对商住楼建筑设计及常见问题
对现阶段商住楼建筑设计的探讨
ｌ 商住楼 建筑 的可 持续 设计 的意 义
商 住 楼 是 商务 住 宅 中 的 一 种 较 普 遍 的 建 筑 类 型 ，它 的需 求 量 大 ， 由 于其 本身功能 的复杂性和设计 的多样 性 ， 其空调能耗非常 高 ， 使 远大于 住宅 ， 因为 商住楼对能源和环境的影响较大。由此可见 ， 商住楼推行节能 的力度和深度 在很大程度上将 直接影响着我 国建筑节能整 体 目标 的实 现， 我们也 看到， 对商住楼节 能 问题 目前 所进 行的一系列探 索性 的研 究 更是具有战略性的意义。 生态节 能建筑 的设计主要 从整体环境规 划和单体 建筑设计两 个方 面展开 。 在整体环境规划中 ， 强调的是建筑与环 境的关 系， 解决建筑与地 貌、 水土、 向、 风 日照 、 植被与气候 的关系。在单体建筑设计中 ， 由于不 同 的功 能要求 ， 形成 多种的空间组合 ， 同时也反映 出不同的建筑 体型影响 建筑能耗得失 的基本情况。 随着经济和社会 的发展， 为了使商住楼能适应新 的功 能和室 内环境 的需求 ，已不 断地应 用新 的技术手段达到较为人性化 的办公居住 空间， 商住 楼的设计 已朝着顺应功 能多元化 、 空间的灵活划分 ， 大 结合有关 生 态环境和 审美等方面 的要求 ， 使建筑技术 同艺术、 材料完美结合 。 下面结 合一 工程 实例分析 。
规 划 与 设 计
建材 发 展 导 向 ２ １ 年 Ｏ ０２ ２月
对 现 阶段 商住楼 建筑设 计 的探 讨
徐 峥
（ 江 省 城 乡 综 合 设计 院有 限公 司 ） 浙
摘 要： 商住楼设计是为了达到建筑功能布局合理、 技术措施可靠 、 经济 指标适度 、 建筑 造型美观满足城市规划、 建筑 、 消防、 抗震 、 环保及交通要 求。本
对商住楼的建筑设计及常见问题的探讨
对商住楼的建筑设计及常见问题的探讨摘要：结合最近设计的几项工程，对商住楼的建筑设计进行分析探讨。
关键词：商住楼建筑设计问题一、商住楼建筑的特点1．有些开发商，要求在某一块用地上，结合城市布局或旧城改造，建造多层商业用房(包括各种不同用途的商业房，如商场、桑拿洗浴、康乐活动场所及餐饮店等)；而在大片多层房的顶部建一至数幢高层住宅楼或写字楼。
这样的建筑群既不同于小区内的单幢住宅楼、办公楼，也不同于独立的商店、俱乐部及酒店建筑。
2．规模一般较大。
小的1万m 2 ，大的10万m 2 ，一般为2万m 2 ~8万m 2 。
3．功能使用和技术要求相对比较复杂。
有的开发商要求在一个建筑群体中设置项目齐全的多种功能组合的综合使用中心，地下还要建有能停放几十辆到数百辆汽车的停车库以及平战结合的人防地下工程。
4．需求量极大，开发期较短，市场很旺，收益快而高。
这类建筑要求经济适用。
二、设计中考虑的几个问题1．总图商住楼的用地相对面积不大，容积率高，功能使用要求较多因此在总图安排上要考虑到以下几点：1.1道路顺畅，符合城市规划要求和各种规范，各种人流、车流应避免相互干扰。
结合消防环形道，在建筑物的四周合理安排公寓或住宅的专用出入口，沿街有商店和餐饮店的出入口、职工出入口、货物装卸出入口、地下停车库出入口和坡道及人防出入口等。
1.2地面上要布置一定数量的供购物者、就餐者及写字楼各公司联系业务的客户使用的室外停车位。
1.3人流频繁的商店门前最好有适当的集散广场。
2．住宅(公寓)楼的标准层平面2.1住宅的户型和每户面积一般是根据开发商进行市场调查后定位的。
当前以两室两厅和三室两厅户型为多，每户约70 m 2 ~100 m 2 。
个别要求有四室两厅、屋顶花园或楼中楼。
2.2标准层平面形状有正方形、长方形、多边形等。
每层由两户到八户甚至更多户组成。
塔型平面一般不强调户型的朝向，它可以用市场价格来调节。
朝向好、景观好的价格高；朝向差、景观差的价格低。
高层商住楼建筑设计面临的问题及应对策略
高层商住楼建筑设计面临的问题及应对策略摘要：本文从商住楼建筑设计面临的主要问题出发，从合理的安排交通组织、构建安全的商住环境、完善系统布局等方面阐述了商住楼的设计对策，为今后的商住楼设计提供参考。
关键词：高层商住楼；建筑设计；问题；对策0引言随着我国建筑经济的不断发展，城市CBD（中央商务）区域内出现了很多大型商住建筑，其具有地价高、建设周期短、质量要求高、投资大、参建单位众多等特点，同时这类项目往往作为城市的地标性建筑，具有其独特的建筑风格，种种因素都加大了对这类建筑的设计及施工质量管理难度。
随着政府对工程质量的重视程度越来越高，项目中对质量的管理尤为重要，其是项目成功与否的重要保障。
而商住建筑的质量，不仅与施工方的管理有关，有时更取决于设计方。
本文从商住楼建筑设计面临的主要问题出发，阐述了商住楼的设计对策，为商住楼设计在设计理论方面做了一定探讨。
1商住楼建筑设计面临的问题国家相关法规中给出的高层商住楼定义为：底部若干层为商业营业厅、商务场所，上部为住宅的高层建筑。
一般情况下，大型商住综合体建筑的功能由商业服务功能、居住服务功能、辅助服务功能三个部分组成，各部分之间的功能关系如图1所示。
由上图我们可以感觉到，大型商住建筑的功能是相当复杂的，在一般情况下，商住楼项目由政府部门、承建方、监理等共同管理，施工单位如与设计方缺乏协调，极易造成管理混乱，不能有效的保证项目的营造与设计的初衷是相同的。
由于商住楼建设项目设计涉及极其广泛、项目位置固定、生产流动、各单位施工方法不同、要求整体性较强等。
因此商住楼的设计难度比一般项目大的多，其面临的问题主要体现在以下几点：1）中低层的商业区属于公共空间，人员流动相对复杂；而中高层的居住区属于私密空间，复杂的人员流动往往使住宅的私密性受到影响，难以产生安全感。
2）商住楼包含内部和外部两套交通组织。
商业区内部交通组织应该流线顺畅，安全方便，而商业区与居住区之间的交通组织应当相对独立，外部的交通组织是指外部空间流入本系统的交通流量。
成都某商住楼框支剪力墙结构设计重难点分析
成都某商住楼框支剪力墙结构设计重难点分析摘要：本文以成都某商住楼为例，对框支剪力墙结构的特点、结构布置、抗震等级确定、转换构件等设计重难点进行探讨，并提出相关注意事宜。
关键词：商住楼；转换层；框支剪力墙；沉降差；高位转换；超限高层建筑工程随着社会的快速发展，人类对于建筑的样式和功能有着更为多元化的需求，商住一体化建筑应然而生，其中以框支剪力墙结构形式最为典型。
这类建筑下部为大开间，能满足商场、商店、商务、娱乐等功能要求，其上部则一般为开间相对较小的住宅。
本文以成都某商住楼框支剪力墙结构为例，对此类建筑结构设计的重难点加以分析。
一、工程概况1.1 基本概况某高层商住楼，位于成都市区，建筑抗震烈度为7度，场地为Ⅱ类场地，特征周期0.45s，基本风压0.3KPa，建筑抗震设防类别为丙类建筑，本单体工程地下三层（含人防地下室）、地上三十层，建筑面积为24899.84m2，建筑长39.7m，宽28.4m，高98.5m，各层层高详表1；其中地上一层到四层为大空间商场、商店、商务、娱乐等用房，五层及以上均为住宅，其中第五层为转换层，如图1、图2所示结构平面布置图。
经过多项工程经验对比，综合考虑工程造价、结构受力情况、施工周期与难易程度等多种因素，本单体工程采用传力明晰直接、途径清晰顺畅的转换梁作为水平转换构件。
图1 五层转换层结构平面布置图图2 标准层结构平面图1.2 抗震等级本单体工程为较复杂高层建筑，含人防地下室，且属于高位框支转换结构，依据规范要求，综合考虑抗震设防类别、抗震设防烈度、结构类型、房屋高度等因素，结合抗震性能设计的要求，确定出各部位分区结构构件抗震等级详表2。
由表2中可清晰看出，框支剪力墙结构中，底部加强部位的剪力墙、框支框架的抗震等级明显高于其他部位及其他构件，而其他部位及构件的抗震等级则逐渐降低。
注：本表中某楼层对应的剪力墙、框支柱、框架柱分别指本层楼板（基础）顶面至相邻上一层楼板顶面的剪力墙、框支柱、框架柱；某楼层对应的框支梁、框架梁分别指本层楼板顶面标高处框支梁、框架梁。
高层商住综合体建筑设计问题及策略
高层商住综合体建筑设计问题及策略
1. 建筑功能分区不合理：商住综合体通常包括商业空间、办公空间和住宅空间，但往往存在不同功能空间之间的交叉和混杂，导致使用效果不佳。
商业空间应该有独立的途径和区域，而住宅空间应该有私密性和安静性。
2. 建筑物形态不够灵活：商住综合体建筑物的形态设计应该具有一定的灵活性，能够适应不同功能需求的变化。
如果建筑形态过于固定，可能导致商住综合体的功能适应性不足，并限制了建筑物的能够进行功能性调整的能力。
3. 空间利用率低：在商住综合体建筑设计中，往往存在空间浪费的问题。
商业空间的进深过大，导致中间区域的利用率低；住宅空间中存在大量的走廊和公共区域，也没有充分考虑到私密性和居住舒适度的问题。
针对上述问题，可以采取以下策略进行改进：
2. 强调灵活性设计：商住综合体建筑应该具有一定的灵活性，能够适应不同功能需求的变化。
可以采用可调整的隔断墙、可移动的家具，以及灵活设置的商业空间格局等设计手段，确保建筑物能够根据实际需求进行功能调整。
高层商住综合体建筑设计的问题主要包括建筑功能分区不合理、建筑物形态不够灵活和空间利用率低等方面。
对于这些问题，应该采取合理划分功能区域、强调灵活性设计和提高空间利用率等策略进行改进。
这样才能够实现商住综合体建筑的功能性、适应性和舒适性的统一。
如何做商住楼建筑方案设计
商住楼建筑方案设计设计概述本商住楼建筑方案设计将采用LOFT风格，将商业空间和住宅空间融为一体，同时注重空间的灵活性和舒适性。
建筑外观将采用现代简约的设计风格，结合玻璃幕墙和金属材料，打造出现代感十足的外观。
建筑总高度为30层，商业空间位于一至三层，住宅空间位于四至30层。
商业空间设计一至三层为商业空间，主要包括商店、餐厅、咖啡厅等。
入口处设置大型玻璃幕墙，使店铺内部光线充足，吸引顾客。
各个商铺之间设置了露天广场，供顾客休闲购物。
商业空间设计时，考虑到通风采光和空间利用率，采用开放式设计，使用高挑的天花板和大面积的玻璃幕墙，打造出开阔明亮的商业空间。
住宅空间设计四至30层为住宅空间，主要包括一室一厅、两室一厅、三室一厅等户型。
每个住宅单元均配置阳台，使居民可以享受户外阳光和新鲜空气。
住宅空间设计时，考虑到住户的居住需求和生活习惯，采用了开放式厨房和客厅设计，打造出家庭聚会和休闲娱乐的空间。
同时，每个住宅单元均设有卫生间和储藏间，提供了充足的生活空间。
公共设施设计商住楼建筑中设置了多个公共设施，包括停车场、健身房、儿童游乐场等。
停车场位于地下室，为住户和商户提供方便的停车服务。
健身房配备了各种运动设备，供住户锻炼健身。
儿童游乐场设计了各种儿童设施，为小朋友提供娱乐休闲空间。
同时，商住楼建筑中还设有电梯、消防设施、安保系统等各种设施，确保住户和商户的生活安全。
环保设计商住楼建筑方案设计充分考虑了环保因素，采用了节能环保的设计理念。
建筑外墙采用隔热材料，减少冷热传导，提高建筑的保温性能。
建筑内部采用LED照明和太阳能光伏板，减少能源消耗。
同时，在建筑设计中还设置了雨水收集系统和绿化带，降低了排水负荷，改善了城市环境。
总结通过以上商住楼建筑方案设计，我们可以看到，商住楼建筑既要兼顾商业和居住功能，也要考虑到建筑的实用性、美观性和环保性。
在设计商住楼建筑方案时，需要充分考虑各方面因素，打造出既实用又美观的建筑物。
浅析商住楼建筑设计特点
浅析商住楼建筑设计特点摘要;随着人民经济条件改善, 生产水平的提高, 消费结构的变化, 引发服务行业蓬勃的发展。
商住楼规模之大、数量之多是史无前例的。
近年来, 在承担的设计任务中, 这类工程占有很大比重, 现结合最近设计的几项工程, 对商住楼进行一点分析探讨，以期创造出更富中国特色的人居环境。
关键词：商住楼；建筑设计；总平面设计；特点0引言：对商住楼的建筑设计, 除满足使用功能,、必须注意以下问题外, 还要从城市和环境的总体出发, 把握整体关系, 进行建筑平面的布局和体型塑造, 创造优雅、舒适的居住、生活环境，以便使用者更好地进行个人与社会活动的一个重要条件。
一．商住楼建筑的特点1)有些建设单位, 要求在某一块用地上, 结合城市布局或旧城改造, 建造多层商业用房(包括各种不同用途的商业房, 如商场、桑拿洗浴、康乐活动场所及餐饮店等);且在大面积商业用房的上面建一至数幢高层住宅楼或写字楼。
这样的建筑群既不同于小区内的单幢住宅楼、办公楼, 也不同于独立的商店、俱乐部及酒店建筑。
2)规模一般较大：小的一万m2 , 大的十几万m2 , 一般为2 万m2～8 万m2 。
3)功能使用和技术要求相对比较复杂：有的项目要求在一个建筑群体中设置项目齐全的多种功能组合的综合使用中心, 地下还要建有能满足使用要求的汽车库以及平战结合的人防地下工程。
4)需求量极大, 开发期较短, 市场很旺, 收益快而高。
这类建筑要求经济适用。
二．总平面设计思路本项目在总平面设计上，巧妙利用不规则地形，东面设置大型公共绿化，阻隔来自城市主要道路和铁路的交通噪音，做到降噪减尘作用，五栋塔楼沿公共绿地西面错落布置，避免朝向城市主要道路和铁路及住宅东西向布置，减少住宅单位间对望，并丰富立面造型。
交通组织上，严格遵循人车分流的原则，东面、南面、西面和北面设有城市道路和规划路，组成环形消防车道，车辆可在四面的小区规划路行走并利用西北及东南侧的汽车坡道出入口进出地下停车库。
高层商住楼建筑给排水设计注意的问题
另外地漏的设置位置及形式也是应该注意的问题。根据《建筑给排水设计规范》（ＧB50015-2003）划定，地漏应优先选用直通式地漏，下设存水弯，且地漏应设在靠近溅水的卫生器具附近，快速排除地面积水，且能使存水弯的水封得以经常增补水量，防止因水封干枯而返臭，影响正常使用。
2.2 排水横支管安装及检修问题
本次设计的排水系统采用室内污废水合流，首层单独排出。室外污废水合流，经格栅井后排入市政污水管网。通过此次的设计我进一步了解了设计规范，知道了阳台排水的一些原则，如阳台排水不可以排入雨水系统等。在管道的布置上也知道了要遵循一些原则，如排水出户管尽量不通过卧室，卧室不能有给排水管道通过的等。
经过经济技术比较，本设计选用IC卡式水表，以较好地解决住户与物业之间的缴费矛盾问题。
二、 排水设计
2.1 室内空气质量问题
给排水设计中经常碰到的问题是室内气味难闻，使用中舒适性降低，为了改善室内空气环境，本设计采用设专用通气立管体系，把管道中的浑浊气体及时排至大气中；平衡管道内正负压，掩护卫生器具水封。商住楼底部两层的排水管与上部住宅通气立管连接，此问题若处置惩罚不得当，将会影响上层住宅使用。
高层商住楼建筑给排水设计注意的问题时间:2010-04-12 05:02 点击:次
2010年04月07日
近年来，随着经济的快速增长，房地产市场繁荣发展，出现了一些高层商住楼，这些高层商住楼往往是由底部几层商业与上部住宅组成的高层建筑。
在中科院某26F高层商住楼
2010年04月07日
按住宅规范的要求，在住宅内设置了消火栓系统，消防泵由设在消防箱内的按钮远程启动，消防泵房内有消防泵的手动开启和关闭装置。泵组从市政管网直接吸水加压，水泵吸水总管上设防污隔断装置。在组合式消火栓箱内设置灭火器。在配电间及电梯机房处另设手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
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对商住楼的建筑设计及常见问题的探讨
摘要：结合最近设计的几项工程，对商住楼的建筑设计进行分析探讨。
关键词：商住楼建筑设计问题
一、商住楼建筑的特点
1．有些开发商，要求在某一块用地上，结合城市布局或旧城改造，建造多层商业用房(包括各种不同用途的商业房，如商场、桑拿洗浴、康乐活动场所及餐饮店等)；而在大片多层房的顶部建一至数幢高层住宅楼或写字楼。
这样的建筑群既不同于小区内的单幢住宅楼、办公楼，也不同于独立的商店、俱乐部及酒店建筑。
2．规模一般较大。
小的1万m210万m2
一般为2万m2~8万m2
3．功能使用和技术要求相对比较复杂。
有的开发商要求在一个
建筑群体中设置项目齐全的多种功能组合的综合使用中心，地下还要建有能停放几十辆到数百辆汽车的停车库以及平战结合的人防地下工程。
4．需求量极大，开发期较短，市场很旺，收益快而高。
这类建筑要求经济适用。
二、设计中考虑的几个问题
1．总图
商住楼的用地相对面积不大，容积率高，功能使用要求较多因此在总图安排上要考虑到以下几点：
1.1道路顺畅，符合城市规划要求和各种规范，各种人流、车流应避免相互干扰。
结合消防环形道，在建筑物的四周合理安排公寓或住宅的专用出入口，沿街有商店和餐饮店的出入口、职工出入口、货物装卸出入口、地下停车库出入口和坡道及人防出入口等。
1.2地面上要布置一定数量的供购物者、就餐者及写字楼各公司联系业务的客户使用的室外停车位。
1.3人流频繁的商店门前最好有适当的集散广场。
2．住宅(公寓)楼的标准层平面
2.1住宅的户型和每户面积一般是根据开发商进行市场调查后定位的。
当前以两室两厅和三室两厅户型为多，每户约70 m2
~100 m2四室两厅、屋顶花园或楼中楼。
2.2标准层平面形状有正方形、长方形、多边形等。
每层由两户到八户甚至更多户组成。
塔型平面一般不强调户型的朝向，它可以用市场价格来调节。
朝向好、景观好的价格高；朝向差、景观差的价格低。
每户面积可大可小，以适应市场需求。
2.3住宅各户房间一般由客厅兼起居厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间组成。
有些大型户可布置一间书房或工作房。
豪华户则有客厅与起居厅分设。
房间的平面布局力求符合科学的使用习惯并与现代生活方式相协调。
如进入户门后要有玄关设计，厨房要靠近户门，餐厅要靠近厨房；会客厅不要太深入，不宜通过卧室过道进入；客厅与餐厅最好相近；卫生间则应靠近卧室。
大型户的主卧室往往设独用卫生间和客人用的半套(不带浴盆)卫生间。
豪华户往往设家庭
用早餐厅或在厨房中用早餐。
高层住宅一般采用剪力墙或框架结构，要尽可能做成大空间，内部用轻墙间隔，便于住户按家庭人口和使用要求装修。
2.4各不同使用功能的房间尺寸应根据标准高低和房间的必要家具作平面布置后而决定，做到既方便适用又不浪费空间。
会客起居厅的必要家具是沙发、茶几、电器矮柜、酒柜等。
有的还放置一些陈设架、花草架。
开间一般为
3.3m~
4.5m，以3.6m~4.2m为好，面积大约为15 m2~25 m2
餐椅、接手桌和调料食品柜等，宽度为2.7m~4.2m，面积大约为6 m 2~20 m2
间。
如果餐厅面积较小，则宽面开口最好开向会客起居厅，布置餐桌椅时可以借用会客起居厅的空间，面积大约为18 m2~40 m2
床前矮柜、衣柜和梳妆柜、凳等。
开间一般为3.3m~4.2m，最好要做到3.6m或3.9m，面积为12 m2~20 m2
一般为子女居住，必要的家具是单人床、床头柜、衣柜、书桌、书
椅或玩具柜。
开间可小到2.7m，面积大约为9 m2~15 m 2
间可增设长沙发、茶几等，面积一般为8 m2~15 m2
冰箱及储藏空间的位置。
厨房面积要在4.5 m2
尺寸为2.4m×.4m，2.1m×2.7m，1.8m×3m。
操作台面应两面布置，
长度约在4m左右。
2.5高层住宅八户标准层平面的交通核心筒一般设有2部~3部1000kg电梯，2部楼梯或剪刀梯和必要的配电间、管道间。
疏散梯要注意消防要求并留有足够的梯跑和休息平台的长度，还要注意疏散梯在多层商业用房层的布置。
因为商业层的层高一般比住宅标准层要高。
3.多层商业裙房的平面设计
单独的商业中心、商场的设计相比要复杂得多。
这是因为：①除了总图上按照多种使用要求安排众多专用出入口带来的很多矛盾之外，其平面设计还要受到上部住宅结构的影响。
②一般独立的商场功能较为单一，而商住楼的商业裙房则要为住户和工作人员提供众多的使用功能。
如除了商店之外，多数商住楼要求安排餐饮，有的还要安排康乐设施等。
对于多层连续商场还要认真考虑人员与货物运输的组织，一般运送顾客采用自动扶梯。
自动扶梯交叉布置，以便人流直上直下，符合顾客逛商店的习惯。
货物运输的垂直交通可于适当位置安排货梯，使之与仓库、货场和货物装卸口相连。
4．地下层。
商住楼的地下一般安排为平战结合的汽车库、自行车库和各种机电设备用房。
现代生活中，汽车的拥有量越来越多，一组建筑群如果没有足够的停车位，往往会使销售和出租率受到很大影响。
商住楼柱网的确定往往和上部建筑的结构相关连。
标准层多采用剪力墙结构，通过结构转换层(大多作设备层用)转换为框架结构。
尽可能使承托上层住宅楼的结构梁柱安排得理想些。
交通核
心筒一般应通过多层裙房直接落至地下层。
作为汽车库，7.2m×8m 的柱网比较经济，如果柱子断面较大，则8m×8m的柱网较为理想。
汽车库的层高一般为3.3m左右，扣除梁板高和几道喷淋管道等之后，净高做到2.4m以上即可够用。
车库的层高要尽可能做得低些，因为它牵涉到地下进入车库的坡道长度和两层车库之间坡道的长度。
高层住宅楼的地下延伸空间，由于柱墙布置不很规矩，安排停车往往利用率极低，因此比较适合作各种机电设备用房，局部可根据设备要求加高。
三、结语
综上所述了商住楼的特点，从满足使用功能的角度，分析了在设计中必须注意的问题，以期提高商住楼设计水平，使居住、购物、就餐等都有良好的环境，从而成为城市整体中的有机组成部分。