不对人员和环境造成危害。
六、施工设备和施工化学品的管理施工设备的选择、使用和维护保养要符合相关规定和标准，确保其性能良好，使用安全可靠；施工化学品的采购、储存和使用要做到科学合理，防止泄露和误用。
七、施工现场的应急预案和应急设施在建筑施工中，应建立健全应急预案，对施工现场可能发生的各类事故和突发事件进行预测，并制定应急处置措施。
同时，应配置必要的应急设施，包括消防器材、急救箱、应急疏散通道等，以提供有效的紧急救援和疏散途径。
建筑工程设计管理要点总结
建筑工程设计管理要点总结建筑工程设计是一个复杂的过程，涉及到多个环节和各种参与方。
为确保设计的质量和顺利完成项目，建筑工程设计管理起着至关重要的作用。
本文将针对建筑工程设计管理的要点进行总结。
一、设计需求分析在进行建筑工程设计前，首先需要进行设计需求分析。
这包括与业主沟通，了解他们的需求和期望，明确项目目标和要求。
同时，还需要考虑到建筑的使用功能、环境条件以及当地的法律法规等因素。
通过充分的需求分析，可以确保设计符合业主的期望，并在遵守法律法规的前提下进行。
二、团队组建与合作建筑工程设计需要多个专业的团队协同合作，包括结构、给排水、电气、暖通等各个专业。
在团队组建时，需要根据项目的需要选择合适的专业人员，并建立良好的合作关系。
设计管理者需要明确各个专业的职责和任务，并推动他们之间的有效沟通和协作，以提高设计效率和质量。
三、设计方案的确定在设计方案的确定过程中，设计管理者需要根据设计需求和项目目标，组织团队进行多方案比较和评估。
通过综合考虑各个方案的可行性、经济性和美观性等因素，确定最合适的设计方案。
同时，还需要与业主进行充分的讨论和协商，确保方案符合他们的期望和要求。
四、质量控制与监督在建筑工程设计中，质量控制是一个至关重要的环节。
设计管理者需要制定相应的质量标准和规范，并对设计团队进行质量控制的监督和指导。
这包括对设计方案进行审核和评审，确保设计的合理性和完整性；对设计过程进行把控和监督，及时发现和解决问题；对设计文件进行审查和验收，确保文件的准确性和完整性。
五、时间与进度管理建筑工程设计的时间与进度管理也是设计管理者需要注意的要点之一。
设计管理者需要根据项目的时间要求，制定详细的设计计划，并对设计进度进行跟踪和控制。
这包括合理分配设计任务，确保各个任务的完成质量和时间节点；及时发现和解决设计过程中的问题，避免对进度造成影响；与项目管理团队保持良好的沟通，协调好设计与施工的配合关系，以确保项目的顺利进行。
建筑工程技术管理中的控制要点与优化对策
建筑工程技术管理中的控制要点与优化对策一、控制要点1. 技术方案的控制：在建筑工程的设计阶段，应对技术方案进行严格的控制，确保方案的合理性和可行性。
要注重细节，针对工程实际情况，合理选择施工方法和材料，并进行全面评估和论证。
应与设计单位密切配合，及时解决设计中的问题和矛盾，确保设计方案的质量。
2. 施工过程的控制：在施工过程中，需要对关键节点进行严格的控制，确保施工的顺利进行。
要制定详细的施工计划，合理安排施工工序和工期，制定必要的安全措施，并严格执行。
在施工过程中要加强质量管理和技术监督，确保施工质量和安全。
3. 质量管理的控制：质量是建筑工程的核心，对工程质量进行全过程的控制是关键。
要建立科学的质量管理体系，制定质量管理规章制度，明确工程质量责任和目标，建立质量监督体系，加强质量检查和评审，及时发现和纠正质量问题，确保工程质量达到设计要求。
4. 人员合理配置的控制：在施工过程中，要合理配置人员，确保施工队伍的稳定和协调。
要根据工程的规模和复杂程度，合理确定施工人员的数量和分工，确保施工人员的素质和技能。
同时要加强人员的培训和技术交流，提高施工人员的工作能力和水平。
二、优化对策1. 加强前期准备工作：加强前期工作的合理性和全面性，对工程的可行性进行全面评估和论证，充分考虑各种因素的影响，制定科学的施工方案和施工计划。
同时要加强与设计单位和监理单位的沟通和协调，解决设计中的问题和矛盾，确保施工方案的可行性和合理性。
2. 引进先进的施工技术和设备：要积极引进先进的施工技术和设备，提高施工效率和质量。
要加强技术指导和培训，提高施工人员的技能和素质。
同时要加强施工技术研究和创新，推动施工技术的发展和改进。
3. 加强质量管理和技术监督：要建立健全的质量管理体系，加强质量监督和技术监督。
要制定详细的质量管理规定，建立完善的质量控制措施，加强质量检查和评审。
同时要加强技术监督，确保施工技术的规范和合格。
建筑工程技术管理中的控制要点与优化对策是建筑工程管理的重要内容。
建筑工程技术要点及其管理控制
建筑工程技术要点及其管理控制
为确保建筑工程的质量安全，需要严格控制建筑工程的技术要点和管理流程。
以下是
建筑工程技术要点及其管理控制的一些建议：
1. 技术要点
（1）建筑设计阶段，要确认结构和材料的可行性和合理性，并进行质量控制和效果评估。
（2）施工阶段，要遵循相关规定和标准，控制施工质量。
（3）施工质量控制包括土建、装饰和安装工程的相关质量控制，如墙体厚度及水工程、电气工程及通讯工程等。
2. 技术方案的选择
（1）技术方案要根据不同工程的性质和特点进行选择，确保工程质量和安全。
（2）在技术方案确定之前，要充分考虑场地的环境条件和居住环境的舒适性，以提高整体的用户体验。
3. 施工管理
（1）施工前整合方案，确保施工资料齐全，合理安排施工流程和计划，监督和管理施工现场安全。
（2）将施工管理划分为不同阶段，采用成本管理、质量管理和安全管理等手段，加强对工程质量和安全的控制。
4. 质量控制
（1）成立技术质量检验组，进行质量检验和效果评估。
（2）实施严格的施工管理制度和监测机制，确保质量控制的有效性。
5. 人员安全保障
（1）对工人进行安全教育，建立职业健康档案，并进行定期体检。
（2）对工程施工现场进行安全管理，确保人员的安全。
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02-建筑专业设计管控要点一、总平面设计1.施工图总图应与方案内审、初步设计内审意见一致，如有修改，修改的原因应书面通知我方并取得同意。
2.总图应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。
并核对周边市政道路的标高、出入口位置的准确性，应与景观竖向设计一致。
主要道路停车港湾应有明确设计。
3.应绘制一层组合总平面图，将道路关系、各出入口关系、排风井、配套设施、±0.000标高、分区管理围墙位置等反映在图面上。
景观总图中对于建筑总平面的修改也应反映在图面上，确保一致性。
4.配建用房应符合以下要求：a.总图中的变电站(箱变)、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站、门卫、围墙等应根据要求布置。
应有各专业施工图设计。
b.总图中排风口、地下车库出入口、变电站、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站等建筑物与住宅建筑间距应满足环评要求。
c.人防出入口、排风口应在总图中准确体现。
5.地库出入口、排风口等应满足：a.机动车库出入口数量是否按照消防和停车数量设计。
机动车库出入口与城市道路规划红线距离应满足7.5m，与小区内部道路距离应可以停一辆车位置。
b.主楼地库与大地库原则上应连通。
c.地库出入口与住宅间距应不小于10m，如<10m必须按照环评要求处理实施。
d.排风井与住宅间距应不小于10m。
6.红、蓝线划示应注意：a.规划道路红线应取得规划或测绘部门划示红线的电子文件，不得依据土地局的界址点自行绘制道路红线。
b.河道蓝线应取得水务部门划示蓝线的电子文件，不得依据土地局的界址点自行绘制河道蓝线。
c.小区内所有单体，包括基础、附属设施、道路应控制在红线内。
7.面积计算应注意：a.地上建筑面积与地下建筑的面积在修规与方案阶段应适当放大（建议地上1-2%，地下2%，地上可放大保温面积）。
同时应注意总图面积指标应按照土地出让文件的上限申报技术指标，给后期规证增容留有可能性。
b.从可研→修规→方案→施工图依次面积逐步核实缩小（避免因施工图建筑面积超过项目可研批文、IC卡招标建筑面积，导致规证无法办理）。
c.屋顶层、架空层等按规范可不计入容积率的面积，必须计入总建筑面积。
d.应在方案阶段评估架空层面积、挑高面积、地下室面积（抬高周边道路大于1米）、地面停车库等所损失的计容可销面积，并书面提交我方确认。
e.图纸上的经济技术指标需与报监（建）表、审图备案表上内容一致。
同时提供各类主力房型的面积段与比例表，并确认与我方任务书一致（须注意地下设备间等用房分摊规则）f.配套用房（如门卫、变配电所、物业、社区用房等）面积和位置应与规划局、街道、供电所等相关部门充分沟通确认，并在报批图纸与指标中体现。
分期开发项目中的整体地块闭路电视机房、弱电控制中心、消防控制中心不可遗漏。
g.应注意阳台、露台、平台等不同计算方式（有顶阳台计半面积、无顶露台、平台不计面积，具体应征询当地相关规划与测绘部门）h.应注意不同地区当地面积计算规定8.退界、间距应注意：a.因我方通常在初步方案完成即进入桩基施工图阶段，因此方案设计单位在标识建筑退红线、蓝线、绿线距离，南北、东西间距时，应计算至装饰面（非结构面），同时在满足规范的前提下留余量，施工图设计单位出总图时应予以复核（避免因饰面层变厚、凸出的异形装饰构筑物等因素而引起退界不够）。
b.转角处退界应以切点连线为界，而非圆弧线。
c.部分地区环评部门也会提出建筑退界要求，应提前征询。
9.绿地率、集中绿地率在建筑总图中应按照土地招标与规划要求的最小值或接近最小值表达。
当绿化率及建筑密度等指标与规划要求较为接近时（尤其别墅区），必须进行精确计算，同时应与景观方案总图基本一致。
10.垃圾压缩站位置选择应避免主要人流方向，且应考虑夏季风向影响（要有2个门，一个门要面向小区外，便于环卫车直接清理垃圾）。
11.设计说明应注意：a.构造做法必须与详图所示一致，与各专业深化图纸一致（幕墙等）b.具体做法必须与合同附件中的房屋交付标准一致c.门窗篇、保温篇内容必须与节能报告、报建表一致d.竣工备案阶段须对设计说明重新审核修订12.总图中出入口的数量、道路宽度和转弯半径、消防车道设置、消防车道的宽度、消防车道的转弯半径、消防车道的净高要求、消防登高场地大小、布置数量及离建筑距离、建筑的沿街长度及总长等应满足国家与当地消防的要求。
13.出正式报批方案前，设计院应在征询供电部门的基础上，对于满足供配电要求的配套建筑已做合理规划与预留，供配电预留空间：a.K站原则上不应设置在地下。
b.供配电敏感建筑位置，如K站、P站、箱变等应充分考虑其合理性，减轻对客户的不利影响。
c.水泵房不宜设在住宅等主体建筑投影范围内，以免噪声或震动引发投诉。
给水泵房内不应有污水管穿越。
14.控高a. 应按照政府征询意见严格控制控高（如航空限高、规划限高），并注意是按绝对高度还是按建筑总高度控制。
b. 建筑屋面设备与任何构筑物高度均应计入控高。
15.标高根据城市道路的绝对标高、城市排水和土方平衡量的要求，复核并确定小区的道路标高及场地排水方向、室外场地标高、建筑物的±0.00标高相当于的绝对标高（吴淞高程、黄海高程、85高程、珠江高程等）。
16.“人车分流”等设计理念应在交通分析图中明确体现。
二、单体平面设计1.各层公共面积分摊后（按照当地房地局测绘要求），得房率：高层住宅原则上宜大于80%，小高层住宅宜大于85%，高层类住宅、公寓式办公宜大于75%，高层办公宜大于70%，商业中心宜大于60%。
2.单体平面图、剖面图在获得审图证后，原则上不得有任何变更。
如有不可抗原因必须变更，获得我方批准后，方可出变更图纸。
3.单体平面应与通用图平面复核一致。
4.标准层如有房型变化，应注意上部房型阳台的落水管落到下层空间（例如住宅厅、卧）等功能空间的使用功能问题。
5.商业如做餐饮功能，应在施工图报审前明确绘制烟道、冷媒管管井等，避免在预测时公共分摊部位不明确造成实测时的面积变化。
6.应明确绘制屋面防水节点做法。
7.土建内饰标准应满足我方建造标准（初步划分一次交付和二次内饰施工的界面），预留后期装修的便捷性。
8.每部电梯均应编号，技术参数应符合建造标准要求，提供电梯参数表，明确应预留装修荷载。
9.楼梯形式及疏散宽度是否合理，设计院并提交计算书给我方确认10.户型比例、户型面积应符合我方要求。
11.伸缩缝、沉降缝等平面立面做法，设计院应根据建筑装饰做法、屋面详细用途等有针对性地绘制详细做法图纸，包括构造细部做法，不应仅选择参照图集做法。
安保中心、电信移动机房、消防控制中心、强电间、弱电间等用房不应设置在伸缩缝、沉降缝两侧。
12.电梯井不应紧邻卧室。
紧邻书房及起居室时，应考虑隔音措施。
13.建筑平面凹口处如设窗，应在两侧墙体各留80-100mm宽墙跺便于立面材料收头。
14.户内100厚墙体砌墙时与上方梁的对位关系，应遵从以下原则：厅与卧室相邻，墙与厅一侧平齐；卧室与其他房间相邻，墙与卧室一侧平齐。
15.原则上客厅区域无梁，客厅与阳台交接处宜不设混凝土墙跺（便于封阳台后空间完整）。
16.房间上露台处，如果露台降板不影响下方空间，则宜采取降板。
上翻的门槛宜采用上翻梁设计。
17.复核凸窗栏杆的位置和高度，应符合强规，净高不小于600 mm；全装修房应再预留窗台饰面高度50 mm。
18.住宅入户防盗门的开启方向应合理，如为子母门，大小门扇的位置正确，有规则可循。
普通住宅项目入户门标准门洞尺寸：单门1000mm（宽）x2200mm （高）、子母门1300mm（宽）x2200mm（高），户内门高2100—2200mm，并与我公司确认。
高端住宅门高度可不小于2300mm。
如入户门为外开门，应考虑相邻避免设置消防门、分户门。
19.住户户内的内开窗高度与方式应考虑对于安全栏杆的影响，并考虑对于家具布置的影响。
开在公共走道上的住户窗的开启方式，应考虑对于通道的影响，并应采用安装防盗窗等措施解决安全问题。
20.应在有天台住宅的女儿墙内侧或上部、无天台住宅的屋脊考虑固定吊绳装置及固定保险绳装置，以便外墙清洗。
21.消防箱原则应考虑嵌入式设置。
如楼梯间等次要空间不可避免出现外凸安装，应充分考虑通道宽度的规范要求与使用功能要求。
22.烟道管井突出露台部分的位置与高度应适合，避免油烟进入室内引发住户投诉。
原则上烟井距离住户门窗距离大于5米，高度超过门窗顶标高。
23.信报箱应集中设计，有门禁设计的楼宇，信报箱优先设置于门禁外区域。
信报箱材质宜使用不锈钢材料，安装于室外时应考虑防雨、雪措施。
24.商业室内步行街扶梯（根据车库大小可设1～2处）、垂直电梯均宜直达地下车库各层；客梯扶梯在地下室宜设玻璃电梯厅，电梯厅应设空调。
25.商业室内步行街应按亚安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑，并需取得消防部门同意。
26.商业防火分区的划分、防火门的位置及做法应得到我方的确认。
27.不得有对单铺商业面积的限制要求。
包括消防疏散等，宜按上限设置，考虑商业运营的多种可能性。
28.商业百货楼、综合楼、娱乐楼楼梯、设备机房应结合楼梯公共走廊等设置，应不影响商铺拆分合并。
布置原则应尽量在平面四角，不影响商业使用功能。
与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向，方便将来业态调整进深加大。
29.严寒、寒冷及冬冷夏热地区室内商业、酒店宜设置门斗。
30.商业室内步行街中应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性。
31.商业室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门宽达到轿车通行的尺度（约2700mm)、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。
平面图中用虚线示意并应与结构专业进行会签。
32.商业首层楼梯间及风井外面应留出适当空间做橱窗。
橱窗要可开玻璃窗。
33.商业所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。
34.大型室内商业步行街和百货的剖面：步行街首层，二、三层，走道吊顶下净高分别建议控制为3.6（4.0）米和3.3米，铺内吊顶下主要净高要求控制为不小于3.3米。
室内管线综合应与各专业会签并满足要求（其他配套商业，可根据情况适当降低）。
室外步行街若有消防通道穿越，确保管线及吊顶完成后净高，净宽不小于消防要求。
35.商业设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数，并明确使用对象，列汇总表等明确表达（并由设备专业复核）。
36.商业室内步行街空调机位宜全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置在商铺最里面角部，不影响商铺经营。
如采用VRV系统，应考虑外机位置，并在图中标示出37.商业室外步行街及室内步行街餐饮业态厨房区不降板，室外步行街及室内步行街商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。
并考虑商铺合并后的解决方案。