多层高层项目统一构造做法
多高层钢筋混凝土结构设计统一技术措施
5 多层与高层钢筋混凝土结构设计的基本规定5.1结构体系的选择常用的多层及高层钢筋混凝土结构体系主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构和板柱-剪力墙结构。
各种结构体系的适用高度和高宽比见表5.1-1～表5.1-4。
表5.1-1 A级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度(m)注：1. 房屋高度指室外地面至主要屋面高度，不包括局部突出屋面的电梯机房、水箱、构架等高度。
2. 表中框架不含异形柱框架结构。
3. 部分框支剪力墙结构指地面以上有部分框支剪力墙的剪力墙结构。
4. 平面和竖向均不规则的结构或Ⅳ类场地上的结构，最大适用高度应适当降低。
5. 甲类建筑，6、7、8度时宜按本地区抗震设防烈度提高一度后符合本表要求。
表5.1-2 B级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度(m)注：当房屋高度超过表中数值时，结构设计应有可靠依据，并采取有效措施。
表5.1-3 A级高度钢筋混凝土高层建筑结构适用的最大高宽比表5.1-4 B级高度钢筋混凝土高层建筑结构适用的最大高宽比5.2建筑抗震设防分类和设防标准1.建筑应根据其使用功能的重要性分为甲、乙、丙、丁四个抗震设防类别。
建筑抗震设防类别的划分，应符合国家标准《建筑抗震设防分类标准》GB50223的规定。
2.各抗震设防类别建筑的抗震设防标准，应符合下列要求：1)甲类建筑：地震作用应高于本地区抗震设防烈度的要求，其值应按批准的地震安全性评价结果确定；抗震措施：当抗震设防烈度为6～8度时，应符合本地区抗震设防烈度提高一度的要求，当为9度时，应符合比9度抗震设防更高的要求。
2)乙类建筑：地震作用应符合本地区抗震设防烈度的要求；抗震措施：一般情况下，当抗震设防烈度为6～8度时，应符合本地区抗震设防烈度提高一度的要求，当为9度时，应符合比9度抗震设防更高的要求。
3)丙类建筑：地震作用和抗震措施均应符合本地区抗震设防烈度的要求。
4)丁类建筑：一般情况下，地震作用仍应符合本地区抗震设防烈度要求；抗震措施应允许比本地区抗震设防烈度的要求适当降低，但抗震设防烈度为6度时不应降低。
高层住宅统 一建筑做法
高层住宅统一建筑做法随着城市的发展和人口的增长，高层住宅成为了现代城市中常见的建筑形式。
为了确保高层住宅的质量、安全和舒适性，实行统一的建筑做法是至关重要的。
首先，在基础工程方面，高层住宅需要坚实可靠的基础来支撑整个建筑的重量。
通常会采用桩基础或筏板基础等形式。
桩基础能够将建筑物的荷载传递到深层稳定的土层中，而筏板基础则适用于地质条件较好、荷载分布较为均匀的情况。
在基础施工过程中，要严格控制桩的长度、直径和混凝土强度，以及筏板的厚度和钢筋配置，确保基础的承载能力满足设计要求。
主体结构是高层住宅的骨架，常见的结构形式有框架结构、剪力墙结构和框架剪力墙结构。
框架结构具有空间布置灵活的优点，但抗侧刚度相对较小；剪力墙结构抗侧刚度大，但空间布局受限；框架剪力墙结构则结合了两者的优点，在提供较好抗侧力性能的同时，也能保证一定的空间灵活性。
在结构施工中，要注意混凝土的浇筑质量，保证构件的尺寸和位置准确，钢筋的连接和锚固符合规范要求。
同时，要对结构进行定期的沉降观测和变形监测，及时发现并处理可能出现的问题。
建筑外墙的做法对于高层住宅的保温、防水和美观都有着重要影响。
目前，常用的外墙保温材料有聚苯板、岩棉板和聚氨酯等。
在施工时，要保证保温材料的粘贴牢固，避免出现空鼓和脱落现象。
同时，要做好外墙的防水处理，一般采用防水涂料或防水卷材，在阴阳角、门窗洞口等部位要加强防水措施。
外墙的装饰材料可以选择面砖、涂料或石材等，要根据建筑的风格和设计要求进行选择，并保证施工质量和耐久性。
高层住宅的门窗不仅要满足采光和通风的需求，还要具备良好的气密、水密和保温性能。
窗户一般采用断桥铝合金或塑钢材质，玻璃多为中空玻璃，以提高保温隔热效果。
门窗的安装要牢固，缝隙要填充密封材料，防止雨水渗透和空气渗漏。
入户门通常选用防盗门，具有良好的防盗和防火性能。
在室内装修方面，要遵循统一的标准和规范。
地面可以选择地砖、木地板或地毯等，墙面可以采用涂料、壁纸或瓷砖等装饰材料。
高层住宅统一建筑做法
备注2)、外墙R型耐水腻子两道；3)、钢筋混凝土楼板，基层清理；1)、20厚1:3干硬性水泥砂浆铺贴地砖，水泥浆擦缝，擦缝水泥颜色和面材详装修图；（设备机房铺贴300*300地砖）2)、钢筋混凝土楼板1)、内墙涂料两道；2)、外墙R型耐水腻子两遍；3)、20mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰；4)、水泥砂浆拉毛；5)、钢筋混凝土墙柱及梁与砖墙交接处(包括水电管位置每边)挂250mm 宽15×15×1.0规格的镀锌铁丝网；1)、外墙R型耐水腻子两道；2)、钢筋混凝土楼板，基层清理；1、20mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰，（找坡向水泵安装位置）；1)、钢筋混凝土底板；1)、钢筋混凝土底板；1)、钢筋混凝土底板；1)、20mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰，压入耐碱纤维网（仅加气砼砌块部分需要）；2)、用水泥砂浆拉毛；3)、钢筋混凝土墙柱及梁与砖墙交接处挂250mm宽15×15×1.0规格的镀锌铁丝网；1)、钢筋混凝土楼板，基层清理，须对不平整的部位进行打磨、修补。
面层详见精装修图纸做法1)、楼梯踏步20厚1：2.5水泥砂浆压光，嵌入8mm厚45mm宽防滑砖；2)、平台20厚1：2.5水泥砂浆整体面层；3)、钢筋混凝土楼板；1)、刷内墙涂料两遍；2)、外墙R型耐水腻子两道；3)、20mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰，压入耐碱纤维网（仅加气砼砌块部分需要）；4)、水泥砂浆拉毛；5)、钢筋混凝土墙柱及梁与砖墙交接处挂250mm宽15×15×1.0规格的镀锌铁丝网；1)、内墙成品腻子两道；2)、钢筋混凝土楼板1、周边L40角铁护壁，Ø8@500钢筋爪(长度120mm)与护壁角铁焊牢；2、护壁角铁粘贴5mm橡胶垫；3、安装300mm(具体按照设计要求)宽X500mm长X30mm厚的镀锌钢雨水篦子；天棚天棚地面墙面天棚墙面配电房地下电梯厅地下楼梯间（含人防楼梯间）集水井车道出入口处排水沟做法：具体做法见图：（补充承重要求）底板墙面底板墙面天棚公共楼梯休息平台、踏步（地面）备注地下室排水沟做法1、砼压沟1、 周边L90x7角钢护壁，Ø8@500钢筋爪(长度300mm)与护壁角钢焊牢；2、安装镀锌钢板盖板，具体尺寸详见设计图纸，L80*7角钢做成目型边框，3厚钢板盖板，周遭底漆一遍，防锈漆两遍；1、 外墙涂料一底两面，需设石材或面砖勒脚与地面交接。
多层、高层框架结构设计统一技术措施
多层、⾼层框架结构设计统⼀技术措施多层、⾼层框架结构设计统⼀技术措施⼀、板厚（跨度及荷载较⼤的板尚应满⾜设计要求）1、楼⾯板卧室、厨、卫、阳台100开间≥3.9m卧室110开⾓窗卧室1/22板跨且不⼩于150客厅（短向板跨）3.9~4m单向板（或接近单向板）1204.2m单向板（或接近单向板）1304.2m双向板1204.3~4.5m双向板130电梯机房1502、屋⾯板：110(10层或28.000m以下) 150(18层以上) 120(11层或28.00m以上~18层)，但跨度较⼤的板，尚应满⾜设计要求，坡屋⾯厚度应加⼤100。
3、楼电梯间屋⾯1104、电梯间及开较⼤洞⼝周边楼板120（板筋双层双向通长）5、楼梯梯板厚度：⼀般楼梯厚度取楼梯跨度的1/28，消防楼梯取楼梯跨度的1/26。
楼梯梯板厚度表（⼀）⼀般楼梯⼀般楼梯配筋表(板厚取楼梯跨度的1/28) （砼C25、HRB335）消防楼梯⼆、计算输⼊荷载恒载表（仅适⽤于住宅做⼀般装修，当装修要求⾼或需吊顶时要相应加⼤）卫⽣间按回填400计算客厅、餐厅、商铺楼⾯：板厚x26+1.7屋⾯板板厚x26+3.5楼梯8.0 (⽤于梯板厚⼩于150和跨度较⼩板，否则应相应增加)需回填的卫⽣间回填厚x20+板厚x26+1.41、活载阳台 2.5连通阳台 3.5上⼈屋⾯ 2.0不上⼈屋⾯0.5消防疏散楼梯间 3.5带浴缸卫⽣间 4.0电梯机房7.0办公室、教室、餐厅、医院门诊部的⾛廊、门庭、楼梯 2.5其余区域 2.0商铺 3.5消防通道16（分项系数1.0，单向板楼盖和⽆梁楼盖）或12（双向板楼盖）2、砌体填充墙线荷载(3m层⾼)，采⽤容重不⼤于7KN/m3的加⽓混凝⼟砌块250厚7.3(外)200厚 6.3(外) 6.0(内)150厚 5.0有凸窗处：视同实体墙外墙开⼤窗处：根据开窗⽐例按实体墙折减0.5~0.8阳台栏杆 3.0三、抗震设防烈度和抗震等级（应符合GB50011-2001表6.1.2）四、结构布置建筑、结构标⾼在武汉地区相同，其他地区按要求1、墙厚度为200时，普通剪⼒墙墙长≥1700，短肢剪⼒墙墙长⼀般为1000。
高层住宅统一构造做法
高层住宅统一构造做法一、地下室部分（一）地下室底板：（从上至下）1、150厚C25混凝土随捣随抹光，内配双层双向钢筋网φ6＠200；2、三彩布隔离层；3、最薄处100厚碎石（10~30mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水明沟坡向集水井；4、沿排水沟边设100（宽）X100（高）、C20素混凝土坎，予埋φ20＠2000 PVC塑料排水管（L=150、壁厚=2.5）；5、自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求）；6、低压配电室等设备用房面层铺贴防滑地砖。
（二）地下室外墙外侧：（从外至内）1、回填土；2、25厚发泡聚苯乙烯板（密度：32kg）保护层；3、1.5+1厚911防水涂膜,中间加玻纤布作胎体；4、刷冷底子油；5、自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）。
（三）地下室外墙内侧：（从外至里）1、白色ICI外墙涂料；2、5厚1：2.5水泥砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）；3、15厚1：2.5水泥砂浆打底；4、自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）。
（四）地下室内墙、柱：（从外至里）1、白色优质内墙乳胶漆；2、满刮双飞粉内墙腻子；3、5厚1：2.5水泥砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）；4、15厚1：2.5水泥砂浆打底；5、钢筋混凝土墙、柱。
（五）地下室顶棚：地下室天棚为混凝土结构板，不抹灰。
（六）地下室板顶：（从上至下）1、面层（视环境设计定）；2、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø6@200双向，设间距≤6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10 mm，缝内嵌弹性密封材料；3、25厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层（容重：32kg/m3）（只在商场及居委会上空做保温层，其它部位不做）；4、体积比1:8陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄处20厚（视现场情况设排气孔）；1、2厚911聚氨脂防水涂膜，中间加玻纤布作胎体；1.5厚911防水涂料在山墙四周、水沟、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250（至完成面）；2、自防水钢筋混凝土板原浆压光（防水等级设计院确定）。
多层以及高层建筑工程施工组织设计方案
多层以及高层建筑工程施工组织设计方案在进行多层和高层建筑工程的施工组织设计时，需要考虑以下几个方面：1.施工组织架构设计：根据项目的规模和复杂程度，确定适应的施工组织架构。
多层和高层建筑施工通常需要设置项目经理部、施工部、质量控制中心等各个职能部门，以确保施工效率和质量。
2.项目管理方法：制定合理的项目管理方法，包括项目管理流程、专业协调、合同管理、质量管理、安全管理等方面。
采用项目管理方法，可以有效地协调各个施工阶段的工作，提高施工效率。
3.设备和材料管理：根据项目需求，制定科学合理的设备和材料管理方案，确保施工过程中设备和材料的供应、使用和回收都得到妥善安排。
同时，要合理安排施工现场的材料堆放区域，确保现场整洁和作业安全。
4.人员管理：针对高层建筑的施工特点，要制定相应的人员管理方案，包括人员组织结构、人员配置、人员培训等。
同时，要关注人员的安全和健康问题，制定相应的安全培训和防护措施，确保施工期间的人员安全。
5.安全管理：在多层和高层建筑的施工中，安全管理至关重要。
要制定详细的安全管理方案，包括施工现场的防护设施、安全巡查、应急预案等。
此外，还要注重施工工序的安全管理，特别是高空作业和起重作业等危险作业的安全管理。
6.进度控制：对于多层和高层建筑工程来说，施工进度是关键因素之一、要制定合理的进度控制方案，包括施工阶段划分、里程碑节点的设定等。
并且，要重视施工现场的施工进度控制和工期压缩的措施，确保项目按时竣工。
7.质量控制：制定科学的质量控制方案，包括质量检查、质量验收、质量纠正和质量防控措施等。
要注重施工过程中的施工质量控制，确保施工质量符合相关标准和规范。
8.环境保护：多层和高层建筑工程在施工过程中产生的噪音、扬尘、废水废气等污染问题对周边环境和居民健康造成不利影响。
因此，在施工组织设计中要考虑环境保护措施，制定相应的环境保护方案，保障环境的卫生和安全。
综上所述，多层和高层建筑工程施工组织设计方案需要综合考虑各个方面的因素，确保施工过程的安全、高效和质量可控。
高层住宅项目总体施工方案
高层住宅项目总体施工方案高层住宅项目总体施工方案1主要分项工程施工方案1」钢筋工程施工方案，钢筋加工采用现场机械制作成型、人工绑扎。
①20及其以上的梁、板水平主筋和剪力墙、柱钢筋采用滚轧宜螺纹（普通），梁、板水平主筋的端头收尾筋采用正反丝滚轧直螺纹，梁钢筋量较大，端头钢筋容易有误差，补充冷挤压连接方式：①16以上①20以下的水平钢筋采用闪光对焊：616以上①20以下的竖向螺纹钢筋采用电渣压力焊；其它接头采用绑扎搭接。
各种预埋铁件由场外加工成型后运至现场埋设。
基础、梁、墙、板等构件的钢筋保护层采用水泥砂浆垫块控制，柱钢筋保护层采用塑料泄位卡控制。
1.2模板工程施工方案，防水底板侧模采用砖模：地下室结构全部采用竹胶模板，加固体系选用对拉螺栓，支撑体系采用普通扣件式钢管满堂脚手架；主体剪力墙模板采用全钢大模板工艺，柱模板、现浇楼板底模、梁模采用竹胶模板，满堂脚手架支撑：密肋梁板模板采用塑料模壳，满堂脚手架支撑。
1.3確工程施工方案，该工程磴采用商品栓，用碗输送泵进行水平、垂宜运输，采用混凝土布料机进行浇筑。
基础底板及地下室结构混凝上一次性整浇，在基础底板上翻处留置施工缝：主体结构各层剪力墙混凝土分层浇筑，各层梁、板混凝丄一次性浇筑，在各楼层板底、板顶位置留置施工缝。
基础、墙、梁采用插入式振捣器振捣，板采用平板式振捣器振捣，人工压实找平。
平面诠采用覆盖塑料薄膜和草帘子浇水保潮的方法进行养护，立而诠采用喷栓养护剂进行养护。
1.4脚手架施工方案，本工程四层以下结构施工外脚手架采用落地双排脚手架，四层以上主体结构施工外脚手架采用悬挑式脚手架，地下室结构及室内梁、板结构支撑体系采用普通扣件式钢管满堂脚手架。
2安全施工设计2」建立安全领导机构，以项目经理为核心成立安全生产、文明施工、防火、治安、生活卫生领导小组，参与施工现场的各项安全生产活动，制止施工中的违章现象，确保安全生产无事故。
2.2建立健全的安全岗位责任制，明确责任，落实到人，达到人人重视安全，人人懂安全的目的。
深圳公司多层高层项目统一构造做法
深圳公司多层⾼层项⽬统⼀构造做法⽬录多层/⾼层项⽬统⼀构造做法⼀、适⽤范围本技术要求适⽤于万科深圳公司所有多层/⾼层项⽬统⼀构造做法的招投标及现场施⼯指导。
⼆、依据除另有注明外，本⼯程须符合设计、图纸和相关国家、地⽅及⾏业标准。
若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应⽴即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。
四、设计篇总则4.1.1防⽔设计的原则①防排结合，先排后防。
即⾸先不能有积⽔，要将⽔在短时间内顺畅地排出。
②强化结构⾃防⽔功能，结构⾃防⽔最重要。
结构本⾝是最后⼀道防⽔层，每⼀处⾄少有两道防⽔层。
4.1.2防⽔等级1、普通屋⾯的防⽔等级：⼆级2、地下室的防⽔等级：⼆级3、种植屋⾯防⽔等级：⼆级4、种植地下室顶板防⽔等级：⼀级附：种植屋⾯与种植顶板的区别，种植⼟与周边⾃然⼟体相连为种植顶板，不相连为种植屋⾯。
建筑防⽔做法4.2.1屋⾯及露台做法（从上⾄下）4.2.1.1 屋⼀⽔泥⽡坡屋⾯（座浆法）做法：（不需要做保温的将第4项改为“⼀层⽆纺布隔离层”）1、⽔泥⽡2、30mm厚1：2半⼲硬性⽔泥砂浆铺贴⽔泥⽡（外边缘三排⽔泥⽡需要插钉固定）3、40厚C20细⽯混凝⼟，内配Ф4＠150×150钢筋⽹⽚（与屋⾯板预留钢筋焊接），设间距≤5000的分格缝及阴⾓部位（钢筋在缝内断开），缝宽不⼩于15mm，缝内嵌聚氨酯密封胶4、挤塑聚苯⼄烯板（厚度以节能计算为准）5、厚⾬虹311防⽔涂膜6、20厚1：3⽔泥砂浆找平层7、钢筋混凝⼟屋⾯结构板，板上预留钢筋头Ф8＠500×500，外伸150mm长，与板主筋牢固连接特别提⽰：以下所有平屋⾯构造做法中，如屋⾯（露台）中部有反梁，则主体施⼯时应预埋穿梁套管，保证排⽔顺畅，管内底与屋⾯结构板平齐。
4.2.1.2 屋⼆上⼈平屋⾯做法：（⼀般设保温层；当下⽅为开放空间的天井楼⾯等，不设保温层时，同时将第3、4项改为“⼀层⽆纺布隔离层”）1、装饰⾯层由设计师定2、40厚C20细⽯混凝⼟，配Φ4＠150×150钢筋⽹⽚，设间距≤5000的分格缝及阴⾓部位（钢筋在缝内断开），缝宽不⼩于15mm，缝内嵌聚氨酯密封胶3、挤塑聚苯⼄烯板（厚度以节能计算为准）4、沿屋⾯周边（即⼥⼉墙内侧和上屋⾯门槛外侧）设置⼀圈贯通的排⽔盲沟（详盲沟做法）5、厚⾬虹311防⽔涂膜或3MM厚东⽅⾬虹APP防⽔卷材（推荐）6、钢筋混凝⼟屋⾯结构板，原浆压光，结构找坡1％（向侧排地漏找坡并压平，⽔落⼝底应低于结构⾯10cm，距侧排地漏500范围内，找坡坡度≥6％，余同）4.2.1.3 屋三不上⼈平屋⾯做法：（⼀般设保温层；当⽤于楼梯间屋⾯、⾬蓬等底层为⾮居住空间时，不设保温层，同时将第2项改为“⼀层⽆纺布隔离层”）1、40厚C20细⽯混凝⼟，配Φ4＠150×150钢筋⽹⽚，设间距≤5000的分格缝及阴⾓部位（钢筋在缝内断开），缝宽15 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶2、挤塑聚苯⼄烯板（厚度以节能计算为准）3、厚⾬虹311防⽔涂膜或3MM厚东⽅⾬虹APP防⽔卷材（推荐）4、钢筋混凝⼟屋⾯结构板，结构找坡1％，原浆压光（向侧排地漏找坡并压平）4.2.1.4 屋四种植屋⾯做法：（3、4条由设计确定是否需要保温层）1、250～600厚种植⼟（⼟厚随树种⽽定，由建筑确认）2、国产复合排⽔垫（含3层构造：200g/m3聚酯⽆纺布；8mm厚HDPE连续膜；压型排⽔板排⽔层，膜厚≥0.7mm）3、40厚C20细⽯混凝⼟，配Φ4＠150×150钢筋⽹⽚，设间距≤5000的分格缝及阴⾓部位（钢筋在缝内断开），缝宽15 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶4、保温层（挤塑保温板，厚度以节能计算为准）5、厚汇丽311防⽔涂膜或厚东⽅⾬虹APP防⽔卷材（推荐），上翻超过种植⼟⾯标⾼150mm，并不⼩于结构⾯以上500m6、钢筋混凝⼟屋⾯结构板，结构找坡1％，原浆压光（向侧排地漏找坡并压平）4.2.1.5 露台⼀（适⽤于下⾯为房间的露台）同带有保温层的上⼈屋⾯做法4.2.1.6 露台⼆（适⽤于下⾯为开放空间的露台）同不设保温层的上⼈屋⾯做法4.2.2楼⾯防⽔做法4.2.2.1 楼⼀卫⽣间楼⾯（卫⽣间楼板⽐主体结构板降低80mm）1、装饰⾯层(精装修或业主装修时完成）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
深圳公司多层/高层项目统一构造做法1适用范围本技术标准适用于深圳万科所有在建和拟建多层/高层项目，对于因特殊原因无法执行的构造做法，需报深圳公司工程管理中心审核、工程分管领导审批确定。
（1）本标准作为设计输入条件，设计管理中心、设计单位必须以此为基础编制施工图设计总说明中“建筑构造统一做法表”。
（2）本标准是设计图纸会审、施工图深化设计、编制施工方案的重要依据。
（3）本标准作为土建总包、精装修总包、防水工程、各相关分包工程的工程采购技术和质量要求的重要组成部分，用于明确材料品牌、型号、性能，指导现场施工管理。
（4）该标准解释权属于深圳万科工程管理中心，若承包商对以下要求有任何疑义或建议，应立即向深圳万科地产工程管理中心提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。
2编制依据（1）《深圳公司新建物业移交管理流程》；（2）客户关系中心反馈的系统性问题；（3）深圳区域《多层/高层项目统一构造做法》；（4）万科集团《万科住宅建筑图集（一）（二）》；（5）《深圳市建筑防水工程技术规范》SJG19-2012；（6）《广东省建筑防水技术规程》DBJ-15-19-97；（7）《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011；（8）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008（9）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011（10）《屋面工程技术规范》GB 50345-2004（11）《种植屋面工程技术规程》JGJ 155-2007（12）《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2002（13）《住宅设计规范》GB50096-2011（14）《工程建设标准强制性条文》2002年版本技术标准中提及的所有国家、行业规范和条文，以最新修订版本为准，工程设计、施工须符合上述规范和条文的要求。
3材料篇3.1供应商要求（1）优先选择在行业内信誉好、知名度高、实力雄厚、技术先进的企业。
（2）供应商应该具备提供优良的售前、售中、售后等各项服务的能力和服务保障。
售前能提供专业、合理的优化设计，为工程量身定做产品、方案；施工过程中可以提供及时到位的产品检测、技术保障，提供现场技术支持；售后可以提供产品及技术的跟踪服务及及时到位的保修服务。
（3）供应商应具备足够的生产规模和能力，保障产品的及时供应。
所提供产品应具备长期稳定的优良质量保证。
（4）各项目均需优先选择集团、区域、深圳公司战略集中采购产品，特殊情况必须经采购部向公司工程采购分管领导审批。
3.2水泥、砂子、施工用水3.2.1水泥土建、精装修、园建等各种工程都必须采用符合GB175-2007《通用硅酸盐水泥》要求的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥，优先使用散装水泥。
限定水泥品牌：塔牌、华润、海螺、天山、小野田、罗浮山、云燕。
3.2.2砂子土建、精装修、园建等工程用砂须符合GB/T14684-2011《建设用砂》的要求，用砂等级不低于III类砂，严禁使用海砂。
3.2.3施工用水土建、精装修、园建等工程用水必须使用市政管网自来水，用水须符合JGJ63-2006《混凝土用水》中钢筋混凝土拌合用水的要求，用水表面不能有油脂和漂浮物，用水不能有异味、变色。
严禁使用基坑积水、收集雨水、中水、废水。
3.3水泥砂浆3.3.1预拌砂浆砌筑、抹灰、地坪优先使用成品预拌干粉砂浆，湿拌成品砂浆须慎重使用。
预拌砂浆产品须符合JGJ/T223-2010 《预拌砂浆应用技术规程》、SJG12-2010深圳市《预拌砂浆应用技术规范》的要求。
机械喷浆采用的预拌干粉砂浆，其泵送性、喷抹性须满足实际施工需要。
3.3.2砂浆调拌液砌筑砂浆配合比（重量比）为CL30砂浆添加剂：清水=1：200。
抹灰砂浆配合比（重量比）为CL30砂浆添加剂：清水=1：300。
3.3.3砌筑普通砂浆（1）须符合建筑设计、JGJ/T98-2010《砌筑砂浆配合比设计规程》的要求，抗压强度不低于5MPa，砂浆与砌块的粘结强度不低于0.2MPa。
（2）各标号砂浆重量配比按检测机构出具的砂浆配合比设计报告（采用32.5水泥，配比约为水泥：砂子=1：5.5）；每立方砌筑砂浆，水泥用量不少于220kg，砂子1 m3，用水量约300kg，彩丽CL30用量1.5kg。
（3）砂浆稠度50-70。
3.3.4抹灰普通砂浆（1）用于无防水要求的内墙抹灰。
（2）须符合JGJ/T220-2010《抹灰砂浆技术规程》M20强度等级的要求。
（3）重量配比为水泥：砂子=1:3。
每立方砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3，用水量300kg，百能牌砂浆增强剂10.5kg（掺量为水泥用量的3%）。
（4）内墙优先采用薄抹灰、机械抹灰，抹灰配比须经试验确定。
3.3.5抹灰普通防水砂浆（1）用于有防水要求的内墙、外墙抹灰。
（2）须符合JGJ/T220-2010《抹灰砂浆技术规程》M20强度等级的要求。
（3）重量配比为水泥：砂子=1:3。
每立方砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3，用水量300kg，百能牌砂浆增强剂10.5kg（掺量为水泥用量的3%）。
3.3.6基层甩浆料重量配比为水泥：砂：百能牌砂浆增强剂=50kg：50kg：2 kg，适用于所有内外墙甩浆料。
3.3.7地面找平普通砂浆重量配合比为水泥：砂=1:3，每立方砌筑砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3，用水量300kg，适用于所有室内地面找平。
3.3.8干硬性水泥砂浆重量配合比为水泥：砂=1:2，手捏成团、落地开花为宜，适用于斜屋面卧瓦层；3.3.9干硬性防水砂浆重量配合比为水泥：砂：聚合物水泥基防水涂料II型=1:2:0.038，以手捏成团、落地开花为宜，适用于铝合金门窗塞缝。
3.4石膏砂浆符合JCT517-2004《粉刷石膏》的要求。
吊顶找平须采用轻质石膏砂浆，容重不大于800kg/m3，粘结强度不小于0.4MPa，抗压强度不小于4MPa。
3.5混凝土、砌体界面剂用于改善砂浆层与混凝土、加气混凝土砌块等材料基面粘结性能，须符合JC-T907-2002《混凝土界面处理剂》中P类、D类I型产品性能要求。
3.6水泥基灌浆材料用于混凝土缺陷修补、排水立管和地漏吊洞灌浆、栏杆立柱预留洞灌浆安装。
3.7防水材料3.7.1常用防水材料在集团、区域、公司相关战略集中采购协议基础上，常用防水材料的品牌型号、性能、使用要求规定如下：3.7.2堵漏、注浆防水材料3.7.3禁止使用的防水材料（1）任何位置禁止使用焦油类防水材料。
（2）外墙、铝合金门窗塞缝周边、卫生间墙面和地面、厨房墙面和地面、园建构筑物墙面、泳池和花池禁止采用非水泥基防水材料，以避免空鼓、脱落。
（3）外墙贴砖、湿贴石材时，禁止采用涂膜类防水材料，以避免空鼓、脱落。
3.8接缝防水密封材料3.9增强纤维、排水板、土工布、隔根层增强纤维、排水板、土工布、隔根层的品牌型号、性能、使用要求规定如下：3.10植筋胶3.11成品排气烟道、排气烟冒、排气止回阀采用深圳市万厦居实业有限公司产品，须符合JG/T194《住宅厨房、卫生间排气道》的要求，烟道选型、安装参照粤12J／T910《住宅变压拔气式三防排气道》图集。
所有的烟道必须采用薄壁M20高强度水泥砂浆和钢丝网生产，不允许采用玻璃纤维网。
一般烟道壁厚15MM，800×400mm以上烟道壁厚为25MM。
单层烟道不得分段。
3.12保温材料保温材料说明：（1）保温材料的厚度须根据建筑节能计算确定。
（2）根据公安部公消[2011]65号文要求，建筑外保温材料须采用燃烧性能A级的保温材料，各地方公安部门对屋面保温材料要求严格程度不一。
各项目屋面保温先按挤塑聚苯板进行节能设计，能通过施工图报建则采用聚苯板，若不能通过施工图报建则采用泡沫玻璃，不允许采用其它保温材料。
（3）所有外墙保温只允许采用外墙内保温系统，禁止采用外墙外保温系统。
（4）外墙内保温系统优先采用保温性能更好、干作业施工的石膏板+XPS复合保温板，无机保温砂浆应慎重使用。
3.13外墙、内墙饰面粘接剂外墙、内墙饰面层采用粘接剂施工的要求如下：4工程构造做法4.1防水工程基本原则（1）结构自防水：结构本身是最后一道防水层，保证结构层厚度和施工质量是防水的关键之一。
（2）构造防水：通过反坎、窗台板等二次构造保证防水可靠性。
（3）防排结合，先排后防。
（4）防水材料、施工方案、施工质量是防水工程的关键。
（5）淋水试验、闭水试验是检验防水效果的重要依据。
4.2防水工程设计评审根据SJG19《深圳市建筑防水工程技术规范》要求，符合以下要求的防水工程，建设单位应组织专家进行设计评审。
（1）一级设防防水工程；（2）防水面积超过1万m2的屋面防水工程；（3）地下防水工程三层以上（含三层）；（4）地下防水面积超过1.5 万m2。
4.3地下室构造做法4.3.1地下室防水等级（1）地下室防水整体按GB50108《地下工程防水技术规范》不低于二级要求设计。
（2）位于地下室的会议室、居住空间须达到GB50108《地下工程防水技术规范》一级要求。
（3）地下室防水施工质量要求为零渗漏。
4.3.2地下室构造作法4.3.3 生活、消防水池构造作法4.3.4 地下室其它构造做法地下车库、设备间、物业用房详细做法和交付标准详见深圳万科VKSZ-GCBZ-JS03《深圳公司主流项目地下车库及公共区域交付标准》。
地下室砌筑、抹灰须符合万科深圳区域和深圳公司《加气混凝土砌块技术标准》、《砌筑工程标准做法》、《抹灰工程标准做法》的要求，总包须根据建筑图、精装修图和技术标准，进行砌筑深化设计，完成砌筑、抹灰施工方案。
地下室外墙，电梯井坑、水泵房、强弱配电房、发电机房、值班室等重要功能性房间的墙体采用砌体时，前提根部须设置不低于250mm 高混凝土反坎，砌筑墙体长度超过4m 须设置构造柱。
4.4 屋面、露台构造做法。